ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[657: 契約済みさん]

住宅ローンの次は火災保険や地震保険も検討しないといけませんが、比較開始されている方や詳しい方はいらっしゃいますか？

[658: 契約済みさん]

融資実行から3年固定で、その後変動になるというのは、10年くらいで返済し終わる、或いはいざというときは一気に繰上返済できるという場合は、オススメですが、

20年～35年掛けて返済するのであれば、あまり有効ではない気がします。3年くらいは利率上昇可能性が比較的低いからです。3年固定などというのは、目くらましじゃないですかね？
それなら、最初から最も金利の低い金融機関を選ぶ方が良い気がします。

おそらくUFJは、今後の見通しについて、3年くらいは、若干金利が下がるかほぼ一定で、その後はリスクがあると踏んでいるから、こういう商品を出しているのでしょう。
大京と提携しているりそなや住友信託でしたっけ？手数料や提携による優遇金利も含めて考えてみると、違ってくるのでは？

[659: 契約済みさん]

＞658さん

固定でない場合ＵＦＪは0.875％　他行0.775％で金利優遇は完済まで適用されると思いますが、それでも目くらましなのでしょうか？ご指南頂ければ幸いです。

[660: 契約済みさん]

私がローン相談会に行った時、UFJの方が、正直、金利で選ばれるなら、他銀行さんの方が良いです。うちを選ばれるのは、疾病保険が便利で利用されたい方が多いです。と言ってました。

３年固定で0.75％って、住信さんで、３年固定金利にした時とあまり変わりなかった気がしたのですが。違ってるかもですが。。曖昧ですいません。

私は繰り上げ返済のしやすさで決めようと思います！

[661: 契約済みさん]

>>658さん
656です。と、言うことは、10年以内返済出来ない、もしくは金利上がったら一括で返せない場合は固定のフラットとかが良いとゆうことですかね？各金融機関で店頭金利も優遇幅も違うと思うのですが、変動金利は結局差し引きほぼ同じ位で推移させているということは、将来上げる気になれば、優遇幅が良いとか、店頭金利低いとか関係無く各行金利上げてくると思うので、せめて3年固定で今の変動金利よりも安いなら良いかな？と思ったんですが......あまり知識無いので考え方あってるかどうか自信はないんですがどうなんでしょう。

[662: 契約済みさん]

返済シュミレーションなども利用して比較してみましたが、全額返済とまではいかずとも借り入れ額にもよるでしょうが200万～300万円繰上げ返済出来るだけでも、多少の金利上昇なら月々の返済が滞るような事態にはならないのではないですか？
このマンション自体、市内でも割安感はありましたし元金を減らしておけば生活が困窮することは無いのではないかと思うのですが。。どうなんでしょう？

[663: 入居予定さん]

３年固定0.75％だったら、変動5年ルール0.775％のほうが良くないですか？返済期間がどれだけか知りませんが、恩恵を受ける人は少ないと思います。
UFJや三井住友は日銀の基準銀行になるから、通常メニューで業界最低金利を提供出来ないみたいですね。

[664: 契約済みさん]

三国駅近くにUFJあります？
りそなくらいしかなかったような。

[665: 契約済みさん]

変動5年ルールや1.25倍は結局利息が後回しになるだけですし、元金均等で金利の低いうちに繰上げ返済をしていくようにする！で大丈夫でしょう。
月々の返済額も少しずつ減っていくでしょうし！家賃を払っているつもりで毎月払えば少しずつ自分達のものになりますしね！

[666: 契約済みさん]

658です

>659さん
私は、指南できる程、知っているわけではありません。
軽はずみに目くらましなどと言ってしまい少々後悔しております。
お詫びも含めて、少し具体的に検証してみたいと思います。
間違いありましたら御指摘ください。

659さんに書いて頂いた数値をヒントにして、2000万円借り入れ25年で返済する場合のシミュレーション比較をしてみます。
①UFJは、3年間0.75％、4年目～25年は変動金利になるとして、金利が変わっていないとして0.875％と仮定
②他行は、変動金利ですが、25年間0.775％で変わらないと仮定
変動ですので、当然金利は変わるのですが、各金融期間はだいたい同じように金利が上下するので無視してみます。

①の総返済額：約2220万円
②の総返済額：約2201万円
これで合っているでしょうか？（元利均等）

UFJの魅力は、ご存知の通り、住宅ローンを扱っている日本最大の銀行である事です。つまり、信用力が最大です。
従いまして、詳しく調べていませんが、手数料は、他銀行と比べて高くないでしょうか？
間違っていたらすみません。

