ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[341: 近隣住み]

近場に住んでる者だけど
車で出掛けるときは、今日は競馬開催日なのかすらも気づかないのは俺だけ？
特定の日だけ混んでるとか感じたことないな
あと京王線メインなら歩き時間かなり長いよ、雨の日は覚悟しといたほうがいい

近場のぷラウドシティはリーマンショック直前の地価ピーク時に建てられてるから
当時の基準で値下げしてたら新築マンションより高くなる、
多少大幅に値下げしてもおかしくないね
その点今のとこは二月末の景気最悪時に値段設定をしたので値落ちしにくいと思う
3月後半からの円安や、日銀のインフレ率1%プラス修正などもあり
今マンションを買っとけば今後値崩れすることはほぼないんじゃないかな

[342: 匿名さん]

337さん
駅には京王ストアがあるので、自転車で駅まで行く事になると思います。
雨の日はネットスーパーに頼るでしょうね。
コンビニサイズでも良いので、近くに生鮮食品を扱う店舗ができて
くれると良いのですが。

[343: 周辺住民さん]

ここからの食品系買い物は分倍河原のサミットが一番近いですよ。

その次は、実は大東京卸売センターです。基本的に全て揃っています。
行くと見かけますが、自転車でまとめ買いにいらっしゃってる年配の方々も多いです。

使い分けで快適に生活できるかと。

サミットは深夜1時まで、帰りが本当に遅い方は降車駅は分倍のほうがいい時もあると思います。

[344: 契約済みさん]

近場に住んでますが、伊勢丹の地下やフォーリスなら
歩いて買い物できますよ。マンションから10分かからないんじゃないかな。
サミットより平坦だし近いのでは。
大雨なら府中本町から2つ目の西国分寺にいけば
駅内に西国マインが。
お肉も安いし100均もあるし。
なんとかなると思いますよ～。

[345: 匿名さん]

西側は完売、南の残りは低層階がほとんどで、東側も結構売れてるようですね。
西側は抽選も多かったようで、西側が一番人気とは意外でした。
戸数が少なかったからでしょうか？それとも価格？

[346: 匿名さん]

すごいですね。
設備、価格、立地も良く東京市部で今年一番の物件ではないでしょうか。

[347: 匿名]

そうなんだ～

[348: 匿名さん]

毎朝駅まで歩くのは辛そうですね。

新宿方面に通勤する場合は、府中本町から分倍河原で乗り換えて
新宿方面に行く方が、歩いて府中まで行って通うより楽だったり
するのでしょうか？

ラウンドワンの前の古本屋が潰れてましたね
あそこには何が入るのでしょう？
１００円ローソン辺りが入るといいな〜

[349: 近所]

晴れてる日なら府中まで歩いたほうが早い
歩きだと15分だけど
府中本町→分倍 の乗り換え意外と待ち時間長いし、
そっから府中までも10分くらいかかるから
電車だとトータルで20分くらいかかりそう

[350: 匿名さん]

ラウンドワン前はクリオ府中本町と建築計画が掲示してありましたよ。
なので建て替えではないかと思います。

[351: 匿名さん]

345さん
勝因は、やはりこれだけの好立地とハイスペックですかね。
間取りも豊富でデメリットを見つける事が難しいくらいです。

ラウンドワン前にはマンションが建つんですね。
クリオと言うと明和地所かな？竣工時期はいつ頃ですか？

[352: 匿名]

ですね。
昨年竣工したシティハウスよりお買い得だと思います。
立地は負けますが仕様、コスパで勝っています。

[353: 物件比較中さん]

公式ページのよくよく見ると南側の一種低層って府中街道沿いは適応されてませんよね

http://www.fg201.jp/view_popup.html

となると6~9号室の前はマンションがたつ可能性があるってことなんですかね？

南側のあのエリアが複合した場合の建ぺい率と容積率だと、一般的に何階ぐらいの建物が建つか判断できる方いますか？

もちろん複合する可能性は低いんでしょうが、わからず買うのは納得できないので、わかる方いたらお願いします。

[354: 匿名]

いいねぇ、ここうちも買いたかったな。

[355: 匿名さん]

シティハウスと比べちゃいかんでしょ。
全然べつもん。

[356: 匿名]

価格だけはべつもんだね。無駄に高い

[357: 匿名さん]

