ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[121: 匿名さん]

　ディアナコートの方が成城学園前駅より徒歩近で場所的には恵まれていますが、築年数ベースでは、ジオよりも当然古くなります。また、ジオ成城の管理費とディアナコートのそれとの間には、大きな開きがあります（ディアナコートは、住居数がそれほど多くないにもかかわらず、エレベーターが多数設置されていることが主要因かと思われます）。また、ディアナコートは、販売時の価格が高かったため、中古で売りに出す際の価格も高くなると思われます。
　以上のことからすると、中古での流通を考えた場合には、ジオ成城のほうが売りやすいかもしれません。

[122: 匿名]

ディアナコートはジオのせいで日当たりが悪くなるよ。

[123: 匿名]

先着順って売れたのかな？ここは掲示板が盛り上がるようなデベじゃないし、残り数室になったら書きこみが始まるのかな？

[124: 匿名さん]

低層のハイグレードマンションが横並びというロケーションも珍しいですね

どうしたって、比較されるでしょうね

[125: 匿名さん]

ここに限った事じゃ全くないけど、アドレスが違うのに「成城」を冠してるのがかなり恥ずかしい。
「最寄駅だから」？はあ？？
潔く「ジオ世田谷砧」とかでいいじゃんと思う。
砧だって、近隣の人にとってはなかなかの住宅街だし。

[126: ビギナーさん]

プラウド成城は祖師谷だけど、それはそれで人気はあるらしい。当事者が満足であれば。。。

[127: 匿名さん]

　販売戦略上、「成城」のほうが響きが良さそうですね。
　
　アドレスが「成城」であることを理由に「成城」を冠するマンションのなかには、成城学園前の駅から徒歩10分圏外のものがあります。ジオ成城は、アドレスが「砧」であっても、最寄駅が成城学園前であり、しかも徒歩10分圏内なのですから、「成城」を冠していてもそれほど違和感はないのではないでしょうか。成城憲章の適用対象地区でもありますし（プラウド成城は、祖師谷３丁目なので、成城憲章の対象外ですが）。

　戸建てではなくマンションを購入する人にとっては、アドレスが「成城」であるか「砧」であるかということよりも、価格や利便性等が重要な気がします。「成城」アドレスに拘るのであれば、駅近の戸建てのほうがお勧めではないでしょうか。

　私は、戸建てであれば成城学園前駅周辺がよいと思いますが、利便性や気軽さを重視するのであれば、成城と祖師谷の両駅に近い祖師谷３丁目や砧８丁目のほうがよい気がします。

[128: 匿名さん]

いまどれくらい売れているんでしょうか？

[129: 周辺住民さん]

どのくらい売れたんでしょう？私も知りたいです。値下げを少し期待してるんですが、値下げ前に売れちゃうのかなぁ。

[130: ご近所さん]

「ジオ成城」ではなく「ジオ成城学園前」としているところに良心を感じますね。
（成城アドレスではないが最寄り駅は成城学園前です、と言っているような感じ）

[131: 物件比較中さん]

私も値下げ待ちたいと思います。

モデルルームには行きましたが、正直、イメージするのが難しかったです。
茶室って・・・。

日当りはどうなのでしょうか？
西がメインなのはわかるのですが、
南の方は賃貸マンションが目の前なので、
日が入らないように見えますし、
東側はなんだか暗い感じです。

[132: 契約済みさん]

あの茶室素敵だった！

[133: 買い換え検討中]

私も買い換え検討中なのですが、こちらの物件も比較検討に
入れて良いか悩みます…

手の届く範囲なら、と思っていますが値下げ始まってませんかね？

[134: 匿名さん]

検討者です。この間モデルルームに行ったら、未販売住戸の要望書を受け付けてました。
お客さんもけっこういましたねー。悩み中です。

[135: 匿名さん]

ジオシリーズは入居前完売がほとんどない。
大幅に値下げしてるのにいつまでもだらだら売ってますね。
首都圏進出は完全に失敗だと思います。

[136: 匿名さん]

