ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[201: 匿名さん]

心配になるのもわかるが、そんなに地震が気になるなら買うのはやめといたら？

[202: 匿名さん]

最初にこの物件情報見たときに思ったんですけど、将来的にも日当たりや眺望を妨げられそうなことが無さそうでいいですよね。もう周辺は出来上がった環境のようで、今後の変化は無さそうです。安定感に一票ですかね。

府中市の今後の開発計画とかもチラッと目にしました。まあこの立地は中心地ではないですけど、とにかく人の出入りの激しい駅のそば、そのおかげで周辺の利便性の高さは見てとれました。それでいて価格はそんなに高くない予想が多いようで、府中駅のほうのマンションに目が行く人が多いなら買いやすいかも。

[203: 匿名]

府中市の今後の開発計画ってなんですか？？

[204: 匿名さん]

京王の府中駅前、周辺開発計画のことかもしれない。高さ60ｍ予定です。
駅近優先で数年間買うのを待てるなら検討に入るけど、販売時期が違い過ぎる

[205: 匿名]

確かに…
比較にならないかも。

[206: 匿名さん]

あの開発はたしか商業施設も含まれているんじゃないですか、その部分は最寄でないといってもこのマンションにもメリットはあると思いますよ。住んでたら結局休日などは府中市街に行く方が多いんじゃないかと。自分の住む街になりますから新しく何か誕生してくれるのは楽しみが増えますよ。御殿坂の良さは敷地の広さだとも思いますし、あちらにできるであろうマンションともよく区別されている気はします。

[207: 購入検討中さん]

皆さんの為にも写真を撮ってくればよかったんですが、スミマセン、忘れてきてしまいました(涙)

ちょっと工事具合が見たくて今日前を通りました、一番手前は玄関でしょうか、形ができてきています。他の部分も着々と進行していてここのところピッチが上がった感がありますね。

やっぱり期待してよさそうなマンションだと思います。敷地を存分に使ったスケールを見て感じました。

[208: 購入検討中さん]

アンケートはがきが自宅に届いたのですが、
営業の変更を希望された方いらっしゃいますか？

No187さんもあるように、他のマンションと比べて
ひどさは歴然で相当知識の乏しい営業の方にあたってしまいました。
税の控除のことなんて、「今あるらしい」ぐらいしか知らないみたい
だし。

みなさんは、営業の方に満足されてらっしゃいますでしょうか？

[209: 匿名]

私の担当も同じです。質問しても回答がぴんとこないので正直困ってます。変更たのもうかと考えてます。

[210: 匿名さん]

高い買い物をするのですから、不信感だらけの担当なんか早く変更されたほうがいいでしょう。

[211: 購入検討中さん]

府中本町駅までの通路は仮設通路であり、最終的にどうなるのか確定していません。府中市の土地の中に、マンション住民専用の通路を恒久的に確保できるんでしょうか?

[212: 匿名]

やはりデベ次第ですかね…
営業さんのレベルの低さにはがっかりしますね。
府中って三井物件少ないですか？
私は現在三井住まい。転勤になりそうなので、府中近辺で検討中ですが…電話問い合わせでも、がっかりしました。
場所はなかなかよさそうなので、残念です。

[213: 匿名さん]

新築の三井はありませんが、2009年か2010年竣工のパークハウスが売りに出てますよ。

[214: 匿名さん]

↑
あ、すいません。パークハウスは三菱でしたね（汗
パークホームズは新しいところだと2008年位に竣工の物件がありますが
なかなか中古で出てきませんね。

[215: 匿名さん]

パークハウス府中緑町、私もチラシで見ました。
１２階の東南角３ＬＤＫ（２ＬＤＫに改装）と１３階の南西角３ＬＤＫが売りに出ていますね。
府中駅徒歩５分で角部屋＆内廊下ですし、日当りと眺望はすごく良さそうなので魅力的ですね。
確か２０１０年竣工で２年くらい経っている物件だと思います。
価格的にはここを新築で買えるので、デベと利便性で悩むところです。

[216: 匿名]

私は中古マンションの方がお買い得だと思います。
府中駅徒歩5分、内廊下、角部屋、財閥系物件で築２年なんですよね？ならありですね☆
早速問い合わせてみます！

[217: 買い換え検討中]

何名か現地を既にご覧になられた方の投稿を拝見しました。

できれば写真などもし撮影された方がいらっしゃったらお願いできませんでしょうか。

ピンポイントというよりはできるだけ周辺の景色も入るぐらいの距離から、どのような環境であるかを確認してみたいです。

調べたところ電車で2時間ほどかかる場所です。
遠くからの検討中なもので、我侭を申して恐縮です。

[218: 購入検討中さん]

>188
敷地内に整備する公園は公開空地ですから、競馬帰りのオヤジさん達がたむろしても、住民は文句を言えません。固定資産税を払う私有地なのに、公開しなければならず、近所に競馬場があるのいうのは、問題なんじゃありませんか?

