【住民板】ネバーランド逆瀬川

[入居予定さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

より良い情報交換の場にしましょう。
荒らしへの対応は反論せずスルーを心掛けましょう。

検討板
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144819/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208884/

[801: 住民さんＡ]

そもそも良かったとか悪かったとか個人の感想を述べる場ではなく

具体的な情報交換をする場だと思います。

それはもちろん建物のことも含みますし、近隣の情報等も然り・・・

良い面悪い面いろいろ出てきて当然です。

間違った認識をしておられる方がいたら訂正するからこそ有意義なわけで。

感想を述べ合うだけなら板の存在意義はないですね。

[802: 住民]

良かった、悪かったと言うのも、りっぱな意見だと思います。
ただ、施工上の問題をかかえてる方は、同じような状態の方がおられるか、不安な面もあり話し合いたいのではないでしょうか？
それを、何を納得させる為にか？良かった、良かったと連呼するのはおかしな掲示板だと感じます。

[803: 入居済みさん]

その通り

[804: 匿名さん]

多少の凸凹も味がありますよ。

[805: 入居済みさん]

その通り

[806: 匿名]

多少の凸凹に味があるって？
感じ方は人それぞれですよ…

[807: 匿名]

部屋の中はもちろん最後まで補修してもらいます。建物の悪い所、コンクリートのヒビやコンシェルジュ前の自動ドア、ドアの音は個人が施工会社に言うのが普通なんですか？

[808: 匿名]

802さん
確かに我が家の部屋に不安なところがあり、｢えっ!?この部屋だけなの!?｣という不安から皆さんの部屋はどうかと聞きたいのでｶｷｺﾐをしています。
同じマンション内で直接情報交換する知り合いはまだいませんので、この掲示板に頼るしかありません。
私も西宮北口のプラネやブランズ、夙川、宝塚駅近くのマンションを見に行きましたよ。
１番環境がよかったこのマンションを選びました。

[809: 匿名]

車ではマンション～西宮北口までは早くて何分ぐらいで到着しますか？

[810: 住民]

私もこの環境が好きで、選びました。

ただ、やはり不満な所は、価格に見合った物件でないという事です。

これはお買い得だという値段設定であれば、もう少し不満も我慢できるのではないですか

[811: 住民さんＡ]

８１０さんに激しく同意

そうですよね。
環境がいいのはわかりきったことです。
小鳥のさえずり、逆瀬川の風景、山並み・・・

しかし、値段に見合った仕上がりか？（外観含めて）
と思ってしまうんですよ。

まぁお部屋によって価格設定は違いますが・・・
友人が買った２０００万台クラスのマンションに遊びに行ったら
仕様仕上がり、結構いい感じなんですよね～。地価が違うとはいえあんまり変わらな～い

その倍近く払ったのに・・・

[812: 匿名さん]

細かいやっちゃ

[813: 匿名]

何が細かいのですか！！
大切な事でしょう。
部屋の壁や天井に凸凹があって、床にきしみ壁クロスの剥がれ、
共用部の汚れなど、どうみても入居半年後のマンションとは思えません。
悲しくなります。

[814: 匿名さん]

ま～ま～

住めば都

[815: 匿名]

日本エスコンと南海辰村建設ですよ!
値段も仕上がりも妥当でしょ!
悲しくなるんだったら、お隣りの財閥系が手掛けたマンションへ引っ越してくださいませ〜!
ちなみにお隣りは新築時うちより高かったですから〜
文句ばっかり書いて、恥ずかしくないのかしら〜

[816: 匿名さん]

なんだか、この住民板が
しょうもない所に見えてきてしまいます…

[817: 匿名さん]

文句を言う前に南海さんに連絡しのでしょうか？
対応してくれなければ、文句の一つも言えば言いと思いますが。
うちはゆかは直してもらったので、もう軋みません。
かなり多かったですが、納得するまで直してもらいましたよ。それでも許容範囲という軋みはありますが、この床の性質上仕方ないと思っています。
よーくみれば、ポコポコと壁の小さい丸いの発見できますが、うちは許容範囲です。
クロスの剥がれなんて、文句言う前にうちならすぐ直してもらいますよ。

[818: 匿名]

