ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[61: 匿名さん]

５７です

うちのおばあちゃんは年齢の割にはかなりアクティブなので、自転車に乗って中河原のライフと言うスーパーとか矢崎町に住んでるので、郷土の森公園行く手前に市場があるんでそこで魚や野菜を買ってます。

後は、甲州沿いのスーパー（名前忘れた）か高いけど伊勢丹、伊勢丹の近くに安い八百屋があります。
最近やってるか分かりませんが。

府中本町のすぐ近くには買い物する場所はないです。

[62: 匿名さん]

本町からなら市場は歩いていける距離ですよね、しかもあそこは相当安いです。時々テレビでも特集されていて人気のマーケットだと思いますよ。

あとはサミット、やはり品揃えはいいですよね。

府中駅方面は言うまでもなく何でもあります。

本町マンションなのに利便性の高さはすごいなと思って見ています。

[63: 購入検討中さん]

府中本町は近くて便利ですね。

ただ週末になると競馬場の客が多く、駅前で飲んでる人が多いです。
京王線は良いですが、府中本町は△でしょうか。

小さな子供を育てる環境では無いかもしれませんね・・・

[64: 匿名さん]

＞50
ここと同時期完成予定のブラウド天神町がありますよ。

[65: 買い換え検討中]

＞＞６３

なんでも保育施設の建設予定って看板に書いてありましたよ、敷地内にできるんでしょうか。

とすみません、今書いてる矢先にＨＰ見て確認しました、敷地内ですね（汗）
育児環境に配慮されているように思います。

あとは反対側に商業施設もできるみたいで、何が入るんでしょ？？

マンションから本町駅までは直通通路ができるようですね、これで競馬開催の時でも独自通路で往復できるので嬉しい部分です。

[66: 匿名さん]

施設内に保育施設ができるのは良いですね！
詳細が気になります。
うちには子供がいて、たまに府中本町ら辺をうろうろしています。
競馬場が開催しているときには競馬場へ向かう人が見受けられるでしょうけど、専用通路があるから、そんなに子育てに向かないほど悪い環境って訳ではないと思います。

[67: 匿名はん]

参考程度のネタですが、府中本町からの専用通路で競馬場に行く人々の中に小さなお子さんを連れた親御さんの姿は本当に少ない印象です。ですがいざ場内に入ると子ども達の多いこと多いこと。

多分、遊戯場所が東門のそばにあるので皆さん府中駅からかもしくは東府中駅側から来ているのだと思います。もし本町側からお子さん連れで入場する際は、府中街道から第二のケヤキ通りと呼ばれる正門前まで下を通って行くのが良い環境かと思います。

道の選び方でここは随分と快適な移動ができますよ＾＾

[68: 匿名さん]

府中本町の駅にはあんまりないけど、街道沿いまで出れば少しお店ありますよね。
とはいっても、スーパーの代わりになるようなところはないかな。
ま、でも駅までほぼ平坦な道だから歩きやすくそんなに遠くないってことは間違いないですね。

[69: 物件比較中さん]

大国魂神社を買い物袋を下げて通っている人はけっこう見かけます。府中駅のほうのスーパーで買い物して本町方面の住まいへ帰宅のルートは府中では普通のことのようですね。神社を通ることはこのマンションにとっては相当な近道なので、思っている以上に市街との距離が近く感じるんじゃないでしょうか。

ＨＰを拝見すると敷地に店舗も入るようで、食品関係だと助かりますね。

[70: 購入検討中さん]

モデルルームは完成しているようなのですが
まだ始まってはいないですか？

早い時期に訪問していろいろお話を伺いたいと思っています。

あと現地お隣の同じぐらいの広さの空き地がありますが、結局あそこはどうなるんでしょうか？
あれもマンションの敷地なのかなぁ。

昔の時代の重要な何かが発掘されたとは聞いたので広大な観光地になるんでしょうか。建物でなければ見晴らし良くていいですよね。

[71: 匿名]

70さんのおっしゃる隣の敷地とは、当マンションの北側の敷地のことですよね？

[72: 70]

