ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[243: 匿名]

239ですが、削除された236さんが書き込まれていましたよ。
236さんだけの特別価格だったのかしら？
東棟に申し込みする。って内容でしたよ。

[244: 昨日見に行きました]

保育所は市の要請により、認証保育所が入るって営業の人が言ってましたね。
東は１０階でも３０００万円代のがありましたよ。とはいっても４０００万に近い価格だったけど…東の３分の１くらいは３０００万円代だったと思います。

[245: 匿名さん]

2LDKはいくらくらいでしょうか？

[246: 匿名]

245さん
2LDKは2種類の間取りがあって、小さいほうは3000万台前半からありましたよ。
私も検討したのですが、建物がＴ形に配棟されているために日が当たらずあきらめました。

[247: 匿名]

共働きで昼間自宅にいないご家庭は、東棟お手頃ですね。
私と子供は家にいる時間が長いので、やはり南向きで…

[248: 匿名さん]

そういえば線路を挟んだ西側の大きな公園とそのそばのマンション。あの辺りはいつも親子連れが楽しそうに寛いでいる風景がありますよね。ここもそんな雰囲気の良いマンションになるといいですね。

周辺のマンションを見る限りでも、家族住まいに適しているイメージは強いです。何気によく区画分けされていて別空間が整備されている点が住みやすいのでしょう。

[249: 245]

>246さん
ありがとうございます。
2LDKは2種類あるですね。HPの情報しか知らないのですが、配棟は凹字(↓が南)で、HPの間取り図にある2LDKは西向きのようなで、凹の左の棟だと思っていました。
もうひとつの2LDKは日が当たるのでしょうか？

[250: 245]

今HP見てみました。
南棟が出っ張ってるんですね。
良い文字が無かったのですが、強いて言うならπの逆さ版でしょうか…。
これだと確かに東棟、西棟含め、南棟に近い部屋だと(特に低層は)日当たり悪そうですね

[251: 検討中]

そうなんですよね…
なぜこの配置にしたのかなぁ。って思ってました。
私は南棟しか検討に入れていませんが、南棟よりの部屋は陽当たり悪くなりますよね…
東棟、西棟なら、北よりの方がいいと思いました。
北東の角部屋の間取りはなかなかよさそうでしたし☆
でも角なら価格は上がるかな…

[252: 匿名]

>249
2LDKがあるのは西棟です。
5部屋並んでいるうちの北側から2列目と4列目がそうです。

西棟は日が当たらない分、バルコニーを広くして付加価値をあげてるそうです。

[253: 245]

>252さん
ありがとうございます。
北から2列目からならなんとかなるのかなと思いましたが、
ちゃんと日照シミュレーションを見せてもらった方が良さそうですね。
確かにバルコニーが広く、共用廊下側もアウトフレームなので気に入ってたのですが、
バルコニーの深さがあだにならないかがポイントですね。

[254: 購入検討中さん]

自分は広いバルコニーの経験がないもので楽しみにしています。

西向きである以上日当たりのことは仕方がないですよね。

でも現在も府中市に住んでいるんですが、府中の夕方の光景はとても綺麗です。夏はどうだという点は意見が分かれますが、西も悪くない物件が多いみたいですね。

周辺も西向きマンションが結構多いです。富士山ビューなど意識してのものかな？

[255: 検討中]

最近の設備にびつくり
ドアの鍵を開けると家の人のケータイにメールが届きます候

[256: 匿名さん]

西側は夏の１時間くらいしか日がささなそうです・・・

[257: 匿名]

夏の一時間だけって…
ファミリー向けマンションなのに、日照を気にしない主婦はいるんでしょうか？
価格差をつけても売れるのかしら??
南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
ちょっと嫌ですね…

[258: 購入検討中さん]

立川断層が今一番危ないと日経新聞にでていましたが、みなさん地震はどうお考えですか？
地震を気にしていたら日本には住めないという意見も以前あったと思いますが。

[259: 検討中]

西側の日照が夏の１時間って本当ですか？

ファミリー向けといっても専業主婦ばかりの家庭ではないでしょうし、共働きで昼間に誰も家になければ西や東で購入する人もいるんじゃないんですかね…価値観は人それぞれなので。
西の２LDKは３０００万円切るし他より狭いけど夫婦２人とかならいいかも。

