ライオンズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ三国についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目39番、40番（地番）、大阪府大阪市淀川区新高1丁目10番以下未定（住居表示）
交通：
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.56平米～100.46平米
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[334: 契約済みさん]

パチンコ屋の件、以前にもこのスレで話題になってたのに、
なぜまた再燃してるんですか？・・・。他社の策略？と疑ってしまいます。
もしパレス愛とかHONDAの営業所跡地にパチンコ屋ができたらかなりドン引きですが、
現地見に行きましたけど結構離れている感じなんで私は気になりません。
っていうかなんでこんな場所にパチンコ屋？というくらい違和感ありますよね。
目の前のマンションは可哀想です。

[335: 物件比較中さん]

私は気になりませんが、やはりパチンコ屋というのは、再熱してしまうくらい影響が大きいのでしょうね。
気にされる方も多いのでしょう。

[336: 契約済みさん]

パチンコ屋そんなに気になりますかね？
物件から2街区くらい離れてるし、
夜は閉まってくれるし特別気にするほどではない気がしますが。

購入する前に営業さんに
「パチンコ屋とかできるらしいですね。それって他のお客さんに説明してるんですか」
と直接聞いてみました。すると
「○○ｍ（すいません距離忘れました）までが説明範囲なんですけど、
この物件はその距離に入ってないので近隣説明会も受けてないんで説明義務ないんですよ」
というよくわからない回答でした。

[337: 匿名]

気になるのは、パチンコ屋よりも、結婚式場が葬儀屋になる可能性があることのほうだと思います。

[338: ご近所さん]

確かに、葬儀屋もやられていますからね。
でもこれも言い出したらきりが無いと思いますよ。
よく鐘が鳴っていますから、繫昌しているうちは大丈夫では。

まわりにややこしい建物が建って欲しくない方は、いわゆるそういう地域・地区を選ぶべきだと思います。
ライオンズのような準工業地域はやめられた方が良いでしょう。
そういうリスク分、安くなっているんだと思います。

[339: 契約済みさん]

>>336

どんな営業ですか？？？なんじゃそりゃ？ですね。
義務がなければ言わないのか・・・。そりゃそうですけど、
どうせ後からバレるんならそこは逆に説明した方が信用や信頼関係を得られるのに。
嫌な人は遅かれ早かれ買わない。買う人は納得して買う。
ちゃんと営業してほしいです。

[340: 物件比較中さん]

ここの営業さんはどうも必要最低限の情報しか話してくれない気がします。
私も聞いた時説明範囲外なんですよ的な事を言われました。

法律的にはそれで問題ないのだと思いますが、後で情報として知るとちょっと残念な
思いがしますね。

資産としての価値が下がるかは専門家ではないので良く分かりませんが、
気持ち的には下がってしまいました。

[341: 匿名さん]

営業さん阪急オアシスの時はめっちゃ言ってた（笑）
多分パチンコ屋じゃないアミューズメント施設なら言ってたやろうね。

でも、残り20戸くらいらしいです。

[342: 契約済みさん]

コンビニの位置ですが、もう工事を始めてますよ。

確か、ローソンの斜め前です。
西松屋の斜め前あたりです。

[343: 匿名]

ローソンや西松屋の斜め前て、市民病院じゃないですか？
パチンコ屋の敷地内に、コンビニは出来るんですよね。

[344: 匿名さん]

そんな営業さんなら購入意欲が下がりますね。

[345: 物件比較中さん]

ライオンズの営業さんは、良く言えば自社物件に惚れ込んでいるんでしょうが、いかに良いかだけを訴えかけてきます。
それが営業姿勢であり、企業姿勢なんでしょうけど。
なので、それも踏まえて好みも分かれるように思いますね。
我が家はそれに引いてしまいましたが。

まぁでも売れるとは思いますよ、安いですから。

[346: 匿名さん]

質問されてるのに答えないのは論外として
ここだけでなくどこの営業も
「ここに立派な○○（嫌悪施設）が建設予定です！」なんて営業は進んでしないと思いますよ
所詮、営業なんて説明義務が法律で決められてない限りは
売りたい物の良い面を大々的に伝えて悪い面はざっくりとしか説明しないでしょう

[347: 匿名さん]

営業がどうこうって、この前リバーで荒れていたのを思い出しますね
次は○○って人がどうこうで最悪みたいな流れでしょうか・・・
そんなにここが売れたらまずい所ってあるのかな

[348: 匿名さん]

まずいのは、ブランズとパークハウス、
もしくはまだ世に出ていない淀川区の建設企画中の物件かな。

[349: 匿名さん]

そういや、淀川区に別のライオンズが建つって、聞きました（ライオンズ三国の営業マンから）。
値段はここみたいに安くないって言ってました。

パークハウスは確かにヤバいけど、ブランズは、良い物件だと思うけどなぁ。
でも売れ行きはイマイチみたい。

[350: 契約済みさん]

パチンコ屋よりも葬儀屋転職よりも、まだまだ先の来年の融資実行時の金利が気になります。

それにしても残り20戸とは…ダントツの青田売り完売見込みですね。

[351: 買い換え検討中]

２月に金融庁から各銀行に指導がありましたよね～。
金利が安すぎる、適正な利益を取りなさいって。
知っている銀行員に聞いたところ、金利が是正されるのは間違いないって言ってました。
ただ、業界全体のことなので、どこまでどうするかは決まっていないとか。
金融機関にとっての金融庁は絶対的な立場なので、今の水準では無くなることは確かだと思います。

[352: 契約済みさん]

リバーガーデン川辺の森のスレをはじめて覗かせていただきましたが、物件の安さは安い建築だということなどが書かれていました。まぁ、工業地域でもありますけど。

このライオンズ三国の建物は大丈夫なのでしょうか？
なんだか不安になってきました。

[353: 契約済みさん]

>> 352さん

私見ですが、
リバーの安さは圧倒的に立地環境ですよ。
三国に10年以上住んでますが
絶対にあの地域には住みたくありません。
リバーは実績のある会社なんでマンション自体の作りが
悪いわけじゃないでしょう。
ライオンズが安いのも安く買えた土地だからですが、
地域が悪いわけじゃありません。
立地環境的に安価で高設備じゃないと売れないだけです。
やはり安い物件には安いなりの理由があります。


三国にまたライオンズ建つんですか…
ここよりも高額なら多分もっと駅近で立地環境◎でしょうね。