ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[184: 匿名さん]

このマンションは特に設備が良いとかハイグレードでは無いですね。
どなたかも書かれていますが、現在の標準的な設備の普通のマンションです。地下駐車場も100％ではないとの事なのでそういう意味では少し中途半端な感じがします。
ただ、場所は良いので良い場所に普通のマンションが建つのだろうと思います。それが良い悪いということではなく、かえって値段が抑えられて良かったかもしれません。

[185: 土地勘無しさん]

スラブ厚も十分あり二重床二重天井とありますがどうなんでしょうか？
他のジオシリーズでは音が筒抜けなんて書き込みがあり気になります。

[186: 契約済みさん]

>186さん
うちも今住んでるマンションが音が筒抜けなので、それがストレスで
新しくマンションを購入検討したのですが、担当の方に何度も音に関して
大丈夫かとしつこく聞きましたが、音は絶対の自信を持ってるので大丈夫と
言われ、購入を決めました。
他の都内のジオシリーズよりかなりランクアップしている高級バージョン
のジオなので造りも全然違うと言ってましたので、他のジオシリーズとは比較にならないんじゃないでしょうか？
やはり土地柄、良いものを作りたいという阪急の考えらしいです。
まぁ、実際、入ってみないとわかりませんけどねー。
かなりドキドキです。

[187: 匿名さん]

ジオシリーズって確かジオグランデっていう上位バージョンがあったと思うんですが、それよりから劣るということなんですかね。

[188: 土地勘無しさん]

>186さん

ありがとうございます。
ウチのマンションも音が筒抜けでそれがストレスで住み替え検討中です。
どこも最上階は買えないので構造がとても気になります。
もともと神経質ではないのですが、音には敏感になってしまいました。

騒音は構造もですが、住まい方や家族構成、住む人の心得などがありますよね。
今住んでいる場所は高級住宅地に属しますがモラルのない人もいるので
場所ではなく人だと痛感しています。

物件は選べても隣人は選べないですからねぇ。

[189: 契約済みさん]

>188さん
そうですね、おっしゃる通り、構造も大事ですが、
住んでる住人によりますよね。こればかりは、入ってみないとなんとも言えませんよねー。
私は参考程度に購入されたかたの年代層や雰囲気などはざっくり聞いておきましたよ。

>187さん
ジオグランデというのがあったんですね。
知りませんでした。担当の方が言ってたのは都内にあるジオの
中では高級な部類という意味だったのかもしれません。
他のジオよりは確かに素材にこだわってましたよ！

[190: 匿名さん]

１８６さん
騒音に関しては上だけの音ではなく、斜め上の音も聞こえるので、平米数によっては
ご家族が住まれる事もありますよね。音は一度気になると、ずっと気になってしまうものですね。
私も今住んでいるマンションでは、上か斜めの音がかなり聞こえますが、常識範囲内の
時間なのでま、仕方がないと思っています。これが早朝だったり、夜中だったりしたら
話は別ですがね。

[191: ビギナーさん]

現地見てきましたが、かなり出来てきましたね。
秋にモデルルームopenとありましたが、
実際のお部屋が見れるのでしょうか？
以前あったモデルルームを見に行きましたか、フルでオプションが
ついてあり、想像しにくかった。
あとどのくらい残ってるのか気になります。

[192: 物件比較中さん]

秋口の成城学園の地域のオススメスポットはありますかね。せっかくならそれも見に行きたいですよ。
何度かは行ったことがある街だけどそのどれも仕事で行ったきり、何か散策や見学をするどころではなかったです。

大蔵運動公園や砧公園は若干遠いけど紅葉のメッカなら必見だろうと期待。
あと大規模ではないですけど駅のコルティのイベントなどあるといいですねえ。

[193: 匿名]

ジオシリーズは、乾式壁の問題がありますよね。

なぜ湿式にしないのか、残念です。

[194: 匿名さん]

リビングがバルコニーを囲むようなかたちの間取りタイプは、使いづらそうに思えます。
食事スペースとソファのスペースを分ければ、ちょうどいい感じなのか。

[195: 匿名]

