ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[455: 匿名]

申し込み予定さん=申し込みキャンセルさん？or冷やかしさん？


こないだのクライマックスで、いったんは完売したと聞いてますよ？
スーモみたら、２部屋残ってる感じですが…


その後もキャンセル待ちの方なのか、見に来られてる方がいたので、売れるでしょうね〜

[456: 匿名]

こちらはコンクリの構造や巾がわからないですがＭＲのパンフにしか載ってないのでしょうか？

[457: 匿名さん]

453さん
例えばどんなオプションが着けなければ他と見劣りするオプションなのでしょうか？私も他よりも有利だと感じていたので意外でしたが.....

[458: 契約済みさん]

MRに行った人は設備のポイントの高さは実感しているはずです。
その他、立地などで他と比較される方はいても、つけないと見劣りすることはないでしょ！？
より良くしたいからオプションをどうするか？ということでは考えますけど。

[459: 契約済みさん]

他の方に同意です。
ここにはなくて、他に標準装備されている設備って何がありますか？って感じです。
しいていうなら、洗面鏡の曇り止めかな・・・・。

[460: 契約済みさん]

>>456さん

パンフレットには数値とかで細かく載っています。
私も気にする方ですので他のマンションと比較していました。
二重天井ではないですが、コンクリ構造の数値をみる限りは他以下ではないですよ。
逆に良い方ではないでしょうか。あくまでも記載の数値を信じればですが・・・。

[461: 契約済みさん]

床は直床 天井は二重天井だそうです。
階高も確保してるみたいですし、上の方がおっしゃっているみたいに、スラブ厚や壁厚も問題ないと思います。

[462: 契約済みさん]

>>461さん

460です。
私が当初確認した時は、営業さんに「二重天井ではないです。」と言われ、
二重天井のメリットとデメリットを説明されました。
私的には二重天井だとうれしいのですが・・・。
図面集とかのどこかに記載されているのででしょうか？
またはどなたかご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

[463: 契約済みさん]

>>460さん

461です。図面などには記載されてないので気になり確認しました。
営業のかたでなく、建築士の資格のあるかたと話したので確かかと思います。
詳細をお伝えしたいのですが不特定多数の方が見る掲示板ですのでこの程度でご勘弁を。

[464: 契約済みさん]

スラブが250ミリほどで、階高に対して天高が500ミリほどあるから250くらい天井裏あるんじゃないのですか？

[465: 契約済みさん]

>>461さん

460です。
了解しました。情報有難うございます。
二重天井ならなおさら良かったのに・・と思っていたのでちょっと嬉しいです！！
他のマンションではスラブ厚とか二重天井とか、ＨＰやパンフでメリットを添えて説明しているのに、
ここはあんまり訴求してませんよね・・・。
私も時期を見て機会があれば担当者に聞いてみます。

[466: 契約済みさん]

360さん

361です。かなり細かく尋ねましたが、確認して安心も納得も出来たので是非聞いてみて下さい。
こんなにちゃんとしてるならアピールすれば良いのに…と正直思いましたが、無事完売したようですし完成が待ち遠しいですね。

[467: 契約済みさん]

久しぶりにこちらを見ました。

そしたら、完売したらしい
と書いてあったので
公式HPを見たら、本当に完売したみたいですね！
嬉しいですね！

改めて、契約者の皆さん、
よろしくお願いします。

[468: 契約済みさん]

早くに完売しましたね。
3月までまだ期間はありますが こちらこそ宜しくお願い致します。
素敵なマンションになると良いですね。

[469: 匿名]

完売したのかな？

スーモの残り2邸ってなんだろ〜？

[470: 匿名]

今日 営業の方が完売したけど後の２棟は審査待ちって言ってましたよ！

[471: 契約済みさん]

公式ホームページでも完売しました、と出てましたね～発売4ヵ月で完売って早いですよね？いい買い物だったんだって思えて嬉しいです。後はローンの事色々勉強しなくては。ローン実行まで金利上がらないことを祈ります。

[472: 契約済みさん]

バルコニーの隣家との境がどんな作りだったか？
高さがどれ位だったか覚えていらっしゃる方教えて頂けませんか？

[473: 契約済みさん]

>>472さん

バルコニーの隣同士は柱になってて除き込めない様に
なってると説明受けました。
高さは階数によって変わってた様な…。

[474: 契約済みさん]