>>71

あ、そうですそうです。

あそこ最初は記念公園にするとか何とか言ってませんでしたっけ？

マンション現地より一段高さがあるじゃないですか、なんで建物ができると厳しいんじゃないかと思ってるんです。
マンションの庭になってくれれば一番嬉しかったんですが別の敷地扱いですよね。

整備された公園ができてマンションを映やしてくれることを祈っています。

[73: 匿名]

潰しても良いなら商業施設が建つと思いますよ^^;元々その予定でしたし

[74: 匿名さん]

あそこの場所、どうなるんですかね。
綺麗な公園というのがベストですけど。
建物が低いのであれば、商業施設でも便利でいいかな～と思いますけど、
商業施設だとしたら、そんなに都合よく、低くは建ててくれないですよね。。。

[75: 物件比較中さん]

遺跡かなんかが出たんじゃなかったでした??

重要文化財に該当するから上に何か建てることはできないんじゃないですかね。

といいつつ隣にあったヨーカドーがまたここにできるのかななんて期待してたんですけどね＾＾；

公園とかならマンション住人はかなり利用率高いでしょうね。

警備や出入りの規制などがある管理された公園だと秩序を保ててありがたい存在になりそうではないですか。

[76: 匿名さん]

電車の音はどれくらいするんでしょうね。

[77: 周辺住民さん]

７６さんへ

電車の音はどうでしょうね。

ちなみに府中街道を歩いている時は全く聞こえないです、もちろん車の音はあるのですが。

あとはこの物件の線路を挟んで反対側の歩道をたまに歩きますが、当然線路沿いで音がします。

でも物件と線路の間には距離もあり、競馬場通路があるので音が遮られる形にはなっていると思いますよ。

[78: 匿名さん]

駅近いという事ですが地図的には静かなイメージで、買い物するところが無いとなると郊外に行かないとダメなんでしょうか。自転車でも行ける範囲でしょうか。歩道橋がたくさんあってわたりづらかったりしますか

[79: 周辺住民さん]

７８さん、不便ということは無いと思います、私はこの地域に住んでそう感じたことはないですね☆

買い物は分倍河原のサミットか府中駅のほうの数店舗あるスーパー、どちらも自転車ならものの数分です。サミットは深夜まで営業、府中駅の京王も深夜前まで営業、遅い時間に帰ってくる方も多い地域で、よく対応されていると思います。

できれば決めてしまう前に現地の三駅を歩いてみることをちょっとオススメします。多くの方が使い分けて移動している様子が伺えて、幅の広い便利さがあると思いますよ☆

[80: 物件比較中さん]

実際に足を運んでみるべきです。府中本町の駅から坂道です。下ります。現地からは駅まで中高年が自転車で登るには結構きつかったです。
広告では大國魂神社が隣接のように描いてあったのですが、マンションの前は、大きなお寺と墓地で、墓がたくさん並んでいました。
来年1月7日から説明会がはじまりますネ。天神町の物件より一足早くスタートか･･･
どちらが環境がいいかな、価格はどうかな、と楽しみです。
東京建物と野村不動産、安心なマンションはどちらでしょうか？

[81: 周辺住民さん]

競馬終了後の府中街道はめちゃめちゃ混みます。
府中街道沿いからしかマンション駐車場へ入れないなら、ものすごくストレスがかかると思いますよ。

駅直結の連絡通路はうらやましいです。

[82: 購入検討中さん]

自分も週末の府中街道はそれなりに渋滞する時間帯があることを確認しました。こちらの車の出入りはサイトを見たかぎりでは信号のそばのようで、出入りは配慮されているように思います。これがもうちょっと坂の上だと出入りはけっこう厳しいものがあったと思いますね。その点は良かったなと安堵です。

[83: ご近所さん]

競馬があるのは、年間４０日程度ですから
1年中渋滞している訳じゃないですよ！

[84: ご近所さん]

83さんと同じく、いつも渋滞している様子はないですよ^^

府中街道の歩道をよく通りますが、一時的に渋滞する区間はこの辺りではないように思いますよ。もう少し北に行った旧甲州街道との交差点付近あたりが週末は詰まることがあります。もし入居後に頻繁に車に乗る方は、エントランスから出て一度競馬場方面へ、途中右へ上がる道順で府中市街へ行くのが良いかと思います。こちらのほうがスイスイです^^