日本の政策金利は、ある程度アメリカの政策金利を歩調を合わせるようです。
アメリカもリーマンショック以降、政策金利をゼロ金利にしており、今年1月に2014年終盤まではゼロ金利にするという発表をしています。そのあたりから見ても日本の変動金利もしばらく上げられないと思われます。2－3年という話であれば。
UFJにとって、3年低金利で固定するのは、リスクが非常に少ない事を考えると、借り手にとって良い商品とは思えません。今にも政策金利が引き上げられそう！というタイミングの場合は、数年固定も有効かと思いますが、おそらくその場合は、他行の金利より高めの金利に設定されると思いますので、やはり目くらまし要素が高いかもしれません。。

＞661さん
金利が将来10年先、20年先どうなっているか、変動と固定のどちらが得か、誰にも分からないです。それこそ銀行マンでも分かりません。金利がどう動くか正確に分かれば大金持ちになれます。
日本は20年近くデフレでしたので、この先も長期間、低金利のままかもしれません。
当然私にも分かりませんので、国債金利と連動する長期固定金利も極めて低い事をこれ幸いにフラット35sベーシックにしました。20年間－0.3％、及び利子補給制度5年間－0.5％を使えば、かなり低金利でスタートできます。
利子補給制度を使う5年間は繰上返済できず、また、フラット35の繰上返済額は100万円以上のため、5年後に繰上返済を開始しようかと考えています。

変動金利を選択される方で、決めかねている方は、3－4つ正式に申込み、融資実行間際に絞った１つ以外を辞退をオススメします。手間は掛かりますが、ぎりぎりまで考え抜いて決めても問題ないからです。
私は今年3月までに、複数の金融機関へ正式申込みを終えました。

[667: 契約済みさん]

利子補給制度ですが１％を超えないと対象にはならないのでは？
0.75でもいけるのですか？

[668: 契約済みさん]

一度借りた銀行じゃないといけないという事はない訳ですから、一先ず金利の1番低いところで借りる。
例えば0.75％そして3年後の状況をみて、他行に借り替えても良いのでは？
元金を減らすことが大切なのでは？

[669: 契約済みさん]

基本的な質問で申し訳ないですが、皆さんは、元金均等と元利均等どちらにしますか？

来週のローン相談会で正式申込みした後に別の日にちに、別銀行で正式申込みする事は可能ですかね？

つまらない質問ですいません。

[670: 契約済みさん]

＞669さん
うちは元金均等です。総支払額も少なくなりますし現役で働いている今どんどん返済した方が後々楽ですから。
提携ローンも申し込みますが自分達で他行との契約も進めています。
ぎりぎりまで考えてどちが良いか決めようと思っていますよ！結構、そういう方多いのではないでしょうか？！

[671: 契約済みさん]

＞667さん
１％超えないといけません。だから、必然的に固定になります。

[672: 契約済みさん]

＞668さん
そういう手もあります。
ただ、借り換え手数料（これがけっこう高いもんにつく事もあります）や手間も考えておいた方がいいかもしれません。

＞669さん
私は、元金均等です。
必ずしも元金均等が良いという事ではありません。元金均等のデメリットは、スタート時の支払額が高くなる事です。
同じ日に複数申し込んでも構わないですし、それで金融機関が気を悪くする事などありません。普通の事ですし、一生の問題です。

[673: 契約済みさん]

分かりませんが、3年間でも固定だと安心な気がするのは私が小心者だからでしょうか......(((^_^;)
変動金利安いといっても、0.75よりも低く推移した場合の幅と、0.75よりも上で推移する幅を考えると......1%下がることは絶対ないけど1%上がる事は無いとは言えない.....って思ってしまうのですが......。

[674: 契約済みさん]

最も信用度の高い住宅ローン銀行であるUFJを選択することが決まっていて、全変動か、3年固定かの2択であれば、3年固定の方が安心かもしれません。

[675: 契約済みさん]

入居説明会のお知らせも届きましたね。何だかもう少しで引越しなんだなと実感できて楽しみですね！
これから手続きやら何やらでバタバタしているうちに1月・2月と過ぎそうですね。

[676: 契約済みさん]

今日、ローン相談会で正式申込してきました。本申込は12月ですねー。
仮審査してるので大丈夫だと思いながらも審査が通るか心配な私です(- -;)