補修箇所を直接お願いできないプライドが高くて気の小さい方と、購入を後悔している方のストレスのはけ口になってましたよね。
住民版いらないですね。
お隣りのマンションはこのような書き込みの場は無いようです。無いほうがいいですね。

[819: 匿名]

818
書き方 腹立つ

[820: 住民さん]

書きたい事を書きにくく操作してる人がいてますね。

[821: 匿名さん]

買った事を後悔や残念に思われているのなら、住んでて楽しくないですよね。
後悔や残念な気持ちにさせない為には、やっぱり納得いくまで直してもらう事しかないと思います。
そうしないと住んでて楽しくないでしょうし、気の毒に思います。
せっかく買ったマイホームなんですから、キチンと補修してもらい、納得して自分のうちが早く好きになってもらいたいな。

[822: 匿名]

８１７さん、床のキシミはどのような修復をしてくれました？

やはり板と板の間に潤滑油のようなものを注入でしょうか？

[823: 匿名]

ゲートの所に燕の巣ができそうですね(^-^)♪親燕が飛んでいるのと、巣になる泥が少しありますね。最後まで作ってくれるかな？

[824: 匿名さん]

822さん、そうなんです。隙間に注入で治りました。
それでなおらなければ、一部張り替えてもらおうと思ってましたが、直ったのでよかったです。
内覧会の時、一歩一歩隅から隅まで歩いて気になるところはテープ張りまくり、直してもらいました。

[825: 匿名]

燕の巣は繁栄の証ですよね。嬉しいなぁ。
うまく出来るといいですね。

[826: マンション住民さん]

ゲートの所ってどこだろう？？
繁栄の証って初めて聞きました(^-^)
私は、燕が巣を作った所には幸せがやってくると
聞きました♪
楽しみですね～

[827: 匿名]

８２２です。

８２４さん、ありがとうございます！
やはり潤滑油注入ですね。気候の変化でもキシミが出るので、自然現象だと言われればそれまでですが最初が肝心ですよね。

皆さんは玄関前に表札つけられました？

[828: 匿名]

玄関にもポストにも標札は付けてないです

[829: 匿名さん]

ツバメが巣つくった事で、全てを水に流そうよ。
床とか天井とか、どうでもいいでしょ。
幸せいっぱい、空気もきれい。

ということで、これにて終了。

[830: 匿名]

ツバメはそろそろ南へ里帰り。床も天井も毎日見て暮らさねばなりません。

[831: 匿名]

帰宅時に巣を見ました。素晴らしいじゃないですかぁ!
ツバメって確か、人の出入りの多いお宅の玄関を好むんですよね。
ネバーランドも今後栄えていくと思いまぁす。

[832: 入居済みさん]

住環境が凄く気に入って選んだんですが、予想外の事が、、、
皆さん、虫対策はどうしてます？
ムシコナーズ等をブラ下げても、その横で蜘蛛が巣をつくりかけてるし、、、
ここ最近、夜間の出入りの度に数匹侵入されてる状態で

これから夏になると、蚊に悩まされそう
この付近は、ムカデは出ないのかな？

[833: マンション住民さん]

私も同じく小さな黒い虫に悩まされてます…
ベランダで洗濯物を干しているとたくさんいて
今日ムシコナーズを買って来たところだったんですが
全く効果なさそうですね…(..)(笑)
出入りの際、侵入されるとすごいストレスです。。
ムカデのような細長い虫、駐車場で一度見ましたよ。
小さい頃ぶりに見ました！！

[834: 匿名]

上の階だからかな？虫の被害はまだです。
これからなんでしょうね。ムカデについて知識ゼロなんですが、室内に入ってきたりするんでしょうか？

[835: 住民さんＡ]

ムカデとか出てきそうですね・・・
西側の斜面の木々が鬱蒼と生い茂って、やぶ蚊も発生しそう
伐採してほしいですよね。

いろんな虫よけ買ってみたけどあまり効果も感じられず
良い虫対策があれば教えてください。

[836: 匿名さん]

ムカデは主に日陰で湿ったところなら、どこにでも出てきます。
天井、壁、はもとより、押し入れ、トイレなど普段気にもしないようなところ
に徘徊しているようです。

[837: 匿名]

山が近いですし虫やムカデは仕方ないかも(^^;)
なんとか各部屋で対策を考えないとですね。

[838: 匿名さん]

