ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[581: 匿名さん]

そうですね、自分もそういう構造になっていると聞きましたよ、安心のポジショニングに好感を持ちました。今のところ敷地内で気になるのは保育園の環境と入る店舗、ぐらいかな。あとは大方見たところ知らない情報はなさそうな感じ。あまり気にしない人が多いだろうけど運動が多い僕はスロップシンクが嬉しいです、靴とか洗う場所に困ったことがあるから区別された水道があるのはいいですね。バルコニーの広さからガーデニングが趣味の人の為にも用意されているのかな、これだけ広いと新たに趣味にしたくなりそう。

[582: 匿名さん]

1階は確かゲストルーム・スタディールーム・キッズルームみたいな感じではなかったでしょうか。
保育所の人でベビーカーの人がオートロックを入ってくると聞いたのでそれはちょっと・・・と思いました。
保育所の入り口を階段ではなくスロープにすればよかったのに。

[583: 匿名さん]

１Ｆ，２Ｆにも部屋あるよ
眺望良くないから売れ行き悪いようだけど
目の前に建物あるから、もっと安くしないと売れないだろうね。
多摩丘陵、富士山、競馬場と見渡せる部屋と
建物しか見えない部屋が１割強の価格差ではきついよね。

[584: 物件比較中さん]

部屋の環境的魅力としては大体のマンションと同じく上のほうがってことなんでしょうねー。

まあほぼ駅前ですし、そばには広い街道、鉄道、お寺といった不動の環境が揃っていますから
今後何かしらに囲まれてしまうようなこともなく、
その点ではどの部屋にも価値があるんじゃないかと思いますよ。

しばらく府中に行ってなかったんですけど、いつの間にか大國魂神社の門構えが金ぴかになってました。

[585: 匿名さん]

マンションの公式サイトのイメージを見たのですが、レールみたいなものは競馬場へ行く通路か何かですか？
高層道路ではなさそうですし。
良し悪しは別として目につきますね。

家康に縁のある土地ということは陰陽師も絡んでいるのでしょうか。
歴史を知るのが楽しみになってきました。
スカイツリーの話題で江戸のことを知り、家康の街づくりに興味をもちました。

[586: 匿名さん]

保育園のある建物が共用施設がある棟だとしたらセキュリティ上問題ありなのでは？
保育園は住人専用じゃありませんよね。
マンションの敷地内とは言え、居住エリアではないのでOKなのでしょうか。
下階が駐車場なら安心なのですが。

[587: 匿名さん]

>>585
そうですね、あれは東京競馬場行きの通路です。ほとんどの方は改札を出てあの通路を通りますので、いろんなルートに散ってザワザワすることもないようです。こちらのマンションにとっては良い環境なのではと。

ちなみにワタクシ、あの通路の中からマンションを見てみました。

ほとんどの階はこの通路の上に位置していてかなり眺望良さそうですよ。
通路の西側はもう何もないので富士山まで目線直行ですね。

[588: 匿名さん]

半分位高さが出来てたけど、既に圧迫感が。
東棟と西棟の距離はえらい近いね。
南の上層以外は買いじゃないな。

[589: 匿名さん]

確かに接近しまくっている感じが。テラスに出ると他人の部屋が見えちゃわないように
なっているといいんだけれど。あと競馬場通路の数か所で見えまくりかも。テラスに
ウッドの目隠しとかグリーンカーテンがいいかな。

でも着々と出来上がっていて、楽しみです！

[590: 物件比較中さん]

まだ建設中なんですけどこの界隈での存在感は強い物件でした。とにかく大きいですね、周辺は意外とこの大きさのマンションが無かったんだなって目で見てわかる感じですよ。

部屋は場所で環境の違いが大きそうですね。個人的に魅力ナンバーワンは丘陵が見える南のほうかなと。この景色はずっと維持されそうです。

最近少し南に介護型マンションができたみたいで、それは低層型。この場所に高層ができちゃうとどうなのかなって心配はありましたが、その心配はもう解決しました。

[591: 匿名さん]

わー　競馬場がすぐそこじゃんって羨ましがってる私は少数派なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

競馬ファンには間違いなく最強マンションです。
あと子どもを遊ばせるミニ遊園地はいいですよ。

[593: ご近所さん]

公園は線路の向こう側にもありますよ。ここからちょっと南に行くと下をくぐれる通路があって、くぐるとすぐに公園です。とても広いですからお子さんのいらっしゃる方は一度見てみて下さい。競馬場内の芝公園も綺麗ですが、ここからだと徒歩10分ぐらいはかかるかな、東門のほうだから。

サミットに行くときは本町駅の改札前から伸びてる下り坂がオススメです、あれが一番楽ですよ。

[594: 匿名]