うちも、入居説明会案内きましたー！！

税務相談？？って、何相談される方なんでしょうか？？

[677: 匿名]

ライオンズが薦める引っ越し業者を使うのと、自分で探した引っ越し業者を使うのでは、違うんでしょうか〜？


引っ越し調整しますとありましたけど…

[678: 匿名]

前に話題にでてた、少し先の空き地ですが、本当にパチンコ屋なんですかねぇ〜？？


今日、近くを通ったら枠組みができていて、そーとーデカイ建物ができる感じでしたけど…

[679: 契約済みさん]

>677さん

他社の方が安いでしょうけど提携の方がスムーズに運び入れ出来るのかも知れません。
やはり数社見積もり比較するのが一番かも知れません。

[680: 契約済みさん]

私も引っ越しどうするか悩んでます・・・。
どこの新築マンションでもそうですが、引っ越しは提携業者以外は結構厄介みたいですし・・・。
エレベーターとか共用部分は、何かと提携業者優先らしいので。
引っ越し時期をズラして、安い引っ越し業者にするのも手かなとも思います。
しかし提携してほぼ独占するのだから、少なくても大手３・４社の中では、
一番安価にしろよって言いたいですよね。

[681: 契約済みさん]

提携はやはり高いでしょうね。
ただでさえ3月は１番高い時期ですし…
提携以外にされる方が多ければ独占感も少しは和らぐのでは？

[682: 契約済みさん]

引っ越しについて、
私は、3月18日から少しずつまとめておいた物を運んでいき、
冷蔵庫とかちょっと素人がやると危ない大きな物だけ、引っ越し業者にたのみ、4月までを目途に終わらせようと思っています。

[683: 契約済みさん]

私も近場なので682さんみたいな作戦でいきます！！

[684: 入居予定さん]

久々に見物してきました。マンスリーレポート（mail版）によると屋上まで到達しているみたいですね！
今週末に行われる説明会、楽しみです。

[685: 入居予定さん]

説明会あっという間でしたが、火災保険が予想よりもお安いのでは？と思ったのですが皆さんはどうお感じになりましたか？他にもやはり見積もりして比較したほうが賢明でしょうか？

[686: 入居予定さん]

説明会あっという間でしたねー
火災保険については、各社、それほど大きく価格が変わらない気がします。

建物だけでなく家財までつけるか、地震も付けるか、その保険金額は、見積金額にあった通りで良いのか、悩むところですね

同じサービスでは大きく価格が変わりませんが、会社毎に付帯サービスにどんなものがあるのか、というのは一度調べてみようと思っています。
また、富士火災でしたが、外資という部分も若干引っかかりますので、調べるつもりです。


保険もインターネットもローン金利も
なかなか良い時期ですね。
保険は、だいぶ前からですが自由化されて料金が下がり、
ネットはNTTの大幅値下げのニュースがありましたし
金利は歴史的低金利ですし。

個人的には、3月まで、この金利水準がもつか、が最も気になります。
デフレの内にお買いもの♪

[687: 入居予定さん]

インターネット業者と、引越し業者についてお尋ねします。

インターネットはＪ　ＣＯＭさんだったかな？説明会に来られてた方ですが、やはり安いほうですか？
ずっと以前から使っていたＮＴＴと比べると半額でした＞＜

引越しも少しずつ運んで、安い業者に頼むほうがいいのかなと、迷っています。しかし手間もかかるし、一度で引越ししたいというのが現実です。提携の業者の値段はよくわからないので、どれだけ割引してくれるのでしょうか？見積もりしてもらった方いらっしゃいましたら、教えてください。

[688: 匿名さん]

他のマンションに最近引っ越しました。
そちらと同じく一斉入居です。
引っ越し業者さん、個人で引っ越しされる方いろいろいらっしゃいますが、個人的には個人で引っ越しされる方を見るとちょっと気になります。
荷物を壁にぶつけたりって結構多いんです。
駐車場からマンションに向かう途中の扉なんか、細かい傷が・・・。
手が使えてたりすると、段ボールで扉押したりしますしね。
勿論業者さんを使っていても傷は付きますが、それは業者さんに直してもらえますので。
でも、さすがにこれから付き合っていく住民の方には何も言えません・・・。
新築なので傷って小さなものでも結構目立つんですよね。
一斉入居で駐車場からの搬入経路にも養生してあれば問題ありませんが、業者さんが使わない経路は養生されていませんし、それぞれのフロアも個人での養生になると思います。
また休日なんかは何台もトラックが止まって、朝から晩までずっと引っ越し作業が行われています。
当然エレベーターはなかなか止まりません。
どうしても個人でお引越しをしたいという方は平日をオススメします。

