ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[737: 入居予定さん]

お部屋見学会でダイニングの床に大きな穴を発見してしまいました(-_-)
その時は［内覧会があるし。］と思って、言わなかったんだけど、言えばよかったかもと後悔し始めました。

見学会に行った人、お部屋の状態はどうでした？

[738: 入居予定さん]

>736さん

735です。業者名を出すのはどうかと思いますので、控えさせて頂きたいのですが、
20年品質保証のｕｖコートを扱っている業者さんにしました。
業者同士を比較したわけじゃなく、単純にオプションで頼む同価格くらいで、
品質や耐久性に優れていたから決めました。
サービスワックスをされたらワックス剥離代を取られる場合があります。
大京エルデザインさんにサービスワックス不要の意思を伝えないと、
全戸内覧会までに必ず施工されてしまいます。
いづれにせよ他の業者さんでコーティングをされるなら、
至急決断された方が良いですよ。

[739: 入居予定さん]

内覧会での時間延長について先日電話したところ特に長時間見ても構わないとの事でした。ただ、内覧会後の説明会は出て下さいと言われ、その後で続きのﾁｪｯｸをしていただいてもいいとのことでした。私も一部部屋の改造を引渡し後に予定しいていますので、大工さん等を呼んでいますので、延長を連絡しています。
ともあれ、早いもので、昨年1月末に契約し、もう入居かと思うとわくわくしますね。家内が先日の見学会のときもう少し広いと思ったけどちょっと、といっていましたが今よりも少しづつ広いからそれなりの住居ｽﾍﾟｰｽが確保できるよと言っています。
楽しみですね。

[740: 近隣住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[741: 入居予定さん]

いよいよ
明日、内覧会でございます。

ドキドキします
ワクワクします

[742: 入居予定さん]

＞741さん

うちは今週ではないのですが、ドキドキ ワクワク 共感してしまいました。
終了後はおつかれかと思いますが、もし良ければご感想お聞かせ下さい。

[743: 入居予定さん]

私も行ってきました。
モデルルームを見ていただけに、分かってはいてもリビングがとても狭く感じました。
でもこれからここに住むという喜びとこれからの出逢いに楽しみで胸いっぱいになりました!!
これから忙しくなりますね。引越し日が待ち遠しいです。

[744: 入居予定さん]

＞742さん

741です。
内覧会行ってまいりました。

お湯も張っていないのにお風呂に入ったりしてはしゃいでおりました。

私は、念のためプロのかたに同行して頂きましたが、全体として、さすが大手という事で大きな問題点はありませんでした。

プロが指摘した小さな問題点は以下の通り。
①壁に小さな傷⇒修繕　ものすごい目立つ箇所にこれは勘弁してほしかった。
②差圧式給気口カバーの取り外しが固くて一般人が取り外す時に割れてしまいそう。⇒見直し
③給気口フィルターの汚れがある⇒取り替え
④バルコニー物干し竿掛けの留めビス緩み（ネジがちゃんとしまってなかった）⇒しめてもらう。これもケアレスミス過ぎる。

そのほか、
壁、床の水平・垂直レベルは許容範囲内。
建具動作、設置物の固定状況、天井裏のコンクリート状態や配管配線の状況等、問題なし。
水回りの漏水等無し。

こんな感じでした。

かなり寒かったです。日によるかもしれませんが、内覧会の時は、温かい服装でお出かけ下さい。

[745: 入居予定さん]

先週末、内覧会行ってきました。
私たちが気づかない箇所まで、
長谷工の人が丁寧に見てくれて良かったです。

あと他の方にお聞きしたいのですが、
駐車場から建物内に入る箇所にスロープありましたでしょうか？
小さい階段はあったのですが・・・・。少し気になってまして。
もし良ければ教えてください。

[746: 入居予定さん]

＞741さん、745さん

こんばんは。皆様、良い内覧会にだったんですね。とても安心いたしました。
しかも具体的に分かりやすくご説明頂き有難うございます！素人ながら参考にさせて頂きしっかりチェックしてきたいと思います！
私どもは今週末ですが駐車場からのスロープ確認してみて、他の方の投稿がないようでしたらご報告させて頂きます。

[747: 入居予定さん]

