ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[221: 物件比較中さん]

全く競馬と関わらない方からすればポジティブに考えることはできないかもしれないですね＾＾；

ワタシは人がたくさん集まる街の恩恵を注視して悪くないんじゃないかなって思ってます。たぶん、競馬場が無かったら府中本町駅は何も無い駅になってたんじゃないでしょうか。それに現地周辺を周回してみいたのですけど、もう大きなマンションを駅のそばに建てられる場所は見つからないと判断しました。特に、御殿坂はもうこの敷地で埋まりますよね。

[222: 物件比較中さん]

府中は、この場所よりもっと便利な府中駅エリアに
遊休地がたくさんあるし、思い込みで決めるのは
避けたほうが後悔しないよ。

[223: 周辺住民さん]

雨が降っても傘を持たずに競馬場に行けるなんて最高じゃないですか。
しかも走れば西門まで２分もかからない！
それだけでも夢の物件(笑)
ズバリ買いだと私は思います。

競馬をやらない人でも、朝霞・浦和方面に勤務の人であれば、本町から毎日始発でラクラク出勤。
寝不足でも睡眠時間を電車で補てんできます。大きな魅力ですね。

あとは市役所が近い！戸籍謄本や住民票の取得、各種届出等、面倒な手続きもこれだけ近ければ苦になりません。

それから神社も近い。正月３が日は毎日初詣に行けてしまうし、お願い事があれば、好きな時にお祈りできちゃいます。
普段から何かにつけて祭りをやっていて、活気もあります。ちなみに図書館も近いです。

難を言えば、ヨーカドーが撤退して大きなスーパーがないことでしょうか。
府中駅まで結構距離があるし、分倍河原のサミットもちょっと遠く感じます。

[224: 購入検討中さん]

修繕積立金も将来的には結構あがりますね。
他のマンションもそうなのでしょうか？
公園や保育園、商業施設も管理する負担はやはりありそうですね。

[225: 周辺住民]

ヨーカ堂撤退してしまったところがパチンコ屋とラウンドワンになってしまい買い物に少し困ってます。
徒歩10分位のところに、大東京卸売りセンターという安い卸し売り場があり、そんなに繁盛しているわけでもなく、少し物寂しい感じがします。

多摩川競艇は平日も開催していて、本町駅から無料バスもあるので、少しガラがよくない気がします。
土日は競馬場がやっているので、人出も車も多くなります。
でも競馬場内はとても綺麗だし、場内には大きな公園もあり、子供の遊び場にはもってこいです。うちも毎週のように遊びに出かけています。
競馬が終わる時間は周辺道路はとても混みます。府中開催の時は終了時刻の頃の車での外出や帰宅は控えたほうがよいと思います。
正直なところ、ゴミなども開催直後はかなり落ちています。まぁ、競馬場雇われ清掃員がある程度は清掃してくれますので、放置されていることはありませんが。

平日は寂しい位静かです。

周辺住民としては、商業施設に小さくても構わないので、スーパーが入ってくれると助かります。

５月に開催される大國魂神社の暗闇祭りはお祭りの中でも盛大なものです。

[226: 匿名さん]

一階の商業用店舗には、コンビニ程度を誘致しようとしているようですが、現時点ではテナントがついていませんので、実際にコンビニが入るのか未定です。
保育所も予定ですから、テナントがつかなければ、どうなるかわからないでしょう。
そうなると、駅までの仮設通路は一旦仮設されて、その後なくなってしまうかもしれません。あくまで仮設通路ですから。

[227: 物件検討中]

仮設通路が無くなるのは嫌ですが、通りを回っても徒歩3分は便利ですね。
私は豪華な共用施設も必要ないですし、無認可の保育施設は必要ないですね…。
修繕積立金は仕方がないと考えていますが、管理費は抑えたいです。こちらはオール電化マンションではないですが、もっとエコ仕様にして欲しいです！
敷地内に太陽光発電機を付け、共用施設の電気として利用するとか、万が一の為に防災対策を強化したマンションが希望です。
今さら求めても無駄でしょうが…直下型地震が心配されている今だからこそ、デベロッパーさんも努力して欲しいです。

[228: 検討中]

