ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[801: 契約済みさん]

最初から資産運用目的で購入する方もいらっしゃいますもんね。
そういえば、近所の新築物件のブランズさんが中古で売り出しされてるのを見ました。
これこそ急な事情でしょうか。色んなケースがあるんですね。

[802: 契約済みさん]

たしかに少しお家賃安いと思いました。西向きなのも関係あるんですかね？
でも、賃貸に出ている事はショックに感じる事はないと思いますよ。こういった新築マンションを投資用に買う人は恐らく少ないでしょうし、新築に住む事無く賃貸に出したい人なんて居ないと思うので、やむにやまれぬ理由があったんでしょうね。逆に家主さん可哀想だなと思いました。

[803: 契約済みさん]

今サイトを見ましたが、61平米のお部屋みたいでしたので家賃は妥当なラインかと感じました。

[804: 入居予定さん]

いよいよ明日、鍵の引き渡しですね！天気がよくないみたいですが…これからのマンション生活が楽しみです(o^^o)
よろしくお願いします！

[805: 匿名さん]

鍵の引渡しも終わり、引越しされた方もおられると思いますが住み心地はいかがですか？エレベータ等の公共設備の使い勝手の悪さや住居内の設備の不備など気付いた点が有れば教えて下さい。住んでみないと解らない事も多々有ると思うので・・・
私は引越しまでまだ少し時間が有りたまに部屋を見に行ったりしますが引越屋さんが複数社入ってるのにも驚きました
やっぱりサカイより他社の方が安かったのでしょうか・・・ただ見ているとサカイは駐車場内へ優先的にトラックを入れて作業しているように感じました。他社のトラックは外へ停めて裏口から搬入してたり、雨の日はすごく大変そうに見えました。やっぱりその辺は差別化されているのでしょうか？宅配や家電屋さんの配達のトラックも裏側や側道に駐車して荷降ろししてましたが道幅がどちらも狭いので行き交う車にクラクションを鳴らされたり、文句を言われたりして業者さんも困惑気味に作業されてたので気の毒でした・・・大京さんもせっかく警備員さんを配備されてるのですが交通整理とかは全然ノータッチで何の為に配備されてるのかよくわからないように見受けられました。駐車場から住戸内に入るドアが引越し業者の出入りの為に解放されてる為、警備の為に駐車場入り口に警備の方が折りたたみイスに座ってましたが居眠りをされていて自転車の方とかが目の前を通って駐車場内に入っていっても全然気づかずに爆睡されてました。警備する人を監視する人が必要では・・・（苦笑）それと1階のエレベータホールの前の住居の前にエアコンの室外機を2台これから引越しする前に取り付けようとされて先に持ち込まれたのだと思いますが置き方が乱雑で見た目にも印象悪いし引越しの荷物を搬入するのにも邪魔になっているようで業者さんが文句を言っておられましたが勝手に動かすことも出来ないので対応に困っておられました。一斉入居なのでもう少し気遣って欲しいものですね・・・たった1日出入りして気付いたことを書いてみました。大きなお世話化も知れませんがこれから引越しされる方に参考になればと思いましたので・・・

[806: 入居済み住民さん]

エレベーターは高速モードのようでかなりのスピードで到着して快適ですよ！
駐車場からマンション内に入る時にお部屋のキーを翳すだけで開錠出来るはずなのですが、その反応が悪いことが多く結局鍵穴にキーを差し込んで開けています。
805さんの書き込みを拝見して、我が家も電気屋さん、宅配、引越し業者など次々に同日に依頼していたので近隣の方にご迷惑お掛けしていたのかな！？と反省しました。
サカイさん以外の引越し業者さんも駐車場にトラックを入れて作業されているのでサカイだから優先という訳ではなさそうです業者さん曰く早い者勝ちなのでと仰っていました。
住居内の設備も快適です！リビングダイニングのエアコンも利きが良いですし、ディスポーザーあるマンションにして良かったぁと数日で実感したり、設備が色々有り過ぎて使用するのを忘れてしまう位です。
あと、昨日入浴中にタンクのお湯切れをおこしました。寒かったので洗い物などで使用していた為ですが途中で水が出てきて焦りました。という私の設定ミスで起きた失敗くらいで快適に新生活スタートしております。
皆様はどうぞ同じようなことにならないように気をつけてください。

