ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[501: 入居予定さん]

今更なんですが、ここは住宅エコポイント対象なのでしょうか？？

[502: 契約済みさん]

>>501さん
対象外ですよ。
商談中に確認しました。

[503: 入居予定さん]

今更ですが、このマンションはフラット35適用ですか？
本審査にむけて、契約前に仮審査が通ったところ以外にもネット銀行など検討しようかと思ったのですが。
皆さんはどうされる予定ですか？

[504: 契約済みさん]

>>>503さん
フラット35適用ですよ。私も変動か固定か迷っています。「このご時世に固定なんて！」という意見も多数えりますがこんな世の中だからこそ固定かなと思ったりもしています。入居者の皆さんはどちらを選択されているのでしょうか？

[505: 入居予定さん]

今は最低金利なので、固定10年とかはありかと思いますが.....どれだけ繰り上げできるかにもよるかもしれませんが。。

[506: 入居予定さん]

>>502さん
やっぱりそうですか。残念ですねー、ありがとうございました。

[507: 匿名さん]

パークハウススレより引用

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。
No.114 匿名さん [2012-06-02 20:00:54][×]

[508: 匿名さん]

パチンコ屋反対です。オアシスの前なんか自転車で通るとものすごく狭いのに
車の量とか増えたらもっとあぶないです。
小さい子供がいるのでなんとかしてください。

[509: 入居予定さん]

>>503 >>504 >>505

私は、固定にしても支払っていけるならば、フラット35S ベーシック一択と考えています。
こんなご時世なので、ボーナス払いは無し、或いは極力低い額に。

あちこちで言われてますが、リーマンより大きいのが来る可能性がかなり高まっています（ギリシャやスペインの経済状態は言わずもがな、韓国のイミョンバク大統領は『今年後半は今までにない最悪の経済状態になるだろう』と言ってたり、世界中経済ボロボロで、今まで牽引役だった中国も明らかに相当悪くなってます）。

1-2年は大丈夫かもしれませんが、日本の国債暴落や不景気での金利上昇が起きる確率は高まっていると思われます。

変動金利を選択するのは、想定外の金利上昇が起きた場合に、残債をすべてキャッシュで払える人がすべきと思っています。

大手金融機関から借り入れする人の1％が返済不能になるそうですが、この先、もっとこの率が上がっていくのではないかと金融庁も心配している状態（サブプライムローンの二の舞に？）。

目先の損得ではなく、月々の支払い能力があるならば全期間固定で元金均等が良いのでは、と思います。現状固定でも歴史的低金利。

今年3月までと4月以降では、フラット35の金利引き下げ期間や住まい公社の利子補給等、制度が変わるため、フラット35Sベーシック選択時の手は打ち終えました…とは言え、私もそれほど詳しいわけではないので、合理的な反対意見があれば、是非参考にさせて頂きたいです。

こんな後々教科書に載るのでは？というような経済状態の時に来年の3月まで融資実行を待つのは心臓に悪いですよね。。

[510: 契約済みさん]

>>509さん505です
確かに金利上昇、国債暴落、充分有り得るシナリオですよね。ただ、頭では解っていてもやはり変動の低金利も魅力的だと感じてしまいます。手元キャッシュが全額なくても、
繰り上げ返済派→とりあえず変動、もしくは固定10年
計画返済派→フラット35
とかで迷う感じなのかな？と思ってるんですが。後は細かく色々な場面を想定し、地道に返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみて決めようと思ってます。
本当に3月まで待つのは心臓に悪いですよね。

[511: 入居予定さん]

>>510さん　　509です

仰る通り、変動の低金利も魅力的です。
変動金利が今のままの金利であると仮定すると、2000万借り入れて返済期間35年で比べると総支払額がざっと300万円くらい変わってきて、車買えるなぁという感じになりますね。
それに団信も組み込まれている事が多いですし、繰り上げ返済も手数料無しで1万円くらいからできるところが多いですもんね。

以前に、UFJ銀行に行って相談してみたんですが、住宅ローンの事をけっこう丁寧にいろいろ教えてくれました。
お客様相談課という課があって、けっこうベテランの人でした。
その人も住宅購入したそうですが、その時その時で良いプランに乗り換えていると自信のあるご様子…さすがプロ。

私は怖がりで知識も無いので、最悪のシナリオを考えて、いつ頃、どのくらい金利が上がるのかﾋﾞｸﾋﾞｸしながら過ごすのはきついです。変動金利は、5年間は支払額が変わりませんが、その間に金利上昇していた場合、未払い利息がたまっていって、ぇ…っていうくらい支払額が変わる可能性もあるのかなと思ってみたり。

10年固定というのも微妙です。むしろ11年以降が怖いなぁと思います。

フラット35の場合でも100万円以上ですが、手数料無しで繰り上げ返済は可能で、利子補給を受ける場合は5年間は繰り上げ返済してはいけないという決まりがあるので、5年後に200万円程度繰り上げし、あとは5年おきに100万円くらいずつ繰り上げしようかなーとイメージしています。

[512: 匿名]