ここって大規模修繕積立金はありますか？
毎月多少高くても大規模ないほうが安心できるんだけどね

[229: 匿名さん]

>212
営業は知識不足で素人ですね。勉強してないようです。

[230: 購入検討中さん]

大方の条件はとても好感を持っている者です。

あとは商業スペースに何が入るか、特に検討に影響は受けないのですが楽しみなことには変わりないですね。もしかしたら入りたい店舗さんが多くて競ってるんでしょうか。

コンビニという声もありますが、個人的にはもう少し出入りの少ないような店舗が希望です。

[231: 検討中]

こちらの営業さん、以前はどこの物件を担当していたんでしょうかね？
やはり高い買い物ですし、信頼出来る方と交渉したいですね…

[232: 周辺住民さん]

府中駅から本町駅へのルートには看板を持ったスタッフが立っているんだけど、
分倍からと本町の周囲にはスタッフがいない状況を見るとやはり府中駅も使えますよという強調を感じます。

いつもこれぐらいの距離を歩いている私にはこの距離はかなり近くて納得の誘導だと思いました。

ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。

[233: 匿名さん]

>>ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。
だから大国魂神社を通り抜ける人が多いんですね。
謎でした。

[234: 匿名]

夜、神社を抜けるのはどうなんでしょう？
怖くないですか？

[235: 購入検討中＆付近住民]

私の印象では、夜でも神社を抜ける道は割りと人通りが多いですし、お墓のそばを通り抜けるわけでもないので、あまり気にならないと思います。むしろ、東向きの部屋からは府中街道を隔てすぐのところにあるお墓が見えると思うので、そちらの方が気になります。
仮に、将来売りに出す場合はマイナスポイントになってしまうのではないかと…。皆さんあまりお墓には触れてないようですが、気にはなさらないのでしょうか？

[236: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

また引っ越すことを考えるタイプのマンションには見えないですから墓地が正面にあることを理解した上で皆さん購入なさるのでは。

我が家はみんなでちょっと見に行きましたが目立つお墓ではないですね。むしろ綺麗ですあそこは。古びた感じもなく、景観的な点は問題ないと判断しています。

あとは「怖い」と感じるかどうかに尽きるのではないでしょうか。

[238: 匿名]

営業の悪口言っている方いますが、私の担当はよい方ですよ。

モデルルームに行くと、畳み掛けるように、矢継ぎ早に質問する人、敵意むきだしな人たちがいますが、なんでそんなに偉そうなの?と思ってしまいます。
となりのブースで聞いていて非常に不愉快。
営業の人たちは、自分の知りたいことを調べるツールの1つであって、知りたいことは自分の頭で、足を使って調べるべきです。

[239: 匿名]

東棟、3000万代にびっくり☆

[240: 匿名]

営業さんの悪口ってのはわからないけど、プロなんだから買いたい人の知りたいことは調べたり答えたりできなきゃいけないんではないですか？というかそれが仲介の仕事なのでは？

[241: 匿名さん]

そうですね。人の良さは当たり前（営業の基本）として、顧客の知りたい情報に対して
きちんと正確かつ適切に答えられるスキルは必須だと思います。でなければ別に営業マン
でなくてもアルバイトで十分でしょう。悪口と思ってしまうのは、低レベルの認識しか
持ち合わせていないからでしょう。残念な話ですが、それも現実です。

初回からその程度では、購入途中や購入後もリスキーですので、合わない営業マンは
変更いただくか、それも出来なければ物件を変えるほうが賢明かもしれませんね。

[242: 購入検討中さん]

239さん
東に3000万円台ってありましたっけ？1階とかかな…？

[243: 匿名]

239ですが、削除された236さんが書き込まれていましたよ。
236さんだけの特別価格だったのかしら？
東棟に申し込みする。って内容でしたよ。

[244: 昨日見に行きました]

保育所は市の要請により、認証保育所が入るって営業の人が言ってましたね。
東は１０階でも３０００万円代のがありましたよ。とはいっても４０００万に近い価格だったけど…東の３分の１くらいは３０００万円代だったと思います。

[245: 匿名さん]

2LDKはいくらくらいでしょうか？

[246: 匿名]

