ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[495: DAKS]

マンションの周辺の環境等どんな感じですかあまり詳しくないので教えてください。年頃の娘もいてますので

[496: 周辺住民さん]

176号線付近、近隣にパチンコ建設という事を考えれば必ずしもいい環境とは言えないと思います。
ただ、市内である限り悪条件を免れるのは難しいのではないでしょうか。

[497: 契約済みさん]

私は野中北2丁目に住んでいますが、パチンコ屋が出来たところで100ｍは離れており、実際に困るのは前のマンションや野中地区の方ではないでしょうか。最近周辺にコンビニなどが出来ましたが、夜遅くまでたむろしているようには思えませんし、野中新高地区でパチンコ屋ができても繁盛するのですかね。三国橋のところには以前パチンコ屋やボウリング場がありましたが、なくなりました。あまり心配する必要は無いのではないですか。

[498: 匿名]

最近近くのガストで車上荒らしがありましたね。しかも十三まで逃げて射殺されたそうです。
この辺は案外平和だと思っていたのでパチンコ屋が出来たりしたら更に危険度が増すかも(-_-;)

[499: 匿名]

パチンコて24時間開いてる訳じゃないからファミレスとは違うんじゃないですか？！
確かに、こんなところにパチンコ屋建ててもね・・・と思いますよね。
まだ、建設始まってないし流れればいいのに

[500: 契約済みさん]

私もはじめ「なんでこんなところに！？」と思いましたが、
リバーガーデンの様な駅遠な場所にもデカいパチンコ屋ありますよね。
多分それと同じ感じなんでしょうね。
別に治安は悪化しないでしょうが、間違いなく車の量が増えるのでそれが嫌ですね。

[501: 入居予定さん]

今更なんですが、ここは住宅エコポイント対象なのでしょうか？？

[502: 契約済みさん]

>>501さん
対象外ですよ。
商談中に確認しました。

[503: 入居予定さん]

今更ですが、このマンションはフラット35適用ですか？
本審査にむけて、契約前に仮審査が通ったところ以外にもネット銀行など検討しようかと思ったのですが。
皆さんはどうされる予定ですか？

[504: 契約済みさん]

>>>503さん
フラット35適用ですよ。私も変動か固定か迷っています。「このご時世に固定なんて！」という意見も多数えりますがこんな世の中だからこそ固定かなと思ったりもしています。入居者の皆さんはどちらを選択されているのでしょうか？

[505: 入居予定さん]

今は最低金利なので、固定10年とかはありかと思いますが.....どれだけ繰り上げできるかにもよるかもしれませんが。。

[506: 入居予定さん]

>>502さん
やっぱりそうですか。残念ですねー、ありがとうございました。

[507: 匿名さん]

パークハウススレより引用

それと、パークハウスの東隣の広大な空き地に『マンション建設予定地』と巨大な看板が立てられていました。
建築主が『東レ建設』と記載されていたので、こことは関係ないようです。

ここ最近の三国での建設ラッシュの勢いは凄いです。
No.114 匿名さん [2012-06-02 20:00:54][×]

[508: 匿名さん]

パチンコ屋反対です。オアシスの前なんか自転車で通るとものすごく狭いのに
車の量とか増えたらもっとあぶないです。
小さい子供がいるのでなんとかしてください。

[509: 入居予定さん]

>>503 >>504 >>505

私は、固定にしても支払っていけるならば、フラット35S ベーシック一択と考えています。
こんなご時世なので、ボーナス払いは無し、或いは極力低い額に。

あちこちで言われてますが、リーマンより大きいのが来る可能性がかなり高まっています（ギリシャやスペインの経済状態は言わずもがな、韓国のイミョンバク大統領は『今年後半は今までにない最悪の経済状態になるだろう』と言ってたり、世界中経済ボロボロで、今まで牽引役だった中国も明らかに相当悪くなってます）。

1-2年は大丈夫かもしれませんが、日本の国債暴落や不景気での金利上昇が起きる確率は高まっていると思われます。

変動金利を選択するのは、想定外の金利上昇が起きた場合に、残債をすべてキャッシュで払える人がすべきと思っています。

大手金融機関から借り入れする人の1％が返済不能になるそうですが、この先、もっとこの率が上がっていくのではないかと金融庁も心配している状態（サブプライムローンの二の舞に？）。

目先の損得ではなく、月々の支払い能力があるならば全期間固定で元金均等が良いのでは、と思います。現状固定でも歴史的低金利。

今年3月までと4月以降では、フラット35の金利引き下げ期間や住まい公社の利子補給等、制度が変わるため、フラット35Sベーシック選択時の手は打ち終えました…とは言え、私もそれほど詳しいわけではないので、合理的な反対意見があれば、是非参考にさせて頂きたいです。

こんな後々教科書に載るのでは？というような経済状態の時に来年の3月まで融資実行を待つのは心臓に悪いですよね。。

[510: 契約済みさん]

