ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[501: 匿名さん]

低層階が天井高く眺望の良い高層階が天井低いのだから
ある意味平等

[502: 匿名さん]

ハイサッシでもないのに275や255もあると間抜けですね。
光熱費高くなりそう

[503: 買い換え検討中]

>501
その設計は意図的かどうかは不明ですが、平等と解釈していいと思います。
それだと検討時に天井高にこだわる人も多いですし、変に高階層だけに申し込みが殺到したりはしないかもしれません。

他のマンションもそんな感じでフェアな部分があると嬉しいですね。それを実践してくれている点はこのマンション、一歩前へ出ている気がします。

うちは天井重視でいきたいかな、低階層もターゲットにしますよ。

[504: 物件比較中さん]

高い金出して高層買ったのに天井が低い。
満足度は中途半端になりますね

[505: ママさん]

今日前を通りましたよ。もう覆われちゃってるので中は何も見えないですけど、こういう晴天の日にはますます良さ気に見えますねえ。一番北の部分は奥へ入っていく広い通路なのかな?とても幅が広くて、住んだらこの奥へ普通に入っていく生活なんだなって、見ただけなのに不思議な優越感を抱いちゃいました。エントランスは府中街道側ですよね、入っていくシーン、周囲から見える場所なのでこれもまた素敵な場面ですねえ。

[506: あばれ馬]

昨日、競馬場に行ってきました。工事は着々と進んでいるようでした。
パッと見ですが、競馬場通路と建物西側（工事の囲い）って結構近いなという印象を受けました。
以前のレスで、競馬場に行く人はわざわざマンションなんか見ないというようなものがありましたが、私もそのとおりだと思います。
でも逆に、通路と同じくらいの高さの西側の部屋に住んだとしたら、通路（通行人）が結構気になっちゃうんじゃないかと思いました。

[507: 購入検討中さん]

知っている方に教えて頂きたいのですが、このマンションの生活音の騒音対策ってどうなっているんですかね。例えば、排水音や足音やオーディオ音など。

[508: 契約済みさん]

たしか夜八時以降ピアノ禁止

[509: 匿名さん]

ディスポーザーもあまり夜にはやらないほうが・・・みたいな注意があったような。
床は二重床のような感じではないでしょうか？
ただ、ファミリーが多いでしょうからそこはお互い様のような常識の範囲内では仕方ないのではと思いますが。
あとは何かあれば管理会社に言って注意する感じではないでしょうか？
マンションに住む以上、音は仕方ないことではないでしょうか。

[510: ビギナーさん]

今日、久しぶりに現場に行って来ました！
ちょうど、競馬が終わったばかりで、
東京競馬場から帰る人たちに出くわしました。

マンションギャラリーの道路渡った辺りに外で飲める居酒屋がわりとたくさんあって
そこに家族連れやおっちゃんたちが多くいましたね。
浅草の居酒屋の雰囲気がしましたね。

個人的には好きな雰囲気なので、早く飲みに行きたいですが、
中には柄が悪いのや、倒れている？人などちょっと微妙な感じもありましたね。

ラウンドワンも学生が多いのは仕方ないですが、
クソガキが数人いたのに腹立ちましたね。

でも、いい部分も探して楽しみましょう

[511: 匿名さん]

ラウンドワンと線路の間の場所にはセブンに用が無い限りはここの住人になっても通ることは少ないかもしれないですね。お子さんも小学校は恐らく分倍方面の駅の手前のところなので違う進路です。よく道が分けられているなという感じで私は周辺環境に好感を持っています。

北の交差点のファミリーマートをよく利用するようになるかも。あとは駅西側のローソン。

そういえば同じく西側にある大きな公園、あれは誰でも自由に利用していいのですよね??

[512: 匿名]

大國魂神社の花火と大太鼓と山車が凄いので、神社と祭り好きにすすめます。
荷物満載の貨物列車が全速力で通過するとかなり揺れます。

[513: 匿名]

競艇場へのバスが駅ロータリー発着で競艇客が駅前でタバコ吸っているのと、狭い歩道なので下り坂を暴走してくる自転車が多く、学校の帰り道は要注意です。
坂道は雪や凍結で車の事故が多いです。暴走族の通り道。

[514: 匿名]