不景気での金利上昇ってあるかなぁ？


返済能力がない人間を増やしても、貸す方は損するだけだし、少しでも利益を安定的に長くとるっていうのが今のトレンドだと思うのですが…


貸せなければ、銀行も生きていけないですしねぇ

[513: 契約済みさん]

>>512さん
不景気で、とゆうか日本の信用不安で国債暴落→金利上昇という感じです。金利は銀行が戦略で上げたり下げたりではないので、貸したいから金利下げるというわけでもないんです。

[514: 入居予定さん]

509です。

現時点では、世界で相対的に見ると、日本の信用が高いために、日本国債や円が買われて（日本国際は大部分が内国債なので借り手がいない金で金融機関や生保が国債買ってるわけですが）、国債の金利が安くなったり円高になったりしています。
国債の金利と住宅ローンの長期金利は連動しているために今は歴史的な低金利になっている部分があります（単純に言うとそうです）。

5月に格付け会社のフィッチが日本の国債の格付けを下げました（信用が落ちてきているという事です）。
とはいえ、ここ数年の間に日本の信用力が大幅に落ちて国債が暴落する可能性は低いと思うのですが、10年先や20年先では、何がどうなっているのか分かりません。世界金融恐慌が来てどこかで戦争が勃発しててもおかしくないかなと思います（スペインやギリシャみたいに20％以上の失業率が続いたらどこかの時点で暴動や内乱が起こってもおかしくない気がします）

デベ、UFJ、りそな、三井住友、住友信託、FP、税理士に話を聞きましたが、これから金利どうなっていくのか？という質問をしますと、
皆、それぞれの立場で色んな事を言うのですが、結論としては、そんなの誰にも分からないという事です。
不景気で金利が上がる事もありえるか？と聞くと、可能性は低いがありえるとの返答。
デベの言う事は1㎜も信用できましぇん(笑)、契約書にサインさせた時点で勝ち逃げ確定です。当然のように変動金利で見積もってきます。金融機関も似たりよったりですが、突っ込んで聞けばある程度の情報は取れます。

最悪のケース（悪い方の金利上昇）がわずかでもありえるなら徹底的にリスク回避、が私の考えです⇒頭金を多目にして完全固定金利で長期に借りる。
実際にアジア通貨危機時の韓国では、不景気なのに金利上昇、インフレで不動産を手放す人が急増、インフレなのに不動産手放す人が増加したので、不動産価格は下落というなんとも嘆かわしい状況が起きています。しかも日本は少子化で人口減っていくとすれば需要は伸びない（このマンションは、都市部にかなり近いため、多少マシとは思っていますが）。

また、リスク回避のために無理をして月々の支払が増え、返済不能になっては、それこそ本末転倒ですが。

逆に良い方の金利上昇だった場合は、歴史的な低金利で固定できていて給料は増えてという事になって完全にウェルカムです（たぶんこれもしばらくは無い）。

変動金利は、これ以上低くなる可能性はありません（マイナス金利になってしまうｗ）。

という事で、10年、20年後を想像した時に、変動ですごい金利上昇しててどうやって返済していこう…と悩むよりも、低金利がずっと続いてて変動にしときゃよかったなーと後悔する方がいいかな、と思うわけです。

[515: 契約済みさん]

503です。

皆さんの意見非常に役立ちます。ありがとうございます。

変動金利は確か
・金利の見直しは半年に1回
・返済額の見直しは5年に1回
・見直し後の返済額は、従前の返済額の1.25倍が上限

でしたよね？となると早い段階で繰り上げ返済が出来ると元金は減っているので月々の返済額も減っていますよね？

ただ、変動金利よりも固定金利の方が先に金利は上昇するようなので変動から固定に変更しようとしてもタイミングを間違えると難しいという事ですよね？

更に悩むのは今後の自分自身の収入面です。公務員でもありませんので安定した所得が入り続けるのか？という不安は少なからずあります。ローンだけでなく修繕積立金も徐々に金額が上がること、自分もどんどん歳をとること、子供の教育費も必要になることを考えると　やはり迷います。

[516: 入居予定さん]

>>515さん　509です

変動金利にしておいて、繰り上げ返済を頑張り、金利上昇局面になった時に固定金利に借り換えるというのもひとつの手だと思います。そうしてる人もけっこう多いです。怖くなって固定に切り替えたのに金利上がらないなとぼやいている人がいました。

注意点としては、多くの金融機関は、借り換え前に残っている返済期間を、借り換え後の最長返済期間に設定している事です。
最初の変動金利で、繰上げ時に返済期間短縮型を選択していて、頑張って繰上返済しすぎると、返済期間が短くなっているために借り換え後の月々の支払が増えてしまい、審査に通らない可能性があるみたいです。

後々固定に切り替える事を考えている場合は、返済額軽減型の方が良いかもしれません。

切り替えタイミングについては、間違えれば、というか、タイミングを把握する事自体がひどく難しい事のように思えます。

超怖がりで固定を考える保守的な私ですが、調べてみますと本当に変動金利の魅力も捨てがたいものがありますよね。
変動金利は、政策金利と連動していて、政策なので景気が悪ければ日銀は金利を上げるわけにいきません（金利を上げればますますお金を借りて投資や買い物する人がいなくなって不景気が加速してしまいます）。

