ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[693: 匿名]

692は直接基礎についてきちんと勉強した方がいい。

[694: 匿名さん]

>692
釣れるかなぁ？

[695: 購入検討中さん]

>>686
主観を主観とわかるように書き込むならいいんだよ
個人の主観を、普遍の事実のように書き込むから場があれる

>>689
つくったって契約者以外が書き込んであれるだけなのは、他のマンションの掲示板みて証明できているので意味がないのは
わかってるでしょ？逆にここは他に比べて契約者の書き込み少ないみたいだから、逆に管理組合は安定するでしょ。

それと、本当に管理組合あらすような人は掲示板の住民とはちょっと種類が違う

[696: 購入検討中さん]

>>691
東京都西部のマンション10件みたけど、食洗機がオプションではないのは1つしかなかったよ
その一つは、前のレスで出てたよね？
営業員の方ですか、ステマお疲れ様です。
向こうのスレでも細かく2つとか売り出して、キャンセルでてもそれを書かずに完売扱いにしてると書かれている通り
苦労してるのかもしてませんが、露骨すぎますよｗ

[697: 匿名さん]

食洗機なんて要らない
今、あるけどほとんど使わないから邪魔なだけ。
少量を洗うのには不便。
料理しながら、パッパと洗うので全く必要ない。
もちろん便利な人もいるだろうから、オプションがベスト。

食洗機に限らず標準ではなくオプションだからと言って
マンションの優劣には関係ない
その基準でマンションを選んでいては後で後悔する。
標準でもその分価格に入っているだろうし、
選択できるほうが良いに決まっている。
オプションでも選べないというなら話は別だけど。

[698: 匿名さん]

後付の難しいディスポーザーや床暖房がついていないならともかく、
食洗機はオプションで構わないと思います。
水の節約にはなるようですが、家は家族が少ないので手洗いで十分だと思います。
私ならマンション選びは設備より立地を見るかな。。。

[699: 匿名]

立地はお墓横で最悪

[700: 匿名さん]

家は食洗機よりミストサウナ要らないなぁ。
生活に関わる物ではないし、使用後のカビも気になるし

[701: 匿名さん]

府中近辺は新築マンション多いから比較中の人達がここにもいっぱい書き込みしてるでしょう
荒れるのも仕方がないです
そしてその物件の中でも特に目立つこの二つが対立するのは必然的とも言えよう
天神町 VS 御殿坂
ラウンド2
ファイ！！！

[702: 匿名さん]

天神町の話題が出てきてから荒れ出したね

天神町は駅までの距離さえ納得なら良いマンションだと思いますよ。
安いし、静かな環境だし。

それにしても東建は野村に比べて商売が下手だねえ。
まあ野村がうますぎるんだけど

[703: 匿名]

ここ東建なの？
セントラルなんとかじゃないの？

[704: 匿名さん]

直接基礎の事解ってない人がいるんですね。

ミストサウナは別にカビませんよ。
浴室乾燥じゃなくて普通に換気するだけでも無問題です。

[705: 匿名さん]

ミストサウナすごくよかったけどなあ。
あれは欲しい。

[706: 匿名さん]

>>699
＊＊＊＊関係者？
それとも風水に凝り固まった方？

[707: 匿名さん]

>706
墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか？
街道沿いを嫌うのと同じ理由だと思うが

[708: 匿名さん]

>>707

＞立地はお墓横で最悪

＞墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか


風水では家の入口が墓の側に向いているとダメ、ここはマンションのメインエントランスが墓の側になるので
風水上はだめかも知らんという事（もっとも個別の部屋のドアは向いていないので問題ないという風水の方もいるかもしれんが）

一方、いくつかの新〇興〇宗〇教〇団体では、家場所が墓の側であるのをよくない事としているところがあるらしいので
そう思った

墓の隣はマイナスではあっても、最悪という程の評価をするのはそういう関係者に多い気がしたんですがね

[709: 匿名さん]

立地から推測したら当然府中本町駅利用者が多いマンションになるんだろうけど実際はどうなのかなぁ、府中市のマンション情報を見ていくとどんなに離れていても府中駅まで何分という表記はしてあるんですよね。府中駅利用がいかに便利かを物語っているような感じで。というわけで結局うちは府中駅利用を前提にこちらのマンションの検討を始めたんですよ。そんなに遠くないですよね(汗)、いや遠いよとか言われると毎日の通勤が心配になってくるんですけど、帰って来た時に頼まれた買い物や外食で便利なのは府中駅なんですよね、決断は間違っていないと信じてます。

