ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[415: 匿名]

411です

なるほど、では近々モデルルームにいくつもりなので、そこを重点的にしっかり見てきます。
皆さん、ありがとうございました

[416: 契約済みさん]

パチンコ屋できるの知らなかった。。
オール電化だから電気代あがらないでほしいですね。
三国駅の本数が思ったより少ないかなー
ディスポーザーてトラブル多いし設備が良いと逆に将来修繕にお金かかるとか言ってる人がいた。。太陽光発電とかも。。ちょい不安。
でもまぁ100点の物件なんてないし、価格重視でしたから
決めて良かったです

[417: 匿名]

たしかに将来的な修繕費は確かに気になります。
ただ、災害の時に水だけは確保できそうなので、自家発電と太陽光パネルは、よいと思いました。

[418: 匿名]

ディスポーザーは正しく使用していれば故障しませんよ！
入れたら駄目な物を皆さんで守るようにしましょう。

[419: 匿名さん]

地域雑誌『ザ・淀川』4月号の18ページ目にパチンコ店建設の説明会についての続報が載せられています。

http://the-yodogawa.jp/backno/201204/201204p.pdf

[420: 匿名さん]

他のデベロッパーさんではMRの家具を格安（抽選など）でマンション購入者に販売していますが
ライオンズではそういうことはしないのでしょうか？

[421: 匿名さん]

＞＞４１９

凄いマイナーなとこから、情報見つけてきますね！！

自分の知らないこと、自分の考えてることに批判的な意見、
自分とは違う意見を聞けるのが掲示板の良いとこですね。

[422: 匿名さん]

インテリアフェアー皆さんは週末に行かれますか？
もう既に参加された方がいらっしゃいましたら、やはり参加したほうが良さそうでしょうか？

[423: 契約済みさん]

>>422

カーテンとか照明類を見たいのでしたら、行った方が良いかもですが、
小物類はカタログで十分だと思いました。
あっ、でもイベントで抽選とかあってギフト券貰いましたよ（笑）

[424: 匿名さん]

５月あたりでＭＲ撤退する予定みたいです。
残り、抽選８戸＋先着５戸です。

[425: ご近所さん]

順調そうですね。
エントランスの外壁も立ちあがってきていますし、どんな風になるのか楽しみです。
昨日は、新大阪のコーナンで、営業活動してましたね。

[426: 匿名]

>>423さん

情報ありがとうございます。
私も是非行ってみます！抽選もちょっと楽しみです(笑)

[427: 購入検討中さん]

皆さんはプラン変更や、いきなりのリフォームを考えていらっしゃいますか？

[428: 契約済みさん]

＜＜427さん

こんばんは。私たちはプラン変更はしようと思っています。
小さなリフォームもしようかと色々と思いを巡らせていますよ。入居前でしか出来ないことはデベでお願いしようと思いますが、後でも可能なことは色々と専門業者に見積もりをとってみようと思っています。
もし、購入されるようでしたら入居後はよろしくお願いします。

[429: 匿名さん]

＜＜428さん


楽しい時間をお過ごしなんでしょうね。うらやましい限りです。
ご縁がありましたら、是非よろしくお願いいたします。

[430: 契約済みさん]

皆さんはオプションなどは何をつけられる予定ですか？
あれもこれもと迷ってしまって。。。

[431: 契約済みさん]

>>430さん
オプションは、洗濯機置き場の上に棚を着けるかどうか検討しています

皆さん、キッチンの棚はどうされますか？MRはフルオープンになっていましたので取り外すイメージが膨らんでいるんですが、取り外し料金もかかりますし、収納の事を思うとあったほうがいいのかもと、、、

[432: 契約済みさん]

>>430
>>431

私のところは、

①視界をよくするためにキッチンの上の棚は取り外すようにしました。ぼったくり25000円？…。でも取り外したところに小さな電気もつきませんでしたっけ？

②気分で光を調節できる小さい電気（4つで1セット？）をつける事にしました。10年くらい経つと電球切れても取り替えないまま放置になりそうな気もしますが…。

③鏡の曇りを消すやつ

④琉球畳　和室の雰囲気をガラリと変えられるので面白がって決めちゃいました

このくらいだったと思います。
あーしようこーしようと考えてたら楽しくなっちゃいますね～

[433: 契約済みさん]

