ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[No.101 by 匿名 2012-01-16 20:20:00]

苦し紛れ(笑)

[No.102 by 匿名さん 2012-01-16 20:25:09]

＞＞８８さん
祖師谷の商店街はウルトラマン商店街と言われているユニークな商店街です。
祖師ヶ谷大蔵駅を囲む３商店街を総称してこの名前で呼ぶみたいですね。

西洋田舎料理のローマ・キャフェーは店主さんがすごく気さくでいい方で
よく行きますが何を食べてもおいしいですよ。なんだかすごく懐かしい味のする
レストランです。

[No.103 by 匿名さん 2012-01-16 20:59:09]

人気のある土地と一般的には言えるでしょう

[No.104 by 匿名さん 2012-01-16 23:17:12]

No.102さん

　そのお店は知りませんでした。今度機会があるときに調べて行ってみます。ありがとうございます。昔は、祖師谷周辺にも有名な隠れ家的なレストランや食堂が多数あったようですね。いまは閉店してしまったところも多いと聞いています。

　ウルトラマン商店街は、人ゴミが気になるところではありますが、日用品を揃えるには十分で、大変便利ですね。以前は山手線の主要駅に住んでおり、いまも職場は都心のど真ん中ですが、居住するには不便ですね。物価も高いですし。祖師谷の駅周辺のドラッグストアは、各店が凌ぎを削って競争しているので、購入する側からはありがたい限りです。

　都心から遠いのは確かにネックですが、住み慣れてしまえばなかなかいいところだなと思います。ちなみに、この地区は決して人気がないわけではないようです。大手のディベロッパーの方と知り合いのため、色々と今後の建築計画を含め話を聞いたことがありますが、成城憲章や世田谷区の条例でマンション建設の条件が厳しいうえに、マンション建設に適した土地がなかなか見当たらず、しかも土地代が高いので、事業上の採算がなかなか合わないそうです。

[No.105 by 匿名 2012-01-16 23:53:02]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[No.106 by 匿名 2012-01-16 23:53:12]

＞９９
勤務先が新宿だから全く不便じゃないんだけど（笑）
駅前の街が田舎ならあなたの駅はもっと田舎でしょ。

[No.108 by 匿名 2012-01-17 00:05:51]

新宿ってろくな会社が本社を置いてないですね。新都心と銘打って頑張ってたけど、無理があったようで・・

[No.109 by 購入検討中さん 2012-01-17 00:11:09]

近いとは深夜タクシーで3000円以内の場所をさします。

成城が近いとは(笑）
大手町までどんだけ乗り換えるの？

[No.110 by 匿名さん 2012-01-17 01:04:23]

成城アドレスで、駅から徒歩10分以内のマンションなら、
通勤・通学も不便ではないが…
しかし、このエリア物件の選択肢は乏しいのが現実
若い人は戸建を買えませんし

[No.111 by ご近所さん 2012-01-18 02:05:51]

多少通勤時間がかかっても、この地で子供を育て、街の落ち着いた雰囲気を楽しみながら、
かつある程度都会的な生活を楽しんでいきたい、そう思える町ではあるとは思う。

通期時間とか、将来「衰退」するとか、そういうことが気になる人は他へ行けばよろしい。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-18 13:09:22]

104さん
スーパーやドラッグストアだと、競合店がいるとお互いが値段を競いあって
いるので消費者側からはうれしい値段になるんですよね。
確かに祖師谷商店街のドラッグストアは安いですね。
ここは緑が多く、落ち着いた雰囲気があり子育てにも向いている環境だと思います。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-01-19 09:33:27]

>>111

いい環境ですよね。

おっしゃるように将来の栄枯盛衰を確実に推測することはできないことです。かといって全く推測せずに購入することもリスクですから、ある程度の数字や計画の裏づけを持って各家庭が決断をするという点に委ねられると思います。

うちはこちらの地域のようなバランスのいい住環境に住んだことはいまだ無いもので、大変楽しみにしております。

[No.114 by 匿名さん 2012-01-19 21:04:21]

そういう意味ではバランスがいいよね

[No.115 by 匿名 2012-01-24 13:10:10]

で、売れてるの？あんまりMDの話題とかでてこないけど、販売スミフだし客選んでのんびりか？

[No.116 by 匿名 2012-01-24 19:24:40]