先日、蛇みましたよ　結構大きいの

宝くじ当たるかな

[839: 匿名]

蛇～！？と言っても私は驚きませんが(もっと田舎からきたので…)
宝くじ当たるといいですね(^^)

[840: 匿名さん]

どこで蛇見たのですか！？

[841: 匿名]

ホタル見ましたよ(^O^)

[842: 匿名さん]

うちも蛍見ましたー（＾∇＾）

[843: マンション住民さん]

ホタルどこで見はりました？？
私も見たいです(^人^)

[844: 匿名さん]

ホタルは、ゴルフ場がそのうち一般開放して鑑賞させてくれますよ。

逆瀬川でもこの時期、よく見かけます。

蛇は庭のすみっこに、申し訳なそうな感じでとぐろを巻いてました。

よくみると、かわいい顔してましたよ。

[845: 入居済み]

西側の斜面に鬱蒼と繁っている木々は伐採してもらえないんでしょうか？あそこは誰の土地？
綺麗にしてもらったら少しは虫も減るんではないでしょうか。

[846: 入居済み]

南海さん
西側の駐車場への出入口まわりのこーキングもっと綺麗に補修してくれませんかねぇ。通る度に目について不愉快なんだよ。細かい所までちゃんとチェックしてるのかよ！

[847: 入居済みさん]

西側斜面は市の管轄らしいですよ。
本当にさまざまな虫に出くわします。
階段上の蜘蛛の巣も取り除いてほしいです。

これからもっと増えるのかと思うと・・・((((；゜Д゜)))

[848: 匿名]

ベランダでの大声の携帯はやめましょう。

[849: 匿名]

いてるいてる。我が家の上の階に人。馬鹿みたいな大声で携帯しています。どう注意したらよいのでしょうか。

[850: 入居済みさん]

管理会社を通じて注意してもらったらどうでしょ

[851: 匿名さん]

庭に蛇とはマンションのまさか敷地内ですか？
斜面から落ちた来たのでしょうか？

[852: 匿名さん]

蛍はまだ時期が早いのでしょうが、チラホラとマンション前の逆瀬川で夜に発見できましたよ。家のすぐ近くで見れるなんて嬉しかったです♫

[853: マンション住民さん]

いましたいました、マンション前の川にちらほら発見しました！
空気綺麗なんだなぁと再認識しました(^O^)
子供にはいいですよね、自然がほどよくあって。

西側の斜面自治会ができれば市に要請してみませんか？
個人よりマンション全体の依頼のほうがまだ効力あるような気がします。

[855: 匿名さん]

可哀想な人がいますね。

[856: 入居済み]

残念な人は放っておきましょう。

そうですね、マンションの管理組合や管理会社を通して市に要請するのがベストだと思いますね。

[857: 匿名]

蛍情報
本日、２１時過ぎ逆瀬川に乱舞とは言えませんが、数十匹確認しました。ピークは不明ですが、間違いなくいました

[858: 匿名さん]

でも
殺虫剤は蛍に影響なしとは言い切れないですよ

[859: 匿名さん]

蛍で多少気はまぎれましたが、やはり憂鬱です。
きちんと、補修できるのでしょうか

後悔の念がつよく、とても不安です

[860: 匿名]

先日見ましたら、廊下の大きなシミがなくなっていました。
掃除したみたいです。
でも綺麗な洗い方ではないですね(>_<)
3月に見つけて４ヶ月近く放置してたのになんで今更？
この掲示板見て洗った？

燕の巣はやはり途中で止まったまま…場所をかえたのでしょうか…

[861: 匿名さん]

＞でも綺麗な洗い方ではないですね

そんなもんでしょうか？
余計不安になります。

[862: 匿名さん]

500万ダウンのお部屋良さそうですね！

[863: 入居済みさん]

半地下タイプのお部屋のことですか？

[864: 匿名]

先日、内覧に行ったとき通路の大きな汚れのお掃除中でした。
お掃除の様子は上司とパートさんのようで、用具の準備は
オッケイですが、仕上がりはお粗末でした。
洗うなら、○でなくて、□に洗うべきですが、将来この
マンションに住むかもしれないので言えません。