うちは南で検討中だけど、日照分の価格差は仕方ないと思ってます。このマンションに限らず南向きの部屋は高いですから。

[260: 260]

ＭＲ行って、私は下がり天井（梁？）がＬＤＫの真ん中に走っているのが気になったのですが…

気にしすぎ？

[261: 匿名さん]

そりゃ気になりますよね…。

[262: ビギナーさん]

西向きは日当たりが夏で１時間ってことは秋、冬はゼロですか。
共働きでもせっかくの休みの日が昼間から暗かったらいやですね。
駅近は魅力ですが、京王線じゃないし・・
土日は競馬場周辺って渋滞がひどいらしですが、どうなのでしょう？

[263: 購入検討中さん]

結局3LDKを考えている最中ですが西側の2LDKの価格は一番惹かれるとってもいいぐらいですね。向きが違うだけでこんなに差が出るなんてという驚きの感想ですよ。もしかしたら線路側、競馬場通路側ということでの譲歩的な価格なのかもしれませんが、西日であっても日当たりは嬉しいものです。逆に東向きでも日が入らないような環境のところもありますしね。どなたか言っていますがこの辺りの西向きはそんなに悪くないです。

[264: ご近所さん]

個人的に競馬場に集まる方々より、ラウワンの客のがよっぽど気になります。自転車も汚らしく置かれていたり、遅くまでこどもたちがたまっているし。ヨーカドーのときは平和でした。土日の府中街道はたしかに渋滞します。ミナノまでの道も夕方は特に混みます。

[265: 匿名]

>263
府中のこの立地で向きの違いだけで2LDKが3000万円切る事はないですね。１日中日が入らない事が要因でしょうか

[266: 検討中]

そもそもこのマンションの２LDK物件が西向きにしかないから比較のしようがないですよね。ただ、西棟の一番南端の７５㎡の部屋だと3000万円代後半、南棟の７５㎡の部屋だと4000万円代後半だから、７５㎡の部屋の南と西では1000万円くらいの差がありますよね。
妥当なところでしょうか？

[267: ビギナーさん]

>257

人の価値観もそれぞれですから、西でもいいんじゃないですか。

＞南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
＞ちょっと嫌ですね…

単なる被害妄想では・・（爆）

[268: 匿名]

このマンションは外断熱なんでしょうか…
内断熱だと健康被害が甚大と本に書いてありました。ご存じでしたら教えてください
今度、営業さんにも聞いてみますけれど。

[269: 匿名]

長いこと住むとなれば、陽射しはかなり重要ですから
１０００万の違いはむしろ安いのではと思います。
日照権なんていうのもあるくらいですから。
それに陽射しばかりでなく眺望もぜんぜん違いますよね。

[270: 匿名]

東側の交通量って営業さんはあまりないです、しかいってくんない
平日でも結構走ってますよね…

[271: 匿名さん]

朝とか時間によって多いですね。
五・十日はさらにすごいです。

[272: 匿名]

外断熱だったら大々的に宣伝するし、価格も数百万単位でプラスされるから外断熱じゃないでしょ。
何年か前に東府中の駅遠物件が採用したくらいじゃない？
いま建っているマンションで外断熱の方が珍しいので健康面のご判断はその辺りをお考え下さい。

[273: 匿名]

外断熱の件ありがとうございました
是政リムザに住んでいる友達も結露すごいと聞いていたので、心配になりました。朝、雑巾が滴るくらいらしいので…
ミレニアムは、府中市ハザードマップで浸水５０センチ区域ですよね

[274: ママさん]

ここ始発なんですよね、
それが嬉しい。

立川までなので旦那も毎日朝は10分程度の乗車、
行きも帰りもすごい楽。

私は乗る必要がないけど、
家族の時間が増える嬉しさはひとしおだと思います。

見つけて良かったです。

[275: 匿名]

武蔵野線が始発ってことですよね。

[276: 匿名]

立川までなら、始発じゃなくても楽ですね。

[277: 購入検討中さん]

みなさんもう申込書書かれましたか？

[278: ご近所さん]

