ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[41: 匿名]

生まれた時から30年成城に住んでますが、そんな感じの悪い人に会ったことないですけどねぇ。お店のマナーもいいですよ。商店街のどの辺りだろ。

[42: 匿名さん]

明日価格発表らしいですねー。ここはいくらぐらいでしょうか！?

[43: 購入検討中さん]

第一種低層であの眺望は魅力だと思います。

[44: 匿名さん]

先着順になってますね。この物件ちょっと気になります。

[45: 匿名さん]

H不動産っていうのは、どうなんでしょうか？

関西では悪い評判もあるようですが。

[46: 匿名]

悪い評判って、何ですか？以前関西に住んでいましたが、イメージはいいです。

[47: 匿名さん]

>>46
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/all
とか参考になるかも

[48: ご近所さん]

>>41さん
昔からの人には逆に愛想がすごくいい店ばかりなので、４１さんはいやな思いしたことないんでしょうね。。
（親切なお店ももちろんあります）
でも砧なら祖師谷商店街も利用できるでしょうし、いいですね。

成城に住んで3代目の方々からなる成城文化を守る会？などもありますね。
（先日も公民館ホールで成城に住んでいらっしゃる某俳優さん親子のコンサートみたいなのやってましたね）

仙川沿いの遊歩道は虫や蛇などたくさんいて、わたしは苦手です。
自然がお好きな方はいいのかも。

[49: 匿名さん]

成城エリアのマンションは、どうも盛り上がらない

中古の下落も大きいのにビックリします

アドレスは「全国区」でも、住みやすいかというと、？

[50: 匿名さん]

成城なら田園調布の方がいいや。
都心に近くて便利。
成城って緑が多いけど、田舎だから当たりまえだし、何がいいのかさっぱり。

予定価格よりだいぶ下がってこなれた価格になったようだけど、成城にそこまでの価値を見いだせないんだよな。

でもジオはけっこう値下げするらしいから待てるなら待った方が得かも。

[51: 匿名さん]

経堂のほうが便利だなあ

[52: 匿名]

私も値下げを期待してます。砧のマンションって地元民の人気はあるけど、不馴れな人にはどうなんだろ。小田急は時間ルーズだし。

[53: 匿名]

スミフが売ってるんですね

[54: 匿名]

仙川を泳ぐ蛇をみたことあります

[55: 匿名さん]

ネットで検索してみましたが、売主も施工会社も欠陥マンション歴があるようですね。大丈夫でしょうか？

[56: 匿名さん]

代沢のパークハウスは、
朝日新聞に大々的に広告載せたけど、高いなあ
成城学園が最寄りとはいえ、砧にしては、ここも…

[57: 匿名さん]

ペット登録料って何？それも月額って。

聞いた事無いのですが・・・。

[58: 匿名]

>>47
ありがとうございます。
電鉄会社の企業イメージはスマートなんですけどね。

[59: 匿名さん]

仙川ってそれなりに風情もあると思うけどね

[60: 匿名さん]

　成城エリアの中古の下落率は低いでしょうか。ごく一部の億ションのみだと思います。成城・祖師谷の駅周辺のエリアは、ただでさえマンションに適した用地が少ないうえ、条例改正に伴い分譲マンションの建築が困難になったことに伴い、新築分譲の件数が減ってきています。そのせいか、プラウド成城、ロイヤルシーズン成城、プラウド成城樟景台、パークホームズ祖師谷ガーデンズコート等、駅近の中古物件の多くは、新築時の分譲価格よりも高値で取引されています。

　世田谷区内の小田急線沿いで検討する物件としては、当物件、ザ・パークハウス代沢、赤堤（販売中の三井と今後建設予定の野村）といった感じかなと思いますが、みなさんはいかがでしょうか？

[61: 匿名さん]

パークホームズ祖師谷ガーデンズコートが駅近？　徒歩１４分でねえ

分譲価格より高値？　どこがじゃ

砧なら、赤堤のほうが格段に上

[62: 匿名さん]

おじゃましますよー
前に赤堤検討してたんだけど、雰囲気良かったよー。
このマンションは砧アドレスなんだよね？成城に住むなら成城アドレスがいいけどさ〜
でも何も赤堤が砧より格段に上ってこともないだろうに。
砧アドレスでも良い場所はたくさんあるよー

