その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１９
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855:
今は大阪府民
[2011-12-16 19:33:24]
852さん、建物と外壁、庭で3000万円ですか？借入金が3000万円位なら、お二人の年収合わせて、考えれば妥当かもしれません。（建物だけで3000万円って高いと思います。個人的に）しかし、お子様をもう一人希望、お車が2台（通勤で使用、お子様が小さければ仕方ありませんが）あると給料のかなりの金額が、お子様の保育園、車の維持費、家のローンでかなりの金額が固定費になるでしょう。またボーナスが、年間８０万円？と６０万円？（半期ではなくて）となると、ボーナスはあてにできず、毎月の給料の中でやりくりすることが前提になると思います。流動的な、資金が少なくなる可能性があるので、もう少し、建物価格下げる。今後、車を一台手放す、または買い換える際は維持費が安い（軽自動車？）にするなど、検討されたほうがいいと思います。3000万円の新築物件にされるなら、フラット３５S など、固定金利での検討もされてみてはいかがでしょうか。今後、日本も金利は上昇すると思います。
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856:
846
[2011-12-16 22:25:35]
>>854 さん
ご丁寧にありがとうございます。ちなみにフラット３５Sです。 消費社会ドップリ世代なので、中古・新築と色々と物件を見て 新築なんてご祝儀20%＋一時費用でコスパ的にはバカらしいと理解しつつも 永住するつもりで検討してる事もあり、新築の魅力にまんまとしてやられてますね。 お気に入り物件を睨みつつも、ちょっと冷静に資金繰りを再考してみます。 ありがとうございました。 |
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857:
852
[2011-12-16 23:08:08]
855さん、早速のアドバイスありがとうございます。参考になります。
3000万円という額は、地盤改良、建物、外構など諸々全て含めたものです。 不景気の煽りでここ1,2年はボーナスがかなり減額されてしまい、今後も安定的に支給されるとは限らないので、返済においては充てにしないように考えてはいます。 そうなるとやはり厳しいですね･･･まだプランニング中なので削る部分も探って、減額を検討したいと思います。 また、金利についてももっと勉強して再考してみます。 |
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858:
今は大阪府民
[2011-12-16 23:35:40]
857さん、そうですか。まだプランニングなら、是非見直してみてください。私がここで重要だと思うことは、築２０年だと建物の価値がほぼゼロの査定になること。だから3000万円と聞いて驚きました。35年ローンだと、20年目で建物価値ゼロでもまだ残債があるでしょう。土地に価値ありと言っても、残債と土地の値段が見合うか？ローン組むときに、金融機関に聞いて（20年たったときの残債です）みるのもいいでしょう。まさか、土地も3000万円で購入したわけではないと思いますので。建物は、譲れないポイントは抑えて、あとはオーソドックスにされた良いと思います。皆さん、購入価格を気にされるのですが、支払う金額は金利込みです。支払い総額も確認してみてください。いろいろ参考になると思います。
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859:
匿名さん
[2011-12-17 01:43:13]
■世帯年収
本人 税込720万円（手取り月35万円、ボーナス手取り年160万円） 配偶者 税込240万円 (育休中手取り月16万) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格 8000万円 一戸建て ■住宅ローン ・頭金 3500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4500万円 ・固定フラット 35年2.3% （10年間は1.3%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 年間10万程度昇給 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・その他ローンなし これほど高い物件を買うつもりなんてありませんでしたが、 妻が気に入った物件を見つけ押切りました。頭金のほとんどは子供を産む前に バリキャリだった妻が貯めた物なので文句はありませんが・・・ さすがに借金が高額の為不安です。 |
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860:
今は大阪府民
[2011-12-17 08:01:00]
