ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[521: 契約済みさん]

バルコニータイルについては私もかなり気になります。
虫が一番嫌なんですが...本当の所どうなんでしょう？
519さんのおっしゃる通り、虫とか臭いとかが大丈夫な様であればお金掛けてでもしたいんですが、迷ってます。

[522: 契約済みさん]

固定か変動かはかなり悩みますが、うちは今のところは変動にする予定です。色々話でてますが、
変動金利は短期プライムレートを使うので、今の日本の状態だと当分は上がらないと思いますし、変動→固定はすぐ変更出来ますが、固定→変動は固定期間終わらないと変更出来ないらしいです。
なので、共働きのうちは変動にしておいて共働きが難しくなったら固定に切り替える、という考え方でもいいのかな？と思っています。あとは何処の銀行にするか悩むところですね～。

[523: 入居予定さん]

>>522さん

どこの銀行にするか決めかねておられる場合、記入する書類がたくさんになり、必要書類も増えるので面倒ですが、複数申し込むのがセオリーかなと思います。

また、人気の高い金融機関では、混み合っていて審査に時間が掛かったり、審査が厳しくて通らないところも出てくる可能性がありますので、3つくらい申し込んで最終的には2つ断る、或いは5つくらい申し込んで4つ断るというようなやり方でいいと思います。

政策金利自体は、銀行が決められるものではなく、金利自体は大幅に違う可能性は低いですが、銀行はお金を貸したくてしょうがないので、期間限定で手数料を下げてみたり、優遇金利を変えてみたり、あの手この手のキャンペーンをしていますので、見逃す事のないようにしたいですね。

大京と提携している金融機関の個別の優遇金利や手数料低減もありますので、確認が必要です。

政策金利は、当分上げられないという話は、例えばバブル期のように8％みたいな高金利になる可能性は皆無ですが（なったら日本が潰れるときかな）、長い目で見れば2－4％ならありえると考えた方がいいと思います。

[524: 契約済みさん]

金利について。
担当の営業さんからライオンズ三国は通常10年固定のところ20年固定になると聞きましたが、本当なのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

>>524さん

ご質問の意味がよくわかりません。何か聞き違いをされているのではないかと思います。

大京だから、とかライオンズ三国だからとかではなく、10年固定にするか20年固定にするかといった返済期間や固定・変動金利のどちらにするかは、審査に通りさえすれば、ローンを組む人が決められます。

10年とか20年とかいう数字からして、フラット35ｓベーシックの金利引き下げ期間の事かな・・・。

[526: 匿名さん]

バルコニータイルは見た目は綺麗ですけど、お手入れに手間がかかります
業者に頼んで施工してもらっても、隙間から埃や細かな砂のような物が
下に落ちます。
掃除するのに連結を外して持ち上げてからの掃除になりかなりの手間が掛かります。
見た目より清潔さを重視するならば、無いほうが掃除しやすいです。

表面もデコボコしたものだとモップで拭いても思ったように綺麗にはならないです。
施工してもらうのにかなりの費用が要ることを考えてメリットを考えると
必要ないかなぁと思います。

[527: 契約済みさん]

>>526さん

519です。情報ありがとうございます。
バルコニータイルやっぱりやめます（笑）
細目に掃除しないとバルコニーってどっちみち汚れてくるので、
掃除しやすい方が綺麗に保てそう。
他にお金かけた方が良さそうですね。

[528: 購入検討中さん]

>>527さん
でも、リビングとの一体感も捨てきれないですよね。。上層階でも虫とか砂とかたまるんですかね？

[529: 入居予定さん]

私はバルコニーとルーフバルコニーにタイルを予定しています。現在の住んでいるところは貼れませんでしたが、知り合いのマンションではどこかしら高級感？がしました。掃除ですが取外しが可能ですので将来的には芝生などにも変えようかと思っています。途中から変更も可能でしょうが、入居時から在るとないとでは雰囲気も違ってくるように思います。値段は若干高くつきますが。また、共用部分の廊下の角家にはポーチが一部のみしか付いていませんがなぜでしょうか。消防法などが関与していると思われますが、そもそも共用部などでは家具などは置けないはずです。また、角部にポーチ設置しても行き止まりですので非難経路には支障はなく、またルーフバルコニーのある端家には付いています。逆に消防法があるとすればこの部分には設置不可と思いますが皆様如何でしょうか。

[530: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っます。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[531: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っています。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[532: 入居予定さん]