245さん
2LDKは2種類の間取りがあって、小さいほうは3000万台前半からありましたよ。
私も検討したのですが、建物がＴ形に配棟されているために日が当たらずあきらめました。

[247: 匿名]

共働きで昼間自宅にいないご家庭は、東棟お手頃ですね。
私と子供は家にいる時間が長いので、やはり南向きで…

[248: 匿名さん]

そういえば線路を挟んだ西側の大きな公園とそのそばのマンション。あの辺りはいつも親子連れが楽しそうに寛いでいる風景がありますよね。ここもそんな雰囲気の良いマンションになるといいですね。

周辺のマンションを見る限りでも、家族住まいに適しているイメージは強いです。何気によく区画分けされていて別空間が整備されている点が住みやすいのでしょう。

[249: 245]

>246さん
ありがとうございます。
2LDKは2種類あるですね。HPの情報しか知らないのですが、配棟は凹字(↓が南)で、HPの間取り図にある2LDKは西向きのようなで、凹の左の棟だと思っていました。
もうひとつの2LDKは日が当たるのでしょうか？

[250: 245]

今HP見てみました。
南棟が出っ張ってるんですね。
良い文字が無かったのですが、強いて言うならπの逆さ版でしょうか…。
これだと確かに東棟、西棟含め、南棟に近い部屋だと(特に低層は)日当たり悪そうですね

[251: 検討中]

そうなんですよね…
なぜこの配置にしたのかなぁ。って思ってました。
私は南棟しか検討に入れていませんが、南棟よりの部屋は陽当たり悪くなりますよね…
東棟、西棟なら、北よりの方がいいと思いました。
北東の角部屋の間取りはなかなかよさそうでしたし☆
でも角なら価格は上がるかな…

[252: 匿名]

>249
2LDKがあるのは西棟です。
5部屋並んでいるうちの北側から2列目と4列目がそうです。

西棟は日が当たらない分、バルコニーを広くして付加価値をあげてるそうです。

[253: 245]

>252さん
ありがとうございます。
北から2列目からならなんとかなるのかなと思いましたが、
ちゃんと日照シミュレーションを見せてもらった方が良さそうですね。
確かにバルコニーが広く、共用廊下側もアウトフレームなので気に入ってたのですが、
バルコニーの深さがあだにならないかがポイントですね。

[254: 購入検討中さん]

自分は広いバルコニーの経験がないもので楽しみにしています。

西向きである以上日当たりのことは仕方がないですよね。

でも現在も府中市に住んでいるんですが、府中の夕方の光景はとても綺麗です。夏はどうだという点は意見が分かれますが、西も悪くない物件が多いみたいですね。

周辺も西向きマンションが結構多いです。富士山ビューなど意識してのものかな？

[255: 検討中]

最近の設備にびつくり
ドアの鍵を開けると家の人のケータイにメールが届きます候

[256: 匿名さん]

西側は夏の１時間くらいしか日がささなそうです・・・

[257: 匿名]

夏の一時間だけって…
ファミリー向けマンションなのに、日照を気にしない主婦はいるんでしょうか？
価格差をつけても売れるのかしら??
南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
ちょっと嫌ですね…

[258: 購入検討中さん]

立川断層が今一番危ないと日経新聞にでていましたが、みなさん地震はどうお考えですか？
地震を気にしていたら日本には住めないという意見も以前あったと思いますが。

[259: 検討中]

西側の日照が夏の１時間って本当ですか？

ファミリー向けといっても専業主婦ばかりの家庭ではないでしょうし、共働きで昼間に誰も家になければ西や東で購入する人もいるんじゃないんですかね…価値観は人それぞれなので。
西の２LDKは３０００万円切るし他より狭いけど夫婦２人とかならいいかも。

うちは南で検討中だけど、日照分の価格差は仕方ないと思ってます。このマンションに限らず南向きの部屋は高いですから。

[260: 260]

ＭＲ行って、私は下がり天井（梁？）がＬＤＫの真ん中に走っているのが気になったのですが…

気にしすぎ？

[261: 匿名さん]

そりゃ気になりますよね…。

[262: ビギナーさん]