欧米等の先進国もリーマンショック後、見事なまでに政策金利が低下していて、そのさらに下を日本が低空飛行しています。
今の経済状態で見れば、そう簡単に政策金利は上がりません（上げられません）、短期プライムレートは上がりません、変動金利は上がりません。

短期金利（変動金利）と長期金利（固定金利）は質が違うもので、変動金利はそう簡単には上げられまいと考えられますので、変動金利にして積極的に繰上げ返済して短期間で返そうという人にとって、総支払額が大きく違ってくる事から変動金利はとても有効です。

結論としては、どちらにしても今は超低金利だから固定・変動どっちでもよくて、どちらかというと、日本も世界も不景気一直線なので、仕事がなくなって収入が大きく減って返せなくなるとかそっちの方が問題！？

ぇ・・・賃貸が安全？

[517: 契約済みさん]

＞＞516さん　515です。

確かに賃貸が安全かも(笑)
今更ながらローンて簡単じゃないですねぇ。

＞＞最初の変動金利で、繰上げ時に返済期間短縮型を選択していて、頑張って繰上返済しすぎると、返済期間が短くなっているために借り換え後の月々の支払が増えてしまい、審査に通らない可能性があるみたいです。

↑これは知りませんでした。そうなんですか！？怖いですね。
金利上昇の上、更に固定という事で変動よりも％UPがそういう事を招くんですか。。。


もうこちらを購入するのは決まっているのですが北区のマンションギャラリーにインテリアのお勉強も含めてお邪魔したんですが、9割が変動金利ですよ！とそこの営業さんが仰っていました。


＞＞変動金利は、政策金利と連動していて、政策なので景気が悪ければ日銀は金利を上げるわけにいきません
↑こういう事ならば変動の方に　やはり魅力を感じてしまいますね。

返済額軽減型と返済期間短縮型でも総返済額には差額が出てくるようですが、この2通りをその都度選択しながら変動で繰り上げ返済頑張ったほうが老後安心かな？！

それにしても516さん　かなりお詳しいですね！自分ももっと勉強しなければ！

[518: 匿名]

ベランダを、タイルにしようかノーマルでいこうか悩み中です。


ベランダにいる時間などさほどないと思いますが、部屋の中から見た感じが、タイルだと違いますよね？


自分で買ってきてする事もできるみたいですが、素人では綺麗にできるのかが(見た目だけじゃなく)、分かりません。


皆さんは、あった方がよいと思いますか？

[519: 契約済みさん]

>>518さん

ベランダのタイルは見た目最高ですよね。
リビングがとても広くなった感じになります。
が、悪臭・害虫・掃除などでかなりの人が推奨していなようです・・・。
本当にそうなのか私は経験者じゃないので分かりませんが、
そうじゃないのならお金かけてでもやりたいです・・・。

[520: 匿名]

519さん


そぅなんですよー。
一番心配なのは、水捌けで、臭いや虫(蚊)がどうなのかと思っていました。


プロに頼んだらクリアできるなら、高くても自分でするより良いのかな？とか…


部屋は、とりあえずノーマルでいくつもりなので、ベランダだけでも最初からこだわりたいかな？とも考えてて、悩むとこです。(--;)

[521: 契約済みさん]

バルコニータイルについては私もかなり気になります。
虫が一番嫌なんですが...本当の所どうなんでしょう？
519さんのおっしゃる通り、虫とか臭いとかが大丈夫な様であればお金掛けてでもしたいんですが、迷ってます。

[522: 契約済みさん]

固定か変動かはかなり悩みますが、うちは今のところは変動にする予定です。色々話でてますが、
変動金利は短期プライムレートを使うので、今の日本の状態だと当分は上がらないと思いますし、変動→固定はすぐ変更出来ますが、固定→変動は固定期間終わらないと変更出来ないらしいです。
なので、共働きのうちは変動にしておいて共働きが難しくなったら固定に切り替える、という考え方でもいいのかな？と思っています。あとは何処の銀行にするか悩むところですね～。

[523: 入居予定さん]

>>522さん

どこの銀行にするか決めかねておられる場合、記入する書類がたくさんになり、必要書類も増えるので面倒ですが、複数申し込むのがセオリーかなと思います。

また、人気の高い金融機関では、混み合っていて審査に時間が掛かったり、審査が厳しくて通らないところも出てくる可能性がありますので、3つくらい申し込んで最終的には2つ断る、或いは5つくらい申し込んで4つ断るというようなやり方でいいと思います。

政策金利自体は、銀行が決められるものではなく、金利自体は大幅に違う可能性は低いですが、銀行はお金を貸したくてしょうがないので、期間限定で手数料を下げてみたり、優遇金利を変えてみたり、あの手この手のキャンペーンをしていますので、見逃す事のないようにしたいですね。