473さん

ありがとうございます。境は天井高まで壁があるということですよね？！
またに賃貸のような境の分譲マンションもあるみたいなので気になっていたんです。
ありがとうございました。

[475: 契約済みさん]

>>474さん

473です。
壁というか柱です・・・。マンションのバルコニーは、基本共用部で防災上の避難通路の為、
完全に壁にはすることはできないので・・・。
ただし身を乗り出しても隣を覗き込めない様にしてあるので、プライバシー性はありますよ。
立面図（正面）でご確認ください。
誤解されておられたら不安でしたので、追記させて頂きました。

[476: 匿名さん]

ＭＲではバルコニーの境は上が開いていたと思いますが・・・

他の設備が良かっただけにそれにかなり萎えました。

[477: 匿名さん]

普通バルコニーの隣境って避難用の板ですよね？
逆に上があいてないマンションってあるんですか？

[478: 匿名]

上があいてるんですか…見落としてました。
残念です。最近の分譲マンションでは考えられませんね、今から仕様変更して頂きたい。

[479: 匿名さん]

＞477さん
上が開いていないマンションはたくさんあります。
というはか分譲で上が開いているって・・・残念すぎます。

一般質問板→マン質問→バルコニー戸境がコンクリート壁板をご覧いただいたら一目瞭然です。

まぁ私も含めずっと賃貸住まいの方はまさかそんな違いがあるなんて！！の方が多いかと思います。
後はＭＲを見ている時は豪華な設備に気を取られてそこまで目が行き届いていなくて内覧会で、
初めて気がつくパターンも多いみたいです。
契約解除できない段階で気がつく・・・それがデベの狙いかもですかね(笑)

[480: 匿名さん]

>>479さん

477です。教えて頂いて有難うございます！！参考になりました！！
上があいてるのが普通だと思っていて正直全然気にしてませんでした・・・。
ここって本当に壁ないんですかねぇ？本当にそうならちょっと残念です・・・。

[481: 匿名]

479さん

こういう風になっているのでしょうか？
戸境がコンクリート壁板からお借りしました。

[482: 匿名さん]

＞481さん
ＭＲの写真がないか探しましたがなかったです・・・

写真貼られたような感じだと思います。
完成予想図を見る限りもそのような感じになっていると思います。

[483: 匿名]

>>482さん

探して下さったんですか。気持ちが嬉しいです。ありがとうございます。

そうですか、他の設備が良いだけに戸境が残念ですね。

でも100％の物件はないといいますからね、隣家が良い方であることを願うばかりです。

[484: 匿名]

電気料金　これから　どうなっていくでしょう？
オール電化マンションですが　大丈夫でしょうか？

[485: 契約済みさん]

電気料金も上がって来ると思うので微妙ですが、ガスも輸入価格あがれば料金あがるでしょうし、どっちもどっちな気がします。
うちは支払い等が一本化して分かりやすいし、ガスの基本料金いらないならオール電化の方が良いかな？と思ってます。

[486: 入居予定さん]

窓ガラスにUVコーティングをした方が畳や家具などが傷みにくくて良い、とよく聞くんですがこのマンションの窓ガラスはどうなんでしょうか？
リフォーム業者に聞くと、した方がいいと言われそうなので、、
どなたかされる方いますか？

[487: 契約済みさん]

UVコーティンングしても年月が経過してから
他の同じ様な条件の部屋と比べないと分からないと聞いたんでやめました。

[488: 入居予定さん]

電気料金値上がり気になりますよね・・・

しかもうちは今までガスなのでＩＨ用の調理器具を買わないといけない・・・
そっちにも結構お金がかかりそうで＞＜

[489: 匿名]

486さん

モデルルームで説明聞いた時に営業の方が窓はＵＶカットする窓なんです｡って言ってましたよ｡
それなのにオプションでＵＶコーティングがあるので不思議に思ってたんですけどね(^_^;)

[490: 契約済みさん]

ご契約のみなさま。
家具などは新たに購入されるのでしょうか？
デベさんなんかが主体になって、問屋さん価格で購入できたらなーなんて。

[491: 匿名]

本日前を通りました。5階位まで建ってきてますね！早く完成してほしい。

>>488さん

鍋は底に磁石がくっつく物が今お使いの鍋にあればIHでも使用出来ますよ♪
是非試してみてください。
うちも今使用中のものでも結構大丈夫な物がありました。

>>490さん

うちも家具は購入予定です。それも結構沢山‥
それ良い案ですね！マージン無く企画して下さると嬉しいんですけどね！

[492: 契約済みさん]

