ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[361: 地方人]

徒歩2分。府中でも10分？だったので、安く感じていましたが、府中本町価格としては高いんですね…
東南角部屋、まだありますかね？

[362: 匿名]

シティハウスと比べちゃダメですね。
プラウドの仕様ってイマイチじゃないですか？
財閥系じゃないなら、プラウドもこちらも大差は無いと思います。

[363: 匿名]

もう少しダーク色の外壁にして欲しかったな。

[364: ビギナーさん]

うーん
やっぱり府中本町価格だと高いですね
しかもこれからマンション相場は安くなるし
近くにプラウドがあれば中古市場で値下がりは結構するでしょうね

特に南棟の価格がかなり高めの設定になってる気がします。
スーパー等も近くにないし、南武線を使う人以外には使いにくい物権ですね

[365: ビギナーさん]

微妙なコメントがありますが、結局何が言いたいかわかりません。

この物件が売れてるってことは支持されたってことで、いいんじゃないでしょうか。

[366: 匿名]

ちょっとシティハウスの名前出したら一気に荒れてて笑ったｗ
信者が巡回でもしてるのかねｗ

[367: 匿名]

>360
私、パークシティ国分寺と比べてこっちにする予定ですよ
両方とも一長一短ありますし

>361
確か２期に少しでるような説明でした

[368: 近所の人]

家の嫁が
ここの人達は競馬やらラウワンやら気にしすぎだよな
って言ってたよ
実際住んでる俺が一度も気にしたことがないのに
あと買い物はサミッドが歩いて10分くらいのすぐ近くにあるじゃないか
それくらいの距離歩いたっていいじゃない、健康のためにも
俺は車で行くけど

[369: 匿名さん]

サミッド→サミットですね。
スーパーへの買出しは、荷物もありますし自転車になると思います。
両手に荷物を持って10分の距離は意外ときついですよ。
悪天候の日はネットスーパーで申し込めば配達してもらう事もできるので便利ですね。

[370: 周辺住民(男)]

この辺の人達のサミット利用頻度はすごいと思います。僕はよく家内にお遣いで行かされますけど駐輪場いつでも溢れていますよ。かなり重宝されているようで。

言うとおりココからだと徒歩10分ぐらいですね。

マンションを出て府中街道を少し上り駅前を通って下っていくのが一番近いかなと。

夕方とかみんなサミットの袋を持って自転車や徒歩の風景が多いです。

購入前に一度見てみるといいですよ。

[371: 匿名]

スーパー徒歩10分なら問題ないですね！スーパーに駐車場があれば、車で行ってまとめ買いするかな。私は毎日買い物に行かない派ですし、自転車が使える平坦地なら問題ないかな。

[372: 匿名さん]

今日、近くを通ったので写真アップします。手前は公園の部分、右側が南棟だと思います。 雨のなか作業をされてました。

[373: 匿名さん]

>>351さん

クリオ府中本町は平成25年11月完成予定だそうです。
いまは解体工事のための足場を組んでましたよ。

[374: 購入検討中さん]

>372

着々と進んでいますね。作業の方は総出という勢いの人数のように見えます。そういえばお隣の公園はいつから着手されるのでしょう。できればマンションを含め、一帯の今後の雰囲気がどんな感じになるのかということは先に知りたかったのですが、マンション完成後に順番にという段取りでしょうか。

敷地がかなり広くとられているので親子共々ゆっくり過ごせるスペースになると嬉しいです。線路の反対側に同じく広い公園があるのを見に行きましたが、あそこも親子連れの方々が寛いでいました。あのようになるといいですね。

[375: 匿名さん]

お隣の公園予定は遺跡調査の関係であと5年くらいは施工できなさそう

[376: 匿名さん]

この辺は遺跡が多いですよね。
遺跡調査は工事予定地を掘り起こしてみて、遺跡が出ないか調べる
ものなんですよね？もし重要な遺跡が出れば工事を完全にストップして
保護という形にも成りえるのでしょうか？

[377: 匿名さん]

調査は終わっていると思いましたが
まだなんですか？

[378: 匿名]

マンション側は調査は終わっていると聞いています。
伝聞ですが、当初はダイエー撤退後駐車場敷地を（これから公園になる所も含めて）マンションとしようと調査したら遺跡がでて、調査行い問題ない部分のみマンション計画になったとの話でした。

ただ、隣地が遺跡後の為、マンションの形状にどうも取り決めがあり、半世紀以上後に現在の形以外にする（戸数増やして建て替え費用の軽減をはかる等）には相当行政と折衝が必要な感じです