>>509さん505です
確かに金利上昇、国債暴落、充分有り得るシナリオですよね。ただ、頭では解っていてもやはり変動の低金利も魅力的だと感じてしまいます。手元キャッシュが全額なくても、
繰り上げ返済派→とりあえず変動、もしくは固定10年
計画返済派→フラット35
とかで迷う感じなのかな？と思ってるんですが。後は細かく色々な場面を想定し、地道に返済ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみて決めようと思ってます。
本当に3月まで待つのは心臓に悪いですよね。

[511: 入居予定さん]

>>510さん　　509です

仰る通り、変動の低金利も魅力的です。
変動金利が今のままの金利であると仮定すると、2000万借り入れて返済期間35年で比べると総支払額がざっと300万円くらい変わってきて、車買えるなぁという感じになりますね。
それに団信も組み込まれている事が多いですし、繰り上げ返済も手数料無しで1万円くらいからできるところが多いですもんね。

以前に、UFJ銀行に行って相談してみたんですが、住宅ローンの事をけっこう丁寧にいろいろ教えてくれました。
お客様相談課という課があって、けっこうベテランの人でした。
その人も住宅購入したそうですが、その時その時で良いプランに乗り換えていると自信のあるご様子…さすがプロ。

私は怖がりで知識も無いので、最悪のシナリオを考えて、いつ頃、どのくらい金利が上がるのかﾋﾞｸﾋﾞｸしながら過ごすのはきついです。変動金利は、5年間は支払額が変わりませんが、その間に金利上昇していた場合、未払い利息がたまっていって、ぇ…っていうくらい支払額が変わる可能性もあるのかなと思ってみたり。

10年固定というのも微妙です。むしろ11年以降が怖いなぁと思います。

フラット35の場合でも100万円以上ですが、手数料無しで繰り上げ返済は可能で、利子補給を受ける場合は5年間は繰り上げ返済してはいけないという決まりがあるので、5年後に200万円程度繰り上げし、あとは5年おきに100万円くらいずつ繰り上げしようかなーとイメージしています。

[512: 匿名]

不景気での金利上昇ってあるかなぁ？


返済能力がない人間を増やしても、貸す方は損するだけだし、少しでも利益を安定的に長くとるっていうのが今のトレンドだと思うのですが…


貸せなければ、銀行も生きていけないですしねぇ

[513: 契約済みさん]

>>512さん
不景気で、とゆうか日本の信用不安で国債暴落→金利上昇という感じです。金利は銀行が戦略で上げたり下げたりではないので、貸したいから金利下げるというわけでもないんです。

[514: 入居予定さん]

509です。

現時点では、世界で相対的に見ると、日本の信用が高いために、日本国債や円が買われて（日本国際は大部分が内国債なので借り手がいない金で金融機関や生保が国債買ってるわけですが）、国債の金利が安くなったり円高になったりしています。
国債の金利と住宅ローンの長期金利は連動しているために今は歴史的な低金利になっている部分があります（単純に言うとそうです）。

5月に格付け会社のフィッチが日本の国債の格付けを下げました（信用が落ちてきているという事です）。
とはいえ、ここ数年の間に日本の信用力が大幅に落ちて国債が暴落する可能性は低いと思うのですが、10年先や20年先では、何がどうなっているのか分かりません。世界金融恐慌が来てどこかで戦争が勃発しててもおかしくないかなと思います（スペインやギリシャみたいに20％以上の失業率が続いたらどこかの時点で暴動や内乱が起こってもおかしくない気がします）

デベ、UFJ、りそな、三井住友、住友信託、FP、税理士に話を聞きましたが、これから金利どうなっていくのか？という質問をしますと、
皆、それぞれの立場で色んな事を言うのですが、結論としては、そんなの誰にも分からないという事です。
不景気で金利が上がる事もありえるか？と聞くと、可能性は低いがありえるとの返答。
デベの言う事は1㎜も信用できましぇん(笑)、契約書にサインさせた時点で勝ち逃げ確定です。当然のように変動金利で見積もってきます。金融機関も似たりよったりですが、突っ込んで聞けばある程度の情報は取れます。

最悪のケース（悪い方の金利上昇）がわずかでもありえるなら徹底的にリスク回避、が私の考えです⇒頭金を多目にして完全固定金利で長期に借りる。
実際にアジア通貨危機時の韓国では、不景気なのに金利上昇、インフレで不動産を手放す人が急増、インフレなのに不動産手放す人が増加したので、不動産価格は下落というなんとも嘆かわしい状況が起きています。しかも日本は少子化で人口減っていくとすれば需要は伸びない（このマンションは、都市部にかなり近いため、多少マシとは思っていますが）。

また、リスク回避のために無理をして月々の支払が増え、返済不能になっては、それこそ本末転倒ですが。

逆に良い方の金利上昇だった場合は、歴史的な低金利で固定できていて給料は増えてという事になって完全にウェルカムです（たぶんこれもしばらくは無い）。

変動金利は、これ以上低くなる可能性はありません（マイナス金利になってしまうｗ）。

という事で、10年、20年後を想像した時に、変動ですごい金利上昇しててどうやって返済していこう…と悩むよりも、低金利がずっと続いてて変動にしときゃよかったなーと後悔する方がいいかな、と思うわけです。