ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 世田谷在住さん]

けっこうな勾配ありますね。駅から微妙な距離とアップダウン。
砧で７０００万円台は強気な価格設定だと思います

[82: ご近所さん]

まあ、成城は基本的に戸建の街。
なので、マンションは微妙な立地のものが多いですよね。
プラウド成城（祖師谷アドレス）、プラウド成城樟景台（バス通り）、ディアナコート（砧アドレス）
パークシティ成城（駅遠）、ガーデンコート（駅遠）、パークハウス成城（駅遠）、ディアクオーレ（高圧線）
シティハウス成城（崖下）などなど・・・・。

良い立地だなあ、と思えるのはパークコート成城とちょっと前に売っていたロイヤルシーズンぐらいですね。
グランドヒルズもちょっと駅から遠いしね。

そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか。

[83: サラリーマンさん]

＞そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか

砧アドレスでも成城マンションですか？

パークコートにしたところで、地下住戸があるし

どれも、どんぐりの背比べ

[84: ご近所さん]

プラウド成城の中古が久々に売りに出てますが、あまりに高すぎる！

[85: 匿名さん]

アドレスは祖師谷でも、分譲時より高く売れるというマンションですから

[86: 匿名さん]

>81さん
坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。

問題なのは、後々賃貸や中古売買物件として出すときに、借り手、買い手に
敬遠されてしまうことです。

経験したことない人にとっては心理的影響はやはり大きいと言わざるを得ないですね。

[87: 匿名さん]

＞坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。


現地ご覧になってませんね？

[88: 匿名さん]

　マンションまでの勾配はそんなに気になりますでしょうか？もちろん年代によって差異はあると思いますが、個人的には、勾配というほどのものではない気もします（自転車の方には厳しいかもしれませんが）。

　サミットも近いですし、成城駅前の商店街よりも買い物に便利な祖師谷の商店街は、フラットで行けます。自転車なら4,5分程度でしょう。アドレスは成城ではなくても、生活の便利さという点では、砧もなかなかだと思います。また、成城の戸建ては高いですから、価格を抑えて成城付近に居住するなら、砧のマンションは魅力的かと思います。特に車をお持ちの方であれば、成城へのアクセスには問題ないですし、ジオ成城周辺の道路は幅広ですから、その意味でも使いやすいと思います。

[89: 買い換え検討中]

砧で買うなら、まだ経堂がいいかと

[90: 匿名さん]

経堂と砧はかなり違うから比較対象になりにくいと思います

[91: 匿名さん]

いまさら成城学園前なんかにマンション買ってどうするの？
これから衰退してく街だよ。

[92: 匿名]

↑今の成城の街並みを全く知らないようで（笑）

[93: 匿名さん]

まんざら間違いじゃないと思う。
世田谷、杉並、練馬などの郊外型住宅地しかない区は、都心からも遠いし不便なんでわざわざ若い人達は買わないんじゃないかな。

これから老人だらけの街になってくのは間違いないね。

[95: 匿名]

練馬は駅によるんじゃ。練馬駅ならいっぱい電車通ってて、都心主要駅へ直通で行けるし

[96: 匿名]

どんどん廃れていく土地だということは、行けばすぐわかりますよ。結局都心から遠いといくら頑張っても、じりじり衰退していくってこと。田園調布は都心にも近いから、すごくいい。成城は、所詮田舎。

[97: 匿名]

でもあなたは成城に家買えないでしょ（笑）

[98: 匿名さん]

いまでこそ人気の高級住宅街、深沢も然り。成城に限りません。
世田谷を田舎呼ばわりする人がいますが、そもそも、昔はどこも田舎だったんだから。

[99: 匿名さん]

だから高級住宅街にサラリーマンがマンション買ってどうするの？
不便なだけでしょ（笑）

[100: ご近所さん]

ま、世田谷が田舎だどーだこーだ言いたい人は言ってりゃいいんでないの？ そもそも衰退するとか考えてる人がこのスレ参照してなお書きこむのも良くわかんない。 ちなみに、この辺若いファミリー増えてきてるよ。

[101: 匿名]

苦し紛れ(笑)

[102: 匿名さん]

＞＞８８さん
祖師谷の商店街はウルトラマン商店街と言われているユニークな商店街です。
祖師ヶ谷大蔵駅を囲む３商店街を総称してこの名前で呼ぶみたいですね。

西洋田舎料理のローマ・キャフェーは店主さんがすごく気さくでいい方で
よく行きますが何を食べてもおいしいですよ。なんだかすごく懐かしい味のする
レストランです。

[103: 匿名さん]