金曜日（6月1日）に出張先から帰宅途中、建設現場に行ったところ5階までという口コミでしたが、実際のところ高いところで3階程度と思いました。翌日インテリア関連の打合せでギャラリーに行き、家具や内装など一応注文しましたが、結構金額が大きくなっていました。現住のマンションも約30年以上経過したため、建て替えや大規模修繕などの話が先送りばかりで管理会社も変わり、手抜きが見えたため見切りをつけ、終の棲家として購入したのですが、しっかりとした管理組合や町会組織を確立しグレードの高い住宅にしてほしいと思っています。管理費や修繕積立金など必要ですが、一戸建ての住まいなどでもきちっと計画しなければ家の傷みは進行します。マンションも同じです。133軒の皆様が一体となって近所付き合いが気軽にできるような住まいにしようではありませんか。来年の春が待ち遠しく思っている毎日です。

[493: DAKS]

私はわんこ二匹同居します ほかにもいらっしゃいますか

[494: 契約済みさん]

493さん

うちは夫婦二人です。わんちゃんかわいいですよね！ 引越してから飼うかも知れません。
来年から宜しくお願いします。

[495: DAKS]

マンションの周辺の環境等どんな感じですかあまり詳しくないので教えてください。年頃の娘もいてますので

[496: 周辺住民さん]

176号線付近、近隣にパチンコ建設という事を考えれば必ずしもいい環境とは言えないと思います。
ただ、市内である限り悪条件を免れるのは難しいのではないでしょうか。

[497: 契約済みさん]

私は野中北2丁目に住んでいますが、パチンコ屋が出来たところで100ｍは離れており、実際に困るのは前のマンションや野中地区の方ではないでしょうか。最近周辺にコンビニなどが出来ましたが、夜遅くまでたむろしているようには思えませんし、野中新高地区でパチンコ屋ができても繁盛するのですかね。三国橋のところには以前パチンコ屋やボウリング場がありましたが、なくなりました。あまり心配する必要は無いのではないですか。

[498: 匿名]

最近近くのガストで車上荒らしがありましたね。しかも十三まで逃げて射殺されたそうです。
この辺は案外平和だと思っていたのでパチンコ屋が出来たりしたら更に危険度が増すかも(-_-;)

[499: 匿名]

パチンコて24時間開いてる訳じゃないからファミレスとは違うんじゃないですか？！
確かに、こんなところにパチンコ屋建ててもね・・・と思いますよね。
まだ、建設始まってないし流れればいいのに

[500: 契約済みさん]

私もはじめ「なんでこんなところに！？」と思いましたが、
リバーガーデンの様な駅遠な場所にもデカいパチンコ屋ありますよね。
多分それと同じ感じなんでしょうね。
別に治安は悪化しないでしょうが、間違いなく車の量が増えるのでそれが嫌ですね。

[501: 入居予定さん]

今更なんですが、ここは住宅エコポイント対象なのでしょうか？？

[502: 契約済みさん]

>>501さん
対象外ですよ。
商談中に確認しました。

[503: 入居予定さん]

今更ですが、このマンションはフラット35適用ですか？
本審査にむけて、契約前に仮審査が通ったところ以外にもネット銀行など検討しようかと思ったのですが。
皆さんはどうされる予定ですか？

[504: 契約済みさん]

>>>503さん
フラット35適用ですよ。私も変動か固定か迷っています。「このご時世に固定なんて！」という意見も多数えりますがこんな世の中だからこそ固定かなと思ったりもしています。入居者の皆さんはどちらを選択されているのでしょうか？

[505: 入居予定さん]

今は最低金利なので、固定10年とかはありかと思いますが.....どれだけ繰り上げできるかにもよるかもしれませんが。。

[506: 入居予定さん]

>>502さん
やっぱりそうですか。残念ですねー、ありがとうございました。

[507: 匿名さん]

パークハウススレより引用

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。
No.114 匿名さん [2012-06-02 20:00:54][×]

[508: 匿名さん]

パチンコ屋反対です。オアシスの前なんか自転車で通るとものすごく狭いのに
車の量とか増えたらもっとあぶないです。
小さい子供がいるのでなんとかしてください。

[509: 入居予定さん]

