ジオ成城学園前ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ成城学園前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区砧8丁目9-1他（地番）
交通：
小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.27平米～102.86平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.g-seijo.jp/
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

そもそも、アドレスが成城では無いし、西向きがメイン・・・どうなんでしょ？

[2: 匿名さん]

アドレスが成城でない分、価格が安くなるなら歓迎です。
成城学園前駅から徒歩１０分以内って、なかなかないので。
でも、阪急不動産×木内建設ってどうなのでしょう。

[3: いつか買いたいさん]

ここの価格はどれくらいなんでしょうか？
どなたかご存知の方いませんか？

隣接するディアナコートが3年半前築ですが、中古で1億3000万円。100平米ですが、成城アドレスでもないのに高いですね。

[4: 匿名さん]

ここの住所ははもともと成城だったと思いますよ。
周りも高級物件ばかりです。
モデルルーム見学に行き、なかなか良かったのですが
ホームページにも出ている通りの価格だったので
我が家は諦めました。

[5: 匿名さん]

砧８丁目はもともと成城だったんですか？
成城憲章とやらの範囲内とは営業さんから聞きましたが。
ほんとに落ち着いたよい雰囲気のところですね。
我が家は土地の低さと川の近さが心配で諦めましたが、川のほとりもよい散歩道になっていますね。

[6: 匿名さん]

もともと成城って言われても・・・。

[7: 匿名さん]

新聞折込が入ってきましたが、高いという印象です。

砧は砧だし。。。

[8: 匿名さん]

ここならアドレスは問題ないよ。まわりはいい雰囲気だよ。問題は価格設定だよね

[9: 匿名さん]

建具や収納部分の仕様が素人目にも安っぽかったです。

[10: 匿名さん]

アドレスは問題ないといったって、川の近くじゃ…

[11: 匿名さん]

ディアナコート、プラウド、成城アドレスでないのに、なぜか高かった

[12: 匿名さん]

川の近くっていっても、高台になっているところだから問題ないと思う。むしろ川があるから高台になるって感じだよ

[13: 匿名さん]

高台と言っても川に向かって斜面になっていますね。
川に近い敷地の一番端は１ｍ弱は道路より高くなっていたでしょうか。
上の方の階なら眺望も良さそうですね。

[14: 匿名さん]

ここに住みたいという感じを持つヒトはいるだろう

[15: 匿名さん]

南向きは眺望が残念だけど、東向き西向きは問題なさそうですね。

[16: 匿名さん]

まだ１５スレしかないのに、何故かマンコミの関東　物件ランキング9位に入ってる。やっぱこのランキングはスポンサーの金次第なんだね。あと、成城に住みたいって人が阪急物件なんかに手を出すのかな？

[17: 匿名さん]

阪急で住友か・・・・
無いな・・・

[18: 匿名]

先日見学に行ってきました。モデルルームは落ち着いた感じで雰囲気良かったですよー。間取りの変更やオプションはイロイロ対応してくださるみたいです。うちは３ＬＤＫを少し広めの２ＬＤＫにしようと思ってます。販売はどうやら今月から始まるみたいですね。私は成城に住んで長いですけど、新築マンションだけで探してみるとホントに少ないんですね。ちょっとビックリです。

[19: 匿名]

たしかに成城エリアで新築ってないよね…。

[20: 匿名さん]

でも、駅まで下ったり登ったり

しかも砧じゃ、やっぱり無いな

[21: 匿名さん]

おっしゃるとおり、砧なのにマンション名に成城が入るのはどうか？
と言いながら、成城学園前は最寄り駅名なので、それはそれでいいか、と納得してみる。

[22: 匿名]

なるほど確かに！成城学園前駅 ８分の物件でしたよね。なら、いんじゃないの？
友達がプラウド成城に住んでるけど、あそこはマンション名がプラウド成城なのに、祖師ヶ谷３丁目だった気がする。

[23: 匿名さん]

駅までは問題なし

[24: 匿名]

18さん

実家に近いので気になってます。目安のお値段を教えて頂けませんか？

[25: 匿名]

24さん

横から入り込んですみません、私は18さんではないですがこちらを検討している者です。私がモデルルームに伺った時は、まだ価格は正式決定していませんでしたが、おおよそでお聞きしたのは、２ＬＤＫで５０００万前半〜とのことでした。

[26: 匿名さん]

ここは販売いつからなんですかね？!