>>432
ですねぇー。楽しみ！
あと、洗面台周辺はコーティング？見みたいにした方が掃除が楽そうなので考えてます。
またこれお勧め、みたいなオプションあれば情報交換お願いします、

[434: 契約済みさん]

うちもオープンキッチンにしました。確かに取り付けないのに何で25000円！？て驚きますよね！(笑)
洗面の曇り止め25000円も後でつけたくても出来ないということでしたのでお願いし、食器棚もキッチンや洗面と同じ素材で統一感が出ていいかなと思い申し込もうと思っています。(びっくりする位高いですけど･･･)

玄関床のキラミカ？あれもお掃除が楽そうじゃないですか？？
フローリングのコーティングも悩みましたが傷がつかない訳ではないとの事だったので、それなら高い料金払ってする必要ないんじゃないか！と思っています。

水廻りのコーティングってどの位の期間効き目があるんでしょうね！？
概算を出していくと70万円くらいになって、これにインテリア購入などしたら・・・と考えると何か抑えなくては(笑)

でも＋α 浴室ＴＶや造作家具も気になる所です。

[435: 契約済みさん]

私もこの波になっていいですか？？＾＾

初めて家を買いますが、これだけは！という私流こだわりで注文しましたよ。

確か、
１、曇り止め（これはいまどきついていて当たり前だと思いましたが・・・。）

２、キッチンの棚外し（これは好き好きがあるからいいかなと思いつつ、広く見せたいので外しました。）

３、ダウンライト（これは主人と一致）（必然的に調光スイッチも要する）

４、琉球畳（一風変えたかったから）

その他は考え中です。

もっといろいろしたいけど、後でもＩＫＥＡとか、ニトリとか他でやれそうなので考え中です＾＾

[436: 契約済みさん]

私も、琉球畳にしたいのです６畳だと、どれくらいかかるんですかね?

[437: 匿名]

>>435さん

ダウンライトにされたんですね
おしゃれどUPですもんね。うちも検討中です。

カラーセレクトはどうされましたか？
MR仕様がやっぱり素敵だなっと思っています。

和室はやっぱり琉球畳にしたいですよね！たしか6畳で12万円くらいじゃなかったでしょうか？！

先の話ですが内覧会にプロの方について来て貰ったりされますか？

[438: 匿名]

ここのセキュリティ、すごいですねー。


そこで皆さんにお伺いしたいのですが、共用部の廊下側にある部屋の窓についてる格子って、どう思われますか？
見に行った感じが少し、ガチガチな気がしました。
反対に下のクリアブロックは、外から中の様子が伺えるようで気になるのと…


ご意見、お願いします。

[439: 匿名]

ガラスブロックのある所に住んでますが明かりがついているかが分かる程度で中の様子までは分からないですよ！
逆に明かりを取り込むには雰囲気も出ますし柔らかい光になるので良いんじゃないでしょうか！？

格子戸もあんな感じがどこのマンションも多いので気にしてないですねぇ。
確かにガチガチですけど防犯のことを考えると、仕方ないのかと思います。

[440: 匿名さん]

たまたま見たんですが、やっぱり関西は関東と比べると安いですね。

神奈川でマンション購入を検討してる元三国住民だけに羨ましいです。

[441: 匿名]

インテリアオプションで検索すると冊子と全く同じものがかなりお安くなっていますよ！
お忙しい方は入居時に揃っていると便利だと思いますが、こつこつ地道に探した方が随分お得になりそうなのでは？と思い始めました。

[442: 匿名さん]

最終期に今までに出ていない間取りが出てくると聞きました。
完売も近いんでしょうかね。

[443: 契約済みさん]

浴室乾燥暖房機をミスト付に変えると結構かかりますかねぇ？
と言うより、いりますか⁇

[444: 契約済みさん]

＞＞443さん

浴室乾燥機がついているだけで随分便利だとおもいますし、ＩＨや食洗機でもトイレでもランクＵｐすると新品購入価格＋デベを通してのマージンがかかっているようで割高です。
標準でついているものを使用し数年後に新しいものに交換する方が懸命なのではないかと思います。(あくまでも私的な意見ですのでご参考程度に)

[445: 契約済みさん]

やっぱそうですよねー。
上手く嫁をなだめます。

今日近くを通ったら、契約したときより上に伸びててテンション上がりました！
楽しみですね‼早く住みたいなぁ。

[446: 契約済みさん]

