ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[281: 匿名さん]

高級住宅地の価値は永遠に不滅です。閑静で買い物が便利で駅から１０分以内これが高級住宅地の要件です。

[282: 匿名さん]

そう思います。

[283: 匿名さん]

高級住宅地というくくりは甚だ疑問ですが、駅近のメリットはあるかな

[284: 匿名さん]

世田谷の高級住宅地の要件は、「戦前からの分譲地」だろ。
今で言う（小規模な）ニュータウン。
その分譲地に学者、官僚、政治家、文豪などが住んだ。
社会的地位は高いけど、経済的には、中の上から上の下くらい、そういう層で形成されたニュータウンが代替わり、転入・転出を繰り返して、今に至ってるわけだよ。

[286: 匿名さん]

で、田舎出身で、都内に土地を相続しない人は、かわいそう、ってこと。

[287: 匿名]

で、数世代の世代交代を経た住宅地は足腰強いってこと。
世代分布のバランスが取れてるし、地元意識の高い層も形成されてるから子供世代の他所への転出が相対的に少ない。
仮に一部の人が言うように衰退に向かうとしても、何世代かにわたって、緩やかに衰退していくだろう。
高度成長期にできたニュータウンや分譲地とは違うところ。
街は、利便性や環境だけではなく、歴史も重要ってことだ。
都心部マンション地区は、果たして30年後上手く代替わりできてるかな？
ボロボロのマンションにジジババばかりが住んでたりして。
将来のことは分からんが、そういう想像力を働かせてみることも必要。

[289: 匿名さん]

で、田舎者はしがらみがないので、埋め立て地か板橋区のお安いマンションを買い、成城には来ないので、棲み分けができて、平和。

[290: 匿名さん]

>284
そうですね戦前からあったかどうかですね。

でもマンションが混在し始めたら、お屋敷街もボロボロになったって事だよね。

普通の街になったって事。

[291: 匿名さん]

　成城憲章の適用対象となる地区には、マンションはほとんど建ちませんよ。今後も同様です。この物件は、そういう意味で稀少です。デベの担当に聞けばわかりますが、当該地区への建設は、収支面を含めて極めて困難になってきており、今後数が増加することは想定しがたい状況のようです。

[292: 匿名さん]

マンションが売れなくなるとアパートが建つようになるのが一般的パターンだけどね。

[293: 匿名さん]

アパートねぇ。
成城でアパートは、もっとペイしないと思うよ。
容積率80％しか取れないし、アパート賃借人は成城プレミアムを支払うような層ではないから。

その一般的パターンは、容積率150％くらいの地区での話でしょ。

[294: 匿名さん]

　アパートは増えないでしょうね。近隣にお住まいの方ではないとわからないんだと思います。

[295: 匿名さん]

ルネ成城、ガーデンコート成城、パークハウス成城なら安い。
でも、毎日駅まで１５分以上。やっぱり、しんどいですね。

[296: 匿名さん]

砧でも、成城でもいいんだけど、このマンションは、どうなの？

[297: 匿名さん]

お隣のディアナコートと同様、三井や野村など大手との違いがチェックポイントですね。

[298: 匿名さん]

このマンションは前の方にもどなたか書かれてますが、hpを見る限り現在の標準的な設備のマンションのようです。
隣に建っているディアナコートと同様、隣りの住戸とのベランダの境が壁になっていて完全に区切られていることなどは良い点ですかね。うち廊下ではないですが、廊下は建て物の内側にあるので廊下を歩いているところは道路からでは構造的に見えないようです。

一階と呼ばれる部分は、地面を掘ってはいないものの厳密には地下扱いみたいです。ただ、地面は掘ってないので何か不利になることはないと思います。あるとすれば、売却する際に図面を見ずに表示だけ見てしまうと地下と勘違いされる点でしょうか。

[299: 匿名さん]

よくわかりました。とても参考になりました、今週末ＭＲに行ってきます。ありがとうございます。高級住宅地の定義なんてそんなものどうでもいいと思います。その土地が好きか嫌いかだと思います。

[300: 匿名さん]

物を買う時はお値段に見合ったものかどうかが一番重要じゃないの？