[219: 検討中]

だから、公園ゲートにセキュリティが無かったんですね…
近隣の子供達の遊び場ならありですが、私有地に競馬帰りのおじさんは…
固定資産税を払うのも公園を維持管理するのもマンション住民。その代わりに、駅までの専用通路が作れるのでしょうかね？

[220: 匿名さん]

ここは土日になると、府中本町から競馬場へ続く専用陸橋を往来するおじさんたちがバルコニーから見えます。それを想像してここやめちゃいました。

[221: 物件比較中さん]

全く競馬と関わらない方からすればポジティブに考えることはできないかもしれないですね＾＾；

ワタシは人がたくさん集まる街の恩恵を注視して悪くないんじゃないかなって思ってます。たぶん、競馬場が無かったら府中本町駅は何も無い駅になってたんじゃないでしょうか。それに現地周辺を周回してみいたのですけど、もう大きなマンションを駅のそばに建てられる場所は見つからないと判断しました。特に、御殿坂はもうこの敷地で埋まりますよね。

[222: 物件比較中さん]

府中は、この場所よりもっと便利な府中駅エリアに
遊休地がたくさんあるし、思い込みで決めるのは
避けたほうが後悔しないよ。

[223: 周辺住民さん]

雨が降っても傘を持たずに競馬場に行けるなんて最高じゃないですか。
しかも走れば西門まで２分もかからない！
それだけでも夢の物件(笑)
ズバリ買いだと私は思います。

競馬をやらない人でも、朝霞・浦和方面に勤務の人であれば、本町から毎日始発でラクラク出勤。
寝不足でも睡眠時間を電車で補てんできます。大きな魅力ですね。

あとは市役所が近い！戸籍謄本や住民票の取得、各種届出等、面倒な手続きもこれだけ近ければ苦になりません。

それから神社も近い。正月３が日は毎日初詣に行けてしまうし、お願い事があれば、好きな時にお祈りできちゃいます。
普段から何かにつけて祭りをやっていて、活気もあります。ちなみに図書館も近いです。

難を言えば、ヨーカドーが撤退して大きなスーパーがないことでしょうか。
府中駅まで結構距離があるし、分倍河原のサミットもちょっと遠く感じます。

[224: 購入検討中さん]

修繕積立金も将来的には結構あがりますね。
他のマンションもそうなのでしょうか？
公園や保育園、商業施設も管理する負担はやはりありそうですね。

[225: 周辺住民]

ヨーカ堂撤退してしまったところがパチンコ屋とラウンドワンになってしまい買い物に少し困ってます。
徒歩10分位のところに、大東京卸売りセンターという安い卸し売り場があり、そんなに繁盛しているわけでもなく、少し物寂しい感じがします。

多摩川競艇は平日も開催していて、本町駅から無料バスもあるので、少しガラがよくない気がします。
土日は競馬場がやっているので、人出も車も多くなります。
でも競馬場内はとても綺麗だし、場内には大きな公園もあり、子供の遊び場にはもってこいです。うちも毎週のように遊びに出かけています。
競馬が終わる時間は周辺道路はとても混みます。府中開催の時は終了時刻の頃の車での外出や帰宅は控えたほうがよいと思います。
正直なところ、ゴミなども開催直後はかなり落ちています。まぁ、競馬場雇われ清掃員がある程度は清掃してくれますので、放置されていることはありませんが。

平日は寂しい位静かです。

周辺住民としては、商業施設に小さくても構わないので、スーパーが入ってくれると助かります。

５月に開催される大國魂神社の暗闇祭りはお祭りの中でも盛大なものです。

[226: 匿名さん]

一階の商業用店舗には、コンビニ程度を誘致しようとしているようですが、現時点ではテナントがついていませんので、実際にコンビニが入るのか未定です。
保育所も予定ですから、テナントがつかなければ、どうなるかわからないでしょう。
そうなると、駅までの仮設通路は一旦仮設されて、その後なくなってしまうかもしれません。あくまで仮設通路ですから。

[227: 物件検討中]

仮設通路が無くなるのは嫌ですが、通りを回っても徒歩3分は便利ですね。
私は豪華な共用施設も必要ないですし、無認可の保育施設は必要ないですね…。
修繕積立金は仕方がないと考えていますが、管理費は抑えたいです。こちらはオール電化マンションではないですが、もっとエコ仕様にして欲しいです！
敷地内に太陽光発電機を付け、共用施設の電気として利用するとか、万が一の為に防災対策を強化したマンションが希望です。
今さら求めても無駄でしょうが…直下型地震が心配されている今だからこそ、デベロッパーさんも努力して欲しいです。

[228: 検討中]

ここって大規模修繕積立金はありますか？
毎月多少高くても大規模ないほうが安心できるんだけどね

[229: 匿名さん]

>212
営業は知識不足で素人ですね。勉強してないようです。

[230: 購入検討中さん]

大方の条件はとても好感を持っている者です。

あとは商業スペースに何が入るか、特に検討に影響は受けないのですが楽しみなことには変わりないですね。もしかしたら入りたい店舗さんが多くて競ってるんでしょうか。

コンビニという声もありますが、個人的にはもう少し出入りの少ないような店舗が希望です。

[231: 検討中]