[689: 入居予定さん]

全部自分で運ぶのは難しいし、重い物は、怪我したり壁に傷つけたりって事があるので、ある程度は業者に頼まざるを得ないかもしれないですね。

でも引越し業者もいくつか見積取った方がよさそうですね。
業者によってかなり価格が違う。

[690: 入居予定さん]

3月は日雇いバイトを雇っている所も多いと思うので、共有部分や専用部分もそうですし家具なども傷付けられないように気をつけないといけませんね。
只、早めに予約をした方が交渉はしやすくなると思うので、引越し決定をもっと早くにして欲しいな！と個人的には思っています。

[691: 入居予定さん]

新住所についてお尋ねします。
来年の年賀状に新住所を添えたいと思い、大京さんにお尋ねしましたが、入居１ヶ月前しかわからないと言われました。
また新住所を親戚や友達にはがきにて送るというのはさけたかったのですが、やはりみなさんは後日、はがきなどで送られるのでしょうか。
なかなか忙しいので一回で終えたかったのですが・・・。
残念です。

[692: 入居予定さん]

そうですね。再度は面倒ですが致し方ないですよね。
確か1-1までは決まってるんですよね？それなら1-1ライオンズ三国では届かないのかな？！など一瞬考えましたが駄目ですよね（笑)

[693: 匿名さん]

1-1は住所とは違うと思いますよ。
今まで何度か建設途中の所在地と実際の住所が違うという物件を見たことがあります。
またマンション名は省略して宛名を書く人もいますし、そうなると届かないのでは？
単に届くことだけを重視するのならば転送届けで十分ですよね。

でも一ヶ月以上前には住所決まっているような気もしますが、、、。
確か2ヶ月半前ぐらいには通知がきましたよ。
大京さんの物件ではありませんけど、最近の大阪府内の物件でです。
どちらにせよ正月には間に合いませんけど、ね。

[694: 入居予定さん]

＞691です
692、693さんありがとうございます。

今回のことはあきらめました。
また時間がある時に、はがきで送ることにしました。

[695: 入居予定さん]

入居予定の皆さん
あけましておめでとうございます。いよいよ2013年ですね！
引越しまであとわずかです。
よろしくお願いします！

[696: 入居予定さん]

さて皆様、新年いかがお過ごしでしょうか？
内覧会まであと約1ヶ月と差し迫ってまいりました。諸所準備は如何ですか？
本日皆様にお尋ねしたいのは、ローンの契約についてです。もう契約はお済みになりましたか？どちらの銀行ですか？金利等返済プランの内容は？
こちらはいまだ家族会議中で一向に答えが見つかりません。各々の生活ベースが違うので全ては自己責任となりますが、あくまで参考としてお話お聞かせ下さいませ。
また、入居に向けた今後のスケジュールなどもお聞かせ下さると嬉しいです。

[697: 匿名]

キャンセル住戸発生したようですね。

[698: 入居予定さん]

質問です。

とあるマンションのスレを見て驚いてしまったのですが。
夏場、ベランダでビニールプールをするのはマナー違反なのでしょうか？現在、極狭ベランダのマンション在住のためこちらに引越した後、子供にビニールプールをさせてあげたいな、と思っていただけに大変驚いてます。
もちろん下階にご迷惑をかけないよう、柵にビニールシートをかけて水滴が落ちないように対策をするつもりです（以前、育児雑誌に書いてあったのを参考）。
こちらに入居される方々は、夏季にバルコニーで子供が水遊びをすることにどう思われるのか、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[699: 入居予定さん]

＞698さん

こんばんは。私たちはまだ子どもはいないのですがベランダのビニールプールは問題ないのではないかと思います。
柵にビニールシートをかけて・・・まで考えていらっしゃる方でしたら時間帯も考慮されるでしょうし！
ファミリーマンションなので同じような考えの方が多くいて、周りに配慮しながら実現できると良いですね♪

[700: 入居予定さん]

こんばんは！私も常識の範囲内だったら、ベランダプールは構わないと考えているのですが、ライオンズ三国のベランダはコンクリートの防水処理をしてませんよね？
一年中水遊びをするわけでは無いのでどこまで影響があるかわかりませんが、どんなもんなんだろう？と、思いました。

