ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[521: 匿名]

横浜勤務です。

南武線について、電車でどう過ごすかシミュレーションしとこうと思ってます。

朝の川崎方面行きは、何時くらいまでに乗れば座れそうか、ご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[522: 匿名]

かなり早い時間帯以外は空席はありません。

偶然降りる客の入れ替わりで座れる（毎日同じ人が同じ場所）くらい。
川崎に付くまでにうまくすると座れます。

[523: 休日なら座れます]

6時前に府中本町駅乗車ならば座れる確率は高いです。
それ以降は、途中駅で偶然立った人との入れ替わりで座れる事はあります。
入れ替えポイントは、登戸、武蔵溝ノ口、武蔵小杉です。

[524: 競馬客の所業]

平日の競艇客はおとなしい方ですが、休日の競馬客の観察をすると面白いです。
休日の夕方5時を回ると、競馬場周辺の歩道に座り込み酒盛りを始めます。
話題は今日のレースへの賭け方反省会。反省するならやめれば？と思うのですが、しゃべり始めるとウンチク全てを吐き出さないと収まりません。
また、競馬で全ての所持金が無くなった人は、近隣の家の自転車を盗んで自宅の最寄り駅まで乗って帰る、鍵の開いている家に空き巣に入って帰りの電車代を手に入れる、などの所業を働きます。
最近は少なくなりましたが、休日の路上駐車はひどかったです。全てレッカー移動してくれ！と通報したいくらいです。
人間の色んな面を見れる「府中本町」、是非住民になって下さい。
※上記は、全て実話です！

[525: 匿名さん]

南武線は2つ先の稲城長沼やもっと先の登戸で始発電車が結構出てます。

少し時間かかりますが、乗り換えれば確実に座れます。

今の稲城長沼の乗り換えは、改装中で大変ですが、、、

[526: 匿名さん]

518さん
くらやみ祭りは夕方から夜にかけての祭りではなく、朝まで続く祭りなんですか？
4時から太鼓とは驚きましたが、連休中で年に1度のことなら問題ないかと思います。
今ちょっと調べてみましたが、6日の最終日が午前4時スタートだったんですね。

[527: 匿名]

２０年近く前、府中に引っ越して来て、初めて早朝の太鼓を聞いた時は度肝を抜かれた。
長く住んでる割にくらやみ祭興味ないから詳しくはないんだけど、６日が平日なら、平日の早朝に叩き起こされるんじゃなかったっけ？

[528: 匿名さん]

>>526

違う者ですがわかる範囲で。

くらやみ祭りは朝まで続くというよりは人が深夜もたくさん出っ放しという感じですね。奉納が終わると一時終了、で、また朝からという形式だったと思います。ちなみにミレニアムフォートの立地だと直接祭りにもまれることはないですよ。本町組の音と大太鼓が遠くから聞こえ、あとは花火、ぐらいじゃないでしょうか。

年に一度だけの話です、ぜひ楽しんで下さいませ。

[529: 匿名]

521です。

6時前ですか…。
思ったよりだいぶ早く電車通勤しないと座れなそうなんですね。。どこもそうなのかもしれませんが、頑張ります。

[530: 匿名]

飲食店は本当に豊富ですね。
多摩川や、数が多く巨大な公園も多いので、そこでお弁当を食べるのにも向いています。
卸売市場や店で弁当を買って、郷土の森博物館（ほとんどが芝生の公園で、水場・さまざまな地形あり。市民なら大人100円）コースもおすすめです。

東側の展望は、駅や線路もあるし程々です。上階なら御岳山あたりも見えるかも(山岳3D地図で確認してください)。
夜間騒音は、貨物とダンプと窓を開けると高速の音(南風だと)がします。縮小しましたが府中基地があり、また調布飛行場と立川基地や他の基地もあるので時々爆音があります。高速は事故や渋滞の名所なので何かあるとマスコミのヘリが五月蝿いです。
排気ガスは大丈夫ですが、鉄道のパンタグラフとレールで削れる鉄粉・公園などの砂埃があります。

[531: 匿名]

>>526 「匿名さん」へ

くらやみ祭りはもっとさらに数日前から始まっていますが、メインが3日から6日の8時までです。
「くらやみ祭り」と呼ぶくらいで、夜もほとんど寝ないで祭りをしています。

たとえ6日がGW明け平日の月曜日だとしても、朝の4時に花火があがり8時まで大太鼓で大盛り上がりとなります。

[532: 匿名さん]

すごい祭りなんですね。
毎年、市民は祭りが終わった頃に体力使い果たしていそうです。

ところで、ここのマンションは間取りが田の字になっていて
共用廊下に面する部屋がありますが、廊下を歩く人の気配や音は
気になるでしょうか？

[533: 匿名さん]