やっぱり高いよね
府中本町価格としてはかなり高い
近くに生鮮食品売ってる場所もないし
府中本町価格としても高め

マンション価格が高かった時期に立てられた
プラウドより安いって言われてるけど
コスパは悪いよね〜

[358: 匿名さん]

残念ながら一等地のシティハウスと比べるのは確かに痛すぎな感じなので
やめておきましょう。微妙に府中本町プラウドよりはお買い得かもですが
場所柄とデベ的に、それなりの価格になってる感じです。

でリセールバリューは数年後でもプラウドのほうが良いかもですよ。プラウド
のブランドバリューって馬鹿にできないので。中古でのリセールはそれなりに
落ちるでしょうが、永住志向であれば無問題。

[359: 匿名さん]

四方オープン状態の立地で環境は申し分ないし
府中駅からさらに離れている本町のプラウドよりずっといいと思いますが
人それぞれですね。

[360: 匿名]

西国分寺の三井のパークシティと比べた方はいらっしゃいませんか？

[361: 地方人]

徒歩2分。府中でも10分？だったので、安く感じていましたが、府中本町価格としては高いんですね…
東南角部屋、まだありますかね？

[362: 匿名]

シティハウスと比べちゃダメですね。
プラウドの仕様ってイマイチじゃないですか？
財閥系じゃないなら、プラウドもこちらも大差は無いと思います。

[363: 匿名]

もう少しダーク色の外壁にして欲しかったな。

[364: ビギナーさん]

うーん
やっぱり府中本町価格だと高いですね
しかもこれからマンション相場は安くなるし
近くにプラウドがあれば中古市場で値下がりは結構するでしょうね

特に南棟の価格がかなり高めの設定になってる気がします。
スーパー等も近くにないし、南武線を使う人以外には使いにくい物権ですね

[365: ビギナーさん]

微妙なコメントがありますが、結局何が言いたいかわかりません。

この物件が売れてるってことは支持されたってことで、いいんじゃないでしょうか。

[366: 匿名]

ちょっとシティハウスの名前出したら一気に荒れてて笑ったｗ
信者が巡回でもしてるのかねｗ

[367: 匿名]

>360
私、パークシティ国分寺と比べてこっちにする予定ですよ
両方とも一長一短ありますし

>361
確か２期に少しでるような説明でした

[368: 近所の人]

家の嫁が
ここの人達は競馬やらラウワンやら気にしすぎだよな
って言ってたよ
実際住んでる俺が一度も気にしたことがないのに
あと買い物はサミッドが歩いて10分くらいのすぐ近くにあるじゃないか
それくらいの距離歩いたっていいじゃない、健康のためにも
俺は車で行くけど

[369: 匿名さん]

サミッド→サミットですね。
スーパーへの買出しは、荷物もありますし自転車になると思います。
両手に荷物を持って10分の距離は意外ときついですよ。
悪天候の日はネットスーパーで申し込めば配達してもらう事もできるので便利ですね。

[370: 周辺住民(男)]

この辺の人達のサミット利用頻度はすごいと思います。僕はよく家内にお遣いで行かされますけど駐輪場いつでも溢れていますよ。かなり重宝されているようで。

言うとおりココからだと徒歩10分ぐらいですね。

マンションを出て府中街道を少し上り駅前を通って下っていくのが一番近いかなと。

夕方とかみんなサミットの袋を持って自転車や徒歩の風景が多いです。

購入前に一度見てみるといいですよ。

[371: 匿名]

スーパー徒歩10分なら問題ないですね！スーパーに駐車場があれば、車で行ってまとめ買いするかな。私は毎日買い物に行かない派ですし、自転車が使える平坦地なら問題ないかな。

[372: 匿名さん]

今日、近くを通ったので写真アップします。手前は公園の部分、右側が南棟だと思います。 雨のなか作業をされてました。

[373: 匿名さん]

>>351さん

クリオ府中本町は平成25年11月完成予定だそうです。
いまは解体工事のための足場を組んでましたよ。

[374: 購入検討中さん]

>372

着々と進んでいますね。作業の方は総出という勢いの人数のように見えます。そういえばお隣の公園はいつから着手されるのでしょう。できればマンションを含め、一帯の今後の雰囲気がどんな感じになるのかということは先に知りたかったのですが、マンション完成後に順番にという段取りでしょうか。

敷地がかなり広くとられているので親子共々ゆっくり過ごせるスペースになると嬉しいです。線路の反対側に同じく広い公園があるのを見に行きましたが、あそこも親子連れの方々が寛いでいました。あのようになるといいですね。