[379: 匿名さん]

ダイエー？ヨーカドーじゃないですか？

ヨーカドーが旧店舗を弊店して新店を出そうとして、遺跡調査をしたら
かなり重要な遺物が発見されて、ヨーカドーは断念し市が土地を買い上げたと聞いてますから
隣地の調査も終わっていると思いますよ。

何十年後かの建て替えのとき云々は遺跡の問題より
府中市の景観条例のためじゃないですか？

[380: 物件比較中さん]

遺跡の隣のマンションとは何だか深みがありますね。府中のどこかの地図だったかな、最近の、既に「記念公園」的な命名があったのでもう公園になることは決まってるんじゃないでしょうか。府中といえば遺跡の宝庫、府中駅のくるるも「くるる遺跡」から名前をとっているそうです。一階の外に発掘品を若干飾ってありますね。多摩川のほうの府中強度の森博物館では府中の太古の歴史から模型などを見て学べます。自分は既に観光済みですが、まだの方は契約前に住む土地の歴史を見に行ってもいいかと思います。

[381: 匿名]

>379
間違えましたイトーヨーカドーです

ただ遺跡の件は、重要事項説明の際に、府中市の景観条例と並んで別個の項目で留意点が書いてあったと思いましたが？

[382: 匿名さん]

隣に高層建物が建つ心配もないから遺跡万々歳だよ

[383: 購入検討中さん]

住人になって遺跡跡公園ができたら真っ先に見学しますよ。
武蔵国府の歴史には以前から興味があったもので、他の同種のスポットも訪問しようと思います。

こんなことならもっと早く府中に引っ越せば良かったと思ったこともありますが、それじゃあこのマンションの建設予定も無かった頃ですから、今が素晴らしいタイミングだと喜んでいる次第です。

別の話ですが、ここからディズニーに行く際は武蔵野線で揺られてノンビリ行ってみたいと思いました。

[384: 匿名]

皆さんベタ褒めですねぇ

[385: 契約済みさん]

今なら漏れ無く俺とご近所さんになれるオマケがただでついてきますよ

[386: 匿名]

昔、千葉の西船橋に住んでいました。武蔵野線でディズニー、懐かしいです…府中本町からではホントにのんびりコースですね(=^_^=)

[387: 土地勘無しさん]

マンション敷地内公園は基本的に誰でも利用できるんでしたっけ？

どなたかご存じでしょうか？

[388: 匿名さん]

敷地内公園＝提供公園や公開空地の事でしょうか？
どちらも一般開放され、マンション住人以外も利用する事ができますよ。
ただ提供公園は持ち主が市町村なのでマンションの管轄外、公開空地はマンションの私有地なので
「犬の散歩NG」など、マンションで規約を取り決める事ができます。

[389: 府中市在住]

>386 武蔵野線で行った子とあります、たしか2時間半ぐらいですよ。待ち時間とかも入れてそれぐらいです。メリットは帰りがガラガラということです、あれは楽ですね。

けっこう盲点ですけどミレニアムフォートに住んで埼玉通いするのも楽だと思いますよ。

浦和方面はそんなに時間かかりません。

あとは南武線で川崎とかに勤務する人も楽だと思います。

[390: 匿名さん]

公開空地は誰でも利用できますが、芝生は立ち入れないようですし、それほど利用できない感じではないでしょうか。少しきれいな通路という利用方法ではないかと思います。

[391: 物件比較中さん]

ここの価格ってうまく設定したよな
南＞＞＞西＝東って感じの価格だと思うけど

南棟３階以上は日当たり１００％で多摩丘陵、富士山まで見える
西棟は日当たり悪いが目の前がガーデン
東棟はお墓があるが日当たりはそこそこだし、緑はいっぱい見える

そして３棟とも将来にわたって眺望がわるくなる可能性はかなり低い
スーパーが近くにないが人気になって当然の物件だね

[392: 物件比較中さん]

現地訪問の確認ではお墓はありますが隣ではなくて気にするものではなかったですね。府中街道を挟んで向かい、更に囲いが高く、綺麗に整えられていました。

>>391
多摩丘陵ビュー、富士山ビュー位置によると思いますが見えたら相当綺麗ですね。府中本町駅は高台で、そこから確認しました。富士山はあれだけ見えるのはすごいと思います。

[393: 匿名さん]

第2期はいつ頃から始まるんですかねぇ。

[394: 匿名さん]