[807: 入居予定さん]

>806さん

お湯切れについては心配していた部分でした。やはり冬場は３００Ｌでは少ないかもしれませんね。
設定ミスとありましたが、フルで沸かしていらっしゃらなかったということでしょうか？それとも温度設定でしょうか？
参考までにどんな感じでお湯を使用されていたのか、その後の対応と結果を教えていただければ助かります。
ヒヤヒヤしながらお湯を使うストレスがなくなるといいですね･･･。

[808: 入居済み住民さん]

駐車場のドアは私も苦労しました。
私が手間どっていると、車で帰ってこられた方が親切に教えてくださいました。
鍵をかざして音が鳴ると同時くらいに開けないとダメみたいですよ。

住んでみて気になったことですが、自転車の方が駐車場を通ることです。
駐車場へのドアは開き戸なので自転車では通りにくいと思うのですが、けっこう通っておられました
駐車場は狭く視界も悪くなりがちなため、急に自転車が出てきたりすると事故につながる恐れがあると思います。
自転車で南側へ向かうのに駐車場を通ったほうが便利と思う気持ちも分からなくもないですが、事故が起きてからでは遅いので、やはり自転車は駐輪場の自動ドアから出るようにしていただきたいです。
もうひとつ気になったのは管理員の方です。
いつもかどうか分かりませんが、私が通ったときには事務室の隅のほうに座っているためか小窓から体がかすかに見える程度で顔がまったく見えませんでした。
訪問販売や不審者対策のためにも、管理員がいる見ていると分かるようにしておくことが大切だと思います。

[809: 入居済み住民さん]

＞807さん

806です。お湯切れは『多め』という設定で600L沸かしていたようですが、母が洗い物にしろ何かにつけお湯を使用しておりまして、湯船にお湯を溜め一人目が入浴し髪を洗った時点で『お湯がなくなりました』の表示と共に水が・・・。
しばし湯船に浸かって湧き上がりを待ち、たぶん15分位でお湯が出始め何とか洗髪等を済ませて事なきを得ました。
それ以降、タンクのお湯が無くならない様に管理してくれるんだろうと云う事で『おまかせ』設定に変更しまして現在に至ります。『上手に使えています』と表示を出して貰い、褒められて何だか嬉しいです。
どうすれば上手く使いこなせるのか？！模索中ですが、よくご存知の方がいらっしゃれば是非教えてください。

＞808さん
駐車場の鍵の件有難うございます。毎日分からないわ！故障か？位に思っていたのでとってもスッキリしました。
荷物を持っていると同時って中々難しそうですが、慣れるように頑張ります！
今日もいらっしゃいました。駐車場に自転車で入って来られている方･･しかもスピードを出しているのでヒヤっとしますね。
本当に何か起きる前に、ですね。

[810: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[811: 匿名さん]

お風呂のお湯の件は心配してましたがおまかせ設定にしとけば普通に生活する分には大丈夫なんでしょうか？うちは二人なのでよほど湯をたくさん使わなければ大丈夫かも知れませんが家族の多い世帯でタンクの容量が同じなら大変ですね・・・。

[812: 入居済み住民さん]

ウチは夫婦二人ですが、おまかせ設定で日曜の夜中にお湯切れしました…。
入居時に業者の人曰く、『おまかせ設定は生活スタイルを記憶していく』と
言ってたので、とりあえず様子を見ます…。

[813: 入居済み住民さん]

18日の最初に引っ越しました。サカイ引越ｾﾝﾀｰを申込みまして開梱は当方でそれ以外はお任せでしましたが、搬出や搬入の手順が悪く当日の夜10時まで搬入がかかりました。見積りの悪さでしょうか。０１２３など見ていると結構手際よくやっているようで幹事会社のおごり？とも感じました。まだ10日足らずですが、生活にも少し慣れてきましたが、お湯の調整が必要と感じました。また、立体車庫入れは、大き目の車両はちょっと難しく慣れが必要ですね。
まだ、ご近所さんが入居されていないのですが、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰやﾎｰﾙでお会いする方々にご挨拶（おはようございます・こんにちわ・こんばんわ）すると返答される方が多く気持ちが良いものですね。
これから末永くお付き合いを宜しくお願いします。
ちょっと感じたのですが、表札の掛かっていないお宅もありますね。前のﾏﾝｼｮﾝ（分譲用）ではほとんどの方が表札を出しておられたようですが、ﾗｲｵﾝｽﾞ三国はいかがでしょうか。郵便受けは全く記載されていません。当方は近日記載予定ですが、防犯上記載しないほうがいいのでしょうか。
ともあれ、管理組合を立ち上げ住みよい住宅にしようではありませんか。