859さん、また凄いですね～。でも、購入してしまったって事ですね？奥様に押し切られて。配偶者の年収は、育児休暇中の年収で、会社に戻ったら、年収額が増えるのでしょうか？それならって、年収額にもよりますが、いいでは？月々の支払いは12万円程度ですか？これから、保育園料金も結構高いですからね。ここで、相談される方って、借り入れ金額は気にされるのですが、金利含めた、支払総額を気にしない方が多いです。4500万円となると、金利含めた（35年）支払総額は7000万円位になると思います。また、繰越返済してもなかなか借入金が減った実感が沸かないと思います。戦時中ではありませんは、「欲しがりません。返済するまでは」、の気持ちで、贅沢を控えないと、厳しいと思います。退職金もでるようですし、その額からみて、結構良いお勤め先と推測します。退職金とは別に、企業年金がある会社であるなら、別に老後の資金を貯める必要もないので、固定費を増やさないようにすればいいのではないでしょうか。企業年金＝退職金なら、問題です。買ってしまったもの、あとで何言っても仕方ありませんが。
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861:
申込予定さん
[2011-12-17 08:43:44]
■世帯年収
本人 税込500万円（手取り月25～30万円、手取りボーナス年50万円） 配偶者 税込0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 31歳 子供１ 4歳 （幼稚園児） 子供２ 2012年4月出産予定 ■物件価格 2500万円 （戸建・土地代・他費用込） ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2500万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5～10年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 車ローンなし 親からの援助なし 現在6.6万円の賃貸マンション居住中（築２４年） 住宅ローンは毎月7万円支払い（ボーナス払い無し） 来年第２子誕生、第１子が就学する前に定住地を決めたかったので購入を決意。 分譲マンションも戸建も金額が変わらない地方です。 本契約が近づいてきて不安になってきました。よろしくお願いします。 |
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862:
今は大阪府民
[2011-12-17 08:54:20]
結構手堅い計画で、安心だと思います。問題なのは、頭金が無いことですね。でも仕方ないですね。ボーナス払いもなさそうですし。奥様もイザというとき、お子様が大きくなればパートにもでれるでしょう。今の賃料ですと、きっとそんなに広い物件ではないと思いますので、違う賃貸物件に住みかえるとなると、賃料などいろんな費用が発生しますので。ただ、変動金利にされていることですね。フラット３５Ｓとか固定金利で検討されたでしょうか。今後、変動金利は金利が上がっても、月々の返済金額が変わりませんが、元本が減らず、反対に借入金が月々の支払いで金利が払いきれず、増えていく可能性があります。今後、欧州のように金利が上昇する可能性がありますので、固定で、１０年でも、１５年でもいいです。検討されてみては如何でしょうか？いくつかの金融機関、インターネットバンクで検討されてもいいと思います。
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863:
匿名さん
[2011-12-17 11:53:01]
■世帯年収
本人 税込450万円（月手取り24万くらい） 配偶者 税込300万円（育休中・保育園激戦区のため復帰が危ぶまれる） ■家族構成 本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 0歳（大学は私立かなぁ？） ■物件価格 3900万円 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2790万円 ・変動 35年・0.778%（優遇金利使用。35年も変動で組んで良いものか不安。。） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 一部上場企業なので昇給はあると思うが、高給な業界じゃないので上がり幅は微妙かも。。 年収らぼによると平均年齢34歳・平均年収540万 ■定年・退職金 60歳 ■その他事情 ・都内なので車なし ・住宅手当が出ない ・今は嫁さんの実家に間借りさせてもらっているため、年間200万強貯められる。（嫁が復職すればもっと） ・ただ嫁さんがもう引越したがっている。 ・買おうとしている新築マンションは、嫁さんの実家の近くなので安心。値段が上がりこそすれ大幅にさがることはまずなさそう（ここは根拠とか書くと長くなっちゃうので、危険性についてはそこまで突っ込まないでくださいませ。） 年収に対してローンが無謀だろうと思ってかなりあきらめ気味ではありますが、いかんせんかなり理想通りの物件なので惜しいです。この辺のマンションは軒並み値段が上がっているので数年内で中古で買うと損なんですよね。。 ・諦めのつくような、絶対むりだ！やめておけ！という根拠とかも、ありがたくお受け致します。 ・逆に大丈夫じゃない？って方もご意見嬉しいです。 ・今のまま嫁さんの実家に住んでいたらどんだけお得かのご意見も聞きたいです。（嫁さんに話すのに） お時間があればよろしくお願いします。 |
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864:
今は大阪府民
[2011-12-17 12:39:01]