すべての買物は大丈夫です。
卸売市場～八百屋～雑貨屋～個人商店（雨の日に浮浪者注意のガード下をくぐった西）～スーパー～秋葉原～ホームセンター～デパートすべてが徒歩圏内で、パン、ケーキ、コーヒー、ラーメンの外食でも困ることはないでしょう。
駅西角の餃子屋は引っ越しました。あそこは鬼門で、どんなに良い店も続きませんが、マンション住民が客となればその流れが変わっていくと思います。

車は、日中の大物購入と旅行や夜間以外は大変でしょう。競馬場は土日場外あり、平日は競艇、通勤時間帯は渋滞です。
バイクなら大丈夫です。深夜明け方はラウンドワン帰りの学生や新入社員などが奇声を上げて通るので、そこらへんに何か置いておくと問題となります。神社の東側はひったくりなどありますが、こちら側は大丈夫です。

駅西側の公園は、盆踊りの二日間がうるさいです。もう少し南側の広いのは防災公園ですが近所の保育園が占有してます。

散歩、ハイキング（浅間山まで歩き）、博物館、美術館、サイクリング、各種スポーツに不満は無いでしょう。
車・バイクで南北に向かうのはきついですが、何しろ電車が縦横無尽に走っている（しかも駅の数がすごい）ので非常に便利、困るのは北に行きたいときの武蔵野線運休くらいです。

[515: 匿名さん]

ゴールデンウィークは大国魂神社でくらやみ祭りやってます。
由緒あるお祭りで、屋台もたくさんあります。

こういうのも府中のおもしろいところ

[516: サラリーマンさん]

GWに入って売行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方おられますか。

特に東が気になってます。
眺望、夜間騒音、排ガスなどについて教えて下さい。

[517: 匿名さん]

516さん
騒音という表現は必要ないぐらい、府中街道が目の前にも関わらず、そして西側が線路にも関わらず、この辺は夜散歩しても音は気にならないですよ。それにここの防音性ならその心配はもはや要らないのではと思います。

昨日から別の意味で音がすごい、のは去年を除いて毎年のこと。
昨年の自粛もあって、今年は盛大にやっております。元気な府中がいつもにも増して元気です。

[518: 匿名]

武蔵国総社大國魂神社のすぐ近くです

朝の4時、すぐ近くで大音量の花火が何発も鳴らされます
また、窓だけではなく建物が揺れるような、大きな太鼓が打ち鳴らされます

これらが嫌な人は、この大國魂神社のすぐ近く、また府中市に住まない事を強く勧めます

[519: 匿名さん]

このところご近所さんの投稿が目立っていますが、地元の方でしか
知り得ないような情報を書き込んでくださっていて嬉しいですね。
このゴールデンウィークはくらやみ祭に出かけてみようと考えましたが、
生憎の天候で断念しました。来年はこのマンションから見れるといいなぁ。

[520: 購入検討中さん]

せっかくの催しがあるということで物件と府中市の見学はＧＷに合わせました。

ちょうど一昨日と昨日、実は二回行ったんですよ。一昨日は祭りを見て工事中の現地を見て、昨日は府中郷土の森公園のほうと府中市街での外食でした。お店が思った以上に多くてどこで食事しようか迷いました。入ったのはある路地にある居酒屋さんです。

美味しかったー。

というただの個人的感想ですが、まだ市民になる前の貴重な体験をしました。
ますます住みたいですよ。

[521: 匿名]

横浜勤務です。

南武線について、電車でどう過ごすかシミュレーションしとこうと思ってます。

朝の川崎方面行きは、何時くらいまでに乗れば座れそうか、ご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

[522: 匿名]

かなり早い時間帯以外は空席はありません。

偶然降りる客の入れ替わりで座れる（毎日同じ人が同じ場所）くらい。
川崎に付くまでにうまくすると座れます。

[523: 休日なら座れます]

6時前に府中本町駅乗車ならば座れる確率は高いです。
それ以降は、途中駅で偶然立った人との入れ替わりで座れる事はあります。
入れ替えポイントは、登戸、武蔵溝ノ口、武蔵小杉です。

[524: 競馬客の所業]

