ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名さん]

ここ見に行った時は気にもとめなかったけど、
去年夏くらいから、７，８ヶ所のマンション見に行きましたけど
覚えてる限り全部２４時間ゴミ出しＯＫでした。

今の賃貸マンションは、ブロック塀で囲っただけのむき出しゴミ置き場だから
収集日以外はダメなので、初めの２，３件は毎回聞いてたけど、
今はどこも当たり前の設備ですよとか言われたから
それ以降は、気にも留めてませんでした。

[142: 匿名さん]

MR行って来ました。
上層階について、高圧線の掛かる8－10階あたりまでは、価格上昇率を抑え、11－15階は価格上昇率を上げる設定のようです。私は、上層階買えそうにないので、価格確認までしていません、あやふやですみません。

メリット・デメリットまとめてみますと以下の通りです（私見ですのでご参考まで）。

＜メリット＞
・交通の便　三国駅まで徒歩10分、新大阪駅・十三駅も自転車なら充分行けます（10～15分といったところでしょうか）。梅田まで電車でも行けますし、バスも近くから梅田や伊丹空港まで出ているそうです。
・設備充実（セキュリティ、食器洗い、ディスポーザー、エコキュート、オール電化他、おまけみたいなものですが、コミュニティを意識した英会話、託児所、音楽教室を予定、ソーラーパネルや発電機も…）。
・元工場地であり土地を安く仕入れているため、価格的に割安（？）。
・スーパー、病院、郵便局、公園、保育園等近く、生活面では困らなさそう。
　（三国や十三の商店街まで気軽に行ける感じはいいですね。少し距離ありますが、新大阪に近い巨大なコーナン・ジョーシン、神崎川超えるとベビザラスとミドリ電化、ニトリも出来る予定）
・ライオンズのネームバリューはいまだ健在！（？）（笑）

＜デメリット＞
・せっかくの南向きに電線（4階あたり）と高圧線（8－10階あたり）があり高層階で無い
と景観が悪そう（日当たりは、日影図見ると1－2階でなければ日当たりそれほど悪くなさそうです）。
・用途地域　準工業であり、まわりにまだちらほら小工場がある。また、パチンコ屋他の遊戯施設の建つ可能性が皆無ではない。
・設備充実は良いが、維持管理が大変そう（管理費や修繕積立の上昇率が不安）。
・音　南側に、道路を挟んで結婚式場（特に土日は鐘が鳴りそう。景気悪化に伴い葬儀屋に転職されたらどうしようという不安もある）、救急病院が近いため夜中の救急車の音が気になる。伊丹空港近いため、飛行機の音もそれなりに（？）

＜その他＞
・十三に近いのは便利な反面、繁華街に近い事を嫌がるかたもおられるかもしれません（小学校：新高小学校　中学校：三国中学校⇒荒れてる等の悪い評判は無さそうです）。
・工場跡地のため、基準超えの鉛が検出されたものの、土を入れ替えてるので心配なしとの説明ありました。
・もしもの時　地震時⇒液状化の可能性は低い。洪水時⇒淀川氾濫の場合4－5.5ｍ浸水可能性、神崎川氾濫の場合 0.5－1ｍくらい浸水、内水時0.5－1ｍくらい浸水の可能性。（不安を煽るものではありません。例えば100年単位の記録的豪雨で淀川氾濫した場合、大阪市内のかなりの部分はこのくらい浸水します。大阪防災マップ参照）
・営業のかたは、相当自信のある様子でしたが、私では芝居かポーカーフェイスなのか本当なのかわかりませんでした。

長文すみません。

[143: 物件比較中さん]

ゴミ出しの件は私が確認したところ
24時間設定じゃないと言われました。
ちゃんとゴミ捨て場は建物になってるにも関わらず、
今どき!?って感じですね。

[144: ご近所さん]

近隣マンションの上層階在住です。
新高からですと、花火は予想以上に大きく見えてびっくりするはずですよ。
ただライオンズの位置からですと中層階以上限定の気がしますが。

花火は現地に行くのが確かにベストだと思いますが、
マンションから家族や友人と、ビールでも飲みながらゆっくり見るのもなかなかオツですよ。

[145: 匿名]

物件数　のこり僅か・・・と担当者は仰っているんですが、本当ですかね？
なんだか焦ってしまって。他と比較したいのですが急がないといけないのか！？とドギマギです。

[147: 匿名さん]

>>142
レポお疲れ様です。

私なりの感想です。

・戸数が少ないのに、この共用設備は将来の維持が大変です。
　一番いいのは、直ぐにデベ系の大京の管理会社から組合独自の査定で
　管理会社を変えた方がよさそうです。
　管理費も3割位下がります。

・用途地域が工業地域等なのは仕方ないです。
　
・家電量販店やホームセンターは近いのに越したことはありませんが、
　頻繁に行かないし、梅田やなんばに行くこと考えれば、たいした問題じゃないです。
　ちなみに、今は、家電はなんばヤマダＬＡＢＩにいってます。

・繁華街に近いのは悪いとは思いません。
　逆に、耐性がついていいかもしれないです。
　十三の風俗外は嫌ですが･･･

・公立小中学校は、住之江区や西成区、此花区は、特別酷い地域ですが、
　淀川区は中の中だと思います。
　期待もしてまえんが、凄く悪いとも思いません。
　橋本市長の学校選択制を期待するところです。