>>503 >>504 >>505

私は、固定にしても支払っていけるならば、フラット35S ベーシック一択と考えています。
こんなご時世なので、ボーナス払いは無し、或いは極力低い額に。

あちこちで言われてますが、リーマンより大きいのが来る可能性がかなり高まっています（ギリシャやスペインの経済状態は言わずもがな、韓国のイミョンバク大統領は『今年後半は今までにない最悪の経済状態になるだろう』と言ってたり、世界中経済ボロボロで、今まで牽引役だった中国も明らかに相当悪くなってます）。

1-2年は大丈夫かもしれませんが、日本の国債暴落や不景気での金利上昇が起きる確率は高まっていると思われます。

変動金利を選択するのは、想定外の金利上昇が起きた場合に、残債をすべてキャッシュで払える人がすべきと思っています。

大手金融機関から借り入れする人の1％が返済不能になるそうですが、この先、もっとこの率が上がっていくのではないかと金融庁も心配している状態（サブプライムローンの二の舞に？）。

目先の損得ではなく、月々の支払い能力があるならば全期間固定で元金均等が良いのでは、と思います。現状固定でも歴史的低金利。

今年3月までと4月以降では、フラット35の金利引き下げ期間や住まい公社の利子補給等、制度が変わるため、フラット35Sベーシック選択時の手は打ち終えました…とは言え、私もそれほど詳しいわけではないので、合理的な反対意見があれば、是非参考にさせて頂きたいです。

こんな後々教科書に載るのでは？というような経済状態の時に来年の3月まで融資実行を待つのは心臓に悪いですよね。。

[510: 契約済みさん]

>>509さん505です
確かに金利上昇、国債暴落、充分有り得るシナリオですよね。ただ、頭では解っていてもやはり変動の低金利も魅力的だと感じてしまいます。手元キャッシュが全額なくても、
繰り上げ返済派→とりあえず変動、もしくは固定10年
計画返済派→フラット35
とかで迷う感じなのかな？と思ってるんですが。後は細かく色々な場面を想定し、地道に返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみて決めようと思ってます。
本当に3月まで待つのは心臓に悪いですよね。

[511: 入居予定さん]

>>510さん　　509です

仰る通り、変動の低金利も魅力的です。
変動金利が今のままの金利であると仮定すると、2000万借り入れて返済期間35年で比べると総支払額がざっと300万円くらい変わってきて、車買えるなぁという感じになりますね。
それに団信も組み込まれている事が多いですし、繰り上げ返済も手数料無しで1万円くらいからできるところが多いですもんね。

以前に、UFJ銀行に行って相談してみたんですが、住宅ローンの事をけっこう丁寧にいろいろ教えてくれました。
お客様相談課という課があって、けっこうベテランの人でした。
その人も住宅購入したそうですが、その時その時で良いプランに乗り換えていると自信のあるご様子…さすがプロ。

私は怖がりで知識も無いので、最悪のシナリオを考えて、いつ頃、どのくらい金利が上がるのかﾋﾞｸﾋﾞｸしながら過ごすのはきついです。変動金利は、5年間は支払額が変わりませんが、その間に金利上昇していた場合、未払い利息がたまっていって、ぇ…っていうくらい支払額が変わる可能性もあるのかなと思ってみたり。

10年固定というのも微妙です。むしろ11年以降が怖いなぁと思います。

フラット35の場合でも100万円以上ですが、手数料無しで繰り上げ返済は可能で、利子補給を受ける場合は5年間は繰り上げ返済してはいけないという決まりがあるので、5年後に200万円程度繰り上げし、あとは5年おきに100万円くらいずつ繰り上げしようかなーとイメージしています。

[512: 匿名]

不景気での金利上昇ってあるかなぁ？


返済能力がない人間を増やしても、貸す方は損するだけだし、少しでも利益を安定的に長くとるっていうのが今のトレンドだと思うのですが…


貸せなければ、銀行も生きていけないですしねぇ

[513: 契約済みさん]

>>512さん
不景気で、とゆうか日本の信用不安で国債暴落→金利上昇という感じです。金利は銀行が戦略で上げたり下げたりではないので、貸したいから金利下げるというわけでもないんです。

[514: 入居予定さん]

509です。

現時点では、世界で相対的に見ると、日本の信用が高いために、日本国債や円が買われて（日本国際は大部分が内国債なので借り手がいない金で金融機関や生保が国債買ってるわけですが）、国債の金利が安くなったり円高になったりしています。
国債の金利と住宅ローンの長期金利は連動しているために今は歴史的な低金利になっている部分があります（単純に言うとそうです）。

