ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[121: 検討中]

東西の棟と南棟でどれくらい価格差があるんでしょうか？東向き、西向きのマンションに居住経験がありますが、私は専業主婦で自宅で過ごす時間が長いので、南向きだけで物件を比較しています。今賃貸入居している分譲マンションはガラス手摺のベランダで奥行も2mあります。南向きなので、冬でもリビング内部まで日差しが入ります☆暖房が要らないくらい暖かいです。夏は奥行のあるベランダのおかげでちょうどいいです。ベランダの手摺がガラスの高層階なら、日差しも大丈夫ではないでしょうか？あくまでも配置図をみた私の感想ですが…

[122: ご近所さん]

今日マンション現地のそばを通りましたよ。関係ない話ですけど寒かったですね～。

建つ所の私の感想ですが、北側の広い敷地はマンションより一段上がってるんですね。で、その壁面の状態は、多分石だと思うんですけど、それをを積み重ねたようになっています。

あれが今後どんな壁面になるのかも気になるだろうなと思いました。

しかし大規模ですね～。

近所の人間の好奇心ですが、入る店舗が気になります。

[123: 匿名]

コンビニだと便利ですね☆
でも店舗すぐ上の部屋は深夜どうなんでしょう…
美味しいパン屋さんでも嬉しいかな(o^-^o)

[124: 匿名さん]

一店舗入る場所があるということで自分も興味津々なポイントですね。たしかに食品販売関連の店舗なら助かることでもあるんですが、外部からも入れる場合、競馬の日はかなりの人口が利用することになる可能性も考えずにはいられません。ここが悩むところですよね。何かいい方法はないものでしょうか。

自分的には美容室ぐらいでもいいのではないかと思っています。イメージいいですし、なるべくこのマンションの住民の利用割合が高い状態になる店舗のほうが安心な気はします。

[125: 検討中]

なるほど～
コンビニだと競馬開催日は混みますね。美容室はあたり外れがありますし、もし私なら同じマンションのママに美容室で会いたくないので、利用しないと思います…
クリーニング店も近いと便利かな？
いずれにしても、近隣の方にも、マンション住民にも必要とされる店舗が入るといいですね。

[126: 匿名さん]

コンビニだと確かに便利な反面、不特定多数の人が出入りしそうですね。
だったら美味しいパン屋さんいいな～
焼き立てのパンの香りが毎朝漂ってきたら、
その日一日が楽しく過ごせそうですね^^

[127: 匿名さん]

想像ですが、近くにあるどこかのお店が移転してくることも考えられます。クリーニング、美容院、これらは近所にあるので可能性は持っていていいのではと。

コンビニはマンション完成後は専用通路を通って府中本町駅の階段を降りればすぐにセブンがあります。なので入らなくても十分便利かと、それも加味するとどなたかが言っている通りコンビニができるのは避けたいという思う検討者は増えてくるかもしれないですね。

一番最適な店舗が入ることを期待してます＾＾

[128: 匿名]

何が入るにしても、府中のお店は長続きしないのであまり期待しない方がよろしいかと

[129: 匿名]

え～府中のお店は長続きしないんですか？(T_T)
店舗が入れ替わってばかりなのは、それだけでイメージが良くないなぁ。
私は店舗も保育室も無くていいと思っていますが…。

[130: ご近所]

以前はラウンドワンのところにイトーヨーカ堂があったので、重宝してましたが、今は、食料品や日用品の購入が少し不便です。
府中駅再開発や宮西町の駐車場にもマンションができるようですし、食品スーパーとかできないですかね。

[131: ご近所さん]

一昨年まであったヨーカドーは分倍のサミットとの競合を避けたのでは、と個人的見解を持っとります。ちなみに後には地下に居酒屋、一階に餃子屋さんが入り、かなり繁盛している模様ですよ。人がいなくなる場所と思いきや更に賑やかになった感があります。ちなみに明るい感じの賑やかさで心配するような内容ではありません。