大京と提携している金融機関の個別の優遇金利や手数料低減もありますので、確認が必要です。

政策金利は、当分上げられないという話は、例えばバブル期のように8％みたいな高金利になる可能性は皆無ですが（なったら日本が潰れるときかな）、長い目で見れば2－4％ならありえると考えた方がいいと思います。

[524: 契約済みさん]

金利について。
担当の営業さんからライオンズ三国は通常10年固定のところ20年固定になると聞きましたが、本当なのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

>>524さん

ご質問の意味がよくわかりません。何か聞き違いをされているのではないかと思います。

大京だから、とかライオンズ三国だからとかではなく、10年固定にするか20年固定にするかといった返済期間や固定・変動金利のどちらにするかは、審査に通りさえすれば、ローンを組む人が決められます。

10年とか20年とかいう数字からして、フラット35ｓベーシックの金利引き下げ期間の事かな・・・。

[526: 匿名さん]

バルコニータイルは見た目は綺麗ですけど、お手入れに手間がかかります
業者に頼んで施工してもらっても、隙間から埃や細かな砂のような物が
下に落ちます。
掃除するのに連結を外して持ち上げてからの掃除になりかなりの手間が掛かります。
見た目より清潔さを重視するならば、無いほうが掃除しやすいです。

表面もデコボコしたものだとモップで拭いても思ったように綺麗にはならないです。
施工してもらうのにかなりの費用が要ることを考えてメリットを考えると
必要ないかなぁと思います。

[527: 契約済みさん]

>>526さん

519です。情報ありがとうございます。
バルコニータイルやっぱりやめます（笑）
細目に掃除しないとバルコニーってどっちみち汚れてくるので、
掃除しやすい方が綺麗に保てそう。
他にお金かけた方が良さそうですね。

[528: 購入検討中さん]

>>527さん
でも、リビングとの一体感も捨てきれないですよね。。上層階でも虫とか砂とかたまるんですかね？

[529: 入居予定さん]

私はバルコニーとルーフバルコニーにタイルを予定しています。現在の住んでいるところは貼れませんでしたが、知り合いのマンションではどこかしら高級感？がしました。掃除ですが取外しが可能ですので将来的には芝生などにも変えようかと思っています。途中から変更も可能でしょうが、入居時から在るとないとでは雰囲気も違ってくるように思います。値段は若干高くつきますが。また、共用部分の廊下の角家にはポーチが一部のみしか付いていませんがなぜでしょうか。消防法などが関与していると思われますが、そもそも共用部などでは家具などは置けないはずです。また、角部にポーチ設置しても行き止まりですので非難経路には支障はなく、またルーフバルコニーのある端家には付いています。逆に消防法があるとすればこの部分には設置不可と思いますが皆様如何でしょうか。

[530: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っます。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[531: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っています。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[532: 入居予定さん]

529さん
私も実はポーチを取り付けることができないかと相談、提案しましたが消防法の規定上設置できないと言われました。私の場合は端家ですぐそばには外部への昇降階段がありますが、ここにポーチを設置したところで避難路としては意味がないと思っています。ある階での端家でルーフバルコニーの大きいところなどにはその住居部分にはポーチが設置されています。ここの場合は万一の際ルーフバルコニーへ避難でき逆にポーチがあれば逃げ込めようと思っていましても専有位置ですので勝手に開放して入るわけにはいけないと思うのです。しかし、私の入居予定の住戸は消防法で無理だと言われました。どなたか建築基準法や消防法の規定をご存知の方いらっしゃいませんか。どこか設置に関して可能ではないかと思うのですが。もし設置できるなら実費でお支払いするのですが。いかがですか。

[533: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が気になっているのは私だけでしょうか・・・（苦笑）

[534: 契約済みさん]

＜＜533さん
　抽選日にご連絡ありませんでしたか？
きっと郵送できっちり結果は送って下さると思いますがご一報は頂きましたよ。

[535: 購入検討中さん]

え？？連絡無かったらハズレなんですかねぇ？もう皆さん連絡あったんですか？

[536: 契約済みさん]

533です。
連絡ないし郵送もないです…。
ハズレってことですか!?

[537: 契約済みさん]

本日速達で結果届きましたね！第一希望の区画はハズレタようです

[538: 入居予定さん]

私ところには抽選日には支店にはいけませんでしたので結果は大京より全く連絡はありませんでした。本日も音沙汰なしです。購入時、駐車場の台数は多くて同数程度だから大丈夫でしょうと言っていましたが、ちょっと心配になってきました。
やはり抽選会に行ったほうが良かったのかなとちょっと悔やみます。かといってこの付近にはあまり駐車場はありませんからね。

[539: 契約済みさん]

担当の方に問い合わせては如何でしょう？
当方は気になり営業担当に連絡しました。

[540: 契約済みさん]

速達で結果来ました。
第2希望でした～よかったです。

[541: 購入検討中さん]

第一希望で通ったみたいです。速達できました。

[542: 契約済みさん]

駐車場ですが、速達で昨日来ていました。予定通りでした。車がある場合もし抽選に洩れたらと、このページでは皆様が速達で来たとか、担当者から連絡があったと書いておられましたから、うちは落選？と少し不安になっていましたが、今はホットしています。さて、過日ポーチについて書き込みがあったと思いますが、皆様方はどうお思いでしょうか。角家においてはやはり消防法や建築基準法に抵触するのですかね。どなたかご存じないでしょうか。