[710: 匿名さん]

①家の隣は墓である

②家の隣は寺である

③家の隣は寺で更にその隣は神社である

①～③で印象違わない？

[711: 匿名さん]

しかもその寺や神社は800年や1000年の歴史がある、と思うと違わない？

ということで、お化けもきっと年季の入った鎌倉時代くらいからのがいますよ、きっと（笑）

府中は徒歩圏内だとは思いますが、カタログスペックどおり普通に11分はかかりますよ。
ただ実際に歩いてみて感じたのは、駅前〜大国魂神社〜マンションなので、ルートは悪くないと思いました。
私は府中本町利用ですが。。
やはり立地はいいと思います。

個人的に残念なのは、意外に近所に遊具のある公園がないことです…。

[712: 匿名]

>しかもその寺や神社は800年や1000年の歴史がある、と思うと違わない？
それは買った人もしくは買おうとしてるけどお墓が気になる人の自分への言い訳だと思います。
一般的には敬遠されます。
私も同じ事を考えていて、同僚にそれ言ったらみんなから｢歴史は関係ない｣と口を揃えて言われました。

[713: 匿名さん]

少し前にミストサウナを使うとカビが心配という発言がありましたが、
最新のミストサウナはマイクロミストの温湿度制御によりカビを防止する働きがあるそうです。
それよりも浴室乾燥に期待を寄せてしまいます。
ガス式のものは電気に比べてハイパワーなんですよね。梅雨時や冬場は大活躍しそうです。

[714: 匿名]

ここで使ってるのは最新なんですか？

[715: 匿名さん]

まあでも売れ残ってるよね。。
駅近なのにこの状態って事は…ねえ？

[716: 匿名さん]

野村商法でやれば完売するのにね

[717: 物件比較中さん]

アドバイスください。

ここ、この後値下げされると思いますか？
今南棟1F検討中なんですが、南中上階や東棟もまだ残っているし、
値下げの可能性もあるかなと。

今は
1.南の1階　/2
2.南の中階（ただし400万下がらないと無理≒南1F）　/3
3.東の2F（≒南1F）　/1
4.東の中階（南1階-300万・最安）　/4

の順で検討してますが、日当たり条件もこの順に悪くなり、
広さは右の数字の順で狭くなります。

南中階が400万下がったらそれが一番いいけどそれは難しいだろうし、
東棟は墓＆街道沿いでもあるから、やっぱり南の1階が無難？
もし、南1階が値下げされれば一番お得かも。

いや、でもここは1Fなのに庭ついてないし、値下がり確定？
じゃあ、それよりは東棟のほうが堅実か。

みなさん、どう思われます？

[718: 物件比較中さん]

>>711
>>遊具のある公園

ないですね、これは近年遊具による事故が多発したという理由もあるんだと思います。
ただ敷地自体が広大な公園が多く、子ども達が走り回ったりスポーツをする環境としては適切な公園は多いと思いました。
小学校ならグランドに遊具は豊富みたいですよ、最寄なのであそこに通うのだと思いますが。

[719: 匿名さん]

値下げはないんではないかと思いますよ。
もっと直前ならあるかもですが・・・
値下がるころには希望の間取りがなくなっているのではないでしょうか。
私なら日当たりをとりますが。

[720: 匿名]

私も日当たり重視ですね。
妻が専業主婦で子供も小さいので、自宅にいる時間が長いからです。
東・西・南全ての部屋に今まで住みましたが、東は本当に朝日だけで洗濯物が乾かない。日中電気をつけていたくらい。共働きで自宅に昼間いないのであれば、朝日を浴びて出勤、洗濯物は浴室乾燥機で、東向きはありになるかな。
あとは、もし手放す時がきた場合、やはり南向きと東向きでは断然違うと思います。
価格交渉を真剣にしてみてはいかがですか？

[721: 匿名さん]

>715
完売しないのはプレミアムフォートという名前の通り、高級だからじゃないでしょうか？
買いたいけど手が出ないです＞＜
府中で５０００万円台は他に類を見ませんよね！
天神町に出来るマンションも４０００万円台だそうですし。
うぅ、、、買われた方が羨ましいです、、、；；

[723: 匿名さん]

府中でファミリータイプなら5000万が最近の相場だと思いますが。
6000近くなると高いなーとは思いますけどね。

[725: 匿名さん]