そうなんですねー！自分も近くに行った時にぜひ見に行ってみます。
本当に早く住みたいですねー。
3月までまだまだですけど(汗)、情報交換しながら楽しみに待ちましょう。

[447: 契約済みさん]

エコカラットやけいそうプラスを悩んでます。
今住んでるマンションの北側がカビが出たり湿度高めなので対策したいです。
天井けいそうがオススメと言われたけど、エコカラットは調べると調湿効果高そうだし‥
皆様どのように考えているのかな？

[448: 契約済みさん]

エコカラットは一度つけると外せないそうなのでけいそう土の方が良いかな？と思っています。
ただ、ちょっと高いかな！？と思うので他の業者と比較中です。

[449: 契約済みさん]

今のお住まいではぴeプランで契約されてる方、いらっしゃいますか？
光熱費の検討がつきません。教えて下さい。

[450: 匿名]

夜の時間帯をメインに食洗機や洗濯機など使用すると随分お得になるようです。
生活スタイルによって金額には開きがでるはずなので関西電力のホームページなど参考にしては如何ですか？

[451: 匿名]

ここは、購入者にとって、とてもバランスが良いマンションですね〜3000万とかなると普通なのかも知れませんが、特に低価格帯が◎


ライオンズにも良いマンション、悪いマンションがあると思いますが、色々みていてそう思いました。

[452: 匿名]

結局、こないだでは完売してなかったようですね〜

[453: 申込予定さん]

オプションを結構注文しないといけないとなると結局値段は他と比べてそんなに安くない気がしてきましたね。

[454: 匿名]

いや、もともとついてる設備分は、他より有利と思っていますよ。


ここフル装備だし

[455: 匿名]

申し込み予定さん=申し込みキャンセルさん？or冷やかしさん？


こないだのクライマックスで、いったんは完売したと聞いてますよ？
スーモみたら、２部屋残ってる感じですが…


その後もキャンセル待ちの方なのか、見に来られてる方がいたので、売れるでしょうね〜

[456: 匿名]

こちらはコンクリの構造や巾がわからないですがＭＲのパンフにしか載ってないのでしょうか？

[457: 匿名さん]

453さん
例えばどんなオプションが着けなければ他と見劣りするオプションなのでしょうか？私も他よりも有利だと感じていたので意外でしたが.....

[458: 契約済みさん]

MRに行った人は設備のポイントの高さは実感しているはずです。
その他、立地などで他と比較される方はいても、つけないと見劣りすることはないでしょ！？
より良くしたいからオプションをどうするか？ということでは考えますけど。

[459: 契約済みさん]

他の方に同意です。
ここにはなくて、他に標準装備されている設備って何がありますか？って感じです。
しいていうなら、洗面鏡の曇り止めかな・・・・。

[460: 契約済みさん]

>>456さん

パンフレットには数値とかで細かく載っています。
私も気にする方ですので他のマンションと比較していました。
二重天井ではないですが、コンクリ構造の数値をみる限りは他以下ではないですよ。
逆に良い方ではないでしょうか。あくまでも記載の数値を信じればですが・・・。

[461: 契約済みさん]

床は直床 天井は二重天井だそうです。
階高も確保してるみたいですし、上の方がおっしゃっているみたいに、スラブ厚や壁厚も問題ないと思います。

[462: 契約済みさん]

>>461さん

460です。
私が当初確認した時は、営業さんに「二重天井ではないです。」と言われ、
二重天井のメリットとデメリットを説明されました。
私的には二重天井だとうれしいのですが・・・。
図面集とかのどこかに記載されているのででしょうか？
またはどなたかご存知な方いらっしゃいますでしょうか？

[463: 契約済みさん]

>>460さん

461です。図面などには記載されてないので気になり確認しました。
営業のかたでなく、建築士の資格のあるかたと話したので確かかと思います。
詳細をお伝えしたいのですが不特定多数の方が見る掲示板ですのでこの程度でご勘弁を。

[464: 契約済みさん]

スラブが250ミリほどで、階高に対して天高が500ミリほどあるから250くらい天井裏あるんじゃないのですか？

[465: 契約済みさん]

>>461さん

460です。
了解しました。情報有難うございます。
二重天井ならなおさら良かったのに・・と思っていたのでちょっと嬉しいです！！
他のマンションではスラブ厚とか二重天井とか、ＨＰやパンフでメリットを添えて説明しているのに、
ここはあんまり訴求してませんよね・・・。
私も時期を見て機会があれば担当者に聞いてみます。