人気のある土地と一般的には言えるでしょう

[104: 匿名さん]

No.102さん

　そのお店は知りませんでした。今度機会があるときに調べて行ってみます。ありがとうございます。昔は、祖師谷周辺にも有名な隠れ家的なレストランや食堂が多数あったようですね。いまは閉店してしまったところも多いと聞いています。

　ウルトラマン商店街は、人ゴミが気になるところではありますが、日用品を揃えるには十分で、大変便利ですね。以前は山手線の主要駅に住んでおり、いまも職場は都心のど真ん中ですが、居住するには不便ですね。物価も高いですし。祖師谷の駅周辺のドラッグストアは、各店が凌ぎを削って競争しているので、購入する側からはありがたい限りです。

　都心から遠いのは確かにネックですが、住み慣れてしまえばなかなかいいところだなと思います。ちなみに、この地区は決して人気がないわけではないようです。大手のディベロッパーの方と知り合いのため、色々と今後の建築計画を含め話を聞いたことがありますが、成城憲章や世田谷区の条例でマンション建設の条件が厳しいうえに、マンション建設に適した土地がなかなか見当たらず、しかも土地代が高いので、事業上の採算がなかなか合わないそうです。

[105: 匿名]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[106: 匿名]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[108: 匿名]

新宿ってろくな会社が本社を置いてないですね。新都心と銘打って頑張ってたけど、無理があったようで・・

[109: 購入検討中さん]

近いとは深夜タクシーで3000円以内の場所をさします。

成城が近いとは(笑）
大手町までどんだけ乗り換えるの？

[110: 匿名さん]

成城アドレスで、駅から徒歩10分以内のマンションなら、
通勤・通学も不便ではないが…
しかし、このエリア物件の選択肢は乏しいのが現実
若い人は戸建を買えませんし

[111: ご近所さん]

多少通勤時間がかかっても、この地で子供を育て、街の落ち着いた雰囲気を楽しみながら、
かつある程度都会的な生活を楽しんでいきたい、そう思える町ではあるとは思う。

通期時間とか、将来「衰退」するとか、そういうことが気になる人は他へ行けばよろしい。

[112: 匿名さん]

104さん
スーパーやドラッグストアだと、競合店がいるとお互いが値段を競いあって
いるので消費者側からはうれしい値段になるんですよね。
確かに祖師谷商店街のドラッグストアは安いですね。
ここは緑が多く、落ち着いた雰囲気があり子育てにも向いている環境だと思います。

[113: 物件比較中さん]

>>111

いい環境ですよね。

おっしゃるように将来の栄枯盛衰を確実に推測することはできないことです。かといって全く推測せずに購入することもリスクですから、ある程度の数字や計画の裏づけを持って各家庭が決断をするという点に委ねられると思います。

うちはこちらの地域のようなバランスのいい住環境に住んだことはいまだ無いもので、大変楽しみにしております。

[114: 匿名さん]

そういう意味ではバランスがいいよね

[115: 匿名]

で、売れてるの？あんまりMDの話題とかでてこないけど、販売スミフだし客選んでのんびりか？

[116: 匿名]

かなり前にMD行った者ですが、MDがあまりにもオプションだらけで、イメージするのに困りました。標準装備もクオリティ高いんだから、ありのままで良いのに！

茶室とか作る人、何人いるのか。。

[117: 匿名さん]

坂の途中だし眺望など無いようなものでは？

[118: 匿名]

現地見ましたが、眺望はありますよ。百聞は一見に如かず。いってみてください。

[119: 匿名さん]

ディアナコートと比べ、評価はどっちが上になるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

ディアナコートは道路ぞいで目立っているよね～

[121: 匿名さん]

　ディアナコートの方が成城学園前駅より徒歩近で場所的には恵まれていますが、築年数ベースでは、ジオよりも当然古くなります。また、ジオ成城の管理費とディアナコートのそれとの間には、大きな開きがあります（ディアナコートは、住居数がそれほど多くないにもかかわらず、エレベーターが多数設置されていることが主要因かと思われます）。また、ディアナコートは、販売時の価格が高かったため、中古で売りに出す際の価格も高くなると思われます。
　以上のことからすると、中古での流通を考えた場合には、ジオ成城のほうが売りやすいかもしれません。

[122: 匿名]

ディアナコートはジオのせいで日当たりが悪くなるよ。

[123: 匿名]