かなり前にMD行った者ですが、MDがあまりにもオプションだらけで、イメージするのに困りました。標準装備もクオリティ高いんだから、ありのままで良いのに！

茶室とか作る人、何人いるのか。。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-25 11:49:08]

坂の途中だし眺望など無いようなものでは？

[No.118 by 匿名 2012-01-25 14:08:58]

現地見ましたが、眺望はありますよ。百聞は一見に如かず。いってみてください。

[No.119 by 匿名さん 2012-01-25 19:45:29]

ディアナコートと比べ、評価はどっちが上になるのでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2012-01-25 20:15:26]

ディアナコートは道路ぞいで目立っているよね～

[No.121 by 匿名さん 2012-01-26 12:46:32]

　ディアナコートの方が成城学園前駅より徒歩近で場所的には恵まれていますが、築年数ベースでは、ジオよりも当然古くなります。また、ジオ成城の管理費とディアナコートのそれとの間には、大きな開きがあります（ディアナコートは、住居数がそれほど多くないにもかかわらず、エレベーターが多数設置されていることが主要因かと思われます）。また、ディアナコートは、販売時の価格が高かったため、中古で売りに出す際の価格も高くなると思われます。
　以上のことからすると、中古での流通を考えた場合には、ジオ成城のほうが売りやすいかもしれません。

[No.122 by 匿名 2012-02-02 20:42:31]

ディアナコートはジオのせいで日当たりが悪くなるよ。

[No.123 by 匿名 2012-02-06 15:04:28]

先着順って売れたのかな？ここは掲示板が盛り上がるようなデベじゃないし、残り数室になったら書きこみが始まるのかな？

[No.124 by 匿名さん 2012-02-06 20:19:57]

低層のハイグレードマンションが横並びというロケーションも珍しいですね

どうしたって、比較されるでしょうね

[No.125 by 匿名さん 2012-02-08 18:33:07]

ここに限った事じゃ全くないけど、アドレスが違うのに「成城」を冠してるのがかなり恥ずかしい。
「最寄駅だから」？はあ？？
潔く「ジオ世田谷砧」とかでいいじゃんと思う。
砧だって、近隣の人にとってはなかなかの住宅街だし。

[No.126 by ビギナーさん 2012-02-08 19:38:09]

プラウド成城は祖師谷だけど、それはそれで人気はあるらしい。当事者が満足であれば。。。

[No.127 by 匿名さん 2012-02-08 23:39:30]

　販売戦略上、「成城」のほうが響きが良さそうですね。
　
　アドレスが「成城」であることを理由に「成城」を冠するマンションのなかには、成城学園前の駅から徒歩10分圏外のものがあります。ジオ成城は、アドレスが「砧」であっても、最寄駅が成城学園前であり、しかも徒歩10分圏内なのですから、「成城」を冠していてもそれほど違和感はないのではないでしょうか。成城憲章の適用対象地区でもありますし（プラウド成城は、祖師谷３丁目なので、成城憲章の対象外ですが）。

　戸建てではなくマンションを購入する人にとっては、アドレスが「成城」であるか「砧」であるかということよりも、価格や利便性等が重要な気がします。「成城」アドレスに拘るのであれば、駅近の戸建てのほうがお勧めではないでしょうか。

　私は、戸建てであれば成城学園前駅周辺がよいと思いますが、利便性や気軽さを重視するのであれば、成城と祖師谷の両駅に近い祖師谷３丁目や砧８丁目のほうがよい気がします。

[No.128 by 匿名さん 2012-02-09 21:02:18]

いまどれくらい売れているんでしょうか？

[No.129 by 周辺住民さん 2012-02-12 23:27:02]

どのくらい売れたんでしょう？私も知りたいです。値下げを少し期待してるんですが、値下げ前に売れちゃうのかなぁ。

[No.130 by ご近所さん 2012-02-13 22:51:16]

「ジオ成城」ではなく「ジオ成城学園前」としているところに良心を感じますね。
（成城アドレスではないが最寄り駅は成城学園前です、と言っているような感じ）

[No.131 by 物件比較中さん 2012-02-15 01:15:13]

私も値下げ待ちたいと思います。

モデルルームには行きましたが、正直、イメージするのが難しかったです。
茶室って・・・。

日当りはどうなのでしょうか？
西がメインなのはわかるのですが、
南の方は賃貸マンションが目の前なので、
日が入らないように見えますし、
東側はなんだか暗い感じです。