競馬場周辺での路上駐車なんて、ここ10年見たことない。
むしろ、警備員や警察官が多すぎて、他の場所より圧倒的に停めづらい。
試しに10分でも停めてみるとよいですよ。

[534: 物件比較中さん]

現地周辺の無断駐車、及び無断駐輪の取り締まりは平日休日を問わず厳しいみたいですよ。

住民になるならこれはありがたいことで、いつも環境を維持してくれることには感謝をしないといけないですよね。

そういえば最近周辺にはパーキングがどんどん増えてるみたいです。今月入って見ただけでも新しいのが3つはあったかな、土地の有効活用もあると思いますけど、ますます無断の緩和が成されることに貢献してくれるのではと。

マンションも良いながら、周辺も常に良くなっているようです。

[535: 匿名さん]

私も競馬場にはよく行くし、行くと最終レースまでいますけど
歩道で飲んだくれるなんてみたことないなあ。
屋台の椅子に座って飲む人はいますけど、行儀良くのんでますよ。

とにかく、開催日の土日も、非開催日の土日も警備員の数はすごいですから
競馬場周辺はかなり安全なエリアとなりますよ。
心配な人は一番大きなレース日本ダービーが今月２７日にあります。
１３万人位の人が集まりますので、見てみてください。
家族連れ、子供連れはかなりいます。
夕方の帰りのお客さんの数はすごいですが、そんな変な人はいませんよ。

[536: 匿名さん]

生まれも育ちも府中ですが、府中本町駅前は座り込みの飲酒はすごかったです。
自分の父もその内の一人でした・・・。
ヨーカドーが無くなってからはあの辺に行ってないので、今は違うのかもしれませんね。

[537: 匿名]

府中本町、いい方向に向かっているようですね。
ヨーカドーがなくなってしまったのはやはり残念ですが。
競馬場周りもすごくきれいですし。
競馬場近くの飲み所も味があって私は好きです。

こないだ契約に行った際、当初よりミレニアムフォートの地価が若干ですが上がったと聞きました。
勝手な思い込みかもしれませんが、府中本町駅近くのプラウドの中古価格が意外に高かったことも考えると、ミレニアムフォートを中古で出しても価値はなかなか下がらないのではと思っています。

このマンションができることで、府中本町がよりよい環境になるといいな。

[538: サラリーマンさん]

537さん。そうですね、もうこれぐらい本町駅のそばにマンションを建てる場所は見る限りでは存在しないです。なので永く価値を維持できる、もしくは上昇する立地のマンションではあると僕も考えているんです。ギャラリーでそのように聞かれたならきっと正しい情報なのでしょう、参考になります。

家族には快適な住まいをプレゼントし、そしてそれと共に一家の大黒柱は資産的価値を見出すことも役割だと思っています。ミレニアムフォート、このマンション自体が地域にプラスの影響を与えることも期待したいです。

[539: 匿名]

競馬場周辺の飲み屋は、昔から色々あるような人々です。
また、ギャンブル客の「路上座り込み宴会」は、毎度の事です。
焼き鳥や餃子のテイクアウト店があるんですよ。

競馬の土日だけではなく、競艇の平日もあります。
スポーツ新聞を敷いて数人で飲んでますが、恐ろしくて誰も注意出来ません。

周辺はあちこちで券の投げ捨てとゲロ、そしてこのマンションの近くは立小便のメッカです。
元ヨーカドー（ラウンドワン）の1Fはパチンコ屋で、まだ新しいけどもう放火事件も発生しています。

パトカーや救急車・消防車は結構うるさいです。

[540: 匿名]

539さんの話が事実だとすると、JRAに改善させないといけないですね。
もっと警備員を増やせば改善するかな。

[541: 市民]

本町はけっこういいところだと思いますよ。たしかに時々は消防車やパトカーも忙しく走り、週末は随分と賑わうのが定番ですけど、以前より警備も増えましたし、数年前より所謂「人が溜まる」ことが無くなったように見受けられます。私が思うにそいういう良くなった環境を見込んでのタイミングのマンション登場なのかなと思いました。現地お隣が駐車場ではなくなったのもいいことですね。かなりの台数を収容できる規模でしたから、その車のガスが無くなったという環境はプラスです。

[542: 匿名さん]

ここは外壁下地がGL工法でコストダウンしてますね。

[543: 匿名さん]

それって何か問題あるの？

[544: 匿名]

まあ、問題ないでしょうね。
つくりは法や条例に違反してないんでしょうし。
必要にして充分なレベルのつくりなんじゃないですかね。
どのマンションにも言えることだと思いますが。
オーバースペックなものつくられて価格が高くなったら嫌ですし。ちょっと前にみた全然別の場所ですが、プラウドも最低限のつくりでしたよ。