[85: 151]

>80さん
御殿坂と天神町、ほぼ同時期販売なので気になりますよね。
未だ御殿坂現地には行ったことないのですが、野村ショールームと天神町物件近辺に、
明らかにライバル視した御殿坂の看板が立ってます。

立地場所からして本来こちらの方が坪単価は高くなると思いますが、天神町の場合
プラウド料がどれだけ加算されるかがポイントですね。

それにしてもこの物件、何処の施工なんでしょうか？
これだけの大型プロジェクトなので、非常に気になります。
未だHPに載ってないのが不気味です。。。

[86: 匿名さん]

そういえば施工部分がずっと未定になっていますね、まだ決まっていないのでしょうか･･･。

先日現地に一度行ってみました、先日といってもけっこう前で、まだＭＲは造っている最中でしたので場所を見ただけですが。もしかしたら現場の看板に施工書いてあったのかな･･･。実は時々府中街道を通過するので看板見れたら見ておきます。

今月に入って見た現地ではクレーンが入っていました。本格的に始まりましたね。
それにしてもほんと敷地が広いです。

[87: 匿名]

早くホームページを更新してほしいですね。

[88: 物件比較中さん]

日当たりの良さそうなマンションなんですね。敷地内で大きく三つに分かれてるみたいですけど、どれを選んでも、心地よい時間帯に日が入ってきそうなレイアウトになっているんじゃないですか。

道路を挟んで向かいにお寺があってそれなりに規模の大きい墓地がありますが、とても綺麗なところで気にすることもないですか。またマンションの向いている方向からして窓はそちらに向かない住戸が多そうですね。

[89: 検討中]

今日の説明会行かれた方いますか？

お値段どうだったんでしょうか。。。

良かったら教えてください！

[90: 匿名さん]

現場にクレーンが入ったという事は、施工会社も決定済なんでしょうね。
年末に予定されていた筈のHP更新が滞っているようなので、早く情報が知りたいところです。
88.66平米のSUrタイプはどの居室もまんべんなく日当たりがよさそうでいいな～と
狙ってますが、価格次第ですね。

[91: 物件比較中さん]

施工会社は五洋建設でした。連絡通路から工事現場がよく見えました。

[92: 匿名さん]

高いのかなー（汗）

御殿坂のプラカード持った人が府中街道に立っているのを見かけました、ちょうど旧街道との交差点あたりかな。いろいろ動きが見え始めましたね。

府中本町駅のほうを歩いている人たちはあの大きな敷地を立ち止まって見る人も多いです、場所的に注目集めますよね。完成予定はこれから一年後、といってもあの広さ、一年で何もない状態から完成はピッチ早いですよね。

ちょっと急ぎ目に検討します。

[93: 物件比較中さん]

今日、予約しておいた「プロジェクト説明会」に行って来ました。9分間のPVを見た後、２戸のモデルルームを見学をして、最後に見込み価格帯を見せられました。まだ、確定していませんでしたが、南棟の中層階が４９００万台でした。近隣の発売価格と駅への近さを考慮した、それなりの価格でした。

[94: 購入検討中さん]

4900万ですかあ、思ったよりは買いやすいと思いました。

もっと高いんだろうなと思ってたんでまずは一安心というところです。予算と照らし合わせては検討可能な範囲で良かったんですけどこの価格帯だとライバル増えそうな気もしますね。

MRはまだ行っていないんですけど現地は昔から通る馴染みのある場所です。MRは現地の目の前なんですけどね^^;

あそこは期待を裏切らないと個人的には高い評価を持っています。
実は以前からあの辺に建たないかなという希望も持っていたので。

[95: 匿名さん]

皆さん南向きだけ検討中でしょうか

ここはコの字型ではなく、東西向きの陽当たりが悪そうなので気になります。
価格的にどの程度差がつくか、それによって考えたいのですが。

[96: 購入検討中さん]

東西の棟は南と比べてかなり値段抑えてありますね。
東棟は4000万程度が中心でした。

[97: 物件比較中さん]

