ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[661: 契約済みさん]

>>657
確か紹介した人が「契約」したら、契約した人と、紹介した人に10万円ずつプレゼントって内容でした。

出来上がっている具合を6～8個ぐらいの写真で報告していたんですが、一つ一つにこれはできたらこんなすばらしくなります。みたいな結び文があって結構爆笑ものでした。
残っている住居が東側だけだと、正直人には勧めにくいですね。（自分が南側故に）

私はここ決めるまでに7か所ぐらい見て（まあ、決めた後も3か所みましたがｗ）ここにしました。
府中本町利用となるので駅に近いということと、京王線府中駅が現実的な徒歩の距離にあった事、南が（街道沿いの部分を除き）一種低層地域なので日当たりがずっと確保されるだろうという事で決めました。
一番のマイナス要素は墓の隣ってことでしたね。

正直、安さと広さでアクシア八王子にしようかさんざん悩みましたし（ＪＲの駅まで1.7キロという一点のみでやめました。それさえなければあそこが良かったと今でも思ってます）
パークシティ国分寺が㎡当たりの単価がこちらと同じなら（向こうはかなり高い）あちらにしたと思います。

それぞれマイナスとプラスを考え決めたので、大したことのない内容をべた褒めしているチラシは正直、胡散臭く感じてしまいます。
ここのプラスはわかっているから、あのチラシはやめてほしかったなあというのが本音ですね

[662: 匿名さん]

府中競馬場はレース目的以外に、家族でのお出かけで利用できますよね！
遊具やプレイルームもありますし、馬との記念撮影や体験乗馬もできた筈。
期間限定かもしれませんが、噴水やポンプで水遊びできる公園もできてましたよね。

[663: 匿名]

>661
アクシアもある程度の階になると眺望確保出来ますよね。
ここも西寄りの南棟は良いと思います。
あとはJRの線路沿いの騒音がどれくらいかですかね。

[664: 匿名]

価格と空き住戸の書いてあるＤＭ見ました。

南側の高層階真ん中ら辺とか東の２Ｆだか３Ｆあたりに空きが目立っていたような。
ざっと数えて５０戸位はありましたよ。

改めて見て、うーん、お値段もう一声安くならないかな

[665: 契約済みさん]

〉〉６６１

確かにあのチラシは引きますね・・・。
やめて欲しかった。

[666: 匿名さん]

結局、ステマがなんのことかいまだにわかんない私って…(´･_･`)

[667: 物件比較中さん]

結局そんなチラシをばら撒いてるということは、売れていない証拠なのでしょうね。
現在売れ残りは約４０戸ほどある様です。
まだまだ選ぶ余地はありますので、当方只今検討中です。

天神町と比較されている方がいらっしゃいますが、あちらはもう残り３戸でゴール寸前です。
こちらの話題は、ほぼ皆無。
安かったとはいえ、最初からネガレスだらけだった方が結局先に完売しそうだとは正直ビックリです。
これなら最初から検討しておけば良かった…

たぶんココのデべは相当焦ってるんでしょうね…

[668: 匿名]

＞666
グーグルって知ってます？

[669: ご近所さん]

今日のモデルルーム、並んでましたよ。中でたくさん人が座って待ってました。

何か価格とかキャンセルとか、動きがあったんでしょうか。私、すごいマンションができると思って傍から見ているだけなんですけど、今日の盛況はすごいと思います。

現地を見るとわかるんですけど既にスケールは目で見てわかるぐらいまで建設されてます。クレーンがアクセク動いてましたねえ、高い場所の建設が活発な感じでした。

[670: 匿名さん]

今日は管理説明会。
契約済みの人が説明受けました。

[671: 匿名さん]

>>667
あっちはプラウドブランドの上にあのコスパだぜ、他ブランドの中古マンションより安い
そりゃ殺到するわな
俺も見に行ったけど、安さには確かに惹かれた
でも府中本町メインで使うから
あそこに住むとなるとこの先一生帰宅が実質駅徒歩30分
往復で一日1時間損したことになる
年間で365時間
35年で12775時間
その時間を残業に使えば、残業代1500円計算で19,162,500円得する
しかし私はあえて残業せずに子どもと戯れるタイムに使いたい
時は金なりとは言うが、時間を金ごとき紙屑と一緒にしてほしくないものだ
どうだい？わいるどだろ？