府中界隈のお店は昔からずっとあるお店、そしてひたすら入れ替わるお店、と両極端です。入れ替わるところに関しては、空き期間は短く、どんどん商機と見て入って来る様子がいつも伺えます。

[132: 比較中]

先日のニュースで、コンクリートから放射線の問題…また直下型地震の確率…
4年以内って(;_;)
こちらの物件は斜面ですし、杭を深くまで打つ＝打たなきゃいけない!?地盤が気になります。
周辺住民さん3.11の時の被害はいかがでしたでしょうか？
また、もしデベさんがご覧になっていましたら、コンクリートや建材のルート確認をきちんとしていただきたいので、よろしくお願いします！

[133: 近所]

知り合いがマンションを購入したので聞いて見ましたが、コンクリートの件を問い合わせをして確認したそうですよ。

東日本大震災のときは、不在でしたが、近所の人に聞いたら、それほどの揺れではなかったとのことです。我が家も何か倒れたり、落っこちてきたものはありませんでした。

[134: 匿名]

ご近所さん、情報をありがとうございます。
震災後やっと気持ちが落ち着いてきて、マンション購入を検討しはじめた矢先にあのニュースで…
住居は家族を守る大事な物ですから、慎重に検討していきたいと思います。
府中市の災害対策なども考慮して…

[135: 匿名さん]

>>132さん
私も東大地震研究所の新予測を見ました。
4年以内に首都直下型が来る確率が70％ですか。
被害想定も確認しましたが、マンションの契約を待った方が良いのか？と思わせる規模で
悩みますね。以前の30年以内に比べ、かなり具体的、かつ緊急性がありますねぇ。

[136: 匿名さん]

>132

うろ覚えですけど、マンションはどこでも支持層という層まで杭を届かせないといけない義務があるんじゃなかったでしたっけ。そこまで打っておけば基本的には大丈夫と聞いたことがあります。

うちも検討中なんで、同じく震災時のことを確認してみましたが、被害は特に府中市はなかったとのことです。ちなみに東京競馬場は広域避難場所に指定されていて、本当に震災が直撃した際は開放して市民が集まれるようになっているようですよ。

それと水。府中市だけ周りの市とは違う浄水場から水を引いているようです。

[137: 購入検討中さん]

南側に中央高速道路が走っていますが、騒音の影響はないのでしょうか?

[138: 匿名さん]

付近のマンションの10階に以前住んでいましたが、高速の音は聞こえませんでしたよ。
ただ、南向き高層階の場合前面に音を遮る建物もあまりなさそうですし、わかりませんが…

こちらは同時期発売のプラウドよりも価格設定が高そうですね？
食器乾燥機がオプションなのが残念に思いました。

[139: 匿名さん]

＞＞137

中央高速はかなり離れているので全然影響ないと思いますよ。距離にして少なくとも300m以上は空いてるんじゃないでしょうか、時々歩くので、感覚としてはそれぐらいだったかと思います。

段差があるので電車の音もある程度は遮断されるのではないかと思って条件いいかなって思います。

府中街道に関しても、住戸は若干道路から離れた奥まった位置にあることが多いみたいですね。

偶然かわかりませんが、心配なポイントをよくかいくぐっている様で好感持ってますよ。

[140: 匿名さん]

眺望がいいのではと期待しますけど今朝の地震で低層階に住んだ方がいいのかとか悩んじゃいますね。静かであればいいかな。

[141: 購入検討中さん]

私の場合は地上14階建なので一番上に住んでも14階、高さの感覚としては地震によるストレスは無い物件なんじゃないかという考えは持っています。海や夜景があるわけではないので最上階に入居しても絶景は無いですけど、周辺を見渡す限り高層建物がないことは嬉しいですね。

線路を挟んで西側のマンションの数もかなりのものです。以前からマンションの建つ場所としては適切なのだろうと思いこちらも注目です。

[142: 匿名]

富士山が見える間取りだといいなぁ。と思っていましたが、最近の地震…恐いですよね(泣)

