ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.181 by 匿名さん 2012-02-12 10:49:48]

やっぱりパチ屋に決定したんですね…

もうここは諦めました。三菱地所の物件に決めました。

[No.183 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-02-12 12:26:15]

昨日、やっと主人と予定があって、モデルルームに行ってきました!
モデルルームってあんなに混んでるもんなんですね〜
私はあんまり高いところに住みたくないので、下の階で探しているんですが、けっこう売れているみたいでした。
気になっていた間取りの部屋はまだあったので、変更プランを見せてもらったのですが、教えて頂いたとおり期限があるみたいでした。でも、お風呂の形とかも床の色も選べるのは知らなくてびっくりしました！（初心者すぎてすいません）
下の方が売れてるのも、その期限が近いせいなんですかね？
同じ部屋を買うなら、選べる時期の方がいいなとは思うんですが、なかなか決められないです。
後は時間がなかったので見に行けなかったのですが、最近のみなさんの話題のパチンコ店…やっぱり実際の場所を見ないと距離感とかつかめないですもんね。
今日、もう一度行って建設地を見せてもらうので、どんな感じか見て来ます!

[No.184 by 匿名さん 2012-02-12 14:36:12]

最近のパチンコ屋さんは市内の駅近より中間郊外の店舗が多いです。
車で行けるパチンコ屋さんの方が繁盛するんでしょうね。
パチンコ屋さんは深夜営業しているお店って無いので、深夜まで営業する
カラオケやラウンドワンのような施設にくらべたら良かったかもしれないです。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-12 15:26:27]

>>No.183
下の階が売れているとしたら、やはり間取り変更の期間の影響もあると思います
やはり分譲と言っても「自分達で決めたい！」という思いもありますしね

パチンコ店について、少し気になってメインの出入り口付近から建設予定地の方を見てきました
実際にどのように建物が建設され駐車場が配置されるかはわかりませんが
個人的には、あまり気にならないかなという印象でした
（出入り口から200mくらい離れているからでしょうかね？）

ただし、上でも書かれている通り地域全体として考えると嫌がる人は多いと思いますが
阪急オアシスが出来る（プラス要素）
パチンコ屋も出来る（マイナス要素）
と考えて＋－０くらいかなという印象です

[No.186 by 匿名さん 2012-02-12 15:33:36]

プラマイゼロか？在日色濃くなるだけでもマイナスやろ。阪急オアシスくらいでカバーしきれる問題ではない。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-02-12 17:47:28]

185さんと同意件です。
目の前や隣りやったらさすがに検討外だが
駅と反対側で多少距離あるしね。
これを機にいろいろ出来て栄えてほしいくらいです。
個人的には全く気になりませんが、
地域イメージで気になる人には気になる要因やから、
ライオンズ苦戦するのは間違いない。
まさに想定外やったやろうね。

[No.189 by 匿名さん 2012-02-12 19:49:19]

もう契約した人いますか？
重要事項説明書には記載してましたか？

[No.190 by 匿名さん 2012-02-12 20:16:39]

重要事項説明書には空地の記載はありますが何が建つという記載は見当たりませんね

[No.191 by 物件比較中さん 2012-02-12 23:43:14]

本日ＭＲに行ってきました。
とても混んでいて本当にビックリしました！
座って話すスペース無いんじゃないかな位でした。

ちなみにここの他にブランズ三国・ザ・パークハウス新大阪も比較検討中です。

個人の率直な感想ですが、（担当した下さった方の力量にも関係してくるかもしれませんが・・・）
最初のライオンズに関する期待値が大きすぎたのかもしれませんが広さ以外の特徴があまりよく分かりませんでした。
４ＬＤＫを検討していましたがこちらの物件だと４ＬＤＫにするとカウンターキッチンにならないなぁとか
玄関側の部屋は梁を部屋の中に入れていて出っ歯っているので狭く感じてしまいました。
リビングが広いのに窓に解放感がないのでとても残念な感じになってしまいました。

しかし、８０㎡超えでこの値段は安い！！ということはしっかり分かりました。（笑）


でも本当にすごい人で売れ行きも好調みたいなので、検討されている方は早く行くことをおすすめします。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-13 00:14:57]

>>190
契約時と環境が変わった場合とか、宅地建物取引業法的に
どうなんだろうね。

まー買われた方が納得して、そのまま決済すれば問題ないんだろうけど・・・

[No.193 by 匿名さん 2012-02-13 23:28:28]

190です

>>192
どうなんでしょうね？
素人解釈ではありますが、一部を抜粋すると
「周辺の現状空地を含め、既存の建・・・
　～（中略）～
　景観・日影・眺望等環境の変化が生じる場合があります。」とあるから
説明時と話が違う白紙にしてくれと言っても
用途地域の説明とのあわせ技で承諾したという事にされると思います

しかし、売る予定とかは無いですが建つ前から資産価値が落ちると思うとちょっと悲しいですね

[No.194 by 契約済みさん 2012-02-14 01:26:23]

>>193

元から資産価値がある様な立地じゃないから
200m先にパチ屋ができるくらいで言うほど資産価値変わりませんよ。
それよりもこれからの発展に期待しましょう。
人それぞれの価値観ですが、契約前にパチ屋が建ってたとしても
私は契約してました。
はじめから立地と眺望はマイナス要因でしたし(笑)
それ以外を気に入って契約した人の方が多いかも。

どこのスレでも買わない人がいろいろ否定的な事言いますが、
検討されてる方か参考にする意見なんで
あまり気にせず傍観しましょう。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-14 09:23:28]

それもそうですね
私も立地面はある程度割り切っていたので建ってようが建ってなかろうが購入してたと思います

ところで、床暖房の拡張が思ったより高くて広げるべきかどうか迷っています
間取りを大きくとるプランで間取り変更をされる方は床暖房は拡張しようとされていますか？

[No.197 by 物件比較中さん 2012-02-14 09:51:03]

パチンコ屋さんって、わりとあちこちにあると思います。
特に三国を選んだ時点で、そういうことは折り込み済みでないといけない気がします。
利便性と設備、価格という点で検討していきたいと思います。
あとはやはりライオンズのブランドですかね。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-14 09:51:55]

こんにちは。ライオンズで検討中ですが、お部屋の空き具合をよく知っておられる方おられますでしょうか？

以前検討していたお部屋を変えて、Ｈのお部屋を検討したいのですが、なかなか忙しくてＭＲに行くことができていなく、しかももう契約も始まっているということで焦ってはいるのですが。。

Ｈのお部屋に限らず、結構空きが少なくなってきているのでしょうか？

[No.199 by 契約済みさん 2012-02-14 11:32:56]

>>196さん

私もLDKを広く変更するつもりですが、床暖房の拡張はしません。
営業さんも「高額ですし別にやらなくても・・・」みたいな感じでした。
結局、ラグなどを敷いたら床暖房あんまり効かないですし。
それよりも標準設備のエアコンは、拡張したLDKの広さに耐えられるのか心配です。
いったい何畳用なんでしょうかね・・・。

[No.200 by 契約済みさん 2012-02-14 12:52:39]

No.198さん

現在のH部屋空き状況はよくわかりませんが、
私が契約した時には中層以上はほぼ見込み出てるとのことでした。
2月初旬の話ですので参考になるかどうか・・・
角部屋も人気で埋まっているとのことみたいですが、
営業マンの戦略かもしれませんので実際にMRに足を運び情報を収集するのが良いかと。