７４２さん
ﾁｪｯｸ箇所についてご教示ありがたく思います。
私も今週予定していますが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでのﾁｪｯｸﾘｽﾄを調べたところ数多く記載されていました。
私どものような素人ではこのようなﾁｪｯｸﾘｽﾄを詳細については中々調べきれないと思っていました。
どのような方法がと思っていましたので参考にさせていただきます。
また、内覧会をお済みの方の情報も宜しくお願いします。

[748: 契約済みさん]

押入れある方は中は暗いので懐中電灯を持って行きチェック
するのをお勧めします。
共用部分のエントランス入って次の扉（シルバー）
が若干汚い感じを受けました。
これから内覧会の方見ていただけますか？

[749: 入居予定さん]

内覧会いきました。
壁の傷や、汚れ等、かなり長谷工の人が丁寧に見てくれて、一面にテープを張って対応してくれましたよ～
そんなものかなぁ…？と納得してたとこまで、修繕対象にしてくれて、ビックリするぐらいの丁寧さでした。
女性の方だったからでしょうか？


先のコメントに水回りの漏水チェックされたみたいなコメントがありましたが、水使えなかったですよね？なので、水を出してチェックする事は一切しなかったのですが、どうやってチェックされたのでしょうか？

[750: 契約済みさん]

水は出せましたよ！！

[751: 匿名さん]

749です。

長谷工の人に水は出ないです。って、止められましたよ～
では、次回の確認日にチェックしてみます。

ありがとうございます。

[752: 契約済みさん]

エレベーターが凄く小さい気がしたのですが、、あんなものなのでしょうか？実際は計って居ないので小さく感じただけなのかもしれませんが、引っ越しとか大丈夫なのか少し不安になりました。皆様あんまり気にならなかったですか？

[753: 入居予定さん]

＞７５２さん
私も思いました！エレベーター狭いですよね・・・。車いすが入る構造らしいですが、車いすだけくらいの大きさでした。
うちは、ベビーカーを利用するつもりですが、他の人がいたら気を遣います・・・。、

ちなみに夫婦共に仕事へ行きますが、朝に子供１連れで４人家族が乗ったら他の人が乗れないかもしれないと思いました。

後、お昼１２時くらいに内覧会へ行きましたが、南東、つまり結婚式場側にお住まいの方にお聞きしたいのですが、日中でも暗く感じませんでしたか？晴れた日に行きましたが、とても日当たりが悪く感じました。冬だけでしょうか・・。

[754: 入居予定さん]

>753さん

南東の部屋ですが、確かに暗く感じましたね。
雪が散らついてたんで確かに晴天ではなかったですが、
やはり前の建物でリビングから空が見えないからかもしれませんね。


エレベーターは確かに小さく感じました。
あれは何人乗りなんでしょう？

エントランスの自動ドアが、鉄板むき出しっぽくて
ちょっと品がないというか、チープに感じました。

[755: 契約済みさん]

もう皆様ローンは申し込みしましたか？まだ固定か変動かで悩んでます。。。

[756: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました！
素人なので、あまりチェックできませんでした。。
チェックした箇所は、台所からベランダに出るドアがあるタイプなのですが、ドア開けると、エコ給湯器の室外機にぶつかった点と、床が一ヵ所膨らんでいた点、洋室の空気口が閉まってるのに、風がかなり入る件を上げてきました。。
私達の担当された方が少し頼りなかったのが残念です。

私も南東ですが、日当たり思ってたよりかなり悪かったです。
日が入るのかが心配です。

[757: 契約済みさん]

自転車置き場の扉が透明だと中が丸見えで
残念です。私もエントランスの扉がチープに
感じました。傷が目立ちそうです。

[758: 入居予定さん]

>745さん

駐車場からのスロープですがEV横に狭いですが1箇所だけスロープはありました！その他は階段で出入りするかたちとなるようです。
皆さんと残念と思う箇所は同様ですね。エントランスのシルバーの扉、駐輪場の透明の扉、EVの大きさ･･･あとはトイレの大きさがこんなに狭かったかな？！と驚きました。
あとは自分達で交換すれば良いですがトイレの電球暗すぎ！徐々に明るくなるらしいですがトイレなんてずっと居るわけじゃないので、これはいかんでしょっと思いました。

[759: 入居予定さん]

＞758さん

745です。スロープの件、有難うございます。
1箇所だけでしたか…
引っ越しや台車での荷物運びの時大変そうですね…。

トイレや脱衣所は狭いですよね。

透明扉はデザインを重視したのかなぁと思ってるので、
私はあまり気にならかったのですが、
エントランスのあの自動ドアは、ちょっとダサいと思いました。

[760: 入居予定さん]