[543: 契約済みさん]

ポーチは共用部分扱いですので、手を加える事は残念ながら難しいと思われます。
確かにあればとは思いますが、それでもその他を気に入って理解と納得をした上で契約したのですから受け入れなくては！と思っています。

[544: 契約済みさん]

>>542さん

ちなみにどこのお部屋の話ですか？
間取りや共用部の見取り図などの
詳細が分からないから答えようがないです・・・。
ポーチがある部屋とない部屋を比べて「何か」が違うはずです。
それが法律に抵触するのではないですか？
どちらにせよ上の方も仰っている通り、
共用部のリフォームは無理なので仕方ないですが・・・。

[545: 契約済みさん]

なぜ、専用ポーチがあるお部屋・物件を最優先にしなかったのでしょうか？
契約した後にこのような事をおっしゃるなんて、正直不思議です。

[546: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは全ての部屋に専用ポーチが付いています。
角部屋だとかは関係ないですよ。
建築予算、間取り、法律など「付けられない」「付いていない」理由があるのです。
残念ながらいずれにせよ後付けはできません。
あったら何かとすごく便利なんですけどね。

[547: 契約済みさん]

>>543さん
私もポーチ有るに越したことは無いとは思いますが、543さんおっしゃる通り他を気に入って納得してるんで仕方ないかぁー、くらいです。
542さんもポーチが最優先では無く契約されて、後になって有ればいいなぁー、って思われて付けれるなら付けたいってくらいなのではないですか～？
まぁ最初思わなくて、後から思う事も有るでしょうし、高い買い物だからこそダメ元で質問された気持ちも分かりますー。でも無理そうですし、他のところでカバーしましょー

[548: 匿名]

残念ながら、買ってから言う話しではないですよね

[549: 契約済みさん]

皆さんこんばんは
駐車場抽選も終了致しましたが、今後の予定ご存知の方いらっしゃいますか？

[551: 契約済みさん]

皆さん、カラーセレクトはどれにされましたかー？やっぱりモデルルーム色がおおいんですかね？うちはモデルルーム色にしました。
楽しみですね。

[552: 契約済みさん]

うちもモデルルーム仕様にしましたよ！素敵なカラーでしたよね♪
キッチンものカラーも種類が多くて悩みましたが同仕様にしました。
今月も進歩状況の手紙届くかな？楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

進歩状況の手紙って、毎月届いてるのですか？

[554: 契約済みさん]

552です。先月初めて届いたんですけど～6月の予定～という風だったので、これから毎月届くのかな、と勝手に思ってただけなんですけどね。でも7月も半ばですし毎月ではないのかな？！

[555: 匿名]

完成まで毎月届くみたいですよ♪

[556: 契約済みさん]

建設状況など一切連絡はありません。ギャラリーがなくなるのでちょっと心配していましたが、担当者にもよるのですかね。6月上旬に内装関係の打合せで行った時にこの話を（状況等についての説明）しましたが、ちょくちょく連絡しますと言っていただきましたが、その後は何の音沙汰もありません。家が近くなので毎日建設状況は判りますが、ただ見ているだけです。先日、内装関係の請求書は来ていましたが、それ以外は全くありません。大京という会社はこのように完売したらあとは成り行きですかね。

[557: 匿名さん]

>>556さん

定期工事報告書が届かないのはおかしいですねぇ。
営業担当からではなくライオンズ三国から届くはずなんですが。
契約者に安心してもらう為に、ライオンズはどの物件もそうしていると担当者から言われました。
通知はまだ過去２回くらいなので、現状は２か月に１回だと思います。
工事が進むにつれて通知の頻度が変わるのかわかりませんが・・・。

[558: 契約済みさん]

５５７さん
ありがとうございます。まだ、一回もこのような報告書はいただいておりませんので一度担当者へ連絡してみます。
色々な状況をこの欄でお教え下さい。また、入居が始まる来年3月下旬以降、管理組合や町会など組織体制の構築なども考えないといけないですね。お互いよいマンションにしたいですね。

[559: 契約済みさん]

報告書と言っても簡単なもので、うちは先月初めて来ました。昨日あたりにも届いているみたいですがまだ見てません。
たまに他のマンションの話で聞きますが、ホームページ等で進捗見れるようなサイトあれば嬉しいんですが、、報告書だけでもテンションは上がりますのでありがたいですね。
前の報告書ではまだまだ出来初めでしたが、これからどんどん立ち上がっていくのは楽しみですね。

[560: 契約済みさん]

確かに工事の進捗通知見ても、外観がまだまだなので
ワクワク感少ないですよね(笑)

[561: 契約済みさん]

7月の進捗レポート、今日きましたよ。
E棟は躯体工事が屋上まで来てます♪( ´▽｀)
大雨が降ることが多々ありますが、ご安全に工事頑張って下さい‼

[562: 契約済みさん]