[143: 匿名さん]

富士山が見えると西向きだよ。
西日はきついよ。

[144: 購入検討中さん]

現在、各戸の価格は未定ですが、特定の住戸については100万円単位で来訪者にのみ提示しています。購入希望者が多い住戸には、90万円台をつけて売価調整しているようです。

[145: 購入検討中さん]

カップ酒を飲みながら、競馬新聞を読むおっさんギャンブラーが駅周辺に多数居ましたよ。

[146: 匿名]

いいじゃん、そーいう人達がいなくなったら府中の財源もなくなるんでしょ？

ちなみに財源が競艇なのは知ってます客層の話。

[147: 匿名]

昔、千葉の船橋市に住んでいました。
あちらも競馬、競艇のお陰で、市民税が安かったです。
開催日にはギャンブラーであふれるでしょうが、全員が柄の悪いおじさんばかりではありませんよ。

[148: 購入検討中さん]

今ちょうど東京競馬が開催中ですから普段より週末の人の集まりは多いでしょうね、でも改札から専用ルートなのでマンション現地は影響は心配ないと思いますよ。専用通路はマンションの南側にあるのでいいポジションに建つと思います。

今の雰囲気の府中市街も見学しておく必要がありそうですね。

[149: 匿名さん]

だから、競馬場が直接府中の財源じゃないんだけどさあ。
平和島競艇が府中の財源になってるんですけど。

[150: 物件比較中さん]

＞149
146に競艇って書いてますけど。

ギャンブル人口は今後減っていくと予想されますが、府中市の財源は大丈夫なのでしょうかね。

[151: 匿名]

他の府中物件のスレを読んでいたら、伊勢丹が数年後に撤退かも…って書き込みがありました。その書き込みから何年かたったようですが、伊勢丹はまだまだ大丈夫そうですか？

[152: 匿名]

少し前の日経に、伊勢丹の社長のインタビュー記事があり、百貨店の店舗は閉めないとあったので、しばらくは大丈夫ではないでしょうか

府中はマンションがまだまだ増えるみたいですしね。

[153: 購入検討中さん]

要望書を出している方は結構いらっしゃるのでしょうか？
第一希望の部屋がわりと人気があると営業さんに言われたので別の部屋を考えていますが、
まだ正式な価格がわからないので悩み中です。
竣工前に完売するでしょうか。

[154: 周辺住民さん]

週末にＭＲの前を通った時は車もたくさん停まっていて人も出入りしていました、盛況なようですね。

ＭＲも見た目に随分と豪勢な感じで、力の入り様が伝わってきます。

うちももう長い間賃貸住まいですから、府中市の新築分譲の最近の建設は気になるところです、特にこちら、本町とあなどっていましたがすごいですね。

[155: 匿名]

仕事の都合で、まだＭＲに行けてません。人気の間取りって、やはり南向きの角でしょうか？
ビギナーで申し訳ありませんが、要望書を出すのって、あるいみ駆けな感じですね!?
どの部屋なら、希望価格内ですんなり購入出来るのか、営業さんとの駆け引きみたいですね…
中部屋なら○○までの予算、角ならもう少し出せるとか…皆さん悩みませんか？
う～ん。低層階の広め間取り、だいたいおいくらぐらいのスタートでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[156: 購入検討中さん]

地震のニュース以降、購入をかなり迷っています。
物件の利便などは気に入っているのですが、本当にこの建物は大丈夫なの？といった初歩的なところで迷いがでてきました。耐震はできているとのことですが、直下地震には耐えられるの？など、心配がつきません。
同じく購入を検討されている方々は地震のニュース、どうお考えですか？
心配してもしょうがない！と思う日もありますし、わざわざ今買わなくてもいいのでは？と思う日もあります。
みなさんのご意見をお聞かせください。

[157: 匿名]

府中は地盤が良いと聞きましたが、立川断層との関係はどうなんですかね？

[158: 匿名]

