ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[421: 匿名さん]

飲食店は害虫が…というご意見もありますが、テナントして
利用度が高いのは飲食店のような気がします。
ベーカリー＆カフェができたらいいですね。
うちは朝パン食なので、毎日利用できて楽しみも増えると思います。

[422: 匿名さん]

周辺の雰囲気を見ると何のテナントが入るのかが益々想像し難いですよねー。
いくら考えても思いつかないです。

目の前の歩道を通る人達も利用できるような万人うけする店舗が入るんでしょうか。それともマンション住人がほとんどユーザーとして占めそうなジャンルか。まずはこのどちらであるかから考えていきたいですね。このこと考えるだけでも結構楽しいです。

[423: 匿名]

コンビニが濃厚でしょうね

[424: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが、100円ローソンが希望。

[425: 匿名]

間違いなく、スーパーかコンビニがいいですよ。

[426: 川崎市民]

100円ローソンに1票（＾Ｏ＾☆♪

[427: 買い換え検討中]

１００円ローソンはここからけっこう歩きますからね。

府中街道を北に真っ直ぐ行って途中で右にある国際通りというところに入ってちょっと行ったところです。たしかに安くてありがたいです。でもここってすぐ近くに広いセブンありますよね。徒歩2分程度の場所だと思います。コンビニはそれで足りると思いますから、スーパーなのかなあ。でも目の前の歩道が頻繁にお客さんが出入りすることに対応できるほどの幅でもないですし。

サロン系とか？？

[428: 匿名]

どんな店でも対応できる造りだとしたら限られてきますね。
ちゃんとしたスーパーだと搬入口の確保とか必要ですし。
まぁシティハウスの例からして、あまり期待しない方が良いのかなぁ。
そもそも候補の店がこの場所で利益出ると判断してくれないとダメだし。

[429: 匿名さん]

近くにあるからコンビニはいらないなあ。
しかも土日は競馬のお客さんで混雑しそうだし、
競馬場への導線が微妙に変わっても困る。
俺としてはロイホ、デニーズみたいなのががいいが、いろいろ規約で規制があるようだから無理みたいだね。
とするとベーカリー＆カフェがいい。

[430: 川崎市民]

じゃあ、マイバスケットみたいなミニスーパーがいいかな。テナント料は管理組合の収入になるのかな？

[431: 契約済みさん]

担当者の口ぶりからするとテナント苦戦してるみたいですね

テナント料は東京建物の収入じゃないですかね？
たしかテナントの区分を東京建物が当初は所有するような話を契約のときにうけたような
覚え違いならすみません

[432: 匿名さん]

まぁ普通そうですね。
テナント料がマンション住民（管理組合）の利益になるのであれば、
それは購入者がテナントとの所有権を持っている事になります。
だとしたら住戸価格にテナント分の価格が上乗せされています。

[433: 匿名]

スーパーとかコンビニは事足りてるからクリーニング屋がいいな。

[434: 川崎市民]

あー、クリーニング屋いいですね〜
なるほどー

[435: 契約済みさん]

クリーニングなら既に徒歩3分のところにある
駅からなら徒歩一分

[436: 匿名さん]

そのクリーニング店はなんかビミョー

[437: 購入検討中さん]

>>431
苦戦で結局テナント入りは中止という流れになることもありますかね。

何気に便利な立地なので店舗が入ってもそうじゃなくてもいいかなと思ってるんですが、もし決まらなくて他の使い方になるならこっち側にもスタディルームとかあったらいなと考えたりして。

できる前っていろいろ想像が膨らんで楽しめますね。

[438: 購入検討中さん]

100円ローソン、カルディなんかが
出来ると嬉しいです！

[439: 府中の人]

カルディは府中フォーリスの一階に店舗出してます。近くに二店舗目は難しいかも、ですね。一番人が通るところに出してるのでここに移転ということもなさそうだし、でも似たようなお店入るとお洒落でいいかもですよ。

マンションのお母さん達はフラッと入って楽しいと思います。住む目線で言うと販売系が有力であって欲しいかなって思いますね。

ちょっと違う路線で、お花屋さん、とかは??