[63: 匿名さん]

砧は道が狭い

[64: 匿名]

砧の清水建設社宅跡地に大型賃貸マンションの工場が間もなく始まるようです。あそこが分譲マンションだったら素晴らしかったのに！残念ですね。

[65: 匿名]

↑工場でなく工事でした。失礼しました。

[66: 匿名さん]

No.61さん

　成城・祖師谷エリアとしたうえでの記載ですので、祖師ヶ谷大蔵から徒歩５分程度で十分駅近ではないでしょうか？パークホームズ祖師谷ガーデンズコートのこれまでの中古売買記録は、成城付近の大手中古者業者にいえばすべて見せてくれます。いままで確か5件程度が中古で売買されていますが、すべて分譲時よりも高めか同等の金額で売却されています。2010年3月頃には、分譲時6000万円程度の北東の物件が＋300万円で売却されています。

　赤堤は、至近の野村の物件も含めまだマンションが建つ余地はあるようですが、祖師谷・成城徒歩10分圏内での分譲の予定は、ジオ成城を除き現在ないようです。都心からの距離に鑑みれば、赤堤のほうが相場は高いのが当然ですが、祖師谷・成城エリアの分譲マンションは、この地域に魅力を持つ人にとっては相応の価値を持つものだと思いますよ。希少性という意味では、ジオ成城は、成城徒歩10分圏内で数年ぶりの新築分譲であり、それなりの検討価値はあるのではないかと思います。

[67: 匿名さん]

仙川の東宝スタジオ付近の雰囲気はいいですよね。桜もきれいだし散歩にはとてもいいです。
都内でホームセンターってハンズ以外あまりないから、ちょこっと手作りしたい時にくろがねやがあるのは重宝しますね。
ペット登録料って何に使われるものなんでしょう、１００円という金額はなぞです。
とれるとこから取っておこう、という風にとれるんですが、何かあるんですけね。

[68: 周辺住民]

くろがねやはしょぼいから、実際は仙川の島忠にいきますよね。

[69: 匿名さん]

サミット＆コジマがオープンしたり、成城近隣も様変わりか

[70: 匿名さん]

仙川って、世田谷だっけ？

[71: 匿名]

で、売れてるの？定価じゃ予算外なので、下がるの待ってます(笑)

[72: 匿名さん]

駅の仙川ではなくて、近くに仙川が流れているんですよ・・・・・

[73: 匿名]

そうそう。地名にも仙川があることを中学生になるまで知りませんでした。ちなみに池袋のほうの千川は社会人になるまで知りませんでした。

[74: 匿名さん]

野川は？

[75: 匿名さん]

阪急不動産、東京でもやっているんだ・・・

[76: 匿名さん]

ジオって名前は気に入りません。高級感がないというか、玩具のようなイメージ。
美しい響きではないですね。
せっかくの成城なのに・・・
マンションのプレートの名前も重要です。

[77: 匿名さん]

成城アドレスにふさわしいマンションねえ。いずれ一長一短はある

○プラウド（祖師谷でなく「樟景台」）
◎パークコート
▲プレスティージュ
△グランドヒルズ

△ガーデンコート
▲ルネ
▲パーク・ハイム

▲パークシティ

[78: 匿名さん]

ペット登録料（月額）100円／匹だそうです。
さらにルーフバルコニーも月額使用料400円〜1210円。
ジオシリーズ、なんだか細かいですね。

[79: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか?

[80: 匿名さん]

隣のディアナコートは、中古の評価は変わるのでしょうかね

それにしても、傾斜地の下の脇にある草地は誰の土地なのか、少し気になります

低層マンションはフラットで整形地に建ててほしいです

[81: 世田谷在住さん]

けっこうな勾配ありますね。駅から微妙な距離とアップダウン。
砧で７０００万円台は強気な価格設定だと思います

[82: ご近所さん]

まあ、成城は基本的に戸建の街。
なので、マンションは微妙な立地のものが多いですよね。
プラウド成城（祖師谷アドレス）、プラウド成城樟景台（バス通り）、ディアナコート（砧アドレス）
パークシティ成城（駅遠）、ガーデンコート（駅遠）、パークハウス成城（駅遠）、ディアクオーレ（高圧線）
シティハウス成城（崖下）などなど・・・・。