平日の競艇客はおとなしい方ですが、休日の競馬客の観察をすると面白いです。
休日の夕方5時を回ると、競馬場周辺の歩道に座り込み酒盛りを始めます。
話題は今日のレースへの賭け方反省会。反省するならやめれば？と思うのですが、しゃべり始めるとウンチク全てを吐き出さないと収まりません。
また、競馬で全ての所持金が無くなった人は、近隣の家の自転車を盗んで自宅の最寄り駅まで乗って帰る、鍵の開いている家に空き巣に入って帰りの電車代を手に入れる、などの所業を働きます。
最近は少なくなりましたが、休日の路上駐車はひどかったです。全てレッカー移動してくれ！と通報したいくらいです。
人間の色んな面を見れる「府中本町」、是非住民になって下さい。
※上記は、全て実話です！

[525: 匿名さん]

南武線は2つ先の稲城長沼やもっと先の登戸で始発電車が結構出てます。

少し時間かかりますが、乗り換えれば確実に座れます。

今の稲城長沼の乗り換えは、改装中で大変ですが、、、

[526: 匿名さん]

518さん
くらやみ祭りは夕方から夜にかけての祭りではなく、朝まで続く祭りなんですか？
4時から太鼓とは驚きましたが、連休中で年に1度のことなら問題ないかと思います。
今ちょっと調べてみましたが、6日の最終日が午前4時スタートだったんですね。

[527: 匿名]

２０年近く前、府中に引っ越して来て、初めて早朝の太鼓を聞いた時は度肝を抜かれた。
長く住んでる割にくらやみ祭興味ないから詳しくはないんだけど、６日が平日なら、平日の早朝に叩き起こされるんじゃなかったっけ？

[528: 匿名さん]

>>526

違う者ですがわかる範囲で。

くらやみ祭りは朝まで続くというよりは人が深夜もたくさん出っ放しという感じですね。奉納が終わると一時終了、で、また朝からという形式だったと思います。ちなみにミレニアムフォートの立地だと直接祭りにもまれることはないですよ。本町組の音と大太鼓が遠くから聞こえ、あとは花火、ぐらいじゃないでしょうか。

年に一度だけの話です、ぜひ楽しんで下さいませ。

[529: 匿名]

521です。

6時前ですか…。
思ったよりだいぶ早く電車通勤しないと座れなそうなんですね。。どこもそうなのかもしれませんが、頑張ります。

[530: 匿名]

飲食店は本当に豊富ですね。
多摩川や、数が多く巨大な公園も多いので、そこでお弁当を食べるのにも向いています。
卸売市場や店で弁当を買って、郷土の森博物館（ほとんどが芝生の公園で、水場・さまざまな地形あり。市民なら大人100円）コースもおすすめです。

東側の展望は、駅や線路もあるし程々です。上階なら御岳山あたりも見えるかも(山岳3D地図で確認してください)。
夜間騒音は、貨物とダンプと窓を開けると高速の音(南風だと)がします。縮小しましたが府中基地があり、また調布飛行場と立川基地や他の基地もあるので時々爆音があります。高速は事故や渋滞の名所なので何かあるとマスコミのヘリが五月蝿いです。
排気ガスは大丈夫ですが、鉄道のパンタグラフとレールで削れる鉄粉・公園などの砂埃があります。

[531: 匿名]

>>526 「匿名さん」へ

くらやみ祭りはもっとさらに数日前から始まっていますが、メインが3日から6日の8時までです。
「くらやみ祭り」と呼ぶくらいで、夜もほとんど寝ないで祭りをしています。

たとえ6日がGW明け平日の月曜日だとしても、朝の4時に花火があがり8時まで大太鼓で大盛り上がりとなります。

[532: 匿名さん]

すごい祭りなんですね。
毎年、市民は祭りが終わった頃に体力使い果たしていそうです。

ところで、ここのマンションは間取りが田の字になっていて
共用廊下に面する部屋がありますが、廊下を歩く人の気配や音は
気になるでしょうか？

[533: 匿名さん]

競馬場周辺での路上駐車なんて、ここ10年見たことない。
むしろ、警備員や警察官が多すぎて、他の場所より圧倒的に停めづらい。
試しに10分でも停めてみるとよいですよ。

[534: 物件比較中さん]

現地周辺の無断駐車、及び無断駐輪の取り締まりは平日休日を問わず厳しいみたいですよ。

住民になるならこれはありがたいことで、いつも環境を維持してくれることには感謝をしないといけないですよね。

そういえば最近周辺にはパーキングがどんどん増えてるみたいです。今月入って見ただけでも新しいのが3つはあったかな、土地の有効活用もあると思いますけど、ますます無断の緩和が成されることに貢献してくれるのではと。

