【住民板】ネバーランド逆瀬川

[入居予定さん]

公式URL：http://sakase.nld.jp/
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社ジャーネットシステム

より良い情報交換の場にしましょう。
荒らしへの対応は反論せずスルーを心掛けましょう。

検討板
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144819/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208884/

[401: マンション住民さん]

同感

[402: 匿名]

住民なら理事会で提言しましょうよ。
てか400と401はそもそも本当に住民なんでしょうか？
別に口調は悪くなかったですよ。

[403: 引越前さん]

３９６です。
コンシェルジュ　今日やっとコンシェルジュと入力できました。
コン・・と略してごめんなさいね（＾＾；）
マンション入居者のみならず、関係者は要不要に関らず
皆さん大切ですから。

[405: 匿名]

404さん
口調には気をつけていただけませんか？
あなたはご両親のためにマンションを購入され非常にご立派だと思いますが、調子にのって高級マンションの真似とか安いマンションとか…そんな言い方無いんじゃないですか？
私はこのマンションに住んでる立場からあなたの発言を不快に思いました。

[406: 匿名]

404さん本人が住まないということで安心しました。
ご両親様はまともな方でいてほしいですね。

[407: 住民]

もしご両親が不要と思うなら、ご両親に理事会で発言するよう進言なさればいいことです。
安いから期待しすぎといいますが、別にここも破格というわけではありませんよ。
購入者の事情はそれぞれですが、うちみたいにローンを組んでマンションを買う方もいます。
勝手に基準を設けないでくださいね。
住民の方じゃないからこんな発言ができるんでしょうが…

[408: 匿名さん]

＞４０４さん

まったく、同意ですね。
コンシェルジュがあの程度なら、まったく意味がない。
っというか、あの程度のコンシェルジュしか置けない管理会社に疑問を持ちますよ。
マンション管理できるのでしょうかね？

[409: 匿名]

408さんは住民？
詳しい内容がない、オウム返ししか書き込めないって同じ住民か疑います。
あの程度って、どの程度なら満足なんでしょう？
私は前住んでたマンションの管理人の対応に疑問を持ち、管理会社に直接連絡して対応してもらいましたよ。
本当に改善してほしいなら他力本願ではなく自ら動くべきでは？
それに上にもあるように住民で文句があるならわざわざここに書き込む必要ないですよね？
なんの解決にもならないのに…。

[410: 匿名]

409さんのおっしゃる通り。
そんなにひどい対応をされたのなら管理会社に直接文句を言えばいいのでは？
ここに書き込むだけで満足なのでしょうか？それが図星なら情けない住人ですね。
自分が住むマンションのコンシェルジュが頼りない方達で不満があるなら管理会社に改善を要求してもっといいマンションにしていこうと思うのが普通だと思いますが。

[411: 住民A]

まぁまぁ…コンシェルジュについては来年の理事会にでも議論しましょうよ。
新生活始まったばかりなんですし。
新しい家での生活、皆さん楽しみましょうよ！

我が家は西宮に近くなりガーデンズお出かけ率が増えそうです♪

[412: 入居予定さん]

すでに住まわれてる方に聞きたいのですが、室内のエアコンダクト口は
リビング、洋室共に上部にありましたでしょうか？
また、室内内外に化粧カバーをつけようとおもっていますが、どのくらい
費用がかかりますでしょうか？

[413: 匿名]

私もこのマンションに引越ししてからガーデン率が増えました(笑)あと昆陽のイオンにも良く行きます。
逆瀬川にはスーパーも銀行もあり思ってた以上に便利ですね。今津線の終電が後30分遅ければいいのに…。

[414: 匿名]

412さん
リビング、洋室共に我が家は上部にありましたよ。
部屋内の化粧カバーのみの値段は解りませんが移設設置、電圧の昇圧、部屋内及び外の化粧カバー設置で3万8千でした。

[415: 入居予定さん]

414さん
早速のご返答ありがとうございます。
金額はエアコン何台分でしょうか？
引っ越しはもう少し先になりますが検討したいと思います。

[416: 匿名]