先着順って売れたのかな？ここは掲示板が盛り上がるようなデベじゃないし、残り数室になったら書きこみが始まるのかな？

[124: 匿名さん]

低層のハイグレードマンションが横並びというロケーションも珍しいですね

どうしたって、比較されるでしょうね

[125: 匿名さん]

ここに限った事じゃ全くないけど、アドレスが違うのに「成城」を冠してるのがかなり恥ずかしい。
「最寄駅だから」？はあ？？
潔く「ジオ世田谷砧」とかでいいじゃんと思う。
砧だって、近隣の人にとってはなかなかの住宅街だし。

[126: ビギナーさん]

プラウド成城は祖師谷だけど、それはそれで人気はあるらしい。当事者が満足であれば。。。

[127: 匿名さん]

　販売戦略上、「成城」のほうが響きが良さそうですね。
　
　アドレスが「成城」であることを理由に「成城」を冠するマンションのなかには、成城学園前の駅から徒歩10分圏外のものがあります。ジオ成城は、アドレスが「砧」であっても、最寄駅が成城学園前であり、しかも徒歩10分圏内なのですから、「成城」を冠していてもそれほど違和感はないのではないでしょうか。成城憲章の適用対象地区でもありますし（プラウド成城は、祖師谷３丁目なので、成城憲章の対象外ですが）。

　戸建てではなくマンションを購入する人にとっては、アドレスが「成城」であるか「砧」であるかということよりも、価格や利便性等が重要な気がします。「成城」アドレスに拘るのであれば、駅近の戸建てのほうがお勧めではないでしょうか。

　私は、戸建てであれば成城学園前駅周辺がよいと思いますが、利便性や気軽さを重視するのであれば、成城と祖師谷の両駅に近い祖師谷３丁目や砧８丁目のほうがよい気がします。

[128: 匿名さん]

いまどれくらい売れているんでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

どのくらい売れたんでしょう？私も知りたいです。値下げを少し期待してるんですが、値下げ前に売れちゃうのかなぁ。

[130: ご近所さん]

「ジオ成城」ではなく「ジオ成城学園前」としているところに良心を感じますね。
（成城アドレスではないが最寄り駅は成城学園前です、と言っているような感じ）

[131: 物件比較中さん]

私も値下げ待ちたいと思います。

モデルルームには行きましたが、正直、イメージするのが難しかったです。
茶室って・・・。

日当りはどうなのでしょうか？
西がメインなのはわかるのですが、
南の方は賃貸マンションが目の前なので、
日が入らないように見えますし、
東側はなんだか暗い感じです。

[132: 契約済みさん]

あの茶室素敵だった！

[133: 買い換え検討中]

私も買い換え検討中なのですが、こちらの物件も比較検討に
入れて良いか悩みます…

手の届く範囲なら、と思っていますが値下げ始まってませんかね？

[134: 匿名さん]

検討者です。この間モデルルームに行ったら、未販売住戸の要望書を受け付けてました。
お客さんもけっこういましたねー。悩み中です。

[135: 匿名さん]

ジオシリーズは入居前完売がほとんどない。
大幅に値下げしてるのにいつまでもだらだら売ってますね。
首都圏進出は完全に失敗だと思います。

[136: 匿名さん]

文京大塚も、目黒本町も、入居開始後半年経って、まだ残ってますね。
市ヶ谷も微妙だし。
大丈夫？

[137: 匿名]

ここも大幅値下げしてほしい

[138: 匿名さん]

昨日モデルルームにいってきました。予約せずに行ったら、いっぱいで入れませんでした。ここは売れてそうですね。今何期販売か聞くの忘れました。状況は？

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな人気なんだ～うちはふつうに入れましたよ。
あんま混んでなかった。

[140: 購入検討中さん]

価格が比較的高い部屋が多いのでそんなに飛ぶようには売れないでしょう。立地は良いと思いますよ。
成城という住所にどうしてもこだわるなら別ですが、全てにおいて程々に良い気がします。
300万円位値引いてくれたら最高なんですけど。

[141: 匿名さん]

138さん
わたしも両親とモデルルームに見学にいきましたが、その時は混んでて受付の女性にモデルルームだけのご見学になりますと言われました。また今週出直す予定です。

[142: 購入検討中さん]

今第二期になったんでしたよね？売れ行きはどうでしょう。
気になりますね。

[143: 土地勘無しさん]

駅にもそこそこ近そうなので良さそうですね。
住所が成城だろうと砧だろうと余り気にならないでしょう。マンションだし駅に近くてセキュリティがある程度しっかりしてれば十分。
地図で見た限りでは、駅までの道も信号が余りないので歩き安いんじゃないでしょうか。

