ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 匿名さん]

駅から１０分は何とかＯＫの範囲内だし、
梅田からこれだけ近いのは何かと便利だし、
あとは、２５００万以下での販売なら
検討対象物件になるね。

逆に、この地域で２８００万以上なら
論外もいいとこだね。

[42: 匿名さん]

学校が大通りから外れたところにあることと、生徒のガラの善し悪しは関係ないやろ。
大通りじゃなければ落ち着いているとか胡散臭い不動産屋の言いそうなことやないか。

[43: 匿名]

＞39
そうでしょうか？
地域を差別化しないなら、安いところで買いますよ。
高くてもステイタスを買うという方もいて当然でしょう。

[45: 匿名さん]

何処の学校にも茶髪やピアスをしているやんちゃな生徒は居ますよ
私立の学校なら居ないのかもしれないですけど。
公立の学校だったら色んな生徒が居ます。

[47: ご近所さん]

ステイタス云々以前やろ
そんなん引っかかる奴が住むとこちゃうし
学校も別に問題ないよ

[49: 匿名さん]

世帯年収６５０万～８００万の一般庶民が住む
マンションってこんなもんでしょ。
立地といい、建物といい、普通だと思う。
あとは価格帯が庶民向けかどうかだけ。
それに、ライオンズというか大京って
売れ残り時の値引きが半端ないから、
気に入ったタイプが残ってれば
完成後に買うのもありかもね。

[52: 匿名さん]

中学から私立が良いかどうかはその家庭の教育対する考え方の
違いが大きいと思います。
学区の良し悪しを気になさるのであれば、人気の学区を探して
マンションを買われるのが間違いないですね。
人気の学区以外はどこもそう変わりないと思います。

[53: 匿名さん]

公立教育に対する格差って、結構あるみたいですね

大阪市内は全国的に見て、大学進学率や高校中退率等、
かなり低レベルだそうです。

この間のＴＶニュースで一番驚いたのは、
大阪府立住之江高校は、
高校中退率が４０％代だそうです。

こんな公立があるのかと思いましたね。

あとは、大阪市じゃなかったけど、
地方独自の施策で、中学で４０人学級を２５人以下の学級にしたら
成績なんかも格段にあがったとか、
数学の何とかいう特殊な電卓を使った教育を試したら
普通の公立高校の偏差値が１０上がったとか、
運動場を芝生に変えた市は、
骨折する子供が全国平均の３分の１になったとか・・・

いいとこをあげればキリが無いけど、
結構、学区も大切だと思いますよ。

私も子供が１人だと私立に行かせるけど２人だと無理ですね。

[54: 匿名さん]

市内でも場所によるがね。

この辺の学校なら、個人塾で週2〜3日勉強したら余裕で茨木高校とか豊中高校といった第一学区の高校に入れる筈。
まあ、集中して勉強してる前提での話だけど。

北野は集団塾でもトップクラスでないと入れないかな。

要するに学区選びも大事だけど、一番大切なのはお子さんの努力でしょ。

評判の良い中学校に入らせたって、そこで必死に勉強しなかったら即落ちこぼれだからね。

[57: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

淀川区で検討しています。書き込みは参考させて頂いているのですが、実際にライオンズのモデルルームに見学に行かれた方はいらっしゃいますか？
先日、資料請求をしたのですが、東急やリバーなども資料を取り寄せてから、比較したいと思っています。
ライオンズ三国のモデルルームに見学に行って、他のマンションを見学に行かれた方がいらっしゃいましたら、それぞれ、どんな感じだったか教えて頂けないでしょうか？
検討初心者なので、出来れば詳しくお願いします。

[61: 匿名さん]

>>57
淀川区でマンションを検討していましてライオンズ、ブランズ、色々モデルルームを見てきました。

設備でいえばライオンズが１番ってゆうかズバぬけて良かったですが、駅から少し遠いのとブランズにもいえるんですけど

マンションの周りが住宅だらけで少し寂しい感じがしました。三国の駅前は再開発があったので

栄えてはいますが。

[62: 匿名]

三国ってそんなに良いですか？
だったらあまり変わらない御幣島駅で徒歩4分の方が惹かれます。

[64: 匿名さん]

ワ○○ースクエア？
個人的に「用途地域 : 工業地域 」だけがネックかな。

[65: 匿名さん]

ここのＬＤＫの畳数おかしくない？
どのタイプをみても＋３～４畳で表示してそう。
表示されている畳数って、コンロ、シンク等のカウンターキッチンを設置する前の畳数では？

[67: 周辺住民さん]

LDKでのトータルでの表示なだけで、おかしいとは感じないが勘違いしそうではあるね

>>No.57
こことパークハウス新大阪って所見てきたけど
価格に対する設備の揃い方はライオンズが頭一つ抜けてる印象
気になったのは以下の点
・結婚式場が目の前にあってどれだけ鐘の音がどんなものか気になった
・阪急三国までは歩ける距離だけど
　御堂筋新大阪まではかなり遠くて自転車があった方が良い（毎日歩いていたら健康にはよさそうではある）
・高圧線が近くを通っている

個人的にはパークハウスの方が駅からの近さとか立地や向きはビンゴだったけど
値段がちょっと高かったり、間取り変更が出来なかったりする

[68: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込みありがとうございます。
たくさん見ると決め手がわからなくなってしまいそうな気がして、実家の淀川区から見てみようと思っています。
パークハウスは間取り変更できないんですね。他は出来るところもあるんでしょうか•••。手元にあるライオンズの資料には変更の間取りはないんですが、変更出来るものもあるんでしょうか？
今まで実家の戸建に住んでいたので、マンションに住むのは初めてで、どういう間取りが使いやすいのかもよくわからないので、こちらのコミュニティではライオンズの間取りのアドバイスを頂きたいです。オススメのものもあったら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

