ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 匿名さん]

＞＞160さん

159です。
教えて頂きありがとうございます。
説明会ひらくくらいですから間違いなさそうですね・・・。

[162: ご近所さん]

コーヨーの前の土地パチンコ屋になるんですかぁ・・・
結構広くて住宅街なので戸建の分譲でも出るんだろうなと思っておりました。
私の住んでいるマンションは１７６号線沿いなので少し離れていますが、
コーヨーにも買い物に行くのでやはり気になりますね。
こちらの物件いいなと思っていたのですが、この情報で一歩後退してしまいました。

[163: 匿名さん]

パチンコ屋なんて駅近とか大通り沿いにしかできないと思ってました・・・。

営業さんが「阪急オアシスが徒歩1分にできることになったんです！！」とか
自慢げに言ってましたが、その横にパチンコ屋とは・・・。
検討中の物件なんで非常に残念です。
近所で反対運動起きないかな・・・。

[164: 匿名さん]

>>160

遊戯場（パチンコ屋？）ができるという情報はどこからのものでしょうか？
パチンコ屋でなくても遊技場が建設されることは確定的な情報なのでしょうか？

もし、本当にパチンコ屋ができるとすると、マイナス材料ですね。
かなり真剣に検討していて、初耳の情報なので、確認したいです。

[165: 匿名さん]

ずっと空き地のままで何が出来るかわからないと聞いており
個人的にはスポーツジム、本屋、カラオケボックス、図書館辺りが出来ると良かったのですが・・・
出来る出来ないどちらにしても確定情報が知りたい所ですね

[166: 匿名さん]

１６０です。
知り合いが近くのマンションに住んでいて、
説明会がある事を教えてくれました。

説明会後に建設決定なのか、建設決定されてから説明会なのか。
私はそういうのには詳しくないので分からないのですが。
とりあえず遊技場建設の計画はあって、それを近隣住民に
説明している段階のようです。

[167: 匿名さん]

三国駅の近くにあったアルゴが最近潰れたので、ボーリングorゲーセン（ラウンドワンみないな）の可能性はないですかね？

[168: 匿名さん]

遊技場だからパチンコ店って決まったわけじゃないでしょ？
ボウリング場やカラオケ店も一応遊技場でしょ？街の雰囲気を考えると後者のほうが断然良いわ。

野中や三国駅前に既存のパチンコ店があるのに、なんでまた作るのよ？

[169: 匿名さん]

パチンコが多いって地域は民度が低いって言う話ですかね･･･
平日の昼間っから主婦や無職、生活保護系がたむろしたら嫌だな

[170: 匿名さん]

スーパー銭湯とかだったら嬉しいですけどね。
パチンコ屋さん近くにあるのなら違うんじゃないでしょうか？
一時のように新店舗も最近は出来てないですから。
ラウンドワンのような施設な気がします。
説明しているのなら近々判明しますね。

[171: 匿名さん]

あんなとこにパチンコ屋作って採算とれるんだろうか・・・。
違うことを祈るのみです。

[172: 匿名さん]

>>166

164です。
レスありがとうございます。
近隣住民に説明している段階まで行っていて、遊戯場とだけ説明しているのでしょうか。
説明会で何を建てるか発表って感じになるんですかね。
そのあたり私も詳しく知らないのですが、パチンコ屋は嫌ですね。。

用途地域が準工業なので、法的にはパチンコ建設ＯＫなので、説明会ではっきりすれば、署名運動でもしてネオンをできるだけ派手にしないようにといった要望を出すくらいしかできませんね。

スポーツジムや本屋だったらうれしいですね、個人的にはTUTAYAとかできたら最高なんですけどねー。

[173: 匿名さん]

>>166

164です。
コーヨー新高店に電話確認しましたところ、166さんの情報事実でした。

2月8日に説明会も終了しているとのこと。
コーヨーは、説明会に参加しておらず、説明会案内では遊戯施設という事しか記載されていないようで、何ができるか把握していないとのこと。
説明会が終わったということは、すでに何が建つかも発表されていると思うのですが、どなたか近隣のかたで分かるかたいらっしゃいませんか？

[174: 匿名さん]

