ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[657: 契約済みさん]

住宅ローンの次は火災保険や地震保険も検討しないといけませんが、比較開始されている方や詳しい方はいらっしゃいますか？

[658: 契約済みさん]

融資実行から3年固定で、その後変動になるというのは、10年くらいで返済し終わる、或いはいざというときは一気に繰上返済できるという場合は、オススメですが、

20年～35年掛けて返済するのであれば、あまり有効ではない気がします。3年くらいは利率上昇可能性が比較的低いからです。3年固定などというのは、目くらましじゃないですかね？
それなら、最初から最も金利の低い金融機関を選ぶ方が良い気がします。

おそらくUFJは、今後の見通しについて、3年くらいは、若干金利が下がるかほぼ一定で、その後はリスクがあると踏んでいるから、こういう商品を出しているのでしょう。
大京と提携しているりそなや住友信託でしたっけ？手数料や提携による優遇金利も含めて考えてみると、違ってくるのでは？

[659: 契約済みさん]

＞658さん

固定でない場合ＵＦＪは0.875％　他行0.775％で金利優遇は完済まで適用されると思いますが、それでも目くらましなのでしょうか？ご指南頂ければ幸いです。

[660: 契約済みさん]

私がローン相談会に行った時、UFJの方が、正直、金利で選ばれるなら、他銀行さんの方が良いです。うちを選ばれるのは、疾病保険が便利で利用されたい方が多いです。と言ってました。

３年固定で0.75％って、住信さんで、３年固定金利にした時とあまり変わりなかった気がしたのですが。違ってるかもですが。。曖昧ですいません。

私は繰り上げ返済のしやすさで決めようと思います！

[661: 契約済みさん]

>>658さん
656です。と、言うことは、10年以内返済出来ない、もしくは金利上がったら一括で返せない場合は固定のフラットとかが良いとゆうことですかね？各金融機関で店頭金利も優遇幅も違うと思うのですが、変動金利は結局差し引きほぼ同じ位で推移させているということは、将来上げる気になれば、優遇幅が良いとか、店頭金利低いとか関係無く各行金利上げてくると思うので、せめて3年固定で今の変動金利よりも安いなら良いかな？と思ったんですが......あまり知識無いので考え方あってるかどうか自信はないんですがどうなんでしょう。

[662: 契約済みさん]

返済シュミレーションなども利用して比較してみましたが、全額返済とまではいかずとも借り入れ額にもよるでしょうが200万～300万円繰上げ返済出来るだけでも、多少の金利上昇なら月々の返済が滞るような事態にはならないのではないですか？
このマンション自体、市内でも割安感はありましたし元金を減らしておけば生活が困窮することは無いのではないかと思うのですが。。どうなんでしょう？

[663: 入居予定さん]

３年固定0.75％だったら、変動5年ルール0.775％のほうが良くないですか？返済期間がどれだけか知りませんが、恩恵を受ける人は少ないと思います。
UFJや三井住友は日銀の基準銀行になるから、通常メニューで業界最低金利を提供出来ないみたいですね。

[664: 契約済みさん]

三国駅近くにUFJあります？
りそなくらいしかなかったような。

[665: 契約済みさん]

変動5年ルールや1.25倍は結局利息が後回しになるだけですし、元金均等で金利の低いうちに繰上げ返済をしていくようにする！で大丈夫でしょう。
月々の返済額も少しずつ減っていくでしょうし！家賃を払っているつもりで毎月払えば少しずつ自分達のものになりますしね！

[666: 契約済みさん]

658です

>659さん
私は、指南できる程、知っているわけではありません。
軽はずみに目くらましなどと言ってしまい少々後悔しております。
お詫びも含めて、少し具体的に検証してみたいと思います。
間違いありましたら御指摘ください。

