ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[301: 匿名さん]

中古のグランドヒルズとディアクオーレで悩んでいます。どなたかご教授いただけないでしょうか。それぞれのメリットデメリットを詳しく知りたいのですが。よろしくお願いいたします。３か所中で一番は？

[302: 匿名]

高級住宅地の定義はどうでもいいが、街の文化・成り立ちはちゃんとおさえてね。
「綺麗だから」ってだけで成城に来てもお互い良いことない。

[303: 匿名さん]

↑しつこいね、逗子まで追いかけてこないでね。

[304: 匿名]

こわっ。。
何に怒ってるんだ？この人。

[305: 匿名さん]

マンションの設備や質感などは共用部分を除けば入居してからいくらでもやり直せるので余りにも築年数が経っているものでなければいいんじゃないでしょうか？
問題になってくるのはマンションが建っているロケーションだと思います。例えば、駅からマンションまでの間に大きい幹線道路が走っていないかとか、マンションの周りが第一種低層住宅地域かとか、私立の小学校や中学はどうかなど色々あると思います。全てをクリアするのは難しいと思いますが成城でもマンションは色々あると思うのでそのあたりをどう思うかが審査基準になりそうですねー。

[306: 匿名さん]

>>302
成城は特にそういうのを大切にしてきた町だからね。
今の住人たちも何とかそれを維持・承継しようと努力してるので、マンション住人を啓蒙したくなる気持ちは分かります。
でも、逆効果だと思いますよ。
ある程度「そんなの関係ない」っていう人が来るのは防げませんね。

[307: 匿名さん]

砧、祖師谷、喜多見もひっくるめて、「広義の成城」と見る人と、
高級住宅街の、それも成城●丁目限定の「狭義の成城」でとらえる向きの人で、
物件選びの感覚は、天と地の差がありますね。

湾岸、都心、世田谷・目黒、武蔵小杉…どのエリアも、早期に売れる物件は鮮明です。

[308: 匿名さん]

>306
「そんなの関係ない」っていう人は費用対効果、資産価値維持重視だから来ないでしょう。

[309: 匿名さん]

だからマンションは売れない
古くからの住民にとってはありがたい事です。

[310: 匿名さん]

風致地区や高さ制限がある地域で、地価が高かったら、これからマンションはまず建ちようがないですね。

[311: 匿名さん]

高値でマンションを買う人が出てこなければ売れ残っちゃうよね。

売れないのが分かっていてマンションを作るデベはいないから、
戸建エリアは維持される。
良い事ですね。

[312: 匿名さん]

↑成城閉鎖的戸建擁護自己中心住宅評論家。

[313: 匿名さん]

何か中国語みたいだなw

[314: 匿名さん]

成城で新しいマンション建築情報ありませんか？

[315: 匿名さん]

売れる見込みが無い所はこれからは計画も出てこないと思いますよ。
マンションが売れるようなエリアはこれからかなり絞られるんじゃないですか？

[316: 匿名さん]

成城学園は戸建てこその場所。
マンションで住む必要ないみたい。
高級住宅地戸建て向きと高級住宅地マンション向きがありますね。

[317: 匿名さん]

高級住宅地マンション向き？
有り得ないでしょう。
マンション向きってことは高級住宅地じゃないんだから。

[318: 匿名さん]

↑両方混在している、麻布や広尾南青山は？

[319: 匿名さん]

都心と郊外を同列で考えるのはおかしくない？

[320: 匿名さん]

高級住宅地だと、マンションはその地名を利用して、セールスする。田舎者はそれで簡単に煽られる。自慢に思ってたりしてるから、始末に負えない。

[321: 匿名さん]

相続までの仮の住まいとして近隣の人が買っているだけですよ。だから今需要が尽きて売れなくなっているんでしょ？

[322: 匿名さん]

「相続までの仮の住まい」をあらゆる所に書き込む人がいますね。都内に相続物件がない人かな？

[323: 匿名さん]

>320さんは都心の事を言ってるのでは？上京者の都心へのあこがれは確かに異常だね。

[324: 匿名さん]

昔、元麻布に住んでた時期があったんだけど、あの辺りも分譲マンションが増えてるのかな。
以前は、マンションは高級賃貸マンションが中心だったように思ったが。
分譲マンションって建物の更新を阻害するんだよね。
随分と雰囲気かわっちゃうんだろうなあ。

[325: 匿名さん]

高級住宅地の定義なんてどうでもよくて
(どこか、別なレスでも立てていただいて）、ジオ成城、このマンションはどうなんですかね？ＭＲに行って営業の説明聞きましたけど、なんか決め手がなくて、どなたか貴重なアドバイスお願いいたします。

[326: 匿名さん]

麻布界隈はマンションができすぎて値崩れするんじゃない？
希少性なんか無くなったからな。

[327: 匿名さん]

325さん
マンション固有の情報は、MRとデベの説明以上のものは出てこないと思いますが。
MR見て、説明聞いても決め手に欠けるようなら、止めておくのが良いのでは？と思います。

[328: 匿名さん]

３２７さんありがとうございます。

[329: 匿名さん]

重要事項説明にあたる疑問にも、しっかり受け答えできる営業さんだと、いいですけどね。
ＭＲでは、ついつい見た目の雰囲気に流されてしまいがちですから。

[330: 匿名さん]