[440: 匿名]

個人的な意見ですが、100円ローソンがありがたいです

[441: 匿名さん]

このマンションが買ってはいけない大規模マンションというのは本当でしょうか？

[442: 匿名]

↑どこから出た話ですか？
住み替え検討中です。

[443: 匿名さん]

100円ローソンもいいけど、ナチュラルローソンがあったら
マンションに住むママさん達に人気がありそうです。
安心・安全で健康に良いものをコンセプトにした商品を扱うので、
ランチは常連になりそう。特にお惣菜はサラダの種類が豊富です。

[444: 匿名]

>>441
買ってはいけないというのはどういう観点での話なんでしょうか？当方契約してしまいましたが。理由が分かってたら参考のため教えてください。

[445: 匿名さん]

今年はくらやみ祭りを通常通りやるらしいぞな。

昨年は開催はしながらも自粛を込めて深夜～早朝のおなじみ騒ぎは行わず。
長年慣れ親しんできた小生としては自粛の仕方なさを思いながらも寂しさを持った時。

こちらに住まう方々、今年は朝まで催す様子、ぜひともゴールデンウィークに一度現地見に来てくだされ。

[446: 契約済みさん]

>>441
が言っているのは風水的な意味？
お墓に対して正面玄関が向いているのは家相的に悪いとは思いましたが
私は気にせず契約しました
なぜならお墓の隣でも成功した人を知ってますし、
すごく家相を気にしてたのに最後はかわいそうな境遇の方を知っているからです
まわりに気にされる方（仲が良い）が多いと「よくない」「よくない」言われて気分がわるでしょうからやめた方がよいでしょうが、それ以外なら気にする必要ないんじゃないでしょうか？

それとも他に理由が？

[447: 匿名]

某リポートの事じゃないの？

[448: 匿名さん]

5000円くらいする、怪しいやつなことですかね？

[449: 匿名さん]

東京の大規模マンション全解説３９物件　２０１２年３月版ですね。
お馴染みの榊レポートです。
どんな評価は知りません！

[450: 物件比較中さん]

例えばリセールが難しくても永住目的で購入するなど、
購入する人が納得すれば良いのだから、
買ってはいけないって事はないんでしょうけど、
どういう懸念事項があったのか気になりますね。
スレを読み返しても主に競馬場に近いって事くらいしか気にしてる方は居なかったので、
それ以外になにかあるのかしら。
府中の物件は結構ネガレス着きやすいのに、
これだけ大きな物件で大してネガレスがつかないって事は超良物件なのかな？

[451: 匿名さん]

・買っても良い
・ニュートラル
・買ってはいけない
・判定不能
この何れかに分類しただけです。

[452: 検討中さん]

超優良だ物件かどうかはわかりませんが、私もこのマンションについては否定的な書き込みが少ないな

とは以前から思ってました。

どんな人がネガティブな書き込みをするのかわかりませんが、一般人の目で見たら主だったマイナス要素がないステキなマンションじゃないかと思います。

[453: 検討済]

新築・中古問わず、これまで10件以上いろんなマンションみてきましたが、ここは即決でした。
自分の価値観にピタリあてはまったことが理由ですが、そのマンションが超優良とか言われてるのは、正直かなりウレシいですね（笑）

でも、たしかにここは変な書き込みがほとんどないですね。
もう契約したのでどっちでもいいですが、なぜだろう。。

[454: 申し込み中]

田の字の間取りが、評価が良くないですね。　

でもそれを差し引いても私にとって良い物件でしたので、
現在申し込み中です。

[455: 匿名さん]

今日のニュースで立川断層地震での傾斜崩壊が甚大な被害をもたらすと言っていました。
ここも斜面に建てられているので心配です。
あと別の物件の営業さんに、府中は地盤が良いと言われているけど、坂下の方はむしろ危険だと言っていましたがどうなんでしょう？