西向きは日当たりが夏で１時間ってことは秋、冬はゼロですか。
共働きでもせっかくの休みの日が昼間から暗かったらいやですね。
駅近は魅力ですが、京王線じゃないし・・
土日は競馬場周辺って渋滞がひどいらしですが、どうなのでしょう？

[263: 購入検討中さん]

結局3LDKを考えている最中ですが西側の2LDKの価格は一番惹かれるとってもいいぐらいですね。向きが違うだけでこんなに差が出るなんてという驚きの感想ですよ。もしかしたら線路側、競馬場通路側ということでの譲歩的な価格なのかもしれませんが、西日であっても日当たりは嬉しいものです。逆に東向きでも日が入らないような環境のところもありますしね。どなたか言っていますがこの辺りの西向きはそんなに悪くないです。

[264: ご近所さん]

個人的に競馬場に集まる方々より、ラウワンの客のがよっぽど気になります。自転車も汚らしく置かれていたり、遅くまでこどもたちがたまっているし。ヨーカドーのときは平和でした。土日の府中街道はたしかに渋滞します。ミナノまでの道も夕方は特に混みます。

[265: 匿名]

>263
府中のこの立地で向きの違いだけで2LDKが3000万円切る事はないですね。１日中日が入らない事が要因でしょうか

[266: 検討中]

そもそもこのマンションの２LDK物件が西向きにしかないから比較のしようがないですよね。ただ、西棟の一番南端の７５㎡の部屋だと3000万円代後半、南棟の７５㎡の部屋だと4000万円代後半だから、７５㎡の部屋の南と西では1000万円くらいの差がありますよね。
妥当なところでしょうか？

[267: ビギナーさん]

>257

人の価値観もそれぞれですから、西でもいいんじゃないですか。

＞南向きのみで検討していますが、なんだか南棟に上乗せされてる感がましてきました。
＞ちょっと嫌ですね…

単なる被害妄想では・・（爆）

[268: 匿名]

このマンションは外断熱なんでしょうか…
内断熱だと健康被害が甚大と本に書いてありました。ご存じでしたら教えてください
今度、営業さんにも聞いてみますけれど。

[269: 匿名]

長いこと住むとなれば、陽射しはかなり重要ですから
１０００万の違いはむしろ安いのではと思います。
日照権なんていうのもあるくらいですから。
それに陽射しばかりでなく眺望もぜんぜん違いますよね。

[270: 匿名]

東側の交通量って営業さんはあまりないです、しかいってくんない
平日でも結構走ってますよね…

[271: 匿名さん]

朝とか時間によって多いですね。
五・十日はさらにすごいです。

[272: 匿名]

外断熱だったら大々的に宣伝するし、価格も数百万単位でプラスされるから外断熱じゃないでしょ。
何年か前に東府中の駅遠物件が採用したくらいじゃない？
いま建っているマンションで外断熱の方が珍しいので健康面のご判断はその辺りをお考え下さい。

[273: 匿名]

外断熱の件ありがとうございました
是政リムザに住んでいる友達も結露すごいと聞いていたので、心配になりました。朝、雑巾が滴るくらいらしいので…
ミレニアムは、府中市ハザードマップで浸水５０センチ区域ですよね

[274: ママさん]

ここ始発なんですよね、
それが嬉しい。

立川までなので旦那も毎日朝は10分程度の乗車、
行きも帰りもすごい楽。

私は乗る必要がないけど、
家族の時間が増える嬉しさはひとしおだと思います。

見つけて良かったです。

[275: 匿名]

武蔵野線が始発ってことですよね。

[276: 匿名]

立川までなら、始発じゃなくても楽ですね。

[277: 購入検討中さん]

みなさんもう申込書書かれましたか？

[278: ご近所さん]

チラシが入っておりました＾＾）//

ちょうど今日から第一期の登録受付の開始だそうです。

たぶんこれは東京競馬場の上空辺りからの角度を想定したイメージ図だと思うんですけど、とにかく上のほうは景色が良さそうです。

シアタールームもあるんですね、待遇いいなあ。

私はルーフバルコニーがあるところすごくいいなと思いました。

これは近所からの引越し組みも押し寄せそうですよ。

[279: 匿名]