エントランス部分がチープすぎ、エレベーターは屋外と残念仕様、仕方ないね。

[761: 入居予定さん]

そうですよね。残念ですが買う時そこまで図面で見てないし、
重視してないですもんね。
しかしエントランスの自動ドアは、
もうちょい何とかならんかったのか…

[762: 入居予定さん]

エントランスと駐輪場のドアも各住居の様な木目調
だったらよかったなぁ。
エレベーターは良いとしてドアだけ今から交換して
欲しいです。

[763: 入居予定さん]

セキュリティ面が気になります。先日の内覧会で敷地内を案内された時不安になりました。
道路から駐車場に入る所のチェーン横には人や自転車が通っても良い通路があります。ここからは住民以外誰でも入れてしまう、まぁこれは仕方ないかもしれませんが、気になったのはその先です。真っ直ぐ進めば駐車場や右手にゴミ置き場、左手に行けば数段の階段かスロープを通って、南東五階建て住戸側の一階共用廊下を通過しエレベーター前に着いたと記憶しています。という事は、エレベーター前まで何のセキュリティもないので鍵のない外部の人でも各階住戸前まで誰でも行けてしまうと思うんです。一階共用廊下に入る所にセキュリティが必要だと感じます、駐輪場側の階段やスロープ部分も同じです。でないとせっかく正面玄関と駐輪場のセキュリティはしっかりしていても何の意味もありません。だから各住戸のセキュリティがしっかりしているのかもしれませんが…。

[764: 契約済みさん]

自転車置き場の扉を鉄の扉にし、
エントランスの扉が透明だったら良かったですね。
セキュリティに関しては再度調べた方が良さそう
ですね。チェーンゲートではなく某マンションの
ようにシャッターの方が安心です。

[765: 匿名さん]

パンフレットには駐車場を抜けて棟内に入るところに扉があるのですが、実際にあったかどうか、記憶にありません。内覧会の時は特に扉を開けたりせずにすんなりEVまでいけた気がするのでもう一度確認したいです！

[766: 入居予定さん]

763さんに同意です。
駐車場からエレベーターまで普通に行けましたよね？
もしそうなら間違いなくおかしいです。
設計ミスと言っても過言じゃありません。
正面や裏の扉の意味が全くないので
セキュリティになっていませんよね。

[767: 契約済みさん]

記憶が定かではないのですが、本来駐車場からエレベーターまでにある扉を内覧会の時は解放してたのでは？？？

[768: 入居予定さん]

とりあえず今週末再内覧会あるので確認します。

[769: 入居予定さん]

763です。同じように感じてらした方がいて良かったです。
扉がなかったのかどうか100%確信はないので、私も再内覧会で確認したいと思います。
とは言え私は来週の予定ですので、今週行かれた方に教えて頂けたらと思います。
チェーンやエントランスドアの所も含め、完成してみないと分からない事が多いですね…。

[770: 入居予定さん]

バイク置き場と駐輪場の境に確か扉あったと思いますよー

[771: 契約済みさん]

扉、いくつかありますね。
バイク置場19.20番から自転車置場への所と110号室前の階段横です。平面図上ではちゃんと区切られてます。
入居までに行く機会がある人は、確認報告お願いします。

[772: 入居予定さん]

再内覧会行ってきました。
一応セキュリティの扉は全てありましたよ。

[773: 契約済みさん]

内覧会後に家に帰ってパンフレットを見返すと、建物外壁のタイル色がイメージと違う気がしてしまって。
マンション前のインターロッキングも半分がアスファルトになってて、メンテナンス責任も含めて残念な気が。
また、共用玄関ガラス扉の奥。なんでステンレス扉なんでしょう。図面で確認出来なかった事ですが、出入りが1番激しい所で向こうが見通せ無いというのもどうかなぁ。
なんて。

[774: 入居予定さん]

１人の不安や１人の不満がここでコメント残すことによって、それを読んだ多くの人の不安や不満を煽ることになります。
これから住人同士話し合って変えれることならともかく、ここで言ったところでどーにもならないことは控えませんか。
不満レスは読んでて寂しくなります。

[775: 匿名]

たしかに>>774様のおっしゃる通りかと思います。
チープだ狭いだ、パンフレットの完成予想イラストと違うとかはある程度仕方ないのでは。承知の上で契約した訳ですし。
完成済み物件や超高級タワーマンションではないんですから…