[456: 匿名さん]

府中崖線（がいせん）の上は強固な武蔵野台地岩盤の上に位置するのでその点では安全です。
逆に下は多摩川沖積面となってやや軟弱な地盤ですから安定性には欠けます。

[457: 匿名さん]

ここは下ですよね？

[458: 匿名さん]

下というより丁度境目じゃないですかね。
だから杭基礎なんでしょうけど。

[459: 匿名]

ここは立川断層からそれなりに距離があるみたいですけどね。地震マップみたいなの見ると、せいぜい震度6強で、まあ普通のマンションなら想定内なのかなと。震度7とかではないし。

これをどう見るかは人それぞれだと思いますけどね。

[460: 匿名]

今さらですが「ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂」っていう名前、長いし仰々しくないですか？
毎回住所書くとき、面倒だし、ちょっと恥ずかしい感じが。。。
せめて「ザ」はいらないような。。。

[461: 匿名]

>>460
同感です。マンション名は書かなくても郵便物は届くので、しばらくして郵便やさんや宅配業者さんがマンションを認識してくれたらマンション名は省略しようかと思っています。

[462: 匿名]

ザの後の｢・｣を忘れないように

[463: 匿名さん]

>>460
実はわたくし、これぐらい長い名前のマンションは初めて購入することになります。ここからはわたくしの見解なんですが、「ザ」というのはいわゆる特定を指すことなので、考え方によっては御殿坂といえばここ、というオンリーワンのマンションとしてあり続けるんじゃないかと内心期待してるんですよ。何かしら意味があると思うので、そんな感じでこの長さも気に入りました。

[464: 匿名さん]

御殿坂っていう響きはいいね。
御殿山より格好よいと思います。

[465: 匿名]

私は今、長いマンション名のところに住んでいます。マンション名の中に「ヴ」や「デュ」が入っていて、電話で説明する時なんかとても面倒です。あと、マンション名が長いと書類や住所を書く時、かなり面倒でした。
今回、このマンション名も長いのでちょっと嫌だな～と思っています。あと、電話で説明するのも面倒ですね。
「ザ」の後は点が入って・・・とか。
自分の家を御殿って言ってるような感じも恥ずかしい感じがします。
もう少しシンプルな名前が良かったです。

[466: 匿名さん]

453さん
色々なマンションの掲示板を読んで勉強中ですが、
ネガティブな情報が多いマンションって価格が格安だったり、
逆に高すぎたり、埋立地など立地に特徴があったりするものが多い気がします。
ここは何れにも該当しませんね。

[467: 匿名]

住所書くときですが、「ザ・」ははしょっちゃっていいんじゃないですか？
なきゃ困るシーンが思い浮かばないので。

[468: 匿名さん]

>466
坂の途中という特徴もありますし、
価格も結構安いと思います。
逆にあんまり注目されてないって事でしょうかね。

>467
登記上は「ザ・」付いてるから、正式な書類には書いたほうが良いのかなぁと思ってます。

[469: 物件比較中さん]

あの坂の名称が御殿坂というのでこのマンションの為に考案した造語ではないという点は現実的でとても気に入った名前です。まだ購入を決めているわけではないですが既に環境と名前など諸々の条件には納得している次第です。

あとはとなると、特に気になる点ないですね。
我が家のタイミングの問題かな。

検討は躊躇せず西向きという変わった選択の仕方ですが、これには富士山の方向という理由を明確に持っております。

[470: ビギナーさん]

住所の後に部屋番号を書くだけで良くないですか＼(^o^)／

[471: 匿名]

か、ミレニアムフォートだけで、御殿坂を省くとか。
正式な書類はまあアレかもしれないですが、多くのケースはこれでわかるでしょ。


御殿坂って名前は響きも字の見た目も好きですが、画数が多すぎで、住所書くのメンドくさそうなんですよね（笑）

[472: 匿名さん]

マンション名短く変更してくれないかな・・・

[473: 匿名さん]

オーソドックスに、
ブリリア府中本町

[474: サラリーマンさん]