659さんに書いて頂いた数値をヒントにして、2000万円借り入れ25年で返済する場合のシミュレーション比較をしてみます。
①UFJは、3年間0.75％、4年目～25年は変動金利になるとして、金利が変わっていないとして0.875％と仮定
②他行は、変動金利ですが、25年間0.775％で変わらないと仮定
変動ですので、当然金利は変わるのですが、各金融期間はだいたい同じように金利が上下するので無視してみます。

①の総返済額：約2220万円
②の総返済額：約2201万円
これで合っているでしょうか？（元利均等）

UFJの魅力は、ご存知の通り、住宅ローンを扱っている日本最大の銀行である事です。つまり、信用力が最大です。
従いまして、詳しく調べていませんが、手数料は、他銀行と比べて高くないでしょうか？
間違っていたらすみません。

日本の政策金利は、ある程度アメリカの政策金利を歩調を合わせるようです。
アメリカもリーマンショック以降、政策金利をゼロ金利にしており、今年1月に2014年終盤まではゼロ金利にするという発表をしています。そのあたりから見ても日本の変動金利もしばらく上げられないと思われます。2－3年という話であれば。
UFJにとって、3年低金利で固定するのは、リスクが非常に少ない事を考えると、借り手にとって良い商品とは思えません。今にも政策金利が引き上げられそう！というタイミングの場合は、数年固定も有効かと思いますが、おそらくその場合は、他行の金利より高めの金利に設定されると思いますので、やはり目くらまし要素が高いかもしれません。。

＞661さん
金利が将来10年先、20年先どうなっているか、変動と固定のどちらが得か、誰にも分からないです。それこそ銀行マンでも分かりません。金利がどう動くか正確に分かれば大金持ちになれます。
日本は20年近くデフレでしたので、この先も長期間、低金利のままかもしれません。
当然私にも分かりませんので、国債金利と連動する長期固定金利も極めて低い事をこれ幸いにフラット35sベーシックにしました。20年間－0.3％、及び利子補給制度5年間－0.5％を使えば、かなり低金利でスタートできます。
利子補給制度を使う5年間は繰上返済できず、また、フラット35の繰上返済額は100万円以上のため、5年後に繰上返済を開始しようかと考えています。

変動金利を選択される方で、決めかねている方は、3－4つ正式に申込み、融資実行間際に絞った１つ以外を辞退をオススメします。手間は掛かりますが、ぎりぎりまで考え抜いて決めても問題ないからです。
私は今年3月までに、複数の金融機関へ正式申込みを終えました。

[667: 契約済みさん]

利子補給制度ですが１％を超えないと対象にはならないのでは？
0.75でもいけるのですか？

[668: 契約済みさん]

一度借りた銀行じゃないといけないという事はない訳ですから、一先ず金利の1番低いところで借りる。
例えば0.75％そして3年後の状況をみて、他行に借り替えても良いのでは？
元金を減らすことが大切なのでは？

[669: 契約済みさん]

基本的な質問で申し訳ないですが、皆さんは、元金均等と元利均等どちらにしますか？

来週のローン相談会で正式申込みした後に別の日にちに、別銀行で正式申込みする事は可能ですかね？

つまらない質問ですいません。

[670: 契約済みさん]

＞669さん
うちは元金均等です。総支払額も少なくなりますし現役で働いている今どんどん返済した方が後々楽ですから。
提携ローンも申し込みますが自分達で他行との契約も進めています。
ぎりぎりまで考えてどちが良いか決めようと思っていますよ！結構、そういう方多いのではないでしょうか？！

[671: 契約済みさん]

＞667さん
１％超えないといけません。だから、必然的に固定になります。

[672: 契約済みさん]

＞668さん
そういう手もあります。
ただ、借り換え手数料（これがけっこう高いもんにつく事もあります）や手間も考えておいた方がいいかもしれません。

＞669さん
私は、元金均等です。
必ずしも元金均等が良いという事ではありません。元金均等のデメリットは、スタート時の支払額が高くなる事です。
同じ日に複数申し込んでも構わないですし、それで金融機関が気を悪くする事などありません。普通の事ですし、一生の問題です。

[673: 契約済みさん]

