ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[143: 土地勘無しさん]

駅にもそこそこ近そうなので良さそうですね。
住所が成城だろうと砧だろうと余り気にならないでしょう。マンションだし駅に近くてセキュリティがある程度しっかりしてれば十分。
地図で見た限りでは、駅までの道も信号が余りないので歩き安いんじゃないでしょうか。

[144: ご近所さん]

駅から近くて閑静な住宅街で、西向きは展望も良さそうですよねー！
もう少し全貌が見たいですね。日当たりはどんな感じか気になります。
緑も公園もたくさんあるし、子育てには最適ですよね。
成城に、お店がもっと出来てくれたら最高の街なんですがね。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
子育て世代にはいいマンションですよね。小学校も中学校もまずまず近いし。世田谷区は15歳まで
医療費は無料ですし。世田谷は教育熱心のご家庭が多い様なので子供の環境作りにもいいと思います。
私はこの成城学園ののんびり穏やかな雰囲気が大好きなので、お店はあまりなくてもいい派かな。
現状でもスーパーなどお買いものできる場所はありますからね。

[146: 購入検討中さん]

こちらのマンション、良さそうですね。
駅まで歩いてみたら、８分もかからず５分強でしたよ～。
アップダウンは確かにちょっとありますが苦になるほどでもないかな～と思います。
パンフレット見る限りでは成城にしてはお手頃？価格かと思っていましたが、やはり上層階はかなりのお値段ですね。。
１階、２階は結構売れちゃってますしね～。
ちなみに値引きとかしてもらえるのでしょうか？
まぁ、ちょっと値引きしてもらえたところで高いには変わらないと思いますけど、
でもちょっとでも嬉しいかも。悩み中です。

[147: 匿名さん]

成城は住むには良い場所ですよね。高い建物は建てられないし、パチンコ店も営業出来ない区域ですからね。
ただ、町田や新百合ケ丘みたいに店は多くないのでどちらを取るか迷います。良い環境なのは確か。子供がいたら特にね。

[148: 匿名さん]

ペット登録料というのは、徴収されるのは一般的なのでしょうか？
月額100円で、何に役立てられるのか疑問です。

[149: 匿名さん]

町田や新百合ケ丘のほうが安くて良いでしょう。

[150: 匿名さん]

GWのチラシ広告がすごいですね。
広告費かけすぎなんじゃない？
宣伝費やら、商品券とかにお金かけないで、そのぶん物件安くしてくれたほうが
買う気になるんだけどなー。
なんかやり方が一昔前って感じだな。

[151: 匿名さん]

ほかのジオシリーズで完成３か月前に７％引きを提示されたことがあるので、ここも待てばあると思います。
完成後なら１０％もいけるでしょう。

ここは、予定価格の時はありえない高さでびっくりしたけど、正式価格はかなり下げたんですね。そもそも都心から遠いし、周辺もものすごくいいわけじゃないけど、このくらいの値段なら悪くないかも。

[152: 匿名さん]

予定価格はかなり高かったんですか！
価格表みたら確かにそれなりの値段ですよね。
10％引きなら即決ですが、それまで残ってるかな？
９月完成予定だと来月で３ヶ月きるので、交渉次第ですね。

[153: 匿名さん]

便利さで検討するなら、成城より経堂のほうがいいなあ

[154: 匿名さん]

確かに「プラウド経堂」の低層物件は気になります。

[155: 匿名さん]

余るとすれば、南の一階とか隣りの建物と近くて日当りも良くなさそうな部屋ですかね。
上層階は価格が高すぎて余るかもしれませんが値引きされても手が出そうもないです。

[156: 匿名さん]

確かに高いですね

[157: 匿名]

あれ？パチンコ屋さんってなくなったの？北口にあったよね？

[158: 物件比較中さん]

西向きってどうなんでしょうか？
西日がキツイですか？夏は地獄と聞いたりしますが、
バルコニーの作りをみると、そこまでならないような感じですけど。。
あとは午前中は真っ暗なんですかね・・。
うーん。
南側は日当たり悪そうだしなぁ。

[159: 匿名さん]

パチンコ屋があるのは駅周りでしょ。
低層地域には建てられないってことでしょ。確か3階以上の建物もね。

[160: 匿名]

ここは・・・戸境、乾式パネルではないですよね？

[161: 物件比較中さん]

乾式パネルはわかりませんが戸境ですよ！

[162: 匿名さん]

＞＞１５８さん
西向きのマンションはそれぞれメリット、デメリットがあります。
やはり一番のデメリットと言われるのが夏はすごく暑いという事です。
場所によっては冷房もきかないほど日差しがあつい所もある様ですね。
メリットとしては、明るい、洗濯物の乾きが早い、冬は暖かいなどあるのでは
ないでしょうか。ただこのつくり、バルコニーのおかげでそんなに日差しが強い
様にはみえないのですがね。

[163: 物件比較中さん]