[144: ご近所さん]

駅から近くて閑静な住宅街で、西向きは展望も良さそうですよねー！
もう少し全貌が見たいですね。日当たりはどんな感じか気になります。
緑も公園もたくさんあるし、子育てには最適ですよね。
成城に、お店がもっと出来てくれたら最高の街なんですがね。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
子育て世代にはいいマンションですよね。小学校も中学校もまずまず近いし。世田谷区は15歳まで
医療費は無料ですし。世田谷は教育熱心のご家庭が多い様なので子供の環境作りにもいいと思います。
私はこの成城学園ののんびり穏やかな雰囲気が大好きなので、お店はあまりなくてもいい派かな。
現状でもスーパーなどお買いものできる場所はありますからね。

[146: 購入検討中さん]

こちらのマンション、良さそうですね。
駅まで歩いてみたら、８分もかからず５分強でしたよ～。
アップダウンは確かにちょっとありますが苦になるほどでもないかな～と思います。
パンフレット見る限りでは成城にしてはお手頃？価格かと思っていましたが、やはり上層階はかなりのお値段ですね。。
１階、２階は結構売れちゃってますしね～。
ちなみに値引きとかしてもらえるのでしょうか？
まぁ、ちょっと値引きしてもらえたところで高いには変わらないと思いますけど、
でもちょっとでも嬉しいかも。悩み中です。

[147: 匿名さん]

成城は住むには良い場所ですよね。高い建物は建てられないし、パチンコ店も営業出来ない区域ですからね。
ただ、町田や新百合ケ丘みたいに店は多くないのでどちらを取るか迷います。良い環境なのは確か。子供がいたら特にね。

[148: 匿名さん]

ペット登録料というのは、徴収されるのは一般的なのでしょうか？
月額100円で、何に役立てられるのか疑問です。

[149: 匿名さん]

町田や新百合ケ丘のほうが安くて良いでしょう。

[150: 匿名さん]

GWのチラシ広告がすごいですね。
広告費かけすぎなんじゃない？
宣伝費やら、商品券とかにお金かけないで、そのぶん物件安くしてくれたほうが
買う気になるんだけどなー。
なんかやり方が一昔前って感じだな。

[151: 匿名さん]

ほかのジオシリーズで完成３か月前に７％引きを提示されたことがあるので、ここも待てばあると思います。
完成後なら１０％もいけるでしょう。

ここは、予定価格の時はありえない高さでびっくりしたけど、正式価格はかなり下げたんですね。そもそも都心から遠いし、周辺もものすごくいいわけじゃないけど、このくらいの値段なら悪くないかも。

[152: 匿名さん]

予定価格はかなり高かったんですか！
価格表みたら確かにそれなりの値段ですよね。
10％引きなら即決ですが、それまで残ってるかな？
９月完成予定だと来月で３ヶ月きるので、交渉次第ですね。

[153: 匿名さん]

便利さで検討するなら、成城より経堂のほうがいいなあ

[154: 匿名さん]

確かに「プラウド経堂」の低層物件は気になります。

[155: 匿名さん]

余るとすれば、南の一階とか隣りの建物と近くて日当りも良くなさそうな部屋ですかね。
上層階は価格が高すぎて余るかもしれませんが値引きされても手が出そうもないです。

[156: 匿名さん]

確かに高いですね

[157: 匿名]

あれ？パチンコ屋さんってなくなったの？北口にあったよね？

[158: 物件比較中さん]

西向きってどうなんでしょうか？
西日がキツイですか？夏は地獄と聞いたりしますが、
バルコニーの作りをみると、そこまでならないような感じですけど。。
あとは午前中は真っ暗なんですかね・・。
うーん。
南側は日当たり悪そうだしなぁ。

[159: 匿名さん]

パチンコ屋があるのは駅周りでしょ。
低層地域には建てられないってことでしょ。確か3階以上の建物もね。

[160: 匿名]

ここは・・・戸境、乾式パネルではないですよね？

[161: 物件比較中さん]

乾式パネルはわかりませんが戸境ですよ！

[162: 匿名さん]

＞＞１５８さん
西向きのマンションはそれぞれメリット、デメリットがあります。
やはり一番のデメリットと言われるのが夏はすごく暑いという事です。
場所によっては冷房もきかないほど日差しがあつい所もある様ですね。
メリットとしては、明るい、洗濯物の乾きが早い、冬は暖かいなどあるのでは
ないでしょうか。ただこのつくり、バルコニーのおかげでそんなに日差しが強い
様にはみえないのですがね。