[701: 入居予定さん]

え？今時防水処理していないマンションなんてあるんですか？
賃貸でもされているので当然のことと思い確認していませんが、そうなんですか？びっくりです！！

[702: 入居予定さん]

698です。
ありがとうございました。ファミリー世帯が比較的多いマンション掲示板での批判書き込みに驚いていたのですが、こちらはマナーを守っていれば平気という意見をいただけたので一安心しました！
しかし700さんの件には私もびっくりしました！！来月プレ？内覧会があるので、その際営業の方に質問してみようと思います。
みなさんありがとうございました。

[703: 契約済みさん]

ネットで長尺ｼｰﾄとはを調べると次のように書いていました。参考になるかは知れませんが。
「防水工事と同時に良く行う、長尺シート貼りの施工手順を紹介します。
マンションのエントランスや廊下などで良く用いられ、見た目だけでなく耐久性に優れ、防水性
吸音性も高いのが特徴です。」と記載されています。いまどき防水されていないとは思いませんが。いかがですか。

[704: 物件比較中さん]

防水工事と言ってもいくつかの施工方法がありまして、長尺シートはごく一般的な施工方法のひとつになります。
ただ、完全な防水工事とはマンション屋根で行われるFRPなどの工事のことで長尺シートあくまでも防水性能があるということなのです。
と言ってもふつうの使い方をしてれば長尺シートの隙間から水がしみ込むことはないので心配しなくて良いですよ。

[705: 契約済みさん]

＞＞703さん・704さん

安心致しました。色々と詳しく教えてくださり有難うございました！
もうすぐ工事中？のお部屋にも入れますし楽しみです。

[706: 入居予定さん]

引越日の抽選結果がそろそろ届くかと思いますが、本日訪問見積りにきていただいたので先に教えていただけました。
希望は鍵引き渡しの週のどこかだったのですが、残念ながら次の週になりました。
時期が時期だけに、見積り金額もかなりな額になってしまいました。
他にもいくつか見積りをとるつもりですが、実際お見積りをとっておすすめだったところがあれば教えてください。

[707: 入居予定さん]

ビニールプールが問題というより、ベランダでドンドンはしゃがれるのは、正直どうかと思いますが？？

多分、部屋でドンドンするより、下にひびきますよぉ～

[708: 入居予定さん]

ついでに、水はどう処理されるんですか？
いくら防水されてても、ベランダに流されたら、隣まで水びたしですよね…？


さすがに、それは勘弁してほしいと思います。

[709: 入居予定さん]

ここ、ファミリー向けって、誰が決めたんですか～？
部屋の種類が多種多様だから、シングルも、DINKSも多い気がしますけど？

ファミリー向け、皆おんなじだから少しぐらいはって、考えはやめた方がいいと思いますよ。


とりあえず、周りに迷惑かけない。常識範囲で子供を遊ばせて下さい。
遊ばせる時は、煩くしてもOKで、昼寝の時は静かにしてくれなんて、不公平ですからねー

[710: 入居予定さん]

>707
>708
>709

落ち着けｗｗｗ

[711: 入居予定さん]

マンションだから様々な方がいるとは思うけれど、息苦しくならないように住みたいなぁ〜

[712: 匿名さん]

常識的な行動が息苦しいと感じるなら、 マンションは無理でしょう～www

まぁ、上下左右が納得するなら何でもいいんだろぅけど～

[713: 匿名さん]

ビニールシートを敷くぐらい周りに気を使う方だったら、水を流す時も気をつけると思いますよ。
手桶で少しずつ排水溝に流せばいいだけですし。

常識って難しいですよね。
地域によっても違いますし。
集合住宅に住む上で重要なのは、自分の考えを他人に押し付けないことではないでしょうか？
家族構成も生活形態もみなバラバラなんですから、自分の中の常識を振りかざすのではなく、思いやりを持って他人の立場に立って考えることも必要なのでは？
子育て中の家は騒音に気をつける。共働きの方は家事の時間に気をつける。どうしても夜間にしか家事が出来ないのなら、静音設計の家電に変えたり、前以てご近所に挨拶に行って相談する。
子育て経験がない方は、ある方に話を聞いてみる。子供を育ててみて初めて、自分がいかに無茶なことを言っていたか気付いたって方もたくさんいますしね。
確かに静かに迷惑をかけない、これは基本です。
でも、相手の状況もなにも考慮せずに非難するのはちょっと違うと思います。
気になることがあれば、まず状況を聞いてみる。それからやんわりと伝える。
最初から非難するような口調や攻撃的な口調だと揉めるだけですし。
７１１さんの言葉を借りるなら、「息苦しい」住みにくいマンションになってまうと思います。