マンションも良いながら、周辺も常に良くなっているようです。

[535: 匿名さん]

私も競馬場にはよく行くし、行くと最終レースまでいますけど
歩道で飲んだくれるなんてみたことないなあ。
屋台の椅子に座って飲む人はいますけど、行儀良くのんでますよ。

とにかく、開催日の土日も、非開催日の土日も警備員の数はすごいですから
競馬場周辺はかなり安全なエリアとなりますよ。
心配な人は一番大きなレース日本ダービーが今月２７日にあります。
１３万人位の人が集まりますので、見てみてください。
家族連れ、子供連れはかなりいます。
夕方の帰りのお客さんの数はすごいですが、そんな変な人はいませんよ。

[536: 匿名さん]

生まれも育ちも府中ですが、府中本町駅前は座り込みの飲酒はすごかったです。
自分の父もその内の一人でした・・・。
ヨーカドーが無くなってからはあの辺に行ってないので、今は違うのかもしれませんね。

[537: 匿名]

府中本町、いい方向に向かっているようですね。
ヨーカドーがなくなってしまったのはやはり残念ですが。
競馬場周りもすごくきれいですし。
競馬場近くの飲み所も味があって私は好きです。

こないだ契約に行った際、当初よりミレニアムフォートの地価が若干ですが上がったと聞きました。
勝手な思い込みかもしれませんが、府中本町駅近くのプラウドの中古価格が意外に高かったことも考えると、ミレニアムフォートを中古で出しても価値はなかなか下がらないのではと思っています。

このマンションができることで、府中本町がよりよい環境になるといいな。

[538: サラリーマンさん]

537さん。そうですね、もうこれぐらい本町駅のそばにマンションを建てる場所は見る限りでは存在しないです。なので永く価値を維持できる、もしくは上昇する立地のマンションではあると僕も考えているんです。ギャラリーでそのように聞かれたならきっと正しい情報なのでしょう、参考になります。

家族には快適な住まいをプレゼントし、そしてそれと共に一家の大黒柱は資産的価値を見出すことも役割だと思っています。ミレニアムフォート、このマンション自体が地域にプラスの影響を与えることも期待したいです。

[539: 匿名]

競馬場周辺の飲み屋は、昔から色々あるような人々です。
また、ギャンブル客の「路上座り込み宴会」は、毎度の事です。
焼き鳥や餃子のテイクアウト店があるんですよ。

競馬の土日だけではなく、競艇の平日もあります。
スポーツ新聞を敷いて数人で飲んでますが、恐ろしくて誰も注意出来ません。

周辺はあちこちで券の投げ捨てとゲロ、そしてこのマンションの近くは立小便のメッカです。
元ヨーカドー（ラウンドワン）の1Fはパチンコ屋で、まだ新しいけどもう放火事件も発生しています。

パトカーや救急車・消防車は結構うるさいです。

[540: 匿名]

539さんの話が事実だとすると、JRAに改善させないといけないですね。
もっと警備員を増やせば改善するかな。

[541: 市民]

本町はけっこういいところだと思いますよ。たしかに時々は消防車やパトカーも忙しく走り、週末は随分と賑わうのが定番ですけど、以前より警備も増えましたし、数年前より所謂「人が溜まる」ことが無くなったように見受けられます。私が思うにそいういう良くなった環境を見込んでのタイミングのマンション登場なのかなと思いました。現地お隣が駐車場ではなくなったのもいいことですね。かなりの台数を収容できる規模でしたから、その車のガスが無くなったという環境はプラスです。

[542: 匿名さん]

ここは外壁下地がGL工法でコストダウンしてますね。

[543: 匿名さん]

それって何か問題あるの？

[544: 匿名]

まあ、問題ないでしょうね。
つくりは法や条例に違反してないんでしょうし。
必要にして充分なレベルのつくりなんじゃないですかね。
どのマンションにも言えることだと思いますが。
オーバースペックなものつくられて価格が高くなったら嫌ですし。ちょっと前にみた全然別の場所ですが、プラウドも最低限のつくりでしたよ。

[545: 匿名さん]

ここは外壁をＧＬ工法で仕上げてます。
ＧＬ工法だと結露やカビの発生が懸念されますね。
実際に同じＧＬ工法仕上げのシティハウスは結露がすごいらしいです。
また、ここは戸境壁の断熱材を吹き付ける部分（折り返し断熱）の厚さを薄くしてＧＬ工法で仕上げているので、
その部分だけ戸境壁が薄くなります。
それこにＧＬ工法でＰＢを貼るので太鼓現象による騒音問題の可能性もあります（これは燐戸の間取りに影響しますが）。