[163: 物件比較中さん]

>162さん
ありがとうございました。
そうですよね、ここのバルコニーなら西日はそれほど差し込みにくそうですよね。
あと風水で西向きはお金が逃げていくと聞き、普段は気にしないほうですが、大きな買い物ですし気にしてしまいす。。
風水なんて気にしていたらいつまでたっても決まらなさそうですが(*_*)

[164: 匿名さん]

低層のマンションも、外観が安定感があっていいですね。眺望の良さでは、高層のタワーマンションに住んでみたいという気持ちもありますが。風水の話しで、地面からあまり離れないほうが良いとも聞いたことがあります。こだわるところは人それぞれですけれど。

[165: 購入検討中さん]

売れぐあいはどうなんでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

結構売れてるみたいですね。
最終期はかなり高額になりそう。

[167: ビギナーさん]

いよいよ西側のシートが外れましたね！
外観は重厚感があってステキだなぁ

モデルルームがクローズするらしいですね
メールでご案内が来ました。
今月一杯でモデルルームが見れなくなっちゃう
らしいので、週末にでも行ってみようと思います。

[168: 購入検討中さん]

私も今日見に行ってきましたが、想像以上に素敵でした！
やはり実物見ると印象が全然ちがいますね。
まだ西側しかわかりませんが、日当たりもバッチリでした。
外観と内側でデザイナーを変えてまでこだわった訳がわかりました。
タイルも特注でそれぞれ焼いたとか。
予想図だと黒っぽい印象でしたが、実際はそんなに黒くなく、
いい感じでした。陽のあたりかたで見えかたが違うのかもしれません。
モデルルームクローズということは、かなり売れたんでしょうねー。

[169: 匿名さん]

残りあと何戸なんでしょうか？
眺望の良さそうな西向きはもう売れてしまったかな。

[170: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[171: 匿名さん]

ジオは首都圏ではうまくいってないですねー。定着せずに終わりそうな気がします。東京でブランドが確立しないままリセールで値崩れすることになりそうなのが怖い。

[172: 匿名さん]

確かに、、、阪急不動産って関東じゃまだメジャーじゃないですね。ただ、売主の体力はありそうなので値崩れして買えるんだったら良いかも。特にアフターサービスとか考えたら。

[173: 買い換え検討中]

設備が色々付いているんですね。
ディスポーザー、食器洗い機、ミスティ、床暖房が完備されてるなら完璧ですね。
床暖房があれば、冬場はエアコンいらずなので乾燥も防げていいですね

[174: 匿名さん]

ディスポーザーは水道代がかかると聞きました。
そのまま流しているのではなく、貯水槽みたいになっているんでしょ？
機械なのでメンテナンスも大変だし、いらない。

ミスティも不要。

[176: 匿名さん]

そういう細かい事が気にならない人が買うマンションでしょ。
たぶん。

[177: 契約済みさん]

ディスポーザーとかミスティって、ここに限らず、
都内の最近みたマンションにはほとんどついてましたよ。
今はそういう傾向にあるんじゃないでしょうか？
結構お手ごろなマンションにもフルでついてたな。
まぁ、確かに要らないんですけどねー。
むしろ、ここよりお手ごろ価格なマンションのほうが設備が充実してて、
驚きました。この価格出すならもっと高級仕様にしてほしかったかなというのが本音なぐらいです。

[178: 物件比較中さん]

西側の住戸は、価格が億の部屋を除いて終了したようですね。

[179: 匿名さん]

１７４さん
ディスポーザーを使っている時は水をずっと流していなければならないですから
その為、水道代がかかると思われてるのではないでしょうか。家もいまついている
のですが、ディスポーザーを使っていて水を流している時に食器の洗剤を流したりと
なるべく無駄にならない様にしていますよ。

[180: 入居予定さん]

世田谷区で探していまして、色んな物件を見ましたが、
最終的に条件で残ったのはここだけでした。
値段は予算より張りましたが、やはり良いものは高いというのが結論でした。
当たり前かもしれませんが。
どうしても、少しでも安くいいところをと思ってしまうのは仕方ないですよね。
初めて家を購入したので右も左もわからずでしたが、段々目が慣れてきて、
安いところはそれなりというのがよくわかりました。
どの間取りもそれぞれ良かったので悩みましたが、眺望と広さで決めました。
今は入居するのがとっても楽しみです！
駐車場などの抽選、はじまりますね。