[714: 匿名さん]

相手の状況をみて、まわりが許してあげてよー？って、なんか違うような…


じゃなくて相手の事を考えて、先に了承を得るのが、揉めない事だとおもいますけど…
自分達は考慮して行動してるから。
といっても、あくまで自分達の常識なら違う事もありますからね。


あくまで個人の感想だし、言っててもしょうがないのでwww
お隣とかに、ﾋﾞﾆﾌﾟーしていいですかって、素直にきけばいいよね～
あかんいわれたら、しょうがないでしょ～
嫌なものは、嫌だろうし…
世の中、そんなもんでしょ～

[715: 物件比較中さん]

息苦しいって言ってるのは、ビニールプールしたい人ですかねー

できなくても、息苦しくない人もいますからね～
私も、ビニールプールなんかベランダでしたいの～？派ですね。見たことないし。
ルーフバルコニーなら、わかる気しますが…
そこからして、感覚ずれてるね～


してもOKくれるようなご近所さんだといいねーwww

[716: 入居予定さん]

皆　思いやりを持って

仲良くいきましょう

ビニールプールでこんなに白熱するとは思わなかったけど
私は別にビニールプールで遊ぶかたがいても気にならない。むしろ微笑ましい

勿論気になるかたがいるなら
普通のプールに連れて行って遊ばせる

その程度の事だと思います

[717: 入居予定さん]

698です
そうですよね。結局は隣室や下階の方々に伺ってからですね。いくら対策をしていても、嫌な思いをさせてしまっていたらいけませんよね。
ご指摘、ありがとうございました！

[718: 匿名]

ビニールプール反対！やけど、わざわざ言いにこられて
『やらないで下さい！』
とも言えない小心者です…(^o^;

あとベランダでの喫煙も絶対反対！

[719: 入居予定さん]

>718
ベランダ喫煙反対に同意‼これこそ、たちが悪い‼

[720: 匿名さん]

ベランダでの喫煙が禁止されているマンションもあるそうですね。

[721: 入居予定さん]

上の階で、ビニールプールやってると思うと、若干ドキドキはしますね…



喫煙は、自分の部屋でしてほしいです。
汚すなら、自分とこだけで、お願いしたい。

[722: 契約済みさん]

話が変わりますが、部屋の見学会に行かれた方で、カーテンの採寸された方いらっしゃいますか？
見学会に行けなくて、内覧会まで部屋に入れないのですが、カーテンの縦の長さを大体でいいので知りたいのですが。。

[723: 入居予定]

新築マンションの内覧会なんて初めてなんですが、皆さんどういう所確認されます？
注意して見るといい所教えて下さい

[724: 匿名]

ベランダタバコ、ニュースで見ました。
健康被害で裁判になりましたね。
喫煙側は負けて賠償命令が出たそうです。

分譲マンションなら尚更、
ベランダ喫煙は必ず揉める元なので、禁煙のルールを早めに作っておいた方がいです。

[725: 入居予定さん]

＞723さん

内覧会について、チェックシートのような物まで含めて、インターネット上にもたくさんあります。
内覧会は、引渡し前の最終チェックみたいなものですし、ネットで調べたら、プロに同行してもらっても、3万円くらいだったので、私はプロにお願いすることにしました。

[726: 入居予定さん]

我が家も業者にお願いしようか悩み中(ｰ ｰ;)
でも大阪の業者が少ないから、なんか腑に落ちない(-_-)

キャンセル住戸、売れたようですね☆

[727: 入居予定さん]

我が家はチェックシートを見ながら自分たちでチェックします。
お知らせされた時間には終わらない気がしますが、時間を延長しても大丈夫ですよね？
引き渡しまでにキャンセル住戸売れて良かったです！
さすがですね。早い！

[728: 入居予定]

そうですね。
後々もめたくないですもんね。
まずはチェックシート探してみます!!
ありがとうございます

[729: 入居予定さん]

＞727さん

事前に言っておけば、時間延長しても問題ないと思います。

[730: 入居予定さん]