良い立地だなあ、と思えるのはパークコート成城とちょっと前に売っていたロイヤルシーズンぐらいですね。
グランドヒルズもちょっと駅から遠いしね。

そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか。

[83: サラリーマンさん]

＞そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか

砧アドレスでも成城マンションですか？

パークコートにしたところで、地下住戸があるし

どれも、どんぐりの背比べ

[84: ご近所さん]

プラウド成城の中古が久々に売りに出てますが、あまりに高すぎる！

[85: 匿名さん]

アドレスは祖師谷でも、分譲時より高く売れるというマンションですから

[86: 匿名さん]

>81さん
坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。

問題なのは、後々賃貸や中古売買物件として出すときに、借り手、買い手に
敬遠されてしまうことです。

経験したことない人にとっては心理的影響はやはり大きいと言わざるを得ないですね。

[87: 匿名さん]

＞坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。


現地ご覧になってませんね？

[88: 匿名さん]

　マンションまでの勾配はそんなに気になりますでしょうか？もちろん年代によって差異はあると思いますが、個人的には、勾配というほどのものではない気もします（自転車の方には厳しいかもしれませんが）。

　サミットも近いですし、成城駅前の商店街よりも買い物に便利な祖師谷の商店街は、フラットで行けます。自転車なら4,5分程度でしょう。アドレスは成城ではなくても、生活の便利さという点では、砧もなかなかだと思います。また、成城の戸建ては高いですから、価格を抑えて成城付近に居住するなら、砧のマンションは魅力的かと思います。特に車をお持ちの方であれば、成城へのアクセスには問題ないですし、ジオ成城周辺の道路は幅広ですから、その意味でも使いやすいと思います。

[89: 買い換え検討中]

砧で買うなら、まだ経堂がいいかと

[90: 匿名さん]

経堂と砧はかなり違うから比較対象になりにくいと思います

[91: 匿名さん]

いまさら成城学園前なんかにマンション買ってどうするの？
これから衰退してく街だよ。

[92: 匿名]

↑今の成城の街並みを全く知らないようで（笑）

[93: 匿名さん]

まんざら間違いじゃないと思う。
世田谷、杉並、練馬などの郊外型住宅地しかない区は、都心からも遠いし不便なんでわざわざ若い人達は買わないんじゃないかな。

これから老人だらけの街になってくのは間違いないね。

[95: 匿名]

練馬は駅によるんじゃ。練馬駅ならいっぱい電車通ってて、都心主要駅へ直通で行けるし

[96: 匿名]

どんどん廃れていく土地だということは、行けばすぐわかりますよ。結局都心から遠いといくら頑張っても、じりじり衰退していくってこと。田園調布は都心にも近いから、すごくいい。成城は、所詮田舎。

[97: 匿名]

でもあなたは成城に家買えないでしょ（笑）

[98: 匿名さん]

いまでこそ人気の高級住宅街、深沢も然り。成城に限りません。
世田谷を田舎呼ばわりする人がいますが、そもそも、昔はどこも田舎だったんだから。

[99: 匿名さん]

だから高級住宅街にサラリーマンがマンション買ってどうするの？
不便なだけでしょ（笑）

[100: ご近所さん]

ま、世田谷が田舎だどーだこーだ言いたい人は言ってりゃいいんでないの？ そもそも衰退するとか考えてる人がこのスレ参照してなお書きこむのも良くわかんない。 ちなみに、この辺若いファミリー増えてきてるよ。

[101: 匿名]

苦し紛れ(笑)

[102: 匿名さん]

＞＞８８さん
祖師谷の商店街はウルトラマン商店街と言われているユニークな商店街です。
祖師ヶ谷大蔵駅を囲む３商店街を総称してこの名前で呼ぶみたいですね。

西洋田舎料理のローマ・キャフェーは店主さんがすごく気さくでいい方で
よく行きますが何を食べてもおいしいですよ。なんだかすごく懐かしい味のする
レストランです。

[103: 匿名さん]

人気のある土地と一般的には言えるでしょう

[104: 匿名さん]

