ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[541: 市民]

本町はけっこういいところだと思いますよ。たしかに時々は消防車やパトカーも忙しく走り、週末は随分と賑わうのが定番ですけど、以前より警備も増えましたし、数年前より所謂「人が溜まる」ことが無くなったように見受けられます。私が思うにそいういう良くなった環境を見込んでのタイミングのマンション登場なのかなと思いました。現地お隣が駐車場ではなくなったのもいいことですね。かなりの台数を収容できる規模でしたから、その車のガスが無くなったという環境はプラスです。

[542: 匿名さん]

ここは外壁下地がGL工法でコストダウンしてますね。

[543: 匿名さん]

それって何か問題あるの？

[544: 匿名]

まあ、問題ないでしょうね。
つくりは法や条例に違反してないんでしょうし。
必要にして充分なレベルのつくりなんじゃないですかね。
どのマンションにも言えることだと思いますが。
オーバースペックなものつくられて価格が高くなったら嫌ですし。ちょっと前にみた全然別の場所ですが、プラウドも最低限のつくりでしたよ。

[545: 匿名さん]

ここは外壁をＧＬ工法で仕上げてます。
ＧＬ工法だと結露やカビの発生が懸念されますね。
実際に同じＧＬ工法仕上げのシティハウスは結露がすごいらしいです。
また、ここは戸境壁の断熱材を吹き付ける部分（折り返し断熱）の厚さを薄くしてＧＬ工法で仕上げているので、
その部分だけ戸境壁が薄くなります。
それこにＧＬ工法でＰＢを貼るので太鼓現象による騒音問題の可能性もあります（これは燐戸の間取りに影響しますが）。

私も府中のプラウドを見たことありますが、私が見たところは軽量鉄骨下地でした。
ちょっと前に見たプラウドって天神町でしょうか。
あそこは東芝が絡んでるので他とは違うのかもしれませんね。

[546: 匿名]

すごい詳しいですね。マンションの業界の方でしょうか。
参考になりますね。

ちなみに私が見たのは府中のプラウドでなく、神奈川のものでした。それも外壁は全く見てませんでしたが。

素人のため、詳しいことはわかりませんが、問題があればその工法自体廃止されそうですね。ただ、そうなってないのをみると、対して問題はないのではと考えています。
結露がすごいらしい、との噂はあるのがしれませんが。

気にするポイントは人それぞれだと思いますが、どっちかというと、私は天井の高さが普通なのがちょっと残念でした。。

[547: 匿名さん]

ＧＬ工法でないと若干でも価格に影響していたのかな？
それならこのコストダウン選択は、購入者側としては結果として良いことなのかもなと思いました。

この地域の気温や湿気の調査の元で工法も決定したのだと思いますし、どこかしらでコスト調整は行わないとこんな駅前でありがたい価格では出てこなかったと思います。

ここは総合的なバランスで判断する物件なのかなと思いましたね。

[548: ビギナーさん]

最近書き込みが無かったので今の写真を一枚(^-^)/

[549: 匿名]

マンションの資金調達！
と思い、日本ダービーへ。
そううまいことはいきませんね(^^;)

マンションはしばらく見ないうちに西側と東側の棟の工事がずいぶん進んだようです。

北側の公園予定地から見ると府中街道に対して思ったより斜め右を向いてる感じでした。

[550: 匿名さん]

まわりの雰囲気を知りたく、本日、大きい競馬レースやるということで、初競馬とマンションの状況確認に行ってきました。

競馬開催時は、マンション付近の道や競馬場付近の飲み屋は賑やかでした。おじさんたちが多いけど、楽しそうだったし、警備員の人もいるし、生活に影響はないかなって思いました。観光地みたいな感じですかね(笑)

マンションは工場中ですがやっとマンションの形ができてきた感じでした。高さ的には7～8階ぐらいまでできていました。

[551: 契約済みさん]

近くに住んでるけど今日の競馬やばかったな
年に一回のでかいやつか
100万人くらいきてそうだったわ
たまたま近くを車で通ったら年末の高速並だった
競馬嫌いでもレースの情報はチェックしとかないとな
開催日は別ルートで遠回りだ

[552: 匿名さん]

契約された方に質問です。
みなさん引っ越しはいつをご希望ですか？
引き渡しは2月28日だとか。
やはりその週末に集中ってかんじでしょうか？それとも引き渡し日？

[553: 匿名さん]

競馬場は駅からすぐ近くなので皆さん電車を利用して
交通渋滞を避けていただきたいですね。
競馬ファンではないので情報に疎いのですが、
事前に開催日を知るにはどうすればよいのでしょう。

[554: 匿名さん]

>>552 一例ですが、週末にすると他の入居者の方々と顔を合わせる確率が高く、最初に挨拶ができて良いという意見がありました。やはり仕事や学校の事情で平日入居は少ないみたいですね、こちらが実際どうのかはその時にならないとですが、契約した場倍は週末にスケジュールを合わせようかと思っております。

>>553 開催日程はJRAの公式サイトでいつでも確認できます、もちろんモバイルからも見れますので渋滞など避けたい場合は役に立ちますね。今開催は今週か来週で終了では、次は秋です。

この地域は迂回ルートがかなり多くて私は安心しました。
もう頭に入れておいたほうが移動はスムーズだと思います。

[555: 匿名さん]

東京競馬場の開催は大きく分けて年３回。

２月に４週（大レース１回）。４月末から６月半ばに８週（同５回）。１０月から１１月に８週（同２回）です。

大レースは全て日曜。特に賑わうのは５月末のダービー、１０月末の天皇賞、１１月末のジャパンカップで、おおよそ１０万人程度です。

開催中は原則４時頃を中心に渋滞は避けられません。
開催以外も馬券は売っているので（日曜１万人位？）、少々混む時間はあります。

[556: ビギナーさん]

昨日はAKBも来てましたからね。。
純粋な競馬ファン以外に篠田ファンも多数いたのではないでしょうか。

[557: 契約済みさん]

むしろ電車でくる人が多いから道が混むんだよ
駅付近のT字路で歩道渡って駅に向かう人が多すぎて車が右左折できない
一回の青信号で2台くらいしか車通れない

[558: 契約済みさん]

引っ越しはセントラルに決められた日にするんですよ。

何せ200世帯の引っ越しなので、集中しないようにするために。

[559: 匿名さん]

カーシェアリングが導入される計画のようですが、何台入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
総戸数200戸のスケールを考えると1台入るくらいでしょうか。
車を持たないのでカーシェアを利用したいと考えていますが、
あまりあてにできませんかね。

[560: 買い換え検討中]

分倍河原のサミットと府中伊勢丹地下の巨大駐車場を見る限りではかなり車移動人口が多いみたいですね、カーシェアはもしかしたら一台では足らないかも？

でも多過ぎて稼動しないのも駄目ですよね２００戸だと何台が適切なんでしょう。。

ちなみに遠出のことを考えて調べました。
現地前を北へ真っ直ぐ、旧甲州街道との交差点にレンタカーがありますね、
あと府中駅のモール「くるる」の東側にもありました。