お話が変わりますが、我家に帰る途中店舗のお掃除さんが
ＥＶの手すりを拭いていました。
そのお雑巾の面をそのまま、反対側の手すりを拭きました。
真っ黒な面のままで。オバサンがですよ。

要するに、その人の心がまえと上司の指導によりけり
かもしれません。

[865: 匿名]

864←何様？

[866: 匿名さん]

＞864様

おっしゃる通りだと思います。
要は、汚れる前に汚すな。
汚れたら、綺麗にする。

掃除する事が目的ではないのです、
だから、適当な用具を使って掃除した事実だけで納得している。

部屋や共有部の補修も全く同じ。
修繕が目的では困ります。
これでは、きちんとした対応など望めませんね。

[867: 匿名さん]

どこでも似たようなものだと思うけどね
その人の要領が悪いだけ

[868: 匿名]

わたしは、大幅値引き絶対許せません！！

最初に買ったのに、何でこんなことするの！！

[869: 匿名]

入居までに完売できない物件って、元々の価格設定が高すぎたと言う事でしょう。
妥当な価格にしないと、まず完売はないと思われますので、値引きはしかたないと思います。
ここに限らず、内緒での値引きは不動産では当たり前にあります。
現入居者の中にも絶対に値引きしてもらった方はおられます。

[870: 匿名さん]

あ

[871: 匿名さん]

値引きは許されませんが、どこもしてる事なので仕方ないですね(−_−＃)
でも半年なんかで絶対値引はありませんと言われていた時から、絶対するとは思ってましたが実際されると腹が立ちます。

[872: 入居済みさん]

でも、残ってる部屋って半地下タイプとか、中部屋とか、駐車場横とか
ですよね。

だから値引きは予想してましたが、納得いく部屋を選びました。

[873: 匿名]

半年でやりますか？
馬鹿にするのいい加減にしてほしいです。

別に資産価値を求めていませんが、一年経って完売できないなら理解もするけど
これじゃ、予定通りの値引でしょう。
信頼あるデベなら、住人に対し値引き分のキックバックもあると聞いています。
納得いく対応を求めます。

[874: 匿名]

値引きはモデルルームに使用されてる部屋だけではないのですか？
営業にキックバックの件を聞くので教えてください。

[875: 匿名]

参考にしてください

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3399/all/

[876: 匿名さん]

絶対に値引きをするのはわかっていましたが、半年やそこらでの値引きは絶対絶対に無いと断言されていました。なのでしぶしぶ年内の購入にしました。
それなのに、新聞に値引きのチラシが入ってるなんて、ありえません。なんでわざわざ逆なでするようなチラシいれるか(−_−＃)
入居者にはせめて抜く作業してくれよ。
もしかしてわざと見せてんの？

[877: 匿名]

通路の大きなシミが消えたのですか。毎日のお掃除の方が
なさったのでしょうか。特別の方でしょうか。
清掃費は決まられた範囲内でしょうかね。特別費用？
まさか。勿論、前者でしょうね。

あれもコレモの不具合には呆れますが、関係会社に損得を
カエリミナイ社員・パート・職人が居なかったのでしょうかね

事を成功に導く方法の一つに、優れた協力者を手元に置く
ことです。適材適所。
変わってても、何かに極められる人材がほしいものです。

[878: 匿名さん]

よくわからないです。

[879: 匿名]

入居者ですが、モデルルームを見たいと言ったら嫌そうな顔をされました…
値引きはもう少し待ってほしいですよね…

[880: 住民さんＡ]

年内に入居された方が、諸費用を１００万円分引いてもらったそうです。

それを聞いてものすごく腹が立ちました。

我が家はわりと早い時期に契約しましたがそんな話はもちろんナシ。

その方はアベリールと迷っていて、諸費用からの割引ということでこちらに決めたそうです。

内緒にしててと言われましたが・・・そんなのってアリですか？

[881: マンション住民さん]

879さん、
嫌な顔されたんですか？(-_-)
私もモデルルーム見てみたかったんでなんだか残念です。。

あんまり営業さんに会わないんですが
共用廊下で会った時に依頼されたんですか？？

[882: 匿名]

