ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

すぐ近くで東急不動産が販売しているので競争になりそうな予感。

あちらは価格が売りだが、こちらは広さが売りかな。
市内のファミリーマンションで１００平米超えはなかなか無いよね。

[2: ご近所さん]

プラス部分、目の前の道は案外交通量が少ない、コウヨー＆十三病院＆郵便局が近いこと、結婚式の鐘の音を毎週末聞くことが出来ること。
マイナス部分、駅から少し遠い、高圧線がそばにあること。
プラスマイナス部分？、計画道路の件。（実際ようわからん。）

地元民的には、当ＭＳとブランズは同じ新高１丁目だが生活圏が違う印象。
静かさを選ぶならブランズが上、
広い部屋の設定、ディスポーザー等の最新設備なら当ＭＳが上かな？


個人的にはコウヨー前の広い空き地が気になるとこです。

[3: 匿名さん]

コーヨー前って、元々大規模工事があった所でしたっけ。
あんだけ広けりゃあ、マンション数棟に加えて商業施設も建つんじゃない？

ライオンズマンションってそこそこ住環境が良くないと建たないらしいから、設備・サービス等はブランズより上になるでしょうね。

[4: 匿名さん]

>>2
目の前の高圧線、気になりますよね
夜中に通りかかるとゾッとするというか怖いですし、地震が発生したら倒れるんではないかと心配です
景観上見た目も良くないし、地中化とかできないんでしょうか・・・

それにしてもこのマンションって専有面積・間取り共にバリエーションが豊富ですよね
子供がいない夫婦や一人暮らしの方もターゲットに入っているのでしょうか、ライオンズマンションで2LDKは珍しいと感じました

[5: 近所をよく知る人]

コーヨー前はホームセンター　コーナンです。その隣は一戸建20戸（鉄筋コンクリート）です

[6: 匿名さん]

梅田に近いのは素晴らしいのですが、徒歩10分は遠くもなく近くなく、かなり微妙な距離ですね…

東急のMRを伺ってみたのですが、あちらも三国の駅から離れているためレンタサイクルサービスが付いてるそうなんですね。

もしこちらにもその様なサービスがあると迷わず買うと思いますけど、だけどライオンズでしょ？
もともと大京って販売価格高いのに、いろいろサービス付いちゃうと余計高くなるから…
困ったなあ…

[7: 近所をよく知る人]

ライオンズはそんなに高いの？？

[8: 匿名さん]

他の所を見るとどこも高いですねえ。
一応環境がよくない所には建てないそうですから、良い事ではないんですか？

100平米の部屋は東急側の坪単価と同額だとしても4500万近くはするんではないでしょうか。
一部屋の建築費は適当にしてますから多少違ってくるかもしれませんが。

[9: ご近所さん]

スーパーや病院も近いし便利な場所だけど、１７６の騒音が少し気になるかな。
個人的にあの場所は低価格でなければ、あまり売れないと思う。

[10: 近所をよく知る人]

毎日三国に通勤する者です。
特に平日の朝、現地から三国への道を実際に歩いてみることをお勧めします。

[11: 匿名さん]

ここは工場の跡地？
ならば土壌の処理などはキチンとしてあるんだろうね？

[12: ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド住民]

大京さんの価格設定について
最近の大京さんの価格設定は、
適正価格で売るのではなく、なるべく高く売るような価格設定に感じられます。
はじめ、高い価格設定で、売れないと判断すると、どんどん価格を下げてくるようです。
大京さんは、未入居物件をかかえる体力が失くなってきたようです。

ライオンズ南千里で、問題視されています。
関心のある方は、次を参照してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177396/

[13: 周辺住民さん]

三国より
神崎川駅の方が近いよ。
176の信号待ちは長いよ

[15: 買い換え検討中]

初めてマンション購入するにあたり、かなりの資料と様々な現地に見学に行きました。
はっきり言って、マンション業界はずるい？所詮区分所有です。どれだけ土地の値段が高くとも天井はあります。
構造的に建築費は大きく変動しない、なぜか？　建築物の見えない部分に総工費の過半数がかかるので、見えている部屋などは安いコストである。ユニットと考えると分かりやすい。あとは広さと共有部分（緑地化・エントランス・駐車場など・・）
また、安いとか、無料とかは、あとから高くつくと言えるだろう。
坪１００万以下・１００万そこそこが妥当な土地の値段。芦屋のマンションと場末の工事費費に大差はないはず。
まして、土地の種目で建築制限があるので件数が少ないと高くなる。まわりくどいが、３０００万のマンションが１００件あるところで、合計金額は相当だが、建築費は土地代入れても、かなりに利益である。モデルルームの設備・模型なんかに金がかかるが、購入代金に含まれている。
　長くなりましたが、私の感想です。トヨタの車の新車は高い、しかし、中古・下取りも高いそんな具合に市場を作っている。ある営業は３５年ローンで家賃代わりに返済～最後は死んだら生命保険で・・・・つまり売れたらそれで良いのです。
ライオンズは昔からマンションのブランドです。今回の物件の裏情報では面積と価格が自慢らしいです。業界は地域の建築予定を事前に把握できるのです。商品として実情・相場・競争で価格を決めるのです。早い完売が利益に寄与します。一物件だけで設けなくとも良いのです。
この文章はこの物件を想定していません。個人が収集した情報による個人的感想です。