チラシが入っておりました＾＾）//

ちょうど今日から第一期の登録受付の開始だそうです。

たぶんこれは東京競馬場の上空辺りからの角度を想定したイメージ図だと思うんですけど、とにかく上のほうは景色が良さそうです。

シアタールームもあるんですね、待遇いいなあ。

私はルーフバルコニーがあるところすごくいいなと思いました。

これは近所からの引越し組みも押し寄せそうですよ。

[279: 匿名]

要望書だしたけど、また迷いはじめました
どうしよう…
第一期二次もあるようだから、思いきって安いところにしようかな。
西側の競争は激しいみたいです。

[280: 匿名]

駐車場代10000円以上って、高くないですか？

[281: 匿名]

地方都市でも分譲マンションの駐車場は1～2万しますよ。
こちらは平置きが無いですよね？
我が家は現状では車が大きく停められないので、駐車場は外に借りるか、買い替えなきゃと思って…
正直、もう少し検討します。

[282: 匿名さん]

駐車場、府中駅周辺は屋根なしでも２５０００円くらいですよ。

ここはもう少し安いと思いますが、１５０００円前後なら安い方ではないですか？

[283: 匿名さん]

ラウンドワンの騒音は私も心配です。
週末だけでなく平日も朝6時まで営業してますし、
確か土曜日は24時間営業だった筈。
以前コンビニの近くに住んでいましたが、深夜に駐車場で会話する若者の
嬌声がうるさかったです。

[284: 周辺住民さん]

極たまにですけど深夜に府中街道沿いから大き目の声が聞こえたりはしますけど、公共の歩道ですかね～、でもほんとたまにですよ。

ラウワンもできてから音や声がという問題は特に感じていません。しいて言えば深夜でも人の通りが若干増えたかなという感じです。ただここの立地、私が羨ましいのは、この方角に歩いて帰る人はほぼいないということですね。みんな遊び終わると府中駅方面に歩く、もしくは車で帰るようなので影響が無さそうでいいな～って思ってます。

警察の方の巡回は本当に小まめ、広範囲で巡回してくれているので深夜の騒ぎがほとんどないのはその効果もあるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

ここの戸境壁は全て湿式ですか？

[286: 匿名]

一部の間取りで乾式壁があったと思います。

[287: 購入検討中さん]

乾式壁のところがあるのはストレートに軽量化が理由と思っていいですかね。

そんなに高層でもないのでちょっと理由が思い付かなかったです。でも5階などでも適用しているマンションはそうしている模様ですね。

地震対策でこのような方針なら、素直に歓迎していい仕様だといえますよね。

[288: 匿名]

軽量化が目的だと思いますが…
乾式壁だとけっこう音が気になるようですよ。
最近の乾式壁は性能が上がってきているようですが、知人の高層タワマンは乾式壁で、前に住んでいた湿式壁のマンションの方が良かったともらしていました。
こちらの乾式壁の厚さとかも調べた方がいいのでは？

[289: 検討中]

いいな。と思った南西角の広い間取りが確か乾式壁だったような。
あの間取りは数が少なかったから一期で売れちゃうかな…

[290: 匿名さん]

乾式壁ってどのくらい音が気になるものなんですか？？
子どもが騒ぐと聴こえちゃうくらい？（これはどこでも同じかな）
それとも、普通に大人同士がしゃべってる声も聞こえちゃうくらい？
どのくらい気になるものなんでしょうか？？

[291: 匿名]

乾式壁の性能は良くなってきているそうなので、大人が普通にお喋りするのは問題ないのでは？あとは隣家に接している部屋の使い途ですよね。
知人のタワマンは、隣のママさんの叱り声が聞こえるそうです。寝室が隣り合っているようで、子供のキャーキャーはしゃぐ声や夜泣きも聞こえるそうです。
今の住まいは湿式壁ですが、隣家の声や音は全く聞こえません。ウチの子供のお友達が多数遊びに来て、キャーキャーしてしまった時があり、夕方隣のママさんにお会いしたので謝罪をしましたが、全然聞こえなかったわよ～と言っていただけました。ウチの音も隣家にはあまり聞こえていない様子でした。
昼間でお互いに子供がいれば、許容範囲となると思いますますが…知人の話も踏まえて私は乾式壁の部屋は避けようと思ってます。