[No.132 by 契約済みさん 2012-02-25 19:53:45]

あの茶室素敵だった！

[No.133 by 買い換え検討中 2012-02-27 17:55:24]

私も買い換え検討中なのですが、こちらの物件も比較検討に
入れて良いか悩みます…

手の届く範囲なら、と思っていますが値下げ始まってませんかね？

[No.134 by 匿名さん 2012-03-06 09:08:50]

検討者です。この間モデルルームに行ったら、未販売住戸の要望書を受け付けてました。
お客さんもけっこういましたねー。悩み中です。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-06 23:22:24]

ジオシリーズは入居前完売がほとんどない。
大幅に値下げしてるのにいつまでもだらだら売ってますね。
首都圏進出は完全に失敗だと思います。

[No.136 by 匿名さん 2012-03-06 23:37:06]

文京大塚も、目黒本町も、入居開始後半年経って、まだ残ってますね。
市ヶ谷も微妙だし。
大丈夫？

[No.137 by 匿名 2012-03-06 23:49:08]

ここも大幅値下げしてほしい

[No.138 by 匿名さん 2012-03-11 15:16:05]

昨日モデルルームにいってきました。予約せずに行ったら、いっぱいで入れませんでした。ここは売れてそうですね。今何期販売か聞くの忘れました。状況は？

[No.139 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2012-03-11 17:03:46]

そんな人気なんだ～うちはふつうに入れましたよ。
あんま混んでなかった。

[No.140 by 購入検討中さん 2012-03-12 23:14:12]

価格が比較的高い部屋が多いのでそんなに飛ぶようには売れないでしょう。立地は良いと思いますよ。
成城という住所にどうしてもこだわるなら別ですが、全てにおいて程々に良い気がします。
300万円位値引いてくれたら最高なんですけど。

[No.141 by 匿名さん 2012-03-12 23:40:27]

138さん
わたしも両親とモデルルームに見学にいきましたが、その時は混んでて受付の女性にモデルルームだけのご見学になりますと言われました。また今週出直す予定です。

[No.142 by 購入検討中さん 2012-03-19 23:28:12]

今第二期になったんでしたよね？売れ行きはどうでしょう。
気になりますね。

[No.143 by 土地勘無しさん 2012-03-28 10:31:10]

駅にもそこそこ近そうなので良さそうですね。
住所が成城だろうと砧だろうと余り気にならないでしょう。マンションだし駅に近くてセキュリティがある程度しっかりしてれば十分。
地図で見た限りでは、駅までの道も信号が余りないので歩き安いんじゃないでしょうか。

[No.144 by ご近所さん 2012-04-24 14:59:36]

駅から近くて閑静な住宅街で、西向きは展望も良さそうですよねー！
もう少し全貌が見たいですね。日当たりはどんな感じか気になります。
緑も公園もたくさんあるし、子育てには最適ですよね。
成城に、お店がもっと出来てくれたら最高の街なんですがね。。

[No.145 by 匿名さん 2012-04-26 21:28:16]

>>144さん
子育て世代にはいいマンションですよね。小学校も中学校もまずまず近いし。世田谷区は15歳まで
医療費は無料ですし。世田谷は教育熱心のご家庭が多い様なので子供の環境作りにもいいと思います。
私はこの成城学園ののんびり穏やかな雰囲気が大好きなので、お店はあまりなくてもいい派かな。
現状でもスーパーなどお買いものできる場所はありますからね。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-04-27 15:05:16]

こちらのマンション、良さそうですね。
駅まで歩いてみたら、８分もかからず５分強でしたよ～。
アップダウンは確かにちょっとありますが苦になるほどでもないかな～と思います。
パンフレット見る限りでは成城にしてはお手頃？価格かと思っていましたが、やはり上層階はかなりのお値段ですね。。
１階、２階は結構売れちゃってますしね～。
ちなみに値引きとかしてもらえるのでしょうか？
まぁ、ちょっと値引きしてもらえたところで高いには変わらないと思いますけど、
でもちょっとでも嬉しいかも。悩み中です。

[No.147 by 匿名さん 2012-04-27 18:41:56]

