ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[161: 156です]

皆さんご意見ありがとうございます。
心強いです。
皆さんもやはり同じ境遇なのですね。

立川断層、詳しい方いらしたら教えてほしいです。
府中市HPにも少しでていましたが、結局のところ、いつくるかわからないので備えましょう。という結論のようですね。

傾斜地、私も気になっていました。
地すべりするほどの傾斜ではないものの、傾斜を均して施工すると時間がかかるのでおそらく省いたのではないかと想像します。問題ないとは思うのですが、どうなのでしょう。

[162: 物件比較中さん]

今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。

府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。

[163: 匿名さん]

ここ傾斜地ですか？
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。

立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても？と思うのですが、
素人考えですかね。

[164: 匿名]

阪神の時は震源地より数キロ離れた所の方が被害が大きかったようです

[165: 買い換え検討中]

現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。

[166: 匿名]

都下で免震、制震構造のマンションはありますか？
コストがネックで、なかなか厳しいのかな…

[167: 匿名]

こちらはおいくら万円なのでしょうか？

[168: 匿名]

4000万代では無理ですよね…

[169: 購入検討中さん]

↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。

府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。

予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)

[170: 匿名]

4000台中心です

[171: 匿名]

南向き4000なら、私も決めちゃいたいです。
でもどうでしょうね…

[172: 物件比較中さん]

No.93には「南向き中層階が4900万台」とありますね。

[173: 匿名]

ありがとうございます。
中層階4900では、ギリギリ4000代ですね。
我が家は南向き低層階希望ですが、4000前半は厳しいでしょうね…(泣)

[174: 匿名さん]

2階でも4600万円位いきそうですね

[175: 匿名]

ここ何年かの府中での相場を考えれば、
低層で4000万前半が妥当ですよ。

３LDKで4200か4300あたりでしょう。

[176: 匿名]

それくらいの価格帯だと嬉しいけど…震災後の着工物件は値上がりしているようですし…(汗)
早くＭＲに行きたいのに、遠方のためまだ行けてません。
どうか一期で希望の間取りが完売しないように…☆と祈るばかりです。

[177: 匿名]

マンション内に入る店舗はいつ頃決まるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

見た感じの感想ですが商業スペースの面積それなりに確保してそうですよね。ほんの気持ちの店舗が入るという想像だったんで、何になるのかまた楽しみができましたよ。現地の住所で検索したり、近隣の店舗の移転情報も探してみましたが今のところ不明です。ちなみに皆さんは住むことが決まったらここにどんな店舗が入って欲しいと思いますか？私はちょっと品が欲しいと思っます、具体的には思い浮かばないのですが。ここから南方面には何もありません、なのでここが最南だとすると、需要のあるお店なんでしょうねきっと。

[179: 匿名]

無理だと思いますが…三浦屋さん、紀伊國屋さん、成城石井さんのような高級スーパーが欲しいです☆
本屋さんでもいいなぁ～

[180: ビギナーさん]

立地はいいんですけどね。

一般的な間取りの収納が、あまりに少なすぎる気がしますね。

[181: 購入検討中さん]

あまりに収納が少なすぎるは言いすぎかと思いますが。

[182: 匿名さん]

ここの販売スケジュールはどうなっていますか？
一番早い人でもう要望書を出してるのかな。

[183: 匿名]

モデルルームになかなかいけてないんですが、皆様はいかれました？

[184: 匿名]

トランクルームが付いてるお部屋と付いていないお部屋がありますよね。
アウトドアの道具が多数ある我が家はトランクルームは必須です。
収納は重要ですから、私も間取りを選ぶ時のポイントにしています。
それにしても、中部屋は田の字で残念です。
せめて玄関を端によせて、廊下をトの字にするくらいの工夫が欲しかった…

[185: 匿名]

本当にそう思います。

[186: 匿名]

本当にそう思います。

[187: ビギナーさん]

とてもいい物件だと思うのですが、あえて言うと

●東京建物の存在がほとんど見えてこない
●施工、管理会社がマイナー
●営業の方が、金融・構造・設備についてパンフレットレベルのことしか・・・
●敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう

[188: 物件比較中さん]

うちは和室がある間取りがいいと思ってたのあって良かったです。一部の部屋は和室がバルコニーに面しているので畳の日焼けなどに気をつけないといけないですね、でもこのレイアウトは珍しい、大体奥の位置にあるからこっちのほうが住みやすいかもしれません。

＞187
＞敷地内の公園に競馬帰りの方がたむろしそう
さすがに入れないようになっているんじゃないでしょうか。周辺も土日は警備が広範囲で行われていて、どこかにたまったりは注意されているようですよ。

[189: 検討中]

チェックしそびれていましたが、駅からの徒歩専用通路からマンション敷地に入る所にエントランスが無いって事ですか？
西側の公園にはマンション住民しか入れないようにしてもらわないと、プライベートガーデンにはなりませんよね…
駅からの徒歩ゲートと、公園側から建物に入るエントランス、それからメインエントランス最低三ヶ所にインターフォンをつけてもらわないと！(付いていたら、すみません)
駅から近いですし、店舗が入ると、外部の方が出入りしやすくなります。駐車場のセキュリティも含めて、万全にして欲しいです。