No.102さん

　そのお店は知りませんでした。今度機会があるときに調べて行ってみます。ありがとうございます。昔は、祖師谷周辺にも有名な隠れ家的なレストランや食堂が多数あったようですね。いまは閉店してしまったところも多いと聞いています。

　ウルトラマン商店街は、人ゴミが気になるところではありますが、日用品を揃えるには十分で、大変便利ですね。以前は山手線の主要駅に住んでおり、いまも職場は都心のど真ん中ですが、居住するには不便ですね。物価も高いですし。祖師谷の駅周辺のドラッグストアは、各店が凌ぎを削って競争しているので、購入する側からはありがたい限りです。

　都心から遠いのは確かにネックですが、住み慣れてしまえばなかなかいいところだなと思います。ちなみに、この地区は決して人気がないわけではないようです。大手のディベロッパーの方と知り合いのため、色々と今後の建築計画を含め話を聞いたことがありますが、成城憲章や世田谷区の条例でマンション建設の条件が厳しいうえに、マンション建設に適した土地がなかなか見当たらず、しかも土地代が高いので、事業上の採算がなかなか合わないそうです。

[105: 匿名]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[106: 匿名]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[108: 匿名]

新宿ってろくな会社が本社を置いてないですね。新都心と銘打って頑張ってたけど、無理があったようで・・

[109: 購入検討中さん]

近いとは深夜タクシーで3000円以内の場所をさします。

成城が近いとは(笑）
大手町までどんだけ乗り換えるの？

[110: 匿名さん]

成城アドレスで、駅から徒歩10分以内のマンションなら、
通勤・通学も不便ではないが…
しかし、このエリア物件の選択肢は乏しいのが現実
若い人は戸建を買えませんし

[111: ご近所さん]

多少通勤時間がかかっても、この地で子供を育て、街の落ち着いた雰囲気を楽しみながら、
かつある程度都会的な生活を楽しんでいきたい、そう思える町ではあるとは思う。

通期時間とか、将来「衰退」するとか、そういうことが気になる人は他へ行けばよろしい。

[112: 匿名さん]

104さん
スーパーやドラッグストアだと、競合店がいるとお互いが値段を競いあって
いるので消費者側からはうれしい値段になるんですよね。
確かに祖師谷商店街のドラッグストアは安いですね。
ここは緑が多く、落ち着いた雰囲気があり子育てにも向いている環境だと思います。

[113: 物件比較中さん]

>>111

いい環境ですよね。

おっしゃるように将来の栄枯盛衰を確実に推測することはできないことです。かといって全く推測せずに購入することもリスクですから、ある程度の数字や計画の裏づけを持って各家庭が決断をするという点に委ねられると思います。

うちはこちらの地域のようなバランスのいい住環境に住んだことはいまだ無いもので、大変楽しみにしております。

[114: 匿名さん]

そういう意味ではバランスがいいよね

[115: 匿名]

で、売れてるの？あんまりMDの話題とかでてこないけど、販売スミフだし客選んでのんびりか？

[116: 匿名]

かなり前にMD行った者ですが、MDがあまりにもオプションだらけで、イメージするのに困りました。標準装備もクオリティ高いんだから、ありのままで良いのに！

茶室とか作る人、何人いるのか。。

[117: 匿名さん]

坂の途中だし眺望など無いようなものでは？

[118: 匿名]

現地見ましたが、眺望はありますよ。百聞は一見に如かず。いってみてください。

[119: 匿名さん]

ディアナコートと比べ、評価はどっちが上になるのでしょうか？

[120: 匿名さん]

ディアナコートは道路ぞいで目立っているよね～

[121: 匿名さん]

　ディアナコートの方が成城学園前駅より徒歩近で場所的には恵まれていますが、築年数ベースでは、ジオよりも当然古くなります。また、ジオ成城の管理費とディアナコートのそれとの間には、大きな開きがあります（ディアナコートは、住居数がそれほど多くないにもかかわらず、エレベーターが多数設置されていることが主要因かと思われます）。また、ディアナコートは、販売時の価格が高かったため、中古で売りに出す際の価格も高くなると思われます。
　以上のことからすると、中古での流通を考えた場合には、ジオ成城のほうが売りやすいかもしれません。

