ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[263: 購入検討中さん]

結局3LDKを考えている最中ですが西側の2LDKの価格は一番惹かれるとってもいいぐらいですね。向きが違うだけでこんなに差が出るなんてという驚きの感想ですよ。もしかしたら線路側、競馬場通路側ということでの譲歩的な価格なのかもしれませんが、西日であっても日当たりは嬉しいものです。逆に東向きでも日が入らないような環境のところもありますしね。どなたか言っていますがこの辺りの西向きはそんなに悪くないです。

[264: ご近所さん]

個人的に競馬場に集まる方々より、ラウワンの客のがよっぽど気になります。自転車も汚らしく置かれていたり、遅くまでこどもたちがたまっているし。ヨーカドーのときは平和でした。土日の府中街道はたしかに渋滞します。ミナノまでの道も夕方は特に混みます。

[265: 匿名]

>263
府中のこの立地で向きの違いだけで2LDKが3000万円切る事はないですね。１日中日が入らない事が要因でしょうか

[266: 検討中]

そもそもこのマンションの２LDK物件が西向きにしかないから比較のしようがないですよね。ただ、西棟の一番南端の７５㎡の部屋だと3000万円代後半、南棟の７５㎡の部屋だと4000万円代後半だから、７５㎡の部屋の南と西では1000万円くらいの差がありますよね。
妥当なところでしょうか？

[267: ビギナーさん]

>257

人の価値観もそれぞれですから、西でもいいんじゃないですか。

＞南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
＞ちょっと嫌ですね…

単なる被害妄想では・・（爆）

[268: 匿名]

このマンションは外断熱なんでしょうか…
内断熱だと健康被害が甚大と本に書いてありました。ご存じでしたら教えてください
今度、営業さんにも聞いてみますけれど。

[269: 匿名]

長いこと住むとなれば、陽射しはかなり重要ですから
１０００万の違いはむしろ安いのではと思います。
日照権なんていうのもあるくらいですから。
それに陽射しばかりでなく眺望もぜんぜん違いますよね。

[270: 匿名]

東側の交通量って営業さんはあまりないです、しかいってくんない
平日でも結構走ってますよね…

[271: 匿名さん]

朝とか時間によって多いですね。
五・十日はさらにすごいです。

[272: 匿名]

外断熱だったら大々的に宣伝するし、価格も数百万単位でプラスされるから外断熱じゃないでしょ。
何年か前に東府中の駅遠物件が採用したくらいじゃない？
いま建っているマンションで外断熱の方が珍しいので健康面のご判断はその辺りをお考え下さい。

[273: 匿名]

外断熱の件ありがとうございました
是政リムザに住んでいる友達も結露すごいと聞いていたので、心配になりました。朝、雑巾が滴るくらいらしいので…
ミレニアムは、府中市ハザードマップで浸水５０センチ区域ですよね

[274: ママさん]

ここ始発なんですよね、
それが嬉しい。

立川までなので旦那も毎日朝は10分程度の乗車、
行きも帰りもすごい楽。

私は乗る必要がないけど、
家族の時間が増える嬉しさはひとしおだと思います。

見つけて良かったです。

[275: 匿名]

武蔵野線が始発ってことですよね。

[276: 匿名]

立川までなら、始発じゃなくても楽ですね。

[277: 購入検討中さん]

みなさんもう申込書書かれましたか？

[278: ご近所さん]

チラシが入っておりました＾＾）//

ちょうど今日から第一期の登録受付の開始だそうです。

たぶんこれは東京競馬場の上空辺りからの角度を想定したイメージ図だと思うんですけど、とにかく上のほうは景色が良さそうです。

シアタールームもあるんですね、待遇いいなあ。

私はルーフバルコニーがあるところすごくいいなと思いました。

これは近所からの引越し組みも押し寄せそうですよ。

[279: 匿名]

要望書だしたけど、また迷いはじめました
どうしよう…
第一期二次もあるようだから、思いきって安いところにしようかな。
西側の競争は激しいみたいです。

[280: 匿名]

駐車場代10000円以上って、高くないですか？

[281: 匿名]

地方都市でも分譲マンションの駐車場は1～2万しますよ。
こちらは平置きが無いですよね？
我が家は現状では車が大きく停められないので、駐車場は外に借りるか、買い替えなきゃと思って…
正直、もう少し検討します。

[282: 匿名さん]

駐車場、府中駅周辺は屋根なしでも２５０００円くらいですよ。

ここはもう少し安いと思いますが、１５０００円前後なら安い方ではないですか？

[283: 匿名さん]