成城は住むには良い場所ですよね。高い建物は建てられないし、パチンコ店も営業出来ない区域ですからね。
ただ、町田や新百合ケ丘みたいに店は多くないのでどちらを取るか迷います。良い環境なのは確か。子供がいたら特にね。

[No.148 by 匿名さん 2012-04-28 23:13:01]

ペット登録料というのは、徴収されるのは一般的なのでしょうか？
月額100円で、何に役立てられるのか疑問です。

[No.149 by 匿名さん 2012-04-28 23:26:06]

町田や新百合ケ丘のほうが安くて良いでしょう。

[No.150 by 匿名さん 2012-05-01 11:40:42]

GWのチラシ広告がすごいですね。
広告費かけすぎなんじゃない？
宣伝費やら、商品券とかにお金かけないで、そのぶん物件安くしてくれたほうが
買う気になるんだけどなー。
なんかやり方が一昔前って感じだな。

[No.151 by 匿名さん 2012-05-01 12:47:03]

ほかのジオシリーズで完成３か月前に７％引きを提示されたことがあるので、ここも待てばあると思います。
完成後なら１０％もいけるでしょう。

ここは、予定価格の時はありえない高さでびっくりしたけど、正式価格はかなり下げたんですね。そもそも都心から遠いし、周辺もものすごくいいわけじゃないけど、このくらいの値段なら悪くないかも。

[No.152 by 匿名さん 2012-05-01 13:37:57]

予定価格はかなり高かったんですか！
価格表みたら確かにそれなりの値段ですよね。
10％引きなら即決ですが、それまで残ってるかな？
９月完成予定だと来月で３ヶ月きるので、交渉次第ですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-01 20:30:05]

便利さで検討するなら、成城より経堂のほうがいいなあ

[No.154 by 匿名さん 2012-05-02 08:40:14]

確かに「プラウド経堂」の低層物件は気になります。

[No.155 by 匿名さん 2012-05-02 12:08:58]

余るとすれば、南の一階とか隣りの建物と近くて日当りも良くなさそうな部屋ですかね。
上層階は価格が高すぎて余るかもしれませんが値引きされても手が出そうもないです。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-02 20:35:33]

確かに高いですね

[No.157 by 匿名 2012-05-02 21:14:22]

あれ？パチンコ屋さんってなくなったの？北口にあったよね？

[No.158 by 物件比較中さん 2012-05-05 10:48:14]

西向きってどうなんでしょうか？
西日がキツイですか？夏は地獄と聞いたりしますが、
バルコニーの作りをみると、そこまでならないような感じですけど。。
あとは午前中は真っ暗なんですかね・・。
うーん。
南側は日当たり悪そうだしなぁ。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-05 11:32:30]

パチンコ屋があるのは駅周りでしょ。
低層地域には建てられないってことでしょ。確か3階以上の建物もね。

[No.160 by 匿名 2012-05-05 12:42:58]

ここは・・・戸境、乾式パネルではないですよね？

[No.161 by 物件比較中さん 2012-05-06 23:16:03]

乾式パネルはわかりませんが戸境ですよ！

[No.162 by 匿名さん 2012-05-09 15:45:34]

＞＞１５８さん
西向きのマンションはそれぞれメリット、デメリットがあります。
やはり一番のデメリットと言われるのが夏はすごく暑いという事です。
場所によっては冷房もきかないほど日差しがあつい所もある様ですね。
メリットとしては、明るい、洗濯物の乾きが早い、冬は暖かいなどあるのでは
ないでしょうか。ただこのつくり、バルコニーのおかげでそんなに日差しが強い
様にはみえないのですがね。

[No.163 by 物件比較中さん 2012-05-10 10:12:01]

>162さん
ありがとうございました。
そうですよね、ここのバルコニーなら西日はそれほど差し込みにくそうですよね。
あと風水で西向きはお金が逃げていくと聞き、普段は気にしないほうですが、大きな買い物ですし気にしてしまいす。。
風水なんて気にしていたらいつまでたっても決まらなさそうですが(*_*)

[No.164 by 匿名さん 2012-05-12 21:01:58]

低層のマンションも、外観が安定感があっていいですね。眺望の良さでは、高層のタワーマンションに住んでみたいという気持ちもありますが。風水の話しで、地面からあまり離れないほうが良いとも聞いたことがあります。こだわるところは人それぞれですけれど。