私も府中のプラウドを見たことありますが、私が見たところは軽量鉄骨下地でした。
ちょっと前に見たプラウドって天神町でしょうか。
あそこは東芝が絡んでるので他とは違うのかもしれませんね。

[546: 匿名]

すごい詳しいですね。マンションの業界の方でしょうか。
参考になりますね。

ちなみに私が見たのは府中のプラウドでなく、神奈川のものでした。それも外壁は全く見てませんでしたが。

素人のため、詳しいことはわかりませんが、問題があればその工法自体廃止されそうですね。ただ、そうなってないのをみると、対して問題はないのではと考えています。
結露がすごいらしい、との噂はあるのがしれませんが。

気にするポイントは人それぞれだと思いますが、どっちかというと、私は天井の高さが普通なのがちょっと残念でした。。

[547: 匿名さん]

ＧＬ工法でないと若干でも価格に影響していたのかな？
それならこのコストダウン選択は、購入者側としては結果として良いことなのかもなと思いました。

この地域の気温や湿気の調査の元で工法も決定したのだと思いますし、どこかしらでコスト調整は行わないとこんな駅前でありがたい価格では出てこなかったと思います。

ここは総合的なバランスで判断する物件なのかなと思いましたね。

[548: ビギナーさん]

最近書き込みが無かったので今の写真を一枚(^-^)/

[549: 匿名]

マンションの資金調達！
と思い、日本ダービーへ。
そううまいことはいきませんね(^^;)

マンションはしばらく見ないうちに西側と東側の棟の工事がずいぶん進んだようです。

北側の公園予定地から見ると府中街道に対して思ったより斜め右を向いてる感じでした。

[550: 匿名さん]

まわりの雰囲気を知りたく、本日、大きい競馬レースやるということで、初競馬とマンションの状況確認に行ってきました。

競馬開催時は、マンション付近の道や競馬場付近の飲み屋は賑やかでした。おじさんたちが多いけど、楽しそうだったし、警備員の人もいるし、生活に影響はないかなって思いました。観光地みたいな感じですかね(笑)

マンションは工場中ですがやっとマンションの形ができてきた感じでした。高さ的には7～8階ぐらいまでできていました。

[551: 契約済みさん]

近くに住んでるけど今日の競馬やばかったな
年に一回のでかいやつか
100万人くらいきてそうだったわ
たまたま近くを車で通ったら年末の高速並だった
競馬嫌いでもレースの情報はチェックしとかないとな
開催日は別ルートで遠回りだ

[552: 匿名さん]

契約された方に質問です。
みなさん引っ越しはいつをご希望ですか？
引き渡しは2月28日だとか。
やはりその週末に集中ってかんじでしょうか？それとも引き渡し日？

[553: 匿名さん]

競馬場は駅からすぐ近くなので皆さん電車を利用して
交通渋滞を避けていただきたいですね。
競馬ファンではないので情報に疎いのですが、
事前に開催日を知るにはどうすればよいのでしょう。

[554: 匿名さん]

>>552 一例ですが、週末にすると他の入居者の方々と顔を合わせる確率が高く、最初に挨拶ができて良いという意見がありました。やはり仕事や学校の事情で平日入居は少ないみたいですね、こちらが実際どうのかはその時にならないとですが、契約した場倍は週末にスケジュールを合わせようかと思っております。

>>553 開催日程はJRAの公式サイトでいつでも確認できます、もちろんモバイルからも見れますので渋滞など避けたい場合は役に立ちますね。今開催は今週か来週で終了では、次は秋です。

この地域は迂回ルートがかなり多くて私は安心しました。
もう頭に入れておいたほうが移動はスムーズだと思います。

[555: 匿名さん]

東京競馬場の開催は大きく分けて年３回。

２月に４週（大レース１回）。４月末から６月半ばに８週（同５回）。１０月から１１月に８週（同２回）です。

大レースは全て日曜。特に賑わうのは５月末のダービー、１０月末の天皇賞、１１月末のジャパンカップで、おおよそ１０万人程度です。

開催中は原則４時頃を中心に渋滞は避けられません。
開催以外も馬券は売っているので（日曜１万人位？）、少々混む時間はあります。

[556: ビギナーさん]