要望書だしたけど、また迷いはじめました
どうしよう…
第一期二次もあるようだから、思いきって安いところにしようかな。
西側の競争は激しいみたいです。

[280: 匿名]

駐車場代10000円以上って、高くないですか？

[281: 匿名]

地方都市でも分譲マンションの駐車場は1～2万しますよ。
こちらは平置きが無いですよね？
我が家は現状では車が大きく停められないので、駐車場は外に借りるか、買い替えなきゃと思って…
正直、もう少し検討します。

[282: 匿名さん]

駐車場、府中駅周辺は屋根なしでも２５０００円くらいですよ。

ここはもう少し安いと思いますが、１５０００円前後なら安い方ではないですか？

[283: 匿名さん]

ラウンドワンの騒音は私も心配です。
週末だけでなく平日も朝6時まで営業してますし、
確か土曜日は24時間営業だった筈。
以前コンビニの近くに住んでいましたが、深夜に駐車場で会話する若者の
嬌声がうるさかったです。

[284: 周辺住民さん]

極たまにですけど深夜に府中街道沿いから大き目の声が聞こえたりはしますけど、公共の歩道ですかね～、でもほんとたまにですよ。

ラウワンもできてから音や声がという問題は特に感じていません。しいて言えば深夜でも人の通りが若干増えたかなという感じです。ただここの立地、私が羨ましいのは、この方角に歩いて帰る人はほぼいないということですね。みんな遊び終わると府中駅方面に歩く、もしくは車で帰るようなので影響が無さそうでいいな～って思ってます。

警察の方の巡回は本当に小まめ、広範囲で巡回してくれているので深夜の騒ぎがほとんどないのはその効果もあるのでしょうね。

[285: 匿名さん]

ここの戸境壁は全て湿式ですか？

[286: 匿名]

一部の間取りで乾式壁があったと思います。

[287: 購入検討中さん]

乾式壁のところがあるのはストレートに軽量化が理由と思っていいですかね。

そんなに高層でもないのでちょっと理由が思い付かなかったです。でも5階などでも適用しているマンションはそうしている模様ですね。

地震対策でこのような方針なら、素直に歓迎していい仕様だといえますよね。

[288: 匿名]

軽量化が目的だと思いますが…
乾式壁だとけっこう音が気になるようですよ。
最近の乾式壁は性能が上がってきているようですが、知人の高層タワマンは乾式壁で、前に住んでいた湿式壁のマンションの方が良かったともらしていました。
こちらの乾式壁の厚さとかも調べた方がいいのでは？

[289: 検討中]

いいな。と思った南西角の広い間取りが確か乾式壁だったような。
あの間取りは数が少なかったから一期で売れちゃうかな…

[290: 匿名さん]

乾式壁ってどのくらい音が気になるものなんですか？？
子どもが騒ぐと聴こえちゃうくらい？（これはどこでも同じかな）
それとも、普通に大人同士がしゃべってる声も聞こえちゃうくらい？
どのくらい気になるものなんでしょうか？？

[291: 匿名]

乾式壁の性能は良くなってきているそうなので、大人が普通にお喋りするのは問題ないのでは？あとは隣家に接している部屋の使い途ですよね。
知人のタワマンは、隣のママさんの叱り声が聞こえるそうです。寝室が隣り合っているようで、子供のキャーキャーはしゃぐ声や夜泣きも聞こえるそうです。
今の住まいは湿式壁ですが、隣家の声や音は全く聞こえません。ウチの子供のお友達が多数遊びに来て、キャーキャーしてしまった時があり、夕方隣のママさんにお会いしたので謝罪をしましたが、全然聞こえなかったわよ～と言っていただけました。ウチの音も隣家にはあまり聞こえていない様子でした。
昼間でお互いに子供がいれば、許容範囲となると思いますますが…知人の話も踏まえて私は乾式壁の部屋は避けようと思ってます。

[292: 匿名]

乾式壁の耐震性はどうなんでしょう？

[293: 匿名]

乾式壁は地震でずれますよ。
震災時に都内の乾式マンションで壁がずれたという書き込みが多かったです。

[294: 匿名さん]