＞再開発の駅直結・中層階

７０００万はするでしょうね。
目の前ビルの壁なら多少安いでしょうが

[726: 物件比較中さん]

>717です。アドバイスありがとうございます。

>720
やはり日当たりは重要ですよね。
活動帯が午後になることが多いので、西向きなら検討したかったのですが出遅れました…。
南に絞って再考したいと思います。

>721
府中で5000万はやはり高いのでしょうか？
最近探し始めたのですが、三鷹エリアと比較してもあまり違いがないようですね。
ここは広めな上、立地も良く便利なので仕方ないですが…。

>722
そうですよね。
むしろ、完成前にこれだけ売れている（残っていない）のは相当人気なのかもしれませんね。
残念ながら我が家では贈与は見込めず、他の業者からは4500万問題ないと言われましたが、それはちょっと厳しいと思います。
ところで、完成前の値引きとは、一般的にどれほど下がるものでしょうか？
ざっくりで結構ですので、そういったケースをご存知でしたら教えていただけますか？
いずれ、ダメもとで南中階を聞いてみようと思います。

[727: 契約済みさん]

そんいやー
内覧会いつなんだっぺ？

[728: 匿名さん]

南側なら１階でも日当たりはそんなに悪くないですよ
前の建物と１０ｍは離れてますから前の建屋が２階建でも
冬でさえ日当たりは大丈夫だと思います。
営業に聞いてみてはどうでしょう。
眺望はよくないでしょうが、
その分植え込みなどがあるし
私なら南の１階ですね。

[729: 匿名さん]

完成前後のマンションが値引きって聞いたことないけど
そんなのあるのか？
完成後一年くらいでも売れなかったら値引きしても仕方ないとは思うが

[731: 物件比較中さん]

＞726です。

＞728
なるほど…そうですか。
私もそう思って1階で考えていたんですが、子供さんがいてあえて選ぶ以外に、
あまり良い意見を聞かず、悩み始めてしまいました。
買ったはいいが庭もなく、手放すことになったらどうなのか？と。
あと、前に何もない南向きでも、1階は日が入らないという体験談があり、
実家の戸建てとマンションでは事情が違うのかと混乱しています。
確かに前とは距離があるし、植栽が植えられるとのこと。大丈夫なのかしら？
もう一度念入りに営業に確認した方がいいですね。

＞730
はい、ご推察の通り、三鷹駅遠・天神町も検討しております。
ただ、価格的にはあまり変わらないようで…。
遠いけど中上階or近いけど1階、一般的にはどちらが選ばれるのでしょうか。

値引き情報ありがとうございます。発売後であっても200万程なんですね。
20％値引き交渉すべき、などの情報から、大幅値引きもあり得るのかと思いましたが、
そんな訳ないですよね。
非常に参考になりました。

[732: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションのようなものをモデルルームで見せてもらいましたが、南なら１階でも１年中日当たり良好のようでしたよ。あくまでもシミュレーションですが。
ご参考までに。

[734: 購入検討中さん]

今日は府中競馬場の花火ですね。(雨が少々心配ですが...)

花火が見える階の部屋を検討中です。
別に花火が見えるからという理由で選択はしていませんが
来年の夏 マンションのベランダから ビール片手に見る花火のことを考えるとわくわくします。

[735: 匿名さん]

天神町カーム徒歩14分には騙されたわ
って思ってるの俺だけかな？
車でも10分くらいかかったぞ

[736: 匿名]

実際に天神町のマンションから府中駅まで歩いたんだけど、２５分位かかりました。。疲れた。。ってスレ違いですね。失礼しました。

[737: 匿名さん]

天神町からえきまで15分で着きましたけど。
みなさんどんな歩き方してるんですかね。

[739: 匿名さん]

>738

まぁ、天神町を否定してこちらに誘導する書き込みだと思いますが。
それか歩くのがよっぽどトロいか(笑)

[740: 匿名さん]

競馬場の花火とても綺麗でしたー。

[741: 匿名さん]

天神町応援団がすごいですね。
３連発ですか？

駅のの距離は実際歩いて自分で決めればいいですよ。
そより周辺の利便性を重視します。
スーパー、コンビニ、レストラン等ですかね。
私は外食が好きなので、その辺も重視したいです。

[742: 匿名さん]

若いサラリーマンがかなりの早足歩きで15分くらい
普通にあるいてたら20分
OLだと25分
年寄りは辿り着く前に息絶える

天神町カームから府中駅までの実距離ってこんなもんだろ