863さん、ぎりぎりですね。審査はおりるでしょうが、生活がギリギリになると思いますよ。月々の支払いに、管理費や、修繕費、固定資産税（最初の５年は優遇あるか？確認してください）、月々に平均化すれば、返済金額にプラス4万円くらいになります。保育園にあたったとして、都内であれば保育料も高い。給料にかなりの固定費が発生します。（もちろん保育料発生ってことは、奥様職場復帰で収入入りますが）ご主人が将来もっと昇給すればいいですが、それも難しそうですね。このマンションを買う条件としては、せっかく奥様の実家のそば、助けも得れそうなので、奥様の職場復帰が前提になると思います。一人の収入では大変でしょう。まだ、若いので35年ローンでも良いと思いますが、気になるのは変動金利にされていることですね。フラット３５Ｓとか固定金利で検討されたでしょうか。今後、変動金利は金利が上がっても、月々の返済金額が変わりませんが、元本が減らず、反対に借入金が月々の支払いで金利が払いきれず、増えていく可能性があります。固定金利も検討されたほうがいいでしょう。
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865:
匿名さん
[2011-12-17 12:57:34]
No.863さん、実家は広いのですか？広くて、ご主人がマスオさんで問題ならそのままでもいいんじゃない？
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866:
匿名さん
[2011-12-17 13:34:09]
864さん
レスありがとうございます。 月々の支払が、管理費・修繕積立金合わせて10万ちょっと。固定資産税は年間18万円です。 もし10年固定にすると、1.5％です。 35年1.5％ローン10年固定だと、10年後1000万ちょっと（金利も含め）返す計算になると思います。そうすると残りが2700万くらいでしょうか。 そこから単純に2700万をその時の金利で25年ローンで返せるかって話になるんでしょうか？ すみません。金融にも数字にも疎いもので。。 やっぱり相当カツカツを覚悟しなきゃダメですかね。。 865さん レスありがとうございます。 私は特に嫁さんの実家で問題ないです。 ただ子供が幼稚園とかに行き始める頃には物も増えるでしょうから、最低でもそれまでには出て行かなきゃならないかなぁって感じです。 あと嫁さんはお義父さんと気が合わないみたいですごく疲れるそうです。 |
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867:
今は大阪府民
[2011-12-17 16:25:20]
866さん、私も金利には詳しくないのです。素人なので。ただ、はじめの10年から１５年は金利の支払いで元本はなかなか減らないはずです。よって、金利の上下の影響が大きいでしょう。１５年たてば、元本返済の割合が、大きくなるので金利影響が少なく済むのではと思った次第です。あと、これからの５年から１０年で、日本に大きな変化が出てくるかもしれません。ようは国にお金がなくなるからです。そのショックに耐えられるように固定にしておいたほうが無難でしょう。頭金も多いですし、マンションも値下がりしにくい地域となっていますので、イザと言うときは売却されても借金だけが残るパターンではないので、そんなに心配しなくてもと思います。一番怖いのは、ローンの残債より、マンションの価値が下がることですから。奥様はお勤めにでれば、少しはゆとりがでると思います。
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868:
匿名さん
[2011-12-17 17:20:28]
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869:
購入経験者さん
[2011-12-17 18:09:39]
863さん
奥様の実家に二世帯住宅建てれば？奥様に兄弟がなくて相続問題なければだけど。 父親と合わない娘は多いのではないですか？特に団塊の世代から上の親とは。二世帯なら顔を突き合わせることなく、お母様とも幸せにやれるんじゃないの？ あなたのご両親が悲しまないのであればだが。 |
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870:
859
[2011-12-17 18:47:25]
>>860
レスありがとうございました。 まだ判子はついていませんが、購入の方向で進んでいます。 現在の妻の年収は育児休暇中の年収で、在宅で可能な仕事なため保育料金もかかりません。 育児が楽しいらしく、小学生までは今の状態で続けていくようです。 完全復職すれば、私よりも年収は高いので不安はないのですが、 このまま在宅勤務を続けられるとギリギリかなぁと思っています。 総返済額を聞くと、まだ判子を押していいものか悩んでいます。 |
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871:
購入検討中さん
[2011-12-17 22:25:29]
■世帯年収