[292: 匿名]

乾式壁の耐震性はどうなんでしょう？

[293: 匿名]

乾式壁は地震でずれますよ。
震災時に都内の乾式マンションで壁がずれたという書き込みが多かったです。

[294: 匿名さん]

府中は行政サービスが良く、特に子育て支援が手厚いんですね。
トワイライトステイ事業、病児保育事業、小児科医の充実、
他の自治体では行っていないサービスも多く、ファミリーにとっては
かゆいところに手が届く行政…という感じです。

[295: 匿名]

285です。
一部乾式ですか。今は全戸湿式って少ないですよね。乾式は遮音性には優れているけど施工次第とも聞きます。
情報ありがとうございました

[296: 匿名さん]

>>294

以前に何かの雑誌でランキング上位になっていましたよね、評判は悪くない市のようで。市全体を地図で見ると、広いですねぇ、市内でも場所によって全然生活環境は違ってくると思います。第一候補としてはやはりどれかの駅に近いマンションがいいと思っていました。これは正直な感想ですが、まさか府中本町駅のそばにこんな立派なのができるとは^^;いやはや驚きです。他の駅に気をとられてたら危うくスルーしてしまうところでした。

[297: 迷い中]

修繕費が3年ごとに上がるんですが、そんなものでしょうか？
7年目は最初の3倍くらいだったような。
普通なんでしょうかね。。

[298: 匿名さん]

>>297さん

7年で3倍は見間違っていませんか？

うちのマンションは4年経っても計画通りそのままですよ。
理事さんが随意契約廃止等、頑張ってくれているので
10年は据え置きがみえています。

[299: 匿名さん]

修繕費が7年で3倍は上がりすぎではないでしょうか。
JVとの違いがあるかもしれませんが、ブリリアだと5年毎に1.5倍のイメージですよ。
よって10年後でも当初の2倍ちょっとですね。
契約前にきっちり確認されたほうがよろしいかと。

[300: 匿名さん]

７年で三倍ですか？
こちら気になっていたけど…無理かな。
管理費を圧迫するような施設はないような気もするが。
賃貸しか住んだことないからいまいちピンとこない。

[301: 匿名さん]

上記の者ですが管理費ではなく修繕費でしたね。失礼しました。

[302: 匿名]

こちらの修繕計画表を目にしていませんが、どこも売りやすいように最初は修繕費を抑えて販売しますよね。
築15年ぐらいまでに大規模修繕が行われるのが普通だと思いますから、修繕積み立て金は多少高くても先々を考えたら仕方がないと私は思います。
万が一、大震災が起きて、築浅で修繕が必要になったら、各世帯で持ち出しになると思いますし…

[303: 検討中の奥さま]

修繕費が7年目に初年度のプラス10000円ぐらいでした。高いんですかね。
5年ごとに上がると思っていたら3年ごとなのですね。
10年目には積立もあるし、初年度の15000円アップだし。
固定費が・・・大変。
利便性を考えるととても良い物件だと思うのですが、
保育園も駐車場も抽選だし、万が一は入れなかった場合を考えると・・・
怖いですね。
今週土曜が1期の抽選。どうしかギリギリまで悩んでいます。

[304: 買い替え検討中]

マンションはローンの他に維持費がかかりますからね。
友人は管理費・修繕費・駐車場代を支払うのが嫌で、建売り戸建てを購入していましたよ。
だいたい10年15年目頃に積み立てがあるから、その前に手離す方もいますよね。中古マンションが一番出てくる時期ですよね。
我が家は転勤がありますので、マンション派です。
今の住まいは中古で購入したので、新築検討は始めてですが、築浅中古が一番お得な気がしました。

[305: 匿名さん]

>>303

5年ごとだと10年後の積立に負担が寄ったりするのかな、だから3年ごとなのかな。

いずれにしても家計の負担を時間で分散してくれたほうが助かりますよね。

そんなに高い修繕費だとは思っていません。

妥当なところでしょうか。

[306: 購入検討中さん]