5月に格付け会社のフィッチが日本の国債の格付けを下げました（信用が落ちてきているという事です）。
とはいえ、ここ数年の間に日本の信用力が大幅に落ちて国債が暴落する可能性は低いと思うのですが、10年先や20年先では、何がどうなっているのか分かりません。世界金融恐慌が来てどこかで戦争が勃発しててもおかしくないかなと思います（スペインやギリシャみたいに20％以上の失業率が続いたらどこかの時点で暴動や内乱が起こってもおかしくない気がします）

デベ、UFJ、りそな、三井住友、住友信託、FP、税理士に話を聞きましたが、これから金利どうなっていくのか？という質問をしますと、
皆、それぞれの立場で色んな事を言うのですが、結論としては、そんなの誰にも分からないという事です。
不景気で金利が上がる事もありえるか？と聞くと、可能性は低いがありえるとの返答。
デベの言う事は1㎜も信用できましぇん(笑)、契約書にサインさせた時点で勝ち逃げ確定です。当然のように変動金利で見積もってきます。金融機関も似たりよったりですが、突っ込んで聞けばある程度の情報は取れます。

最悪のケース（悪い方の金利上昇）がわずかでもありえるなら徹底的にリスク回避、が私の考えです⇒頭金を多目にして完全固定金利で長期に借りる。
実際にアジア通貨危機時の韓国では、不景気なのに金利上昇、インフレで不動産を手放す人が急増、インフレなのに不動産手放す人が増加したので、不動産価格は下落というなんとも嘆かわしい状況が起きています。しかも日本は少子化で人口減っていくとすれば需要は伸びない（このマンションは、都市部にかなり近いため、多少マシとは思っていますが）。

また、リスク回避のために無理をして月々の支払が増え、返済不能になっては、それこそ本末転倒ですが。

逆に良い方の金利上昇だった場合は、歴史的な低金利で固定できていて給料は増えてという事になって完全にウェルカムです（たぶんこれもしばらくは無い）。

変動金利は、これ以上低くなる可能性はありません（マイナス金利になってしまうｗ）。

という事で、10年、20年後を想像した時に、変動ですごい金利上昇しててどうやって返済していこう…と悩むよりも、低金利がずっと続いてて変動にしときゃよかったなーと後悔する方がいいかな、と思うわけです。

[515: 契約済みさん]

503です。

皆さんの意見非常に役立ちます。ありがとうございます。

変動金利は確か
・金利の見直しは半年に1回
・返済額の見直しは5年に1回
・見直し後の返済額は、従前の返済額の1.25倍が上限

でしたよね？となると早い段階で繰り上げ返済が出来ると元金は減っているので月々の返済額も減っていますよね？

ただ、変動金利よりも固定金利の方が先に金利は上昇するようなので変動から固定に変更しようとしてもタイミングを間違えると難しいという事ですよね？

更に悩むのは今後の自分自身の収入面です。公務員でもありませんので安定した所得が入り続けるのか？という不安は少なからずあります。ローンだけでなく修繕積立金も徐々に金額が上がること、自分もどんどん歳をとること、子供の教育費も必要になることを考えると　やはり迷います。

[516: 入居予定さん]

>>515さん　509です

変動金利にしておいて、繰り上げ返済を頑張り、金利上昇局面になった時に固定金利に借り換えるというのもひとつの手だと思います。そうしてる人もけっこう多いです。怖くなって固定に切り替えたのに金利上がらないなとぼやいている人がいました。

注意点としては、多くの金融機関は、借り換え前に残っている返済期間を、借り換え後の最長返済期間に設定している事です。
最初の変動金利で、繰上げ時に返済期間短縮型を選択していて、頑張って繰上返済しすぎると、返済期間が短くなっているために借り換え後の月々の支払が増えてしまい、審査に通らない可能性があるみたいです。

後々固定に切り替える事を考えている場合は、返済額軽減型の方が良いかもしれません。

切り替えタイミングについては、間違えれば、というか、タイミングを把握する事自体がひどく難しい事のように思えます。

超怖がりで固定を考える保守的な私ですが、調べてみますと本当に変動金利の魅力も捨てがたいものがありますよね。
変動金利は、政策金利と連動していて、政策なので景気が悪ければ日銀は金利を上げるわけにいきません（金利を上げればますますお金を借りて投資や買い物する人がいなくなって不景気が加速してしまいます）。