156さん、お気持ちよ～くわかります。
私も悩んでいます。実家が府中に近いのと、武蔵野線で浦和方面に出たいので、この物件はまたとない！と思ってかなり前向きに検討していますが…両親からは、やはり今購入しなくても…って言われはじめました。立川断層の一番端が府中までのびていませんでしょうか？
この物件まで届いてはいなかったと思いますが、気になっているのは傾斜地です…3.11の時には被害のなかったエリアですが、今噂されている直下型地震はきっと揺れ方が違うでしょうし、立川断層震源なら、被害は多大になりそうですよね…またまた想定外発言をされたら、どうにもなりませんよね。

[159: 購入検討中さん]

確実な安全を求めたら日本から出ないといけなくなりますからね～(汗)

たしかにうちもここを身内に話したら大丈夫かどうかは心配されました。でも府中はいいとこだと思いました。それに低層であることも気に入って、結局どこのマンションにしても心配する気持ちは変わらないなら、一番いいと自身が思った物件を選ぶことが、後悔しない最善だと判断していますよ＾＾

[160: 匿名]

確かに、地震を心配してたら、日本には住めないですね。

[161: 156です]

皆さんご意見ありがとうございます。
心強いです。
皆さんもやはり同じ境遇なのですね。

立川断層、詳しい方いらしたら教えてほしいです。
府中市HPにも少しでていましたが、結局のところ、いつくるかわからないので備えましょう。という結論のようですね。

傾斜地、私も気になっていました。
地すべりするほどの傾斜ではないものの、傾斜を均して施工すると時間がかかるのでおそらく省いたのではないかと想像します。問題ないとは思うのですが、どうなのでしょう。

[162: 物件比較中さん]

今回のマンション建設にあたって初めて傾斜を平坦にしたという環境ではないようですよ、相当昔から平坦敷地として使われていたようです。しっかりした土台なんじゃないでしょうか。

府中見学に行きましたが、こちらの物件の看板を持った人たちが交差点の度に立っておられました。大々的にやっているなあという感想です。現地も資材やら建設工事の人やらで賑やかでした。本町駅から敷地を眺めてんですが、なかなか広大ですよ、今の状態の時に一見しておく価値あると思います。

[163: 匿名さん]

ここ傾斜地ですか？
現地に行ったことがありますが、傾斜しているとは思いませんでしたが。
まあ、ぱっとみわからない傾斜というのもありますけど。。。

立川断層、地図がありました。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

直下にあるわけじゃないから、そこまで心配しなくても？と思うのですが、
素人考えですかね。

[164: 匿名]

阪神の時は震源地より数キロ離れた所の方が被害が大きかったようです

[165: 買い換え検討中]

現地を見に行きましたが傾斜になっているのは府中街道だけなんじゃないかと思います。建つから坂じゃなくなったというのではないですね。感覚的には坂を切ったばかりの平地に建てるという場合は自分はちょっと大丈夫かなと思ったりしたかもしれませんが、しっかりした場所のようで安心しました。関係ない話ですが、行きがけに近くのセブンイレブンに入りました。どうも新しいようで中はピカピカの店舗でした。府中本町という駅はしんみりした感じかなと想像してましたが賑やかなんですね。

[166: 匿名]

都下で免震、制震構造のマンションはありますか？
コストがネックで、なかなか厳しいのかな…

[167: 匿名]

こちらはおいくら万円なのでしょうか？

[168: 匿名]

4000万代では無理ですよね…

[169: 購入検討中さん]

↑私は4000ぐらいだと嬉しいなという気持ちです。

府中本町という立地なのでこれぐらいに抑えてくれてもいいのではないだろうかという期待も持っていますが、なにぶん近い駅が本町だけではない利便性が付属してますし、ほんとこの物件に関しては価格の検討がつきにくいです。

予算を大幅に超えてたらどうしようかと今からビクビクしてますよ、家族に胸を張ってココにするって言っちゃいましたからね(汗)

[170: 匿名]

4000台中心です