>162さん
ありがとうございました。
そうですよね、ここのバルコニーなら西日はそれほど差し込みにくそうですよね。
あと風水で西向きはお金が逃げていくと聞き、普段は気にしないほうですが、大きな買い物ですし気にしてしまいす。。
風水なんて気にしていたらいつまでたっても決まらなさそうですが(*_*)

[164: 匿名さん]

低層のマンションも、外観が安定感があっていいですね。眺望の良さでは、高層のタワーマンションに住んでみたいという気持ちもありますが。風水の話しで、地面からあまり離れないほうが良いとも聞いたことがあります。こだわるところは人それぞれですけれど。

[165: 購入検討中さん]

売れぐあいはどうなんでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

結構売れてるみたいですね。
最終期はかなり高額になりそう。

[167: ビギナーさん]

いよいよ西側のシートが外れましたね！
外観は重厚感があってステキだなぁ

モデルルームがクローズするらしいですね
メールでご案内が来ました。
今月一杯でモデルルームが見れなくなっちゃう
らしいので、週末にでも行ってみようと思います。

[168: 購入検討中さん]

私も今日見に行ってきましたが、想像以上に素敵でした！
やはり実物見ると印象が全然ちがいますね。
まだ西側しかわかりませんが、日当たりもバッチリでした。
外観と内側でデザイナーを変えてまでこだわった訳がわかりました。
タイルも特注でそれぞれ焼いたとか。
予想図だと黒っぽい印象でしたが、実際はそんなに黒くなく、
いい感じでした。陽のあたりかたで見えかたが違うのかもしれません。
モデルルームクローズということは、かなり売れたんでしょうねー。

[169: 匿名さん]

残りあと何戸なんでしょうか？
眺望の良さそうな西向きはもう売れてしまったかな。

[170: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[171: 匿名さん]

ジオは首都圏ではうまくいってないですねー。定着せずに終わりそうな気がします。東京でブランドが確立しないままリセールで値崩れすることになりそうなのが怖い。

[172: 匿名さん]

確かに、、、阪急不動産って関東じゃまだメジャーじゃないですね。ただ、売主の体力はありそうなので値崩れして買えるんだったら良いかも。特にアフターサービスとか考えたら。

[173: 買い換え検討中]

設備が色々付いているんですね。
ディスポーザー、食器洗い機、ミスティ、床暖房が完備されてるなら完璧ですね。
床暖房があれば、冬場はエアコンいらずなので乾燥も防げていいですね

[174: 匿名さん]

ディスポーザーは水道代がかかると聞きました。
そのまま流しているのではなく、貯水槽みたいになっているんでしょ？
機械なのでメンテナンスも大変だし、いらない。

ミスティも不要。

[176: 匿名さん]

そういう細かい事が気にならない人が買うマンションでしょ。
たぶん。

[177: 契約済みさん]

ディスポーザーとかミスティって、ここに限らず、
都内の最近みたマンションにはほとんどついてましたよ。
今はそういう傾向にあるんじゃないでしょうか？
結構お手ごろなマンションにもフルでついてたな。
まぁ、確かに要らないんですけどねー。
むしろ、ここよりお手ごろ価格なマンションのほうが設備が充実してて、
驚きました。この価格出すならもっと高級仕様にしてほしかったかなというのが本音なぐらいです。

[178: 物件比較中さん]

西側の住戸は、価格が億の部屋を除いて終了したようですね。

[179: 匿名さん]

１７４さん
ディスポーザーを使っている時は水をずっと流していなければならないですから
その為、水道代がかかると思われてるのではないでしょうか。家もいまついている
のですが、ディスポーザーを使っていて水を流している時に食器の洗剤を流したりと
なるべく無駄にならない様にしていますよ。

[180: 入居予定さん]

世田谷区で探していまして、色んな物件を見ましたが、
最終的に条件で残ったのはここだけでした。
値段は予算より張りましたが、やはり良いものは高いというのが結論でした。
当たり前かもしれませんが。
どうしても、少しでも安くいいところをと思ってしまうのは仕方ないですよね。
初めて家を購入したので右も左もわからずでしたが、段々目が慣れてきて、
安いところはそれなりというのがよくわかりました。
どの間取りもそれぞれ良かったので悩みましたが、眺望と広さで決めました。
今は入居するのがとっても楽しみです！
駐車場などの抽選、はじまりますね。

[181: 匿名さん]

＞＞１８０さん
駐車場はどの位の人が希望しているのでしょうかね。１９台しかないとなると
外で借りる事も考えておいた方がいいかもと思い調べてみたのですが、
一番近い駐車場は２９０００円でした。駐車場関連でいうと、あとは近くに
リパークがあって８時～２１時までが最大１５００円、２１時～８時までが５００円
でした。

[182: 匿名]

あと何部屋残ってますか？億の部屋は無理ですが、70平米位の部屋があればみたいです。

[183: 入居予定さん]