文京大塚も、目黒本町も、入居開始後半年経って、まだ残ってますね。
市ヶ谷も微妙だし。
大丈夫？

[137: 匿名]

ここも大幅値下げしてほしい

[138: 匿名さん]

昨日モデルルームにいってきました。予約せずに行ったら、いっぱいで入れませんでした。ここは売れてそうですね。今何期販売か聞くの忘れました。状況は？

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな人気なんだ～うちはふつうに入れましたよ。
あんま混んでなかった。

[140: 購入検討中さん]

価格が比較的高い部屋が多いのでそんなに飛ぶようには売れないでしょう。立地は良いと思いますよ。
成城という住所にどうしてもこだわるなら別ですが、全てにおいて程々に良い気がします。
300万円位値引いてくれたら最高なんですけど。

[141: 匿名さん]

138さん
わたしも両親とモデルルームに見学にいきましたが、その時は混んでて受付の女性にモデルルームだけのご見学になりますと言われました。また今週出直す予定です。

[142: 購入検討中さん]

今第二期になったんでしたよね？売れ行きはどうでしょう。
気になりますね。

[143: 土地勘無しさん]

駅にもそこそこ近そうなので良さそうですね。
住所が成城だろうと砧だろうと余り気にならないでしょう。マンションだし駅に近くてセキュリティがある程度しっかりしてれば十分。
地図で見た限りでは、駅までの道も信号が余りないので歩き安いんじゃないでしょうか。

[144: ご近所さん]

駅から近くて閑静な住宅街で、西向きは展望も良さそうですよねー！
もう少し全貌が見たいですね。日当たりはどんな感じか気になります。
緑も公園もたくさんあるし、子育てには最適ですよね。
成城に、お店がもっと出来てくれたら最高の街なんですがね。。

[145: 匿名さん]

>>144さん
子育て世代にはいいマンションですよね。小学校も中学校もまずまず近いし。世田谷区は15歳まで
医療費は無料ですし。世田谷は教育熱心のご家庭が多い様なので子供の環境作りにもいいと思います。
私はこの成城学園ののんびり穏やかな雰囲気が大好きなので、お店はあまりなくてもいい派かな。
現状でもスーパーなどお買いものできる場所はありますからね。

[146: 購入検討中さん]

こちらのマンション、良さそうですね。
駅まで歩いてみたら、８分もかからず５分強でしたよ～。
アップダウンは確かにちょっとありますが苦になるほどでもないかな～と思います。
パンフレット見る限りでは成城にしてはお手頃？価格かと思っていましたが、やはり上層階はかなりのお値段ですね。。
１階、２階は結構売れちゃってますしね～。
ちなみに値引きとかしてもらえるのでしょうか？
まぁ、ちょっと値引きしてもらえたところで高いには変わらないと思いますけど、
でもちょっとでも嬉しいかも。悩み中です。

[147: 匿名さん]

成城は住むには良い場所ですよね。高い建物は建てられないし、パチンコ店も営業出来ない区域ですからね。
ただ、町田や新百合ケ丘みたいに店は多くないのでどちらを取るか迷います。良い環境なのは確か。子供がいたら特にね。

[148: 匿名さん]

ペット登録料というのは、徴収されるのは一般的なのでしょうか？
月額100円で、何に役立てられるのか疑問です。

[149: 匿名さん]

町田や新百合ケ丘のほうが安くて良いでしょう。

[150: 匿名さん]

GWのチラシ広告がすごいですね。
広告費かけすぎなんじゃない？
宣伝費やら、商品券とかにお金かけないで、そのぶん物件安くしてくれたほうが
買う気になるんだけどなー。
なんかやり方が一昔前って感じだな。

[151: 匿名さん]

ほかのジオシリーズで完成３か月前に７％引きを提示されたことがあるので、ここも待てばあると思います。
完成後なら１０％もいけるでしょう。

ここは、予定価格の時はありえない高さでびっくりしたけど、正式価格はかなり下げたんですね。そもそも都心から遠いし、周辺もものすごくいいわけじゃないけど、このくらいの値段なら悪くないかも。