529さん
私も実はポーチを取り付けることができないかと相談、提案しましたが消防法の規定上設置できないと言われました。私の場合は端家ですぐそばには外部への昇降階段がありますが、ここにポーチを設置したところで避難路としては意味がないと思っています。ある階での端家でルーフバルコニーの大きいところなどにはその住居部分にはポーチが設置されています。ここの場合は万一の際ルーフバルコニーへ避難でき逆にポーチがあれば逃げ込めようと思っていましても専有位置ですので勝手に開放して入るわけにはいけないと思うのです。しかし、私の入居予定の住戸は消防法で無理だと言われました。どなたか建築基準法や消防法の規定をご存知の方いらっしゃいませんか。どこか設置に関して可能ではないかと思うのですが。もし設置できるなら実費でお支払いするのですが。いかがですか。

[533: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が気になっているのは私だけでしょうか・・・（苦笑）

[534: 契約済みさん]

＜＜533さん
　抽選日にご連絡ありませんでしたか？
きっと郵送できっちり結果は送って下さると思いますがご一報は頂きましたよ。

[535: 購入検討中さん]

え？？連絡無かったらハズレなんですかねぇ？もう皆さん連絡あったんですか？

[536: 契約済みさん]

533です。
連絡ないし郵送もないです…。
ハズレってことですか!?

[537: 契約済みさん]

本日速達で結果届きましたね！第一希望の区画はハズレタようです

[538: 入居予定さん]

私ところには抽選日には支店にはいけませんでしたので結果は大京より全く連絡はありませんでした。本日も音沙汰なしです。購入時、駐車場の台数は多くて同数程度だから大丈夫でしょうと言っていましたが、ちょっと心配になってきました。
やはり抽選会に行ったほうが良かったのかなとちょっと悔やみます。かといってこの付近にはあまり駐車場はありませんからね。

[539: 契約済みさん]

担当の方に問い合わせては如何でしょう？
当方は気になり営業担当に連絡しました。

[540: 契約済みさん]

速達で結果来ました。
第2希望でした～よかったです。

[541: 購入検討中さん]

第一希望で通ったみたいです。速達できました。

[542: 契約済みさん]

駐車場ですが、速達で昨日来ていました。予定通りでした。車がある場合もし抽選に洩れたらと、このページでは皆様が速達で来たとか、担当者から連絡があったと書いておられましたから、うちは落選？と少し不安になっていましたが、今はホットしています。さて、過日ポーチについて書き込みがあったと思いますが、皆様方はどうお思いでしょうか。角家においてはやはり消防法や建築基準法に抵触するのですかね。どなたかご存じないでしょうか。

[543: 契約済みさん]

ポーチは共用部分扱いですので、手を加える事は残念ながら難しいと思われます。
確かにあればとは思いますが、それでもその他を気に入って理解と納得をした上で契約したのですから受け入れなくては！と思っています。

[544: 契約済みさん]

>>542さん

ちなみにどこのお部屋の話ですか？
間取りや共用部の見取り図などの
詳細が分からないから答えようがないです・・・。
ポーチがある部屋とない部屋を比べて「何か」が違うはずです。
それが法律に抵触するのではないですか？
どちらにせよ上の方も仰っている通り、
共用部のリフォームは無理なので仕方ないですが・・・。

[545: 契約済みさん]

なぜ、専用ポーチがあるお部屋・物件を最優先にしなかったのでしょうか？
契約した後にこのような事をおっしゃるなんて、正直不思議です。

[546: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは全ての部屋に専用ポーチが付いています。
角部屋だとかは関係ないですよ。
建築予算、間取り、法律など「付けられない」「付いていない」理由があるのです。
残念ながらいずれにせよ後付けはできません。
あったら何かとすごく便利なんですけどね。

[547: 契約済みさん]

>>543さん
私もポーチ有るに越したことは無いとは思いますが、543さんおっしゃる通り他を気に入って納得してるんで仕方ないかぁー、くらいです。
542さんもポーチが最優先では無く契約されて、後になって有ればいいなぁー、って思われて付けれるなら付けたいってくらいなのではないですか～？
まぁ最初思わなくて、後から思う事も有るでしょうし、高い買い物だからこそダメ元で質問された気持ちも分かりますー。でも無理そうですし、他のところでカバーしましょー

[548: 匿名]

残念ながら、買ってから言う話しではないですよね

[549: 契約済みさん]

皆さんこんばんは
駐車場抽選も終了致しましたが、今後の予定ご存知の方いらっしゃいますか？

[551: 契約済みさん]

皆さん、カラーセレクトはどれにされましたかー？やっぱりモデルルーム色がおおいんですかね？うちはモデルルーム色にしました。
楽しみですね。

[552: 契約済みさん]

うちもモデルルーム仕様にしましたよ！素敵なカラーでしたよね♪
キッチンものカラーも種類が多くて悩みましたが同仕様にしました。
今月も進歩状況の手紙届くかな？楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