[190: 匿名]

西側の公園の入口にはセキュリティーは無かったと思います。将来的にはマンション北側の遺跡が広場として整備され、公園と一体化するんじゃないでしょうか。

[191: 検討中]

駅からの専用通路となっていたので、住民しか利用出来ない造りだと思いこんでいました。
セキュリティがなかったら、西側公園はプライベートガーデンでは無いですよね…
公園の維持費や土地の税金等は、マンション住民の負担になりますよね？
北側の遺跡はマンションの所有地では無いですよね？

[192: 匿名さん]

確かに営業の方の知識なさそうです！
私も感じました。
杭基礎の説明を聞いても「念のために…」とかわけわかんない回答だし。

大きい買い物だから、不安ですよね。
将来的に言った言わないでもめたくないしなー

[193: 匿名]

杭基礎の説明が不十分なんて、このご時世に信じられません。
どんな物件でも構造の質問が入るのは想定できますよね…

[194: 匿名さん]

西側の部屋を考えていたのですが、公園に誰でも入れるならやめた方がいいですね…
たむろされたら嫌だし。

[195: 匿名]

たむろすかどうかは誰でも入れるかという事と関係ないと思いますよ。
住民でもたむろせますし。
府中駅のライオンズタワーの前もちょっとした広場になってますけどたむろしてません。
私有地なら管理人が注意して解決ではないでしょうか

[198: 物件比較中さん]

ここ検討中です。目の前の歩道がもう少し綺麗になってくれるといいな、なんてちょっと小さいことですが希望ですね。それと坂を上がったところの信号、ちょっと待ち時間が長かったかも、でも気になるのはこれぐらいかな。

府中駅に行く時はマンションを出たところの横断歩道を渡って向こう側の歩道を行ったほうが快適そうですよ。

[199: 購入検討中さん]

先日NHKで地震の共振という揺れと被害について特集がありましたが、この建物はどうなのでしょうか？
もうすぐ申し込みの時期ですね。
購入検討の方々、どうされますか？

[200: 匿名さん]

199さん
うちは申し込む予定です。

[201: 匿名さん]

心配になるのもわかるが、そんなに地震が気になるなら買うのはやめといたら？

[202: 匿名さん]

最初にこの物件情報見たときに思ったんですけど、将来的にも日当たりや眺望を妨げられそうなことが無さそうでいいですよね。もう周辺は出来上がった環境のようで、今後の変化は無さそうです。安定感に一票ですかね。

府中市の今後の開発計画とかもチラッと目にしました。まあこの立地は中心地ではないですけど、とにかく人の出入りの激しい駅のそば、そのおかげで周辺の利便性の高さは見てとれました。それでいて価格はそんなに高くない予想が多いようで、府中駅のほうのマンションに目が行く人が多いなら買いやすいかも。

[203: 匿名]

府中市の今後の開発計画ってなんですか？？

[204: 匿名さん]

京王の府中駅前、周辺開発計画のことかもしれない。高さ60ｍ予定です。
駅近優先で数年間買うのを待てるなら検討に入るけど、販売時期が違い過ぎる

[205: 匿名]

確かに…
比較にならないかも。

[206: 匿名さん]

あの開発はたしか商業施設も含まれているんじゃないですか、その部分は最寄でないといってもこのマンションにもメリットはあると思いますよ。住んでたら結局休日などは府中市街に行く方が多いんじゃないかと。自分の住む街になりますから新しく何か誕生してくれるのは楽しみが増えますよ。御殿坂の良さは敷地の広さだとも思いますし、あちらにできるであろうマンションともよく区別されている気はします。

[207: 購入検討中さん]

皆さんの為にも写真を撮ってくればよかったんですが、スミマセン、忘れてきてしまいました(涙)

ちょっと工事具合が見たくて今日前を通りました、一番手前は玄関でしょうか、形ができてきています。他の部分も着々と進行していてここのところピッチが上がった感がありますね。

やっぱり期待してよさそうなマンションだと思います。敷地を存分に使ったスケールを見て感じました。

[208: 購入検討中さん]

アンケートはがきが自宅に届いたのですが、
営業の変更を希望された方いらっしゃいますか？

No187さんもあるように、他のマンションと比べて
ひどさは歴然で相当知識の乏しい営業の方にあたってしまいました。
税の控除のことなんて、「今あるらしい」ぐらいしか知らないみたい
だし。

みなさんは、営業の方に満足されてらっしゃいますでしょうか？

[209: 匿名]

私の担当も同じです。質問しても回答がぴんとこないので正直困ってます。変更たのもうかと考えてます。

[210: 匿名さん]

高い買い物をするのですから、不信感だらけの担当なんか早く変更されたほうがいいでしょう。