[814: 契約済みさん]

どなたかすでにお住まいの方に教えて頂きたいのですが、今の時期は沢山の方が引っ越しをされてると思いますが、引っ越し業者さんは養生どうされてましたか？エレベーター内は保護されてたのは先日見に行った時に覚えているのですが、廊下などにも養生で保護してましたか？

[815: 入居済み住民さん]

現在住んでいますが、サカイ引越センターについては１ＦＬ廊下の床面やエレベータ前までの搬入経路は常時行っています。また、エレベータで搬入階の部屋までの廊下も床面や壁にあたりそうな側壁は養生していましたが、それ以外の業者でもやっているところと何もしていない業者もあったように記憶しています。
また、個人での搬入される方は全く養生はされていません。
当方は全てサカイにしていただきましたが、いくつか個人的に入れた時は台車の前の角に毛布を掛けて入れました。
今は、日中はいませんのでどのようになっているかは判りませんが、もし、気になるようでしたら管理事務所に問い合わされたらいかがでしょうか。
今後、引越しのピークになると思いますが、幹事会社のサカイでも気をつけながら搬入されていますが、中には養生がされているので荒い入れ方もしている方も居られ、一度注意してからは気をつけるようにしているように思います。
ともあれ、床の養生や、側壁等のキズを見られたら、長谷工の方が居られますので進言されてはいかがですか。

[816: 匿名さん]

不動産屋さんが言ってた予想より高い家賃だ。
10万円くらいだと思ってた。
やっぱり新築プレミア家賃かな。
投資用で購入できる金持ちはいいなー

http://chintai.door.ac/detail/free4067235.htm
ライオンズ三国
14階
◆賃料:13.5万円
◆共益・管理費:-
◆敷金/礼金:1ヶ月/2ヶ月
◆保証金:-
◆償却・敷引:-
◆広さ:61.78㎡(3LDK)

[817: 入居予定さん]

ゴミを毎日捨てられるようにならないんですかね(ToT)
不便でたまりません。。
理事会などで変わったりすることはあるんでしょうか？

[818: 入居済み住民さん]

２４時間いつでも捨てて構わないと内覧会の際に案内ありませんでしたか？
皆さん綺麗に整理してマナー良く捨てていらっしゃいますのでご安心ください。

[819: 入居済み住民さん]

ゴミは24時間いつでも捨てられますよ。
但し大阪市の規定にあった透明のゴミ袋でスーパーなどの袋は禁止と思います。
鍵は家の分でゴミ置場は開放できますよ。
また、以前のﾏﾝｼｮﾝ（分譲）でもﾙｰﾙはありましたのでお互いに清潔な運用が必要と思います。

[820: 入居予定さん]

ゴミの件、ご親切に教えてくださりありがとうございます。
気になっていた事なのに内覧会で聞きのがしていてお恥ずかしいです。
24時間OKというのは、例えば回収日が月曜ならば
前日の日曜日に出さなくてはと思っていたのですが土曜日朝などに
だしたりしても大丈夫なのでしょうか？
無知で申し訳ありません！
きちんとルールを守って気持ちよく生活していきたいです。

[821: 匿名]

二段式駐輪場 上段について 教えていただきたいのですが…
引っ張り出す事は出来るのですが 下げる事が出来ません…
過去に使った事はあるのですがこんなに難しくはなかったので…
このままでは自転車が入れられないのですが 下げるコツなどあるのでしょうか？
コツなどあれば教えてください!