春先に入居する者です。
皆さんフロアコーティングされましたか？
どこの会社でされたか教えていただけますか？
できれば安い会社で仕事をしっかりしてくれる業者を教えてくださいm(__)m

[417: 匿名]

415さん
おはようございます。エアコンはリビングの一台分の価格です。

[418: 住民]

416さん
（株）ルーデン・ライフ(名前あってるか際どいですが…)というのが提携業者ブランカで発注したときの施工会社みたいです。
入居後に住宅のケアについての説明を無料でしてますが、その時にフロアコーティングや諸々の案内もあり、金額も出してくれます。
その際、うちは水回りとクロスのコーティングはここでやってもらいました。
あとはアート引っ越しセンターもフロアコーティングやってるみたいです。引っ越しをアートでされるなら価格を事前に聞いておいてもいいかもしれません。
我が家は年内入居希望だったので間に合わず、フロアコーティングは見送りました。
実際に施したわけではないので参考にならない情報かもしれませんが…

[420: 入居予定さん]

　コンシェルジュ　要りませーん。今年１年間で良し。
その他のサポート関係も、今年１年間利用して、
必要か不要かをかんがえます。
皆様、ローンが大変なんだから管理費・修繕積立金が沢山
増えないようにしましょう。

ネットとゴミ捨てサービスは半永久的に要ります。

[422: 入居予定さん]

　４０４さん、コンシェルジュの件ですが、大切なご両親が住まわれるので
過敏になってると思います。
コンシェルジュはご両親に優しく接してくれましたか。
資金も出されたのですね。親の家を買った、という幸せ感の他に、預金が
減ったので少し寂しくなられましたか？
　
　最近の新しいマンションは若い方が多いですが、少し年配の方も
住まわれるのは大変良い事だとおもいます。
赤ちゃん。幼い子供・小学生がいます。中高大生も居たら嬉しいですが。

[423: 入居予定さん]

　追伸　宝塚市民になるから、普段の買物は地元を
潤したいから宝塚で買いますよ。映画もお茶も。
赤ちゃんも居るので、遊びに行く場は宝塚の花の道や
可愛い歩道のある場ですね。
　親が赤ちゃんを看てくれる場合、上の子と宝塚市役所
転入届けなどの社会見学をさせます。
そして、たまには西北ガーデンで楽しみます♪

[424: 入居者]

コンシェルジュいらないなら来年話し合いましょうよ。
どうせ一年間はついてるんですから…
それよりご両親と同じマンションに住む方に対して理解力ない方がいると発言されるとは…
どんな教育を受けてこられたんでしょう。
せめて高圧的な書き込み方は控えたほうがいいと思います。

[426: 匿名]

いや、404さんの言い方がかんに障ったんじゃないですか？
それに両親に幸せな環境をと願うなら上記のような事を荒立てる書き込みはできないはずですよ…。

平和にいきましょうよ。
404さん、住民じゃないならわざわざ書き込んで火に油注がないでほしいです…

[427: 匿名]

426です。
ネット上では丁寧に書き込むのが一般的ではないでしょうか？
お友達でもきつく言う間柄でもない場合、最低限の礼儀は必要ですよ。

[432: 住民]

住民スレ=暇つぶしスレではありません。
住民の「情報交換の場」ですよ？
暇つぶしならご自身のブログでどうぞ。

[436: 匿名]

管理人じゃなく本人が削除依頼してますね。
管理人が削除したなら管理人からのコメントがあるんで。

[441: 住民]

住民スレだから別に交流の場でチェックしませんか？
部外者さんは書き込みしないでいただきたいですね。

ところで、昨日怪しげなチラシがポストにはいってました。
メーターボックスの点検？みたいな内容でした。
会社名なくて怪しかったので無視してますが…

[443: 匿名]

入居直後、浄水器のフィルターの訪問販売が来ましたね。もちろん契約しませんでしたか、営業が帰った後に調べてみたら悪徳業者でしたね。

皆さんも、入居直後の訪問販売にはご注意下さい。

[444: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[445: 契約済み]