[122: 匿名]

ディアナコートはジオのせいで日当たりが悪くなるよ。

[123: 匿名]

先着順って売れたのかな？ここは掲示板が盛り上がるようなデベじゃないし、残り数室になったら書きこみが始まるのかな？

[124: 匿名さん]

低層のハイグレードマンションが横並びというロケーションも珍しいですね

どうしたって、比較されるでしょうね

[125: 匿名さん]

ここに限った事じゃ全くないけど、アドレスが違うのに「成城」を冠してるのがかなり恥ずかしい。
「最寄駅だから」？はあ？？
潔く「ジオ世田谷砧」とかでいいじゃんと思う。
砧だって、近隣の人にとってはなかなかの住宅街だし。

[126: ビギナーさん]

プラウド成城は祖師谷だけど、それはそれで人気はあるらしい。当事者が満足であれば。。。

[127: 匿名さん]

　販売戦略上、「成城」のほうが響きが良さそうですね。
　
　アドレスが「成城」であることを理由に「成城」を冠するマンションのなかには、成城学園前の駅から徒歩10分圏外のものがあります。ジオ成城は、アドレスが「砧」であっても、最寄駅が成城学園前であり、しかも徒歩10分圏内なのですから、「成城」を冠していてもそれほど違和感はないのではないでしょうか。成城憲章の適用対象地区でもありますし（プラウド成城は、祖師谷３丁目なので、成城憲章の対象外ですが）。

　戸建てではなくマンションを購入する人にとっては、アドレスが「成城」であるか「砧」であるかということよりも、価格や利便性等が重要な気がします。「成城」アドレスに拘るのであれば、駅近の戸建てのほうがお勧めではないでしょうか。

　私は、戸建てであれば成城学園前駅周辺がよいと思いますが、利便性や気軽さを重視するのであれば、成城と祖師谷の両駅に近い祖師谷３丁目や砧８丁目のほうがよい気がします。

[128: 匿名さん]

いまどれくらい売れているんでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

どのくらい売れたんでしょう？私も知りたいです。値下げを少し期待してるんですが、値下げ前に売れちゃうのかなぁ。

[130: ご近所さん]

「ジオ成城」ではなく「ジオ成城学園前」としているところに良心を感じますね。
（成城アドレスではないが最寄り駅は成城学園前です、と言っているような感じ）

[131: 物件比較中さん]

私も値下げ待ちたいと思います。

モデルルームには行きましたが、正直、イメージするのが難しかったです。
茶室って・・・。

日当りはどうなのでしょうか？
西がメインなのはわかるのですが、
南の方は賃貸マンションが目の前なので、
日が入らないように見えますし、
東側はなんだか暗い感じです。

[132: 契約済みさん]

あの茶室素敵だった！

[133: 買い換え検討中]

私も買い換え検討中なのですが、こちらの物件も比較検討に
入れて良いか悩みます…

手の届く範囲なら、と思っていますが値下げ始まってませんかね？

[134: 匿名さん]

検討者です。この間モデルルームに行ったら、未販売住戸の要望書を受け付けてました。
お客さんもけっこういましたねー。悩み中です。

[135: 匿名さん]

ジオシリーズは入居前完売がほとんどない。
大幅に値下げしてるのにいつまでもだらだら売ってますね。
首都圏進出は完全に失敗だと思います。

[136: 匿名さん]

文京大塚も、目黒本町も、入居開始後半年経って、まだ残ってますね。
市ヶ谷も微妙だし。
大丈夫？

[137: 匿名]

ここも大幅値下げしてほしい

[138: 匿名さん]

昨日モデルルームにいってきました。予約せずに行ったら、いっぱいで入れませんでした。ここは売れてそうですね。今何期販売か聞くの忘れました。状況は？

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな人気なんだ～うちはふつうに入れましたよ。
あんま混んでなかった。

[140: 購入検討中さん]

価格が比較的高い部屋が多いのでそんなに飛ぶようには売れないでしょう。立地は良いと思いますよ。
成城という住所にどうしてもこだわるなら別ですが、全てにおいて程々に良い気がします。
300万円位値引いてくれたら最高なんですけど。