昨日はAKBも来てましたからね。。
純粋な競馬ファン以外に篠田ファンも多数いたのではないでしょうか。

[557: 契約済みさん]

むしろ電車でくる人が多いから道が混むんだよ
駅付近のT字路で歩道渡って駅に向かう人が多すぎて車が右左折できない
一回の青信号で2台くらいしか車通れない

[558: 契約済みさん]

引っ越しはセントラルに決められた日にするんですよ。

何せ200世帯の引っ越しなので、集中しないようにするために。

[559: 匿名さん]

カーシェアリングが導入される計画のようですが、何台入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
総戸数200戸のスケールを考えると1台入るくらいでしょうか。
車を持たないのでカーシェアを利用したいと考えていますが、
あまりあてにできませんかね。

[560: 買い換え検討中]

分倍河原のサミットと府中伊勢丹地下の巨大駐車場を見る限りではかなり車移動人口が多いみたいですね、カーシェアはもしかしたら一台では足らないかも？

でも多過ぎて稼動しないのも駄目ですよね２００戸だと何台が適切なんでしょう。。

ちなみに遠出のことを考えて調べました。
現地前を北へ真っ直ぐ、旧甲州街道との交差点にレンタカーがありますね、
あと府中駅のモール「くるる」の東側にもありました。

[561: 匿名さん]

車の維持費考えると新車３００万の車を１０年乗っても
諸経費、駐車場代まで入れると月１０万はしますからね。
近場の買い物、食事ならタクシーの方がずっと安いです。
カーシェアならなおさらですね。

[562: 買い換え検討中]

タクシーは府中本町駅前に乗り場があるのですぐに乗れる距離ですね、しかも雨でもほとんど濡れずにそこまで行けるようです。

あまり使わないかもしれませんが、タクシーでサミットに行って、帰りは分倍河原駅の乗り場からまた乗って帰って来ることも可能です。また府中駅も高架下に乗り場あり。どちらもワンメーター程度の距離ですから安くて便利だと思いますよ。

[563: 匿名]

あ、そう考えるとすごい便利ですね。
嬉しい盲点ですね。

[564: 匿名さん]

府中本町駅すぐ近くに食品だけで良いからヨーカドやSEIYUができてほしいな～。仕事帰りや何かあったときに立ち寄りたいですね。ラウンドワンの建物の中のどこかの階にできないかな。近い将来に期待。

[565: 主婦さん]

564さん
イトーヨーカドーは今のラウンドワンのところにあったんですよ。

なのでまたできるということはさすがに無さそうですねえ・・、野菜だけの話になっちゃいますが、府中本町駅の西側にクリーニングとか郵便局とかある辺りに八百屋さんもあります、かなり安いので住んだらあそこで買うといいと思います。

私のところでは府中駅のほうのさくらと京王を使い分けています。時間帯限定の安売りもありますし、チェックが細かくなりますが楽しいですよ。

[566: 契約済みさん]

駅前LAWSON野菜売ってるぞ
しかもサミッドより安い
ティマゴ148円とか

[567: 匿名さん]

HP見ると、先着8戸となっていますね。もうすぐ完売なのでしょうか。

[568: 匿名さん]

サミットまでタクシーを利用するなら、ネットスーパーの配達を頼んだ方が
安上がりだと思います。
配送料は一般会員でも3,000円以上5,000円未満の購入金額で105円です。
私も売場で商品を手にとって選びたい派ですが、ネットもなかなか便利ですよ！

[569: 物件比較中さん]

休日にまとめ買いの家庭にはオススメの情報かと思うんですが、卸売りセンターが相当安かったです。ただ午前中に行かないと売れてしまったり閉店時間が早かったりで、良い品を手に入れるのは競争のようです。もともと業務用が多いところなので安く済むんですよね、お酒や保存食も豊富に販売してますし、車なら数分で着く距離です。

＞568
サミットはネットもあるからそれもいいですね。

追記
大国魂神社のメイン入口をマンションを背に右に行くと新鮮な魚屋さんがあります。

[570: 契約済みさん]

府中本町駅が何かの拍子で大化けして、駅ナカ的な商業施設に変身してほしいんですが、ないですかねー。

あまりマンション側の日当たりが悪くならない程度に。
そこにスーパーも入れて。
駅の老朽化も進んでるし、地味ですがターミナル駅なんでちょっとくらいリッチなつくりしてもいいと思うんですよね。