修繕費ＵＰ三年毎でしたっけ？
ほかの物件が五年毎なんでてっきりここも五年毎と思ってました

確かに引っ越したり、売ったり前提なら築浅が一番なんでしょうね
でも終の住処にするつもりなら、最初で最後の新築をという気分でみてますよ
私も駐車場が外れた時の怖さが悩みどころです
駅近い、府中というプラス要素に、駐車場50％、エントランス前お墓というマイナス要素

今日なんですよね…うーんどうしましょう悩みます

[307: ビギナーさん]

修繕費は高いですよ。
４～６年目のUP率はまあまあとしても、7～10年目でほぼ倍に近い金額に上がりますしね。
駐車場の維持費が高いんですよね～。

でも、検討はしてますけどね。

[308: 購入検討中さん]

素朴な疑問なのですが、いくら駅近といえども
駐車場が５割って足りるのでしょうか？

西側ガーデン部分を駐車場にしてもいいのではないかなとも思いました。

[309: 匿名さん]

エゴですね＾＾；

[310: 匿名さん]

駐車場、半分の世帯分しかない？んですね。
ということはゲスト用なんてさらにないのでしょうか？？
駅から歩けるし、車がなくても生活は十分にできる環境でしょうけど。
もしもの場合、マンション近くに月極め駐車場などはあるんでしょうか？

[311: 匿名さん]

駐車場ですが最近管理組合で問題になっているのは駐車場の空による収入不足です。管理費の値上げに追われ肝心の修繕積立金不足が解消しない事です。５割は見た目には少ない様ですが将来の大規模修繕を考えると安全率を高めた結果との思えます。もしかしたら単なる敷地不足かもしれません。無理に駐車場用地を確保すると価格が跳ね上がりますし。

[312: 購入検討中さん]

付近の駐車場を借りれば済む問題だし、
No.311さんの言うように後々余りだして資金不足になるより、ずっといいと思いますよ。

ところで西側がいろんな面から見て一番良いように思えるんだけど、昨日で完売しちゃったのかな？

[313: ご近所さん]

【補足情報】

この辺、コンビニが何気に激戦区です。

なので各店のスタッフの対応や清潔感、競争のおかげでかなり好感度高いです。

あとは駅を中心として住まいが集まっている地域なのでその分お客に育てられているという効果もあるのかも。

あまり頻繁に通わないとは思いますが、スーパーがそんなに近くではない為、気兼ねなくコンビニに出入りできるように補足しておきますね。

[314: 物件比較中さん]

こちらの物件、今まで詳しく調べておらずかなり出遅れ感がありますが、第１期の抽選等終わったようですね。。
第２期でも、上層階の広い部屋って残ってるものですかね？
もしご存知の方がいれば教えてください。

[315: 匿名さん]

駐車場は、ラウンドワンの向かい側にコインパーキングが
あったはずです。
>313さん
この辺がコンビニ激戦区だとは知りませんでした。
独占状態でぬるい環境だとバイト君もだらけて働いていますが、
競争率が激しい環境ならサービスも良さそう。

[316: 検討中]

広い部屋ってどのくらいのお部屋の事ですか？
８０～９０㎡代の部屋は数が少ない上に角部屋が多いので人気があると聞きました。現に抽選の部屋もありますし。
広めの部屋は１期ですべて出してしまうと言ってましたよ。
ただ、１期２次で販売する部屋もあるらしいので今から申し込めば１期２次の抽選には間に合うんじゃないですか？
２期まで残っているかは１期での販売状況次第でしょうね…

[317: </FONT><FONT COLOR=FF6666>社宅住まいさん</FONT>]

あ！」

[318: 物件比較中さん]

>316さん、ありがとうございます。

９０平米超の部屋を考えていましたが、１期で大方出してしまうんですね。
HPでは、「おかげさまで第1期販売は終了いたしました」とのことですので、残念です。
でも２期に合わせて時間見つけて一度モデルルームに行ってみようかなと思います。

[319: 物件比較中さん]

一期二次も確か登録期間は通常一期と同じだったと思います。

[320: 購入検討中さん]