パチンコ屋の立地として、176沿や駅近ならいざしらず
あの土地に立てるメリットって広い駐車場作れるくらいなんだけどね
建ったとしても年寄り相手のボッタ店で数年で潰れるんじゃないかな

[176: 匿名さん]

164です

コーヨー斜め前の空き地ですが、何が建つのか分かりました。
近くの散髪屋さんがご存知でした。

説明会内容は、パチンコ店建設のもので、6階建てくらいの高さの建物になり、屋上が駐車場になる。
5月頃から建設開始、10月頃にはオープン予定との話でした。

非常に残念ですが、確定的情報が分かりました。

[177: 匿名さん]

>>176
グッジョブ！

やっぱ、パチンコ屋か～
それにしても、いまどき大型のパチンコか～
出店側は、儲けまくる市場調査結果があってのことやから
一回できたらもう俺が住んでる間の撤退はないやろうな。
それにしても、買う前で良かったやん！
俺はもうパスしますわ。

まーもう多額の手付金で契約した人とか気の毒やけどね(笑)
けど、最悪、売買契約と重要事項説明を受けた時と環境が変わってるから
契約の撤回を手付金放棄をせずにできる可能性は残ってるんとちゃうかな。
ホンマにパチンコ屋が嫌な人は、不動産契約に詳しい司法書士か弁護士に
相談するのもありやで。

都心ならいざ知らず中間郊外の環境選んでパチンコ屋って
ありえんわ。

[178: 匿名さん]

用途が準工業だったからある程度は覚悟してたけど
まさか、6階建てクラスの大規模が建設予定とかは想定外だったなぁ
阪急オアシスが出来ると喜んでいたけど、こっちは資産価値として大きくマイナス材料になるのが痛いね

後、多額の手付金で契約した人でキャンセル出来ない状況の方は
他人の不幸を笑える177さんみたいな方と一緒のマンションにならなくて良かったと思っているでしょうね

[179: 匿名]

パチ屋ですか(T_T)
イオン的な商業施設期待してたのに…

[180: 匿名さん]

せめてそのパチンコ屋さんには脱税をせずに、きちんと税金納めて貰いましょう！
在日<ﾉ丶｀Д´>ﾉ ﾏﾝｾｰ

[181: 匿名さん]

やっぱりパチ屋に決定したんですね…

もうここは諦めました。三菱地所の物件に決めました。

[183: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

昨日、やっと主人と予定があって、モデルルームに行ってきました!
モデルルームってあんなに混んでるもんなんですね〜
私はあんまり高いところに住みたくないので、下の階で探しているんですが、けっこう売れているみたいでした。
気になっていた間取りの部屋はまだあったので、変更プランを見せてもらったのですが、教えて頂いたとおり期限があるみたいでした。でも、お風呂の形とかも床の色も選べるのは知らなくてびっくりしました！（初心者すぎてすいません）
下の方が売れてるのも、その期限が近いせいなんですかね？
同じ部屋を買うなら、選べる時期の方がいいなとは思うんですが、なかなか決められないです。
後は時間がなかったので見に行けなかったのですが、最近のみなさんの話題のパチンコ店…やっぱり実際の場所を見ないと距離感とかつかめないですもんね。
今日、もう一度行って建設地を見せてもらうので、どんな感じか見て来ます!

[184: 匿名さん]

最近のパチンコ屋さんは市内の駅近より中間郊外の店舗が多いです。
車で行けるパチンコ屋さんの方が繁盛するんでしょうね。
パチンコ屋さんは深夜営業しているお店って無いので、深夜まで営業する
カラオケやラウンドワンのような施設にくらべたら良かったかもしれないです。

[185: 匿名さん]

>>No.183
下の階が売れているとしたら、やはり間取り変更の期間の影響もあると思います
やはり分譲と言っても「自分達で決めたい！」という思いもありますしね

パチンコ店について、少し気になってメインの出入り口付近から建設予定地の方を見てきました
実際にどのように建物が建設され駐車場が配置されるかはわかりませんが
個人的には、あまり気にならないかなという印象でした
（出入り口から200mくらい離れているからでしょうかね？）