＞729さん

ありがとうございます。安心しました。数人で行くつもりですが慣れない事なので中々終わらないのではないか・・・と不安だったので安心しました。

[731: 入居予定さん]

喫煙はやっぱり場所考えてもらわんとね。
ウチの嫁も吸うのですが、正直マンション内で吸って欲しくないです。
マンションに共有喫煙ルームがあればトラブル減ると思うけどね。

[732: 入居予定さん]

一部の人の為に、喫煙ルーム嫌ですよー。
喫煙ルームの掃除とかどうするんですか？相当、汚いし臭いし業者にたのまないと無理でしょう…

ご自分達の部屋内でおさめていただきたいです。

[733: 入居予定さん]

基本的に、共有部分は火気厳禁なんじゃなかったですか？

[734: 入居予定さん]

フロアコーティングをされる方はオプションでやりますか？もしくは他業者頼む方おられますか？

[735: 入居予定さん]

私は価格と品質で検討して他の業者に頼みましたよ。

[736: 入居予定さん]

735さんそうなんですね!!沢山業者があって悩みます
良かったら頼まれてる業者教えて頂けませんか？よろしくお願いします

[737: 入居予定さん]

お部屋見学会でダイニングの床に大きな穴を発見してしまいました(-_-)
その時は［内覧会があるし。］と思って、言わなかったんだけど、言えばよかったかもと後悔し始めました。

見学会に行った人、お部屋の状態はどうでした？

[738: 入居予定さん]

>736さん

735です。業者名を出すのはどうかと思いますので、控えさせて頂きたいのですが、
20年品質保証のｕｖコートを扱っている業者さんにしました。
業者同士を比較したわけじゃなく、単純にオプションで頼む同価格くらいで、
品質や耐久性に優れていたから決めました。
サービスワックスをされたらワックス剥離代を取られる場合があります。
大京エルデザインさんにサービスワックス不要の意思を伝えないと、
全戸内覧会までに必ず施工されてしまいます。
いづれにせよ他の業者さんでコーティングをされるなら、
至急決断された方が良いですよ。

[739: 入居予定さん]

内覧会での時間延長について先日電話したところ特に長時間見ても構わないとの事でした。ただ、内覧会後の説明会は出て下さいと言われ、その後で続きのﾁｪｯｸをしていただいてもいいとのことでした。私も一部部屋の改造を引渡し後に予定しいていますので、大工さん等を呼んでいますので、延長を連絡しています。
ともあれ、早いもので、昨年1月末に契約し、もう入居かと思うとわくわくしますね。家内が先日の見学会のときもう少し広いと思ったけどちょっと、といっていましたが今よりも少しづつ広いからそれなりの住居ｽﾍﾟｰｽが確保できるよと言っています。
楽しみですね。

[740: 近隣住人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[741: 入居予定さん]

いよいよ
明日、内覧会でございます。

ドキドキします
ワクワクします

[742: 入居予定さん]

＞741さん

うちは今週ではないのですが、ドキドキ ワクワク 共感してしまいました。
終了後はおつかれかと思いますが、もし良ければご感想お聞かせ下さい。

[743: 入居予定さん]

私も行ってきました。
モデルルームを見ていただけに、分かってはいてもリビングがとても狭く感じました。
でもこれからここに住むという喜びとこれからの出逢いに楽しみで胸いっぱいになりました!!
これから忙しくなりますね。引越し日が待ち遠しいです。

[744: 入居予定さん]

＞742さん

741です。
内覧会行ってまいりました。

お湯も張っていないのにお風呂に入ったりしてはしゃいでおりました。

私は、念のためプロのかたに同行して頂きましたが、全体として、さすが大手という事で大きな問題点はありませんでした。

プロが指摘した小さな問題点は以下の通り。
①壁に小さな傷⇒修繕　ものすごい目立つ箇所にこれは勘弁してほしかった。
②差圧式給気口カバーの取り外しが固くて一般人が取り外す時に割れてしまいそう。⇒見直し
③給気口フィルターの汚れがある⇒取り替え
④バルコニー物干し竿掛けの留めビス緩み（ネジがちゃんとしまってなかった）⇒しめてもらう。これもケアレスミス過ぎる。

そのほか、
壁、床の水平・垂直レベルは許容範囲内。
建具動作、設置物の固定状況、天井裏のコンクリート状態や配管配線の状況等、問題なし。
水回りの漏水等無し。

こんな感じでした。

かなり寒かったです。日によるかもしれませんが、内覧会の時は、温かい服装でお出かけ下さい。

[745: 入居予定さん]