[545: 匿名さん]

ここは外壁をＧＬ工法で仕上げてます。
ＧＬ工法だと結露やカビの発生が懸念されますね。
実際に同じＧＬ工法仕上げのシティハウスは結露がすごいらしいです。
また、ここは戸境壁の断熱材を吹き付ける部分（折り返し断熱）の厚さを薄くしてＧＬ工法で仕上げているので、
その部分だけ戸境壁が薄くなります。
それこにＧＬ工法でＰＢを貼るので太鼓現象による騒音問題の可能性もあります（これは燐戸の間取りに影響しますが）。

私も府中のプラウドを見たことありますが、私が見たところは軽量鉄骨下地でした。
ちょっと前に見たプラウドって天神町でしょうか。
あそこは東芝が絡んでるので他とは違うのかもしれませんね。

[546: 匿名]

すごい詳しいですね。マンションの業界の方でしょうか。
参考になりますね。

ちなみに私が見たのは府中のプラウドでなく、神奈川のものでした。それも外壁は全く見てませんでしたが。

素人のため、詳しいことはわかりませんが、問題があればその工法自体廃止されそうですね。ただ、そうなってないのをみると、対して問題はないのではと考えています。
結露がすごいらしい、との噂はあるのがしれませんが。

気にするポイントは人それぞれだと思いますが、どっちかというと、私は天井の高さが普通なのがちょっと残念でした。。

[547: 匿名さん]

ＧＬ工法でないと若干でも価格に影響していたのかな？
それならこのコストダウン選択は、購入者側としては結果として良いことなのかもなと思いました。

この地域の気温や湿気の調査の元で工法も決定したのだと思いますし、どこかしらでコスト調整は行わないとこんな駅前でありがたい価格では出てこなかったと思います。

ここは総合的なバランスで判断する物件なのかなと思いましたね。

[548: ビギナーさん]

最近書き込みが無かったので今の写真を一枚(^-^)/

[549: 匿名]

マンションの資金調達！
と思い、日本ダービーへ。
そううまいことはいきませんね(^^;)

マンションはしばらく見ないうちに西側と東側の棟の工事がずいぶん進んだようです。

北側の公園予定地から見ると府中街道に対して思ったより斜め右を向いてる感じでした。

[550: 匿名さん]

まわりの雰囲気を知りたく、本日、大きい競馬レースやるということで、初競馬とマンションの状況確認に行ってきました。

競馬開催時は、マンション付近の道や競馬場付近の飲み屋は賑やかでした。おじさんたちが多いけど、楽しそうだったし、警備員の人もいるし、生活に影響はないかなって思いました。観光地みたいな感じですかね(笑)

マンションは工場中ですがやっとマンションの形ができてきた感じでした。高さ的には7～8階ぐらいまでできていました。

[551: 契約済みさん]

近くに住んでるけど今日の競馬やばかったな
年に一回のでかいやつか
100万人くらいきてそうだったわ
たまたま近くを車で通ったら年末の高速並だった
競馬嫌いでもレースの情報はチェックしとかないとな
開催日は別ルートで遠回りだ

[552: 匿名さん]

契約された方に質問です。
みなさん引っ越しはいつをご希望ですか？
引き渡しは2月28日だとか。
やはりその週末に集中ってかんじでしょうか？それとも引き渡し日？

[553: 匿名さん]

競馬場は駅からすぐ近くなので皆さん電車を利用して
交通渋滞を避けていただきたいですね。
競馬ファンではないので情報に疎いのですが、
事前に開催日を知るにはどうすればよいのでしょう。

[554: 匿名さん]

>>552 一例ですが、週末にすると他の入居者の方々と顔を合わせる確率が高く、最初に挨拶ができて良いという意見がありました。やはり仕事や学校の事情で平日入居は少ないみたいですね、こちらが実際どうのかはその時にならないとですが、契約した場倍は週末にスケジュールを合わせようかと思っております。

>>553 開催日程はJRAの公式サイトでいつでも確認できます、もちろんモバイルからも見れますので渋滞など避けたい場合は役に立ちますね。今開催は今週か来週で終了では、次は秋です。

この地域は迂回ルートがかなり多くて私は安心しました。
もう頭に入れておいたほうが移動はスムーズだと思います。

[555: 匿名さん]

東京競馬場の開催は大きく分けて年３回。

２月に４週（大レース１回）。４月末から６月半ばに８週（同５回）。１０月から１１月に８週（同２回）です。

大レースは全て日曜。特に賑わうのは５月末のダービー、１０月末の天皇賞、１１月末のジャパンカップで、おおよそ１０万人程度です。

開催中は原則４時頃を中心に渋滞は避けられません。
開催以外も馬券は売っているので（日曜１万人位？）、少々混む時間はあります。

[556: ビギナーさん]

