ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[321: 匿名]

駐車場50％で良いって意見の方は車を持ってない方って認識で良いですか？

それが悪いという事でなく、半数は車ないという事実を実感で知りたいもので

私なんかはこのクラス買う人は普通車あるんじゃないかと思ってしまったもので
近くを借りるにも、ぐるっと回った感覚では近くに月極ないように見えましたが、どこにあるか知ってますか？

[322: 匿名]

府中市内のマンションですが、駐車場率3割ですがそれでも空きはあります。

[323: 匿名さん]

府中の大規模地下駐車場はたまに入口が行列になっていますがあれは外のほうから来る方々がほとんどっぽいですね。ここはまだ市街の範囲内ですから車の所有率が低い結果になってもおかしくないかもしれません。周辺に月極が見つからないということからも駐車できずに溢れることはないということなのでしょう。どうしても普段から頻繁に車が必要な方は余裕を持ってそのまま所有できそうじゃないですか。

[324: 住む人さん]

三分の二強、一期一次二次で販売したようですよ
西完売? 南は東南角部屋や中高層完売みたい 東はまだ余裕あり?みたいですよ
営業さん又聞きなので、確認してはくださいね。

駐車場、我が家は大きいサイズなのであたるか心配です
引き渡し一年前から、強気な販売だなぁ、と思っていましたが、結構、場所がいいとうれるんですね。

消費税上がるからかな?

[325: 住む人さん]

西南角部屋完売みたいのまちがいでした↑
東南角部屋は二期みたいです
すいません

[326: 府中市民]

場所は、いいですね。広大な敷地にゾッコンなりました。

僕の中では旧甲州街道沿いのマンションも府中駅のほうに近くていいと思って探してました。でもここの情報を知ってからはひたすらこちらを考えてます。

なぜかというとやはり敷地面積の違い。そして周辺の開放感。

隣にマンション建ちますなんて無さそうなので最初から不安無く検討できますよね。

[327: 匿名さん]

隣が国史跡指定地ってことは景観かわることがなくていいですね。
でもすぐ近くがラウンドワンですよね。
それがちょっと・・・どうかな～って感じはします。
夜とかたむろってうるさいってことはないんでしょうか？？

[328: 匿名さん]

競馬場が無ければ即決したのですが・・・。

[329: 購入検討中さん]

競馬場は開催は年間４０日だけだし、それに専用通路があるのでほとんど影響はないと思います。
競馬場側が地元に迷惑をかけないようにと周辺の警備や清掃には徹底してますよ。

私が気に入らないのはバルコニーの手すりのパネルが透明じゃんばいことです。
せっかく景観を謳ってるのだから透明にしてほしい。

[330: 匿名]

329さんのおっしゃる通りですよね。景観はいいんですけどね

[331: 購入検討中さん]

私も競馬場があるから迷っています。
競馬場以外の周辺環境はよいとおもいますが。

競馬場開催日の夕方だと、渋滞がものすごいので、その時間帯に車で外出できないのが一番ネックになってます

[332: 匿名さん]

>>329さん
競馬場の開催ってそんなに少ないんですか。
私も渋滞等周辺環境への影響が案じられましたが、
40日ならさほど問題ないように思えてきました。
ラウンドワンの喧騒はいかがでしょう。

[333: 府中数年目]

ラウンドワンは昨年できた時はどんな環境になるのかなと思いましたが全然大丈夫ですよ。入口は表も裏も警備員が立っています。周辺に影響がありそうな時は注意を促したりして店内以外の静けさは守ってくれているんだと思いますね。といってもラウワンの中がうるさいわけでもありません。綺麗で楽しいので家族連れもよくいます、我が家もそうですが。御殿坂に住んだら一度のぞいてみては＾＾

[334: 匿名さん]

競馬場は開催は年間４０日ですが、すべて土日、祝日です。
確かに開催日の道路は府中駅、東府中駅あたりまで周辺道路が非常に込みます。

[335: 匿名さん]

競馬場周辺は開催日は確かに渋滞しますが
メインレース終了後から１時間半位ですよ。つまり夕方４時頃から５時半位までです。
夕方６時頃には通常に戻ってます。

それよりどんな店舗が入るのか気になります。コンビニじゃないほうがいいなあ。

[336: 物件比較中さん]

府中駅まで徒歩十一分って、十年後の価値はどうなんでしょうか？
府中本町には近いですが、駅としての魅力が薄いような‥

購入を検討されている皆さんは南武線ユーザーですか？
京王線ユーザーには少し割高な物件ですかね〜
府中本町駅が無ければ結構高い価格設定ですし。

雨の日の買い物も歩いて気楽に行くのは難しそうだし。


モデルルームと景観が良さそうな所が気に入ったんですが、上記の点が気になってます

[337: 検討中の奥さま]