本人 税込450万円（手取り月23万円、手取りボーナス年100万円） →ただし、現在は賃貸に住んでいるため、住宅補助として5万円が支給されている。 また、持ち家になった場合は、補助が出ない。 配偶者 税込300万円（手取り月14万円、手取りボーナス年80万円） ■家族構成 本人 25歳 （入社3年目） 配偶者 25歳（入社4年目、現在育休中。来年10月復帰予定） 子供 0歳（妻の復帰とともに保育園入所予定） ※将来的には5年後ぐらいにもう一人を計画しています。 ■物件価格 3500万円 （戸建・土地代・諸費用込） ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸費用約200万込み） ・借入 2900万円 ・ローン ①変動（1400万） 35年・0.875% ②フラット35Sエコ（1500万） 35年・2.21%（当初5年間 年▲0.7％・6年目以降20年目まで 年▲0.3％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 会社のモデルとしては、40歳で600万ほど。 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 軽自動車1台（ローンなし） 親からの援助なし 住宅ローンは毎月8～8.5万円程の支払いを想定（ボーナス払い無し） 奨学金（月2.1万円）が40歳まで続く。 保育園は約4.5～5.5万円の予定。 ・検討を開始した段階のため、まだ物件自体は決定してません。（物件価格も予定です。） ただ、今の金利状態や今後の動向を考慮すると、私自身は今が買い時かなと感じており、 土地を含め、探しております。 ・学資保険の営業にライフプランニングを先日していただきましたが、私の給料が昇給見込みどおりに 昇給するか、妻が今後も会社に勤める（35歳ぐらいまで。その後はパート）か、どちらかを実現すれば ほぼ問題はないと助言いただきました。 不明確な情報ばかりで申し訳ございませんが、ご助言の程、よろしくお願いいたします。 |
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872:
今は大阪府民
[2011-12-18 09:31:27]
868さん。凄い突っ込み。
861さんは、年収500万円で借入金は2500万円。年収の５倍以内で済んでいます。また、一戸建てなので、マンションのように毎月、管理費や修繕費２万円～３万円の固定費が発生しません。そして、今の賃料が６．６万円、返済額が７万円ですので、給料のそれぞれの家計項目に与える影響は少ないと推測します。 一方、863さんは、年収450万円で借入金が2790万円です。年収の6倍になります。そこに、管理費、修繕費が毎月２万円～３万円掛かります。今まで、実家で暮らしていた分、金銭的に余裕があったでしょうし、親に助けてもらっている部分もあるでしょう。気が付かない無駄遣いというか、精神的にゆとりもあったと思います。でも、購入したら、毎月支払いが発生します。そこに、光熱費などの固定費がかかります。今まで給料の中でそのようなことを気にしてやりくりしていたのか、疑問だったので書きました。でも奥様が仕事すれば別です。と書いているはずです。（復帰が危ぶまれると書いてある）夫だけでは難しいでしょう。 |
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873:
今は大阪府民
[2011-12-18 09:39:26]
859＝870さん、そうですね。奥様の年収も高いようですので、支払いは出来るでしょう。ただ、金額が金額なので、毎年ボーナスや毎月の家計のやりくりで、繰上げ返済はしないといけませんね。2人とも年収がいいので、毎年２００万円位、繰上げ返済するつもりでいたほうがいいと思います。２００万円を１０年続けて２０００万円です。でもまだ借金は残っているでしょう。家は、お金は出て行くけど、運んできませんので。悩まれるのであれば、今一度、奥様と話し合われた方がいいでしょう。私は、そんな物件ではなく、もっと、気楽な生き方もあると思うのですが。
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874:
購入経験者さん
[2011-12-18 09:47:03]
でも、戸建ては住宅価格には、庭の植栽や側溝などの費用も、食洗機やカーテンレール等の備品の費用も入ってません。加えて、外壁修理を10年に一度必要となり、数十万かかりますよ。表面的な価格に惑わされてはいけない。
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875:
今は大阪府民
[2011-12-18 09:55:41]
871さん、なんで奥様が35歳まで勤めて、その後パートになる設定なのか疑問ですが、ご夫婦合わせた年収では、問題ないと思います。ご主人だけでは、ゆとりがなくなりますね。それにしても。若いですね～。保育園とか、奨学金の返済とかるあるので、繰上げはなかなか難しいかもしれませんね。まだ、若いので、３５年後は60才で、今で言う定年です。まだ若く、なかなか、年収は上がらないと思うので、長期にわたって返済してベースで、考え、固定で計画された方がいいと思います。一戸建て探される際も、土地購入してプランたてるより、建売、またが図面は出来ていて、間取り変更可能の物件の方がいいでしょう。土地を先買うと、土地改良費や夢や希望が膨らんで建築費の予算オーバーになりがちです。あと物件も最高で３５００万円くらいまでとし、もう少し物件価格を抑えても良いと思います。３２００万円、３０００万円までとか。生活はできるでしょうが、家賃補助の５万円が無くなって、8.8万円支払ことは、思ったより、家計に与える影響は大きいと思います。
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876:
今は大阪府民
[2011-12-18 10:02:19]
874さん、確かに。でもそれをするかしないかは、購入者の意思で決められる。別に外壁がぼろぼろの一戸建ては世の中に沢山あります。雨漏りすいれば、別にビニールシートでも良いわけです。でも、マンションは共有財産なのでそうはいかない。また、今の一戸建ては外壁を塗り替えなくてもいい壁もあります。事実、私の親の千葉の家は外壁なんて塗り替えたことありませんよ。今の家に庭造る人も都会近郊であればいないでしょう。３０坪なんだから。庭なんて造れない。まあ、皆さんどのような一戸建て作るかまでは書いて居ませんが。マンションと一戸建ての違い。一戸建ては自分で決められます。マンションは自分で決められません。必ず、管理費、修繕費が掛かります。
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877:
マンション住民さん
[2011-12-18 10:42:07]
戸建てのひとって、将来の修繕を考えた貯えを考えないのですか。
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878:
入居済み住民さん
[2011-12-18 10:52:03]
■世帯年収
本人 税込570万円（手取り月32万円、ボーナス年100万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供2 4歳・2歳 ■物件価格 2700万円 （注文住宅で外構までコミコミ） （■住宅ローン ・頭金 700万円 ・借入 2000万円 ・固定 35年・ﾌﾗｯﾄ35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 少々 ■定年・退職金 60歳 1000万程度 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・特に無し 一見余裕そうですが、どうなんでしょうか？ ご意見よろしくお願いします。 |
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879:
今は大阪府民
[2011-12-18 11:36:39]
877さん、多分考えてる人は居ないのでは？修繕より、リフォームになると思う。あとは預金の範囲ないでチョコチョコしてるて感じでは。
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880:
今は大阪府民
[2011-12-18 11:41:23]
878さん、一見何も問題ないと思います。外出するのでまたあとでゆっくりみます
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881:
匿名
[2011-12-18 15:53:11]
>878
堅実な計画だと思います。元々貯金できる体質のようなので、繰り上げ返済も出来そうですね。 |
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882:
匿名
[2011-12-18 16:14:45]
>877
計画的に積み立てるかどうかは、人によるのでは。 月5千円で積み立てておけば、とりあえずの修繕費としては十分。月１万円積み立てれば、かなりゆとりがある。大規模リフォームを考えている場合は、また違うと思うけれど。 わざわざ修繕費として積み立てなくても、自然に貯金ができる普通の人なら、その貯金を必要なときに適宜当てるケースは多いかと。 |
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883:
購入経験者さん
[2011-12-18 19:06:57]
８７６さん
外壁がぼろぼろの一戸建てに住みたいとは思いません。それぞれ自由であるのは当然ですが。 外観が見るに堪えない住居にあなたは住んでいますか？ でなければ、マンションは修繕積立費用が強制的であるなんて議論を一方的にするのはおかしいですよ。 マンションも予定はあっても、理事会で現状を確認して、修繕を延期することもあります。 ここのスレは快適に住む住居の事を話し合っている前提だと思いますが。ボロボロの住居に住む、前提なら話し合う必要はありません。 |
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884:
今は大阪府民
[2011-12-18 22:41:24]
883さん、いいえ。でも今は皆さん若くローンが組める年齢なので、新築のきれいなところを立てるでしょう。しかし、皆さん書かれている通り、６０歳以降は再雇用で年収３００万円程度となっています。人生の３大出費、住宅ローン、教育費、老後の資金です。ニュース見ての通り、６０歳は無年金になるかもしれない方も出てくるでしょう。今は家のローン、家の綺麗さを優先にしていても、30年後は皆さんの所得は経済状態は？家計は？所得は？全然違います。よって、一戸建てでもその方々の諸事情により、家の手入れまで手が回らない方が出てきてもおかしくないでしょう。特にマンションだとなおさらです。新築で買った所得層と中古で３割安くなって買って入ってくる所得層は違うでしょうし、世代によっても修繕の方法（考え方）に、支払できる金額は違っていると思います。
883さんは６０才になっても、７０歳になっても今の所得を維持できますか？ |