関係なく手当たり次第新築だったらやってくるみたいです。
入居まもない頃にやってくる業者はとりあえず要注意ですね。

[446: 契約済みさん]

　怪しい勧誘が来たら必ず情報を掛け合いましょう。
入居者の中に、未だこのネット掲示板を知らない方も居られるかも
しれませんから、管理人には必ず伝えてますよね。
管理人も、各入口に掲示板に注意を呼びかけるポスターをはってますね？
再内覧で確認します。

　廃品回収ですが、アルミ缶などは市に任せないで、業者に回収して
もらえば、子ども会の費用の足しになるかもしれません？
自販機にアルミ缶製品があればそれも当方で回収できますかね。

　これらを自治会で相談していきたいと思います。
遠い将来、年配方の会の費用も必要となっていくかもしれませんから。
　

[447: 老婆心の代理人]

　　　　　　補修内覧で気づいた事

　今日、ポストの補修を確認しました。ステンレス製品でない？事に
少しガッカリしてましたが、風にさらされる事がないから、生涯
取替える必要も、ステンレスにする必要も無いかなと思いました。
　
　畳は、コンクリの上に除湿紙？を敷き、その上に畳を乗せてます。
乾燥してる今の時期に畳を２枚でもいいから上げておきましょう。
６月、除湿紙？をとりかえましょう。カビなどの防止。
　
　キッチンの排水溝にある粉砕機のコンセントは、シンク台の真下に
ありました。落着くまでオフにしておきます。
排水があまりにも遅いので、粉砕機のオン・オフの蓋は外し、
ゴミ網受けをつけます。粉砕機使わないからモッタイナイ。

　窓を網戸にして駅に行き、ランチ、マクドで珈琲。２時間で戻り、
窓を閉めて帰りました。

[448: 匿名]

最近引越ししてきたのですが小さいお子さんが結構多いみたいですね。
みなさんはどこの幼稚園・保育園に預けてるのですか？

[449: 住民でない人さん]

モデルルーム、見ました。女児２年生がいます。
既に購入されたご家族には小学生がおられますか。
お見かけしたら幼児だけのような。
居られない場合は子供が可愛そうなので検討を見送ろうかとおもいまして。

[450: 匿名]

小学○年生が何人いるかは、係の人に聞けば教えてくれると思いますよ

[451: 入居スミ]

私も係りの人に小学○年生の男の子は何人いますか?と聞きましたよ。

[452: 住民]

今朝、小学校2～3年生くらいの子が乗るような自転車を駐輪場で見かけました。
多分見かけないけど小学校もいるのかな～と推測します。
確実なのはすでに書かれてるように、営業さんに聞いてみたら判断材料になるかと思います(^_^)

[453: ぽよよ]

知人のマンションはダンボールを業者に回収してもらって1回2000円くらいになっているそうです。人数も少ないマンションなので金額もしれてますが、足しにはなっているとのこと。溜めておく置く場所なども考えないといけませんが。
集会場が３つあるし、雨の時などはキッズルームとして使えるようになるとうれしいです。今はまだ業者が使用しているのと、キッズ設備をどうするかなど難しいところがありますが。
こういったことも前向きに話しあえたらなぁ。
水道のフィルターの業者は私のところにも来ました。4か月？用で1万円弱、10年用で４万だったか7万だったか。
「考えてから連絡する」と伝えると、「納品だけ済ませたいから今決めてください。他では買うことはできない」といわれました。
結局浄水は使用するつもりがないので断りましたが、楽天でみると３つで8000円弱くらい(型番SFC0002)でした。定価は1個10000円。
悪徳業者かはわかりませんが即決せまられても一度ネットなどで調べてみるのもいいと思います。
10年用はお湯でも使っていいといってたけど、三菱レイヨンのホームページには4か月用しか売ってないので公式ではないフィルターなのかな。
小学生の子供がいるかの件は、家購入の場合は購入済みでも4月の始業式に合わせて引越しする方ももたくさんいると聞くので、営業に聞くのが一番ですね。