口コミをみていると、南向きは他の向きと違って値段が高すぎる感じがしますね。それとは関係ないけど、普段は周りが静かな感じそうで、公園もできるみたいで住みやすそうですね。まぁ、実際に住んでみないとわかりませんけどね(笑)

[395: 馬好き]

馬好きには、たまらない環境ですね。
宝くじに当たったら、ここに住みたいです。

[396: うまなり]

中山と府中、そして浦和も。

[397: あばれ馬]

>>395
馬好きなら、宝くじではなく馬券で勝負しましょう（笑）
ちなみに、今日のＷＩＮ５を的中してればここ買えたね。

[398: 横浜通い]

楽しみでならない。
横浜通いだけど、南武線に揺られている間は本読んだり勉強してればいいし。

[399: 物件比較中さん]

横浜通いさん

実際にもう府中本町から横浜まで電車に乗られましたか？

私は府中住まいで友人の結婚式の際にここから横浜駅まで行ったことがあるのですが、まさかあんなに近いとは思わなくて驚きました。正直言いますと府中本町経由で横浜というのはとんでもなく遠いと思っていたものですから。

所要時間、なんとわずか50分前後です。これかなり近いですよね。新宿に勤務していた頃は乗車時間は短くても降車してからが遠かったのでこの所要時間は相当近く感じます。

[400: 物件比較中さん]

エントランスが吹き抜けで造りも豪華そうで気に入ってますが
他スレで書いてあるように、ここのロビーでも
子供たちがはしゃぎまわり、夜には中高生がたむろするようになってしまうんでしょうか？
だとしたら、いやですね。
それとも規約できちんと規制しているのかな？

[401: 匿名]

利用者が住民なら規約での規制は出来ないでしょうね。
ここと同じ位の完成物件を見に行った時はロビーのソファに飲み物の染みとか付いてました…。
結局物件そのものの質より、住民や管理が大事なんだと思いました

[402: 匿名さん]

ここの西向きってっどうなんでしょう？ひのあたりとか…。
富士山は見えませんとはっきりいわれましたけど…

[403: 匿名さん]

富士山は西側でも見えるところと見えないところがあると聞きましたが。
南棟に近い西棟は日当たりも悪く富士山も見えないでしょうが
その分価格設定がやすくなってましたよね。
いずれにしても西側は完売のようですね。

[404: 匿名さん]

>400さん
夜に中高生がたむろするのは、外から友達を呼ぶ恐れがあると言う事ですか？
エントランスの完成予想CGにカウンタがあるように見えますが、コンシェルジュや
フロント常勤なら遊び場になる事は避けられそうですけどね。
(深夜は無理ですが)

[405: 横浜通い]

＞物件比較中さん

南武線で府中本町から武蔵小杉までは何回か乗ってみました。人にもよりそうですが、私には全然問題ない距離でした。ウレシい誤算です。

[406: 物件比較中さん]

>402
>403

富士山がしっかり見える場所は坂の上のエリアのようですよ。

府中市役所とかの辺りはここより高さがあるので見えるようです。

でも部屋から見えなくても、府中市からはいろんな場所で拝むことができますからね、例えば府中本町駅からも見えますし、環境には十分恵まれているといえます。

見えないことが理由で価格に若干でも影響があって安いならこれはありがたい対応かと思います。

[407: 匿名さん]

会社にいる武蔵野線を使って出勤してる人は
台風や大雪など悪天候の時に

「ほら武蔵野線、早く帰りな！」

って言われてます。

来年は自分もそうなるんだな…

[408: 物件比較中さん]

でも今日でさえ南部線は動いていたから、府中本町には意外と帰れてしまうんじゃないでしょうか？

[409: 周辺住民さん]

＞４０７　はは。そうそう、武蔵野線ライフが初めての方の為に先にお伝えしておきますと、武蔵野線は突風などにも弱くて徐行することもよくあります。

まあただ府中本町駅からの乗車のメリットは南武線も選べるということですね、立川で中央線に乗れますし。更には府中本町だけでなく、歩きで府中駅、一駅で分倍河原駅と、選択肢豊富です。

もし「今日は武蔵野線は遅れそうだな」ということがわかりやすい時は最初から違う路線を選ぶことができるので、問題はないと思いますよ。

[410: 白黒ラベル]

以前住んでました。
大國魂神社抜ければ京王府中も意外と直ぐですよ。
くるるのTOHOシネマズも徒歩圏なのでよくレイトショー行ってました。
寝る前に千円で映画見れる贅沢、最高でしたね。
本町のヨーカ堂が無くならなければ最高だったんですけどねぇ・・・。