欧米等の先進国もリーマンショック後、見事なまでに政策金利が低下していて、そのさらに下を日本が低空飛行しています。
今の経済状態で見れば、そう簡単に政策金利は上がりません（上げられません）、短期プライムレートは上がりません、変動金利は上がりません。

短期金利（変動金利）と長期金利（固定金利）は質が違うもので、変動金利はそう簡単には上げられまいと考えられますので、変動金利にして積極的に繰上げ返済して短期間で返そうという人にとって、総支払額が大きく違ってくる事から変動金利はとても有効です。

結論としては、どちらにしても今は超低金利だから固定・変動どっちでもよくて、どちらかというと、日本も世界も不景気一直線なので、仕事がなくなって収入が大きく減って返せなくなるとかそっちの方が問題！？

ぇ・・・賃貸が安全？

[517: 契約済みさん]

＞＞516さん　515です。

確かに賃貸が安全かも(笑)
今更ながらローンて簡単じゃないですねぇ。

＞＞最初の変動金利で、繰上げ時に返済期間短縮型を選択していて、頑張って繰上返済しすぎると、返済期間が短くなっているために借り換え後の月々の支払が増えてしまい、審査に通らない可能性があるみたいです。

↑これは知りませんでした。そうなんですか！？怖いですね。
金利上昇の上、更に固定という事で変動よりも％UPがそういう事を招くんですか。。。


もうこちらを購入するのは決まっているのですが北区のマンションギャラリーにインテリアのお勉強も含めてお邪魔したんですが、9割が変動金利ですよ！とそこの営業さんが仰っていました。


＞＞変動金利は、政策金利と連動していて、政策なので景気が悪ければ日銀は金利を上げるわけにいきません
↑こういう事ならば変動の方に　やはり魅力を感じてしまいますね。

返済額軽減型と返済期間短縮型でも総返済額には差額が出てくるようですが、この2通りをその都度選択しながら変動で繰り上げ返済頑張ったほうが老後安心かな？！

それにしても516さん　かなりお詳しいですね！自分ももっと勉強しなければ！

[518: 匿名]

ベランダを、タイルにしようかノーマルでいこうか悩み中です。


ベランダにいる時間などさほどないと思いますが、部屋の中から見た感じが、タイルだと違いますよね？


自分で買ってきてする事もできるみたいですが、素人では綺麗にできるのかが(見た目だけじゃなく)、分かりません。


皆さんは、あった方がよいと思いますか？

[519: 契約済みさん]

>>518さん

ベランダのタイルは見た目最高ですよね。
リビングがとても広くなった感じになります。
が、悪臭・害虫・掃除などでかなりの人が推奨していなようです・・・。
本当にそうなのか私は経験者じゃないので分かりませんが、
そうじゃないのならお金かけてでもやりたいです・・・。

[520: 匿名]

519さん


そぅなんですよー。
一番心配なのは、水捌けで、臭いや虫(蚊)がどうなのかと思っていました。


プロに頼んだらクリアできるなら、高くても自分でするより良いのかな？とか…


部屋は、とりあえずノーマルでいくつもりなので、ベランダだけでも最初からこだわりたいかな？とも考えてて、悩むとこです。(--;)

[521: 契約済みさん]

バルコニータイルについては私もかなり気になります。
虫が一番嫌なんですが...本当の所どうなんでしょう？
519さんのおっしゃる通り、虫とか臭いとかが大丈夫な様であればお金掛けてでもしたいんですが、迷ってます。

[522: 契約済みさん]

固定か変動かはかなり悩みますが、うちは今のところは変動にする予定です。色々話でてますが、
変動金利は短期プライムレートを使うので、今の日本の状態だと当分は上がらないと思いますし、変動→固定はすぐ変更出来ますが、固定→変動は固定期間終わらないと変更出来ないらしいです。
なので、共働きのうちは変動にしておいて共働きが難しくなったら固定に切り替える、という考え方でもいいのかな？と思っています。あとは何処の銀行にするか悩むところですね～。

[523: 入居予定さん]

>>522さん

どこの銀行にするか決めかねておられる場合、記入する書類がたくさんになり、必要書類も増えるので面倒ですが、複数申し込むのがセオリーかなと思います。

また、人気の高い金融機関では、混み合っていて審査に時間が掛かったり、審査が厳しくて通らないところも出てくる可能性がありますので、3つくらい申し込んで最終的には2つ断る、或いは5つくらい申し込んで4つ断るというようなやり方でいいと思います。

