ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：東京都府中市本町1-14-32（地番）
交通：南武線・武蔵野線府中本町駅から徒歩2分、京王線府中駅より徒歩11分
総戸数：201戸（他に管理室、店舗、保育室各1戸）
間取り：2LDK～4LDK
面積：57.42～97.74m2（トランクルーム含む）
入居：2013年2月下旬予定

売主：セントラル総合開発、東京建物
設計：宮田建築事務所
施工：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：セントラルライフ

[1: 匿名さん]

なんだこれは～！！
ノーマークだった！！
しかもＨＰの徳川家家紋がかっこいい！！
マンション名の「御殿坂」ってのも府中ぽくていいなぁ。
暫く府中にはマンション出来ないと予想していた人も多いから誤算だったね・・・。

[2: 周辺住民さん]

府中本町ってのが微妙だろ…

[3: 物件比較中さん]

府中駅も全然圏内だし全然問題ない

[4: 匿名さん]

デベも微妙ですよね。

[5: 匿名さん]

坂の途中ってのがビミョー。ヨーカドーもなくなっちゃったし。あと競馬東京開催ＧIの日は府中本町駅近くはギャンブラーだらけになるよ。

[6: 周辺住民さん]

御殿なんて名前に騙されないように。
競馬場とラウンドワンに挟まれた立地がいいとは言えない。
坂も結構な角度だし、購入検討する人は日曜日一日周辺の様子を確認すべし。

[7: 匿名さん]

値段の微妙なんだろな

[8: 匿名]

ずっと計画が中断されていた案件だね。
セントラル１社だと、銀行から融資受けられないから、東建に泣きついたのかな？

[9: 匿名さん]

遺跡の発掘していた場所かな？

競馬ファンにはたまらない場所ですね。

[10: 匿名さん]

競馬場とラウンドワンか・・・。
北側は遺跡として保存が決定されているのでこれ以上賑やかになる事はないと
思いますが、現時点で武蔵野線とラウンドワンはどんな感じでしょう。
特に武蔵野線は線路沿物件と言える距離なので騒音がどれくらいか気になりますね。

[11: 匿名家康]

近くに住んでるけど府中本町駅近でマンション最後かも…と思って資料請求しました

近くのＭＳみたくブランド化して罰金みたいな価格帯じゃないことを願います

[12: 匿名家康]

ラウンドワンは土日府中街道に数台車が並ぶくらい繁盛していますが、音よりそのほうが邪魔くさい
平日はそれほどでも…
うるさくないですよ

武蔵野線はトンネル入っちゃうからうるさいってほどじゃないと思います
南武線は夜でも貨物列車が走るからどうでしょうね
駅近の宿命かもしれませんね

[13: 匿名さん]

>1
すごいﾘｱｸｼｮﾝですね、ちょっとわかる気もします。

>5
>府中本町駅近くはギャンブラーだらけ
それは自分も思いました、一番気になる点だと思います。隔離的な敷地内にしてもらえるといいなと思います。そばにﾗｳﾝﾄﾞﾜﾝや鉄道、競馬場があること自体は特に気にならず、ちゃんと隔てることができるかどうかが重点だと思い、資料請求しようと思います。ちょっとﾜｸﾜｸしてるんですよね。神社経由なら府中市街も駅もあっという間、それでいて市街の騒がしさからは離れられる、この点は好感を持っています。価格がとても気になりますね。

[14: 匿名さん]

>13
1です。ほんと驚いちゃいまして＾＾；
私はもう別物件契約中なのでもう手遅れですけど、まさかこんな大規模な物件が成りを潜めていたとは・・。
小規模は結構知ってたんすが・・。
立地はＪＲ＆街道沿いで、府中駅から１１分ですけど、買い物・遊びなんかは甲州以南の方が便利ですね。
商業施設も併設されるとの事で買わないながらも市民としてちょっと今後の動向が気になってます。
ちなみに横の史跡で先日鷹狩りを実演してました＾＾

[15: 匿名さん]

確かに日曜日なんかはギャンブラーが多い気がしますね・・このへん。
しかもヨーカ堂がなくなってしまったのがかなり痛いような。。
だけど、府中の駅にも十分近いから買い物とか困らないのがいいところかなーと思います。