[672: 契約済みさん]

>No.670
＞契約済みの人が説明受けました

ほんとうですか？
私のところには何の連絡もありませんでした。
未購入の方が対象だと思いますよ。

[673: 匿名さん]

>その時間を残業に使えば、残業代1500円計算で19,162,500円得する
貧乏だと生活残業大変ですよね。

[674: 匿名さん]

>>673
南棟高層階は言うことが違うね
さすがだわ

[675: 匿名さん]

>672

うちは担当の営業から連絡来ました。

[676: 匿名さん]

管理説明会って何でしたっけ？
契約書を交わす前の説明会でしたっけ？

[677: 購入検討中さん]

管理会社になるセントラルライフ株式会社さんの
管理体制や、管理組合との関わりなどの説明会でした。
知らなかったことなどがわかって参加して良かったです。
それにしても参加人数の少なさにびっくりでした。
ご承知されてる購入済みの方が参加されないのはわかりますが
検討中の方など皆さん あまり気になさらないのでしょうか。

[678: 匿名さん]

確か、各回何組限定だったのではなかったですか？？
是非聞いてみたい話ですね。

[679: 契約済みさん]

>>667
実際に見に行きました？
正直、駅からの遠さと、周辺が汚い雰囲気あったので、家内も私も検討対象からすぐに外しましたよ、
最大にして唯一の取柄は、「府中だけど安い」という一点のみだと思いましたが...
（ああ、あと食洗機が標準装備というのもありました）
それとは別に、営業のうまさは見た物件の中で一番だったかもしれません。
あと、実際は簡単に完売はしてないんじゃないかと思います。
理由は残り数戸しかないとする案内文、特に私が検討対象と書いた物件が申込者あり（＝まだ間に合うかもしれない）
という郵送物をわざわざ2回送ってきています。そうやってうまくあおって買わせようとしていますし。
実際初期に資料請求した中で、プラウドの府中天神からの一番郵送物の回数が多かったんですよ
完売は営業努力の賜物だと私には見えました


>>670
管理説明会？
私も聞いてないんですが・・・これで終わったとか言われたらかなり問題なんですが
電話なんて留守あったらつながらないんだから、ふつうハガキも併用しますよね？
本当なら何考えているんでしょうか？
このあたりはむしろプラウドのしつこさを見習ってほしいものです

[680: 匿名さん]

天神町は確かに周りが汚かったな
汚いってより寂れすぎてて田舎臭い
あの道を通って帰宅してたら疲れがどっと吹き出るわ
プラウドクラブ入会してるのもあって、天神町のDMが月二回くらい来る
電話も結構かかってきてて
他契約したから天神町は買いませんって二回も言った
営業がんばりすぎだろ

[681: 匿名さん]

ここは必死なのか一度もMR行ったことないのに電話掛かってきたよ。
周囲が汚いのはこっちの方じゃない？
府中本町駅とお墓あるし、その先は工場ばっかで人通り全然ないし

うちは管理会社が微妙なのもあってすぐに検討から外したよ

[682: 契約済みさん]

どうでもいいですが、いまさら天神町のことをとやかく言うのは辞めませんか？
先方を契約された方に失礼だし、他人からすると云ってるご本人と、ここの物件自体が益々みじめに
感じられるだけですよ。

[683: 購入検討中さん]

679 さん

たぶん検討中の方対象なのではないでしょうか。
管理会社に対しての疑問や質問にお答えするみたいな
そんな感じでしたよ

[684: 667契約済みさん]

>>683
検討中の方用だったんですね
ならば納得です。


>>682
みじめに感じられますか？
私としては比べて断然こちらがよかったのでみじめに感じる部分はまったくないのですが
ただ、このような話になったのは、天神町のステマ（ステルスマーケティング）なのか、「向こうにすればよかった」的なことをわざわざここでレスされる方がいたためおこったのだと思います。