二期で検討しています。

私も３３６さんと同じようにスーパー等が近くにない事が不安です。
皆さんは天候の悪い日はどのように買い物をする予定でしょうか？
我が家は車を持たない予定ですので、電車に乗って夕飯の買出しって
ちょっと考えにくいし。。。

あと、お隣のプラウドシティさんは中古の価格が結構下がっているように感じました。
４年で一割以上の下落は、場所が良かったらあまり無いような気がします。

育児環境の関係で強く欲しい物件なのですが、府中本町駅の資産価値が心配です。

[338: 匿名さん]

何割の下落ってあまり参考にならないと思いますけど。
その時の地価が高かったのかもしれないし。
余程府中駅近じゃない限り結構安くなってますよ。他も

[339: 検討中の奥さま]

338様

コメントありがとうございます。
私が駅ちかの物件で比べていたからかもしれませんが、
そのあたりと比べて内容の近そうな物件のプラウドシティの
価格が下がっているのが気になっていました。
同じ駅ちか物件の価格帯だと思うのですが、買い物する場所が近くにない事も
影響しているのかなと。

もう少し安くなったら良いかと思うのですが
買い物するような場所もない府中本町駅が最寄でこの価格は高い(すぐに値下がりする)
のではないかと心配しています。

[340: 匿名さん]

確かに京王線府中駅徒歩５分圏内以外は、価格低下はある程度は見越しておいたほうが
良いかと思われます。ご指摘のようにプラウドシティは野村のプラウド価格で若干割高
な販売だったようですが、府中本町駅という駅的には弱い交通性から中古ではそれなり
に価格を落とす傾向が、既に市場では見受けられますね。

この物件は、デベロッパーが東京建物は入るものの、中堅マイナーデベなので、仕様もそ
こそこにしては、戸数も多くして価格はそれなりに安く抑えて設定されているようですね。
まずまずお買い得ではないでしょうか。

ただし管理はそれなりなものと注意はしておかれたほうが良いと思います。
今ひとつなメンテ・サポートの場合、管理組合で管理会社を変更すれば良いのは間違い
ないのですが、それなりの労力と負荷はかかりますので。

ほぼ同じ組み合わせの藤沢物件↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136292/4

[341: 近隣住み]

近場に住んでる者だけど
車で出掛けるときは、今日は競馬開催日なのかすらも気づかないのは俺だけ？
特定の日だけ混んでるとか感じたことないな
あと京王線メインなら歩き時間かなり長いよ、雨の日は覚悟しといたほうがいい

近場のぷラウドシティはリーマンショック直前の地価ピーク時に建てられてるから
当時の基準で値下げしてたら新築マンションより高くなる、
多少大幅に値下げしてもおかしくないね
その点今のとこは二月末の景気最悪時に値段設定をしたので値落ちしにくいと思う
3月後半からの円安や、日銀のインフレ率1%プラス修正などもあり
今マンションを買っとけば今後値崩れすることはほぼないんじゃないかな

[342: 匿名さん]

337さん
駅には京王ストアがあるので、自転車で駅まで行く事になると思います。
雨の日はネットスーパーに頼るでしょうね。
コンビニサイズでも良いので、近くに生鮮食品を扱う店舗ができて
くれると良いのですが。

[343: 周辺住民さん]

ここからの食品系買い物は分倍河原のサミットが一番近いですよ。

その次は、実は大東京卸売センターです。基本的に全て揃っています。
行くと見かけますが、自転車でまとめ買いにいらっしゃってる年配の方々も多いです。

使い分けで快適に生活できるかと。

サミットは深夜1時まで、帰りが本当に遅い方は降車駅は分倍のほうがいい時もあると思います。

[344: 契約済みさん]

近場に住んでますが、伊勢丹の地下やフォーリスなら
歩いて買い物できますよ。マンションから10分かからないんじゃないかな。
サミットより平坦だし近いのでは。
大雨なら府中本町から2つ目の西国分寺にいけば
駅内に西国マインが。
お肉も安いし100均もあるし。
なんとかなると思いますよ～。

[345: 匿名さん]

西側は完売、南の残りは低層階がほとんどで、東側も結構売れてるようですね。
西側は抽選も多かったようで、西側が一番人気とは意外でした。
戸数が少なかったからでしょうか？それとも価格？

[346: 匿名さん]

すごいですね。
設備、価格、立地も良く東京市部で今年一番の物件ではないでしょうか。

[347: 匿名]

そうなんだ～

[348: 匿名さん]

毎朝駅まで歩くのは辛そうですね。

新宿方面に通勤する場合は、府中本町から分倍河原で乗り換えて
新宿方面に行く方が、歩いて府中まで行って通うより楽だったり
するのでしょうか？

ラウンドワンの前の古本屋が潰れてましたね
あそこには何が入るのでしょう？
１００円ローソン辺りが入るといいな〜

[349: 近所]

晴れてる日なら府中まで歩いたほうが早い
歩きだと15分だけど
府中本町→分倍 の乗り換え意外と待ち時間長いし、
そっから府中までも10分くらいかかるから
電車だとトータルで20分くらいかかりそう