分かりませんが、3年間でも固定だと安心な気がするのは私が小心者だからでしょうか......(((^_^;)
変動金利安いといっても、0.75よりも低く推移した場合の幅と、0.75よりも上で推移する幅を考えると......1%下がることは絶対ないけど1%上がる事は無いとは言えない.....って思ってしまうのですが......。

[674: 契約済みさん]

最も信用度の高い住宅ローン銀行であるUFJを選択することが決まっていて、全変動か、3年固定かの2択であれば、3年固定の方が安心かもしれません。

[675: 契約済みさん]

入居説明会のお知らせも届きましたね。何だかもう少しで引越しなんだなと実感できて楽しみですね！
これから手続きやら何やらでバタバタしているうちに1月・2月と過ぎそうですね。

[676: 契約済みさん]

今日、ローン相談会で正式申込してきました。本申込は12月ですねー。
仮審査してるので大丈夫だと思いながらも審査が通るか心配な私です(- -;)

うちも、入居説明会案内きましたー！！

税務相談？？って、何相談される方なんでしょうか？？

[677: 匿名]

ライオンズが薦める引っ越し業者を使うのと、自分で探した引っ越し業者を使うのでは、違うんでしょうか〜？


引っ越し調整しますとありましたけど…

[678: 匿名]

前に話題にでてた、少し先の空き地ですが、本当にパチンコ屋なんですかねぇ〜？？


今日、近くを通ったら枠組みができていて、そーとーデカイ建物ができる感じでしたけど…

[679: 契約済みさん]

>677さん

他社の方が安いでしょうけど提携の方がスムーズに運び入れ出来るのかも知れません。
やはり数社見積もり比較するのが一番かも知れません。

[680: 契約済みさん]

私も引っ越しどうするか悩んでます・・・。
どこの新築マンションでもそうですが、引っ越しは提携業者以外は結構厄介みたいですし・・・。
エレベーターとか共用部分は、何かと提携業者優先らしいので。
引っ越し時期をズラして、安い引っ越し業者にするのも手かなとも思います。
しかし提携してほぼ独占するのだから、少なくても大手３・４社の中では、
一番安価にしろよって言いたいですよね。

[681: 契約済みさん]

提携はやはり高いでしょうね。
ただでさえ3月は１番高い時期ですし…
提携以外にされる方が多ければ独占感も少しは和らぐのでは？

[682: 契約済みさん]

引っ越しについて、
私は、3月18日から少しずつまとめておいた物を運んでいき、
冷蔵庫とかちょっと素人がやると危ない大きな物だけ、引っ越し業者にたのみ、4月までを目途に終わらせようと思っています。

[683: 契約済みさん]

私も近場なので682さんみたいな作戦でいきます！！

[684: 入居予定さん]

久々に見物してきました。マンスリーレポート（mail版）によると屋上まで到達しているみたいですね！
今週末に行われる説明会、楽しみです。

[685: 入居予定さん]

説明会あっという間でしたが、火災保険が予想よりもお安いのでは？と思ったのですが皆さんはどうお感じになりましたか？他にもやはり見積もりして比較したほうが賢明でしょうか？

[686: 入居予定さん]

説明会あっという間でしたねー
火災保険については、各社、それほど大きく価格が変わらない気がします。

建物だけでなく家財までつけるか、地震も付けるか、その保険金額は、見積金額にあった通りで良いのか、悩むところですね

同じサービスでは大きく価格が変わりませんが、会社毎に付帯サービスにどんなものがあるのか、というのは一度調べてみようと思っています。
また、富士火災でしたが、外資という部分も若干引っかかりますので、調べるつもりです。


保険もインターネットもローン金利も
なかなか良い時期ですね。
保険は、だいぶ前からですが自由化されて料金が下がり、
ネットはNTTの大幅値下げのニュースがありましたし
金利は歴史的低金利ですし。

個人的には、3月まで、この金利水準がもつか、が最も気になります。
デフレの内にお買いもの♪

[687: 入居予定さん]