まあこちらを褒めるレスも主観的なものは意味がないと思いますが、何をマイナスにするかはその人次第だから違って当然だと思います。
話題にしたくないなら触れなければよいのではないでしょうか？
実際にあなたのレスも、調停をしているようにみえて「みじめになる」という単語を持ち出し、何が悪いかを指摘せず、暗にここが劣っているかのような印象操作をされているようにも見えます。
天神町の営業員のステマと取られても仕方ありませんよ。
逆にこちらを否定する>>681の人の方が、検討対象者にきちんとした考えの提示がされているともいえます。
（逆にお墓が気になる人はここがダメなのは当然の話ですし、もう少し先にいったら工場がという話ならそれこそ、周囲の見た目の雰囲気はどちらが良いかというそれぞれの主観がきちんと話あえます。ちなみに681の意見のように現地の先を話あうなら府中の北こそ「あの施設」があるわけですし・・・681の意見は的外れとは思いますが）
プラスとマイナスはそれぞれにあり、それにどれだけの点数をつけるかはその人次第だと思いますよ。
あえていうなら、主観をなるべく排した文章を心がける事ぐらいでしょうか？

[685: 契約済みさん]

684ですが、

名前が667契約済みとなっていますが
667の書き込み者ではありません。
レス用にコピーとった番号をうっかり貼り付けました
間違いを謝罪いたします。失礼しました

[686: 匿名]

>684
主観で語るのは当然じゃない？
意味分からん

[687: 匿名さん]

この板で天神町の話題してもしょうがないでしょ。

[688: ステマつけるさん]

マンションのスレっぽくなってきましたね。
ある程度盛り上がってる方が面白いです。

ちなみに私はこのマンションに決めました。
せっかくなので、私の主観を。
参考になるかもしれないし。

私は府中本町の近くだからこそ決めました。
仕事で南武線、
プライベートに武蔵野、京王線も
使うし、これでもかくらいに駅近だったので。

人それぞれだとは思いますが、私はマンションに開放感を求めていたので、ここの眺望が良いこと、
多摩川好きなので、比較的多摩川に近いのもプラスになりました。

プラウドがいいのはわかりますが、私は悩むとこではなかったです。


あ、ちなみにステマだよ。


誰か住民スレつくらないかなー
（ていうか誰かがつくるもの？）

[689: 匿名さん]

結局ここの住民は自主性がないのかね？
自己主張は強いが、誰一人契約者・住民スレ１つ作れないんだから。
これでは管理組合は紛糾間違いないわな。

[690: 匿名]

すごい言われよう。
自主性がないって、、、

住民スレをたてたとしても、所詮たいしたこと書き込みされないじゃないですか。

私はステマにも振り回されない落ち着いた人たちが住民になるのかしら？
ってある意味プラスに考えてますけど。

[691: 匿名さん]

この前MR見に行ったけど、内装がすごく安っぽくてびっくりした。
食洗機もついてないし、今からだと部屋のカラーも選べないしね。
あれだけ売れ残ってるのも納得。
駅には近いから、立地を重視する人にはいいんだろうけど。

[692: 匿名さん]

天神町見に行ったときびっくりしたのが
杭打ってないこと
地盤の上にただ乗っかってるだけ
いくら地盤が固いからってちょっとそれは手抜き過ぎじゃないのかと
だからこそあの価格台なんだろうけど
一方こっちは固い地盤にしっかり杭打ち込んでるから安心だ

[693: 匿名]

692は直接基礎についてきちんと勉強した方がいい。

[694: 匿名さん]

>692
釣れるかなぁ？

[695: 購入検討中さん]

>>686
主観を主観とわかるように書き込むならいいんだよ
個人の主観を、普遍の事実のように書き込むから場があれる

>>689
つくったって契約者以外が書き込んであれるだけなのは、他のマンションの掲示板みて証明できているので意味がないのは
わかってるでしょ？逆にここは他に比べて契約者の書き込み少ないみたいだから、逆に管理組合は安定するでしょ。