[454: 匿名]

来客用の駐車場に毎日のように黒のスカイラインが止めてあるのですが、あの車は住民のものなのでしょうか？

もしそうならやめて欲しいですね。

ご本人がご覧いただいていましたら即刻別途駐車場を契約してください。

[455: 匿名]

454さん
気持ちは凄く解ります。私も見ていて良い気はしません。ただちゃんと許可とっていますし、長期で誰かが泊まりに来ているとか事情があるのかも知れませんのでここで注意しても仕方がないかと？
管理会社に聞くか長期で置くときのの規定を確認しないといけないですね。
もしないようでしたら長期の規定を作りみんなが平等に使用出来るようにしないといけないと思います。

[456: 匿名]

私もいつも不快に思ってました。

住民の方でないといいのですが．．．

一度管理会社に問い合わせてみます。

[457: 匿名さん]

この先、どこどこの何号室のなんて話題には決してならないでほしいです。
悪口サイトになりたくないので。
ちょっと今のネットの世の中恐いとこあるので。

[458: 匿名]

管理会社に問い合わせたら事実確認すると言ってましたし、長期の規定はないそうです。(それもどうかと思ったんですが)
たた、例の車みたいに毎日毎日とめるなら、駐車場使用料を設ければ不満は軽減されるのでは？
少なくともあの駐車場もマンションの共益費などからまかなってるはずですし…
３時間まで無料、以降は100円～500円程度で課金すればマンション管理組合の収益になるわけですからね。
うちの前のマンションはそうしており、不満はなかったので。

[459: 匿名]

料金制にしてしまうと、『料金を払ってるんだからほっとけ』と言われるのがオチだと思います。

２、３日なら親戚が泊まりに来たとかありそうですが、これだけ毎日はちょっと異常ですね。
何かしらの対策をしてほしいですね。

[460: 匿名さん]

マナーの悪い住民はどこにでもいますね。
申し訳ありません、わたしは住民ではないのですが今住んでるマンションでも以前同じことがあったのでコメントさせてもらいました。
私の住んでいるマンションでは住民の方がお勤め先の社用車を夜〜朝に掛けて平日ほぼ毎日停めておりますた。総会で議題となり車の持ち主は「夜〜朝だからいいのでは」との言い分で、正直子供の言い訳みたいで呆れたのですがちゃんと皆さんで話し合いを行い、結局車内に部屋番号の札を置くことで違法使用が無くなりました。札の効果は正直少ないと思いますが、総会で議題になったことが一番効果的だったと思います。
個々で管理会社や管理人に苦情をいうのも一つの方法ですが、やはり一番は公の場で議題にすることで普通の人間なら止めるはずです。
常識あるみなさんで頑張ってください。

[461: 住民]

私は料金制が思います。
空いてる駐車場を遊ばすにはもったいないし…
かといって無料だからと毎日毎日ただでとめられるのもいやですし。
上の方が書かれてる、社用車が夜間に毎日毎日…とありますが、私も仕事で社用の車を使うので、夜間のみ駐車場を使用する予定があります。
終電前になるんで社用の車をのってかえる為です。
そんなときマンションの駐輪場を使えると助かります。
社用なんで翌日はまた朝7時には出勤しますので…
幼稚な言い訳と言われたらそれまでですが、働く身としてはお金を払うので夜間だけ停めたいという意見があるのも知っていただければ幸いです。

[462: 匿名]

難しいですね。別に許可もとってるし空いてるなら停めてもいいんじゃないかと思いますがやはり同じ車ばかり見るとまた停まってるって思うし、連休とか来客多いときに停めれない可能性がありますもんね。やはり規定がないことが一番の問題では？
でも規定規定と硬くしたくないので、空いてたとしても連続とか毎日になる場合は遠慮する等のある程度常識を持った行動してほしいですね。

[463: 入居済みさん]