>181さん
確かに駐車場は、100パーセントではないので、もし外れてしまうと、他を探すしかないんですよね。。
この間、営業の方から聞きましたが、
エントランス前斜めの駐車場が23000円か24000円ぐらいであいていて確保してあるそうですよ！
他にも駐車場探しは手伝ってくれるそうです。
ちなみに私が聞いたときは、そんなに駐車場希望者はいないみたいな感じでしたよ。6,7台とか？
なので今回の抽選は皆さん大丈夫なのでは？なんて思いました。
むしろ、場所ですよねー。これはどこが当たるのかはわかりませんので。
あと、抽選は、二回に分かれていて、部屋のランクによって差別化されています。
まぁ、そりゃ、億の部屋で駐車場は外とかで5000万台の人が平置きの一番良いところというのはあり得ないですからね。
一番高いお部屋は自動的にいいところを必ず確保してあります。
それ以外は部屋のランクに応じてそれなりの確率で駐車場が配分されるみたいです。
よく考えられてるななんて、感心しちゃいました。。
抽選は用事があり見に行けませんが、ちょっとドキドキです。
上段が当たるといいなー！

[184: 匿名さん]

このマンションは特に設備が良いとかハイグレードでは無いですね。
どなたかも書かれていますが、現在の標準的な設備の普通のマンションです。地下駐車場も100％ではないとの事なのでそういう意味では少し中途半端な感じがします。
ただ、場所は良いので良い場所に普通のマンションが建つのだろうと思います。それが良い悪いということではなく、かえって値段が抑えられて良かったかもしれません。

[185: 土地勘無しさん]

スラブ厚も十分あり二重床二重天井とありますがどうなんでしょうか？
他のジオシリーズでは音が筒抜けなんて書き込みがあり気になります。

[186: 契約済みさん]

>186さん
うちも今住んでるマンションが音が筒抜けなので、それがストレスで
新しくマンションを購入検討したのですが、担当の方に何度も音に関して
大丈夫かとしつこく聞きましたが、音は絶対の自信を持ってるので大丈夫と
言われ、購入を決めました。
他の都内のジオシリーズよりかなりランクアップしている高級バージョン
のジオなので造りも全然違うと言ってましたので、他のジオシリーズとは比較にならないんじゃないでしょうか？
やはり土地柄、良いものを作りたいという阪急の考えらしいです。
まぁ、実際、入ってみないとわかりませんけどねー。
かなりドキドキです。

[187: 匿名さん]

ジオシリーズって確かジオグランデっていう上位バージョンがあったと思うんですが、それよりから劣るということなんですかね。

[188: 土地勘無しさん]

>186さん

ありがとうございます。
ウチのマンションも音が筒抜けでそれがストレスで住み替え検討中です。
どこも最上階は買えないので構造がとても気になります。
もともと神経質ではないのですが、音には敏感になってしまいました。

騒音は構造もですが、住まい方や家族構成、住む人の心得などがありますよね。
今住んでいる場所は高級住宅地に属しますがモラルのない人もいるので
場所ではなく人だと痛感しています。

物件は選べても隣人は選べないですからねぇ。

[189: 契約済みさん]

>188さん
そうですね、おっしゃる通り、構造も大事ですが、
住んでる住人によりますよね。こればかりは、入ってみないとなんとも言えませんよねー。
私は参考程度に購入されたかたの年代層や雰囲気などはざっくり聞いておきましたよ。

>187さん
ジオグランデというのがあったんですね。
知りませんでした。担当の方が言ってたのは都内にあるジオの
中では高級な部類という意味だったのかもしれません。
他のジオよりは確かに素材にこだわってましたよ！

[190: 匿名さん]

１８６さん
騒音に関しては上だけの音ではなく、斜め上の音も聞こえるので、平米数によっては
ご家族が住まれる事もありますよね。音は一度気になると、ずっと気になってしまうものですね。
私も今住んでいるマンションでは、上か斜めの音がかなり聞こえますが、常識範囲内の
時間なのでま、仕方がないと思っています。これが早朝だったり、夜中だったりしたら
話は別ですがね。

[191: ビギナーさん]

現地見てきましたが、かなり出来てきましたね。
秋にモデルルームopenとありましたが、
実際のお部屋が見れるのでしょうか？
以前あったモデルルームを見に行きましたか、フルでオプションが
ついてあり、想像しにくかった。
あとどのくらい残ってるのか気になります。

[192: 物件比較中さん]

秋口の成城学園の地域のオススメスポットはありますかね。せっかくならそれも見に行きたいですよ。
何度かは行ったことがある街だけどそのどれも仕事で行ったきり、何か散策や見学をするどころではなかったです。

大蔵運動公園や砧公園は若干遠いけど紅葉のメッカなら必見だろうと期待。
あと大規模ではないですけど駅のコルティのイベントなどあるといいですねえ。