それと、本当に管理組合あらすような人は掲示板の住民とはちょっと種類が違う

[696: 購入検討中さん]

>>691
東京都西部のマンション10件みたけど、食洗機がオプションではないのは1つしかなかったよ
その一つは、前のレスで出てたよね？
営業員の方ですか、ステマお疲れ様です。
向こうのスレでも細かく2つとか売り出して、キャンセルでてもそれを書かずに完売扱いにしてると書かれている通り
苦労してるのかもしてませんが、露骨すぎますよｗ

[697: 匿名さん]

食洗機なんて要らない
今、あるけどほとんど使わないから邪魔なだけ。
少量を洗うのには不便。
料理しながら、パッパと洗うので全く必要ない。
もちろん便利な人もいるだろうから、オプションがベスト。

食洗機に限らず標準ではなくオプションだからと言って
マンションの優劣には関係ない
その基準でマンションを選んでいては後で後悔する。
標準でもその分価格に入っているだろうし、
選択できるほうが良いに決まっている。
オプションでも選べないというなら話は別だけど。

[698: 匿名さん]

後付の難しいディスポーザーや床暖房がついていないならともかく、
食洗機はオプションで構わないと思います。
水の節約にはなるようですが、家は家族が少ないので手洗いで十分だと思います。
私ならマンション選びは設備より立地を見るかな。。。

[699: 匿名]

立地はお墓横で最悪

[700: 匿名さん]

家は食洗機よりミストサウナ要らないなぁ。
生活に関わる物ではないし、使用後のカビも気になるし

[701: 匿名さん]

府中近辺は新築マンション多いから比較中の人達がここにもいっぱい書き込みしてるでしょう
荒れるのも仕方がないです
そしてその物件の中でも特に目立つこの二つが対立するのは必然的とも言えよう
天神町 VS 御殿坂
ラウンド2
ファイ！！！

[702: 匿名さん]

天神町の話題が出てきてから荒れ出したね

天神町は駅までの距離さえ納得なら良いマンションだと思いますよ。
安いし、静かな環境だし。

それにしても東建は野村に比べて商売が下手だねえ。
まあ野村がうますぎるんだけど

[703: 匿名]

ここ東建なの？
セントラルなんとかじゃないの？

[704: 匿名さん]

直接基礎の事解ってない人がいるんですね。

ミストサウナは別にカビませんよ。
浴室乾燥じゃなくて普通に換気するだけでも無問題です。

[705: 匿名さん]

ミストサウナすごくよかったけどなあ。
あれは欲しい。

[706: 匿名さん]

>>699
＊＊＊＊関係者？
それとも風水に凝り固まった方？

[707: 匿名さん]

>706
墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか？
街道沿いを嫌うのと同じ理由だと思うが

[708: 匿名さん]

>>707

＞立地はお墓横で最悪

＞墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか


風水では家の入口が墓の側に向いているとダメ、ここはマンションのメインエントランスが墓の側になるので
風水上はだめかも知らんという事（もっとも個別の部屋のドアは向いていないので問題ないという風水の方もいるかもしれんが）

一方、いくつかの新〇興〇宗〇教〇団体では、家場所が墓の側であるのをよくない事としているところがあるらしいので
そう思った

墓の隣はマイナスではあっても、最悪という程の評価をするのはそういう関係者に多い気がしたんですがね

[709: 匿名さん]

立地から推測したら当然府中本町駅利用者が多いマンションになるんだろうけど実際はどうなのかなぁ、府中市のマンション情報を見ていくとどんなに離れていても府中駅まで何分という表記はしてあるんですよね。府中駅利用がいかに便利かを物語っているような感じで。というわけで結局うちは府中駅利用を前提にこちらのマンションの検討を始めたんですよ。そんなに遠くないですよね(汗)、いや遠いよとか言われると毎日の通勤が心配になってくるんですけど、帰って来た時に頼まれた買い物や外食で便利なのは府中駅なんですよね、決断は間違っていないと信じてます。

[710: 匿名さん]

①家の隣は墓である

②家の隣は寺である

③家の隣は寺で更にその隣は神社である

①～③で印象違わない？