一期3次までで130戸弱供給。
二期は一期残50戸弱とニ期供給開始予定24戸でスタートしそうですね

[475: 匿名さん]

No.469さん
西向きはまだ残ってるんですか？
完売って聞いたからあきらめていたんですが

[476: 契約済みさん]

西は完売でしょう

[477: サラリーマンさん]

先週までは西にキャンセルが2戸くらいあったと思いますが
今はどうでしょうかね。

[478: 匿名]

ブリリア府中本町に賛成(o^∀^o)

[479: 匿名]

昨日ＭＲに遊びに行って状況を聞いてきました。西側はキャンセル住戸が一戸ありましたが申し込みが入ったようです。東もぼちぼち入ってました。店舗はまだ決まってないとのことでした

[480: 匿名]

やはり南は高いから？

[481: 匿名さん]

値段の高いところは条件が良くても手が出しにくいですよねー。
それで南はなかなか埋まらないのかもしれません。

西が先にというのは私には不思議な順番に思えましたが、価格の違いを見てナルホドでした。

南は多摩丘陵が望めるんじゃないですか?
低層物件ながら「眺望」と呼ぶに相応しい眺めがあるのは感無量でしょうね。

[482: 匿名さん]

正確なとこで、どのくらい売れたんだろう？

[483: 購入検討中さん]

なかなかよさそうだけど田の字ばっかりですな。

[484: 匿名さん]

住民登録する時はマンション名はカットされます。　正式な方が実は略式なんです。　日本郵便や宅配便業者は認識しています。　番号だけだと知人・友人・親戚とかが訪ねて来る方が大変かと思います。

[485: 匿名さん]

ん？住民登録する時マンション名も記入するでしょ？
登記とそっくり同じ様に住民登録しないとダメですよ。
なので「ザ・」から正しく登録しましょう。

[486: 匿名さん]

485さん。
住民登録と登記は制度が根本的に違います。
登記はスペルを間違えたら架空物件登録で無効ですが、住民登録は番号だけです。
転入用紙に建物名を記入しても削除して住民登録されます。
その中間的なのが運転免許証です。有、無し、略称なんでも受理されます。

[487: 匿名]

日曜日に確認したときは第一期三次までで１３０戸販売したとのこと。南はまだ売り出してない縦２列(ワイドリビングと縦リビングタイプ)以外は低層階を除くと９割方販売済み、東はまだ２割くらいでしょうか？東は西ほど価格がリーズナブルでないからか一番残ってます。

[488: 購入検討中さん]

＞＞483

ファミリーマンションですからスタンダードのほうが検討しやすいのかもしれませんね。奇抜だったりすると中々売り進まなかったかも。

子どもがいるとリビングと隣り合わせの部屋を嫌がる子もいたりして、
田の字だと文句を言われない割り振りがしやすい点は私は好きですよ。

ちょっと洒落たレイアウトも惹かれますけどね。

[493: 匿名さん]

こちらは天井高どれくらいですか？
2500～2600ありますかね？

[494: 匿名さん]

上記は居室及びリビングです。
キッチンは2400ありますか？

[495: 申し込み中]

キッチンは2250、リビングは階により2450~2550です。
１階のみ2750ですね。

[496: 匿名さん]

ん～低いですねぇ。
2550の部屋は良いですが。
キッチンも今使ってる食器棚がおけなさそうです…
下の階の方が天井が高い設計でしょうか？

[497: 匿名さん]

西は真っ先に完売してしまったんですか…
高層、特にタワマンでは珍しいパターンだと思います。
これって他の向きに比べ、価格が割安だったという事ですか？
夏場の灼熱と高額な電気代と差し引いても人気なんですね。

[498: 匿名]

土地が安かったのか、
安かろう悪かろうなのか判断が難しいですね

[499: 物件比較中さん]

キッチンの天井があまり高くないほうが換気扇の距離が近くていいのかな、リビングとかは今よりは高い天井になるからかなり嬉しいです。決して十分な高さが確保されているわけではないですけど、その部屋も大差ないという点は変に意識しなくて良くて平等感ありますね。