料金制にすると肯定したことになりおかしくなるのではないでしょうか？
肝心の来客者が停めれないってどうなんでしょう？
その理屈で行けばお金さえ払えば毎日同じ人が停めても文句は言えませんよ。
それはそれで問題だと思います。
第一タイムズやリパークなど立派な設備が必要となります。運営は誰がするのですか？
どう考えてもおかしな話です。

[464: 住民でない人さん]

　最近、大半が住民の書込みがあり、参考になってます。
学年の事、ダンボールの事、その他ありがとうございます。

[465: 入居前さん]

　入居はまだ先です。
たまに母親が空気の入れ替えをしてくれますが、マンションの様子を
書込みで知ることができるので、不安が安心感にかわります。
住民の皆様と管理人とでいいマンションにしていきたいですね。

[466: 入居者]

管理組合っていつ発足されるのですかね？一年後？なんにしても来客用の駐車場の件は議題になりそうですね。また、空き駐車場が出来たら2台目用にするのか来客用にするのかも決めた方がいいですね。後は前話題になってた管理人やコンシュルジュの体制など。みんなが住みやすいマンションにするためにも愚痴とかではなく要望等の意見交換をしたいですね。

[467: 入居済み]

そうですね。
管理組合は１年後だとおもいます。
一年間住んでみて、気になる点があればぜひ管理組合で話し合って、みなさんがよりよく住めるマンションにしていきたいものですね。
それまでの間は、住民の方々のモラルで住み心地のいいマンションにしていきましょう。

[468: 老婆心]

　来客用駐車場の事ですが、今は月極がいっぱい空いてるのですから、
管理人を通してそこに置かせてもらえばいいのでわ？。

　身内が住むのはマダマダ先なので、その間は自分の契約してる月極の
場所に、どなたかの車を止めても良いと言ってます。管理人に申し出ます。

どなたも引越や引越後に身内・友達を呼んで車が多くなると思います。

[469: 入居済みさん]

私は反対です。
新築の真新しい駐車場に誰かの車が先に停められるなんて考えられません。
身内や友人が来ることは多いでしょうが電車で来てもらい駅まで迎えに行くとかコインパーキングを利用してもらえば済むことでしょ？
その点はキッチリしておかないと違法駐車やマナーの悪い駐車が増えるのだと思います。
最初が肝心だと思うのですが？

[470: 老婆心]

　４６９さん、それもそうだすなぁ・・・。
管理人に申し出るのは暫く控えます。

[471: 匿名]

相変わらず黒のスカイラインは駐車していますね…。

[472: 匿名さん]

管理人に言って貼り紙してもらうように言いました。
改善されることを願います。

[473: 匿名]

４６９さん
残念ながら、毎日のように出入り業者の方々が空いている駐車場に止めてあります。
まだ入居されてないのならそのくらい多目にみましょうよ。

[475: 入居者]

472さん
貼り紙するって言ってもあのスカイラインちゃんと毎日許可取ってますよ(;_;)
許可だしてる管理人が貼り紙して注意するかな？やはり2台しかないのでちゃんと長期の規定作らないといけないですね。ま～そんなことより一番良いのは一般的な感覚を持って使うことですが…。ちなみに夜間なら400円で逆瀬川の駅前（川沿い2つ並んでる駅側）に停めれますよ。昼でも最大800円です。

[476: 匿名さん]

474さん
それは473さんにしつれだと思いますけど。

[477: 匿名]

476さん
文面からして入居者じゃないと思います。
検討スレにたびたび書き込む荒らしでしょう。
入居者ならそんな書き込みしませんから。

[478: 匿名]

入居者とか荒らしとかイチイチ反応するのやめませんか？

荒らしだと思うのなら突っ込まずにそっとしといてあげましょう。

[479: 内覧前さん]

４６９さんはシッカリ者で頼りになる方でしょうね。
私はその反対で、シッカリしてる人の影の取り巻きになるタイプです。

以前、４６９さんのようなタイプの人がＡとＢのグループの頂点に居て、
互いに揉めてました。ある日、他のグループの影に居る人があろうことか、
自殺したのです。

皆さんは決してネット上では部屋№を名指ししないですね。
陰口が大好きな女性が多いのは確かですが、私は身内と市外の
友人にしか陰口を言いません。

陰口を言わないのがベターですが、そういう人も又面白くないですし。

[480: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[481: 匿名]