先週末、内覧会行ってきました。
私たちが気づかない箇所まで、
長谷工の人が丁寧に見てくれて良かったです。

あと他の方にお聞きしたいのですが、
駐車場から建物内に入る箇所にスロープありましたでしょうか？
小さい階段はあったのですが・・・・。少し気になってまして。
もし良ければ教えてください。

[746: 入居予定さん]

＞741さん、745さん

こんばんは。皆様、良い内覧会にだったんですね。とても安心いたしました。
しかも具体的に分かりやすくご説明頂き有難うございます！素人ながら参考にさせて頂きしっかりチェックしてきたいと思います！
私どもは今週末ですが駐車場からのスロープ確認してみて、他の方の投稿がないようでしたらご報告させて頂きます。

[747: 入居予定さん]

７４２さん
ﾁｪｯｸ箇所についてご教示ありがたく思います。
私も今週予定していますが、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでのﾁｪｯｸﾘｽﾄを調べたところ数多く記載されていました。
私どものような素人ではこのようなﾁｪｯｸﾘｽﾄを詳細については中々調べきれないと思っていました。
どのような方法がと思っていましたので参考にさせていただきます。
また、内覧会をお済みの方の情報も宜しくお願いします。

[748: 契約済みさん]

押入れある方は中は暗いので懐中電灯を持って行きチェック
するのをお勧めします。
共用部分のエントランス入って次の扉（シルバー）
が若干汚い感じを受けました。
これから内覧会の方見ていただけますか？

[749: 入居予定さん]

内覧会いきました。
壁の傷や、汚れ等、かなり長谷工の人が丁寧に見てくれて、一面にテープを張って対応してくれましたよ～
そんなものかなぁ…？と納得してたとこまで、修繕対象にしてくれて、ビックリするぐらいの丁寧さでした。
女性の方だったからでしょうか？


先のコメントに水回りの漏水チェックされたみたいなコメントがありましたが、水使えなかったですよね？なので、水を出してチェックする事は一切しなかったのですが、どうやってチェックされたのでしょうか？

[750: 契約済みさん]

水は出せましたよ！！

[751: 匿名さん]

749です。

長谷工の人に水は出ないです。って、止められましたよ～
では、次回の確認日にチェックしてみます。

ありがとうございます。

[752: 契約済みさん]

エレベーターが凄く小さい気がしたのですが、、あんなものなのでしょうか？実際は計って居ないので小さく感じただけなのかもしれませんが、引っ越しとか大丈夫なのか少し不安になりました。皆様あんまり気にならなかったですか？

[753: 入居予定さん]

＞７５２さん
私も思いました！エレベーター狭いですよね・・・。車いすが入る構造らしいですが、車いすだけくらいの大きさでした。
うちは、ベビーカーを利用するつもりですが、他の人がいたら気を遣います・・・。、

ちなみに夫婦共に仕事へ行きますが、朝に子供１連れで４人家族が乗ったら他の人が乗れないかもしれないと思いました。

後、お昼１２時くらいに内覧会へ行きましたが、南東、つまり結婚式場側にお住まいの方にお聞きしたいのですが、日中でも暗く感じませんでしたか？晴れた日に行きましたが、とても日当たりが悪く感じました。冬だけでしょうか・・。

[754: 入居予定さん]

>753さん

南東の部屋ですが、確かに暗く感じましたね。
雪が散らついてたんで確かに晴天ではなかったですが、
やはり前の建物でリビングから空が見えないからかもしれませんね。


エレベーターは確かに小さく感じました。
あれは何人乗りなんでしょう？

エントランスの自動ドアが、鉄板むき出しっぽくて
ちょっと品がないというか、チープに感じました。

[755: 契約済みさん]

もう皆様ローンは申し込みしましたか？まだ固定か変動かで悩んでます。。。

[756: 契約済みさん]

私も内覧会に行ってきました！
素人なので、あまりチェックできませんでした。。
チェックした箇所は、台所からベランダに出るドアがあるタイプなのですが、ドア開けると、エコ給湯器の室外機にぶつかった点と、床が一ヵ所膨らんでいた点、洋室の空気口が閉まってるのに、風がかなり入る件を上げてきました。。
私達の担当された方が少し頼りなかったのが残念です。

私も南東ですが、日当たり思ってたよりかなり悪かったです。
日が入るのかが心配です。