[466: 契約済みさん]

360さん

361です。かなり細かく尋ねましたが、確認して安心も納得も出来たので是非聞いてみて下さい。
こんなにちゃんとしてるならアピールすれば良いのに…と正直思いましたが、無事完売したようですし完成が待ち遠しいですね。

[467: 契約済みさん]

久しぶりにこちらを見ました。

そしたら、完売したらしい
と書いてあったので
公式HPを見たら、本当に完売したみたいですね！
嬉しいですね！

改めて、契約者の皆さん、
よろしくお願いします。

[468: 契約済みさん]

早くに完売しましたね。
3月までまだ期間はありますが こちらこそ宜しくお願い致します。
素敵なマンションになると良いですね。

[469: 匿名]

完売したのかな？

スーモの残り2邸ってなんだろ〜？

[470: 匿名]

今日 営業の方が完売したけど後の２棟は審査待ちって言ってましたよ！

[471: 契約済みさん]

公式ホームページでも完売しました、と出てましたね～発売4ヵ月で完売って早いですよね？いい買い物だったんだって思えて嬉しいです。後はローンの事色々勉強しなくては。ローン実行まで金利上がらないことを祈ります。

[472: 契約済みさん]

バルコニーの隣家との境がどんな作りだったか？
高さがどれ位だったか覚えていらっしゃる方教えて頂けませんか？

[473: 契約済みさん]

>>472さん

バルコニーの隣同士は柱になってて除き込めない様に
なってると説明受けました。
高さは階数によって変わってた様な…。

[474: 契約済みさん]

473さん

ありがとうございます。境は天井高まで壁があるということですよね？！
またに賃貸のような境の分譲マンションもあるみたいなので気になっていたんです。
ありがとうございました。

[475: 契約済みさん]

>>474さん

473です。
壁というか柱です・・・。マンションのバルコニーは、基本共用部で防災上の避難通路の為、
完全に壁にはすることはできないので・・・。
ただし身を乗り出しても隣を覗き込めない様にしてあるので、プライバシー性はありますよ。
立面図（正面）でご確認ください。
誤解されておられたら不安でしたので、追記させて頂きました。

[476: 匿名さん]

ＭＲではバルコニーの境は上が開いていたと思いますが・・・

他の設備が良かっただけにそれにかなり萎えました。

[477: 匿名さん]

普通バルコニーの隣境って避難用の板ですよね？
逆に上があいてないマンションってあるんですか？

[478: 匿名]

上があいてるんですか…見落としてました。
残念です。最近の分譲マンションでは考えられませんね、今から仕様変更して頂きたい。

[479: 匿名さん]

＞477さん
上が開いていないマンションはたくさんあります。
というはか分譲で上が開いているって・・・残念すぎます。

一般質問板→マン質問→バルコニー戸境がコンクリート壁板をご覧いただいたら一目瞭然です。

まぁ私も含めずっと賃貸住まいの方はまさかそんな違いがあるなんて！！の方が多いかと思います。
後はＭＲを見ている時は豪華な設備に気を取られてそこまで目が行き届いていなくて内覧会で、
初めて気がつくパターンも多いみたいです。
契約解除できない段階で気がつく・・・それがデベの狙いかもですかね(笑)

[480: 匿名さん]

>>479さん

477です。教えて頂いて有難うございます！！参考になりました！！
上があいてるのが普通だと思っていて正直全然気にしてませんでした・・・。
ここって本当に壁ないんですかねぇ？本当にそうならちょっと残念です・・・。

[481: 匿名]

479さん

こういう風になっているのでしょうか？
戸境がコンクリート壁板からお借りしました。

[482: 匿名さん]

＞481さん
ＭＲの写真がないか探しましたがなかったです・・・

写真貼られたような感じだと思います。
完成予想図を見る限りもそのような感じになっていると思います。

[483: 匿名]

>>482さん

探して下さったんですか。気持ちが嬉しいです。ありがとうございます。

そうですか、他の設備が良いだけに戸境が残念ですね。

でも100％の物件はないといいますからね、隣家が良い方であることを願うばかりです。

[484: 匿名]

電気料金　これから　どうなっていくでしょう？
オール電化マンションですが　大丈夫でしょうか？

[485: 契約済みさん]