府中は行政サービスが良く、特に子育て支援が手厚いんですね。
トワイライトステイ事業、病児保育事業、小児科医の充実、
他の自治体では行っていないサービスも多く、ファミリーにとっては
かゆいところに手が届く行政…という感じです。

[295: 匿名]

285です。
一部乾式ですか。今は全戸湿式って少ないですよね。乾式は遮音性には優れているけど施工次第とも聞きます。
情報ありがとうございました

[296: 匿名さん]

>>294

以前に何かの雑誌でランキング上位になっていましたよね、評判は悪くない市のようで。市全体を地図で見ると、広いですねぇ、市内でも場所によって全然生活環境は違ってくると思います。第一候補としてはやはりどれかの駅に近いマンションがいいと思っていました。これは正直な感想ですが、まさか府中本町駅のそばにこんな立派なのができるとは^^;いやはや驚きです。他の駅に気をとられてたら危うくスルーしてしまうところでした。

[297: 迷い中]

修繕費が3年ごとに上がるんですが、そんなものでしょうか？
7年目は最初の3倍くらいだったような。
普通なんでしょうかね。。

[298: 匿名さん]

>>297さん

7年で3倍は見間違っていませんか？

うちのマンションは4年経っても計画通りそのままですよ。
理事さんが随意契約廃止等、頑張ってくれているので
10年は据え置きがみえています。

[299: 匿名さん]

修繕費が7年で3倍は上がりすぎではないでしょうか。
JVとの違いがあるかもしれませんが、ブリリアだと5年毎に1.5倍のイメージですよ。
よって10年後でも当初の2倍ちょっとですね。
契約前にきっちり確認されたほうがよろしいかと。

[300: 匿名さん]

７年で三倍ですか？
こちら気になっていたけど…無理かな。
管理費を圧迫するような施設はないような気もするが。
賃貸しか住んだことないからいまいちピンとこない。

[301: 匿名さん]

上記の者ですが管理費ではなく修繕費でしたね。失礼しました。

[302: 匿名]

こちらの修繕計画表を目にしていませんが、どこも売りやすいように最初は修繕費を抑えて販売しますよね。
築15年ぐらいまでに大規模修繕が行われるのが普通だと思いますから、修繕積み立て金は多少高くても先々を考えたら仕方がないと私は思います。
万が一、大震災が起きて、築浅で修繕が必要になったら、各世帯で持ち出しになると思いますし…

[303: 検討中の奥さま]

修繕費が7年目に初年度のプラス10000円ぐらいでした。高いんですかね。
5年ごとに上がると思っていたら3年ごとなのですね。
10年目には積立もあるし、初年度の15000円アップだし。
固定費が・・・大変。
利便性を考えるととても良い物件だと思うのですが、
保育園も駐車場も抽選だし、万が一は入れなかった場合を考えると・・・
怖いですね。
今週土曜が1期の抽選。どうしかギリギリまで悩んでいます。

[304: 買い替え検討中]

マンションはローンの他に維持費がかかりますからね。
友人は管理費・修繕費・駐車場代を支払うのが嫌で、建売り戸建てを購入していましたよ。
だいたい10年15年目頃に積み立てがあるから、その前に手離す方もいますよね。中古マンションが一番出てくる時期ですよね。
我が家は転勤がありますので、マンション派です。
今の住まいは中古で購入したので、新築検討は始めてですが、築浅中古が一番お得な気がしました。

[305: 匿名さん]

>>303

5年ごとだと10年後の積立に負担が寄ったりするのかな、だから3年ごとなのかな。

いずれにしても家計の負担を時間で分散してくれたほうが助かりますよね。

そんなに高い修繕費だとは思っていません。

妥当なところでしょうか。

[306: 購入検討中さん]

修繕費ＵＰ三年毎でしたっけ？
ほかの物件が五年毎なんでてっきりここも五年毎と思ってました

確かに引っ越したり、売ったり前提なら築浅が一番なんでしょうね
でも終の住処にするつもりなら、最初で最後の新築をという気分でみてますよ
私も駐車場が外れた時の怖さが悩みどころです
駅近い、府中というプラス要素に、駐車場50％、エントランス前お墓というマイナス要素