我が家にも、進捗レポートが届きました！
これが届くと、契約したんだな…と
ドキドキしてしまうのは私だけでしょうか？^^

我が家には子どもが居ますので、
これから幼稚園選びなどが控えてます。
公立にするか、私立にするか…。
評判がさっぱり分からないので悩んでます。

来年度、年少〜年長のお子様がいらっしゃる方は、
もう幼稚園をある程度、決められましたか？
よろしければ教えてください^^

[563: 契約済みさん]

住宅ローンが9年ぶりに更に低金利になったようですね。来春まで続くでしょうか？

[564: 契約済みさん]

ほんまに続いてほしいですねっ！

[565: 匿名]

ここのスレたまに見ますが、穏やかで良いですね〜。


ほんとに、ここに決めて良かったと思えます。
(Pq∀`)

[566: 契約済みさん]

562さん
通園バスが近所に停まるようなので来年度からうちも年少でみつやめぐみ幼稚園にしようかと思っています。近所の評判もいいみたいですよ(^_^)

[567: 契約済みさん]

>>566さん

562です。
情報ありがとうございます！
助かりました〜！
先ほどHPを見てみました！
施設が整っていることに驚きました！
そして運動会会場が京セラドームとは…！
凄いですね！びっくりです！
評判もよいだなんて…魅力あります！
参考にさせていただきますね(*^^*)

ご一緒になりましたら
（最終的に別幼稚園になったとしても^^;）、
学年は違いますがよろしくお願いします♪

[568: 契約済みさん]

とうとうMRが解体されました。
あんなに通った場所がなくなっちゃうと
淋しくなってしまいました。
が、本当に完売したんだな！とも実感しました。

[569: 契約済みさん]

＞568さん

そうですか、遂に解体されたということはキャンセルも出ず皆さん完成を待っているんですね。
契約時には1年後なら･･･と思っていましたが3月まではまだまだで本当に待ち遠しい日々を過ごしております。
また、建設状況などでもお気づきの点があれば情報をアップして下さい。

[570: 契約済みさん]

建設中の現場、ファミマあたりで後から見ると結構迫力ありますよo(^▽^)o

[571: 契約済みさん]

幼稚園のことが記載していましたが、公立の小学校へ入学させるのであれば地元の幼稚園か保育所が良いと思います。ホームページでは色々と記載されていますが、私も30数年前に来たのですが、十三保育所にお世話になりました。
ここの保育所は野中、新高、三津屋などのお子さんも通園しておりまして、当時春秋の遠足では姫路の海亀水族園や冬になると雪のある山へ遠足に行っておりました。
また運動会などは前の広い公園を目一杯使用し子供たちも伸び伸びと育ち、現在子供も30歳を過ぎていますが、当時の同窓生と同窓会と銘打って今も大勢で付き合っています。
子供の従姉妹などは記載の幼稚園でしたが、行事のたびに費用もばかにはならないようでした。
どちらにせよ、この地域では数多く在りますので上辺でなく、それぞれ歩いて見られたらいかがでしょうか。
数値的には、野中、新高、三津屋には保育園や幼稚園を含め10園程度あるかと思います。私立は迎えのバスがそれぞれ近くまで来てくれますし、ライオンズ三国ができればコースとして入れるでしょう。また公立の保育所や幼稚園は徒歩通園になろうかと思います。ご参考まで。

[572: 匿名さん]

我が家はアケミ幼稚園出身の小学生の子供がいます。
保育所は簡単には入れないのが現況です。
新高地域は三国駅中のメリーポピンズに振り分けされ
るようです。
十三保育所は中には他校へ行く子供もいるでしょうが
野中小に通う子供たちがほとんどと聞きましたよ。
新高小に通う子供の出身幼稚園は新高幼稚園かみつやめぐみ幼稚園
の子供が多いです。
私立はお金かかかりますが補助金もありますし
一概に公立より高いばかりではありませんよ。
給食もありますし、公立の様々な親の負担を考えれば
高いばかりとは思いません。
子供だけでなく、親子共に合う幼稚園を決めるのが一番でしょう。

[573: 契約済みさん]

>>571さん
>>572さん

562ですm(_ _)m
新しい情報、そしてアドバイスをしていただき有難うございましたm(_ _)m
572さんの「新高小の子は新高幼稚園・みつやめぐみ出身が多い」
と、貴重な情報まで教えていただけて助かりました！
やはり卒園→入学も仲良しのお友達がいてくれたらいいな、と思っておりましたので。
9月には願書配布が始まるので、そろそろ絞りたいと思います。

皆様、有難うございました！

そして、貴重なスペースをお借りしましたm(_ _)m
有難うございますm(_ _)m
入居後、よろしくお願いしますm(_ _)m

[574: 契約済みさん]

ブランズ三国の屋上から淀川の花火見れたみたいです！！
DMに写真まで載ってました。
ライオンズ三国の屋上からも見れるのかな？
来年の花火が楽しみです☆
ところで近所にできる予定のパチンコ屋いつ頃完成予定なのかな？

[575: 匿名]