電気料金も上がって来ると思うので微妙ですが、ガスも輸入価格あがれば料金あがるでしょうし、どっちもどっちな気がします。
うちは支払い等が一本化して分かりやすいし、ガスの基本料金いらないならオール電化の方が良いかな？と思ってます。

[486: 入居予定さん]

窓ガラスにUVコーティングをした方が畳や家具などが傷みにくくて良い、とよく聞くんですがこのマンションの窓ガラスはどうなんでしょうか？
リフォーム業者に聞くと、した方がいいと言われそうなので、、
どなたかされる方いますか？

[487: 契約済みさん]

UVコーティンングしても年月が経過してから
他の同じ様な条件の部屋と比べないと分からないと聞いたんでやめました。

[488: 入居予定さん]

電気料金値上がり気になりますよね・・・

しかもうちは今までガスなのでＩＨ用の調理器具を買わないといけない・・・
そっちにも結構お金がかかりそうで＞＜

[489: 匿名]

486さん

モデルルームで説明聞いた時に営業の方が窓はＵＶカットする窓なんです｡って言ってましたよ｡
それなのにオプションでＵＶコーティングがあるので不思議に思ってたんですけどね(^_^;)

[490: 契約済みさん]

ご契約のみなさま。
家具などは新たに購入されるのでしょうか？
デベさんなんかが主体になって、問屋さん価格で購入できたらなーなんて。

[491: 匿名]

本日前を通りました。5階位まで建ってきてますね！早く完成してほしい。

>>488さん

鍋は底に磁石がくっつく物が今お使いの鍋にあればIHでも使用出来ますよ♪
是非試してみてください。
うちも今使用中のものでも結構大丈夫な物がありました。

>>490さん

うちも家具は購入予定です。それも結構沢山‥
それ良い案ですね！マージン無く企画して下さると嬉しいんですけどね！

[492: 契約済みさん]

金曜日（6月1日）に出張先から帰宅途中、建設現場に行ったところ5階までという口コミでしたが、実際のところ高いところで3階程度と思いました。翌日インテリア関連の打合せでギャラリーに行き、家具や内装など一応注文しましたが、結構金額が大きくなっていました。現住のマンションも約30年以上経過したため、建て替えや大規模修繕などの話が先送りばかりで管理会社も変わり、手抜きが見えたため見切りをつけ、終の棲家として購入したのですが、しっかりとした管理組合や町会組織を確立しグレードの高い住宅にしてほしいと思っています。管理費や修繕積立金など必要ですが、一戸建ての住まいなどでもきちっと計画しなければ家の傷みは進行します。マンションも同じです。133軒の皆様が一体となって近所付き合いが気軽にできるような住まいにしようではありませんか。来年の春が待ち遠しく思っている毎日です。

[493: DAKS]

私はわんこ二匹同居します ほかにもいらっしゃいますか

[494: 契約済みさん]

493さん

うちは夫婦二人です。わんちゃんかわいいですよね！ 引越してから飼うかも知れません。
来年から宜しくお願いします。

[495: DAKS]

マンションの周辺の環境等どんな感じですかあまり詳しくないので教えてください。年頃の娘もいてますので

[496: 周辺住民さん]

176号線付近、近隣にパチンコ建設という事を考えれば必ずしもいい環境とは言えないと思います。
ただ、市内である限り悪条件を免れるのは難しいのではないでしょうか。

[497: 契約済みさん]

私は野中北2丁目に住んでいますが、パチンコ屋が出来たところで100ｍは離れており、実際に困るのは前のマンションや野中地区の方ではないでしょうか。最近周辺にコンビニなどが出来ましたが、夜遅くまでたむろしているようには思えませんし、野中新高地区でパチンコ屋ができても繁盛するのですかね。三国橋のところには以前パチンコ屋やボウリング場がありましたが、なくなりました。あまり心配する必要は無いのではないですか。

[498: 匿名]

最近近くのガストで車上荒らしがありましたね。しかも十三まで逃げて射殺されたそうです。
この辺は案外平和だと思っていたのでパチンコ屋が出来たりしたら更に危険度が増すかも(-_-;)

[499: 匿名]

パチンコて24時間開いてる訳じゃないからファミレスとは違うんじゃないですか？！
確かに、こんなところにパチンコ屋建ててもね・・・と思いますよね。
まだ、建設始まってないし流れればいいのに