[27: 匿名さん]

26さん
電話で聞いたんですが、どうやら今月の半ば頃かららしいです。

[28: 匿名さん]

平均単価は意外にリーズナブルって感じってことですか

[29: 匿名さん]

そうなんだ。検討してみる価値高そうだな。

[30: 匿名さん]

ここは駐車場100パーセントでしょうか？

[31: 匿名さん]

百パーセントじゃないんじゃない。でもここ、地下駐車場みたいだね。

[32: 買いたいけど買えない人]

DMが来ました。明日から一般広告に先駆けて正式価格を教えてくれるって！

[33: 匿名さん]

成城でなんで阪急物件に住まなきゃいけないの？

[34: 買いたいけど買えない人]

実は、成城に古くから住んでいる人たち、成城の街の発展に貢献した人たちには、阪急は非常に愛着のある企業なんです。何せ、東宝は阪急の子会社！成城の戦後の歴史は東宝によって創られたといっても過言ではありません。成城豆知識でした。もっと詳しく知りたい方は、稀に成城大学で行われる公開講座がおすすめです。

[35: 匿名さん]

外観や間取りが高級感があって高そうですが、お手ごろなのでしょうか。

検討するとしたらＥ，Ｇタイプですが、Ｍタイプのリビングとダイニングが分かれて
いるのはいいですね。

仕様など施工面はわからないですけど、ジオって見た目がいいので惹かれます。

[36: 匿名さん]

７０平米前半の３ＬＤＫが７０００万円台後半からだったので決してリーズナブルではないと思いましたが。

[37: 周辺住民さん]

70㎡前半で6970万円でした。成城の中古もこのくらいの値段では？
やはり成城アドレスではないからかしら？
でも、私が狙っているのは76～79㎡の7000万円後半のお部屋です。この位の広さって、なかなか無いように思うのですが？

[38: 物件比較中さん]

確かに、そのくらいの広さって魅力です。
三井不動産の赤堤の物件を見に行きましたが、凄く良かったものの、60㎡台・70㎡前半・80㎡前半の3種類しかなく、結論に至れませんでした。でもそのくらいの部屋は人気があるらしく、営業さんから、登録希望者が重なっちゃうっかもって言われました。抽選にはしたくないらしい。

[39: 匿名さん]

ジオシリーズは乾式壁なのが、ほんとうにザンネンですよね…。

[40: ご近所さん]

成城に住んでるものですが、先週ご近所さん限定案内会みたいなチラシがはいってました。
行きませんでしたが。
12年成城にすんでますが、変にプライドだけは高いジジババが多いし、
駅前の商店街で昔からお店やってるところは新参ものには愛想悪い店が多くて、いやな思いを度々します。
わたしは好きになれず、不便なのもあって港区に引っ越します。

[41: 匿名]

生まれた時から30年成城に住んでますが、そんな感じの悪い人に会ったことないですけどねぇ。お店のマナーもいいですよ。商店街のどの辺りだろ。

[42: 匿名さん]

明日価格発表らしいですねー。ここはいくらぐらいでしょうか！?