競馬場とコラボしてオサレな雑貨屋みたいのもいくつかつくれば、競馬に縁の無い女性とか若い人達の集客につながると思うし。
ラウンドワンもあるので、エンタメ的な要素もシナジーで見込めるし。

まあ、ありえないですかね。すみません。

[571: 匿名さん]

>570

競馬のある日の兼ね合いもあって本町駅自体の商業ライクな計画は難しいかもですねぇ。今のところそういった開発の話も聞かないですし。個人的に可能性を感じるのはここから徒歩10分程度の分倍河原という駅が変わると重宝するんじゃないかって思ってるんです。

ここに住むと府中市街のほうを中心に意識しますけど、ここの最大の特長は3つの駅が近いことなので、どの駅周辺も便利だとますます価値が上がるんじゃないかって思うんですよね。

[572: 匿名さん]

何度も話題になってますが、店舗は未定なのでしょうか？
気になりますね。

[573: 匿名さん]

ローソンは最近野菜を売るようになったんですよね。
コーヒーが飲めるイートインスペースなども展開していていい感じです。
食材を扱うコンビニは、スーパーまで行くまででもないけど、食材を
買い足ししたい時に便利でよく利用しています。

[574: 匿名]

なんか店の話ばっかり
物件の魅力はないのか？

[575: 物件比較中さん]

文句を付けるところが少な過ぎて物件の情報収集は一段落、次いで周辺のほうに目がいっている段階なのではと。

一通り見て自分の総括としては、「うん、いいマンションだ」とシンプルにまとまりました(笑)

なので自分も周りのことばかり調べちゃって･･･本町駅の向こう側の鮨屋さんが美味しそうだなとか。懐かしの模型もたくさん売っているホビーショップを見つけたとか、普段から楽しめそうな情報を今集めてます。

[576: 匿名さん]

そうかねぇ。
みんなあんまり関心ないんじゃないかな。
後半は結構苦戦してるみたいだし。

[578: 匿名]

二期って１ヶ月前に１６戸販売してまだ８戸しか売れてないのでは？
まだ沢山ありそう

[579: 匿名さん]

質問ですが、敷地内に認可外保育園ができますよね。
敷地配置図を見るとどうやら2階にできるようですが、この建物の1階には何が入るのでしょう？
マンション外部も利用できる保育園なので、セキュリティ上影響のない施設が入る事に
なると思うのですが、事務所でしょうか。

[580: 契約済みさん]

1Fはちゅーしゃじょーとえんとらんすじゃなかったかな
3Fからが1Fみたいなかんじだよ

[581: 匿名さん]

そうですね、自分もそういう構造になっていると聞きましたよ、安心のポジショニングに好感を持ちました。今のところ敷地内で気になるのは保育園の環境と入る店舗、ぐらいかな。あとは大方見たところ知らない情報はなさそうな感じ。あまり気にしない人が多いだろうけど運動が多い僕はスロップシンクが嬉しいです、靴とか洗う場所に困ったことがあるから区別された水道があるのはいいですね。バルコニーの広さからガーデニングが趣味の人の為にも用意されているのかな、これだけ広いと新たに趣味にしたくなりそう。

[582: 匿名さん]

1階は確かゲストルーム・スタディールーム・キッズルームみたいな感じではなかったでしょうか。
保育所の人でベビーカーの人がオートロックを入ってくると聞いたのでそれはちょっと・・・と思いました。
保育所の入り口を階段ではなくスロープにすればよかったのに。

[583: 匿名さん]

１Ｆ，２Ｆにも部屋あるよ
眺望良くないから売れ行き悪いようだけど
目の前に建物あるから、もっと安くしないと売れないだろうね。
多摩丘陵、富士山、競馬場と見渡せる部屋と
建物しか見えない部屋が１割強の価格差ではきついよね。

[584: 物件比較中さん]

部屋の環境的魅力としては大体のマンションと同じく上のほうがってことなんでしょうねー。

まあほぼ駅前ですし、そばには広い街道、鉄道、お寺といった不動の環境が揃っていますから
今後何かしらに囲まれてしまうようなこともなく、
その点ではどの部屋にも価値があるんじゃないかと思いますよ。

しばらく府中に行ってなかったんですけど、いつの間にか大國魂神社の門構えが金ぴかになってました。

[585: 匿名さん]