[350: 匿名さん]

ラウンドワン前はクリオ府中本町と建築計画が掲示してありましたよ。
なので建て替えではないかと思います。

[351: 匿名さん]

345さん
勝因は、やはりこれだけの好立地とハイスペックですかね。
間取りも豊富でデメリットを見つける事が難しいくらいです。

ラウンドワン前にはマンションが建つんですね。
クリオと言うと明和地所かな？竣工時期はいつ頃ですか？

[352: 匿名]

ですね。
昨年竣工したシティハウスよりお買い得だと思います。
立地は負けますが仕様、コスパで勝っています。

[353: 物件比較中さん]

公式ページのよくよく見ると南側の一種低層って府中街道沿いは適応されてませんよね

http://www.fg201.jp/view_popup.html

となると6~9号室の前はマンションがたつ可能性があるってことなんですかね？

南側のあのエリアが複合した場合の建ぺい率と容積率だと、一般的に何階ぐらいの建物が建つか判断できる方いますか？

もちろん複合する可能性は低いんでしょうが、わからず買うのは納得できないので、わかる方いたらお願いします。

[354: 匿名]

いいねぇ、ここうちも買いたかったな。

[355: 匿名さん]

シティハウスと比べちゃいかんでしょ。
全然べつもん。

[356: 匿名]

価格だけはべつもんだね。無駄に高い

[357: 匿名さん]

やっぱり高いよね
府中本町価格としてはかなり高い
近くに生鮮食品売ってる場所もないし
府中本町価格としても高め

マンション価格が高かった時期に立てられた
プラウドより安いって言われてるけど
コスパは悪いよね〜

[358: 匿名さん]

残念ながら一等地のシティハウスと比べるのは確かに痛すぎな感じなので
やめておきましょう。微妙に府中本町プラウドよりはお買い得かもですが
場所柄とデベ的に、それなりの価格になってる感じです。

でリセールバリューは数年後でもプラウドのほうが良いかもですよ。プラウド
のブランドバリューって馬鹿にできないので。中古でのリセールはそれなりに
落ちるでしょうが、永住志向であれば無問題。

[359: 匿名さん]

四方オープン状態の立地で環境は申し分ないし
府中駅からさらに離れている本町のプラウドよりずっといいと思いますが
人それぞれですね。

[360: 匿名]

西国分寺の三井のパークシティと比べた方はいらっしゃいませんか？

[361: 地方人]

徒歩2分。府中でも10分？だったので、安く感じていましたが、府中本町価格としては高いんですね…
東南角部屋、まだありますかね？

[362: 匿名]

シティハウスと比べちゃダメですね。
プラウドの仕様ってイマイチじゃないですか？
財閥系じゃないなら、プラウドもこちらも大差は無いと思います。

[363: 匿名]

もう少しダーク色の外壁にして欲しかったな。

[364: ビギナーさん]

うーん
やっぱり府中本町価格だと高いですね
しかもこれからマンション相場は安くなるし
近くにプラウドがあれば中古市場で値下がりは結構するでしょうね

特に南棟の価格がかなり高めの設定になってる気がします。
スーパー等も近くにないし、南武線を使う人以外には使いにくい物権ですね

[365: ビギナーさん]

微妙なコメントがありますが、結局何が言いたいかわかりません。

この物件が売れてるってことは支持されたってことで、いいんじゃないでしょうか。

[366: 匿名]

ちょっとシティハウスの名前出したら一気に荒れてて笑ったｗ
信者が巡回でもしてるのかねｗ

[367: 匿名]

>360
私、パークシティ国分寺と比べてこっちにする予定ですよ
両方とも一長一短ありますし

>361
確か２期に少しでるような説明でした

[368: 近所の人]

家の嫁が
ここの人達は競馬やらラウワンやら気にしすぎだよな
って言ってたよ
実際住んでる俺が一度も気にしたことがないのに
あと買い物はサミッドが歩いて10分くらいのすぐ近くにあるじゃないか
それくらいの距離歩いたっていいじゃない、健康のためにも
俺は車で行くけど

[369: 匿名さん]

サミッド→サミットですね。
スーパーへの買出しは、荷物もありますし自転車になると思います。
両手に荷物を持って10分の距離は意外ときついですよ。
悪天候の日はネットスーパーで申し込めば配達してもらう事もできるので便利ですね。

[370: 周辺住民(男)]

この辺の人達のサミット利用頻度はすごいと思います。僕はよく家内にお遣いで行かされますけど駐輪場いつでも溢れていますよ。かなり重宝されているようで。

言うとおりココからだと徒歩10分ぐらいですね。

マンションを出て府中街道を少し上り駅前を通って下っていくのが一番近いかなと。

夕方とかみんなサミットの袋を持って自転車や徒歩の風景が多いです。

購入前に一度見てみるといいですよ。