ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[421: 匿名さん]

飲食店は害虫が…というご意見もありますが、テナントして
利用度が高いのは飲食店のような気がします。
ベーカリー＆カフェができたらいいですね。
うちは朝パン食なので、毎日利用できて楽しみも増えると思います。

[422: 匿名さん]

周辺の雰囲気を見ると何のテナントが入るのかが益々想像し難いですよねー。
いくら考えても思いつかないです。

目の前の歩道を通る人達も利用できるような万人うけする店舗が入るんでしょうか。それともマンション住人がほとんどユーザーとして占めそうなジャンルか。まずはこのどちらであるかから考えていきたいですね。このこと考えるだけでも結構楽しいです。

[423: 匿名]

コンビニが濃厚でしょうね

[424: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが、100円ローソンが希望。

[425: 匿名]

間違いなく、スーパーかコンビニがいいですよ。

[426: 川崎市民]

100円ローソンに1票（＾Ｏ＾☆♪

[427: 買い換え検討中]

１００円ローソンはここからけっこう歩きますからね。

府中街道を北に真っ直ぐ行って途中で右にある国際通りというところに入ってちょっと行ったところです。たしかに安くてありがたいです。でもここってすぐ近くに広いセブンありますよね。徒歩2分程度の場所だと思います。コンビニはそれで足りると思いますから、スーパーなのかなあ。でも目の前の歩道が頻繁にお客さんが出入りすることに対応できるほどの幅でもないですし。

サロン系とか？？

[428: 匿名]

どんな店でも対応できる造りだとしたら限られてきますね。
ちゃんとしたスーパーだと搬入口の確保とか必要ですし。
まぁシティハウスの例からして、あまり期待しない方が良いのかなぁ。
そもそも候補の店がこの場所で利益出ると判断してくれないとダメだし。

[429: 匿名さん]

近くにあるからコンビニはいらないなあ。
しかも土日は競馬のお客さんで混雑しそうだし、
競馬場への導線が微妙に変わっても困る。
俺としてはロイホ、デニーズみたいなのががいいが、いろいろ規約で規制があるようだから無理みたいだね。
とするとベーカリー＆カフェがいい。

[430: 川崎市民]

じゃあ、マイバスケットみたいなミニスーパーがいいかな。テナント料は管理組合の収入になるのかな？

[431: 契約済みさん]

担当者の口ぶりからするとテナント苦戦してるみたいですね

テナント料は東京建物の収入じゃないですかね？
たしかテナントの区分を東京建物が当初は所有するような話を契約のときにうけたような
覚え違いならすみません

[432: 匿名さん]

まぁ普通そうですね。
テナント料がマンション住民（管理組合）の利益になるのであれば、
それは購入者がテナントとの所有権を持っている事になります。
だとしたら住戸価格にテナント分の価格が上乗せされています。

[433: 匿名]

スーパーとかコンビニは事足りてるからクリーニング屋がいいな。

[434: 川崎市民]

あー、クリーニング屋いいですね〜
なるほどー

[435: 契約済みさん]

クリーニングなら既に徒歩3分のところにある
駅からなら徒歩一分

[436: 匿名さん]

そのクリーニング店はなんかビミョー

[437: 購入検討中さん]

>>431
苦戦で結局テナント入りは中止という流れになることもありますかね。

何気に便利な立地なので店舗が入ってもそうじゃなくてもいいかなと思ってるんですが、もし決まらなくて他の使い方になるならこっち側にもスタディルームとかあったらいなと考えたりして。

できる前っていろいろ想像が膨らんで楽しめますね。

[438: 購入検討中さん]

100円ローソン、カルディなんかが
出来ると嬉しいです！

[439: 府中の人]

カルディは府中フォーリスの一階に店舗出してます。近くに二店舗目は難しいかも、ですね。一番人が通るところに出してるのでここに移転ということもなさそうだし、でも似たようなお店入るとお洒落でいいかもですよ。

マンションのお母さん達はフラッと入って楽しいと思います。住む目線で言うと販売系が有力であって欲しいかなって思いますね。

ちょっと違う路線で、お花屋さん、とかは??

[440: 匿名]

個人的な意見ですが、100円ローソンがありがたいです

[441: 匿名さん]

このマンションが買ってはいけない大規模マンションというのは本当でしょうか？

[442: 匿名]

↑どこから出た話ですか？
住み替え検討中です。

[443: 匿名さん]

100円ローソンもいいけど、ナチュラルローソンがあったら
マンションに住むママさん達に人気がありそうです。
安心・安全で健康に良いものをコンセプトにした商品を扱うので、
ランチは常連になりそう。特にお惣菜はサラダの種類が豊富です。

[444: 匿名]

>>441
買ってはいけないというのはどういう観点での話なんでしょうか？当方契約してしまいましたが。理由が分かってたら参考のため教えてください。

[445: 匿名さん]

今年はくらやみ祭りを通常通りやるらしいぞな。

昨年は開催はしながらも自粛を込めて深夜～早朝のおなじみ騒ぎは行わず。
長年慣れ親しんできた小生としては自粛の仕方なさを思いながらも寂しさを持った時。

こちらに住まう方々、今年は朝まで催す様子、ぜひともゴールデンウィークに一度現地見に来てくだされ。

[446: 契約済みさん]

>>441
が言っているのは風水的な意味？
お墓に対して正面玄関が向いているのは家相的に悪いとは思いましたが
私は気にせず契約しました
なぜならお墓の隣でも成功した人を知ってますし、
すごく家相を気にしてたのに最後はかわいそうな境遇の方を知っているからです
まわりに気にされる方（仲が良い）が多いと「よくない」「よくない」言われて気分がわるでしょうからやめた方がよいでしょうが、それ以外なら気にする必要ないんじゃないでしょうか？