[776: 匿名]

高い買い物ですから、わかっていても、なかなか納得出来ないですよね。

[777: 入居予定さん]

確かに契約から入居までに理想や期待が膨らみ過ぎて実際私も違うなと思うこと多少ありましたが、
不満を共感してほしいならご家庭内に留めていただきたいです。
レスで残すと、気にしてなかった人さえもそういう見方で注目するのではないでしょうか。

[778: 入居予定さん]

再内覧会へ行ってきました。
セキュリティについては、駐車場と通じる箇所には扉がきちんと設置されていて、その周辺には全方向を捉えられるように防犯カメラがいくつも設置されていました。
また、駐車場にも防犯カメラがあり、防犯面に問題はないと思います。

自分が購入したものなのでひいき目で見てるとは思いますが、マンション外観は周辺のマンションに比べてもスタイリッシュで、エントランスの自動ドアも外観に合ったクールな印象で良いと思いました。
ライオンズ三国での生活が楽しみです。

マンションは共同生活なので、住みよい環境になるようみんなで協力していければいいですね。
よろしくお願いします。

[779: 購入検討中さん]

パンフや重要事項説の仕様と異なる点は、管理組合竣工後に大京に補修を要望すべきです。この会社のマンションで、過去、事前の説明と異なる部分があり、粘り強く交渉しやり直してもらったことがあります。まず、事前資料の共用部の仕様を確認してください。それから、パンフやCGのパースをチェックしましょう。明らかにおかしな部分は、管理組合名で事業主に正式に要望するべきです。デベロッパーは、素人は分からないと思うのか、コストダウのために手を抜くこともあります。しっかりと確認すべきです。

[780: 契約済みさん]

24時間換気のチタンフィルターは、ネットで買うとだいぶ安いですね。ほかにも安く買えるもの、ご存知ありませんか？

[781: 契約済みさん]

皆様カーテンはインテリア相談会でオーダーされましたか？
今色々見ているんですが、もしオススメのオーダーカーテン業者等あれば是非教えて頂けたら嬉しいです。

[782: 入居予定さん]

再内覧会が無事に終了しました。その時にエントランスゆっくり見ましたが清潔感があって、これはこれで良いなと思いました。内覧会の日は人が多すぎて正直壁面見ている余裕が無かったのかも知れません。
さて、カーテンですが相談会では数が少なすぎるのと金額が高いので購入見合わせました。
でもやはり良いものは良い！ですから、カーテン専門店に行くと相談会と同レベルの物がもう少しお安くなりますよ。

マルクラ　http://www.ordecurtain.co.jp/

カーテン夢工房　http://www.curtainkyaku.com/

とか有名ですね。


個性的ですがセンス溢れる所では

decorators http://www.decorators.jp/

が素敵だなと思いました。ご参考になれば。
お安い所だとニトリ・KEYUCA・カーテンDO、あとはインテリアショップも阪急百貨店も見に行きましたが私自身今だ決め兼ねています。

[783: 入居予定さん]

トイレをタンクレス＋手洗いカウンターに変更しようと相談したら『狭すぎて厳しいのでこのまま利用された方が・・・』とのこと。
確かどの間取りもトイレの大きさは同じくらいですよね？
どなたか、こうすれば良いよ！というアイデアお持ちではありませんか？

[784: 匿名さん]

エントランス、私はシンプルでいいと思います。
マンションをゴージャスにすれば、修繕費もかさみますしね～

シンプルで機能的で、しっかりしたマンションなのが気に入ったので、購入しました。
長く住むには、素敵なとこだと思ってます。


ゴージャス感を味わいたいときは、ホテルにでも行きます～(^^)

[785: 匿名さん]

ゴージャスというか普通レベルだったら不満は出なかったはず。
確かに、一昔前のエントランスですよね。

[786: 入居予定さん]

再内覧会でセキュリティを再度確認してきました。
懸念していた部分は記憶とは違い、ドアと防犯カメラがきちんと設置されていました。
先月初めて見た時は、雨で時間が18時頃で真っ暗だったせいか、昨日とはまるで別の景色に感じてしまいました。
これでライオンズ三国はセキュリティがしっかりした安心して生活出来る場だとわかりました。
再内覧会後の様子を教えて下さった皆様、ありがとうございました。