100万円の諸費用値引きは、1期2期で即日完売するようなマンションで無い限り、当前にあります。
私も実際過去4回マンションを購入しましたが、1番最初に1期で購入したマンションだけが値引きなしで、後はすべて値引きは、ありました。（100万～2400万)
逆に1期でよく出るお買い得な部屋は、申し込みできず、売れ残りを待つ形でないと値引きには、ありつけませんので、売り切れれば購入したくとも出来ません。
値引きされた部屋は、得したと言うよりも待つ事により、適正な価格で購入できただけだと思います。
値引きに敏感な方もおられますが、購入された方は、妥当な価格だと判断されて購入にいたったのですから、他の方が安く買われたからと言ってもしかたがないと思います。

[883: 匿名さん]

でも、なくなるからと早く購入を決めさせられ、結局まだまだ売れ残っていて値引きなんですが(−_−＃)
まだ30棟近く空いてますね。
うちは、結果的には寝屋も気に入っており、気持ちよく住んでいるのですが、残っている部屋で、お値段が高く検討から外していた部屋が空いていて、値引きで安く買えるのなら今から買う人羨ましいです(>_<)
４０００万以上の部屋でも3000万代で買えると言う事になりますよね。
まあ先に買った方が床やキッチンなど好みに色々選べた、というメリットもありますが。
４０００万以上の部屋が多く残っていますよね。

[884: 入居済み]

次回不動産購入時は、883さんは待たれますね。
買い物に損得はつきものですよ、気に入ったジャケットもバーゲンになれば、翌日に3割引4割引になるし、
サイズが無くなれば、あの時買っておけば良かったと言う事にもなります。
今の住まいで近隣に大きな音を出す方がいないとか、たばこの害が無いとか良い部分もきっとあると
思います。多少安く買っても、違った所で損する事はありますから.......
今の部屋が気に入ってる場合はそれで良いのでは？

[885: 入居者]

中古の隣には負けたくないですけどねー。
値引きになって、ほとんど値段が隣と変わらないですよね。
外観とか雰囲気は向こうの方が良いですね。

[886: 匿名]

失敗した　としか思えないです

[887: 入居済みさん]

隣のマンションで売り出し中の物件があるだけに、余計に差を感じちゃいますね(T_T)

[888: 匿名さん]

100万円でしょ
清荒神のタワーマンションなんか
同じ状況で1000万円引きしてたよ

[889: 匿名]

宝塚のマンションは価格変更して、値引きした物件が多いですね。
今も売ってる、〇〇・・・・・武庫川町も発売当初の価格から改正があり、当初価格の契約者も返金を受けました

[890: 匿名]

不手際の多さにどう落とし前をして頂けるのしょうか。

業者側が管理費の一部を払う。
２年間の保障を延期する。
元金を一部返金してもらう。
設備を、例えばプチライブラリーに本を充実する。
最後まで納得の行くまで公平に補修を！。

どれか実行して頂きたいものです。

[891: 入居済みさん]

ワイズエレベーター前の補修、まさかあれで終わりですかね・・・
皆さんどう思いますか？

[892: 入居済みさん]

個々の意見を集約して、きちんとした対応を求めたいですね。

[893: 匿名]

対応求めなきゃ。泣き寝入りはごめんです

[894: 入居済み]

819さん
あれはコンクリートが乾くのを待っているだけですよ。
ちっとは綺麗に仕上げていただきたいものですね。

[895: 匿名]

>888さん

あのタワー竣工して随分時間がたっても完売しないから
1000万引きなんでしょ

ここなら、同じ期間売れないもっと大幅値引きされますよ。
あちらの方が、デベは確実に大きいですから。

悠長な事、言っていると底なしになりますよ。

[896: 匿名さん]

え！(◎_◎;)

[897: 匿名さん]

住人で何人の人がこのスレ利用してるでしょうね。
きっと何も問題ない人は見てないでしょうね。

[898: 匿名さん]

朝ウグイスの声で目が覚めるって、凄い贅沢ですよね。
ヒーリング効果すごく、癒されます。

[899: 匿名]

>朝ウグイスの声で目が覚めるって、凄い贅沢ですよね。

その為に、何千万も出費したわけではないし・・・

＞897さん

何か問題あるの？　住人の方ですか？

[900: 匿名さん]

その通り、鶯でこの状況を納得しなければいけないの？
値引や不具合のつり合いがつかない。

半年で値引なんて、ひどすぎます。
夢も希望もありゃしない。