インターネット業者と、引越し業者についてお尋ねします。

インターネットはＪ　ＣＯＭさんだったかな？説明会に来られてた方ですが、やはり安いほうですか？
ずっと以前から使っていたＮＴＴと比べると半額でした＞＜

引越しも少しずつ運んで、安い業者に頼むほうがいいのかなと、迷っています。しかし手間もかかるし、一度で引越ししたいというのが現実です。提携の業者の値段はよくわからないので、どれだけ割引してくれるのでしょうか？見積もりしてもらった方いらっしゃいましたら、教えてください。

[688: 匿名さん]

他のマンションに最近引っ越しました。
そちらと同じく一斉入居です。
引っ越し業者さん、個人で引っ越しされる方いろいろいらっしゃいますが、個人的には個人で引っ越しされる方を見るとちょっと気になります。
荷物を壁にぶつけたりって結構多いんです。
駐車場からマンションに向かう途中の扉なんか、細かい傷が・・・。
手が使えてたりすると、段ボールで扉押したりしますしね。
勿論業者さんを使っていても傷は付きますが、それは業者さんに直してもらえますので。
でも、さすがにこれから付き合っていく住民の方には何も言えません・・・。
新築なので傷って小さなものでも結構目立つんですよね。
一斉入居で駐車場からの搬入経路にも養生してあれば問題ありませんが、業者さんが使わない経路は養生されていませんし、それぞれのフロアも個人での養生になると思います。
また休日なんかは何台もトラックが止まって、朝から晩までずっと引っ越し作業が行われています。
当然エレベーターはなかなか止まりません。
どうしても個人でお引越しをしたいという方は平日をオススメします。

[689: 入居予定さん]

全部自分で運ぶのは難しいし、重い物は、怪我したり壁に傷つけたりって事があるので、ある程度は業者に頼まざるを得ないかもしれないですね。

でも引越し業者もいくつか見積取った方がよさそうですね。
業者によってかなり価格が違う。

[690: 入居予定さん]

3月は日雇いバイトを雇っている所も多いと思うので、共有部分や専用部分もそうですし家具なども傷付けられないように気をつけないといけませんね。
只、早めに予約をした方が交渉はしやすくなると思うので、引越し決定をもっと早くにして欲しいな！と個人的には思っています。

[691: 入居予定さん]

新住所についてお尋ねします。
来年の年賀状に新住所を添えたいと思い、大京さんにお尋ねしましたが、入居１ヶ月前しかわからないと言われました。
また新住所を親戚や友達にはがきにて送るというのはさけたかったのですが、やはりみなさんは後日、はがきなどで送られるのでしょうか。
なかなか忙しいので一回で終えたかったのですが・・・。
残念です。

[692: 入居予定さん]

そうですね。再度は面倒ですが致し方ないですよね。
確か1-1までは決まってるんですよね？それなら1-1ライオンズ三国では届かないのかな？！など一瞬考えましたが駄目ですよね（笑)

[693: 匿名さん]

1-1は住所とは違うと思いますよ。
今まで何度か建設途中の所在地と実際の住所が違うという物件を見たことがあります。
またマンション名は省略して宛名を書く人もいますし、そうなると届かないのでは？
単に届くことだけを重視するのならば転送届けで十分ですよね。

でも一ヶ月以上前には住所決まっているような気もしますが、、、。
確か2ヶ月半前ぐらいには通知がきましたよ。
大京さんの物件ではありませんけど、最近の大阪府内の物件でです。
どちらにせよ正月には間に合いませんけど、ね。

[694: 入居予定さん]

＞691です
692、693さんありがとうございます。

今回のことはあきらめました。
また時間がある時に、はがきで送ることにしました。

[695: 入居予定さん]

入居予定の皆さん
あけましておめでとうございます。いよいよ2013年ですね！
引越しまであとわずかです。
よろしくお願いします！

[696: 入居予定さん]