現地に行ったついでに近所を散策して来ました。気付けば近所というか、サントリーとかその隣の卸売センター?にも行っちゃったんですけど、楽しかったです。

そのあたりはこの地域の定番らしいですけど、良かったのは府中本町駅の西側、この現地の線路挟んだほうですね。レストラン、お鮨屋さん、居酒屋、あと、クリーニングに郵便局、コンビニ(ローソンかな)。

何もなさそうな環境だと思ってたら、ありました。

[321: 匿名]

駐車場50％で良いって意見の方は車を持ってない方って認識で良いですか？

それが悪いという事でなく、半数は車ないという事実を実感で知りたいもので

私なんかはこのクラス買う人は普通車あるんじゃないかと思ってしまったもので
近くを借りるにも、ぐるっと回った感覚では近くに月極ないように見えましたが、どこにあるか知ってますか？

[322: 匿名]

府中市内のマンションですが、駐車場率3割ですがそれでも空きはあります。

[323: 匿名さん]

府中の大規模地下駐車場はたまに入口が行列になっていますがあれは外のほうから来る方々がほとんどっぽいですね。ここはまだ市街の範囲内ですから車の所有率が低い結果になってもおかしくないかもしれません。周辺に月極が見つからないということからも駐車できずに溢れることはないということなのでしょう。どうしても普段から頻繁に車が必要な方は余裕を持ってそのまま所有できそうじゃないですか。

[324: 住む人さん]

三分の二強、一期一次二次で販売したようですよ
西完売? 南は東南角部屋や中高層完売みたい 東はまだ余裕あり?みたいですよ
営業さん又聞きなので、確認してはくださいね。

駐車場、我が家は大きいサイズなのであたるか心配です
引き渡し一年前から、強気な販売だなぁ、と思っていましたが、結構、場所がいいとうれるんですね。

消費税上がるからかな?

[325: 住む人さん]

西南角部屋完売みたいのまちがいでした↑
東南角部屋は二期みたいです
すいません

[326: 府中市民]

場所は、いいですね。広大な敷地にゾッコンなりました。

僕の中では旧甲州街道沿いのマンションも府中駅のほうに近くていいと思って探してました。でもここの情報を知ってからはひたすらこちらを考えてます。

なぜかというとやはり敷地面積の違い。そして周辺の開放感。

隣にマンション建ちますなんて無さそうなので最初から不安無く検討できますよね。

[327: 匿名さん]

隣が国史跡指定地ってことは景観かわることがなくていいですね。
でもすぐ近くがラウンドワンですよね。
それがちょっと・・・どうかな～って感じはします。
夜とかたむろってうるさいってことはないんでしょうか？？

[328: 匿名さん]

競馬場が無ければ即決したのですが・・・。

[329: 購入検討中さん]

競馬場は開催は年間４０日だけだし、それに専用通路があるのでほとんど影響はないと思います。
競馬場側が地元に迷惑をかけないようにと周辺の警備や清掃には徹底してますよ。

私が気に入らないのはバルコニーの手すりのパネルが透明じゃんばいことです。
せっかく景観を謳ってるのだから透明にしてほしい。

[330: 匿名]

329さんのおっしゃる通りですよね。景観はいいんですけどね

[331: 購入検討中さん]

私も競馬場があるから迷っています。
競馬場以外の周辺環境はよいとおもいますが。

競馬場開催日の夕方だと、渋滞がものすごいので、その時間帯に車で外出できないのが一番ネックになってます

[332: 匿名さん]

>>329さん
競馬場の開催ってそんなに少ないんですか。
私も渋滞等周辺環境への影響が案じられましたが、
40日ならさほど問題ないように思えてきました。
ラウンドワンの喧騒はいかがでしょう。

[333: 府中数年目]

ラウンドワンは昨年できた時はどんな環境になるのかなと思いましたが全然大丈夫ですよ。入口は表も裏も警備員が立っています。周辺に影響がありそうな時は注意を促したりして店内以外の静けさは守ってくれているんだと思いますね。といってもラウワンの中がうるさいわけでもありません。綺麗で楽しいので家族連れもよくいます、我が家もそうですが。御殿坂に住んだら一度のぞいてみては＾＾

[334: 匿名さん]

競馬場は開催は年間４０日ですが、すべて土日、祝日です。
確かに開催日の道路は府中駅、東府中駅あたりまで周辺道路が非常に込みます。

[335: 匿名さん]