進歩状況の手紙って、毎月届いてるのですか？

[554: 契約済みさん]

552です。先月初めて届いたんですけど～6月の予定～という風だったので、これから毎月届くのかな、と勝手に思ってただけなんですけどね。でも7月も半ばですし毎月ではないのかな？！

[555: 匿名]

完成まで毎月届くみたいですよ♪

[556: 契約済みさん]

建設状況など一切連絡はありません。ギャラリーがなくなるのでちょっと心配していましたが、担当者にもよるのですかね。6月上旬に内装関係の打合せで行った時にこの話を（状況等についての説明）しましたが、ちょくちょく連絡しますと言っていただきましたが、その後は何の音沙汰もありません。家が近くなので毎日建設状況は判りますが、ただ見ているだけです。先日、内装関係の請求書は来ていましたが、それ以外は全くありません。大京という会社はこのように完売したらあとは成り行きですかね。

[557: 匿名さん]

>>556さん

定期工事報告書が届かないのはおかしいですねぇ。
営業担当からではなくライオンズ三国から届くはずなんですが。
契約者に安心してもらう為に、ライオンズはどの物件もそうしていると担当者から言われました。
通知はまだ過去２回くらいなので、現状は２か月に１回だと思います。
工事が進むにつれて通知の頻度が変わるのかわかりませんが・・・。

[558: 契約済みさん]

５５７さん
ありがとうございます。まだ、一回もこのような報告書はいただいておりませんので一度担当者へ連絡してみます。
色々な状況をこの欄でお教え下さい。また、入居が始まる来年3月下旬以降、管理組合や町会など組織体制の構築なども考えないといけないですね。お互いよいマンションにしたいですね。

[559: 契約済みさん]

報告書と言っても簡単なもので、うちは先月初めて来ました。昨日あたりにも届いているみたいですがまだ見てません。
たまに他のマンションの話で聞きますが、ホームページ等で進捗見れるようなサイトあれば嬉しいんですが、、報告書だけでもテンションは上がりますのでありがたいですね。
前の報告書ではまだまだ出来初めでしたが、これからどんどん立ち上がっていくのは楽しみですね。

[560: 契約済みさん]

確かに工事の進捗通知見ても、外観がまだまだなので
ワクワク感少ないですよね(笑)

[561: 契約済みさん]

7月の進捗レポート、今日きましたよ。
E棟は躯体工事が屋上まで来てます♪( ´▽｀)
大雨が降ることが多々ありますが、ご安全に工事頑張って下さい‼

[562: 契約済みさん]

我が家にも、進捗レポートが届きました！
これが届くと、契約したんだな…と
ドキドキしてしまうのは私だけでしょうか？^^

我が家には子どもが居ますので、
これから幼稚園選びなどが控えてます。
公立にするか、私立にするか…。
評判がさっぱり分からないので悩んでます。

来年度、年少〜年長のお子様がいらっしゃる方は、
もう幼稚園をある程度、決められましたか？
よろしければ教えてください^^

[563: 契約済みさん]

住宅ローンが9年ぶりに更に低金利になったようですね。来春まで続くでしょうか？

[564: 契約済みさん]

ほんまに続いてほしいですねっ！

[565: 匿名]

ここのスレたまに見ますが、穏やかで良いですね〜。


ほんとに、ここに決めて良かったと思えます。
(Pq∀`)

[566: 契約済みさん]

562さん
通園バスが近所に停まるようなので来年度からうちも年少でみつやめぐみ幼稚園にしようかと思っています。近所の評判もいいみたいですよ(^_^)

[567: 契約済みさん]

>>566さん

562です。
情報ありがとうございます！
助かりました〜！
先ほどHPを見てみました！
施設が整っていることに驚きました！
そして運動会会場が京セラドームとは…！
凄いですね！びっくりです！
評判もよいだなんて…魅力あります！
参考にさせていただきますね(*^^*)

ご一緒になりましたら
（最終的に別幼稚園になったとしても^^;）、
学年は違いますがよろしくお願いします♪

[568: 契約済みさん]

とうとうMRが解体されました。
あんなに通った場所がなくなっちゃうと
淋しくなってしまいました。
が、本当に完売したんだな！とも実感しました。

[569: 契約済みさん]

＞568さん

そうですか、遂に解体されたということはキャンセルも出ず皆さん完成を待っているんですね。
契約時には1年後なら･･･と思っていましたが3月まではまだまだで本当に待ち遠しい日々を過ごしております。
また、建設状況などでもお気づきの点があれば情報をアップして下さい。

[570: 契約済みさん]

建設中の現場、ファミマあたりで後から見ると結構迫力ありますよo(^▽^)o