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885:
今は大阪府民
[2011-12-18 22:51:11]
上記に付け加えると、６０歳になってお金がなくても一戸建ては自分の経済状態に合わせて修繕すればいい。でもマンションは待ってくれません。一時金とか、毎月の修繕費管理費、とか。そこが６０歳以降の再雇用状態とローン状態（残債）を推測して意見を言っています。繰上げ返済は考えないベースで。
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886:
今は大阪府民
[2011-12-18 22:55:00]
878さん、理想的だと思います。定年時にローンが5年残るようになっていますが、退職金、や繰上げで短く出来るでしょう。年収の5倍以内だし、一戸建ての修繕費も出てきそうですね。堅実だと思います。
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887:
匿名さん
[2011-12-18 23:39:14]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月34万円、ボーナス年150万円） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4480万円 ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2280万円 ・変動 30年・0.97% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み ほとんど無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後の再雇用は不明 ■その他事情 ・車は持つ予定なし ・1年後にもう一人子供が欲しい |
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888:
今は大阪府民
[2011-12-18 23:56:13]
887さん、何も言うことないのですが。でも、なぜ変動金利にされるのでしょうか？皆さん約定を読んでいますか？変動金利は、金利が上昇しても、毎月の返済金額は変わりません。元本が減らない、元本が減らないどころか、上昇した金利によっては、返済額と金利上昇が追いつかず、借入金が増えていく可能性があります。今後、ギリシャやイタリアのように金利が上昇する可能性があるのでフラット３５Ｓまたは銀行で１５年固定でもいいので、固定での検討をお勧めします。変動金利についてよく、銀行に聞いてみましょう。
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889:
弁当のおつりが小遣い
[2011-12-19 00:56:10]
■世帯年収
本人 税込575万円（手取り月30-35万円、ボーナス年100万円） 配偶者 パート 80万 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 32歳 子供3 6歳 3歳 1歳 ■物件価格 3600万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 30年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 40歳-600万 50歳-700万 60歳-800万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後の再雇用あり ■その他事情 ・車は1台 ローンは他になし 将来不安です ◎△×の方ご教授お願いします |
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891:
883です
[2011-12-19 06:01:56]
「今は大阪府民さん」へ
＞883さんは６０才になっても、７０歳になっても今の所得を維持できますか？ そんな事、私は全く書き込んでいませんよ。マンションは維持費がかかり、戸建ては掛からない、とあなたがおっしゃることに反論しただけです。具体的な数値でお示しください。 あなたは、異論を唱えられると感情的になって当てこすりをする、卑怯な方ですか？そんな方のアドバイスは誰も聞く耳を持ちませんよ。 加齢すると落ちるのは収入だけでなく体力や気力も落ちます。一軒家はメンテナンスを自力でできなければ有償で依頼しなければなりません。必要最低限のメンテをしようとするのは、普通のご家庭なら当たり前だし、そんなに膨大な費用がかかるほどではありません。マンションの積立金や大規模修繕費も毎年の掛け金では戸建てとは大きな差はありません。 ・戸建てのメンテナンス（１０年単位）＝外壁修繕（５０万）＋植栽手入れ（５万×５回＝２５万）＋その他（５万）＝８０万 ・マンションてのメンテナンス（１０年単位）＝毎月１万×１２×１０＝１２０万 ←一時金の場合や駐車場費からの繰り入れもあり また、室内は同条件なので除きました。 この差はざっくり言って（４０万）ですから年間４万です。安くはないがこの金額を払えないなら、不動産を保有することが自体が間違いではないでしょうか？加えて、ぼろぼろの住居に住むことの価値を見出せません。 華美になる必要はありませんが、近所に迷惑を掛けない程度に、こざっぱりとした住居に住みたいものです。 |
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892:
匿名さん
[2011-12-19 10:34:46]
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893:
by 服はＧＡＰで済ます
[2011-12-19 12:44:04]
■世帯年収
本人 税込420万円（手取り月20万円、ボーナス年80万円） 配偶者 税込380万円（手取り月18万円、ボーナス年70万円） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 27歳 子供１ 4歳 子供２ 1歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 35年・0.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円（別途家具・家電費用として150万円有） ■昇給見込み 微増（40歳で500万円・50歳で550万円） ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 定年後の再雇用有（5年） ■その他事情 ・車2台必須の田舎さん ・子供は打ち止めです お願いします。 |
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894:
匿名
[2011-12-19 13:12:08]
>>893嫁さんがずっと働いてくれる（条件付き）なら余裕なんじゃない。お互いにまだ若いし、問題無いと思うけど。
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895:
匿名さん
[2011-12-19 16:13:36]
>>887
問題ないと思いますし、繰り上げも想定しているなら、全額変動金利でよいと思いますよ。 今時、固定は選択肢としてないと思いますね。 このサイトの 「変動金利は怖くない」スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202268/1 のテンプレなど見ると大変参考になると思います。 |
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896:
匿名さん
[2011-12-19 16:36:48]
無謀ですよね？
■世帯年収 本人 税込650万円 配偶者 税込450万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子供１ 1歳 ■物件価格 6000万円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途270万円用意有） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775%（2011年12月現在） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み あり（本人40歳800万円 45歳850万円 50歳900万円（推定）未だに年功序列が強い大企業です） ■定年・退職金 60歳 1000万程度？不明 定年後の再雇用は不明 ■その他事情 ・車あり（残債4年250万円、駐車場15,000円/月） ・3年後にもう一人子供が欲しい ・認可保育園入ってます ・ |
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897:
匿名
[2011-12-19 17:19:18]
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898:
購入検討中さん
[2011-12-19 18:08:30]
■世帯年収
本人 税込580万円 配偶者 0 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 37歳 子供１ 0歳 ■物件価格 3800万円 （新築一戸建） ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 10年固定 1.4 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み あまり期待できない？ ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・車2台（1台軽に買い替えたい） やはり厳しいでしょうか？ |
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899:
購入検討中さん
[2011-12-19 18:24:26]
当初の予定より高めの物件が気に入りました。
◎△×の方、ご教授お願いします 。 ■世帯年収 本人 税込700万円 配偶者 税込250万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 31歳 子1 3歳 ■物件価格 6500万円 （戸建） ■住宅ローン ・頭金 3500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万 ・フラット35S 20年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 800万円 ■昇給見込み 本人：800万まで微増。それ以降は横ばい ■定年・退職金 本人：60歳 2000万円見込 妻：200万程度（2,3年後に退職した場合） ■その他事情 ・2,3年後にもう一人子供が欲しい。 妻は2,3年後に仕事をやめ、子供が小学校入学後パート予定（50万円/年）。 ・50-100万/年の繰上返済予定。 ・車１台所有 ・他ローンなし |