屋上から花火が見れたら良いですねー
ヽ(´ー｀)ノ

[576: 契約済みさん]

>574さん
パチンコ屋は、当初予定では5月から建設開始、10月営業開始だったと思います。
建設開始が少し遅れて開始されたと思いますので、11月かそのくらいでしょうか。

[577: 契約済みさん]

昨日、榊淀川区長(個人アカウント)がツイッターで、パチンコ屋さんの件についてツイートされてましたよ。
それによると、今年２月～５月に近隣説明会、８月着工で来年４月にオープン予定だそうです。

[578: 契約済みさん]

＞577さん
576です。情報ありがとうございます。
半年遅れましたね、このまま遅れ続ければいいのにー
できてもすぐ潰れてスパワールドになればいいのにー
と思っております。
（永久キャンペーンで1000円入浴）

[579: 契約済みさん]

＞５７８さん

５７７です。

ほんとですね・・・わたし的には専門店がたくさん入ったイオンモールが嬉しいです♪

[580: 契約済みさん]

尼崎の長谷工が建てたの分譲マンションで玄関の鏡が入居2ヶ月くらいで落下したそうです。。
それを見て心配になりました。。。
下層階では内装も始まっているようですし暑い中大変だと思いますが一軒一軒丁寧にきっちりとしたプロの仕事で仕上げて頂きたいです。

[581: 契約済みさん]

工事状況のメールレポート来ていましたね。
現場の人の顔が見れるとなんだか安心します。

[582: 契約済みさん]

パチンコ屋の杭打ちが始まりました。4台でやっていますので、着工の遅れを取り返すのでしょうか。私のマンションの回覧では2月末には現場事務所解体と載っていましたので4月より若干前倒しになると思われます。
ライオンズ三国も道路側の分はほぼ屋上階までその他については6階程度まで進捗してきましたね。楽しみです。

[583: 契約済みさん]

574です。
皆様情報ありがとうございます( ´ ▽ ` )ﾉ
パチンコ屋さんの辺りで治安悪くならないことを祈ります(｡-_-｡)
所で長谷工さん大丈夫かな？
近年悪い話ばかり耳にするので心配です。
目に見えない部分も見える部分も丁寧に施工していただくことを願います！

[584: 契約済みさん]

570さん
本当ですね！
ファミマから観たマンション建設現場、
かなり迫力があって驚きました！

579さん
私もイオンモールが出来たら嬉しかったです(*^^*)


さて、来月はローン相談会＆インテリア相談会がありますね！
皆さん出席をされるんですかね？(*^^*)
MR以外での（無くなったから当たり前ですが）初打ち合わせなので
楽しみでもあり緊張もしたり…！

あー、早く出来上がらないでしょうかね！
新居に引っ越したいですo(^▽^)o

[585: 契約済みさん]

初コメントさせていただきます～。
ローン説明会、出席します！
まだ先かなーと、のんびりしすがて、何も調べてないので、説明会のお知らせきて、焦りました。
変動にする予定ですが、どこの銀行さんがいいのか迷います。
マンションとの提携の方が得なんでしょうか？
無知すぎてすいません(>_<)

[586: 契約済みさん]

こんばんは。我が家も変動にしますよ
銀行によって特典などがあるようですし、相談会でよくお話を聞いて決定してもよいのではないでしょうか？
SBIや新生銀行も魅力的ですよね！

[587: 契約済みさん]

私は、怖がりなので、フラット35sにします。
変動も固定もどちらも歴史的な低金利なので、どっちも魅力的です。

変動の場合で、より低金利で、手数料が取られなくて、人気の高いのは、新生銀行なんかが有名ですね。

但し、詳しく調べていませんが、大京と提携しているりそなやクレディセゾン等も大京向け金利優遇？があったりするので、良いかもしれません。

あと、怖がりな私としては、変動にする事を考えた場合、手数料なんかは高くても体力（資金力）のあるメガバンクでもいいんじゃないかなぁという気もします。
体力無いとこは最悪つぶれる危険性があります。潰れた場合、普通は、優良な銀行が元々の条件で受け継ぎますが、経済状態によっては、わけわからんことになる可能性も。
金利条件変更になったり、繰上返済手数料無料だったはずなのに有料になるのかよ！みたいな事が起きる可能性があります。おいしい話にはリスクもあるという事ですね。

[588: 匿名さん]

大阪市の旧ハザードマップ見てたら、神埼川と淀川の氾濫と
津波やばすぎるね

最新の最高３２万人が死ぬとかいうのが反映されたらどうなるんだろう？

今日見てきたけど、交通量が１７１側の交通量が
解ってはいたけどかなり多いね
騒音とかどうなんだろう？

あとファミマ裏のサークルフィットネスは入ろうと思いました。

[589: 入居予定さん]

ん、176かな？

[590: 周辺住民さん]

176沿に住んでいますが窓が開けれない生活にうんざりしております。

日中はまだ良いのですが、夜中でも警察のパトカー救急車のサイレンがうるさいので
窓を開けて寝ることが出来ません。

[591: 匿名さん]