２部屋を１部屋に変更するというような変更プラン内で可能なようです
ただし、変更可能な期間とかあるし、どのように変更できるかも確認出来るので
詳細はモデルルームに行って直に確認した方が良いかと思います

でもなんでこんな安いんだろう？用途が準工業でその分が反映されてるとかなのかな？
思ったより安すぎると何かあるんじゃないかと変に疑ってしまう

[70: 不動産業者さん]

完成前３％
完成後４％
竣工1年５％でしょ

[72: 働くママさん]

今、当ＭＲと近くのいくつかのＭＲをみて、真剣に探しています。
いろいろなスレを参考にさせていただいて、とてもありがたいです。

実際のところ、日差しで言えば当ＭＲはいくつかの物件に囲まれていますよね？
どうなんでしょう

[73: 匿名さん]

＞結婚式場が目の前にあってどれだけ鐘の音がどんなものか気になった

お祝い事の行われる場所なので、そう気に掛ける事はありませんでしたが
そうおっしゃられたら気になりますね。
どれぐらいの頻度で結婚式が行われるのでしょうね。
日の良い日はやっぱりかなりの件数の式が行われるのでしょうかね。

[74: ご近所さん]

鐘、結構鳴ってますよ。しかし夜中に鳴るものでもないですし、慣れるはずですのであまり気にせんでも大丈夫だと思います。一度参考のため、休日の正午前後に現地に来られたら良いかと。
それよりも冠婚葬祭業者ということで、将来結婚式場が葬儀場に変わることがないのかが心配ですね。いま心配しても無駄ですが・・・。

[83: ご近所さん]

ここのかなり近所のマンションに住んでいます。

結婚式の鐘は・・・うるさいです(笑)
まぁ窓を締めていれば気になりません。
週末は夜も２０時位までなっていると思います。

後、音で気になるのは近くに十三市民病院・淀川警察があるので昼夜問わずサイレンがうるさいです。
最初引っ越してきた時は本当ビックリしましたが、これも窓を締めれいれば大丈夫です。（慣れですかね）

まぁここまではマイナス面ばかりでしたが、
三国駅までは自転車で５分位　梅田までも自転車で２０～３０分位　近くの駐車場も１日止めても破格の６００円があったり
交通に関しては不便無く暮らしています。

スーパーも近くに何件かありますし、日用品もコーナン等が近くにあり便利です。
うちにはまだ子供はいませんので学校の内情は分かりませんが、同じマンションに住んでいる子供達を見る限りは、
ごくごく普通の子供達に感じます。


まだ数年しか住んでいない感想なので参考程度にお考え下さい。

[84: 匿名さん]

74さんがおっしゃるように結婚式場の鐘は一日中鳴っているわけじゃないですから
そんなに気にする必要も無いですね。

救急車のサイレンって最初はびっくりしますが、こちらも鳴りっ放しな訳でもなく
今も救急病院の近くに住んでいますが慣れてしまいました。
83さんのおっしゃるように梅田に自転車で20.30分で行ける立地は魅力あります
マイナス面よりこちらの方が魅力ある立地だと思います。

[85: 匿名さん]

＞将来結婚式場が葬儀場に変わることがないのかが心配

葬儀場と結婚式場の運営が同じ会社って多いですから
その心配が無いと言えばそんな事も将来的にはありうる事ですよね。
街の状況が変化してしまう事は仕方ないです。
何処へ引っ越しても付いて回る心配事です。

[86: 匿名]

昨日、モデルルームを見学しました。ディスポーザーや食器洗浄乾燥器が初めから標準で付いてるのですが、そんなマンションに住んでる方はいますか？維持費とかけっこうかかるのでしょうか？

また、マンションから徒歩1分のところに阪急オアシスが3月にオープンするみたいですよ！価格の割に設備も良いのでかなりポイントが上がりました。駅までは国道を渡りますけどね。

[87: 匿名さん]

周辺のマンションも見ましたが、かなりポイント高いですね！スーパのことは知りませんでしたが、さらにポイントUPですね。

[88: 匿名さん]

86さん

現在ディスポーサー＆食洗機付きのマンションに住んでいますが、
維持費なんてかかりませんよ。
稀に故障したと言う話を聞きますが、使用方法が悪いだけだと思います。
8年住んでいますが、故障した事ありません。
っていうか、ディスポーサー使ったら、ない家に住めなくなるくらい快適ですよ。
食洗機の事はあまり使わないのでわかりません。

[89: 匿名さん]

ディスポーサーの事は一度使ったら便利さで手放せないと言う話も聞きますが
その反面、ディスポーサーで使用できない物もあって不便だとか不衛生だとか
って話も聞きます。
使用したことの無い人にとっては便利さはわからないので必要ないと思う品物のようですね。
なくても不便は感じないと思う人も多数いるようです。

[90: 物件比較中さん]

ディスポーサーが不便や不衛生だと思う人は使わなければ
付いてないのと一緒でしょ？
食洗機も同じかと。

それよりもIHクッキングヒーターの方が気になります。
ガスしか使った事がないので。
有料オプションなら間違いなく付けないのですが、
標準設備と言われても…。
どなたかIHお使いの方ご意見下さい。