年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[761: 匿名さん]

>760
家族が増える予定有る無しで変わって来そうですが。

[762: 匿名さん]

>>759
ちなみに戸建てですか？マンションですか？？

JAL、三洋電機、東電、オリンパスと、最近は超大手企業でも一瞬だからなぁ。。。
とにかくボーナスや退職金などあてにしない、１馬力でも何とかなる、という
ところまで行ければ。。。

奥さん働けるうちに繰上返済（個人的には軽減型がオススメ）して、
月の払いを10万円切るぐらいまで落とせれば、リスクはかなり減るんじゃないかと。

[763: 匿名さん]

共働き夫婦、子あり（1人）です。妻の育休中に物件購入を決めたのですが、子どもが小さく、ベビーシッターなど何かと費用がかさんでおり不安になってきました。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス手取り年120万円）
　配偶者　税込520万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年160万円）※時短勤務での年収です


■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳
　
■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　並み程度には。

■定年・退職金
　本人　60歳
　妻　　60歳　

■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・できれば３年後くらいに第二子が欲しいのですが・・・

[764: 匿名さん]

＞＞７６１
増えたとしても一人を考えています。ただし治療してまでは子供は考えていません。

[765: 匿名さん]

子無しの人は子の予定の有無。
マンションの人は管理費・修繕積立金・駐車場代。

スレ主さん、次スレからテンプレに加えて下さい。
毎回その質問でレスを無駄に消化してますので。

[766: 購入検討中さん]

購入を検討しております。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込390万円　（来年春退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・1年後に子供欲しい

[767: 購入経験者さん]

759さん
過去に同じようなお問い合わせがありますが、「ご主人の昇級」「奥様の育児と仕事の両立」「婚姻の継続」が鍵です。

760さん
これまた過去に同じようなお問い合わせがありますが、「子供の有無」が鍵です。

766さん
上のお二方とほぼ同じですが、「奥様の復職」が鍵です。

[768: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

[769: 匿名]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

[770: 匿名]

>768
当然、戸建てですよね？
今は別の場所に住んでいて、土地は更地なんですか？

家自体の値段の他に、税金や地盤調査改良、外構、その他諸々諸経費がかかります。記載がありませんが、それらの用意は別途あるのでしょうかか。ローンに何がどれだけ含まれているかによっては、地盤改良にプラスのお金が必要とかになっただけで、頓挫してしまいます。
その辺りのゆとりがなければ、かなり厳しいと思います。

[771: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込410万円（手取り月25万円、ボーナス年30万円）
　配偶者　専業主婦　今後もパート等の予定無し　親類がかなり遠い為、子供ができるとまず働けない

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者 28歳
　子供 なし（１～２年後につくる意志あり）

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費130万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・1.1%
　　毎月支払8万円程度
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　若干有　毎年年収10万ぐらい？

■定年・退職金
　65歳 特に決まりなし
　退職金制度はあるが、不明
　従業員10名、創業10年なのが不安　

貯蓄にもう少しお金を置いておいた方がいいでしょうか？
現在は消費が少ないのでやっていけそうですが、今後がきつくなるでしょうか
ご意見お願いします。

[772: 匿名]

>770様

大変申し訳ありません。
今はアパートに住んでいます。
頭金、地盤改良など込みで1900万のローンです。

外構等は、親がしてくれると言ってるのでお金はかかりません。

1900万で収まるなら大丈夫でしょうか？

[773: 771です]

ちなみに一戸建ての新築です。

[774: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>693「◯」支払いは安全圏だが共働きが大前提。産後の体調見てからの購入が正直安心。
>759「◯」単独だと無謀水準も共働きなら安全圏。退職金×2も大きな＋材料で安心感。
>760「△」定年・年収・貯蓄・昇級・子供予定を勘案すると借入にかなりの重め感あり。
>763「◯」頭金もしっかりで返済も十分できる。早期繰上げで単独安全圏も見えている。
>766「△」定年完済は少なくとも月14万のペース。単独・昇級無しで重め感は拭えない。
>768「▲」そもそも論だが共働きが良さそう。返済自体は月6万程度で無理はなさそう。
>771「△」借入は軽くない上に貯蓄残も小。出産後の昇級次第では高い負担感は確実。

[775: 匿名]

>774様

768です。
ありがとうございます。
少し安心しました。精進しながら生活したいと思います。

[776: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込300万円（手取り月20万円、ボーナス年約30万円）
　配偶者　税込100万円パート
■家族構成　
　本人　24歳
　配偶者　28歳
　子供２　2歳、0歳
■物件価格
　2700万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.96%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

現在7万円の賃貸で生活していますが近くに一戸建てを計画しています。
ローンは事前2800万円で通りました。

やはり厳しいでしょうか

[777: 匿名さん]

７７４様

古すぎてスミマセン。

655=652の御診断をお願いしてもよいでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>777
テンプレ＋子供の予定＋管理費他(マンションなら)
が無いと判定できない。

[779: 匿名]

宜しくお願い致します


■世帯年収
本人:年収390万円
手取り:月20万円
ボーナス:年75万円
婚約者手取り:月15万円
(新婚)
■家族構成
本人:31歳
婚約者:25歳
■物件価格
3280万円
■住宅ローン
・頭金:650万円
諸経費別途250万円有
・借入:2650万円
・変動:35年
横浜銀行かUFJ予定
■貯蓄(購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
2年連続月13000円アップ
■定年・退職金
60歳
不明
■その他事情
・車あり
年間維持費約55000円
・10年先まで毎月2万円 親から援助あり
・ボーナス併用
年20万円
・物件管理費、駐車場、維持費など 約3万円
・子供は2年後くらいに
・挙式費用、新婚旅行、家具家電費用など別途貯蓄あり

[780: 匿名]

まだ家購入を考え始めたばかりなので勉強不足、不確かな情報が多いと思いますがよろしくお願いします。

■世帯年収
本人　　税込790万円（手取り月約38万円、ボーナス年200万円）
配偶者　0万円
■家族構成
本人　34歳
配偶者　27歳
子供１　4歳
子供２ 来年生まれます
■物件価格
4200万円
■住宅ローン
・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入　3400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳頃には1000万超える予定。その後は不明。
■定年・退職金
65歳
3000万程度(老後資金に取っておきたい)
■その他事情
・車は持つ予定なし・子供は2人で終わり・妻は2人目が小学生になったら扶養範囲内でパート予定

以上です。よろしくお願いします。