>>589
あー１７６でした。

あの辺りって、結構空き地があるのに、何でマンションが建たなかったんだろう？
阪急三国駅前ですら南側に空き地があるけど・・・

あと、洋服の青山から新大阪に入る方の大きい道沿いも・・・

ひょっとして、この辺りって、不人気地区ですか？

[592: 賃貸住まいさん]

＞591さん

準工業地域ですので、昔は工場が今よりもたくさんあったのだと思います。
交通の便はいいし、土地は安いし、周りに人がいないしという事で工場にとっては好条件だったんですかね。

新大阪駅ができて、周りにビジネス街ができて、住む人が増えて住宅が増えて、土地価格がじわじわ上がってきて、周りに人が住むようになると粉じんや臭いにうるさいため、工場はもう少し郊外へ引っ越していっている過渡期なのではないですかね。

空き地になっているところのかなりの部分は、工場跡地と思います。

[593: 不動産購入勉強中さん]

＞588さん
3.11が起きた後でハザードマップみたら、対岸の火事で済ませられないですよねー
首都直下型の地震が起きたら32万人ちぬとかいうテレビ番組、記事も頻繁にやってますし。

ただ、それほど深刻になる必要はないかなーと思います（もちろん防災意識は高ければ高いほどいいのですが）。

ものすごい雨でもそう簡単に神崎川や淀川は氾濫しません（たぶん）。

大地震で津波が来た場合、津波が大阪市に到達するのは2時間じゃなかったでしたっけ？（たぶん）
半分の1時間で来るとしても、とりあえずビルいっぱいあるので高いとこに逃げましょう（いっしょに）。

最近、地震の事をわぁわぁ言っているのは、つきましては津波対策のために、堤防を強化して、耐震を強化して、公共事業させてくださいね、その時に国債発行してもうだうだ言わないでね、という布石だと思います。
実際にそういった公共事業はもっと必要じゃないかなーとも思うんです（公共事業削りすぎ）。

これだけ日本国内の製造業がﾎﾞﾛﾎﾞﾛで、放っておいたらGDPもどんどん下がって、そこに大地震でも来たら泣きっ面に核爆弾、まさに日本破綻の危機だからです（やばいっす）。

大地震が来て津波で流される確率よりも、地震後、経済がより一層ガタガタになって、仕事無くなってみたり、食糧価格高騰して地震インフレみたいになったり、じわじわヤラレル方が怖いです（ﾏｼﾞｺﾜｲ）。

[594: 周辺住民さん]

土地がたくさん空いているのは、昔から住んでいる人が多くこの辺の地主さんや相続された方が歳をとってもなかなか売りに出さないと言う事を不動産などに聞きました。それは、今は土地などが底値だからという事があるのと、まだ土地を売らなくても固定資産税を払い十分暮らせる人もいるみたいで、値上がりを待っているみたいです。後、駅周辺は区画整理区域の関係で市が土地を買い取ってるのもあるみたいです。

[595: 契約済みさん]

インテリア相談会もうすぐですね。
皆さん参加されますか？
やはりカーテンとかは頼む方多いんですかね？エコカラット等検討中なのですが、皆さんはどんな物に興味が有りますか～？？
楽しみですね♪

[596: 匿名]

気に入った物を自分で探す気なので、インテリア相談会に行かないつもりでしたが、ネームプレートぐらいたのもうかと…

自分でつけるのも、面倒かなと思いまして(笑)

[597: 契約済みさん]

私はカーテンやタイルなど注文しました。また、内装部分の一部改造も頼みましたが、金額的にやはり高いため、一部オープンにし、知り合いの工務店に引渡し後内装工事を予定しています。費用でも高い部分はありますが、大京エルデザインに経由すればある程度の保証がありますから頼みました。また入居の際順番による時間が若干あると思いますのでその間にエアコンやその他電気製品を取付ける予定でいます。やはり、楽しみですね。

[598: 匿名]

タイルは、かなり憧れましたが、下に虫が発生と聞くと…


とりあえず、飽きたぐらいにタイルにしようかと、のんびり考えてます。

[599: 契約済みさん]

597です。
友人からもタイルの下に虫とかつくと言われていますが、何事にも手入れが必要と思います。私も色々と考えましたが、タイルと言っても張り合せていますので底面は若干の空間になっていますので定期的に水などを撒くことにより打ち水効果を期待しています。
また、タイルを張ることで今住んでいるマンションよりも見栄えが全く違いますのでここ当たりも雰囲気がよくなるのではと思っています。将来的には人口芝でなく高層ビル用の芝生が開発されています。このようなものも今後検討したいと思っています。
日中の照り返しを少しでも防ぎ温暖化を抑えるためにも微々たる対策も必要かと思います。ともあれ、良くしようと思えば費用も掛かりますね。少々頭が痛いですが。

[600: 匿名]

夜、9時頃にマンションを見てきました。
だいぶん出来ていますね♪


マンションの周りも静かで落ち着いていましたよ〜(^^)176がうるさいとありましたが、ここまで騒々しい事はないですね。阪急オアシスが近くにあるからか、適度に人もいて危なさも感じませんでした。


良いマンションです。