思ったよりお手頃価格かも。
南向きの4900万円～って狭いタイプではなく70平米以上あるのでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

第一種低層住居専用地域がそばにあることが環境の安定を望めると見ていますが、場所によっては日当たりが厳しい住戸もあるんでしょうかね。最初ちょうど府中街道の坂の部分にできるということで各棟で若干高低差のある建て方になるのかと思ってたんですが完全な平地のようですね。高低差があったほうが日当たり確率はよくなったのかなとは思います。

何にしても日当たり確実な場所から皆さん見始めますよね、戸数が多いといってもうかうかしてられない気持ちです。

[99: 匿名]

駐車場の情報をお持ちの方、教えてください☆資料請求をしたばかりで、まだよく把握していないのですが…戸数の半分ぐらいしか敷地内にはありませんよね？我が家は車はがエルグランドです。機械式に入りますでしょうか？平置きは二台だったような…近隣に月極め駐車場を借りられる立地でしょうか？マンション内も、自走式の立駐だったら良かったです…

[100: 匿名]

府中でこの規模は嬉しい！
プラウドさんをはじめ、世帯数少ない物件ばかりだったので…

[101: 匿名]

施工が五洋建設…どう思いますか？
この規模で工期が一年？
手抜き工事にならない事を祈ってます。

[102: 匿名さん]

五洋は大手ですよ。
1階で1ヵ月の工期と言われていましたが最近はそれより早いですね。

[103: 匿名]

五洋建設、マンション建設の評判が気になりますが…
デベ次第ですかね…

[104: 匿名さん]

99さん

この辺は駐車場の数がかなり多いようですよ。でも月極め駐車場はどれぐらいあるんですかね、敷地内の駐車可能台数が少ないのは駅が近いということで車利用の世帯を少なく見積もっているんでしょうか、ファミリーマンションなんで車所有で入居する世帯は多そうな気はしますけど、そこは結果を見ないとわからないですよね。

そういえば月極っぽい駐車場が近くに一つあったような。ただ地面も砂利、囲いもないという空き地をそのまま使っている感じで、いい車は停めないほうがいいだろうなと思ったことがあります。

[105: 匿名]

104さんありがとうございます。
通勤に車は使わないので、駅近の物件を検討していますが…やはり車を手放したくないので、駐車場の確保が不安要素です。
車種をかえて機械式に入る車にしようかと考えたりもしますが、マンション敷地内駐車場の抽選に外れたらNGですしね…
今度近隣を見てきたいと思います。
情報をありがとうございました☆

[106: 匿名さん]

施工の五洋建設の評判を調べてみましたが、
・竣工・内装ともに問題なし
・手抜き工事があり、その事実は五洋建設も認めている
・板橋の建設現場でクレーン事故があり、作業員2名が死傷
良い施工もあれば、その逆もあり。現場によって状況が異なっているようですね。

[107: 匿名]

現場によって異なるならば、やはりデベ次第ですね～
安く叩かれていなければ手抜き工事も防げますよね～
どこの施工でも同じ事が言えますから、ただ祈るばかり。

[108: 匿名]

土日でモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？
私は今東京を離れていまして…春休みまで戻れない為、ちょっと焦ってます。
南向きの角部屋狙いですが…モデルルームに行かれた方の率直なご感想をお聞きしたいです。

[109: 周辺住民さん]

国体が府中でもいくつかの競技は開催される予定で、今府中郷土の森公園の体育館周辺も綺麗に整備が進んでいます。ここからだとちょうど1kmぐらいの場所なんですがこのマンションの周辺も綺麗にする必要がある場合は整備されるのかもしれませんね。

お隣の発掘調査完了の空き地も完成が楽しみですし、競馬場前の並木通りも非常に綺麗です。現地そばには大国魂神社もあり、環境としては綺麗という条件に囲まれていて過ごしやすいと思いますよ＾＾

[110: 匿名]

周辺住民さん、ありがとうございます。
緑豊かな環境で嬉しいです！
幼児が居るので、通学路も気になるのですが…学区の第三小学校までの様子はいかがでしょうか？