こちらの営業さん、以前はどこの物件を担当していたんでしょうかね？
やはり高い買い物ですし、信頼出来る方と交渉したいですね…

[232: 周辺住民さん]

府中駅から本町駅へのルートには看板を持ったスタッフが立っているんだけど、
分倍からと本町の周囲にはスタッフがいない状況を見るとやはり府中駅も使えますよという強調を感じます。

いつもこれぐらいの距離を歩いている私にはこの距離はかなり近くて納得の誘導だと思いました。

ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。

[233: 匿名さん]

>>ちなみに伊勢丹と大国魂神社を通ると実際5分ぐらい駅と現地との間の所要時間を短縮できますよ。
だから大国魂神社を通り抜ける人が多いんですね。
謎でした。

[234: 匿名]

夜、神社を抜けるのはどうなんでしょう？
怖くないですか？

[235: 購入検討中＆付近住民]

私の印象では、夜でも神社を抜ける道は割りと人通りが多いですし、お墓のそばを通り抜けるわけでもないので、あまり気にならないと思います。むしろ、東向きの部屋からは府中街道を隔てすぐのところにあるお墓が見えると思うので、そちらの方が気になります。
仮に、将来売りに出す場合はマイナスポイントになってしまうのではないかと…。皆さんあまりお墓には触れてないようですが、気にはなさらないのでしょうか？

[236: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[237: 匿名さん]

また引っ越すことを考えるタイプのマンションには見えないですから墓地が正面にあることを理解した上で皆さん購入なさるのでは。

我が家はみんなでちょっと見に行きましたが目立つお墓ではないですね。むしろ綺麗ですあそこは。古びた感じもなく、景観的な点は問題ないと判断しています。

あとは「怖い」と感じるかどうかに尽きるのではないでしょうか。

[238: 匿名]

営業の悪口言っている方いますが、私の担当はよい方ですよ。

モデルルームに行くと、畳み掛けるように、矢継ぎ早に質問する人、敵意むきだしな人たちがいますが、なんでそんなに偉そうなの?と思ってしまいます。
となりのブースで聞いていて非常に不愉快。
営業の人たちは、自分の知りたいことを調べるツールの1つであって、知りたいことは自分の頭で、足を使って調べるべきです。

[239: 匿名]

東棟、3000万代にびっくり☆

[240: 匿名]

営業さんの悪口ってのはわからないけど、プロなんだから買いたい人の知りたいことは調べたり答えたりできなきゃいけないんではないですか？というかそれが仲介の仕事なのでは？

[241: 匿名さん]

そうですね。人の良さは当たり前（営業の基本）として、顧客の知りたい情報に対して
きちんと正確かつ適切に答えられるスキルは必須だと思います。でなければ別に営業マン
でなくてもアルバイトで十分でしょう。悪口と思ってしまうのは、低レベルの認識しか
持ち合わせていないからでしょう。残念な話ですが、それも現実です。

初回からその程度では、購入途中や購入後もリスキーですので、合わない営業マンは
変更いただくか、それも出来なければ物件を変えるほうが賢明かもしれませんね。

[242: 購入検討中さん]

239さん
東に3000万円台ってありましたっけ？1階とかかな…？

[243: 匿名]

239ですが、削除された236さんが書き込まれていましたよ。
236さんだけの特別価格だったのかしら？
東棟に申し込みする。って内容でしたよ。

[244: 昨日見に行きました]

保育所は市の要請により、認証保育所が入るって営業の人が言ってましたね。
東は１０階でも３０００万円代のがありましたよ。とはいっても４０００万に近い価格だったけど…東の３分の１くらいは３０００万円代だったと思います。

[245: 匿名さん]

2LDKはいくらくらいでしょうか？

[246: 匿名]

245さん
2LDKは2種類の間取りがあって、小さいほうは3000万台前半からありましたよ。
私も検討したのですが、建物がＴ形に配棟されているために日が当たらずあきらめました。

[247: 匿名]

共働きで昼間自宅にいないご家庭は、東棟お手頃ですね。
私と子供は家にいる時間が長いので、やはり南向きで…

[248: 匿名さん]

そういえば線路を挟んだ西側の大きな公園とそのそばのマンション。あの辺りはいつも親子連れが楽しそうに寛いでいる風景がありますよね。ここもそんな雰囲気の良いマンションになるといいですね。

周辺のマンションを見る限りでも、家族住まいに適しているイメージは強いです。何気によく区画分けされていて別空間が整備されている点が住みやすいのでしょう。

[249: 245]

>246さん
ありがとうございます。
2LDKは2種類あるですね。HPの情報しか知らないのですが、配棟は凹字(↓が南)で、HPの間取り図にある2LDKは西向きのようなで、凹の左の棟だと思っていました。
もうひとつの2LDKは日が当たるのでしょうか？

[250: 245]

今HP見てみました。
南棟が出っ張ってるんですね。
良い文字が無かったのですが、強いて言うならπの逆さ版でしょうか…。
これだと確かに東棟、西棟含め、南棟に近い部屋だと(特に低層は)日当たり悪そうですね