政策金利自体は、銀行が決められるものではなく、金利自体は大幅に違う可能性は低いですが、銀行はお金を貸したくてしょうがないので、期間限定で手数料を下げてみたり、優遇金利を変えてみたり、あの手この手のキャンペーンをしていますので、見逃す事のないようにしたいですね。

大京と提携している金融機関の個別の優遇金利や手数料低減もありますので、確認が必要です。

政策金利は、当分上げられないという話は、例えばバブル期のように8％みたいな高金利になる可能性は皆無ですが（なったら日本が潰れるときかな）、長い目で見れば2－4％ならありえると考えた方がいいと思います。

[524: 契約済みさん]

金利について。
担当の営業さんからライオンズ三国は通常10年固定のところ20年固定になると聞きましたが、本当なのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

>>524さん

ご質問の意味がよくわかりません。何か聞き違いをされているのではないかと思います。

大京だから、とかライオンズ三国だからとかではなく、10年固定にするか20年固定にするかといった返済期間や固定・変動金利のどちらにするかは、審査に通りさえすれば、ローンを組む人が決められます。

10年とか20年とかいう数字からして、フラット35ｓベーシックの金利引き下げ期間の事かな・・・。

[526: 匿名さん]

バルコニータイルは見た目は綺麗ですけど、お手入れに手間がかかります
業者に頼んで施工してもらっても、隙間から埃や細かな砂のような物が
下に落ちます。
掃除するのに連結を外して持ち上げてからの掃除になりかなりの手間が掛かります。
見た目より清潔さを重視するならば、無いほうが掃除しやすいです。

表面もデコボコしたものだとモップで拭いても思ったように綺麗にはならないです。
施工してもらうのにかなりの費用が要ることを考えてメリットを考えると
必要ないかなぁと思います。

[527: 契約済みさん]

>>526さん

519です。情報ありがとうございます。
バルコニータイルやっぱりやめます（笑）
細目に掃除しないとバルコニーってどっちみち汚れてくるので、
掃除しやすい方が綺麗に保てそう。
他にお金かけた方が良さそうですね。

[528: 購入検討中さん]

>>527さん
でも、リビングとの一体感も捨てきれないですよね。。上層階でも虫とか砂とかたまるんですかね？

[529: 入居予定さん]

私はバルコニーとルーフバルコニーにタイルを予定しています。現在の住んでいるところは貼れませんでしたが、知り合いのマンションではどこかしら高級感？がしました。掃除ですが取外しが可能ですので将来的には芝生などにも変えようかと思っています。途中から変更も可能でしょうが、入居時から在るとないとでは雰囲気も違ってくるように思います。値段は若干高くつきますが。また、共用部分の廊下の角家にはポーチが一部のみしか付いていませんがなぜでしょうか。消防法などが関与していると思われますが、そもそも共用部などでは家具などは置けないはずです。また、角部にポーチ設置しても行き止まりですので非難経路には支障はなく、またルーフバルコニーのある端家には付いています。逆に消防法があるとすればこの部分には設置不可と思いますが皆様如何でしょうか。

[530: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っます。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[531: 契約済みさん]

>>529さん
Ｃタイプですよね？私もつけて欲しいなぁと思っています。
非常階段と洋室1との位置的にガラスブロックもありますので難しかった。
もしくは、単純に予算軽減でしょうか？
今から要望を出してでも変更できるなら端の契約者さん皆で提出したいですね。

[532: 入居予定さん]

529さん
私も実はポーチを取り付けることができないかと相談、提案しましたが消防法の規定上設置できないと言われました。私の場合は端家ですぐそばには外部への昇降階段がありますが、ここにポーチを設置したところで避難路としては意味がないと思っています。ある階での端家でルーフバルコニーの大きいところなどにはその住居部分にはポーチが設置されています。ここの場合は万一の際ルーフバルコニーへ避難でき逆にポーチがあれば逃げ込めようと思っていましても専有位置ですので勝手に開放して入るわけにはいけないと思うのです。しかし、私の入居予定の住戸は消防法で無理だと言われました。どなたか建築基準法や消防法の規定をご存知の方いらっしゃいませんか。どこか設置に関して可能ではないかと思うのですが。もし設置できるなら実費でお支払いするのですが。いかがですか。

[533: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果が気になっているのは私だけでしょうか・・・（苦笑）

[534: 契約済みさん]

＜＜533さん
　抽選日にご連絡ありませんでしたか？
きっと郵送できっちり結果は送って下さると思いますがご一報は頂きましたよ。

[535: 購入検討中さん]

え？？連絡無かったらハズレなんですかねぇ？もう皆さん連絡あったんですか？

[536: 契約済みさん]

533です。
連絡ないし郵送もないです…。
ハズレってことですか!?