[16: 匿名さん]

ヨーカドーなくなってしまったんですか？
以前近くに住んでいた時は繁盛してるようにみえたんですが。
跡地も商業施設だといいですね！

[17: 匿名さん]

跡地はラウンドワンになっていますよ。

[18: 物件比較中さん]

ここは確かにね〜。土日は競馬ギャンブラーたちのシマだよ。いろんな人が
通るけど、全般的にマナーは微妙で殺伐としてる感じ。

王将が近いのはいいけどｗ

[19: 近所をよく知る人]

18

イメージですね。
実際はこの前を通るギャンブラーは少ないです。
府中本町からの客は、ほぼ皆専用通路を利用しますので。

[20: 匿名]

併設される店舗には何が入るんでしょうね。
コンビニだったらギャンブラーが集まりそう。

[21: 匿名さん]

あれ向かいのお寺の所有っぽい駐車場に建ててるのはここのモデルルームなんでしょうか、なかなかできないので気になって気になって・・。

マンションあそこにできるとなると坂の途中という立地になりますよね。駐車場から道路への出入りが大変気になるところです、なんせ府中街道なので混んでいるときはほんとスゴイ。・・。スムーズに出たり入ったりできるレイアウトを希望したいところです。

さすがに出入口に誘導スタッフが常駐してくれるようなことはないでしょうか、午後の一定の時間帯だけでも。最近のマンションは色んなサービスが充実しているのでそんなことも期待してしまうのですが・・。

[22: 匿名家康]

ギャンブラーの話しですが…大体は専用通路通るか、通は大國魂神社参詣して正門から入るのでは
直接マンション前道路にギャンブラーが溢れるってことはないと思っているんですが…
既出のとおり、府中街道沿いなので、車の出入りの方が心配です…
あとスーパーが入ればいいなと思っていますが、搬出口の問題もあるし、実際はコンビニ程度かなって思ってます。
資料とりよせて、南向きと西向きの部屋があるみたいなんですが、西向きは富士山が見えたりして、景観が良さそうだけど、南向きはどうみえると思いますか?
どなたか想像力の逞しい方、教えてくださいますか

[23: 匿名さん]

川向こうの稲城まで見えると思いますよ。もちろん階次第ですが…。
イニシアの府中テラス八幡町からの眺望が参考になると思います。ホームページに画像があるのでご覧になるとよろしいかと。あれよりも低く西寄りになる感じですね

[24: 匿名さん]

私はギャンブラーですが、仰る通り基本的にはみなさん専用通路を通ります。

ただ、終了時間の16時頃になると混雑するので府中街道沿いを歩く人もそれなりにいますよ。

また道路も混雑するので分倍河原方面に回避が必要です。

ちなみに土日は警備の人が大量にいるので治安が悪いとかはありません。また、東京競馬場は間違いなく日本一綺麗なギャンブル施設なので、ギャンブラーの皆さんの雰囲気も昔ほど悪くないですよ。

でも、そもそも先天的にギャンブラーに嫌悪感や偏見を持つ人にはお勧めしません。生理的に合わない事に毎週末付き合うのは辛いですからね。

眺望ですが、イメージに一番近いのは競馬場の5階6階の指定席だと思います。

高い建物はほとんどなく、高速道路やサントリーの工場、その先には多摩川、さらには稲城方面の山々まで見れるので、個人的には好きな景色です。もちろん階によって違うと思いますが。

多分、ベランダから顔を出せば西南西に富士山も見れると思いますよ。

[25: 匿名さん]

競馬場は家族やギャンブルやらない人達も結構居ますよ。
遊びの一環で友達と来たりとか。
パチンコなんかよりずっと健全だと思います。
もちろんコアな人達もいますが（笑）
私もやらないんですけど、たまに東京開催じゃない時に行ったりすると
あの広い感じにいつも感動します（笑）

[26: 匿名さん]

昔はそうだったかもしれないですけど、今の東京競馬場の周辺は監視や清掃が行き届いていると思います。

見たことがあるんですが、このミレニアムフォート予定地の前の府中街道、かなり競馬場から離れた歩道まで競馬場清掃スタッフがゴミを収集に来ているようです。マークシートや新聞が落ちているときっと責任を追求もされるのでしょう、積極的に美化に努めてくれているようです。