[375: 匿名さん]

お隣の公園予定は遺跡調査の関係であと5年くらいは施工できなさそう

[376: 匿名さん]

この辺は遺跡が多いですよね。
遺跡調査は工事予定地を掘り起こしてみて、遺跡が出ないか調べる
ものなんですよね？もし重要な遺跡が出れば工事を完全にストップして
保護という形にも成りえるのでしょうか？

[377: 匿名さん]

調査は終わっていると思いましたが
まだなんですか？

[378: 匿名]

マンション側は調査は終わっていると聞いています。
伝聞ですが、当初はダイエー撤退後駐車場敷地を（これから公園になる所も含めて）マンションとしようと調査したら遺跡がでて、調査行い問題ない部分のみマンション計画になったとの話でした。

ただ、隣地が遺跡後の為、マンションの形状にどうも取り決めがあり、半世紀以上後に現在の形以外にする（戸数増やして建て替え費用の軽減をはかる等）には相当行政と折衝が必要な感じです

[379: 匿名さん]

ダイエー？ヨーカドーじゃないですか？

ヨーカドーが旧店舗を弊店して新店を出そうとして、遺跡調査をしたら
かなり重要な遺物が発見されて、ヨーカドーは断念し市が土地を買い上げたと聞いてますから
隣地の調査も終わっていると思いますよ。

何十年後かの建て替えのとき云々は遺跡の問題より
府中市の景観条例のためじゃないですか？

[380: 物件比較中さん]

遺跡の隣のマンションとは何だか深みがありますね。府中のどこかの地図だったかな、最近の、既に「記念公園」的な命名があったのでもう公園になることは決まってるんじゃないでしょうか。府中といえば遺跡の宝庫、府中駅のくるるも「くるる遺跡」から名前をとっているそうです。一階の外に発掘品を若干飾ってありますね。多摩川のほうの府中強度の森博物館では府中の太古の歴史から模型などを見て学べます。自分は既に観光済みですが、まだの方は契約前に住む土地の歴史を見に行ってもいいかと思います。

[381: 匿名]

>379
間違えましたイトーヨーカドーです

ただ遺跡の件は、重要事項説明の際に、府中市の景観条例と並んで別個の項目で留意点が書いてあったと思いましたが？

[382: 匿名さん]

隣に高層建物が建つ心配もないから遺跡万々歳だよ

[383: 購入検討中さん]

住人になって遺跡跡公園ができたら真っ先に見学しますよ。
武蔵国府の歴史には以前から興味があったもので、他の同種のスポットも訪問しようと思います。

こんなことならもっと早く府中に引っ越せば良かったと思ったこともありますが、それじゃあこのマンションの建設予定も無かった頃ですから、今が素晴らしいタイミングだと喜んでいる次第です。

別の話ですが、ここからディズニーに行く際は武蔵野線で揺られてノンビリ行ってみたいと思いました。

[384: 匿名]

皆さんベタ褒めですねぇ

[385: 契約済みさん]

今なら漏れ無く俺とご近所さんになれるオマケがただでついてきますよ

[386: 匿名]

昔、千葉の西船橋に住んでいました。武蔵野線でディズニー、懐かしいです…府中本町からではホントにのんびりコースですね(=^_^=)

[387: 土地勘無しさん]

マンション敷地内公園は基本的に誰でも利用できるんでしたっけ？

どなたかご存じでしょうか？

[388: 匿名さん]

敷地内公園＝提供公園や公開空地の事でしょうか？
どちらも一般開放され、マンション住人以外も利用する事ができますよ。
ただ提供公園は持ち主が市町村なのでマンションの管轄外、公開空地はマンションの私有地なので
「犬の散歩NG」など、マンションで規約を取り決める事ができます。

[389: 府中市在住]

>386 武蔵野線で行った子とあります、たしか2時間半ぐらいですよ。待ち時間とかも入れてそれぐらいです。メリットは帰りがガラガラということです、あれは楽ですね。

けっこう盲点ですけどミレニアムフォートに住んで埼玉通いするのも楽だと思いますよ。

浦和方面はそんなに時間かかりません。

あとは南武線で川崎とかに勤務する人も楽だと思います。

[390: 匿名さん]

公開空地は誰でも利用できますが、芝生は立ち入れないようですし、それほど利用できない感じではないでしょうか。少しきれいな通路という利用方法ではないかと思います。