[43: 購入検討中さん]

第一種低層であの眺望は魅力だと思います。

[44: 匿名さん]

先着順になってますね。この物件ちょっと気になります。

[45: 匿名さん]

H不動産っていうのは、どうなんでしょうか？

関西では悪い評判もあるようですが。

[46: 匿名]

悪い評判って、何ですか？以前関西に住んでいましたが、イメージはいいです。

[47: 匿名さん]

>>46
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/all
とか参考になるかも

[48: ご近所さん]

>>41さん
昔からの人には逆に愛想がすごくいい店ばかりなので、４１さんはいやな思いしたことないんでしょうね。。
（親切なお店ももちろんあります）
でも砧なら祖師谷商店街も利用できるでしょうし、いいですね。

成城に住んで3代目の方々からなる成城文化を守る会？などもありますね。
（先日も公民館ホールで成城に住んでいらっしゃる某俳優さん親子のコンサートみたいなのやってましたね）

仙川沿いの遊歩道は虫や蛇などたくさんいて、わたしは苦手です。
自然がお好きな方はいいのかも。

[49: 匿名さん]

成城エリアのマンションは、どうも盛り上がらない

中古の下落も大きいのにビックリします

アドレスは「全国区」でも、住みやすいかというと、？

[50: 匿名さん]

成城なら田園調布の方がいいや。
都心に近くて便利。
成城って緑が多いけど、田舎だから当たりまえだし、何がいいのかさっぱり。

予定価格よりだいぶ下がってこなれた価格になったようだけど、成城にそこまでの価値を見いだせないんだよな。

でもジオはけっこう値下げするらしいから待てるなら待った方が得かも。

[51: 匿名さん]

経堂のほうが便利だなあ

[52: 匿名]

私も値下げを期待してます。砧のマンションって地元民の人気はあるけど、不馴れな人にはどうなんだろ。小田急は時間ルーズだし。

[53: 匿名]

スミフが売ってるんですね

[54: 匿名]

仙川を泳ぐ蛇をみたことあります

[55: 匿名さん]

ネットで検索してみましたが、売主も施工会社も欠陥マンション歴があるようですね。大丈夫でしょうか？

[56: 匿名さん]

代沢のパークハウスは、
朝日新聞に大々的に広告載せたけど、高いなあ
成城学園が最寄りとはいえ、砧にしては、ここも…

[57: 匿名さん]

ペット登録料って何？それも月額って。

聞いた事無いのですが・・・。

[58: 匿名]

>>47
ありがとうございます。
電鉄会社の企業イメージはスマートなんですけどね。

[59: 匿名さん]

仙川ってそれなりに風情もあると思うけどね

[60: 匿名さん]

　成城エリアの中古の下落率は低いでしょうか。ごく一部の億ションのみだと思います。成城・祖師谷の駅周辺のエリアは、ただでさえマンションに適した用地が少ないうえ、条例改正に伴い分譲マンションの建築が困難になったことに伴い、新築分譲の件数が減ってきています。そのせいか、プラウド成城、ロイヤルシーズン成城、プラウド成城樟景台、パークホームズ祖師谷ガーデンズコート等、駅近の中古物件の多くは、新築時の分譲価格よりも高値で取引されています。

　世田谷区内の小田急線沿いで検討する物件としては、当物件、ザ・パークハウス代沢、赤堤（販売中の三井と今後建設予定の野村）といった感じかなと思いますが、みなさんはいかがでしょうか？

[61: 匿名さん]

パークホームズ祖師谷ガーデンズコートが駅近？　徒歩１４分でねえ

分譲価格より高値？　どこがじゃ

砧なら、赤堤のほうが格段に上

[62: 匿名さん]

おじゃましますよー
前に赤堤検討してたんだけど、雰囲気良かったよー。
このマンションは砧アドレスなんだよね？成城に住むなら成城アドレスがいいけどさ〜
でも何も赤堤が砧より格段に上ってこともないだろうに。
砧アドレスでも良い場所はたくさんあるよー

[63: 匿名さん]

砧は道が狭い

[64: 匿名]

砧の清水建設社宅跡地に大型賃貸マンションの工場が間もなく始まるようです。あそこが分譲マンションだったら素晴らしかったのに！残念ですね。

[65: 匿名]