[No.165 by 購入検討中さん 2012-05-14 19:40:16]

売れぐあいはどうなんでしょうか？

[No.166 by 購入検討中さん 2012-05-24 00:45:29]

結構売れてるみたいですね。
最終期はかなり高額になりそう。

[No.167 by ビギナーさん 2012-06-04 22:05:48]

いよいよ西側のシートが外れましたね！
外観は重厚感があってステキだなぁ

モデルルームがクローズするらしいですね
メールでご案内が来ました。
今月一杯でモデルルームが見れなくなっちゃう
らしいので、週末にでも行ってみようと思います。

[No.168 by 購入検討中さん 2012-06-04 22:39:48]

私も今日見に行ってきましたが、想像以上に素敵でした！
やはり実物見ると印象が全然ちがいますね。
まだ西側しかわかりませんが、日当たりもバッチリでした。
外観と内側でデザイナーを変えてまでこだわった訳がわかりました。
タイルも特注でそれぞれ焼いたとか。
予想図だと黒っぽい印象でしたが、実際はそんなに黒くなく、
いい感じでした。陽のあたりかたで見えかたが違うのかもしれません。
モデルルームクローズということは、かなり売れたんでしょうねー。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-08 13:51:25]

残りあと何戸なんでしょうか？
眺望の良さそうな西向きはもう売れてしまったかな。

[No.170 by 契約済みさん 2012-06-11 16:52:49]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.171 by 匿名さん 2012-06-13 00:13:33]

ジオは首都圏ではうまくいってないですねー。定着せずに終わりそうな気がします。東京でブランドが確立しないままリセールで値崩れすることになりそうなのが怖い。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-14 08:04:43]

確かに、、、阪急不動産って関東じゃまだメジャーじゃないですね。ただ、売主の体力はありそうなので値崩れして買えるんだったら良いかも。特にアフターサービスとか考えたら。

[No.173 by 買い換え検討中 2012-06-15 10:20:37]

設備が色々付いているんですね。
ディスポーザー、食器洗い機、ミスティ、床暖房が完備されてるなら完璧ですね。
床暖房があれば、冬場はエアコンいらずなので乾燥も防げていいですね

[No.174 by 匿名さん 2012-06-15 21:47:46]

ディスポーザーは水道代がかかると聞きました。
そのまま流しているのではなく、貯水槽みたいになっているんでしょ？
機械なのでメンテナンスも大変だし、いらない。

ミスティも不要。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-16 12:08:50]

そういう細かい事が気にならない人が買うマンションでしょ。
たぶん。

[No.177 by 契約済みさん 2012-06-16 22:01:04]

ディスポーザーとかミスティって、ここに限らず、
都内の最近みたマンションにはほとんどついてましたよ。
今はそういう傾向にあるんじゃないでしょうか？
結構お手ごろなマンションにもフルでついてたな。
まぁ、確かに要らないんですけどねー。
むしろ、ここよりお手ごろ価格なマンションのほうが設備が充実してて、
驚きました。この価格出すならもっと高級仕様にしてほしかったかなというのが本音なぐらいです。

[No.178 by 物件比較中さん 2012-06-18 18:06:14]

西側の住戸は、価格が億の部屋を除いて終了したようですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-06-19 20:21:51]

１７４さん
ディスポーザーを使っている時は水をずっと流していなければならないですから
その為、水道代がかかると思われてるのではないでしょうか。家もいまついている
のですが、ディスポーザーを使っていて水を流している時に食器の洗剤を流したりと
なるべく無駄にならない様にしていますよ。

[No.180 by 入居予定さん 2012-06-20 17:10:31]

世田谷区で探していまして、色んな物件を見ましたが、
最終的に条件で残ったのはここだけでした。
値段は予算より張りましたが、やはり良いものは高いというのが結論でした。
当たり前かもしれませんが。
どうしても、少しでも安くいいところをと思ってしまうのは仕方ないですよね。
初めて家を購入したので右も左もわからずでしたが、段々目が慣れてきて、
安いところはそれなりというのがよくわかりました。
どの間取りもそれぞれ良かったので悩みましたが、眺望と広さで決めました。
今は入居するのがとっても楽しみです！
駐車場などの抽選、はじまりますね。