私は下の階で検討中です。湿気などの心配はありますが、このマンションは下でも日照条件がよいし、下の方が出入りしやすいし。
眺望は全然気にしていません。
それに駅にも競馬場にも至近のこの物件はとても魅力的です。
下層でも幸せに暮らせますかね？

それから、指を挟んでも安全な玄関ドアや少し動かすとピッタリしまる引き出しなど、ちょっとした工夫がとても気に入りました。最近のマンションでは当たり前の工夫なのかな〜。

[595: 匿名さん]

眺望の優先順位はは人それぞれですよね。
この物件の一番良いところは
日当たり、眺望が購入時と
将来にわたって変わる恐れが非常に少ないということですね。
ここは大きなポイントだと思います。

[596: 匿名さん]

隣の発掘中敷地は将来どうなるのかな。歴史文化公園的な使い方を
されるとこちらも楽しみになってきますね。

[597: 匿名]

お墓見える部屋は値崩れ激しいかもしれませんね。それを考慮して安いのかも

[598: 周辺住民さん]

発掘現場は公園になる予定だよ
5年先、10年先かはわからないが

[599: 匿名さん]

小学生もいるのかなぁ。
みんな幼稚園くらいの小さい子ばっかりだったらどうしよ…。
うちの近所のマンションも、みんなお子さん小さい家族が多くて。

[600: 匿名]

早く公園になればいいのにな

[601: 物件比較中さん]

公園の傍だということを期待して住む人もいると思うんでできれば早めの完成が望ましいですよね。5～10年は待つには長いかも、一部だけでも完成させてそこは開放、みたいな順番で工事してくれるてもいいかな。

それにしてもマンションが完成してその後に公園が完成したら美的環境になりそうですよね。本当に住んで良かったと思える時はきっとその時なんだと思う、楽しみでしょうがない。

[602: 匿名さん]

公園になることが決まっているならいいですね！
ただ、10年後にできたら子供も大きくなってしまうので・・・
その点は微妙かなぁ～

[603: 匿名さん]

記念公園らしいので遊べる公園ではないようですね。

[604: 匿名さん]

府中は観光スポット多いみたいだから隣の記念公園も観光対象になりそうだね、静かに歴史的足跡を見に訪れる人が多くていい環境になるんじゃないかな、自分は歴史が好きなので隣に特別な公園が誕生するのは普通の公園とは気分が違いますよ。

観光客の動線も府中駅から神社を通るか、府中本町駅下車のラウンドワン側経由、人が増えても何らマンションに影響がないので良かったと思います。

[605: 匿名さん]

隣の遺跡跡地にブルーシートを被った通路らしきものがありますが
ずいぶんと高く盛られていますが、
通路だけが突出してる感じですね。
ちょっとイメージがわきません。

[606: 匿名さん]

最近関係者の書きこみが目立ちますね。
変に説明じみてて、“良かった””楽しみ”としてる。

[607: 匿名さん]

＞599さん
敷地内に保育施設も入りますし、就学前のお子さんがいるご家庭も
多くなるかもしれませんね。
599さんのお宅には小学生のお子さんがいらっしゃるのでしょうか？
マンション内で歳の近いお友達ができるといいですね！

[608: 匿名]

>606
売れてないみたいだし仕方ないのでしょう
お墓と府中街道沿が良い立地なわけないですし

[609: 匿名さん]

多摩丘陵側の眺望は一見の価値ありそうです。向こうは多摩川、高速、低層のマンション・アパート・戸建ての群の為、突然高層建物の地帯になるようなことはないでしょう。見る前と後では購入意思が変わりそうな魅力を持っていそうですね。別の場所ですが、府中駅グリーンプラザの展望台から同じ方角を見たことがあって、本町周辺のマンションからはこんな風な景色が拝めるのだなと考えていました。

[610: 匿名さん]

うちも小学生がいるので、ここだと転校になってしまうのですが、
通学区域の小学校は、どんな感じでしょうか？
4クラスくらいあって大きそうですよね。
今の学校は各学年2クラスで、小規模でみんなおっとりしてるので、対応できるかどうか…(T_T)

[612: 匿名さん]

天神町とは１０００万違うから大きいよね
それにプラウドは商売うまいですよ。
この時期で３０件ならまあまあじゃないの？
南の上層階が残ってるのは以外ですね。
西棟が一番不人気だと思っていたのに即完売というのは驚きました。

[613: 匿名さん]

賑やかなのはステマでしょ。
あんな店があったら良いな。
あそこの店がどうとかってそんな書き込みばっかりだし。
西は街道と逆だし、それなりに眺望抜けてる上に価格も安かったから
お買い得だったけど、
その分価格上乗せさ、お墓ビューの南と、街道沿いの東は苦戦するでしょうね。
でも、府中だし完売するでしょう。