ラウンドワンの騒音は私も心配です。
週末だけでなく平日も朝6時まで営業してますし、
確か土曜日は24時間営業だった筈。
以前コンビニの近くに住んでいましたが、深夜に駐車場で会話する若者の
嬌声がうるさかったです。

[284: 周辺住民さん]

極たまにですけど深夜に府中街道沿いから大き目の声が聞こえたりはしますけど、公共の歩道ですかね～、でもほんとたまにですよ。

ラウワンもできてから音や声がという問題は特に感じていません。しいて言えば深夜でも人の通りが若干増えたかなという感じです。ただここの立地、私が羨ましいのは、この方角に歩いて帰る人はほぼいないということですね。みんな遊び終わると府中駅方面に歩く、もしくは車で帰るようなので影響が無さそうでいいな～って思ってます。

警察の方の巡回は本当に小まめ、広範囲で巡回してくれているので深夜の騒ぎがほとんどないのはその効果もあるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

ここの戸境壁は全て湿式ですか？

[286: 匿名]

一部の間取りで乾式壁があったと思います。

[287: 購入検討中さん]

乾式壁のところがあるのはストレートに軽量化が理由と思っていいですかね。

そんなに高層でもないのでちょっと理由が思い付かなかったです。でも5階などでも適用しているマンションはそうしている模様ですね。

地震対策でこのような方針なら、素直に歓迎していい仕様だといえますよね。

[288: 匿名]

軽量化が目的だと思いますが…
乾式壁だとけっこう音が気になるようですよ。
最近の乾式壁は性能が上がってきているようですが、知人の高層タワマンは乾式壁で、前に住んでいた湿式壁のマンションの方が良かったともらしていました。
こちらの乾式壁の厚さとかも調べた方がいいのでは？

[289: 検討中]

いいな。と思った南西角の広い間取りが確か乾式壁だったような。
あの間取りは数が少なかったから一期で売れちゃうかな…

[290: 匿名さん]

乾式壁ってどのくらい音が気になるものなんですか？？
子どもが騒ぐと聴こえちゃうくらい？（これはどこでも同じかな）
それとも、普通に大人同士がしゃべってる声も聞こえちゃうくらい？
どのくらい気になるものなんでしょうか？？

[291: 匿名]

乾式壁の性能は良くなってきているそうなので、大人が普通にお喋りするのは問題ないのでは？あとは隣家に接している部屋の使い途ですよね。
知人のタワマンは、隣のママさんの叱り声が聞こえるそうです。寝室が隣り合っているようで、子供のキャーキャーはしゃぐ声や夜泣きも聞こえるそうです。
今の住まいは湿式壁ですが、隣家の声や音は全く聞こえません。ウチの子供のお友達が多数遊びに来て、キャーキャーしてしまった時があり、夕方隣のママさんにお会いしたので謝罪をしましたが、全然聞こえなかったわよ～と言っていただけました。ウチの音も隣家にはあまり聞こえていない様子でした。
昼間でお互いに子供がいれば、許容範囲となると思いますますが…知人の話も踏まえて私は乾式壁の部屋は避けようと思ってます。

[292: 匿名]

乾式壁の耐震性はどうなんでしょう？

[293: 匿名]

乾式壁は地震でずれますよ。
震災時に都内の乾式マンションで壁がずれたという書き込みが多かったです。

[294: 匿名さん]

府中は行政サービスが良く、特に子育て支援が手厚いんですね。
トワイライトステイ事業、病児保育事業、小児科医の充実、
他の自治体では行っていないサービスも多く、ファミリーにとっては
かゆいところに手が届く行政…という感じです。

[295: 匿名]

285です。
一部乾式ですか。今は全戸湿式って少ないですよね。乾式は遮音性には優れているけど施工次第とも聞きます。
情報ありがとうございました

[296: 匿名さん]

>>294

以前に何かの雑誌でランキング上位になっていましたよね、評判は悪くない市のようで。市全体を地図で見ると、広いですねぇ、市内でも場所によって全然生活環境は違ってくると思います。第一候補としてはやはりどれかの駅に近いマンションがいいと思っていました。これは正直な感想ですが、まさか府中本町駅のそばにこんな立派なのができるとは^^;いやはや驚きです。他の駅に気をとられてたら危うくスルーしてしまうところでした。

[297: 迷い中]

修繕費が3年ごとに上がるんですが、そんなものでしょうか？
7年目は最初の3倍くらいだったような。
普通なんでしょうかね。。

[298: 匿名さん]