マンションの公式サイトのイメージを見たのですが、レールみたいなものは競馬場へ行く通路か何かですか？
高層道路ではなさそうですし。
良し悪しは別として目につきますね。

家康に縁のある土地ということは陰陽師も絡んでいるのでしょうか。
歴史を知るのが楽しみになってきました。
スカイツリーの話題で江戸のことを知り、家康の街づくりに興味をもちました。

[586: 匿名さん]

保育園のある建物が共用施設がある棟だとしたらセキュリティ上問題ありなのでは？
保育園は住人専用じゃありませんよね。
マンションの敷地内とは言え、居住エリアではないのでOKなのでしょうか。
下階が駐車場なら安心なのですが。

[587: 匿名さん]

>>585
そうですね、あれは東京競馬場行きの通路です。ほとんどの方は改札を出てあの通路を通りますので、いろんなルートに散ってザワザワすることもないようです。こちらのマンションにとっては良い環境なのではと。

ちなみにワタクシ、あの通路の中からマンションを見てみました。

ほとんどの階はこの通路の上に位置していてかなり眺望良さそうですよ。
通路の西側はもう何もないので富士山まで目線直行ですね。

[588: 匿名さん]

半分位高さが出来てたけど、既に圧迫感が。
東棟と西棟の距離はえらい近いね。
南の上層以外は買いじゃないな。

[589: 匿名さん]

確かに接近しまくっている感じが。テラスに出ると他人の部屋が見えちゃわないように
なっているといいんだけれど。あと競馬場通路の数か所で見えまくりかも。テラスに
ウッドの目隠しとかグリーンカーテンがいいかな。

でも着々と出来上がっていて、楽しみです！

[590: 物件比較中さん]

まだ建設中なんですけどこの界隈での存在感は強い物件でした。とにかく大きいですね、周辺は意外とこの大きさのマンションが無かったんだなって目で見てわかる感じですよ。

部屋は場所で環境の違いが大きそうですね。個人的に魅力ナンバーワンは丘陵が見える南のほうかなと。この景色はずっと維持されそうです。

最近少し南に介護型マンションができたみたいで、それは低層型。この場所に高層ができちゃうとどうなのかなって心配はありましたが、その心配はもう解決しました。

[591: 匿名さん]

わー　競馬場がすぐそこじゃんって羨ましがってる私は少数派なのでしょうか？

[592: 匿名さん]

競馬ファンには間違いなく最強マンションです。
あと子どもを遊ばせるミニ遊園地はいいですよ。

[593: ご近所さん]

公園は線路の向こう側にもありますよ。ここからちょっと南に行くと下をくぐれる通路があって、くぐるとすぐに公園です。とても広いですからお子さんのいらっしゃる方は一度見てみて下さい。競馬場内の芝公園も綺麗ですが、ここからだと徒歩10分ぐらいはかかるかな、東門のほうだから。

サミットに行くときは本町駅の改札前から伸びてる下り坂がオススメです、あれが一番楽ですよ。

[594: 匿名]

私は下の階で検討中です。湿気などの心配はありますが、このマンションは下でも日照条件がよいし、下の方が出入りしやすいし。
眺望は全然気にしていません。
それに駅にも競馬場にも至近のこの物件はとても魅力的です。
下層でも幸せに暮らせますかね？

それから、指を挟んでも安全な玄関ドアや少し動かすとピッタリしまる引き出しなど、ちょっとした工夫がとても気に入りました。最近のマンションでは当たり前の工夫なのかな〜。

[595: 匿名さん]

眺望の優先順位はは人それぞれですよね。
この物件の一番良いところは
日当たり、眺望が購入時と
将来にわたって変わる恐れが非常に少ないということですね。
ここは大きなポイントだと思います。

[596: 匿名さん]

隣の発掘中敷地は将来どうなるのかな。歴史文化公園的な使い方を
されるとこちらも楽しみになってきますね。

[597: 匿名]

お墓見える部屋は値崩れ激しいかもしれませんね。それを考慮して安いのかも

[598: 周辺住民さん]

発掘現場は公園になる予定だよ
5年先、10年先かはわからないが

[599: 匿名さん]

小学生もいるのかなぁ。
みんな幼稚園くらいの小さい子ばっかりだったらどうしよ…。
うちの近所のマンションも、みんなお子さん小さい家族が多くて。

[600: 匿名]

早く公園になればいいのにな