[No.181 by 匿名さん 2012-06-22 09:46:59]

＞＞１８０さん
駐車場はどの位の人が希望しているのでしょうかね。１９台しかないとなると
外で借りる事も考えておいた方がいいかもと思い調べてみたのですが、
一番近い駐車場は２９０００円でした。駐車場関連でいうと、あとは近くに
リパークがあって８時～２１時までが最大１５００円、２１時～８時までが５００円
でした。

[No.182 by 匿名 2012-06-22 10:03:49]

あと何部屋残ってますか？億の部屋は無理ですが、70平米位の部屋があればみたいです。

[No.183 by 入居予定さん 2012-06-22 11:38:40]

>181さん
確かに駐車場は、100パーセントではないので、もし外れてしまうと、他を探すしかないんですよね。。
この間、営業の方から聞きましたが、
エントランス前斜めの駐車場が23000円か24000円ぐらいであいていて確保してあるそうですよ！
他にも駐車場探しは手伝ってくれるそうです。
ちなみに私が聞いたときは、そんなに駐車場希望者はいないみたいな感じでしたよ。6,7台とか？
なので今回の抽選は皆さん大丈夫なのでは？なんて思いました。
むしろ、場所ですよねー。これはどこが当たるのかはわかりませんので。
あと、抽選は、二回に分かれていて、部屋のランクによって差別化されています。
まぁ、そりゃ、億の部屋で駐車場は外とかで5000万台の人が平置きの一番良いところというのはあり得ないですからね。
一番高いお部屋は自動的にいいところを必ず確保してあります。
それ以外は部屋のランクに応じてそれなりの確率で駐車場が配分されるみたいです。
よく考えられてるななんて、感心しちゃいました。。
抽選は用事があり見に行けませんが、ちょっとドキドキです。
上段が当たるといいなー！

[No.184 by 匿名さん 2012-07-11 13:55:39]

このマンションは特に設備が良いとかハイグレードでは無いですね。
どなたかも書かれていますが、現在の標準的な設備の普通のマンションです。地下駐車場も100％ではないとの事なのでそういう意味では少し中途半端な感じがします。
ただ、場所は良いので良い場所に普通のマンションが建つのだろうと思います。それが良い悪いということではなく、かえって値段が抑えられて良かったかもしれません。

[No.185 by 土地勘無しさん 2012-07-31 21:05:19]

スラブ厚も十分あり二重床二重天井とありますがどうなんでしょうか？
他のジオシリーズでは音が筒抜けなんて書き込みがあり気になります。

[No.186 by 契約済みさん 2012-08-02 22:40:05]

>186さん
うちも今住んでるマンションが音が筒抜けなので、それがストレスで
新しくマンションを購入検討したのですが、担当の方に何度も音に関して
大丈夫かとしつこく聞きましたが、音は絶対の自信を持ってるので大丈夫と
言われ、購入を決めました。
他の都内のジオシリーズよりかなりランクアップしている高級バージョン
のジオなので造りも全然違うと言ってましたので、他のジオシリーズとは比較にならないんじゃないでしょうか？
やはり土地柄、良いものを作りたいという阪急の考えらしいです。
まぁ、実際、入ってみないとわかりませんけどねー。
かなりドキドキです。

[No.187 by 匿名さん 2012-08-03 18:45:46]

ジオシリーズって確かジオグランデっていう上位バージョンがあったと思うんですが、それよりから劣るということなんですかね。

[No.188 by 土地勘無しさん 2012-08-03 21:18:02]

>186さん

ありがとうございます。
ウチのマンションも音が筒抜けでそれがストレスで住み替え検討中です。
どこも最上階は買えないので構造がとても気になります。
もともと神経質ではないのですが、音には敏感になってしまいました。

騒音は構造もですが、住まい方や家族構成、住む人の心得などがありますよね。
今住んでいる場所は高級住宅地に属しますがモラルのない人もいるので
場所ではなく人だと痛感しています。

物件は選べても隣人は選べないですからねぇ。

[No.189 by 契約済みさん 2012-08-08 15:04:13]

>188さん
そうですね、おっしゃる通り、構造も大事ですが、
住んでる住人によりますよね。こればかりは、入ってみないとなんとも言えませんよねー。
私は参考程度に購入されたかたの年代層や雰囲気などはざっくり聞いておきましたよ。