20年この界隈で育ってきて、立地的にはとても住みたい場所だけど、
値段がなー。背伸びして買っても、他の入居者のご家族と経済的な格差を感じそうで。
明正小砧中って学区も魅力的だけど、ここに住めるような人は私立ですかね。

[196: 匿名さん]

そうですねー。ここに入居される方々は確かに経済力のある人達が多いと思いますが、
だから全てが子供を私立に入れたいかはわかりませんよ。
かなり裕福な人でも、子供は中学まで公立で構わないと言ってる人もいますし、どこに住んでようがそれぞれですよ。

[197: 匿名さん]

成城の一戸建ての子息でも、ふつうに明正小は多いんじゃないですか？
中学からは私立ですかね？

[198: 物件比較中さん]

＞１９４
Ｅ・Ｉ・Ｍあたりがそんなタイプですね、仰るとおり分ける感じでインテリアを配置するんじゃないでしょうか、これはこれでメリハリのある形になっていいかなと思います。リビング側とダイニング側の行き来の幅が狭いと全く別室のようになってしまって良くないと思いますがそうでもないようです。

一般的には日当たりのいいほうをリビングにしたほうが良さそうですね。
ダイニングは明るさだけで、日の無い空間で食事をするのがちょうど良いです。

[199: 匿名さん]

189さん
デベ側は、購入されたかたの年代層や雰囲気など聞いて、教えて下さるんですね。
上下左右に住まわれる方もそうですが、こちらから出る騒音もあると思いますので、
初めにある程度わかってると、生活しやすいかなって思うところもありますよね。
個人情報的なことになるかと思って聞かずにいたりしたのですが、聞いてみるものですね。

[200: 契約済みさん]

199さん
高い買い物ですからどんどん聞いてみても大丈夫だと思いますよ！
駄目な場合ははっきり駄目と言われますし。
もちろん、個人情報があるので、詳しくは教えてくれないですがざっくりと。
私もさらっと聞いただけですが、落ち着いた雰囲気の方が多いイメージを
もち、安心感が増しました。

[201: 匿名さん]

工事の進捗状況って数ヶ月更新されていなかったのに、最近になって更新されたようですね。
今更ですが進捗状況をHPで公開している以上は、定期的に更新をして欲しいです。細かいことですけど更新されないと不安にますからね。外観などおそらく同じ写真が使い回されているのも気になってしまいますよね。

[203: 物件比較中さん]

まだ最終期販売してないですよね？

[204: 匿名さん]

総戸数がたったの３１戸なのに売り切れない？
どうなっちゃったんだろう。

[205: 匿名さん]

だって高いんだもん。
一億超えはなかなか庶民には手が出ないでしょ。

[206: 匿名さん]

郊外の高額マンションは需要に対して既にストック過剰。
作っても売れないのでしょう。

[207: 匿名さん]

いやー、今まで新宿に住んでて会社まですぐだったけど、子供が生まれたのをきっかけに
郊外に引越しましたよ。新宿まで激混みで20ぷん位掛かるし遠いし不便だけど、子供が
ある程度の年齢になるまでは、ここで何とか頑張る！
って人が買うんじゃないの？

[208: 匿名さん]

地縁も無いのに買う人がいるとは思えないけどなあ。

[209: サラリーマンさん]

>207

むしろ新宿まで20分なら今より20分も短縮される僕です。同じ郊外でもこれぐらいの距離関係の場所がいいとずっと思ってたもので、それに加えて成城学園の立地ならマイベストです。

ただ一つの心配はここ数年見てきた成城学園、商業が増えないんですよね。コルティが永続するかどうかというのはわからないわけで、利便性を安定させる為にも駅近に何かできてくると嬉しいですよ。

あと、考えてみれば新宿より渋谷がさらに近いですね、メリットです。

[210: 匿名さん]

きょう内覧会だったみたい

[211: 匿名さん]

この辺に生まれ育って30年以上ですが、
すごく住みやすい場所なので、どんなに都会が利便性があり魅力的で
あってもやはり成城に帰って来ると安心します。
この辺はあまりめだった場所もないし、住人にしかわからない良さがあるんですよ。
偏見的な言い方であれですが、あえて書きますと
他の街ではみかける変な人？とか見たことないし、
やはり住人にある程度のランクがある人が多いので、
上品な人が多いですね。見えないベールで包まれてるというか。
なかなかそういう街はありませんから。
郊外だとか文句言ってる人は、都会のタワマンに住めばいいのでは？
こちらを検討してるのに土地勘ない人に言われたくないなー。