[16: 匿名さん]

大京が高いというより
この物件は長谷工とオリックスが儲かるだけという仕組み
高く売れれば大京は儲かるかもしれない
どうせ売れなくても損するのは大京

[19: 匿名さん]

＞3

＞ライオンズマンションってそこそこ住環境が良くないと建たないらしいから

それって誰が言ってんの？販売のひと？事実なの？

[20: 匿名さん]

確かに利益乗せられる単価の高め立地志向かな？
御殿山は血迷ったのか？

[21: 匿名さん]

地元じゃないからよくわからないので、教えていただけるとありがたいんですが…
ここは立地志向でいってかなり魅力がある場所なんですか？

[22: 匿名さん]

そんな特別なとこ違うでしょう。
別に住むぶんには問題ない場所。

[23: 匿名]

神崎川と三国、駅がどちらも微妙に遠いですよね

[24: 匿名さん]

何時の間にか価格発表されてるわ。
やっぱり4000万円台以上の部屋は意地でも確保するのね。

[27: 匿名さん]

土地柄が悪いな～

まー、ＪＲ尼の再開発とかにした方が良さげだわ。

いいとことしては、中高大の子供がいるなら、
梅田までチャリで３０分掛からないくらいかなｗｗｗ

[31: 匿名さん]

確かに西淀川区～淀川区～東淀川区間では三国から北は高級住宅街だなｗｗｗ

でもちょい視野を広げれば吹田～豊中、西宮～芦屋～神戸ときりがない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[34: 匿名さん]

淀川区のわりに高くないですか？
住環境が特別いいとか、駅に直結とか、何か付加価値でもあればいいのですが…
学校区はどうなんでしょう？

[36: 匿名さん]

小学校でも茶髪、ピアス、万引きは普通にあるけど少数だしゆるせるレベル。

でも、中学以降は
私立をお勧めする。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[37: 匿名さん]

俺、新高小卒だが素行が悪い奴なんか殆ど居なかったけどな。万引き、茶髪、ピアスなんてもってのほか。

小6のときピアスをしてた奴が一人いたけど、教師にばれて、学校中が大騒ぎになってのは覚えてるわ。

三国中もごく普通の学校だった。荒れ事も無かったし、髪染めてる奴も居なかった。
隣の宮原中は怪しい奴がいると聞いたことはあるけどな。

で、上の人はガセ情報垂れ流して何が面白いかな？

[40: ご近所さん]

新高小って荒れてないと思いますよ･･･
大通りから一歩外れた場所に立地していることもあってか、逆に落ち着いたイメージがあります。

NO.37さんは特に隠すような事はしてないかと。

[41: 匿名さん]

駅から１０分は何とかＯＫの範囲内だし、
梅田からこれだけ近いのは何かと便利だし、
あとは、２５００万以下での販売なら
検討対象物件になるね。

逆に、この地域で２８００万以上なら
論外もいいとこだね。

[42: 匿名さん]

学校が大通りから外れたところにあることと、生徒のガラの善し悪しは関係ないやろ。
大通りじゃなければ落ち着いているとか胡散臭い不動産屋の言いそうなことやないか。

[43: 匿名]

＞39
そうでしょうか？
地域を差別化しないなら、安いところで買いますよ。
高くてもステイタスを買うという方もいて当然でしょう。

[45: 匿名さん]

何処の学校にも茶髪やピアスをしているやんちゃな生徒は居ますよ
私立の学校なら居ないのかもしれないですけど。
公立の学校だったら色んな生徒が居ます。

[47: ご近所さん]

ステイタス云々以前やろ
そんなん引っかかる奴が住むとこちゃうし
学校も別に問題ないよ

[49: 匿名さん]

世帯年収６５０万～８００万の一般庶民が住む
マンションってこんなもんでしょ。
立地といい、建物といい、普通だと思う。
あとは価格帯が庶民向けかどうかだけ。
それに、ライオンズというか大京って
売れ残り時の値引きが半端ないから、
気に入ったタイプが残ってれば
完成後に買うのもありかもね。