↑工場でなく工事でした。失礼しました。

[66: 匿名さん]

No.61さん

　成城・祖師谷エリアとしたうえでの記載ですので、祖師ヶ谷大蔵から徒歩５分程度で十分駅近ではないでしょうか？パークホームズ祖師谷ガーデンズコートのこれまでの中古売買記録は、成城付近の大手中古者業者にいえばすべて見せてくれます。いままで確か5件程度が中古で売買されていますが、すべて分譲時よりも高めか同等の金額で売却されています。2010年3月頃には、分譲時6000万円程度の北東の物件が＋300万円で売却されています。

　赤堤は、至近の野村の物件も含めまだマンションが建つ余地はあるようですが、祖師谷・成城徒歩10分圏内での分譲の予定は、ジオ成城を除き現在ないようです。都心からの距離に鑑みれば、赤堤のほうが相場は高いのが当然ですが、祖師谷・成城エリアの分譲マンションは、この地域に魅力を持つ人にとっては相応の価値を持つものだと思いますよ。希少性という意味では、ジオ成城は、成城徒歩10分圏内で数年ぶりの新築分譲であり、それなりの検討価値はあるのではないかと思います。

[67: 匿名さん]

仙川の東宝スタジオ付近の雰囲気はいいですよね。桜もきれいだし散歩にはとてもいいです。
都内でホームセンターってハンズ以外あまりないから、ちょこっと手作りしたい時にくろがねやがあるのは重宝しますね。
ペット登録料って何に使われるものなんでしょう、１００円という金額はなぞです。
とれるとこから取っておこう、という風にとれるんですが、何かあるんですけね。

[68: 周辺住民]

くろがねやはしょぼいから、実際は仙川の島忠にいきますよね。

[69: 匿名さん]

サミット＆コジマがオープンしたり、成城近隣も様変わりか

[70: 匿名さん]

仙川って、世田谷だっけ？

[71: 匿名]

で、売れてるの？定価じゃ予算外なので、下がるの待ってます(笑)

[72: 匿名さん]

駅の仙川ではなくて、近くに仙川が流れているんですよ・・・・・

[73: 匿名]

そうそう。地名にも仙川があることを中学生になるまで知りませんでした。ちなみに池袋のほうの千川は社会人になるまで知りませんでした。

[74: 匿名さん]

野川は？

[75: 匿名さん]

阪急不動産、東京でもやっているんだ・・・

[76: 匿名さん]

ジオって名前は気に入りません。高級感がないというか、玩具のようなイメージ。
美しい響きではないですね。
せっかくの成城なのに・・・
マンションのプレートの名前も重要です。

[77: 匿名さん]

成城アドレスにふさわしいマンションねえ。いずれ一長一短はある

○プラウド（祖師谷でなく「樟景台」）
◎パークコート
▲プレスティージュ
△グランドヒルズ

△ガーデンコート
▲ルネ
▲パーク・ハイム

▲パークシティ

[78: 匿名さん]

ペット登録料（月額）100円／匹だそうです。
さらにルーフバルコニーも月額使用料400円〜1210円。
ジオシリーズ、なんだか細かいですね。

[79: 匿名]

あと何戸くらい残っているのでしょうか?

[80: 匿名さん]

隣のディアナコートは、中古の評価は変わるのでしょうかね

それにしても、傾斜地の下の脇にある草地は誰の土地なのか、少し気になります

低層マンションはフラットで整形地に建ててほしいです

[81: 世田谷在住さん]

けっこうな勾配ありますね。駅から微妙な距離とアップダウン。
砧で７０００万円台は強気な価格設定だと思います

[82: ご近所さん]

