ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[190: 匿名さん]

重要事項説明書には空地の記載はありますが何が建つという記載は見当たりませんね

[191: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行ってきました。
とても混んでいて本当にビックリしました！
座って話すスペース無いんじゃないかな位でした。

ちなみにここの他にブランズ三国・ザ・パークハウス新大阪も比較検討中です。

個人の率直な感想ですが、（担当した下さった方の力量にも関係してくるかもしれませんが・・・）
最初のライオンズに関する期待値が大きすぎたのかもしれませんが広さ以外の特徴があまりよく分かりませんでした。
４ＬＤＫを検討していましたがこちらの物件だと４ＬＤＫにするとカウンターキッチンにならないなぁとか
玄関側の部屋は梁を部屋の中に入れていて出っ歯っているので狭く感じてしまいました。
リビングが広いのに窓に解放感がないのでとても残念な感じになってしまいました。

しかし、８０㎡超えでこの値段は安い！！ということはしっかり分かりました。（笑）


でも本当にすごい人で売れ行きも好調みたいなので、検討されている方は早く行くことをおすすめします。

[192: 匿名さん]

>>190
契約時と環境が変わった場合とか、宅地建物取引業法的に
どうなんだろうね。

まー買われた方が納得して、そのまま決済すれば問題ないんだろうけど・・・

[193: 匿名さん]

190です

>>192
どうなんでしょうね？
素人解釈ではありますが、一部を抜粋すると
「周辺の現状空地を含め、既存の建・・・
　～（中略）～
　景観・日影・眺望等環境の変化が生じる場合があります。」とあるから
説明時と話が違う白紙にしてくれと言っても
用途地域の説明とのあわせ技で承諾したという事にされると思います

しかし、売る予定とかは無いですが建つ前から資産価値が落ちると思うとちょっと悲しいですね

[194: 契約済みさん]

>>193

元から資産価値がある様な立地じゃないから
200m先にパチ屋ができるくらいで言うほど資産価値変わりませんよ。
それよりもこれからの発展に期待しましょう。
人それぞれの価値観ですが、契約前にパチ屋が建ってたとしても
私は契約してました。
はじめから立地と眺望はマイナス要因でしたし(笑)
それ以外を気に入って契約した人の方が多いかも。

どこのスレでも買わない人がいろいろ否定的な事言いますが、
検討されてる方か参考にする意見なんで
あまり気にせず傍観しましょう。

[196: 匿名さん]

それもそうですね
私も立地面はある程度割り切っていたので建ってようが建ってなかろうが購入してたと思います

ところで、床暖房の拡張が思ったより高くて広げるべきかどうか迷っています
間取りを大きくとるプランで間取り変更をされる方は床暖房は拡張しようとされていますか？

[197: 物件比較中さん]

パチンコ屋さんって、わりとあちこちにあると思います。
特に三国を選んだ時点で、そういうことは折り込み済みでないといけない気がします。
利便性と設備、価格という点で検討していきたいと思います。
あとはやはりライオンズのブランドですかね。

[198: 匿名さん]

こんにちは。ライオンズで検討中ですが、お部屋の空き具合をよく知っておられる方おられますでしょうか？

以前検討していたお部屋を変えて、Ｈのお部屋を検討したいのですが、なかなか忙しくてＭＲに行くことができていなく、しかももう契約も始まっているということで焦ってはいるのですが。。

Ｈのお部屋に限らず、結構空きが少なくなってきているのでしょうか？

[199: 契約済みさん]

>>196さん

私もLDKを広く変更するつもりですが、床暖房の拡張はしません。
営業さんも「高額ですし別にやらなくても・・・」みたいな感じでした。
結局、ラグなどを敷いたら床暖房あんまり効かないですし。
それよりも標準設備のエアコンは、拡張したLDKの広さに耐えられるのか心配です。
いったい何畳用なんでしょうかね・・・。

[200: 契約済みさん]

No.198さん

現在のH部屋空き状況はよくわかりませんが、
私が契約した時には中層以上はほぼ見込み出てるとのことでした。
2月初旬の話ですので参考になるかどうか・・・
角部屋も人気で埋まっているとのことみたいですが、
営業マンの戦略かもしれませんので実際にMRに足を運び情報を収集するのが良いかと。

[201: 契約済みさん]

>>198さん

Ｈは当初から結構人気みたいだったんで、一度電話でもいいから問合せした方が良いですよ。

[202: 検討中の奥さま]

不躾な質問ですが、この物件を契約されたにお伺いしたいのですが、
決め手は何でしたか？

色々見るうちに情報が一杯で良く分からなくなってきましたｗ


営業さんにが良いと言われてもどうせセールストークでしょ？とか思っちゃいますしね・・・

実際買おう！！と決めた方の意見だと信じれるかなと思いして。

[203: 匿名さん]

人気なお部屋なんですね；；

一度時間を作っていってみますね。

ＮＯ．２０１さんも、ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

決め手って人によって違ってくると思います。
価格重視だったり、立地重視だったり、もともとその土地に馴染みがあるかなど
人によって違いますよ。
マンションを購入する条件の何を一番に優先するかを考えてその他の
条件は妥協できるかどうかじゃないでしょうか。

[205: 契約済みさん]

>>202さん

あくまでも私見でお応えします。
「価格」「設備」「間取り」「地域（今も淀川区在住）」で決めました。
「眺望」と「駅徒歩10分」が、マイナス点でした。
予算がもっとあればもっと気に入った物件があるんでしょうが、
所詮100点の物件なんてないのかなとも思います。
私的に現時点では80点のマンションですが、散々検討したんで満足しています。
他のマンションと悩まれているのなら、それぞれのマイナス要素で検討するのもいいですよ。
絶対に我慢できないポイントって人それぞれありますからね・・・。
ご参考までに。

[206: 匿名さん]

Ｈに限らずどのタイプもほぼ売れてるようです！！
きっと戦略ではないと思います。
まだ売り出していない９階などはは抽選のようですし・・・
確実に購入したい方は急いだ方が良いと思います。

[207: 検討中の奥さま]

202です

漠然とした質問ですみません（汗

立地・景観は現在もこの近くに住んでいるので問題ないです。
（パチンコ屋が出来るのはちょっと残念ですが・・・）

価格は自分でも手が出る金額なので合格かなと思っております。

ＭＲで設備をうまく説明して頂けなかったので今いち何が良いか分かりませんでした。
エアコンが標準でついているのはポイント高いですかね！


他にどんな設備が良くて決められましたか？

[208: 匿名さん]

>>199
なるほど確かに直は気持ちいいけど、ラグとかひいちゃうと微妙とか見た事ありますね

標準エアコンについても部屋で何畳用か決まっていて
標準エアコン性能は営業さんに聞くと教えてくれますよ
ちなみに間取りを広げた場合のオプションとして性能アップ出来るようになっていました

[209: 匿名さん]

>>202
私の場合は、「価格」「地域」「なんとか御堂筋線を使える地域（自転車要）」ですね
他のマンションは少し価格が高くて迷っていた所だったので・・・

設備としては、やっぱりディスポーザーが期待大です
毎日の生ごみ処理をしなくてすごく楽と聞いていて今からワクワクしてます

[210: 契約済みさん]

一番購入のきっかけになった理由は手の届く価格です。
また、会社が近いのは便利が良く周りにスーパーなど生活環境はある程度整っているところがいいです。
後はライオンズというブランドと新大阪から近いので出張などで便利なのが理由かな？
治安も大阪市内では普通みたいでそこまで悪くなさそうですし。
私の条件的に当てはまってました。