ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[759: 匿名さん]

天神町の抽選外れた人なんじゃないのかな？

[760: 匿名さん]

>>759
天神町も抽選は良い部屋しかなかったよ
あとは、「確保しておきました」というセールストークと誘導で事実上の先着順
むしろ価格帯が似ているここの西（完売）の抽選外れて、天神町の抽選に当たった人なんじゃないの？
南は1000万高い分どうしても天神町の価格帯からは外れるし、ここの東は確かによくないからね

[761: 契約済みさん]

住民版がいつのまにできてますよ！(^-^)/

[762: 匿名さん]

ホントだ！

[763: 匿名さん]

おまはんら、あんま東棟をディスらんほうがええで。
南棟には南棟の分があるように
東棟には東棟の分があるんじゃい！
東棟をディス者は 例え誰であろうと容赦しまへんで。
わしは東棟の為やったら鬼にも蛇にもな る、
悪魔にさえ魂を売りまっせ。

[764: 匿名]

ディスらずとも不人気なのが現実

[765: 匿名さん]

南と東の違い

日照
見晴らし

あと何かない？

[766: 匿名さん]

東の方が花火見やすいと思う。たぶん。

[767: 物件比較中さん]

立川まで10分ぐらいで行けますねココ。近い。

府中市街まで歩いても10分ぐらいだから交通費気にしないなら立川まで遊びに行ってもいいと思える時間ですよ。

家電量販店は府中は多いんですけど全部遠めの場所、立川なら駅前ですよね(ビッグカメラだったかな)。検討にあたっての視野は徒歩なり車なり電車なり、10分でどれぐらい便利かを含めて考えるといいかもしれません。

[768: 匿名さん]

ほほう、久しぶりに見に来ましたが、またまたワケの分からん輩が登場してますね（笑）
このスレの初期の、デべのステマ真っ盛りの頃とは大違いだねぇ。
死んで本望だの、悪魔になるだの、スレ違いもここまで来ると、何だか２ちゃんねる見てるみたいで
楽しいよ、ホント（笑）

＞７５８
That's none of your business.
自作自演なんて、そんなヒマと無駄な労力はありませんね。
レスの趣旨は「物件比較検討者はネガを含む色々な情報を得るべき」ですよ。
長所は大体投稿され尽くしてるし、ＭＲ行けば皆さん判断付くでしょ？

＜考察＞不人気の理由
南高層・・・相場よりもムダに高い。排ガス・鉄粉に曝される。
南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。
東・・・問題外。3,000万前後じゃないとキビしいのでは？？

散々云ってきたけど、既に契約済みの部屋は何故売れたのかは何となく理解は出来る。
デメリットよりもメリット（眺望・価格・本町駅側 等）の方が大きいと判断する人も
いるだろうからね。

ただ云っときますが、ココ「坂」だからね？？傾斜地の地盤は一般的にあまり良くないよ。
（だから府中市物件の割に杭を大量に入れてる）
府中市洪水ハザードマップ見た？？すぐ側まで浸水してくるリスクありますよ。

大震災の記憶＆これから起こりうる大震災のことを考えると、金額の割にそれなりにリスクが
ある物件なのだよ。
（って書くとココは違うとか何とか云う奴いるんだろうが、東北の津波のことを思い返したら
リスクが全くないとは云えないと思う）

これ以上あまり売れていかない理由はそれなりにあるもんですよ。
完成後も東と南の高層＆低層はそれなりに残ると思いますょ（予想２０戸位）

[769: ご近所さん]

変なのキター！

[770: 匿名さん]

>>768
坂の地盤とは言え
最新技術で建てられてるからね
ここが崩れるほどの地日には
東京まるごと崩壊か水没だわ
で、あなたはどこ買ったの？
近場？都心？郊外？
日本でマンション買うこと自体がハイリスクで50歩100歩だぜ？
外国へ移住したら？

[771: 匿名]

768は酔っ払い？

[772: 匿名さん]

坂のマンションなんて資産価値ないな

[773: 物件比較中さん]

私はここあんまり高いとは思わないんですけど値段は出せるお金との問題ですよね。かといって余裕でうちが出せるわけじゃないですよ。何と比べたかといいますと、府中本町駅の周辺の賃貸が宮町とか府中町の賃貸と全然相場が変わらなかったんです。それで、もうそんなに高い賃貸に住むんなら頑張って分譲にしようよって話になって。

どうも府中本町にまさに近い物件は高いみたいです、ほんの数十秒ズレるだけで相場が変わっているのは見て回って思いました。やっぱり駅近はそれなりにお金かかりますねー。

[774: 匿名さん]

＞No.768
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

府中駅周辺のマンションの低層階は日当たり悪いし、ビルの壁しか見えないのだが
それよりはずっといい眺望だろう

それにしても夜中にこんな長文書いてディスするとは
この物件が気になって仕方がないようですね。

[775: 匿名さん]