立地は競馬場のそばですが、特に意識することもないかなと感じました。

[27: 匿名さん]

府中は普段はきれいで落ち着いた街ですけど、競馬場の開催しているときだけはガラっと雰囲気変わりますね。。。
でも、毎日開催しているわけじゃないし、土日の終わりの１４時以降ぐらいだけ、我慢すればあとはとっても良い街だと思います。

[28: 匿名さん]

ヨーカドーがラウンドワンに変わったのはこのマンション的には良かったのかもしれないですね。
ヨーカドーが有った時は私（と連れ）はヨーカドーの店先の出店焼き鳥を買って路上で一杯やっていましたよ。
もちろん同じ人がいっぱいです。
専用通路は込んでいて嫌だったので私たちは外の道路を使ってましたけどね。
同じような人もそれなりにいましたよ。

[29: 匿名さん]

近隣に何年も住んでいるんですけど競馬の影響で環境が週末悪いということは顕著には感じたことはないですよ♪

まあたしかに土日の夜の飲食関連はかなり盛り上がっているようですけど、開催中って府中にとってはお祭りみたいなものと思っている人もいますから、その賑やかさもまた1つの魅力なんではないかと思います♪♪

ちなみに府中街道は競馬場の行き来に使う人口は少ないと思います。皆さん上の専用ルートを通るようですね。

[30: 匿名さん]

私も近くに住んでいたことがありますが、そんなに競馬帰りの人々が気になったことはないですね。
たまに競馬新聞持っている人を見かけることはありますが、その程度で。
まあ、競馬場が近いのは良いことだとは言えませんけど、
道端にみんなでたむろってたりするわけじゃないから、競馬場に関してはそんなに心配しなくて大丈夫じゃないですかね。

[31: 匿名さん]

道がしっかり分離されているのでここに住んだとしてもいつも競馬場行き来の人達のことを気にするようなことはないと思いますよ＾＾

それより週末に府中市街に行った時のほうが競馬開催のときの府中の賑やかさで意識するシーンが多いかと思います、あ、決して悪い意味での意識じゃないですよ(汗)競馬ありきで栄えていたり人に笑顔があったりする一面もあるんだな、という感想を持つこともあるという意味です。

[32: 購入検討中さん]

あの上の競馬場に向かう通路はかなり距離が長いですね。あそこから
ずっとマンションの様子が丸見えなのが気になりました。週末落ち着かない
ことはないでしょうか？杞憂であればよいのですが。

[33: 匿名さん]

大丈夫です。
行きは競馬新聞読みながらですし、帰りは負けて下向いて歩きますから、外は見ません。おそらくマンションが建っていることにも気づかないでしょう。

[34: 匿名家康]

マンションからの景観答えてくださった方ありがとうございます！
とっても参考になりました
御殿跡の南側にマンションがたつから、景観が悪くなる、ということでマンション建築に反対している人たちがいるようです
14階?だから確かになぁ…と嫌な人は嫌だろうなぁ
個人的には、御殿跡の横にでかい建築物たてるの認めちゃうのって…?と思います
でも住むなら御殿跡が下に見渡せていいんでしょうね〜
実際自分も検討してますし、プラス要素ととらえています

[35: 匿名さん]

ここは盛り上がってないね～

府中の４物件は完売祭りやってるみたいだよ。

＞３３
そうそう、
競馬で勝った人は、
府中ナンバーワン風俗「府中ダービー」寄るくらいW
あれのことしか考えてないから周りは見えてないよね～大丈夫大丈夫。

[36: 匿名さん]

33さん、、、ちょっと笑いましたwww

たしか競馬場は広域避難場所に指定されていますよね、その点はすぐ傍ということでほんと安心していいことだと思います。

水や暖の確保は早急を要されることですから、ここを検討するうえでそれも視野に入れておけば積極的に考えられるのではと思います。もともと競馬場がここに移転してきた理由は「水が良い」からなんですよね。なぜこの場所かということにもちゃんと理由があるようです。

[37: 匿名さん]