まあ、成城は基本的に戸建の街。
なので、マンションは微妙な立地のものが多いですよね。
プラウド成城（祖師谷アドレス）、プラウド成城樟景台（バス通り）、ディアナコート（砧アドレス）
パークシティ成城（駅遠）、ガーデンコート（駅遠）、パークハウス成城（駅遠）、ディアクオーレ（高圧線）
シティハウス成城（崖下）などなど・・・・。

良い立地だなあ、と思えるのはパークコート成城とちょっと前に売っていたロイヤルシーズンぐらいですね。
グランドヒルズもちょっと駅から遠いしね。

そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか。

[83: サラリーマンさん]

＞そういう中で、ここのマンションは成城のマンションの中では「マシ」なほうの立地ではないか

砧アドレスでも成城マンションですか？

パークコートにしたところで、地下住戸があるし

どれも、どんぐりの背比べ

[84: ご近所さん]

プラウド成城の中古が久々に売りに出てますが、あまりに高すぎる！

[85: 匿名さん]

アドレスは祖師谷でも、分譲時より高く売れるというマンションですから

[86: 匿名さん]

>81さん
坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。

問題なのは、後々賃貸や中古売買物件として出すときに、借り手、買い手に
敬遠されてしまうことです。

経験したことない人にとっては心理的影響はやはり大きいと言わざるを得ないですね。

[87: 匿名さん]

＞坂の有無は実際に生活するとすぐに慣れますので大して心配はないと思います。
もちろん勾配の程度によりますが。


現地ご覧になってませんね？

[88: 匿名さん]

　マンションまでの勾配はそんなに気になりますでしょうか？もちろん年代によって差異はあると思いますが、個人的には、勾配というほどのものではない気もします（自転車の方には厳しいかもしれませんが）。

　サミットも近いですし、成城駅前の商店街よりも買い物に便利な祖師谷の商店街は、フラットで行けます。自転車なら4,5分程度でしょう。アドレスは成城ではなくても、生活の便利さという点では、砧もなかなかだと思います。また、成城の戸建ては高いですから、価格を抑えて成城付近に居住するなら、砧のマンションは魅力的かと思います。特に車をお持ちの方であれば、成城へのアクセスには問題ないですし、ジオ成城周辺の道路は幅広ですから、その意味でも使いやすいと思います。

[89: 買い換え検討中]

砧で買うなら、まだ経堂がいいかと

[90: 匿名さん]

経堂と砧はかなり違うから比較対象になりにくいと思います

[91: 匿名さん]

いまさら成城学園前なんかにマンション買ってどうするの？
これから衰退してく街だよ。

[92: 匿名]

↑今の成城の街並みを全く知らないようで（笑）

[93: 匿名さん]

まんざら間違いじゃないと思う。
世田谷、杉並、練馬などの郊外型住宅地しかない区は、都心からも遠いし不便なんでわざわざ若い人達は買わないんじゃないかな。

これから老人だらけの街になってくのは間違いないね。

[95: 匿名]

練馬は駅によるんじゃ。練馬駅ならいっぱい電車通ってて、都心主要駅へ直通で行けるし

[96: 匿名]

どんどん廃れていく土地だということは、行けばすぐわかりますよ。結局都心から遠いといくら頑張っても、じりじり衰退していくってこと。田園調布は都心にも近いから、すごくいい。成城は、所詮田舎。

[97: 匿名]

でもあなたは成城に家買えないでしょ（笑）

[98: 匿名さん]

いまでこそ人気の高級住宅街、深沢も然り。成城に限りません。
世田谷を田舎呼ばわりする人がいますが、そもそも、昔はどこも田舎だったんだから。

[99: 匿名さん]

だから高級住宅街にサラリーマンがマンション買ってどうするの？
不便なだけでしょ（笑）

[100: ご近所さん]

ま、世田谷が田舎だどーだこーだ言いたい人は言ってりゃいいんでないの？ そもそも衰退するとか考えてる人がこのスレ参照してなお書きこむのも良くわかんない。 ちなみに、この辺若いファミリー増えてきてるよ。