[614: 匿名]

お墓ビューは東向きだよ。
南向きは若干割高感があるのかな。

[615: 匿名さん]

南向きは本町物件の割に高いから残ってるのでは？

[616: 匿名さん]

府中駅と府中本町駅の間は一体感がある気がするけどそれも人によりけりなのかな。

物件としては本町物件として見ないといけないけど、府中市街、すなわち府中駅のほうの利便性が間近にあることを加味しての検討をする人は少なくないんじゃないかと。

府中駅前もいんですけどね、眺望のそれなりの約束とか期待するとこっちに心が動きます。
眺望とか数駅利用可とか、どんな条件を重視するか迷わされるメリット豊富なマンションだとは思いますよ。

[617: 匿名さん]

墓ビューってそんなに嫌ですか？
きれいなお墓だし、ゴミゴミした繁華街よりずっといいと思うけど
それに高層階だと視界に入らないと思う。

いずれにしても圧倒的な存在感のある建屋ですね・

[618: 契約済みさん]

φ(．．)
早く完成しないかな
待ち遠しくてかなわん

[619: 匿名さん]

多摩川の方から府中街道沿いを府中方面へ行ったら、既にすごい大きさでした。上の方は眺めがいいんだろうな。
完成が楽しみです。

[620: 匿名さん]

新築時はお墓よりも新築だという事の方がプラスになってあまり気にならないかもしれませんが、
中古を買う人からしたらマイナス要素です。
自分自身も長く住んでると新築気分も薄れ気になってくるかもしれません。
私はお墓よりも街道沿い＆坂の方が嫌かなぁ。
これか府中駅近なら我慢できるけど、府中本町に近くてもＪＲ利用者以外はあまりメリットないし。
ＨＰに出てる南西の上層階は良さそうですけどねぇ。

[621: 契約済みさん]

インテリアオプションのパンフレット（カタログ）はいつ届くのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[622: 契約済みさん]

完成直前くらい？

[623: 匿名さん]

うろ覚えですけど、確か８月頃と言っていたと思います。詳しい日にちまでは聞いていませんけど。

私は、オプションをつけないつもりです。
でも、パンフレットを見るのは楽しみです。

[624: 物件比較中さん]

これぐらいのレベルになるともうこの先中古で出てくることはあるんだろうかと考えてしまいますね。
新築時が最初にして最後の購入チャンスなのかもしれないというぐらいの意気込みで猛烈に検討しています。

少なくとも景観の確保されている住戸は将来空く可能性は無さそうで、もし空くとしてもうちはそれまで近くの賃貸に住んで待つわけにもいかず、瀬戸際です。

今までの投稿の中にもあったと思いますが多摩丘陵ビューがこれほど魅力的とは、現地で類似標高から確認して感動しました。

[625: 匿名さん]

だからステマはやめなよ。

オプションの案内は、完成半年前と聞いたよ。
あまり頼まないだろうけど、案内は楽しみにしてる。

[627: 匿名さん]

>624
このくらいのレベルの意味が分かりません。
低レベル？
確かに安いですからね。
でも中古は出るんじゃないでしょうか。

[628: 匿名さん]

620さん
ここに限らず中古で検討するとしたらお墓が見えるマンションは敬遠するでしょうね。
交渉次第で言い値に近いくらい安くなるなら考えますが。
ここは眺望、設備がとても良いと感じているのでお墓の見えない部屋であれば
全く問題ないと考えています。

[629: 購入検討中さん]

初めての投稿です。
マンション購入を検討し始めたのが6月半ばで こちらを直観的に見つけて現在検討中です。

眺望と府中本町駅近というところでは申し分ないのですが
もう少し広さが欲しいところですが 広い部屋はすでに契約済みですし
あっても眺望がいまいち。
眺望の良い４ＬＤＫクラスが1年以内に中古で出回る確立はどれくらいでしょうか。
そんな上手くはいかないですよね。
３ＬＤＫで 収納を工夫して 眺望を満喫するところに重点をしぼろかどうか 大変迷っております。

[630: 物件比較中さん]

残っている住戸も全部70平米以上はあるので窮屈には感じないだろうと考えております。洋室のみの間取りだと収納が少なめで、少し悩んでしまうことがありそうですね。和室ありのほうでは押入れがありますから、こちらは収納の悩みは少ないのではと見解を持っております。

府中本町駅新築マンションは現在こちらだけですよね、面積と仕様がそれなりなら、新築として唯一の存在であるという点を優先的に考えても良いかという気持ちなのですが、仰るとおり我が家も収納で悩んでおり、しかし洋室のみの間取りが良いということでどうするべきかといった状況です。