>187さん
ジオグランデというのがあったんですね。
知りませんでした。担当の方が言ってたのは都内にあるジオの
中では高級な部類という意味だったのかもしれません。
他のジオよりは確かに素材にこだわってましたよ！

[No.190 by 匿名さん 2012-08-09 18:16:05]

１８６さん
騒音に関しては上だけの音ではなく、斜め上の音も聞こえるので、平米数によっては
ご家族が住まれる事もありますよね。音は一度気になると、ずっと気になってしまうものですね。
私も今住んでいるマンションでは、上か斜めの音がかなり聞こえますが、常識範囲内の
時間なのでま、仕方がないと思っています。これが早朝だったり、夜中だったりしたら
話は別ですがね。

[No.191 by ビギナーさん 2012-08-15 10:40:15]

現地見てきましたが、かなり出来てきましたね。
秋にモデルルームopenとありましたが、
実際のお部屋が見れるのでしょうか？
以前あったモデルルームを見に行きましたか、フルでオプションが
ついてあり、想像しにくかった。
あとどのくらい残ってるのか気になります。

[No.192 by 物件比較中さん 2012-08-16 13:48:24]

秋口の成城学園の地域のオススメスポットはありますかね。せっかくならそれも見に行きたいですよ。
何度かは行ったことがある街だけどそのどれも仕事で行ったきり、何か散策や見学をするどころではなかったです。

大蔵運動公園や砧公園は若干遠いけど紅葉のメッカなら必見だろうと期待。
あと大規模ではないですけど駅のコルティのイベントなどあるといいですねえ。

[No.193 by 匿名 2012-08-16 14:56:46]

ジオシリーズは、乾式壁の問題がありますよね。

なぜ湿式にしないのか、残念です。

[No.194 by 匿名さん 2012-08-17 17:57:00]

リビングがバルコニーを囲むようなかたちの間取りタイプは、使いづらそうに思えます。
食事スペースとソファのスペースを分ければ、ちょうどいい感じなのか。

[No.195 by 匿名 2012-08-21 07:46:20]

20年この界隈で育ってきて、立地的にはとても住みたい場所だけど、
値段がなー。背伸びして買っても、他の入居者のご家族と経済的な格差を感じそうで。
明正小砧中って学区も魅力的だけど、ここに住めるような人は私立ですかね。

[No.196 by 匿名さん 2012-08-21 12:10:27]

そうですねー。ここに入居される方々は確かに経済力のある人達が多いと思いますが、
だから全てが子供を私立に入れたいかはわかりませんよ。
かなり裕福な人でも、子供は中学まで公立で構わないと言ってる人もいますし、どこに住んでようがそれぞれですよ。

[No.197 by 匿名さん 2012-08-22 13:23:23]

成城の一戸建ての子息でも、ふつうに明正小は多いんじゃないですか？
中学からは私立ですかね？

[No.198 by 物件比較中さん 2012-08-22 15:14:52]

＞１９４
Ｅ・Ｉ・Ｍあたりがそんなタイプですね、仰るとおり分ける感じでインテリアを配置するんじゃないでしょうか、これはこれでメリハリのある形になっていいかなと思います。リビング側とダイニング側の行き来の幅が狭いと全く別室のようになってしまって良くないと思いますがそうでもないようです。

一般的には日当たりのいいほうをリビングにしたほうが良さそうですね。
ダイニングは明るさだけで、日の無い空間で食事をするのがちょうど良いです。

[No.199 by 匿名さん 2012-08-24 13:58:12]

189さん
デベ側は、購入されたかたの年代層や雰囲気など聞いて、教えて下さるんですね。
上下左右に住まわれる方もそうですが、こちらから出る騒音もあると思いますので、
初めにある程度わかってると、生活しやすいかなって思うところもありますよね。
個人情報的なことになるかと思って聞かずにいたりしたのですが、聞いてみるものですね。

[No.200 by 契約済みさん 2012-08-24 18:58:15]

199さん
高い買い物ですからどんどん聞いてみても大丈夫だと思いますよ！
駄目な場合ははっきり駄目と言われますし。
もちろん、個人情報があるので、詳しくは教えてくれないですがざっくりと。
私もさらっと聞いただけですが、落ち着いた雰囲気の方が多いイメージを
もち、安心感が増しました。