競馬場周辺は開催日は確かに渋滞しますが
メインレース終了後から１時間半位ですよ。つまり夕方４時頃から５時半位までです。
夕方６時頃には通常に戻ってます。

それよりどんな店舗が入るのか気になります。コンビニじゃないほうがいいなあ。

[336: 物件比較中さん]

府中駅まで徒歩十一分って、十年後の価値はどうなんでしょうか？
府中本町には近いですが、駅としての魅力が薄いような‥

購入を検討されている皆さんは南武線ユーザーですか？
京王線ユーザーには少し割高な物件ですかね〜
府中本町駅が無ければ結構高い価格設定ですし。

雨の日の買い物も歩いて気楽に行くのは難しそうだし。


モデルルームと景観が良さそうな所が気に入ったんですが、上記の点が気になってます

[337: 検討中の奥さま]

二期で検討しています。

私も３３６さんと同じようにスーパー等が近くにない事が不安です。
皆さんは天候の悪い日はどのように買い物をする予定でしょうか？
我が家は車を持たない予定ですので、電車に乗って夕飯の買出しって
ちょっと考えにくいし。。。

あと、お隣のプラウドシティさんは中古の価格が結構下がっているように感じました。
４年で一割以上の下落は、場所が良かったらあまり無いような気がします。

育児環境の関係で強く欲しい物件なのですが、府中本町駅の資産価値が心配です。

[338: 匿名さん]

何割の下落ってあまり参考にならないと思いますけど。
その時の地価が高かったのかもしれないし。
余程府中駅近じゃない限り結構安くなってますよ。他も

[339: 検討中の奥さま]

338様

コメントありがとうございます。
私が駅ちかの物件で比べていたからかもしれませんが、
そのあたりと比べて内容の近そうな物件のプラウドシティの
価格が下がっているのが気になっていました。
同じ駅ちか物件の価格帯だと思うのですが、買い物する場所が近くにない事も
影響しているのかなと。

もう少し安くなったら良いかと思うのですが
買い物するような場所もない府中本町駅が最寄でこの価格は高い(すぐに値下がりする)
のではないかと心配しています。

[340: 匿名さん]

確かに京王線府中駅徒歩５分圏内以外は、価格低下はある程度は見越しておいたほうが
良いかと思われます。ご指摘のようにプラウドシティは野村のプラウド価格で若干割高
な販売だったようですが、府中本町駅という駅的には弱い交通性から中古ではそれなり
に価格を落とす傾向が、既に市場では見受けられますね。

この物件は、デベロッパーが東京建物は入るものの、中堅マイナーデベなので、仕様もそ
こそこにしては、戸数も多くして価格はそれなりに安く抑えて設定されているようですね。
まずまずお買い得ではないでしょうか。

ただし管理はそれなりなものと注意はしておかれたほうが良いと思います。
今ひとつなメンテ・サポートの場合、管理組合で管理会社を変更すれば良いのは間違い
ないのですが、それなりの労力と負荷はかかりますので。

ほぼ同じ組み合わせの藤沢物件↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136292/4

[341: 近隣住み]

近場に住んでる者だけど
車で出掛けるときは、今日は競馬開催日なのかすらも気づかないのは俺だけ？
特定の日だけ混んでるとか感じたことないな
あと京王線メインなら歩き時間かなり長いよ、雨の日は覚悟しといたほうがいい

近場のぷラウドシティはリーマンショック直前の地価ピーク時に建てられてるから
当時の基準で値下げしてたら新築マンションより高くなる、
多少大幅に値下げしてもおかしくないね
その点今のとこは二月末の景気最悪時に値段設定をしたので値落ちしにくいと思う
3月後半からの円安や、日銀のインフレ率1%プラス修正などもあり
今マンションを買っとけば今後値崩れすることはほぼないんじゃないかな

[342: 匿名さん]

337さん
駅には京王ストアがあるので、自転車で駅まで行く事になると思います。
雨の日はネットスーパーに頼るでしょうね。
コンビニサイズでも良いので、近くに生鮮食品を扱う店舗ができて
くれると良いのですが。