・土壌汚染は、コンクリの下なので気にしません。

・淀川と近いこともあって、地震と災害に弱い地域であることはどうしようもないです。
　ハザードマップ見ると、大阪市内は８０％くらいは壊滅です。

[148: 匿名さん]

価格という点ではこれからはこれくらいのはどんどん出てくると思うわ
三国エリア限定、消費税、住宅ローン減税対象とかトータルで考えた場合、早めに見当した方が良いとも思う

しかし、大きい買い物だろうし焦らない方が良いのは確かでもあり
本気で購入検討するなら一週間くらい徹底的に比較してみてはどうでしょうかね

[149: 匿名]

146・148さん

早速ご意見有難うございます。
これからどんどん出てくる可能性はあるんですね！
様子を見つつ他の物件も大急ぎで見てまわりたいと思います。有難うございます。

[150: 物件比較中さん]

上の方もおっしゃっていますが、
住宅ローン減税とかは、来年以降ないかもしれない・・・。
この先似たような物件が出てきても結局購入価格はあがるかもしれません。
所詮一般庶民にはわかりませんが。
でも今買う必要がなければ焦ることないですよね。

ある意味いつの時代も不動産にお買い得はないと思います。
100％満足できるマンションなんて残念ながら私には買えません・・・。
価格・立地・設備など70％以上は満足して買いたいんで、
逆に満足度70％以下なら絶対に買いません。
ライオンズは70％ギリギリなんで悩んでいます・・・。

[151: 匿名さん]

>>147
感想ありがとうございます。142です。

・管理会社については、2年間は大京アステージとのことですが、その後は、変更可能のようです。また、管理会社が同じとしても、共用設備維持費用が高すぎれば、話し合って無くしていくこともできそうです。

・用途地域が準工業なのはどうしようもない部分ですね。ただ、10－20年先まで考えると、流れとしては、現在残っている工場が、より土地の安い郊外へ引っ越し、住宅等が増えて雰囲気が変わってくるかなという気もします。

・学校の教育レベルについては、底上げや選択制など、市長に大いに期待しております。一方で、うちの子の場合、それほど秀才になるとは思えないので、荒れていなければいいかなと思っています。

・ゴミ出しについて、私が聞いた限りでは、住民で話し合って24時間OKにするか否か決めることになるとの話でした（入居後何カ月か掛かるかもしれません）。現状では、大阪市の規定通りにとの話しかできないとのことですが、ゴミ捨て場は完全に小屋になっており、臭いの出る可能性低く、猫やカラスに荒らされる心配も無いので、24時間OKになる可能性もあります（住民の意見次第と思います）。

・住宅ローン減税について
景気は依然として最悪ですし、引き続き減税をとの流れと思いますが、法案が本当に通るのかは、現状誰にも分かりませんね。しかし、消費税が上がるかもしれなくて、扶養控除無くして子供手当も不透明でローン減税も無くなって…では、あまりにも不格好ですよね～。というか辛い。

・買わざるべきか買わざるべきかについて
極論ですが、日本の人口はだんだん減っていくので長い目で見ると家が余ってくるのではないでしょうか。
賃貸でも購入でもそれほど総支払額は変わらないのではないかと思われます。
ピカピカの家を手に入れる代わりに、現金が減るか負債ができます。
ホント迷います。

[152: 匿名さん]

買うべきか買わざるべきかの間違いです。
すみません

[153: 匿名さん]

私も、半年前から住宅購入を真剣に考え出しました。
今となっては、勢いで買った方が楽だった(笑)

不動産購入本を８冊ほど読みました。
色んな対立軸がありますが、どちらの言い分にもそれぞれ一長一短があって･･･

あとは自分と自分の家族に合うかだけです。

私は、このマンションは検討対象から外します。
みなさんも、いい家見つかるといいですね。

[154: 匿名さん]

ライオンズとパークハウスで迷っています。
どちらも三国駅から同距離で値段も五十歩百歩なので、設備や環境などで決めたいと思います。

どなたか両者のメリット・デメリットをまとめて挙げて比較していただけないでしょうか？

[156: 購入検討中さん]

>>154

ライオンズ　　価格安め　準工業　　　　設備多　　
パークハウス　価格高め　第一種住居　　設備普通　　生活：どちらも困らない。　

私は、両マンションを比較した際の一番の違いは、価格だと感じました（階層や面積当たりの価格）。
土地の値段が違う事から固定資産税にも差があると思います。

[158: 匿名さん]

斜め前の工場跡地にやはりパチンコ屋ができるみたいですね。
このマンションを購入しようかと思っていたのですが・・・

やはり近くにパチンコ屋ができるとマンションの資産価値は
下がるものなのでしょうか。
今後購入する人も減ってくるでしょうか。
最近はキレイで女性でも気軽に行けるようなパチンコ屋も
増えているので、過剰に反応すべきではないのでしょうか。

[159: 匿名さん]

パチンコ屋？どこの情報ですか？

っていうか土地勘なくて斜め前の工場跡地の場所がわからないので、
具体的にどこなんでしょうか？ＨＯＮＤＡのあたりですか？

[160: 匿名さん]

コーヨーの斜め前、レックスというマンションの南側です。

すみません。遊技場という事ですが、場所の広さ等々から
おそらくパチンコ屋だろうと近所の人は言ってるらしいです。
近隣のマンションではその遊技場の説明会が近々行われるようです。