さて皆様、新年いかがお過ごしでしょうか？
内覧会まであと約1ヶ月と差し迫ってまいりました。諸所準備は如何ですか？
本日皆様にお尋ねしたいのは、ローンの契約についてです。もう契約はお済みになりましたか？どちらの銀行ですか？金利等返済プランの内容は？
こちらはいまだ家族会議中で一向に答えが見つかりません。各々の生活ベースが違うので全ては自己責任となりますが、あくまで参考としてお話お聞かせ下さいませ。
また、入居に向けた今後のスケジュールなどもお聞かせ下さると嬉しいです。

[697: 匿名]

キャンセル住戸発生したようですね。

[698: 入居予定さん]

質問です。

とあるマンションのスレを見て驚いてしまったのですが。
夏場、ベランダでビニールプールをするのはマナー違反なのでしょうか？現在、極狭ベランダのマンション在住のためこちらに引越した後、子供にビニールプールをさせてあげたいな、と思っていただけに大変驚いてます。
もちろん下階にご迷惑をかけないよう、柵にビニールシートをかけて水滴が落ちないように対策をするつもりです（以前、育児雑誌に書いてあったのを参考）。
こちらに入居される方々は、夏季にバルコニーで子供が水遊びをすることにどう思われるのか、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[699: 入居予定さん]

＞698さん

こんばんは。私たちはまだ子どもはいないのですがベランダのビニールプールは問題ないのではないかと思います。
柵にビニールシートをかけて・・・まで考えていらっしゃる方でしたら時間帯も考慮されるでしょうし！
ファミリーマンションなので同じような考えの方が多くいて、周りに配慮しながら実現できると良いですね♪

[700: 入居予定さん]

こんばんは！私も常識の範囲内だったら、ベランダプールは構わないと考えているのですが、ライオンズ三国のベランダはコンクリートの防水処理をしてませんよね？
一年中水遊びをするわけでは無いのでどこまで影響があるかわかりませんが、どんなもんなんだろう？と、思いました。

[701: 入居予定さん]

え？今時防水処理していないマンションなんてあるんですか？
賃貸でもされているので当然のことと思い確認していませんが、そうなんですか？びっくりです！！

[702: 入居予定さん]

698です。
ありがとうございました。ファミリー世帯が比較的多いマンション掲示板での批判書き込みに驚いていたのですが、こちらはマナーを守っていれば平気という意見をいただけたので一安心しました！
しかし700さんの件には私もびっくりしました！！来月プレ？内覧会があるので、その際営業の方に質問してみようと思います。
みなさんありがとうございました。

[703: 契約済みさん]

ネットで長尺ｼｰﾄとはを調べると次のように書いていました。参考になるかは知れませんが。
「防水工事と同時に良く行う、長尺シート貼りの施工手順を紹介します。
マンションのエントランスや廊下などで良く用いられ、見た目だけでなく耐久性に優れ、防水性
吸音性も高いのが特徴です。」と記載されています。いまどき防水されていないとは思いませんが。いかがですか。

[704: 物件比較中さん]

防水工事と言ってもいくつかの施工方法がありまして、長尺シートはごく一般的な施工方法のひとつになります。
ただ、完全な防水工事とはマンション屋根で行われるFRPなどの工事のことで長尺シートあくまでも防水性能があるということなのです。
と言ってもふつうの使い方をしてれば長尺シートの隙間から水がしみ込むことはないので心配しなくて良いですよ。

[705: 契約済みさん]

＞＞703さん・704さん

安心致しました。色々と詳しく教えてくださり有難うございました！
もうすぐ工事中？のお部屋にも入れますし楽しみです。

[706: 入居予定さん]

引越日の抽選結果がそろそろ届くかと思いますが、本日訪問見積りにきていただいたので先に教えていただけました。
希望は鍵引き渡しの週のどこかだったのですが、残念ながら次の週になりました。
時期が時期だけに、見積り金額もかなりな額になってしまいました。
他にもいくつか見積りをとるつもりですが、実際お見積りをとっておすすめだったところがあれば教えてください。