[537: 契約済みさん]

本日速達で結果届きましたね！第一希望の区画はハズレタようです

[538: 入居予定さん]

私ところには抽選日には支店にはいけませんでしたので結果は大京より全く連絡はありませんでした。本日も音沙汰なしです。購入時、駐車場の台数は多くて同数程度だから大丈夫でしょうと言っていましたが、ちょっと心配になってきました。
やはり抽選会に行ったほうが良かったのかなとちょっと悔やみます。かといってこの付近にはあまり駐車場はありませんからね。

[539: 契約済みさん]

担当の方に問い合わせては如何でしょう？
当方は気になり営業担当に連絡しました。

[540: 契約済みさん]

速達で結果来ました。
第2希望でした～よかったです。

[541: 購入検討中さん]

第一希望で通ったみたいです。速達できました。

[542: 契約済みさん]

駐車場ですが、速達で昨日来ていました。予定通りでした。車がある場合もし抽選に洩れたらと、このページでは皆様が速達で来たとか、担当者から連絡があったと書いておられましたから、うちは落選？と少し不安になっていましたが、今はホットしています。さて、過日ポーチについて書き込みがあったと思いますが、皆様方はどうお思いでしょうか。角家においてはやはり消防法や建築基準法に抵触するのですかね。どなたかご存じないでしょうか。

[543: 契約済みさん]

ポーチは共用部分扱いですので、手を加える事は残念ながら難しいと思われます。
確かにあればとは思いますが、それでもその他を気に入って理解と納得をした上で契約したのですから受け入れなくては！と思っています。

[544: 契約済みさん]

>>542さん

ちなみにどこのお部屋の話ですか？
間取りや共用部の見取り図などの
詳細が分からないから答えようがないです・・・。
ポーチがある部屋とない部屋を比べて「何か」が違うはずです。
それが法律に抵触するのではないですか？
どちらにせよ上の方も仰っている通り、
共用部のリフォームは無理なので仕方ないですが・・・。

[545: 契約済みさん]

なぜ、専用ポーチがあるお部屋・物件を最優先にしなかったのでしょうか？
契約した後にこのような事をおっしゃるなんて、正直不思議です。

[546: 契約済みさん]

今住んでいるマンションは全ての部屋に専用ポーチが付いています。
角部屋だとかは関係ないですよ。
建築予算、間取り、法律など「付けられない」「付いていない」理由があるのです。
残念ながらいずれにせよ後付けはできません。
あったら何かとすごく便利なんですけどね。

[547: 契約済みさん]

>>543さん
私もポーチ有るに越したことは無いとは思いますが、543さんおっしゃる通り他を気に入って納得してるんで仕方ないかぁー、くらいです。
542さんもポーチが最優先では無く契約されて、後になって有ればいいなぁー、って思われて付けれるなら付けたいってくらいなのではないですか～？
まぁ最初思わなくて、後から思う事も有るでしょうし、高い買い物だからこそダメ元で質問された気持ちも分かりますー。でも無理そうですし、他のところでカバーしましょー

[548: 匿名]

残念ながら、買ってから言う話しではないですよね

[549: 契約済みさん]

皆さんこんばんは
駐車場抽選も終了致しましたが、今後の予定ご存知の方いらっしゃいますか？

[551: 契約済みさん]

皆さん、カラーセレクトはどれにされましたかー？やっぱりモデルルーム色がおおいんですかね？うちはモデルルーム色にしました。
楽しみですね。

[552: 契約済みさん]

うちもモデルルーム仕様にしましたよ！素敵なカラーでしたよね♪
キッチンものカラーも種類が多くて悩みましたが同仕様にしました。
今月も進歩状況の手紙届くかな？楽しみですね。

[553: 契約済みさん]

進歩状況の手紙って、毎月届いてるのですか？

[554: 契約済みさん]

552です。先月初めて届いたんですけど～6月の予定～という風だったので、これから毎月届くのかな、と勝手に思ってただけなんですけどね。でも7月も半ばですし毎月ではないのかな？！