ワコーレ本山 田中町

[匿名さん]

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名]

どこなんやろ？

[2: 匿名さん]

パッとしないとこですね。
でも駅近いのはgood

[3: 匿名さん]

たしかに利便性の高い場所のように見えますね。
戸数が少ないですが、このあたりの立地だと、どのくらいの価格になるんでしょう？

[4: 匿名さん]

確か80㎡位、上階で6000万程でしたよ。

[5: 匿名さん]

優先案内会に行かれた方いますか？
戸数が少ないので、さくっと完売してしまいそうな気がするのですが。

[6: 匿名さん]

確かに駅近で静かな住環境ですぐに完売しそうですね。
我が家は予算オーバーであきらめましたが。

[7: 匿名さん]

3800万円からとなっていますが、50平米台の部屋がってことですよねぇ。
お高い・・・。摂津本山徒歩5分だと、相場なんでしょうか。

[8: 匿名さん]

摂津本山は近いし岡本も徒歩圏内だし。2号線は近いけど、近い事が便利に感じるくらいの静けさ。
相場ではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

ワコーレで坪２２０・・・
いったい何の相場です？

[10: 匿名さん]

場所は駅近でいいですねぇ。
人気の摂津本山だし。

[11: 匿名]

ワコーレで5000万以上の物件を買う気にはなれない。中古で5000万以上で売れますか？

この場所でこの値付けとは、用地仕入が高いのですか？よく理由がわかりません。

[12: 匿名さん]

さては仕様がいいんでしょう！
でもワコーレに限らず5000万で買って5000で売れる物件て今時あんの？
しかも関西の片田舎で。

[13: 匿名]

何処にお住まいですか？それと「5000万以上」と書いています。5000で買って5000で売れる物件は今は多分ないでしょう。

[14: 匿名さん]

もとより、ローンの取り扱いをしてるものですが、
１０戸ほどのマンションだと、中古になった際には担保評価がつきにくく、
ローンの取り扱いが不可になる可能性が高いです。
なので、買うのであれば永住で考えてください。

値段の相場に関しては、
本山第二学区と本山第一学区の相場としては打倒なラインかと。
ただ、ＪＲ線以南となると、希少性で値段が高くなっているだけ、
周辺の相場よりも確実に高いと思いますよ。

ちなみに私は、
本山第二学区で予定されている、岡本４丁目のＪＲの物件を検討したいです。
そこなら本山中学校区ですからね。

[15: 周辺住民さん]

No.14さんへ

本山第二学区で予定されている、岡本４丁目のＪＲの物件とはどこらへんに
建つのですか？

ＪＲが開発するのですか？
社宅なんかありましたか？

[16: 匿名さん]

お近くなら探してみてください。

[17: 地元不動産業者さん]

「１０戸ほどのマンションだと、中古になった際には担保評価がつきにくく」
そんな話は聞いたことがないですね。大規模物件なら売買事例も多くなり、売り急ぎなどで相場価格自体が下がってしまうことはありますが、小規模の場合はそんなこともないですし…
まぁそもそも買った価格よりも高くでマンションが売れるなんてことは滅多にないですよ。

[18: 購入検討中さん]

１４さんへ
岡本４丁目のＪＲの物件は、どのあたりに立つのでしょうか？
子供ができたので学区のよりところで探しているものです。
ぜひとも教えてください。お願いいたします。

[19: 匿名さん]

NO.18さん
購入検討されてるのであれば、
担当者に確認されてはいかがですか。

[20: 物件比較中さん]

岡本４丁目って？

いよいよ帝人の社宅がなくなるとか？

[21: 物件比較中さん]

最上階の間取りが狭いってのも・・・。
バルコニーなんて下に音響くから子供は遊ばせられないし、そんなに広くなくていいのに。

[22: 匿名さん]

日影規制の関係もあるんでしょうね、最上階のバルコニーは。
立地は最高ですが、お値段も我が家には最高です、、、
がんばらないとダメです。

[23: 不動産購入勉強中さん]

立地が最高ってほどではないでしょう。

前の団地がなくなれば、2号線沿いだけに
ガソリンスタンドや焼き肉店、
はたまた日当たり、圧迫感を与えるマンションやビルができる可能性も
あるんじゃないかな？

[24: 匿名さん]

前の団地って　
駐車代を入れても2万円を切るという値段は団地なみだけど
プライドと貯蓄は高い　公務員宿舎の事ですか？

[25: 物件比較中さん]

>>21
最上階のルーフは共用部なので出られないようですし、専有のバルコニーが広いわけではないようですね。
最上階角部屋が大きいほうで64平米とは・・・ファミリーを除外してDINKSに的を絞ってきたのでしょうか・・・。

[26: 匿名]

ちらし入ってました。大苦戦中ということでしょうか。。。。

[27: 匿名さん]

物件概要でみると残3戸なのでしょうか。
10戸中7戸は売れてるとみるか、3戸も残っていると見るのか。。。
どうなんでしょうか？健闘しているほうなのでしょうか？

[28: 匿名]

立地が抜群に良い割には、残ってんな～って印象ですね・・・

ひと昔前なら、即完で当たり前の物件でしょう。

さしあたってこれといったマイナス要因もない物件なので、

価格が高すぎたってことでしょう。

不動産販売を取り巻く環境が一気に悪くなっていることを痛感させられました。。

[29: 住まいに詳しい人]

2号線とはいえ、駅力のある芦屋のワコーレより1千万以上高いから、売れ残っていると思う。あちらも売れてないけどﾈ。

[32: 匿名]

岡本五丁目、岡本駅徒歩三分の三井の建築予定物件に期待したいです。戸建ての話もあるようですが、阪急山側で坂なしは魅力的です。

[33: 匿名さん]

和田興産と日昌の本山物件もひかえてるみたいなので
いろいろ見てみたいですね、噂されてる三井の岡本も楽しみです。
この辺もも土地がないから、どのマンションも希少ですね。

[34: 購入検討中さん]

No.33さん。いろいろ見ているうちに完売しちゃいますよ、急がないと。

[35: 匿名さん]

希少,希少といっても、こんだけ出てくれば、もう希少ではないのか。。。実際のところ、何戸売れ残ってるんでしょうね。ここも。まさかHPにまともな残戸数書くわけもないはずで。。。

[36: 匿名さん]

ワコーレというとマンションの塔屋に緑のWロゴとマンション名がでっかくあって、
野暮ったいイメージのするマンションが多かったように思いますが、
ここ数年の竣工マンションをみると、だいぶイメージが変わってなかなかいいマンションを建ててますね。
この本山のマンションもいい雰囲気です。ただ価格も。。。
神戸は場所にもよりますが、総じてどこのマンションも高いですね。