[822: 入居済み住民さん]

ゴミは24時間OKって事は土曜日の朝に出しても大丈夫って事だと思いますよ。
そういう私も当日の朝に捨ててました・・・。
教えてくれてありがとうございます。

上段の自転車、私も最初分からなくて苦戦しました！
一番手前まで引っ張ったところで、手前の端を強めに下に押してみてください。
壊れるんじゃないかとちょっと心配になるくらい固いんですが
これでとりあえず使えました。

[823: 匿名]

自転車の件 ありがとうございました!
壊れるんじゃないかっと不安であまり強く下げる事が出来なかったのですが さっそく試してみます!

[824: 匿名さん]

ゴミの24時間って、月曜日分を土曜日に出してOKって、曜日は関係なくなるんですか？知りませんでした…

でしたら、ゴミの出す曜日を守りましょう的な、案内はなんでしょうか…？？

[825: 入居予定さん]

曜日の指定はあくまでも大阪市の規定でしょうね。

マンションのゴミ捨て場での仕分けがきちんとできてれば気にならないでしょう

[826: 匿名さん]

なるほど～(^^)

助かりました。楽になります。

[827: 入居済み住民さん]

ゴミ出しですが、前のマンション（分譲）では、朝出しの時間が決められていて、その時間帯は出せませんでした。
また市の回収車両が来られ、その後管理事務所の管理作業員さんがゴミ出しのあとの清掃や薬剤の散布等が終わるまで次のゴミ出しはできませんでした。
将来的にはこのようなルールつくりを管理組合でやらないといけないでしょうね。
特にゴミの件では大阪市のパンプレットをよく読んで回収されるゴミと粗大ゴミ扱いになるようなものとはっきり別ける必要があると思います。
お互いが気持ちよく使うためにもルールは早目が必要ではないでしょうか。

[828: 契約済みさん]

内覧会の時に聞きましたが、当面は24時間ゴミ出しokとの事です。でも、汚なく使う人が多かったりルールが必要になったら変わるかもしれないとおっしゃってましたよ。朝出すとか限定されると凄く不便なので、なるべく綺麗に使って24時間ゴミ出しokが続いて欲しいですね。
まぁ、ディスポーザーが付いてるので生ゴミは最低限になるでしょうし他所のマンションよりは綺麗に使えそうな気がしますが...。
ところで、うちは入居まだなのですが入居された方、ディスポーザーの使い心地はいかがですか？？

[829: 匿名さん]

ディスポーザー、便利ですよ～(^^)

お風呂の暖房も、個人的には大満足です。朝は、必ずシャワーはいるので～、寒くない♪

[830: 入居済み住民さん]

本当に便利です。簡単だし、排水溝のヌルヌル掃除不要ですしね。
お魚料理の後に感動しました。生臭いのが嫌でゴミの処理に気を遣っていましたが、
ディスポーザーだと一瞬でなくなるので臭いが残らなくて！最高！と実感した瞬間です。

[831: 契約済みさん]

828です
ありがとうございます！
そんなに感動的なんですね！！楽しみです～♪早く引っ越してつかってみたいです★

[832: 入居済み住民さん]

かなり電波が悪いですね。ＬＴＥがほとんどが活かせず、３Ｇ接続になるばかりです。
対策が必要になるかな……

[833: 入居済み住民さん]

今日おもっきり布団干してましたね
危ないので
バルコニーにそのまま干すのは止めて欲しいです。

[834: 入居予定さん]

大変お恥ずかしい話、マンションでの布団叩きが非常識であること最近知りました。
私もマンション住まいが浅いので教えていただきたいのですが、バルコニーにかけなければ皆さん布団干しはどのようにされているのでしょう？

[835: 入居済み住民さん]

布団用の物干しがニトリやコーナンで販売されているので
ベランダの内側で、それらを利用して干されては如何ですか？

[836: 入居済み住民さん]

布団数枚干してましたね。南西側の中〜上で一軒見かけました。外から丸見え。
布団叩き以前に、バルコニーから外に向けてかけて干してはいけません。
内側に干しましょう。

あとバルコニーは共有の避難通路になるので、例え自分の家のバルコニーでも、仕切り戸付近に避難の妨げになるような物は置いてはいけません。

[837: 匿名さん]