[212: 匿名さん]

この辺にも、いろいろあります
成城もいろいろ　住んでいる人もいろいろ　
祖師谷や砧も成城とくくってしまうなら、まさにいろいろ

[213: 匿名さん]

地場の人が地場を買う。
ただそれだけの事です。

[214: 匿名さん]

地場の人は戸建でしょ

[215: 匿名さん]

ほ～。内覧会があったようですね。
僕も前に8000万円位のマンションを買いましたが、内覧会の際に30箇所以上手直し箇所が出て驚きましたよ。
傷とか汚れならまだいいんですが、建具の内部を固定するパーツが一部欠損していてガタついたり、水漏れが
あったり（水を溜めておくとだんだん水位が下がってくる）手すりの金具が曲がって固定されていた等、どう見ても
施工のミスと思われる箇所もありましたね～。ある程度の価格の物件でもそんなに丁寧に作られているわけじゃない
んですよ。一緒についてくる施工業者の人と販売会社のおばさんは「明るい部屋ですね～」、「広いな～」とかしきりに言ってくるんだけど、そう言ってる足元のフローリングがギシギシ鳴る訳ですよ。実際住み始めてからパーツが無いとか金具が曲がって付いてるとか嫌だしね。
ま～確かにバスなんかは丸々そのメーカーが設置しに来るのかもしれないので施工業者のミスではない
かもしれないんだけど。

[216: 購入検討中さん]

値下げしてますかね。HPみたら結構余ってそうな感じですよね。
価格交渉応じるなら、ぜひ見学してみたいのですが、定価ならまったく歯が立ちません。

[218: 匿名さん]

価格交渉してるみたいですよ。多分ある程度購入の意思があればの話だと思いますが。

[219: 匿名さん]

普通にカッコ良いと思います。

[220: 匿名さん]

環八沿いって本当に売れ無くなっちゃったね。

都心から遠すぎるって評価なのかな。

[221: 匿名さん]

この辺は一方通行が多くてやだな。
車持ってると面倒。
地場の人ってどうしてるのかな。

[222: 匿名さん]

砧も祖師谷も、成城並の価格設定。まだまだ高すぎる

[223: 匿名さん]

小規模マンションでも結構売れ残るようになってきたね。

[224: 匿名さん]

やはり、価格が強気だからでは

周辺の大手分譲の中古が売れず、相場が下がってるし

[225: 匿名さん]

どこまで下がるか先が読めなくなってきましたね。

[226: 匿名さん]

砧は、成城ではないでしょ。最寄駅が成城学園前駅でしょ。だから違和感があるんでしょ。ジオ砧　に変えたら素直に聞こえるんだけどどうですか。成城は砧よりメジャーですか？

[227: 匿名さん]

希少性とか名前を売りにするやり方が通用しなくなったんじゃない？
実質重視になって来た気がします。

[228: 匿名さん]

４年前に売り出した、グランドヒルズ成城はどうですか？まだ５戸残っているようですけど。それとディアクオーレ成城の１億４８００万円はどうですか？新築未入居のようですけど。アドレスは成城６丁目ですよ。

[229: 匿名さん]

ジオだけは避けた方が無難と思う。

[230: 匿名さん]

経堂・赤堤のパークハウス、パークホームズ、プラウドが順次完売したように

小田急沿線で検討する人は、時流や先々を見すえてますね

[231: 匿名さん]

この地域で、お勧めのマンションはどこですか？

[232: 匿名さん]

そうね、こういう言い訳がましい物件名、かえってよくない。
良い条件の物件は今もきちんと売れていくよね。
いい物選びたいから、アドレスも立地も中身もデベもリセール可能性も考え合わせて、高くても見合ってれば買う。

[233: 匿名さん]

単純に相続までの仮の住まい需要が尽きかけているってだけじゃないの？
地縁が無ければこんな値段で郊外のマンションを買う人はそうそういないだろ。