ただし、上でも書かれている通り地域全体として考えると嫌がる人は多いと思いますが
阪急オアシスが出来る（プラス要素）
パチンコ屋も出来る（マイナス要素）
と考えて＋－０くらいかなという印象です

[186: 匿名さん]

プラマイゼロか？在日色濃くなるだけでもマイナスやろ。阪急オアシスくらいでカバーしきれる問題ではない。

[188: 物件比較中さん]

185さんと同意件です。
目の前や隣りやったらさすがに検討外だが
駅と反対側で多少距離あるしね。
これを機にいろいろ出来て栄えてほしいくらいです。
個人的には全く気になりませんが、
地域イメージで気になる人には気になる要因やから、
ライオンズ苦戦するのは間違いない。
まさに想定外やったやろうね。

[189: 匿名さん]

もう契約した人いますか？
重要事項説明書には記載してましたか？

[190: 匿名さん]

重要事項説明書には空地の記載はありますが何が建つという記載は見当たりませんね

[191: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行ってきました。
とても混んでいて本当にビックリしました！
座って話すスペース無いんじゃないかな位でした。

ちなみにここの他にブランズ三国・ザ・パークハウス新大阪も比較検討中です。

個人の率直な感想ですが、（担当した下さった方の力量にも関係してくるかもしれませんが・・・）
最初のライオンズに関する期待値が大きすぎたのかもしれませんが広さ以外の特徴があまりよく分かりませんでした。
４ＬＤＫを検討していましたがこちらの物件だと４ＬＤＫにするとカウンターキッチンにならないなぁとか
玄関側の部屋は梁を部屋の中に入れていて出っ歯っているので狭く感じてしまいました。
リビングが広いのに窓に解放感がないのでとても残念な感じになってしまいました。

しかし、８０㎡超えでこの値段は安い！！ということはしっかり分かりました。（笑）


でも本当にすごい人で売れ行きも好調みたいなので、検討されている方は早く行くことをおすすめします。

[192: 匿名さん]

>>190
契約時と環境が変わった場合とか、宅地建物取引業法的に
どうなんだろうね。

まー買われた方が納得して、そのまま決済すれば問題ないんだろうけど・・・

[193: 匿名さん]

190です

>>192
どうなんでしょうね？
素人解釈ではありますが、一部を抜粋すると
「周辺の現状空地を含め、既存の建・・・
　～（中略）～
　景観・日影・眺望等環境の変化が生じる場合があります。」とあるから
説明時と話が違う白紙にしてくれと言っても
用途地域の説明とのあわせ技で承諾したという事にされると思います

しかし、売る予定とかは無いですが建つ前から資産価値が落ちると思うとちょっと悲しいですね

[194: 契約済みさん]

>>193

元から資産価値がある様な立地じゃないから
200m先にパチ屋ができるくらいで言うほど資産価値変わりませんよ。
それよりもこれからの発展に期待しましょう。
人それぞれの価値観ですが、契約前にパチ屋が建ってたとしても
私は契約してました。
はじめから立地と眺望はマイナス要因でしたし(笑)
それ以外を気に入って契約した人の方が多いかも。

どこのスレでも買わない人がいろいろ否定的な事言いますが、
検討されてる方か参考にする意見なんで
あまり気にせず傍観しましょう。

[196: 匿名さん]

それもそうですね
私も立地面はある程度割り切っていたので建ってようが建ってなかろうが購入してたと思います

ところで、床暖房の拡張が思ったより高くて広げるべきかどうか迷っています
間取りを大きくとるプランで間取り変更をされる方は床暖房は拡張しようとされていますか？

[197: 物件比較中さん]

パチンコ屋さんって、わりとあちこちにあると思います。
特に三国を選んだ時点で、そういうことは折り込み済みでないといけない気がします。
利便性と設備、価格という点で検討していきたいと思います。
あとはやはりライオンズのブランドですかね。

[198: 匿名さん]

こんにちは。ライオンズで検討中ですが、お部屋の空き具合をよく知っておられる方おられますでしょうか？

以前検討していたお部屋を変えて、Ｈのお部屋を検討したいのですが、なかなか忙しくてＭＲに行くことができていなく、しかももう契約も始まっているということで焦ってはいるのですが。。