[152: 匿名さん]

予定価格はかなり高かったんですか！
価格表みたら確かにそれなりの値段ですよね。
10％引きなら即決ですが、それまで残ってるかな？
９月完成予定だと来月で３ヶ月きるので、交渉次第ですね。

[153: 匿名さん]

便利さで検討するなら、成城より経堂のほうがいいなあ

[154: 匿名さん]

確かに「プラウド経堂」の低層物件は気になります。

[155: 匿名さん]

余るとすれば、南の一階とか隣りの建物と近くて日当りも良くなさそうな部屋ですかね。
上層階は価格が高すぎて余るかもしれませんが値引きされても手が出そうもないです。

[156: 匿名さん]

確かに高いですね

[157: 匿名]

あれ？パチンコ屋さんってなくなったの？北口にあったよね？

[158: 物件比較中さん]

西向きってどうなんでしょうか？
西日がキツイですか？夏は地獄と聞いたりしますが、
バルコニーの作りをみると、そこまでならないような感じですけど。。
あとは午前中は真っ暗なんですかね・・。
うーん。
南側は日当たり悪そうだしなぁ。

[159: 匿名さん]

パチンコ屋があるのは駅周りでしょ。
低層地域には建てられないってことでしょ。確か3階以上の建物もね。

[160: 匿名]

ここは・・・戸境、乾式パネルではないですよね？

[161: 物件比較中さん]

乾式パネルはわかりませんが戸境ですよ！

[162: 匿名さん]

＞＞１５８さん
西向きのマンションはそれぞれメリット、デメリットがあります。
やはり一番のデメリットと言われるのが夏はすごく暑いという事です。
場所によっては冷房もきかないほど日差しがあつい所もある様ですね。
メリットとしては、明るい、洗濯物の乾きが早い、冬は暖かいなどあるのでは
ないでしょうか。ただこのつくり、バルコニーのおかげでそんなに日差しが強い
様にはみえないのですがね。

[163: 物件比較中さん]

>162さん
ありがとうございました。
そうですよね、ここのバルコニーなら西日はそれほど差し込みにくそうですよね。
あと風水で西向きはお金が逃げていくと聞き、普段は気にしないほうですが、大きな買い物ですし気にしてしまいす。。
風水なんて気にしていたらいつまでたっても決まらなさそうですが(*_*)

[164: 匿名さん]

低層のマンションも、外観が安定感があっていいですね。眺望の良さでは、高層のタワーマンションに住んでみたいという気持ちもありますが。風水の話しで、地面からあまり離れないほうが良いとも聞いたことがあります。こだわるところは人それぞれですけれど。

[165: 購入検討中さん]

売れぐあいはどうなんでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

結構売れてるみたいですね。
最終期はかなり高額になりそう。

[167: ビギナーさん]

いよいよ西側のシートが外れましたね！
外観は重厚感があってステキだなぁ

モデルルームがクローズするらしいですね
メールでご案内が来ました。
今月一杯でモデルルームが見れなくなっちゃう
らしいので、週末にでも行ってみようと思います。

[168: 購入検討中さん]

私も今日見に行ってきましたが、想像以上に素敵でした！
やはり実物見ると印象が全然ちがいますね。
まだ西側しかわかりませんが、日当たりもバッチリでした。
外観と内側でデザイナーを変えてまでこだわった訳がわかりました。
タイルも特注でそれぞれ焼いたとか。
予想図だと黒っぽい印象でしたが、実際はそんなに黒くなく、
いい感じでした。陽のあたりかたで見えかたが違うのかもしれません。
モデルルームクローズということは、かなり売れたんでしょうねー。

[169: 匿名さん]

残りあと何戸なんでしょうか？
眺望の良さそうな西向きはもう売れてしまったかな。

[170: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】