引っ越し日、マンションの表側の部屋の人が、おもいっきり干してましたねー

さすがに見栄えが、どうかと思いましたし、下を歩いてる人がいたら危ないかなと…思ってました。
管理規約に書いてるマンションもあるみたいですが、うちは書いてあったんですかね～？

ちょっと、みてみよう～

[838: 匿名さん]

このマンションは、はぴｅプランになるんでしょうか？

[839: 匿名さん]

どの様な契約をするかは、利用者次第ですが。
私は、はぴeプランで契約しました。
関西電力も、このプランを勧めると思います。

[840: 匿名さん]

839さん、ご回答ありがとうございます。
もう少し教えて頂けますか。住まいはずっと関西なので関電ですが、オール電化の分譲マンションは初めてです。
先日までは賃貸のオール電化マンションでしたので、特にオール電化でお得になるはぴeプランに自分では変更などしていません。
変更手続きはどのようにすれば良いでしょうか？電話受付になりますか？ネットで検索していますが、なかなか解決しません。

[841: 入居済み住民さん]

関電に電話すれば大丈夫です。
あとプランは自動的にハピeプランになるようです。
他に選択肢はないと説明受けましたよ。

[842: 匿名さん]

841さん、ありがとうございます。
電話で変更手続きが出来るのですね！早速問い合わせてみたいと思います。
はぴｅプランの人はＰｉｔａｐａとの組み合わせでお得になると聞いたのですが、どなたか使われている方いらっしゃいますか？

[843: 匿名さん]

ご近所さんの挨拶は行かれましたか？同じフロアは全部回った方がいいのかそれとも両隣だけにするかそれとも変に挨拶に行くと迷惑がられたりするかなぁ・・・なんて迷っています。みなさんはどうお考えですか？

[844: 入居済み住民さん]

今時は近所付き合いもしない方が多いと聞きます。確かに近所付き合いってちょっとめんどくさい感じはしますが初めの挨拶ぐらいは行っといた方がいいかなぁ・・・と思っていたらお隣さんからご挨拶に来ていただきました。その時にどれだけ回られたのか聞きましたらその方も悩んでおられましたよ・・・だから私は両隣だけにしようかなぁと思います。ちなみに同じフロアでエレベータ待ちで顔を合わしても挨拶しない方もいらっしゃるのでそこそこでいいんじゃないでしょうか・・・

[845: 入居予定さん]

上下両隣にご挨拶は常識だと思ってます。
賃貸ではなく分譲マンションですから。

特に下には音などのご迷惑がかかることも多いので必ず挨拶には行きますよ。
万が一トラブルの時や面識があるのと無いのでは違ってきますからね。

[846: 契約済みさん]

挨拶私もまだ行ってません。
引っ越し日は違うけど、入居日は一緒ですし、挨拶に行って、かえって気をつかわせるのも。。と思います。。

私も先にご近所の方に挨拶にきて頂きましたが、をつかいました。
お返しどうしようかと・・・・・・。

考え方は皆さんそれぞれ違いますので、行かないのは、非常識って事ではないと思います。

出会った時に軽く挨拶する程度でもいいのかなーと思うのは私だけでしょうか？

難しいですね。

[847: 匿名さん]

下の階は行った方が無難だと思いますがね。。。

[848: 匿名さん]

人それぞれ……だとは思いますがやはり壁一枚隔てた集合住宅なので
ご近所付き合いとはまた別の話で、挨拶に来られる方の方が好感は持てます。

お互い同時入居なので、何か持っていく必要はないと思います。
それは大袈裟というか少し違う気が(笑)
846さんが書かれてるように気を使わせてしまいますよね。

[849: 匿名]

気を遣っていただかなく構わない程度の物を持って両隣と下階にはご挨拶に行こうと思っています。
色々な価値観があると思いますが、手ぶらで…と思う方もいるかもしれませんし。
どういう方がお住まいか知っておくだけでも安心ですよね。

[850: 入居予定さん]

こんばんは。
挨拶の件悩んでいます。
両隣、上下いきましたがすべて皆さまいらっしゃらず。
そして相手側からはどちらの方もいらした様子もなく。
この場合また行くべきなのでしょうか？
扉にかけておくのも一斉入居の場合おかしいような気がしています。