今日なんですよね…うーんどうしましょう悩みます

[307: ビギナーさん]

修繕費は高いですよ。
４～６年目のUP率はまあまあとしても、7～10年目でほぼ倍に近い金額に上がりますしね。
駐車場の維持費が高いんですよね～。

でも、検討はしてますけどね。

[308: 購入検討中さん]

素朴な疑問なのですが、いくら駅近といえども
駐車場が５割って足りるのでしょうか？

西側ガーデン部分を駐車場にしてもいいのではないかなとも思いました。

[309: 匿名さん]

エゴですね＾＾；

[310: 匿名さん]

駐車場、半分の世帯分しかない？んですね。
ということはゲスト用なんてさらにないのでしょうか？？
駅から歩けるし、車がなくても生活は十分にできる環境でしょうけど。
もしもの場合、マンション近くに月極め駐車場などはあるんでしょうか？

[311: 匿名さん]

駐車場ですが最近管理組合で問題になっているのは駐車場の空による収入不足です。管理費の値上げに追われ肝心の修繕積立金不足が解消しない事です。５割は見た目には少ない様ですが将来の大規模修繕を考えると安全率を高めた結果との思えます。もしかしたら単なる敷地不足かもしれません。無理に駐車場用地を確保すると価格が跳ね上がりますし。

[312: 購入検討中さん]

付近の駐車場を借りれば済む問題だし、
No.311さんの言うように後々余りだして資金不足になるより、ずっといいと思いますよ。

ところで西側がいろんな面から見て一番良いように思えるんだけど、昨日で完売しちゃったのかな？

[313: ご近所さん]

【補足情報】

この辺、コンビニが何気に激戦区です。

なので各店のスタッフの対応や清潔感、競争のおかげでかなり好感度高いです。

あとは駅を中心として住まいが集まっている地域なのでその分お客に育てられているという効果もあるのかも。

あまり頻繁に通わないとは思いますが、スーパーがそんなに近くではない為、気兼ねなくコンビニに出入りできるように補足しておきますね。

[314: 物件比較中さん]

こちらの物件、今まで詳しく調べておらずかなり出遅れ感がありますが、第１期の抽選等終わったようですね。。
第２期でも、上層階の広い部屋って残ってるものですかね？
もしご存知の方がいれば教えてください。

[315: 匿名さん]

駐車場は、ラウンドワンの向かい側にコインパーキングが
あったはずです。
>313さん
この辺がコンビニ激戦区だとは知りませんでした。
独占状態でぬるい環境だとバイト君もだらけて働いていますが、
競争率が激しい環境ならサービスも良さそう。

[316: 検討中]

広い部屋ってどのくらいのお部屋の事ですか？
８０～９０㎡代の部屋は数が少ない上に角部屋が多いので人気があると聞きました。現に抽選の部屋もありますし。
広めの部屋は１期ですべて出してしまうと言ってましたよ。
ただ、１期２次で販売する部屋もあるらしいので今から申し込めば１期２次の抽選には間に合うんじゃないですか？
２期まで残っているかは１期での販売状況次第でしょうね…

[317: </FONT><FONT COLOR=FF6666>社宅住まいさん</FONT>]

あ！」

[318: 物件比較中さん]

>316さん、ありがとうございます。

９０平米超の部屋を考えていましたが、１期で大方出してしまうんですね。
HPでは、「おかげさまで第1期販売は終了いたしました」とのことですので、残念です。
でも２期に合わせて時間見つけて一度モデルルームに行ってみようかなと思います。

[319: 物件比較中さん]

一期二次も確か登録期間は通常一期と同じだったと思います。

[320: 購入検討中さん]

現地に行ったついでに近所を散策して来ました。気付けば近所というか、サントリーとかその隣の卸売センター?にも行っちゃったんですけど、楽しかったです。

そのあたりはこの地域の定番らしいですけど、良かったのは府中本町駅の西側、この現地の線路挟んだほうですね。レストラン、お鮨屋さん、居酒屋、あと、クリーニングに郵便局、コンビニ(ローソンかな)。

何もなさそうな環境だと思ってたら、ありました。