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900:
匿名さん
[2011-12-19 21:06:48]
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901:
申込予定さん
[2011-12-19 21:43:00]
ご教授お願いします。みなさんの状況を拝見しているとかなり無謀な気がします、、
2世帯で考えています。 ■世帯年収 本人 税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円） 配偶者 税込100万円 義父 税込400万円 義母 税込100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 31歳 義父 52歳 義母 52歳 ■物件価格 4250万円 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費用含む） ・借入 4000万円 ・フラット35 35年・1.66%(～5年目）、2.06%(～21年目）、2.36%（～35年目） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0万円 ■昇給見込み 40歳600万円 50歳700万円くらい？？ ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・1年後に子供欲しい ・ローン毎月の返済額の半額を義父・義母が返済 |
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902:
申込予定さん
[2011-12-19 21:59:03]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込５２５万円 配偶者 ０万円 ■家族構成 本人 ３１歳（地方公務員） 妻 ３１歳（専業主婦） 子供１ ２歳 子供２ ０歳（来年５月誕生予定） ■物件価格 ４０００万円（諸経費込）新築一戸建て ■住宅ローン ・頭金 ７００万円（諸経費込） ・借入 ３３００万円 ・変動 ３５年・０．７７５％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) ３００万円（現金＋株式＋債券） ５００万円（５年満期の定期預金（金利は１．７％））住宅ローン減税の額を見ながらいつか繰上返済へ ■昇給見込み 年１０万円程度（最終的には最低でも７００万円程度） ■定年・退職金 ６０歳（もっと伸びると思いますが） ２０００万程度見込み 定年後、３年間の再雇用制度有り（年収４００万程度） ■その他事情 ・車のローンなし ・嫁さんには子供の手が離れればパートに出てもらい子供の習い事代ぐらいを稼いでもらえればと思います。 |
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903:
物件比較中さん
[2011-12-19 22:05:41]
新築中古共々探していましたが、とても良い中古マンションを見つけました。
ただ、価格がちょっと高いかな・・・ 契約してしまう前に、査定お願いします。 ■世帯年収 本人 税込540万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円） 配偶者 0円（諸事情により現在主婦ですが、将来働くことは可能） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 36歳 子供なし（ふたりは欲しい） ■物件価格 3,700万円（築6年中古マンション） ■住宅ローン ・頭金 1600万円（うち親援助が200万円）（諸経費別途300万円用意有） ・借入 2,100万円 を住信SBIにて35年ローン 変動（0.875）：1,100万円（毎月支払い額30,000円） 固定（2.250）：1,000万円（ 〃 36,000円） ■管理費・修繕積立費 現在は15,000円程度（だんだん増えていく？） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円（うち300万円は別件で使用予定有なので実質200万円） ■昇給見込み 有（微増程度） ■定年・退職金 60歳（国家公務員） 退職金1,500万程度見込み？？？ 将来的には65歳定年になると思われる ■その他事情 頭金が多いのは、結婚後2年半が二馬力だったからです（その間で700万円ほど貯金）。 現状は家賃57,000円なのでボーナス全額貯金が達成できています。 |
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904:
匿名さん
[2011-12-19 22:17:22]
「ちょっと待て アドバイスには レスポンス」
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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