３２９さん
そうなんですよね。モデルルームって本当オプションだらけなので、実際の部屋とはかけ離れて
いるんですよね。ま、仕方がないですがね。オプションをつけた部屋とまったくついていない部屋両方
みられたら一番いいのにな。よくみないとついていて当たり前のものがついていないマンションなども
ありますからね。以前見に行ったマンションで、ウオッシュレットがオプションと書いてあるところが
あってびっくりしました。当たり前の様についているものだと思っていたので。

[331: 匿名さん]

このマンション、あまりに仕様が普通過ぎて、決め手に乏しいんですよね。駅にもそんなに近いというほどでもないし。

[332: 買いたいけど買えない人]

砧8丁目は地価が高いですよ。
前に、ここなら予算内と成城8丁目にあるマンションを見に行ったんですがなんとカタログに駅徒歩16分とありましたからね。

[333: 匿名さん]

逆に、決め手になるオプション、仕様って、どんなものなの？
設備の仕様なんて、どこも似たりよったりという気がするんだけど。

[334: 匿名さん]

マンションの設備、仕様は横に建っているディアナコートやディアクオーレなんかとほぼ変わらないですよ。
変わるとすれば外観でしょうね。
風呂がメーカー品ではなく、石や陶器、金属なんかで特別に作られているマンションもあるみたいですけど水漏れなどのリスクもあるそうで竣工当時数億円するようなマンションしかないと聞いたことがあります。
部屋の建具や設備が安っぽいと思ったら入居前にリフォームしてしまえば良いと思いますよ。外観の好き嫌いもあるのであくまで内装の話し。

[335: 匿名さん]

見積もり等の相談等どこに相談すればいいでしょうか？購入してからでは遅い気がするんですが？教えてください。外観は好きでも嫌いでもありません。外観より内装ですね。

[337: 匿名さん]

オプション使ってMR仕様にしたいなら営業に見積り出してもらえばいいし、オプションが気に入らなければ、好みに合うリフォーム会社やインテリアデザイナー探して見積りしてもらう。
お手軽なのはデベ・ハウスメーカーのリフォーム部門だが、コスパは悪い。
素材・デザインにこだわるならインテリアデザイナーにお願いした方が安くつくことが多いと思う。

[338: 匿名さん]

後は、完成の際の内覧会は事前に準備して行って下さい。内覧会は完成披露の会ではありません。
購入者が完成した部屋を調べて不具合を施工業者に指摘して手直しして貰う会です。
どんな高額なマンションでも、建具の不具合やフローリングのきしみ、洗面の水漏れなどの不具合はよくあります。ハウスメーカー等で内装をやり直すなら尚更です。
内覧会というと正装して見に来る方も多いのですが、あくまで購入者が施工（構造は除く）をチェックするというスタンスをお忘れなく。ただ、いちゃもんを付ける会ではありません。

[339: 匿名さん]

>洗面の水漏れなどの不具合はよくあります。

普通はそれほどよくないはずだけれど、指摘して直してくれればラッキーなのかな？

[340: 匿名さん]

後で直せば、多少変なところがあっても大丈夫という発想？それってなんか変じゃない。

[341: 匿名さん]

後で直さなくとも、購入者が勝手に直すだろうという発想も伺えるから怖い。

>>338

なんてデベ側の勝手な言い分だよ。

普通は内覧会の前に、施工業者かデベがチェック入念にチェックするはずなんだが、客を馬鹿にしているとしか思えない。

「いちゃもん」って、何と言う・・・。絶句

[342: 匿名さん]

そんな姿勢だから、関西で評判が悪くて売れないのじゃあないの？

アウトレットの氷山の一角が、
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html
に残っている。

平成12年
モンセーヌ布施 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：119戸（クリアランスで残住戸47戸完売）

平成13年
ビューネなんば マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：344戸（クリアランスで残住戸152戸完売）

平成14年
モンセーヌ高槻セレシア マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：73戸（クリアランスで残住戸15戸完売）

平成15年
ジオ新千里北町 マンション
事業主：阪急不動産株式会社
総戸数：43戸（クリアランスで残住戸5戸完売）

平成17年
ジオ桃山台EXE マンション
事業主：阪急不動産株式会社

[343: 物件比較中さん]

建物内住戸を見れるから百聞は一見に如かず、行って来まっす。

でも何が怖いって即入居できるんで自分的に気に入ってしまうと勢いで決めてしまいそうなんですよね(汗)

まだ他にたくさん見たい物件があって順番なんですけど、ここはいつでも住めるわけだから早くしないと奪われてしまうという現実が。

[344: 匿名さん]

営業トーク丸出しです。

[345: 匿名さん]

斜面に建った物件の場合、地震のとき、どうなのでしょうか？

[346: 匿名さん]

仙川沿いのハザードマップって、ご存じの方はいますか？

[347: 匿名さん]

世田谷区HPにあります

[348: 匿名さん]

斜面は、常識的に止めた方が良いでしょう。

[349: 匿名さん]

近所のものです。自宅を建てる際に建築事務所に調査を依頼したことがあります。
この周辺は丈夫な地盤が浅い所にある地域なので地震による地滑りは余り心配しなくてよいと言われましたよ。
マンションはよく分かりませんが、低層マンションであれば建物の重さもそれほどでもないはずです。
心配であれば調査を依頼されたらどうでしょうか？

[350: 検討中の奥さま]

やっぱり安全と言われても高額なお金を出すなら整形地がいいよね