それとも他に理由が？

[447: 匿名]

某リポートの事じゃないの？

[448: 匿名さん]

5000円くらいする、怪しいやつなことですかね？

[449: 匿名さん]

東京の大規模マンション全解説３９物件　２０１２年３月版ですね。
お馴染みの榊レポートです。
どんな評価は知りません！

[450: 物件比較中さん]

例えばリセールが難しくても永住目的で購入するなど、
購入する人が納得すれば良いのだから、
買ってはいけないって事はないんでしょうけど、
どういう懸念事項があったのか気になりますね。
スレを読み返しても主に競馬場に近いって事くらいしか気にしてる方は居なかったので、
それ以外になにかあるのかしら。
府中の物件は結構ネガレス着きやすいのに、
これだけ大きな物件で大してネガレスがつかないって事は超良物件なのかな？

[451: 匿名さん]

・買っても良い
・ニュートラル
・買ってはいけない
・判定不能
この何れかに分類しただけです。

[452: 検討中さん]

超優良だ物件かどうかはわかりませんが、私もこのマンションについては否定的な書き込みが少ないな

とは以前から思ってました。

どんな人がネガティブな書き込みをするのかわかりませんが、一般人の目で見たら主だったマイナス要素がないステキなマンションじゃないかと思います。

[453: 検討済]

新築・中古問わず、これまで10件以上いろんなマンションみてきましたが、ここは即決でした。
自分の価値観にピタリあてはまったことが理由ですが、そのマンションが超優良とか言われてるのは、正直かなりウレシいですね（笑）

でも、たしかにここは変な書き込みがほとんどないですね。
もう契約したのでどっちでもいいですが、なぜだろう。。

[454: 申し込み中]

田の字の間取りが、評価が良くないですね。　

でもそれを差し引いても私にとって良い物件でしたので、
現在申し込み中です。

[455: 匿名さん]

今日のニュースで立川断層地震での傾斜崩壊が甚大な被害をもたらすと言っていました。
ここも斜面に建てられているので心配です。
あと別の物件の営業さんに、府中は地盤が良いと言われているけど、坂下の方はむしろ危険だと言っていましたがどうなんでしょう？

[456: 匿名さん]

府中崖線（がいせん）の上は強固な武蔵野台地岩盤の上に位置するのでその点では安全です。
逆に下は多摩川沖積面となってやや軟弱な地盤ですから安定性には欠けます。

[457: 匿名さん]

ここは下ですよね？

[458: 匿名さん]

下というより丁度境目じゃないですかね。
だから杭基礎なんでしょうけど。

[459: 匿名]

ここは立川断層からそれなりに距離があるみたいですけどね。地震マップみたいなの見ると、せいぜい震度6強で、まあ普通のマンションなら想定内なのかなと。震度7とかではないし。

これをどう見るかは人それぞれだと思いますけどね。

[460: 匿名]

今さらですが「ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂」っていう名前、長いし仰々しくないですか？
毎回住所書くとき、面倒だし、ちょっと恥ずかしい感じが。。。
せめて「ザ」はいらないような。。。

[461: 匿名]

>>460
同感です。マンション名は書かなくても郵便物は届くので、しばらくして郵便やさんや宅配業者さんがマンションを認識してくれたらマンション名は省略しようかと思っています。

[462: 匿名]

ザの後の｢・｣を忘れないように

[463: 匿名さん]

>>460
実はわたくし、これぐらい長い名前のマンションは初めて購入することになります。ここからはわたくしの見解なんですが、「ザ」というのはいわゆる特定を指すことなので、考え方によっては御殿坂といえばここ、というオンリーワンのマンションとしてあり続けるんじゃないかと内心期待してるんですよ。何かしら意味があると思うので、そんな感じでこの長さも気に入りました。

[464: 匿名さん]

御殿坂っていう響きはいいね。
御殿山より格好よいと思います。

[465: 匿名]

私は今、長いマンション名のところに住んでいます。マンション名の中に「ヴ」や「デュ」が入っていて、電話で説明する時なんかとても面倒です。あと、マンション名が長いと書類や住所を書く時、かなり面倒でした。
今回、このマンション名も長いのでちょっと嫌だな～と思っています。あと、電話で説明するのも面倒ですね。
「ザ」の後は点が入って・・・とか。
自分の家を御殿って言ってるような感じも恥ずかしい感じがします。
もう少しシンプルな名前が良かったです。

[466: 匿名さん]

453さん
色々なマンションの掲示板を読んで勉強中ですが、
ネガティブな情報が多いマンションって価格が格安だったり、
逆に高すぎたり、埋立地など立地に特徴があったりするものが多い気がします。
ここは何れにも該当しませんね。

[467: 匿名]

住所書くときですが、「ザ・」ははしょっちゃっていいんじゃないですか？
なきゃ困るシーンが思い浮かばないので。

[468: 匿名さん]

>466
坂の途中という特徴もありますし、
価格も結構安いと思います。
逆にあんまり注目されてないって事でしょうかね。

>467
登記上は「ザ・」付いてるから、正式な書類には書いたほうが良いのかなぁと思ってます。

[469: 物件比較中さん]

あの坂の名称が御殿坂というのでこのマンションの為に考案した造語ではないという点は現実的でとても気に入った名前です。まだ購入を決めているわけではないですが既に環境と名前など諸々の条件には納得している次第です。

あとはとなると、特に気になる点ないですね。
我が家のタイミングの問題かな。

検討は躊躇せず西向きという変わった選択の仕方ですが、これには富士山の方向という理由を明確に持っております。

[470: ビギナーさん]

住所の後に部屋番号を書くだけで良くないですか＼(^o^)／