先日見たテレビでは同マンション内でのグレードの差が言及されていました。ここはそんなこともなく私はとても印象のいいマンションだと思っています。

[500: 匿名]

245センチは低い、255は高いと思うのですがこればグレードの差では？

[501: 匿名さん]

低層階が天井高く眺望の良い高層階が天井低いのだから
ある意味平等

[502: 匿名さん]

ハイサッシでもないのに275や255もあると間抜けですね。
光熱費高くなりそう

[503: 買い換え検討中]

>501
その設計は意図的かどうかは不明ですが、平等と解釈していいと思います。
それだと検討時に天井高にこだわる人も多いですし、変に高階層だけに申し込みが殺到したりはしないかもしれません。

他のマンションもそんな感じでフェアな部分があると嬉しいですね。それを実践してくれている点はこのマンション、一歩前へ出ている気がします。

うちは天井重視でいきたいかな、低階層もターゲットにしますよ。

[504: 物件比較中さん]

高い金出して高層買ったのに天井が低い。
満足度は中途半端になりますね

[505: ママさん]

今日前を通りましたよ。もう覆われちゃってるので中は何も見えないですけど、こういう晴天の日にはますます良さ気に見えますねえ。一番北の部分は奥へ入っていく広い通路なのかな?とても幅が広くて、住んだらこの奥へ普通に入っていく生活なんだなって、見ただけなのに不思議な優越感を抱いちゃいました。エントランスは府中街道側ですよね、入っていくシーン、周囲から見える場所なのでこれもまた素敵な場面ですねえ。

[506: あばれ馬]

昨日、競馬場に行ってきました。工事は着々と進んでいるようでした。
パッと見ですが、競馬場通路と建物西側（工事の囲い）って結構近いなという印象を受けました。
以前のレスで、競馬場に行く人はわざわざマンションなんか見ないというようなものがありましたが、私もそのとおりだと思います。
でも逆に、通路と同じくらいの高さの西側の部屋に住んだとしたら、通路（通行人）が結構気になっちゃうんじゃないかと思いました。

[507: 購入検討中さん]

知っている方に教えて頂きたいのですが、このマンションの生活音の騒音対策ってどうなっているんですかね。例えば、排水音や足音やオーディオ音など。

[508: 契約済みさん]

たしか夜八時以降ピアノ禁止

[509: 匿名さん]

ディスポーザーもあまり夜にはやらないほうが・・・みたいな注意があったような。
床は二重床のような感じではないでしょうか？
ただ、ファミリーが多いでしょうからそこはお互い様のような常識の範囲内では仕方ないのではと思いますが。
あとは何かあれば管理会社に言って注意する感じではないでしょうか？
マンションに住む以上、音は仕方ないことではないでしょうか。

[510: ビギナーさん]

今日、久しぶりに現場に行って来ました！
ちょうど、競馬が終わったばかりで、
東京競馬場から帰る人たちに出くわしました。

マンションギャラリーの道路渡った辺りに外で飲める居酒屋がわりとたくさんあって
そこに家族連れやおっちゃんたちが多くいましたね。
浅草の居酒屋の雰囲気がしましたね。

個人的には好きな雰囲気なので、早く飲みに行きたいですが、
中には柄が悪いのや、倒れている？人などちょっと微妙な感じもありましたね。

ラウンドワンも学生が多いのは仕方ないですが、
クソガキが数人いたのに腹立ちましたね。

でも、いい部分も探して楽しみましょう

[511: 匿名さん]

ラウンドワンと線路の間の場所にはセブンに用が無い限りはここの住人になっても通ることは少ないかもしれないですね。お子さんも小学校は恐らく分倍方面の駅の手前のところなので違う進路です。よく道が分けられているなという感じで私は周辺環境に好感を持っています。

北の交差点のファミリーマートをよく利用するようになるかも。あとは駅西側のローソン。

そういえば同じく西側にある大きな公園、あれは誰でも自由に利用していいのですよね??