>>297さん

7年で3倍は見間違っていませんか？

うちのマンションは4年経っても計画通りそのままですよ。
理事さんが随意契約廃止等、頑張ってくれているので
10年は据え置きがみえています。

[299: 匿名さん]

修繕費が7年で3倍は上がりすぎではないでしょうか。
JVとの違いがあるかもしれませんが、ブリリアだと5年毎に1.5倍のイメージですよ。
よって10年後でも当初の2倍ちょっとですね。
契約前にきっちり確認されたほうがよろしいかと。

[300: 匿名さん]

７年で三倍ですか？
こちら気になっていたけど…無理かな。
管理費を圧迫するような施設はないような気もするが。
賃貸しか住んだことないからいまいちピンとこない。

[301: 匿名さん]

上記の者ですが管理費ではなく修繕費でしたね。失礼しました。

[302: 匿名]

こちらの修繕計画表を目にしていませんが、どこも売りやすいように最初は修繕費を抑えて販売しますよね。
築15年ぐらいまでに大規模修繕が行われるのが普通だと思いますから、修繕積み立て金は多少高くても先々を考えたら仕方がないと私は思います。
万が一、大震災が起きて、築浅で修繕が必要になったら、各世帯で持ち出しになると思いますし…

[303: 検討中の奥さま]

修繕費が7年目に初年度のプラス10000円ぐらいでした。高いんですかね。
5年ごとに上がると思っていたら3年ごとなのですね。
10年目には積立もあるし、初年度の15000円アップだし。
固定費が・・・大変。
利便性を考えるととても良い物件だと思うのですが、
保育園も駐車場も抽選だし、万が一は入れなかった場合を考えると・・・
怖いですね。
今週土曜が1期の抽選。どうしかギリギリまで悩んでいます。

[304: 買い替え検討中]

マンションはローンの他に維持費がかかりますからね。
友人は管理費・修繕費・駐車場代を支払うのが嫌で、建売り戸建てを購入していましたよ。
だいたい10年15年目頃に積み立てがあるから、その前に手離す方もいますよね。中古マンションが一番出てくる時期ですよね。
我が家は転勤がありますので、マンション派です。
今の住まいは中古で購入したので、新築検討は始めてですが、築浅中古が一番お得な気がしました。

[305: 匿名さん]

>>303

5年ごとだと10年後の積立に負担が寄ったりするのかな、だから3年ごとなのかな。

いずれにしても家計の負担を時間で分散してくれたほうが助かりますよね。

そんなに高い修繕費だとは思っていません。

妥当なところでしょうか。

[306: 購入検討中さん]

修繕費ＵＰ三年毎でしたっけ？
ほかの物件が五年毎なんでてっきりここも五年毎と思ってました

確かに引っ越したり、売ったり前提なら築浅が一番なんでしょうね
でも終の住処にするつもりなら、最初で最後の新築をという気分でみてますよ
私も駐車場が外れた時の怖さが悩みどころです
駅近い、府中というプラス要素に、駐車場50％、エントランス前お墓というマイナス要素

今日なんですよね…うーんどうしましょう悩みます

[307: ビギナーさん]

修繕費は高いですよ。
４～６年目のUP率はまあまあとしても、7～10年目でほぼ倍に近い金額に上がりますしね。
駐車場の維持費が高いんですよね～。

でも、検討はしてますけどね。

[308: 購入検討中さん]

素朴な疑問なのですが、いくら駅近といえども
駐車場が５割って足りるのでしょうか？

西側ガーデン部分を駐車場にしてもいいのではないかなとも思いました。

[309: 匿名さん]

エゴですね＾＾；

[310: 匿名さん]

駐車場、半分の世帯分しかない？んですね。
ということはゲスト用なんてさらにないのでしょうか？？
駅から歩けるし、車がなくても生活は十分にできる環境でしょうけど。
もしもの場合、マンション近くに月極め駐車場などはあるんでしょうか？

[311: 匿名さん]

駐車場ですが最近管理組合で問題になっているのは駐車場の空による収入不足です。管理費の値上げに追われ肝心の修繕積立金不足が解消しない事です。５割は見た目には少ない様ですが将来の大規模修繕を考えると安全率を高めた結果との思えます。もしかしたら単なる敷地不足かもしれません。無理に駐車場用地を確保すると価格が跳ね上がりますし。

[312: 購入検討中さん]

付近の駐車場を借りれば済む問題だし、
No.311さんの言うように後々余りだして資金不足になるより、ずっといいと思いますよ。

ところで西側がいろんな面から見て一番良いように思えるんだけど、昨日で完売しちゃったのかな？