多分車２台持ちなんでしょう。

入居前に２台目は外部の駐車場を
借りるような説明がありましたよね？

[482: 匿名]

481さん
多分そうだと思いますよ。前朝に車入れ換えていましたから。でもさすがにずっとは続けられないでしょうからそのうちどこか借りるでしょう。

[483: 匿名]

本当に２台持ちなら、非常識な人がいるんですね。
そんな人のせいで来客時に借りれなくなると文句を言いたくなりますね。

[484: 契約済みさん]

２台目は、余ってる駐車場を抽選で仮契約出来ると聞きました。
勿論本契約があれば、仮契約は順番に退去せねばなりません。

来客用Ｐに泊まりっぱなしの車は、他の利用の予約があれば管理人は後者を
優先させるとおもいますが？。
ですから他の予約が無ければ大目にみてやりましょう。
然し、限度というものもありますからね。

自治会は今年の春？頃に出来るでしょうが、組合はもっと先と思います。
少しずつ決り事が整っていくのも、又楽しからずや。

[485: 契約済みさん]

４８４です。
今、その常駐車がネットに予約してると、次の方がネットに割り込めません。
管理人さんは、次の予約者の為に、手はずを取ってるでしょうね。
常駐車はネットに申し込んではいませんよね。

[487: 匿名]

来客用の駐車場は普通、予約して利用するものですよ。
別に変ではありませんが？

突然の来客の場合は管理人に直接言ったらいいんじゃないですか。

今はどういう状況で常駐車が止まっているのか分かりませんが、周りの住民に影響が出てないんだし、影響が出始めたら管理人さんにお願いしたらいいんじゃないでしょうか？

[489: 入居済み住民]

内覧会の時管理会社からありましたよ。自転車の利用の予約についても。

[490: 入居者]

入居者には最終の駐輪場購入時にも、金消の時にも説明受けてます。
わからなければ管理会社に質問するか、渡された分厚い冊子を読み返せば書いてます。

[491: 匿名]

予約の説明はきちんとありましたよ。
停められる時間についても。

[492: 匿名]

過去スレにも何回か書きましたがスカイラインも許可はとってますよ。ちなみに予約の仕方はネットで仮予約して管理人に言って本申し込みです。または直接管理会社に言っても申し込み出来ます。

[493: 契約済みさん]

　この書込みを管理人さんもご覧になってますかね。来客用Ｐに車が常駐してる場合、

他の車のネット予約は可能でしょうか。物には限度という事がありますから。

但し、予約が無ければ常駐はＯＫと思います。

[494: 匿名]

ベランダでお布団をかけて干すのって恥ずかしくないですか？
結構おられますよね（汗）
前住んでいたマンションではそのような方はおられなかったので結構びっくりしました。

[495: 来月入居者]

えっ!?私は普通にベランダに掛けて干します。でもベランダが広いので布団干しを買って干そうと思います。

[496: 匿名]

別に恥ずかしくはないんじゃないですか。うちもよく干してますよ。

[497: 匿名]

ベランダが広いからと言って布団干しを買うと、布団干しのせいで狭くなりませんか？

ベランダには極力何も置きたくはないですね。

[498: 入居済み住民さん]

営業も、掛けて干すのは禁止だと言ってましたが、念のため管理会社に電話して確認致しました。
やはり掛けて干すのはアウトだそうですね。

[499: 入居済み住民さん]

見つけ次第注意を促すとおっしゃってました。

[500: 匿名さん]

管理役規約31ページに、かけて干すのは絶対禁止と書いてありますよ。
私も最近の新しい分譲マンションではお布団干してるの見かけた事無かったので、驚きましたが、見栄えと、あとお布団はよく落ちるで危険なのでダメなんだと思います。
外から見ると、
お布団干してるのが一番生活感見え見えですからね^^;
賃貸はあまり決まりはありませんが、管理役規約をよく見直してみてください。