>774
眺望が売りなのに眺望悪かったら意味ないだろ

[776: 匿名さん]

＞775
ここの眺望は最高でしょう

[777: 匿名さん]

>776
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

[778: 契約済みさん]

眺望とか日照とかどうでもいい
どうせ日が昇ってるうちは会社だし
始発駅徒歩2分ってのが最強だろ
武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ

[779: 匿名さん]

>武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ
そういう人が居ないから売れ残ってるんでしょ
価格設定失敗だろうね

[780: 匿名さん]

大分売れのこっちゃったね。
完成後も値下げして細々と売り切る感じかな。
全体的にあと500ぐらい下げれば飛びつく人がいるんじゃない？

[781: 匿名さん]

＞776
低層って何階を言ってるの？
３階以上はそんなことないし、２階３階にしたって一部の部屋だけでしょ
大げさに騒ぐ話でもない。
大雑把な指摘で最悪とか簡単に言ってる時点であれだけどね。

東京建物の下手さもあって苦戦しているようだけど
完成までにはほとんど売れると思うよ
多少残っても５％の値引きがせいぜいでしょう。

[782: 匿名さん]

まだ完成もしてないのに何が売れ残りだよ
まったく

[783: 匿名]

東京建物の下手さとか大雑把過ぎる
何がどう下手？
結構勧誘しつこいけど

[784: 他物件契約済みさん]

まぁ、世間一般の他物件と比べても普通の売れ行きですよ。

慌てることはありません。外野がどう騒ごうが結果は後々分かりますから。

にしても、天神町の完売は驚きました。プラウドのブランド力って凄いんですね。

都下の駅遠でこれだけスムーズに売れたのは始めてみました。

[785: 匿名]

夜景が見えるような眺望じゃないけど昼間の多摩丘陵はいいでしょうね(南向き住戸の話になりますが)。

あとは空気の循環も窓を開けてればいんじゃないかなと。
道路や線路などのツッコミもあると思いますけどいい風が入ってきそうな立地ではないですか。

武蔵野線がもうちょっとスピードがあって、強風にも強ければなあって要望ありますけど、東京・埼玉・千葉を跨げる交通環境はグッドだと思いますよ。

[786: 契約済みさん]

天神町はプラウドブランドであの破格の値段だから
売れないほうがおかしいでしょう
交通の不便さを打ち消すくらいメリットはある
が、俺は雨の日のことを考えて御殿坂を選んだ
どしゃ降りの中30分も歩くのは辛すぎる
御殿坂なら2分で済むからな

[787: 匿名さん]

南向きが買える資金があって武蔵野線、南武線利用者には最高でしょうね。
それでもちょっと高いけど。
でも買いたい人も居るし、ある意味良い価格設定なのかもしれませんね。
東西の不利物件を格安にして、
南の良眺望住戸を割高にする。
そうじゃない人は天神町でしょうね。
資金があって、武蔵野線、南武線利用者じゃなければライオンズ等を待つのも有りですね。

[788: 物件比較中さん]

やっぱり南は割高ですか？
ライオンズっていつのお話？

[790: 匿名さん]

野村不動産の発言
「あなた方ではローンおりませんね、でも見るだけならタダですから、見るだけなら」

[793: 匿名さん]

確かに野村の営業は上手かったです。

駅遠だけがネックだった。
プラウドも駅近で計画があるとも言っていたけど、
駅に近くても、眺めがマンションだったり、街道だったりよりは、
うちはこちらを選びました。

何をとるかは人それぞれです。

[797: 匿名さん]

>>796
でもおまえ様みたいなのがこっちにわざわざ来てくれてるじゃん

[799: 匿名さん]

なんだか必死だぞ、おまえ様

[800: 匿名さん]

ここってミレニアムフォートの板ですよね？？

天神町、天神町って…

[803: 周辺住民さん]

多摩川からここが見えて驚いた次第、たしか多摩川のほうが標高が低いはずだから現地南側がほとんど低層群で、加えてここが如何に大きいかがわかる体験でした。

そういえば木曜のカンブリア宮殿でコメダコーヒーやってました、実はあるんですよここから南下すると向陽台の頂上に。その近くには大型健康ランドも。

うちはよく家族で歩いてそこまで行きます、住んだら是非お楽しみ下さいませ～。

[804: 物件比較中さん]

天神町の話題が出ると困るの？
比較検討をするスレでしょ？
あっちはもうほぼ完売なので、
じゃぁ次はライオンズと比較してみましょうか。
あっちは駅近、こっちは１１分。
眺望だけに高額払うと損をしそう。

[805: 匿名さん]

え？
こっちは二分ですけど？

[806: 匿名さん]

金がないなら、天神町
多少あるなら御殿坂
いっぱいあるなら駅前

こういうことでもういいだろう。

[808: 匿名さん]

まだ先だけど比べるならクリオじゃないの？