[500: 契約済みさん]

私もはじめ「なんでこんなところに！？」と思いましたが、
リバーガーデンの様な駅遠な場所にもデカいパチンコ屋ありますよね。
多分それと同じ感じなんでしょうね。
別に治安は悪化しないでしょうが、間違いなく車の量が増えるのでそれが嫌ですね。

[501: 入居予定さん]

今更なんですが、ここは住宅エコポイント対象なのでしょうか？？

[502: 契約済みさん]

>>501さん
対象外ですよ。
商談中に確認しました。

[503: 入居予定さん]

今更ですが、このマンションはフラット35適用ですか？
本審査にむけて、契約前に仮審査が通ったところ以外にもネット銀行など検討しようかと思ったのですが。
皆さんはどうされる予定ですか？

[504: 契約済みさん]

>>>503さん
フラット35適用ですよ。私も変動か固定か迷っています。「このご時世に固定なんて！」という意見も多数えりますがこんな世の中だからこそ固定かなと思ったりもしています。入居者の皆さんはどちらを選択されているのでしょうか？

[505: 入居予定さん]

今は最低金利なので、固定10年とかはありかと思いますが.....どれだけ繰り上げできるかにもよるかもしれませんが。。

[506: 入居予定さん]

>>502さん
やっぱりそうですか。残念ですねー、ありがとうございました。

[507: 匿名さん]

パークハウススレより引用

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。
No.114 匿名さん [2012-06-02 20:00:54][×]

[508: 匿名さん]

パチンコ屋反対です。オアシスの前なんか自転車で通るとものすごく狭いのに
車の量とか増えたらもっとあぶないです。
小さい子供がいるのでなんとかしてください。

[509: 入居予定さん]

>>503 >>504 >>505

私は、固定にしても支払っていけるならば、フラット35S ベーシック一択と考えています。
こんなご時世なので、ボーナス払いは無し、或いは極力低い額に。

あちこちで言われてますが、リーマンより大きいのが来る可能性がかなり高まっています（ギリシャやスペインの経済状態は言わずもがな、韓国のイミョンバク大統領は『今年後半は今までにない最悪の経済状態になるだろう』と言ってたり、世界中経済ボロボロで、今まで牽引役だった中国も明らかに相当悪くなってます）。

1-2年は大丈夫かもしれませんが、日本の国債暴落や不景気での金利上昇が起きる確率は高まっていると思われます。

変動金利を選択するのは、想定外の金利上昇が起きた場合に、残債をすべてキャッシュで払える人がすべきと思っています。

大手金融機関から借り入れする人の1％が返済不能になるそうですが、この先、もっとこの率が上がっていくのではないかと金融庁も心配している状態（サブプライムローンの二の舞に？）。

目先の損得ではなく、月々の支払い能力があるならば全期間固定で元金均等が良いのでは、と思います。現状固定でも歴史的低金利。

今年3月までと4月以降では、フラット35の金利引き下げ期間や住まい公社の利子補給等、制度が変わるため、フラット35Sベーシック選択時の手は打ち終えました…とは言え、私もそれほど詳しいわけではないので、合理的な反対意見があれば、是非参考にさせて頂きたいです。

こんな後々教科書に載るのでは？というような経済状態の時に来年の3月まで融資実行を待つのは心臓に悪いですよね。。

[510: 契約済みさん]

>>509さん505です
確かに金利上昇、国債暴落、充分有り得るシナリオですよね。ただ、頭では解っていてもやはり変動の低金利も魅力的だと感じてしまいます。手元キャッシュが全額なくても、
繰り上げ返済派→とりあえず変動、もしくは固定10年
計画返済派→フラット35
とかで迷う感じなのかな？と思ってるんですが。後は細かく色々な場面を想定し、地道に返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみて決めようと思ってます。
本当に3月まで待つのは心臓に悪いですよね。

[511: 入居予定さん]

>>510さん　　509です

仰る通り、変動の低金利も魅力的です。
変動金利が今のままの金利であると仮定すると、2000万借り入れて返済期間35年で比べると総支払額がざっと300万円くらい変わってきて、車買えるなぁという感じになりますね。
それに団信も組み込まれている事が多いですし、繰り上げ返済も手数料無しで1万円くらいからできるところが多いですもんね。