昨日はAKBも来てましたからね。。
純粋な競馬ファン以外に篠田ファンも多数いたのではないでしょうか。

[557: 契約済みさん]

むしろ電車でくる人が多いから道が混むんだよ
駅付近のT字路で歩道渡って駅に向かう人が多すぎて車が右左折できない
一回の青信号で2台くらいしか車通れない

[558: 契約済みさん]

引っ越しはセントラルに決められた日にするんですよ。

何せ200世帯の引っ越しなので、集中しないようにするために。

[559: 匿名さん]

カーシェアリングが導入される計画のようですが、何台入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
総戸数200戸のスケールを考えると1台入るくらいでしょうか。
車を持たないのでカーシェアを利用したいと考えていますが、
あまりあてにできませんかね。

[560: 買い換え検討中]

分倍河原のサミットと府中伊勢丹地下の巨大駐車場を見る限りではかなり車移動人口が多いみたいですね、カーシェアはもしかしたら一台では足らないかも？

でも多過ぎて稼動しないのも駄目ですよね２００戸だと何台が適切なんでしょう。。

ちなみに遠出のことを考えて調べました。
現地前を北へ真っ直ぐ、旧甲州街道との交差点にレンタカーがありますね、
あと府中駅のモール「くるる」の東側にもありました。

[561: 匿名さん]

車の維持費考えると新車３００万の車を１０年乗っても
諸経費、駐車場代まで入れると月１０万はしますからね。
近場の買い物、食事ならタクシーの方がずっと安いです。
カーシェアならなおさらですね。

[562: 買い換え検討中]

タクシーは府中本町駅前に乗り場があるのですぐに乗れる距離ですね、しかも雨でもほとんど濡れずにそこまで行けるようです。

あまり使わないかもしれませんが、タクシーでサミットに行って、帰りは分倍河原駅の乗り場からまた乗って帰って来ることも可能です。また府中駅も高架下に乗り場あり。どちらもワンメーター程度の距離ですから安くて便利だと思いますよ。

[563: 匿名]

あ、そう考えるとすごい便利ですね。
嬉しい盲点ですね。

[564: 匿名さん]

府中本町駅すぐ近くに食品だけで良いからヨーカドやSEIYUができてほしいな～。仕事帰りや何かあったときに立ち寄りたいですね。ラウンドワンの建物の中のどこかの階にできないかな。近い将来に期待。

[565: 主婦さん]

564さん
イトーヨーカドーは今のラウンドワンのところにあったんですよ。

なのでまたできるということはさすがに無さそうですねえ・・、野菜だけの話になっちゃいますが、府中本町駅の西側にクリーニングとか郵便局とかある辺りに八百屋さんもあります、かなり安いので住んだらあそこで買うといいと思います。

私のところでは府中駅のほうのさくらと京王を使い分けています。時間帯限定の安売りもありますし、チェックが細かくなりますが楽しいですよ。

[566: 契約済みさん]

駅前LAWSON野菜売ってるぞ
しかもサミッドより安い
ティマゴ148円とか

[567: 匿名さん]

HP見ると、先着8戸となっていますね。もうすぐ完売なのでしょうか。

[568: 匿名さん]

サミットまでタクシーを利用するなら、ネットスーパーの配達を頼んだ方が
安上がりだと思います。
配送料は一般会員でも3,000円以上5,000円未満の購入金額で105円です。
私も売場で商品を手にとって選びたい派ですが、ネットもなかなか便利ですよ！

[569: 物件比較中さん]

休日にまとめ買いの家庭にはオススメの情報かと思うんですが、卸売りセンターが相当安かったです。ただ午前中に行かないと売れてしまったり閉店時間が早かったりで、良い品を手に入れるのは競争のようです。もともと業務用が多いところなので安く済むんですよね、お酒や保存食も豊富に販売してますし、車なら数分で着く距離です。

＞568
サミットはネットもあるからそれもいいですね。

追記
大国魂神社のメイン入口をマンションを背に右に行くと新鮮な魚屋さんがあります。

[570: 契約済みさん]

府中本町駅が何かの拍子で大化けして、駅ナカ的な商業施設に変身してほしいんですが、ないですかねー。

あまりマンション側の日当たりが悪くならない程度に。
そこにスーパーも入れて。
駅の老朽化も進んでるし、地味ですがターミナル駅なんでちょっとくらいリッチなつくりしてもいいと思うんですよね。

競馬場とコラボしてオサレな雑貨屋みたいのもいくつかつくれば、競馬に縁の無い女性とか若い人達の集客につながると思うし。
ラウンドワンもあるので、エンタメ的な要素もシナジーで見込めるし。

まあ、ありえないですかね。すみません。