競馬には全く詳しくないのですが「水が良いから」というのは馬のためですか？
競馬場は国の管轄なのに人生を賭けてしまう人がいるっていうのも皮肉です。
でも人が集まることで府中の街の経済は多少潤っているようですね。
馬券を買わずに馬の走る姿を見に行く人もいるようですし。

[38: 住まいに詳しい人]

すごい、しばらく見ないうちに大盛り上がりじゃないですか！
って言いたいところだけど、全く・・・ですね。

営業マンの書き込みが２件か～。。。


府中、全物件あげての完売祭り！

いや～熱いな～～！！！

クラ・プラ・シティ・テラ
４つのうち、最初に完売するのはどこですかね？

完売したら、ここしか買うとこなくなっちゃう！！
独壇場の予感！

[39: 匿名さん]

クラッシィハウス府中。完売御礼。

[40: 匿名さん]

祭りだ～！！完売祭りだ～！！！

[41: 匿名]

なんかもっと有益な情報ないの?
所詮マンションは買うか買わないか、二択にすぎないわけか

[42: 住民でない人さん]

ＭＲ完成しましたね＾＾

随分と立派なものであれで一つの家だと最初思ってしまったぐらいです。

現地の正面の位置になります、府中駅からは少し歩く感じになります。
駅を出て伊勢丹の中を斜めに通り抜けて(斜めに抜けれる道がちゃんとあるんです)、
大国魂神社を通って行くことが一番の近道だと思います。

ＭＲついでに見ておいたほうが良いのは、競馬場と市役所、
あとは少し現地から南に行くと大東京卸売センターがあります。

センターの食料品は正直安いです。

[43: ご近所さん]

東京競馬場の中には、原っぱや遊具が
いっぱいあるので子供連れて良く遊びに行きますよ！

確か幼稚園の遠足で行ったりもするし。

[44: 購入検討中さん]

ここだと直ぐそばの府中本町駅だけでなく分倍河原と府中駅も普通に使える距離だから相当な利便性を期待しているところです。

どのみち食料品の買い物などは分倍のサミットか府中駅方面になるので行きと帰りで乗降駅を変える日もあると思います。自然と生活範囲が広がりそうでマンネリにならない環境には好感を持っているところです＾＾

以前は現地の近くにイトーヨーカドーがあったそうですが、またそばにもスーパーが一店舗ぐらいはできるといんですけどね＾＾

[45: 匿名さん]

以前はイトーヨーカドーあったんですよね。。
あのころは良かったのに、今はラウンドワン？か何かに変わってしまったのがちょっと引っかかっています。
風紀的にちょっと悪くなってしまうのかな～と。
環境としてはこのあたりとっても好きなんですけど、それだけがちょっと。。。

[46: 賃貸住まいさん]

ラウンドワンだけじゃないですよ。
パチンコ屋サンもありますよ。

ヨーカドーが新しく建つはずだったのに、いろいろ変わってしまって。
でも、駅前の趣向が合ってるファミリーにとっては最高の物件ですよ。

[47: いつか買いたいさん]

お隣などに高層建物が現れる心配が無さそうな点は評価したいとことではないですか。ラウワンともワンクッション空いていてマンション周辺への影響は無いのではと思ってますよ。

人の移動ルートは、

府中本町→専用ルートで競馬場
府中本町→ラウワン、府中市街

といった流れが通常ですから少しのズレで良い立地になってますよね。
先日現地の前を通りました、通ったのはＭＲとの間の府中街道です。
敷地、広いですねー。

[48: 匿名さん]

でも駅前の雰囲気ってちょっと変わったような気も・・・
やっぱりヨーカドーの方が良かったなぁ～。
ただ、競馬場に行く人の影響はそうないようですよね。
私は昼間しか本町の駅前って行かないんですが、夜の治安などはどうなんでしょう？

[49: 物件比較中さん]

駅前ラウンドワンで分断された立地ですね。
目の前をぐるっと囲われた、競馬観客通路
といい、エリアとしては是政方面側の印象が
あります。何だか高級めいたマンション名が、
少し恥ずかしいような。

[50: 購入検討中さん]

ここはいくらなんでしょうか？
他にいい物件ご存じの方、教えて下さい