Ｈのお部屋に限らず、結構空きが少なくなってきているのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

>>196さん

私もLDKを広く変更するつもりですが、床暖房の拡張はしません。
営業さんも「高額ですし別にやらなくても・・・」みたいな感じでした。
結局、ラグなどを敷いたら床暖房あんまり効かないですし。
それよりも標準設備のエアコンは、拡張したLDKの広さに耐えられるのか心配です。
いったい何畳用なんでしょうかね・・・。

[200: 契約済みさん]

No.198さん

現在のH部屋空き状況はよくわかりませんが、
私が契約した時には中層以上はほぼ見込み出てるとのことでした。
2月初旬の話ですので参考になるかどうか・・・
角部屋も人気で埋まっているとのことみたいですが、
営業マンの戦略かもしれませんので実際にMRに足を運び情報を収集するのが良いかと。

[201: 契約済みさん]

>>198さん

Ｈは当初から結構人気みたいだったんで、一度電話でもいいから問合せした方が良いですよ。

[202: 検討中の奥さま]

不躾な質問ですが、この物件を契約されたにお伺いしたいのですが、
決め手は何でしたか？

色々見るうちに情報が一杯で良く分からなくなってきましたｗ


営業さんにが良いと言われてもどうせセールストークでしょ？とか思っちゃいますしね・・・

実際買おう！！と決めた方の意見だと信じれるかなと思いして。

[203: 匿名さん]

人気なお部屋なんですね；；

一度時間を作っていってみますね。

ＮＯ．２０１さんも、ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

決め手って人によって違ってくると思います。
価格重視だったり、立地重視だったり、もともとその土地に馴染みがあるかなど
人によって違いますよ。
マンションを購入する条件の何を一番に優先するかを考えてその他の
条件は妥協できるかどうかじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>202さん

あくまでも私見でお応えします。
「価格」「設備」「間取り」「地域（今も淀川区在住）」で決めました。
「眺望」と「駅徒歩10分」が、マイナス点でした。
予算がもっとあればもっと気に入った物件があるんでしょうが、
所詮100点の物件なんてないのかなとも思います。
私的に現時点では80点のマンションですが、散々検討したんで満足しています。
他のマンションと悩まれているのなら、それぞれのマイナス要素で検討するのもいいですよ。
絶対に我慢できないポイントって人それぞれありますからね・・・。
ご参考までに。

[206: 匿名さん]

Ｈに限らずどのタイプもほぼ売れてるようです！！
きっと戦略ではないと思います。
まだ売り出していない９階などはは抽選のようですし・・・
確実に購入したい方は急いだ方が良いと思います。

[207: 検討中の奥さま]

202です

漠然とした質問ですみません（汗

立地・景観は現在もこの近くに住んでいるので問題ないです。
（パチンコ屋が出来るのはちょっと残念ですが・・・）

価格は自分でも手が出る金額なので合格かなと思っております。

ＭＲで設備をうまく説明して頂けなかったので今いち何が良いか分かりませんでした。
エアコンが標準でついているのはポイント高いですかね！


他にどんな設備が良くて決められましたか？

[208: 匿名さん]

>>199
なるほど確かに直は気持ちいいけど、ラグとかひいちゃうと微妙とか見た事ありますね

標準エアコンについても部屋で何畳用か決まっていて
標準エアコン性能は営業さんに聞くと教えてくれますよ
ちなみに間取りを広げた場合のオプションとして性能アップ出来るようになっていました

[209: 匿名さん]

>>202
私の場合は、「価格」「地域」「なんとか御堂筋線を使える地域（自転車要）」ですね
他のマンションは少し価格が高くて迷っていた所だったので・・・

設備としては、やっぱりディスポーザーが期待大です
毎日の生ごみ処理をしなくてすごく楽と聞いていて今からワクワクしてます

[210: 契約済みさん]

一番購入のきっかけになった理由は手の届く価格です。
また、会社が近いのは便利が良く周りにスーパーなど生活環境はある程度整っているところがいいです。
後はライオンズというブランドと新大阪から近いので出張などで便利なのが理由かな？
治安も大阪市内では普通みたいでそこまで悪くなさそうですし。
私の条件的に当てはまってました。