以前に、UFJ銀行に行って相談してみたんですが、住宅ローンの事をけっこう丁寧にいろいろ教えてくれました。
お客様相談課という課があって、けっこうベテランの人でした。
その人も住宅購入したそうですが、その時その時で良いプランに乗り換えていると自信のあるご様子…さすがプロ。

私は怖がりで知識も無いので、最悪のシナリオを考えて、いつ頃、どのくらい金利が上がるのかﾋﾞｸﾋﾞｸしながら過ごすのはきついです。変動金利は、5年間は支払額が変わりませんが、その間に金利上昇していた場合、未払い利息がたまっていって、ぇ…っていうくらい支払額が変わる可能性もあるのかなと思ってみたり。

10年固定というのも微妙です。むしろ11年以降が怖いなぁと思います。

フラット35の場合でも100万円以上ですが、手数料無しで繰り上げ返済は可能で、利子補給を受ける場合は5年間は繰り上げ返済してはいけないという決まりがあるので、5年後に200万円程度繰り上げし、あとは5年おきに100万円くらいずつ繰り上げしようかなーとイメージしています。

[512: 匿名]

不景気での金利上昇ってあるかなぁ？


返済能力がない人間を増やしても、貸す方は損するだけだし、少しでも利益を安定的に長くとるっていうのが今のトレンドだと思うのですが…


貸せなければ、銀行も生きていけないですしねぇ

[513: 契約済みさん]

>>512さん
不景気で、とゆうか日本の信用不安で国債暴落→金利上昇という感じです。金利は銀行が戦略で上げたり下げたりではないので、貸したいから金利下げるというわけでもないんです。

[514: 入居予定さん]

509です。

現時点では、世界で相対的に見ると、日本の信用が高いために、日本国債や円が買われて（日本国際は大部分が内国債なので借り手がいない金で金融機関や生保が国債買ってるわけですが）、国債の金利が安くなったり円高になったりしています。
国債の金利と住宅ローンの長期金利は連動しているために今は歴史的な低金利になっている部分があります（単純に言うとそうです）。

5月に格付け会社のフィッチが日本の国債の格付けを下げました（信用が落ちてきているという事です）。
とはいえ、ここ数年の間に日本の信用力が大幅に落ちて国債が暴落する可能性は低いと思うのですが、10年先や20年先では、何がどうなっているのか分かりません。世界金融恐慌が来てどこかで戦争が勃発しててもおかしくないかなと思います（スペインやギリシャみたいに20％以上の失業率が続いたらどこかの時点で暴動や内乱が起こってもおかしくない気がします）

デベ、UFJ、りそな、三井住友、住友信託、FP、税理士に話を聞きましたが、これから金利どうなっていくのか？という質問をしますと、
皆、それぞれの立場で色んな事を言うのですが、結論としては、そんなの誰にも分からないという事です。
不景気で金利が上がる事もありえるか？と聞くと、可能性は低いがありえるとの返答。
デベの言う事は1㎜も信用できましぇん(笑)、契約書にサインさせた時点で勝ち逃げ確定です。当然のように変動金利で見積もってきます。金融機関も似たりよったりですが、突っ込んで聞けばある程度の情報は取れます。

最悪のケース（悪い方の金利上昇）がわずかでもありえるなら徹底的にリスク回避、が私の考えです⇒頭金を多目にして完全固定金利で長期に借りる。
実際にアジア通貨危機時の韓国では、不景気なのに金利上昇、インフレで不動産を手放す人が急増、インフレなのに不動産手放す人が増加したので、不動産価格は下落というなんとも嘆かわしい状況が起きています。しかも日本は少子化で人口減っていくとすれば需要は伸びない（このマンションは、都市部にかなり近いため、多少マシとは思っていますが）。

また、リスク回避のために無理をして月々の支払が増え、返済不能になっては、それこそ本末転倒ですが。

逆に良い方の金利上昇だった場合は、歴史的な低金利で固定できていて給料は増えてという事になって完全にウェルカムです（たぶんこれもしばらくは無い）。

変動金利は、これ以上低くなる可能性はありません（マイナス金利になってしまうｗ）。

という事で、10年、20年後を想像した時に、変動ですごい金利上昇しててどうやって返済していこう…と悩むよりも、低金利がずっと続いてて変動にしときゃよかったなーと後悔する方がいいかな、と思うわけです。