[512: 匿名]

大國魂神社の花火と大太鼓と山車が凄いので、神社と祭り好きにすすめます。
荷物満載の貨物列車が全速力で通過するとかなり揺れます。

[513: 匿名]

競艇場へのバスが駅ロータリー発着で競艇客が駅前でタバコ吸っているのと、狭い歩道なので下り坂を暴走してくる自転車が多く、学校の帰り道は要注意です。
坂道は雪や凍結で車の事故が多いです。暴走族の通り道。

[514: 匿名]

すべての買物は大丈夫です。
卸売市場～八百屋～雑貨屋～個人商店（雨の日に浮浪者注意のガード下をくぐった西）～スーパー～秋葉原～ホームセンター～デパートすべてが徒歩圏内で、パン、ケーキ、コーヒー、ラーメンの外食でも困ることはないでしょう。
駅西角の餃子屋は引っ越しました。あそこは鬼門で、どんなに良い店も続きませんが、マンション住民が客となればその流れが変わっていくと思います。

車は、日中の大物購入と旅行や夜間以外は大変でしょう。競馬場は土日場外あり、平日は競艇、通勤時間帯は渋滞です。
バイクなら大丈夫です。深夜明け方はラウンドワン帰りの学生や新入社員などが奇声を上げて通るので、そこらへんに何か置いておくと問題となります。神社の東側はひったくりなどありますが、こちら側は大丈夫です。

駅西側の公園は、盆踊りの二日間がうるさいです。もう少し南側の広いのは防災公園ですが近所の保育園が占有してます。

散歩、ハイキング（浅間山まで歩き）、博物館、美術館、サイクリング、各種スポーツに不満は無いでしょう。
車・バイクで南北に向かうのはきついですが、何しろ電車が縦横無尽に走っている（しかも駅の数がすごい）ので非常に便利、困るのは北に行きたいときの武蔵野線運休くらいです。

[515: 匿名さん]

ゴールデンウィークは大国魂神社でくらやみ祭りやってます。
由緒あるお祭りで、屋台もたくさんあります。

こういうのも府中のおもしろいところ

[516: サラリーマンさん]

GWに入って売行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方おられますか。

特に東が気になってます。
眺望、夜間騒音、排ガスなどについて教えて下さい。

[517: 匿名さん]

516さん
騒音という表現は必要ないぐらい、府中街道が目の前にも関わらず、そして西側が線路にも関わらず、この辺は夜散歩しても音は気にならないですよ。それにここの防音性ならその心配はもはや要らないのではと思います。

昨日から別の意味で音がすごい、のは去年を除いて毎年のこと。
昨年の自粛もあって、今年は盛大にやっております。元気な府中がいつもにも増して元気です。

[518: 匿名]

武蔵国総社大國魂神社のすぐ近くです

朝の4時、すぐ近くで大音量の花火が何発も鳴らされます
また、窓だけではなく建物が揺れるような、大きな太鼓が打ち鳴らされます

これらが嫌な人は、この大國魂神社のすぐ近く、また府中市に住まない事を強く勧めます

[519: 匿名さん]

このところご近所さんの投稿が目立っていますが、地元の方でしか
知り得ないような情報を書き込んでくださっていて嬉しいですね。
このゴールデンウィークはくらやみ祭に出かけてみようと考えましたが、
生憎の天候で断念しました。来年はこのマンションから見れるといいなぁ。

[520: 購入検討中さん]

せっかくの催しがあるということで物件と府中市の見学はＧＷに合わせました。

ちょうど一昨日と昨日、実は二回行ったんですよ。一昨日は祭りを見て工事中の現地を見て、昨日は府中郷土の森公園のほうと府中市街での外食でした。お店が思った以上に多くてどこで食事しようか迷いました。入ったのはある路地にある居酒屋さんです。

美味しかったー。

というただの個人的感想ですが、まだ市民になる前の貴重な体験をしました。
ますます住みたいですよ。